二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是： 1、 购房者（借款人）到房地产经纪公司，办理贷款委托手续，并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料； 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估； 4、 到保险公司交纳保险金； 5、 银行对手续进行初审； 6、 签购房抵押贷款合同； 7、 到公证处办理合同公证； 8、 在贷款行存入首期购房款； 9、 过理房屋过户手续； 10、 办理抵押登记； 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
1、你的银行贷款贷不下来，根据买卖合同约定，你要现金补足，否则承担违约责任。<br/>2、中介只是居间媒介，即使要中介承担责任，也顶多承担全部中介费的责任，但中介费只有房价的百分之一，远远不及你的违约款。<br/>3、另外，我想你追究中介的责任，好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人，你对合同约定应承担善意签约人的义务，即对即将发生的合同义务有明确的认识，而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。
卖方本人不在，是可以全权委托给其他的办理的，只要在公证处公证就行了，受托人可以全权代理产权人（委托人），签合同一样的法律效力。<br/>一般操作如下：<br/>1、到所在公证处办理全权公证委托<br/>2、租赁去辖区房屋租赁管理所查询，抵押情况到房管局可查询<br/>3、出示公证委托书，<br/>4、定金必须是业主本人收（最好转账到产权人账户），规避风险，在签了合同的前提下按约定付定金，受托人出具定金收据。
您好，应该尽快办理过户手续。前提是你买宅院是否是合法情况！合法的话，就要积极要求对方过户。如果对方不过户则起诉。建议委托律师办理。需要进一步法律帮助请来电或到所详谈。
你的情况和你们当地的政策惯例我不知道，只能给你点小意见<br/>第一，那0.2的回扣是不合理的，合同虽然是私自订立的，但有双方签字和中保人，那么就有效力，但你和他们协议了，就没办法了<br/>第二，那12%要看村里按什么情况多给的，如果是照顾村里人，那么很有可能以户籍认定，你就不太容易得了；要是对拆迁安置补偿的增补，那么，这部分面积还是你的
得看这个房子的所有权是谁 如果是爸爸的则无效 是妈妈的则有效 夫妻共同的无效
违约行为一般是需要承担违约责任的。<br/>违约责任的承担方式有以下几种<br/>（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。<br/>（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。<br/>（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 <br/>其他补救措施.第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
先试试找到房东，如果找不到，可以尝试到法院起诉对方履行买卖合同，有时收到传票房东就跳出来了。<br/>如果房东不同意过户，一样法院起诉对方，案由仍旧是要求继续履行合同，因为事实上你们之间的买卖合同即使没有具体明确约定过户的义务，针对买卖房屋而言，过户是一种必然的义务，不过户等同于房屋还未交付，即房屋买卖合同没有履行完毕。
你好，如果可以买，但是要房东的家人人都要签字同意卖，
1、房屋中介员工离职并不影响你与中介公司签订的购买房屋居间合同的效力。<br/>2、银行贷款要求严格了是事实，并不能因次而增加中介费。中介费的收费比例由规定的，买卖双方各自承担交易房屋价格的1%。
屁，，，法院说有抵押，抵押人有优先受偿权。！！<br/>楼主差矣：如果他提高的土地证是真实的，那么抵押登记有效。如果弄的是假土地证骗取抵押登记那是无效的。法律上是不认可的！楼主可以去找个律师好好问问！分给我我吧。<br/>这个我不是律师。具体哪条我也不知道额。你可以找律师问问嘛
实在不行，你只能找人民调解委员会了。。 <br/>你只要提前一个月和租客声明要卖应该可以解除合同呀！ <br/>现在看应该是他有点耍懒了。 <br/>却记：一定要先得到租客书面承诺不购买你的房子才行，要不然会很麻烦的！
按照规定，拆迁时房屋补偿款应该支付与房产证的所有者。 <br/>具体操作中各地不一致。 <br/>总的所来是有风险的，最好慎重。
您好 既然资金不到位 交易就无法继续进行 收个意向金或者定金吧 如果对方规定时间资金还是没到位 就把钱退还给对方 只能这样了 建议您再找找别的客户把 如果你不急 就等对方资金到位了再签合同 否则有别的客户可以全款甚至出更高的价格 您的房子签了协议 容易耽搁卖房 祝您好运
1，2008年以后登记的房屋，只需老公一人就可以办理。2008年以前的则需夫妻2人共同办理。<br/>2，可以委托他人代办，授权委托书须经委托人所在地公证。
我看你是遇上业余的中介了。<br/>通常是这样的。<br/>你交了定金，定的内容其实就是一纸合约。<br/>合约中自然要详细约定所有的关于房产交割的内容，也包括所有的费用。<br/>有详细的合同约定了所有的费用，自然不会再有房东提出新的收费来刁难你了。<br/>另外房产交割手续也不是一次2次可以解决的。<br/>除了约定截至的日期，还要约定各项内容的办理时间。<br/>比如核税，比如申请贷款，比如进交易中心，比如物业的进退户。比如水电煤何时更名等等。<br/><br/>每笔钱，定金，首付，余款等何时支付，都要有详细的约定的。<br/>付定金就是要有详细的定的内容，如果没有内容，定个P啊。<br/>还不错，希望你采纳。
LV0
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