融景城是石景山区首个生态大盘，社区规划有17万平米的绿化面积，总体绿化率很高。值得一提的是，项目整体呈现三角形，在项目东北至西南的地方，项目规划了大片绿植，不仅起到了点缀社区的作用，还有效减少了噪音。在社区内部，也是涵盖了大范围的园林，营造了良好的生活氛围。
融景城是石景山区首个生态大盘，社区规划有17万平米的绿化面积，总体绿化率很高。值得一提的是，项目整体呈现三角形，在项目东北至西南的地方，项目规划了大片绿植，不仅起到了点缀社区的作用，还有效减少了噪音。在社区内部，也是涵盖了大范围的园林，营造了良好的生活氛围。收起
租房的话你可以登录五八同城，选择你的城市和你居住或者想找的区域，里面会出现很多房源，你可以在限定你的户型和价格，那么你要找的额房子就会出来了，接下来就可以跟房东联系看房了！
不好办！只能一个人贷！实在不行我建议您还是用组合贷款吧！也就是公积金商业贷款一起贷！
我想从以下几方面为你做个分析和参考： １，按照你们现在的经济状况买一套６０多万的房子，是完全有能力的，负担并不重； ２，你用公积金贷款买这套房子，能办下来。除了你帐户的余额一次性作为首付，以后每月还可提取作为分期还款； ３，你老公的公积金可使用后，能提出来还这套房子的贷款； ４，“92年建的，要全部重新装修”，这很正常。如今的潮流是不要人家以前的装修，即使上家刚弄好的装修，下家也会全部拆除。 ５，“现在买，还是再等等、时机成熟了吗？”，这很难回答。现在全国的房价都太高，超过百姓承受能力，按理会下降。但各地政府都在保房价，房价又很难下降。这个问题还是你们自己下决心，别人无法给你正确的答案。 ６，对于贷款，我个人一向认为：多贷些、还款期限长些，是明智的选择。别光看利息付的多，其实还是合算的。物价总是在涨的，钱总是越来越贬值的。就说去年物价涨１０％以上，与贷款的利息比，贷款的人是赚了。 ７，你要是决定买了，建议你用组合贷款：公积金贷款30万，期限10年、商业贷款２５万，２５年分期还款。自己的存款拿部分出来做首付和装修，留部分存款以备急用。
小区环境很重要，不知道你是那个小区，价格差不多，学校很少，住宅使用权都是70年。
房屋抵押贷款，银行肯定准贷。 至于可以贷多少，则由银行的具体人员进行评估。70平方米的土 地有三层，也就是大约200平方，如果按照每平米2000元折价，相 当于40万的不动产进行抵押，贷30万应该没有问题，加上利息的总和 低于40万越多，银行的风险也就越小，所以银行尽量降低风险。 如果是生意上的往来多多益善的话，可以多争取点，比如有熟人 或走关系把价格评高点就能多贷些。 如果是教育或是农业等国家支持项目可以走绿色通道，还钱条件 如时间利息也比较宽松。 具体的相关事宜还是到当地咨询下，最好多跑几家银行，因为各银行 的放款准则和利息都有所差别。 补充下银行低押放贷不看个人能力，只看所抵押物品的价值。如果是购房贷款会充分考虑到个人的信息及还款能力。
有一个案例可以回答你的问题！ 案例：李姗和傅俊原本是一对恋人，毕业后便在一起居住。2003年初，两人看中了一套商品房，计划用两人共同的储蓄10万元支付首付。傅俊因工作忙，李姗独自一人办理好了所有的购房手续，并支付了10万元的首付。让人意外的是，没过多久傅俊爱上别人，并决定和李姗分手，出售两人合买的房子折现。 傅俊提出变卖 房产的要求自然得不到李姗的同意。无奈之下，傅俊只好偷偷地拿出购房合同到中介公司出售。但由于合同书上写的是李姗的名字，没有一家中介公司能受理。傅俊只好诉诸法律。可是由于购房合同上白纸黑字写的是李姗的名字，而且傅俊又难以拿出有力的证据，证明房子是他和前女友共同的积蓄买的，法院最终判房产归李姗一人所有。 律师分析：本案的关键是房产证上所署的购房人的名字到底是谁。如果是两个人合买的(即购房合同上签署了双方的名字)，就共同享有，应属于共有财产的分割问题。按我国现行法律规定，共有财产分为两种：一种是共同共有，即共有人对共有财产不分份额地共同享受权利和承担义务，共同共有多存在于具有特殊关系的人之间，如夫妻、家庭之间;另一种是按份共有，即共有人按各自享有的份额对共有财产享受权利和承担义务。分割共有财产，首先应判断共有关系的类别，即是共同共有还是按份共有，如不能证明共有关系为按份共有的，应当认定为共同共有。能够证明按份共有关系的证据有共有人之间签订的协议、权属证书上记载的份额等。 本案中所涉及房屋是以李姗个人名义买的(即购房合同上只有一个人的签名)，那么房产就归个人所有。按照情理来说，如果另一方也出钱了，应该归还另一方钱财，但前提条件是未签署购房合同书的一方必须拿出有力的证据证明其支付了其中的费用。如果没有证据的话，就无法收回房产(或钱物)。 律师提醒：未婚同居最好签署财产协议 在有关同居期间的财产纠纷中，如果仅仅是要求解除同居关系的话，法院是不会受理的。如果中间牵涉房产纠纷，比如说两人分手后，一方一直赖着居住而不走的话，可以从居住权的角度向法院诉讼，要求腾房。如果两人未婚同居的话，最好能签署一份同居协议或者同居期间财产协议。如果不能提供上述协议的话，最好是能在发生纠纷时及时找出证据来证明，而且在买房的时候也可以同时签署两人的姓名，或是进行公证来避免今后的房产纠纷。 此外，在我国，同居是不受法律保护的。按照我国法律规定，只有1994年2月1日之前以夫妻名义同居形成的事实婚姻受法律保护，1994年2月1日之后的同居，不受法律保护。
首先，要先看你买的房子是属于全产权，小产权，或者说是经济适用房。 再者，单位是同意了，但是你需要和单位签一份协议，说明所有存在的问题，在双方都觉得没有疑义的时候在接受单位的资助。
是啊，但是中国有句古话’安居乐业‘ 安居才能乐业是中国古时候以来的传统思想， 没有办法呀！
有旧房或车可先抵押，或找房产商商量，可否办成20%首付，他们为了卖房在他能力之内会帮你运作的。
很难得又你这样的好姐姐，我建议是以你自己的名字买，因为如果以你和你弟弟两个人来买那你兄弟媳妇肯定有意见，如果只用你弟弟的名字买万一以后有什么矛盾，我知道你们姐弟不会可加上他媳妇就难说了，什么事都有可能发生，房子要不要无所谓反正就是给他买的，但他们不让你住你不是干生气也没法呀！所以用你的名字买再合适不过了，最好买个四室的！
经审核通过并备案的申请家庭进入轮候期，由区（县）住房保障管理部门统一组织摇号配售。程序如下： （一）由市住房保障管理部门根据房源分配计划将房源分配到区（县），由区（县）住房保障管理部门公布房源信息，内容包括房源位置、套数、工期、户型面积、销售价格、供应对象范围、认购登记时限、登记地点等内容； （二）有购房意向且已通过资格审核的申请人应在规定的时限内到户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出购房地点的意向并登记，登记情况由区（县）住房保障管理部门汇总后在区（县）政府网站或相关媒体公布； （三）区（县）住房保障管理部门将登记家庭按照优先供应条件和困难程序排序，优先家庭在前、一般家庭在后，并按照一定比例选出入围家庭公开摇号。入围家庭名单通过媒体公布。未入围的家庭，等下批摇号时，汇同新的符合条件家庭重新排序； （四）区（县）住房保障管理部门确定入围家庭名单后，将本区登记家庭的入围情况、摇号时间、地点通过区级审核窗口、区（县）政府网站或相关媒体公布，期限为5个工作日。向公示无异议的家庭发放《限价商品住房配售入围摇号通知》（附件2）； （五）收到《限价商品住房配售入围摇号通知》的家庭，应在规定时间内将通知回执交回，逾期未交的视为放弃； （六）区（县）住房保障管理部门组织公开摇号，摇出的号码为选房顺序号。未被摇中号码的入围家庭可以直接参加下一次限价商品住房公开摇号。摇中放弃的家庭，可参加下轮摇号。同一家庭只能放弃两次，超过两次须重新提出申请； （七）摇号结果公布后，摇中的申请人须在规定期限内持户口本、身份证等证明到街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门领取《限价商品住房选房排序通知单》
1维修基金不是必须要交。按法律规定是办理房产证时候交，当然你可以委托开发商代缴。 2你们在合同中约定开发商代缴，但是开发商没有交属于合同违约行为，你可以起诉要求对方继续补交并赔偿损失。但，房管局是否存在过错值得商榷，如果你对他们不服可以向其上级提起行政复议或者向法院行政诉讼。 -----补充：对房管所做法不服的可以向其上级主管房管局提起行政复议。 3只要合同中有约定房款中包括维修基金即可作为有力的证据。
通过“银行贷款买房”，就能轻松拥有自己名下的产权，这是时下购房人士津津乐道的话题。其实，在获得银行发放贷款背后，有多少值得关注的地方？银行又凭什么将几十万元钱贷给购房者？购房者又该拿什么来证明，使银行确信你的还款能力，致使银行在“安全”和“盈利”的前提下收回贷款。 银行发放二手房贷款怎么审银行对于资金的运用，首先本着"安全性"、"盈利性"、"流动性"的原则，其次要符合银行业务发展规模的扩大及配合国家的宏观调控。目前上海二手房贷款银行由初期的"高速发展期"步入了"稳速发展期"。先前银行对二手房的贷款审核，一般集中在房子本身的价值上，对贷款人的资料只作形式上的审查。而今银行更在意此笔贷款的第一还款来源，不仅严格评估房产的价值，控制贷款成数，并且关注此款将贷给谁？ 目前上海各家商业银行审核流程一般采用四级审批制（信贷员－尽职－信贷科长－分管个人金融业务的行长）。而且各级审批的重点也不尽相同，并且需要担保公司、评估公司、公证、征信公司、保险公司等多家公司的合作及配合，所以说一笔贷款的审批过程是一套非常复杂的科学评估风险及协助个人理财的过程。可见贷款远非一般人想象的那么简单。 其实，分析银行的审批流程及细节可以显示，一笔银行贷款的审批历经多个环节及众多人员的参与。通过众多人的积极努力，为了保证对客户的服务承诺及服务效益，在沪上买房的购房人已经基本享受到了非常高效的优质服务。以下从银行的角度分析一下审查内容就可见一斑。 一审房屋本身 从房屋地段来看，近日沪上多家银行对二手房的所处的位置进行了详细规定。有多家银行对边远郊区的房子已经停止放贷，即使对郊区操作的案件也是有选择有条件的。比如对南汇地区有些银行只做周浦地区的房产。比如有些市区的银行只操作松江镇的房产。 从房屋类型来看，公寓、新公房、酒店公寓、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。 在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。 在房屋单价与总价方面，根据2003年121文件精神，严格控制高价房审批规模，每平方米单价超过7000元或总价超过100万元的房产均属高价房，要适量降低贷款成数。 此外值得关注的是，银行所贷比例不是根据买卖合同所记载的成交价所定，而是根据银行认可的专业评估公司出具的房屋评估报告来确定的。 二审贷款人情况 比如主贷人及房产共有人的自然状况："你是谁？从哪里来？社会关系如何？"这些均是银行审核的重点。甚至包括主贷人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。 职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。 家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。 与银行的关系：他行是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。 资信情况：经过几年的努力，上海已经建立了较完善的征信系统。一个人的信用好坏只要输入身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电煤气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。
第二章 申请条件 第四条 申请人购买限价商品住房应当以家庭为单位提出申请，并同时具备下列条件： （一）申请人须有本市户籍，年满18周岁，且具有完全民事行为能力。其中申请人为农业户口的，应是征地拆迁所涉及的家庭；单身家庭申请限价商品住房的，申请人须年满30周岁。 （二）申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭总资产净值符合规定的标准。具体标准按照我市每年向社会公布的标准执行。 第五条 符合规定条件的老人、重度残疾人员（以下简称重残人员）、成员中患有大病或做过大手术的家庭、优抚对象及军队转业干部家庭以及解危排险、旧城改造和风貌保护、环境整治、保障性住房项目和市重点工程等公益性项目所涉及的被拆迁或腾退家庭、已按京建住〔2007〕1129号、1175号文件公布的新标准通过经济适用住房购买资格审核并自愿放弃购买经济适用住房的家庭，可优先配售。其中： 老人家庭是指申请家庭成员中至少有1人年满60周岁以上（含60周岁）； 重残人员是指申请家庭成员中有经残联认定为重度残疾的人员。 患有大病或做过大手术人员家庭是指申请家庭成员中患有以下病症或做过以下手术：具体指慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠性动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等。家庭成员是否患有上述病种或做过手术，需要出示医疗机构的诊断或治疗证明。 第六条 申请家庭成员之间应具有法定的赡养、扶养或者抚养关系。 第七条 申请家庭住房是指全部申请家庭成员名下承租的公有住房和拥有的私有住房。住房面积按照使用面积计算，具体面积由具备测绘资质的机构出具的面积为准，或以建筑面积除以相应的系数。采用建筑面积除以相应系数的方式，属承租公有住房的，使用面积按《公有住房租赁合同》上标明的计租面积为准；居住私产住房的，使用面积以《房屋所有权证》上标明的建筑面积除以1.333计算。申请家庭现有2处或2处以上住房的，住房面积应合并计算。下列房屋面积纳入申请家庭住房面积核定范围： （一）申请家庭成员自有私房（含已购公有住房）； （二）申请家庭成员按照本市规定租金标准承租住房； （三）申请家庭成员拆迁已明确安置住房； （四）申请家庭成员在集体土地上自有的正式住房； 家庭人均住房面积按申请家庭上述住房面积之和除以申请家庭人口计算。 第八条 申请家庭年收入是指全部家庭成员申请当月前12个月的收入总和，包括工资、奖金、津贴、补贴等劳动收入和储蓄存款利息等财产性收入。 第九条申请家庭总资产净值是指全部家庭成员名下的房产、汽车的净值及现金、有价证券、投资（含股份）、存款、借出款等之和。
这种事一顶要公证!如果不公证的话!所产生的后果是很难预料到的!就是你什么都问到了!但如果你在最后出来一些新问题的话!那就不好说!如果有公证就不一样了啊!那是有法律依据的!
购房业主在购买商品房时应签订房屋买卖合同一式五份，一份交登记机构做合同备案登记用，一份交购房业主保管，一份交按揭银行，两份交开发企业。您所在的房交所并不会收取应由购房业主保管的房屋买卖合同。同时，购房业主出售房屋，不需要房屋买卖合同，仅需提供房地产权证原件。
1.只要是拿到房产证，你男朋友不管在那里都不会影响使用。 房子是可以买卖的，你说的这个产权是属于公司集资房，所以只要一个土地证。 2.最好是先结婚后买房、婚后财产都属于夫妻共同财产、如果是没有结婚最好是去公证一下、这样就没有任何问题了、以后万一要是有纠纷的话就不会扯皮。
先问能不能开发商改底单，如果可以的话直接在开发商处更名；如果不能改底单了，那要不就先交一部分钱住进去，等产证下来后过户时给剩下一部分钱；要不就是直接给全款做委托公证，等产证下来后买家自己处理就可以了
11月18日起，开发商卖车位要签订专门的“车位销售专用合同”，不和之前的商品房销售（预售和现售）合同通用。这份共列出13个条款的《南京市机动车位销售专用合同》，就车位销售方式、计价方式、违约责任等方面予以了详细说明。 “车位规格的大小，是按照市场调研及规划部门的要求来确定的。”南京市房产局产权处商品房管理科人士介绍说，一种是标准车位规格，长5.3米、宽2.4米，另一种是微型车位规格，长4.0米、宽2.2米，面积分别为12.7平方米和8.8平方米。开发商在卖车位的时候，必须提供这两种规格的车位，不能过大或过小。 如果买了车位的业主，发现开发商交付的车位面积有差异，开发商的责任怎么认定？这次格式的合同范本也明确规定：开发商应无条件退购，退还已付价款（包括贷款利息），并一次性支付违约金。
首先查清楚这套房是否合法？如果是违章建筑手尾就长了。合同上一定要注明两个人都同意该栋楼出售给你。并要一一签名。
你最好是做个大产权分割的过户手续，要不然风险很大的！拆迁费是要看您产证的，现在您只有合同是说明不了什么问题的，没有产证说明不了您对这套房子的拥有权！
你如果愿意陪个定金，当然可以违约了。 。。。
还有公积金卡、还款凭证。 再缺哪个资料时，在北京公证处办一个指定某人办理相关手续的委托公证，回昆山时只要寄去让被委托人办就行了。
依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 一、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 二、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、 装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。 三、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。 四、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。 六、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 七、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 八、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 九、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 十、附件 在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。
1、开发商在拆迁项目验收合格、还建房屋竣工验收合格后30日内将拆迁许可证、用地红线、拆迁协议（调换书）、土地使用权证、建筑规划、施工许可证、房屋竣工验收书、平面图送办证机关登记。 2、如果你是被拆迁户，去房地交易管理部门办理交易时，不妨对照以下清单检查一下，少跑冤枉路：①城镇房屋拆迁产权调换协议书；②房屋拆迁协议书；③购房合同；④房屋还建安置通知书或房屋移交凭证；⑤申请人身份证明；⑥被拆迁人原房屋所有权证，国有土地使用权证或房屋租赁凭证。需要注意的是，如果原证被其他部门借用，应保存好相关证明。 第三，拆迁还建房拿证要交多少钱，也许这是拆迁户们关心的焦点。办理房屋拆迁还建产权立契手续，一般参照产权交换栏目收费，主要栏目有以下几类，详情可到各办证机关查询：①综合服务费，按原拆迁房和还建房价值之和的0．6％收取，双方各出一半；②印花税，按上述价值之和的5收取；③契税，按交换房屋价值之差计算。如果还建房价值大于旧房价值，则按相差值缴纳契税，由被拆迁人缴纳；④评估机构规定的评估费、工本费等。 以上所提缴费比例可到市、区房地产交易管理所详查，我们在这里重点介绍一下以上提到的计费依据。原拆迁房的价值可在拆迁协议书中的旧房重置价中查询到，如果没有，则由评估机构根据楼层、朝向、采光等进行评估。政策内还建房价值是指新房的土建单方造价计算而得，还建房超过政策允许的面积，应按市场价格确定价值。归纳成公式就是：交换房屋价值之和＝协议中旧房重置价（或评估重置价）＋政策内还建房土地造价＋超出政策规定部分市场价格。
户口本、婚姻证明、收入证明... 是属于第一套购买住房的可以享受7折优惠政策！ 上海的可以咨询鼎驰贷款公司，他们专业办理贷款！电话是021-52710785
用结婚证就可以，别的不用。到公积金中心领取相关材料。身份证，户口簿，结婚证，购房合同，首付款证明是所需材料。
通常对个人来说合同签字即生效，除非合同中特别约定需要盖私章才生效；没交首付不影响合同效力。你现在不想要该房子，涉及合同解除问题，一般情况下不能要求定金返还。
公积金贷款不可以月月提取的. 购房或者装修之后可以提取一次，到退休年龄可以一次性全部提取
不是这样算得，你看一下你的还贷的存折，上面会清楚的注明，每月还款中利息和本金各是多少，之后你把这些年累计还的本金相加，再用19万一减就是你还欠银行的本金数。你会发现你前些年还的钱里大部分是利息。简单的办法是让银行帮你算个准确数字，反正提前还贷也要到银行预约，建行是提前一个月。
商业贷款申请完毕后是不能变更贷款的,除非你的贷款银行允许.
没有预售许可证是开发商的过错，所以即使是无效合同开发商也要承担责任。您签的购房意向即使还没有签正式合同也是受法律保护的。所以开发商要转卖他人您可以告他违约。
贷款还清之前不能增加共有人,建议先在公证处办理一份婚前财产公证
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 房公积金提取使用程序及所需材料 一、 程序 1．财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付 2．非财政拨款单位： 申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付 二、 提取所需材料 a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件） b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件） c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件） d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件） e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件 f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明 g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明 公积金的支取使用： 1、 购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的； 2、离休、退休的； 3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的； 4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的； 5、出国、出境定居的； 6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的； 7、省人民政府规定的职工其他住房消费。 职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理 。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款； （四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、 公积金贷款利率优惠。 （1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。 （2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款 （3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。 （4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。 （5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。 （6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。 三、 公积金贷款的其他优势。 （1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。 （2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。 （3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。 （4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。 （5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。 公积金贷款使用的误区 针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。 针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
住房公积金提取的情况只限于购房\装修\达到退休年龄
单位有你的公积金账户啊，你可以财务部门去查一下，把账户查到之后，带着你的身份证再到你的公积金开户银行就可以查到你的账户余额了。
1、可以用公积金提前还贷 2、贷款还完了，就不能支取还完贷款后缴存的公积金。再买房时才能用。 3、不能用完的话，在你退休以后可以一次性支取完。
那你们的房产证上应该约定了你们所占的份额了,你要到房地产管理局,将你爸爸的份额过户到你们的各下,也就是买下你爸你的那一部份,属于买卖,要签一份合同,根据合同金额要交一定比例的契税,(例如买卖合同上约一的合同金额为330000元,你们三个人各占三分之一,契税比例如果是2%,那你们就要买下你父亲的110000万,2%的契税就是2200元钱.),当然了,合同最好不要签的太高,否则就要交很多的税,但也不能太低,不然通过不了房管局的,一般和拆迁标准差不多就可以. 还一种方法就是通过继承,还可以通过赠与的方式,具体哪种方法要比较哪一种方法成本最低.
公积金帐户每年只准取一次，所以，你公积金扣多少和还款没有必然联系。以你目前帐户内的余额，可以申请提前还款。每年可以办理两次，一般在8~12月，要提前8天向原贷款银行提出书面申请。每次，还款不得低于5千
在北京买房可以取出北京的公积金,在厦门买房也可以取出厦门的公积金 如果想在北京买房而取厦门的公积金或在厦门买房而取北京的公积金,分别咨询当地的公积金管理部门,看异地买房是否可取公积金
提前部分还款，剩余部分有以下两种方式：1 可以缩短贷款期限，月还款额不变；2 按原合同期限执行，调整分期还款额。
公积金帐户建立1年以上,申请贷款前连续交费6个月无中断,贷款金额以及比例要看当地具体政策,以及贷款申请人的职业、交存时间长短、资信状况等等
是可以合并的。你可拿你现在单位的在职证明去各省、市、自治区的住房公积金管理中心提取你以前的公积金(支票、不是现金)，至你现在的公积金帐户内。 关于提取你以前的公积金是不可能的。楼上的仁兄已说得很清楚了。
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