公积金

贷款办理

• 公积金贷款如何使前几个月利息最少

  用等额本息还款法，该还款法前期还款压力相对小些。

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• 住房公积金可用以每月抵扣月供吗?如题，谢谢。

  住房公积金只能每隔半年提取一次，每月抵扣这事还没听说过。

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• 住房公积金可用于首付吗?若可以,怎么办理?如题，谢谢回答。

  以下引自19973037(新手): 不能支取公积金做为房屋的首付款。因为公积金的支取的前提是要有资金的流向，也就是指个人购房付款之后才可以把公积金取出。我建议先向人借钱交了首付款以后，再拿着您的购房合同（复印件）、首付款发票、身份证办理支取手续，取出您公积金帐户里的钱。

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• 住房公积金请问,什么样的单位才交住房公积金?私营企业有吗?想了解一下,谢谢回复!

  只要单位愿意什么样的单位都可以,但不是强制的

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• 怎样查询公积金余额单位没有给我们公积金卡。

  在北京吗？在北京的话本人告诉你几种方式 第一，按工资条查询， 第二，本人持身份证到北京各管理中心查询 补办查询卡的方法 向单位申请，由单位经办人员携带申请补办人的身份证复印件和补办申请到管理部办理，费用10元。

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• 公积金贷款成功后，备案合同是不是也被公积金管理中心收回去。我的贷款已经申请下来了，但是备案合同被公积金管理中心拿去了，请问一下知道的朋友或者已经办理了公积金的朋友告诉我一下，这种情况是不是正常？谢谢

  期房没有产权证，合同作为唯一证明，做按揭是要作为抵押的权证收归抵押权人的，你公积金贷款，抵押权人就是公积金中心，他收走是正常的

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• 关于住房公积金请问成都公积金管理中心有强制要求公司给员工交纳住房公积金吗?

  当然要强制的呀公积金是强制实行、定向使用的住房基金。它要求县级以上的单位必须为职工建立公积金帐户并缴纳相关比例的公积金。只有实在有经济困难的单位才允许申请暂停缴纳，但是在经济能力好转以后必须补缴的

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• 关于住房公积金的问题请问你们知道成都住房公积金管理中心有强制要求公司给员工交纳住房公积金吗?那其他的"五险"呢,是不是除了养老保险和医疗保险之外,其他的也就是由公司自己规定了啊.

  成都的五险是养老/医疗/失业和工伤/生育,其中工伤和生育是公司缴费,个人不缴费,而且每年的上下限都在提高,各保险缴费比例也是全市统一的,公司能定的只是基数,而且社保的基数每年只在4月更改一次. 至于公积金,这就要看企业的效益以及福利了,当然还有当时你们签的劳动合同.现在成都的公积金比例是6%-15%,公司可以选择,而且基数不封顶,每年7月调基.

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• 我是否能用住房公积金我家生活在郊区,一般都是自己找人盖房子,几万块盖的房子已经挺好的,我能否通过某些方式提取公积金?请具体说明!!!!(村委会开些证明,特殊申请等)

  可以呀，这是自建住房，可以是申请的。只需要把建房的材料递交上就可以了

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• 用配偶的公积金如何帮我换贷以前用本人的公积金每月还公积金贷款，现在想用我老婆的公积金帮我一起还贷款，不知要办什么手续

  需要持房产证、完税证明、结婚证到公积金管理中心以及所在单位进行审批

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• 我想买一套总价16万元二手房，需要贷款10万元按揭15年，问如何算除房价16万元以外所有费用？如果是用公积金贷款。需要哪些费用需要多少？

  契税，1.5-4%视当地税率 印花税，视当地税率 抵押公证费100-200视当地收费标准 手续费几十到几百不等 有的地方还收保险费 最好找个中介公司搞省得你烦了

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• 公积金的补缴你好，公司同意给补以前未上的保险。但是住房公积金，公司只给补半年的，说是2006年3月以后的给补。拿了个北京市争锋的文件。我咨询了一下，公积金管理中心，有的说没有要求以前的强制给补缴，根据公司资金情况看。负责投诉的部门说，可以要求全部补缴，不然可以投诉。问一下，你的意见。

  首先公积金是强制性的国家政策，单位必须为职工缴纳，但是如果真遇到财力困难，可以申请暂停缴纳，一旦经济好转，必须补缴，因此从政策上投诉并让单位补缴是没有任何法律障碍的。但是现在的打击报复太厉害了，单位的利益和威信受到损害，那么势必会影响到你以后的发展，如果你不想长期在此发展，那么可以要求其补偿。毕竟是自己的利益，最好是大家联名。这样更有号召力

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• 住房公积金能否在提取现有余额的同时办理贷款？我准备购买一套房子，想提取双方现有的住房公积金余额，同时办理公积金贷款，不知是否可行？

  不可以的。你提取现有余额后一年才能再办理公积金贷款！

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• 无锡的公积金的比例是多少

  无锡市各种社保、公积金缴纳比例一览表 项 目 企业承担 个人承担 总比例 社 会 保 险 养老保险金 20% 8% 28% 失业保险金 2% 1% 3% 医疗保险金 8% 2% 10% 补充医疗保险 1.2% 1.2% 工伤保险 0.6% 生育保险 0.9% 1.5% 合 计 32.7% 11% 43.7% 附： 一、最低缴纳基数 目前无锡市最低缴纳基数为每月945元。 二、失业保险金 该部分如是农民合同工，则个人无需承担1%，即只需单位承担2%。 三、住房公积金 根据无锡市住房公积金管理中心锡房金[2003]30号规定：2003年7月1日起，职工住房公积金计缴基数按职工个人上年度月均工资收入（按工资总额口径）确定，月均工资收入超过5000元的按5000元计算。关于缴存比例，文件规定：企业单位（含按企业化管理的自收自支事业单位）职工的住房公积金，单位和职工个人缴存比例在8%-12%幅度内确定（单位和个人的缴存比例必须相同）。 以上供各用人单位参考！

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• 交了定金,没签认购书现房,没认购书,就签了一份开发商自制的房屋购买定单,本月5号交定金,约定本月30号前签合同(双方口头约定全款交易,交款当日即交产权所备案),18号要求交款被拒,后开发商告知其总公司已将我所定房屋与其它物业整体打包评估向银行申请贷款,无法单独撤除申请,为保贷款申请故近期无法将合同在产权所备案(口头保证贷款办理成功后将房屋置换出来再备案办证).开发商这种先收定金后又用房屋权益向第三方申请贷款的行为可以定性为欺诈吗?目前在产权所查询我所定房屋尚未抵押,可以强制要求开发商在30号前与我签定合同并立即交产权所备案吗?如开发商以三十日内交件备案均不违规来拖延并要求我签合同,我可以拒绝签定这种不能保障自己合法权益的合同吗?我可以向开发商要求双倍赔偿吗?

  1.想的太复杂了。 2.不用管开发商因何原因不交易，关键在“房屋购买定单”的内容，是否有法律效力. 3.如果生效，那开发商要赔偿你双倍的定金。 4.由于未订立商品房买卖合同，开发商这种行为不构成欺诈，不可能索赔更多。(开发商不会蠢到再和你签合同） 5.建议拿“房屋购买定单”咨询当地律师。

  备案 开发商 房屋
• 公积金贷款如何还贷是每月还款吗？如果我的帐户上有2W，贷款20W，应该如何用公积金还贷啊，大家能不能说的详细些，谢谢！

  每月还是要按贷款月供来还钱到你的还款账号上，但每年可以去公积金管理办公室提取一次你账户上的钱，但只会给你一张转账支票，这个支票只能用来还你的公积金本金。

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• 为什么我按月交着公积金却不能公积金贷款阿？政府有责任吗？我是曲阜的一名老师，自03年工作以来单位就给办理了住房公积金，按月从工资中扣除，但是最近贷款时发现我却不能公积金贷款，银行解释是曲阜市没有开放这个业务，那么请问既然收了我的公积金为什么没有相对应的业务？政府职能是否有相应的责任呢？！

  绝对不可能，公积金就是干这个用的，如果什么地区不让使用就可以肯定被人挪用了，前几天南方一个城市的住房办公室主任拿公积金到澳门赌博输掉一个庞大的数目就是例子，可以找当地信访办公室讨说法。

  公积金 贷款 责任
• 急急急！请问我损失多少钱？我在北京，公积金是国管的。我目前正在申请公积金贷款买二手房。我原来想贷25万还10年，因为公积金月交额少，中介说得延长到20年才能贷下25万，还说我可以提前还贷，损失不了多少钱。请问各位，中介说的对吗？我提前10年还清比我直接贷10年要损失多少钱？如果损失多的话，我就让老婆也成为共同申请人（老婆开证明麻烦），少贷几年。拜托各位啦！50分送给您！

  你可以用最笨的方法算一下，算你贷20年的和贷10年的总共的费用（包括手续费）差多少。一般贷20年还贷压力小得多，但中介费要高一点。

  损失 公积金 中介
• 求助!二手房贷款金额的问题请问如果在北京,买一个90年后的,北四环附近,楼层,朝向,户型都不错的二手房子.如果我想以70万买下来,想问问商业贷款和住房公积金贷款分别都可以贷多少钱?因为手里资金有限,需要保证贷款可以按照预期贷下来.谢谢了

  商贷首付基本按3成办理但需要加最后评估值和售价的差额，才是真正的首付金额，公积金当然合适了，利率低，但要看你的缴存比例是多少，可不可以贷到最高了，你看一下你每月自己缴存公积金的额度，或是到单位办公室问一下就可以了，一般2000年后的房屋可以做到首付2成。

  贷款 二手房 北四环
• 请问住房贷款问题。我是工作时间不长的一位在职城区小学教师（公办），说明白一点也算是农村。户籍在广西，月工资1200元左右。女朋友和我的工作性质一样，同一个工作单位。介于自己个人积蓄有限，单位又没有住房公积金，现在我和女友俩想一起在市中心里买一套房子，怎么样的贷款途径比较好。就是说还利息较少，或者是对我们俩经济能较容易承受得起的一种贷款途径。还有，贷款能否通过熟人有某些比较优惠或是宽松一点的条件。

  贷款成数是更具您两的个人资质来评估的还有房屋地段房龄及装修情况来定的，如果你找好一定的担保公司办理贷款他们可以将房屋高评，就是将评估值提高，来实现你首付少付多贷款。你可以多问几家公司大型的中介或评估公司二手房可以做到首付2成的。

  贷款 途径 单位
• 贷款20－30年？如果贷款30－40万，期限是20－30年，那每个月的还款额是多少？另外是选择“等额本息还款法”(借款人每月以相等的金额偿还贷款本息)好呢？还是选择“等额本金还款法”（递减－－借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减）好呢？谢谢！

  等额本息30万20年每月还2200元左右。 选择那种还款方式还要看您的个人收入及还款能力，当然元后者好了，总利息会少好多，但是前期压力大，本金还得多。主要考虑您个人的日常开支等。

  等额 本金 还款法