爱问知识人 爱问共享资料 医院库

购买两证还未发的拆迁二手房(房产发票,合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗

购买两证还未发的拆迁二手房(房产发票,合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗

购买两证还未发的拆迁二手房(房产发票,合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗购买两证还未发的拆迁二手房(房产发票,合同由买主保管)买主的利益在法律上能受到保护吗

全部答案

  • 法律上只保障你的债权,即你可以要求对方随时给你经济补偿。但如果有人在你过户之前得到该房产权证。你就无法得到该房。也就是说法律上不能绝对保障你的物权。

    法律上只保障你的债权,即你可以要求对方随时给你经济补偿。但如果有人在你过户之前得到该房产权证。你就无法得到该房。也就是说法律上不能绝对保障你的物权。收起

    b***

    2004-10-09 08:20:04

  • 你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的,从法律的角度房子还是卖主的,跟你没什么关系,只有等到 他的两证下来,双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护,你的利益才能受到保证。

    你保存的发票和合同书上的名字还是卖主的,从法律的角度房子还是卖主的,跟你没什么关系,只有等到 他的两证下来,双方到交易所过户后你才能受到法律的 保护,你的利益才能受到保证。收起

    1***

    2004-10-09 10:30:28

  • 根据法律规定,我国房地产买卖为权属登记式法律行为,所有权的转移以登记为法律要件。就你个案中提到的问题,我认为是无效的民事行为,不受法律保护。你可主张对方返还你的房款。

    根据法律规定,我国房地产买卖为权属登记式法律行为,所有权的转移以登记为法律要件。就你个案中提到的问题,我认为是无效的民事行为,不受法律保护。你可主张对方返还你的房款。收起

    d***

    2004-10-09 10:12:10

签约认购

  • 商品房买卖合同签订前商品房买卖合同签订前,购房者和发展商签订认购合同,合同中要求购房者交付一定的保证金这种保证金的性质是什么?是定金抑或是预约款?

    给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定,“蔡女士定位19号楼2201号房屋,建筑面积104.2平方米,总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋,自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全,承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证,蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称:蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金,且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金,而蔡女士为提前订房保证房号,主动要求交纳定位保证金,并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示,不同意双倍返还定金。 法院认为:双方在协议书中已作出约定,若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证,要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证,理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金,被法院认定为理由不充分。法院一审判决:开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.

买房准备

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):