要人命了。。！

缴税过户

• 关于在上海卖自住房缴税和再买房退税的问题我想把购买了3年的且仅有的一套自住房出手，要交20％的个人所得税。那我如果再买一套房子的话是不是20％的个税全额退还？还有如果我先买房再卖房，那又会是什么样的一种情况。还存在这个退税的说法吗？

  不是这么解释的 你自己一套住房，这个个人所得税应该是差额部分，而且要交纳的是全额营业税，不满2年的话。 还有，你自住房，卖了以后，自己没有房子了吗？那买这套房子之前，你是没房子的吗？何谓自住房？ 还有有些房子5年之前不能出售，比如配套房。2个1000万的四高房。等等 还有一些廉租的政策房。等等 最好你去参阅下国八条。

  买房 住房 个税
• 经济适用房房本不满两年是否需要交营业税？经济适用房房本不满两年是否需要交营业税？

  不出售就不缴税的，住满5年以后出售就不用缴纳营业税了。

  房本 适用房 营业税
• 丰台区二手经济适用房过户办理需要哪些手续？我们购买了丰台的经济适用房，于近日办理过户手续，请问综合地价款什么时候交纳？是过户当天吗？几天可以拿到房产证？急！

  综合地价款过户当天缴纳。 过户当天买卖双方同时到场，先缴纳税费然后凭契税完税凭证去递件（递交过户材料），立契，立契就视为该房产已经过户，房地局会出具《领证通知单》，上面会注明取证时间，一般15个工作日内取新的房产证

  过户 适用房 办理
• 我外公要过户个房子给我妈妈，请问手续怎么办？费用大概好多？要带些什么东西？我外公外婆都健在，还有一个舅舅。但是大家商量了，把房子过户给我妈妈，现在我妈妈过年回去就要办过户登记了。不知道具体要带点什么，具体手续是怎样的，费用大概是好多？麻烦大家了。

  需要带本人身份证、户口本，产权人方面需要有房产证（如果有土地证还需要携带土地证）、身份证、户口本、原购房协议等。 也许当地房地局会要求其他资料，最好提前咨询当地房地局

  过户 妈妈 外公
• 关于二手房产权证和土地使用证的问题1、我买了一套二手房，该套住房是房产权证上的登记时间是2005年3月份，房主说，土地使用证的办理费用他已交付，但土地使用证还未办理。待办理产权过户时，再直接将土地使用证办在我名下，不知这样行不行？2、只有产权证而没有土地使用证的房屋能否交易，这种交易是否合法有效。

  1、可以!你的房子应该是属于市局的房子！土地使用证是在开发商手中，你现在已经拥有此房子的产权！ 2、只有产权证而没有土地使用证的房屋不能交易的！到交易大厅工作人员不给办理的！ 产权证和土地正是不可分割的！

  使用证 产权证 土地
• 集体土地上的房屋能出售吗？几年前我在农村买了一间房，是在房地部门办了合法手续并按规定纳了税。03年这里被国家征用了，某开发商说：集体土地上的房屋不能出售，于是就不解决我住房问题。现在这里的房屋已经全部拆除，建了商品房。我至今借住在外，不知道找谁说理。

  即使是集体土地，房屋拆迁也要补偿成本价，北京郊区类似的补偿为大约1000元/平方米。绝对没有无偿征用的！！！

  集体土地 房屋 房地
• 海淀区房产证过户办理日期要多长我购买二手房，都需要什么手续？办理过户需要多长时间？

  看你是按揭还是一次性付款啊，一次性的话过户很快的 按揭就要等银行批贷，一般30个工作日能办下来

  过户 办理 海淀区
• 现在二手房交易要交纳什么税费？

  这个要看房屋的产权性质了 营业税:以房本下发日期为准,2年内交易产生,现行税率为5.5% 契税:房屋所有权变更都会产生,不过因拆迁可以免一部分,例:拆迁款40万,那买2手房就可以免成交价为40万的房屋的契税,现行税率普通住宅为1.5%,非普通住宅为3% 印花税:很少啦~现在按0.05%执行PS:双方 土地出让金:已购公房当年以成本价购买,交纳额为1560×建筑面积×1% 以优惠价购买,交纳额为1560×建筑面积×7% 以标准价购买(同优惠价) 综合递价款:经济适用房五年内交易的(有经济适用房购买审批表的人才能买) 交纳额度为:(建筑面积-审批面积)×当年购买价×10% 五年外交易的(大家都可以买咯~!呵呵) 交纳额度为:成交价格×10% PS:好重的税 个人所得税:(成交价-当年购买价)×20% 这个目前还没有执行(该政策上台对公房及央产房上市会造成很大阻力) 大家乖乖把税交个给国家吧~!

  税费 二手房 交易
• 房屋过户怎么操作?我的丈夫死了,房产证是他的名字.现在我想卖掉,要不要过户呢?

  到派出所开具证明然后到房管局过户。

  过户 房产证 房屋
• 租住房管局的住房如何过户？我家租住的是房管局的公有住房，现在我父母想把房子过户给我，请问要如何办理，及相关费用是多少？

  你的房是使用权的，直接去房子所在的房管所过户就可以了，费用大约是几千块不等，你的态度一定要好，否则会多花点钱或过不了户的。

  房管局 过户 公有住房
• 土地所有权证谁来办在二手房交易中,如果卖还没有办理土地所有权证,那么,土地所有权证是应该由卖方出俱,还是包含在买方所承担的过户费用中呢?

  没有土地证的房子，就想没有轮子的汽车，想把车卖出去最好先安上轮子。

  所有权证 土地 卖方
• 房产证如何登记我给孩子买了一所房子，将来结婚居住。房产证应如何填写，如果填写父母的名字，过户要花一部分钱。可是填写孩子的名字，一旦婚姻破裂，是否存在房产分割的问题。

  您想的太多了,儿孙自有儿孙福,和况就是结婚了应该3年以后才算夫妻共有财产呢.

  房产证 名字 孩子
• 这是不是属于过户，有什么手续或费用吗？我想贷款买别人的房子，但房产证未下来，钱他已全部交上，这是不是属于过户，有什么手续或费用吗？他的房子已交全额款，不用过户能否直接转到我们名下，我们贷款来买，他们的钱是不是银行直接给他们了。

  1、没有房产证的房产是不可以过户、不可以贷款购买的； 2、如果业主从开发商手中购买了该房产，但是还处于期房阶段，购房合同尚未办理登记备案的，有一部分开发商可以办理直接更名事宜； 3、贷款购买二手房，首付款由购房人直接交付给业主，剩余的部分（按揭贷款部分）由银行在规定时间之内（一般是过户当日或者过户后7个工作日内）由银行直接划转至原业主的账户内

  过户 是不是 房子
• 买的亲戚家的二手房不过户怎样才具有拥有权?我舅舅卖给我一套房子,房产证上是他的名字,过户很麻烦,请问我应该怎么办才具有最终拥有权?让我舅舅签订债权协议书有没有法律效应？或以赠与的方式给我呢？赠与和过户哪个更便宜？

  必须过户。 即便有赠与协议，不过户也是不行的。赠与的实现，也是以过户来体现的。另外，如果想把此房作为你个人财产,而不是夫妻共有财产，只有做财产公证才可以。

  拥有权 过户 舅舅
• 房屋优先购买权有效吗?2000.12.5日,甲与乙签订联营协议,约定由乙提供房屋给甲经营,乙不参与经营管理,甲每年给乙固定的联营利润60000元,其余盈亏皆由甲承担.乙于2003.1取得该房屋所有权证书.2004.4.30乙将该房出卖给丙,乙与丙双方的买卖合同经房地产部门登记并办理了产权过户.2005.12甲以乙与丙的房屋买卖侵犯其优先购买权为由,起诉被告乙和第三人丙,要求判决乙与丙之间的房屋买卖合同无效,并要求以同等条件享有优先购买权.作为第三人,如何进行抗辩?

  有效,但必须要有和开发商签定的协议书呀.

  优先购买 房屋买卖 房屋
• 请问卖一套二手房要交哪些税费？大概是多少（比例）？

  明确由业主应该承担的费用： 1、二手商品房： 房产证填发时间不满两年的，业主须交纳成交价格5.5%的营业税（含城建附加费和教育费附加），满两年的普通住宅免交，非普通住宅实行差额征收； 0.05%的印花税； 2、二手经济适用房： 居住不满五年的只能出售给符合条件的购买人； 居住满5年的缴纳成交价格10%的综合地价款； 0.05%的印花税； 3、关于个人所得税： 个人所得税的征收比例为售价高于原购买价格的差额部分的20%，但是部分城市尚未开始强制征收，2005年国税总局以及建设部已经要求恢复强制征收，各地正在制定相应细则

  税费 二手房 比例
• 大家快来帮帮我！急急急。有关房产证。大家快来帮我想想办法。在1、2年前，我家买了套楼房。我的舅舅他当时是公交的所以有优先。他就非要我们用他的名字，我们本来没想用，可是因为是亲戚。所以就很相信他。用了他的名字。可以说他只是个名字。一切费用，卖方的费用，等等等等，都是我们家出的。他一分也没掏过。可是现在，他就是不给我家办过户手续。就是不帮我们办房产证。这可怎么办？通过法律怎么解决呢？急急急急急，大家快来帮帮我吧！！

  1、“一切费用，卖方的费用，等等等等，都是我们家出的。”——有什么证据？ 2、“我的舅舅他当时是公交的所以有优先”——优先什么？ 3、“用了他的名字”——用他的名字做了什么？买房合同是谁的名义签的？ 4、“他就是不给我家办过户手续。就是不帮我们办房产证。”——《房屋所有权证》还没有办？还是已经办给你舅舅了？ ... ... 然后我们再来谈如何用法律手段。 呵呵，我再?乱幌拢骸坝盟拿智┑摹薄贤楣悍咳耸悄憔司说男彰敲凑飧雒郑遣皇撬救饲鬃郧┑哪兀炕故悄忝翘嫠┑模? 在一些相关法律出台之前，房产登记部门其实更注重的是程序，而不是作判断... 太晚了，明天还要上班，这年过得真快，明天再聊。

  帮帮我 房产证 名字
• 有关房产过户问题本人父亲于2003年去世，留下房子一套，土地使用证及房产证齐全，房子为统一规划自建别墅，建筑面积为275平方米。家中尚有一母，父亲有继母尚在，但是已经由当地部门办理了证明－－证明我父亲于一岁时父母离异，以后与我爷爷一起生活，且我爷爷已经去世，家中无其它长辈。去年去当地询问了一下，要把房子过户到我的名下的话需要到公证部门公证我母亲自动放弃继承方可进行过户。请哪位能告诉我还需要注意哪些方面问题，以及相关的费用问题。

  这个还涉及法律问题,你得去法律专区询问一下!

  过户 公证 房子
• 请问在苏州如何办理房产过户？请问在苏州办理房产过户，需要哪些手续？具体步骤如何做？谢谢各位了

  甲、乙双方一起到人民路130号苏州房地产更换中心(饮马桥北)，甲放需夫妻到场，带好身份证、房卡或国有土地证使用证、产权证。最主要的是你要带好------钱。

  过户 房产 苏州
• 房屋过户手续我妈买了一间商品房。是写她的名字。如果现在要转成我的名字。要什么手续？

  如果处于按揭状态需要贷款还清之后去房地局办理产权过户手续，但是如果是刚刚购买购房合同没有办理备案手续的，可以与银行和开发商协商办理更名手续

  名字 过户 商品房
• 如果由于个人原因未按时办理房屋产权证?该如何办理?我于1998年一次性付款购置的北京房产,由于个人的原因,房产证一直没有办理.我现在想把房子更名过户该如何办理??如果补办房产证该如何办理?是否要交纳罚金??

  现在没有规定要收取罚金. 但是你需要持当时的所有手续去房产所在地的房地局去办理,手续可能会比较麻烦。 此外，虽然没有罚金但是事实上你还是亏了。你现在办理了产权证再去过户的话就需要缴纳营业税，按照房产成交价格（或者指导价格）的5.5%缴纳。因为按照去年颁布的政策房产证填发时间不满两年的需要缴纳营业税。

  办理 房产证 北京房产