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买卖房产中中介有什么义务

买卖房产中中介有什么义务

我在中介看中了一套房子、中介说可以按揭贷款的,合同中也说按揭贷款29万、现在房主已经把房子过户了给我了、我也付了35万给房主了。所以手续多完成了,就等银行的按揭贷款了,过了2个月后中介突然说银行贷款贷不下来了,说自建房不能贷款(一开始中介就知道是自建房),我根本就不知道自建房不能贷款,要是知道的话我就根本不可能买。中介现在就叫我把门面房去做抵押贷款,中间的贷款利率就不同,时间也不同。我可以拒绝吗?要是贷款贷不下来中介这算不算违约、那么我该怎么做?中介又该为我受害方做些什么?

全部答案

  • 1、你的银行贷款贷不下来,根据买卖合同约定,你要现金补足,否则承担违约责任。
    2、中介只是居间媒介,即使要中介承担责任,也顶多承担全部中介费的责任,但中介费只有房价的百分之一,远远不及你的违约款。
    3、另外,我想你追究中介的责任,好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人,你对合同约定应承担善意签约人的义务,即对即将发生的合同义务有明确的认识,而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。

    1、你的银行贷款贷不下来,根据买卖合同约定,你要现金补足,否则承担违约责任。
    2、中介只是居间媒介,即使要中介承担责任,也顶多承担全部中介费的责任,但中介费只有房价的百分之一,远远不及你的违约款。
    3、另外,我想你追究中介的责任,好像法院也不会支持。毕竟你与卖方是合同相对人,你对合同约定应承担善意签约人的义务,即对即将发生的合同义务有明确的认识,而不能以自己不懂为借口找第三方的责任。收起

    随着时光凋零

    2018-01-04 23:17:55

缴税过户

  • 离婚后房子过户需求哪些手续?

    离婚判定书或离婚协议书或离婚证;、房地产证(如有共有证的,包括共有证)、恳求人的身份资料、房地产注册恳求书、托付书。 借货未到期的所需证件 1、凭收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁决(判定)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、两头《身份证》;4、原房子权或典当权有关证实,即原按结借货有关手续。进程:1、到房管机构处理权属改动手续;2、到按揭银行处理按揭权力(责任)人便更手续。 按揭借货已还清的 只需房地产现有者持收效后《离婚协议》(需公证)或法院《裁决(判定)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房子权证》到本地房地产处理机构处理产权迁移手续。

  • 房子过户需要什么手续?

    (一)、买卖两边签订买卖合同 房产买卖两边通过接洽商谈,对所买卖房产的坐落方位、产权情况及成交报价到达共同以后,买卖两边即要签定一份正式的房产买卖合同。 (二)、承受房地产买卖管理部门的查看 房产买卖两边向房产所在地房产买卖管理部门办理恳求手续后,管理部门要查验有关的证件,查看产权,要到现场作必要的查询,并由评估人员对买卖的房产进行评估。 (三)、立契过户 房地产买卖管理部门根据产权性质和收购目标,按阅览权限申报有关负责人审理赞同后,经办人将通知买卖两边办理立契手续。买卖两边在契约上签名盖章,两边持买卖合同和有关证件及材料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证明。身份证或别的有用身份证明。房子权共有的,别的房子其有人赞同出售的书面定见。 (四)、办理产权转移过户手续 房子买卖两边经房地产买卖所办理买卖过户手续后,买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约,到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权转移挂号,交换新的房产证。

  • 买卖房屋过户流程是怎样的?

    过户的处理机构 销售两头一起向房地销售处理机构提出恳求,承受查看。销售两头向房地产处理机构提出恳求手续后,处理机构要查验有关证件,查看产权,对符合上市条件的房子准予处理过户手续,对无产权或机构产权又未得到别的产权共有人书面附和的状况拒绝恳求,制止上市销售。 买卖房屋过户之立契 房地有关机构依据销售房子的产权状况和收购方针,按销售机构事前设定的阅览权限逐级申报审理附和后,销售两头才干处理立契手续。 买卖房屋过户之交税费 税费的构成比照杂乱,要依据销售房子的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买卖房屋过户地方理产权迁移过户手续 销售两头在房地销售处理机构处理完产权改动注册后,销售资料移送到发证机构,买方凭收取房子全部权证通告单到发证机构申领新的产权证。 买卖房屋过户之银行借货 对借货的买受人来说在与卖方签定完房子销售合同后由销售两头一起到借货银行处理借货手续,银行审理买方的资信,对两头欲销售的房子进行评价,以判定买方的借货额度,然后附和买方的借货,待两头完毕产权注册改动,买方收取房子全部权证后,银行将借货一次性发放。 买卖房屋过户打余款完毕销售 买方收取房子全部权证、付清全部房款,卖方交给房子并结清全部物业费后两头的房子销售合同全部施行完毕。

  • 商业拍卖房子过户需求交纳的税费需要多少呢?

    1、 成交价3%的契税; 2、 手续费:5元/?的销售费,550元/套的注册费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的自个所得税。 这么算下来,一套商铺在转让时发作的税费最少高达差价的40%以上,相对通常住所,销售成本要大得多。

  • 二手房交易税费有哪些二手房交易流程

    二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 二手房交易税费 1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳) 根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非少有住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭少有住宅但是购买时间不足5年 则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭少有住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。 3、印花税:(税率1%买卖双方各半) 不过从2009年至今国家暂免征收。 4、契税:(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方头次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:头次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是头次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。[1] 5、测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。 6、二手房交易手续费总额 住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 7、登记费:(工本费) 80元,共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 买方 1、契税:销售价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%) 2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 3、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元) 卖方 1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元 2、交易印花税:销售价或评估价(高者)×0. 05% 3、土地出让金:销售价或评估价(高者)×1% 4、解困房:销售价或评估价(高者)×1% 5、商品房:土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积 6、分摊费用:销售价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)销售价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上) 7、个人所得税:新国五条中对出售自有住房按转让所得的20%计征个人所得税,各地暂未执行。 8、营业税及附加税:销售价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年) 二手房交易中介费用要多少? 依据物价局相关文件规定,房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。 比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。 再比如,一套房产的销售额为125万元,那中介费的计算方法为: 中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元 即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。

  • 哪些房子是没法过户的?

    1、被有关部门查封的房产; 2、未解除抵押的房产; 3、业主离婚未办理析产登记的房产; 4、集体所有土地开发的房产; 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋; 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7、拖欠相关税费的房产; 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房; 10、业主死亡,未完成继承手续的房产; 11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售房屋; 12、卖方无法提供房产证 对于每一个购房者来说,都应该明确一个观念,只要没有完成房屋产权的转移,也就是过户,在法律意义上房子都还是卖家的。所以购房者在交款一定要谨慎,如果没有进行房款的监管,没有过户就直接支付了房款,后期过户一旦存在问题,购房者的权益就很容易受到侵害了。

  • 房子过户卖房人应缴纳税费是多少?

    1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

  • 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费有哪些?

    1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/?的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。

  • 什么是房子过户和更名?

    房产更名就是房产证没办好时,或者说契税没交时,对房屋买卖合同上的名字进行变更,要先撤消没有买卖合同,重新签订买卖合同才行,这样做的目的是为了省下不少税费,但目前更名手续比较难办的。 1、过户就是那个房子的房产证上已经写明名字,而这房子属于谁的最有力证据就是房产证,房产证上写着谁的名字就是谁的,买卖得通过相关机关把房产证上的名字改名字,还有发票上的名字也得改名字。 这种购买方式也是先交一部份定金,再者如果贷款的第二要先还贷款的钱,第三次办好所有手续后再付余款,分三次交付完成 注意的是,在每付一次钱时都得要签字+红手印(双方都要),需要中介公司见证的要有中介公司章 2、通俗来讲:更名是开发商这一层级的操作,这时房本还没有呢,购房者手里只有商品房买卖合同呢,还没有正式的产权呢,这时开发商收回原先签的合同 再重新签一份名字的合同,这时开发商收取一定的更名费,之后者开发商通知办房本就行了;

  • 房子过户和更名要办哪些手续?

    交易的整个过程大致分以下几个阶段: 1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 3、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 4、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕 房子交易过程中过户和更名就意味着完成了房子的交接,值得提醒的是一定要在过户和更名之前确定一切相关手续都已完成,不要再更名过户之后想起后悔莫及

  • 房子过户要多少钱125平方的房子11W过户要多少钱

    契税:一般是房款的1%?(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。 <br/>房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了,那房子过户费怎么算呢,我们举了例子来说说:小明家的房子买的价格是30w,不满五年,80平,他现在要将房子过户给小红。? <br/>  房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税;所得税也同理;然后手续费按照房屋6/平来交;产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。这些组合起来就是所需要付的费用,这些就是房子过户费用。

  • 商业拍卖房子过户需要缴纳的税费房产证过户费怎么算?

    1、 成交价3%的契税 2、 手续费:5元/的交易费,550元/套的登记费 3、 成交的总价的万分之五的印花税 4、 差价30%-60%的土地增值税 5、 差额的5.55%营业税以及附加 6、差价20%的个人所得税。

  • 房子过户需要多少钱?

    、买房人应缴纳税费1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 印花税:房款的0.05%?3、 交易费:3元/平方米4、 测绘费:1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。过户二、卖房人应缴纳税费1、 印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、 成交价3%的契税;2、 手续费:5元/?的交易费,550元/套的登记费;3、 成交总价万分之五的印花税;4、 差价30%-60%的土地增值税;5、 差额的5.55%营业税以及附加;6、差价20%的个人所得税。这样算下来,一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上,相对普通住宅,交易成本要大得多。

  • 哪些房子没法过户?

    1、被有关部门查封的房产;   2、未解除抵押的房产;   3、业主离婚未办理析产登记的房产;   4、集体所有土地开发的房产;   5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;   6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);   7、拖欠相关税费的房产;   8、未上市的“央产房”   9、未满5年的经济适用房、集资房;   10、业主死亡,未完成继承手续的房产;   11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售房屋;   12、卖方无法提供房产证 作为这方面的专业人员,在工作的时候有许多自己的体会与理解,希望我所提供的内容能真正帮助到你吧,谢谢!!!

  • 按揭的房子能过户吗?

    按揭的房子可以过户,但前提是必须要先还清银行的贷款才可以办理过户手续。过户需要先进行撤押,把按揭的钱还上,然后再进行过户,另外就算是办理赠予也是需要你把按揭全部还上。 房屋是必须在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户,也就是说必须先还清贷款后再办过户。若暂时还不清贷款,可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,按揭房子怎么加名字?将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。 但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。银行给出两种建议,其一即通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后,继续使用之前户主的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。

  • 房子过户需要多少钱?

    房子过户需要多少钱 房屋过户费用 继承主要费用 继承权公证 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。 在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。 赠与主要费用 个税+契税+公证费 如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。 不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。 买卖主要费用 营业税+个税+契税 以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。 房子过户具体流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

  • 房子过户卖房人应当缴纳哪些税费?

    1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/?的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。

  • 商业拍卖房子过户需求交纳的税费有哪些?

    1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/?的买卖费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。

  • 营改增后卖房增值税怎么算呢?

    1、非北上广深地区增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定: ①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; ②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; ③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同): 增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。 增值税计算方法 增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率; 附加税=增值税x 税率。 增值税计算器 此处以100万房产交易额为例计算增值税: 1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。 2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。 综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。 营改增后,二手房买卖计税依据 5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点: 1、交契税时,计税成交价扣除增值税; 2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税; 3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入; 4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值; 5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额; 6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。 5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。

  • 哪些房子不能过户?

    1、被有关部门查封的房产; 2、未解除抵押的房产; 3、业主离婚未办理析产登记的房产; 4、集体所有土地开发的房产; 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋; 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7、拖欠相关税费的房产; 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房; 10、业主死亡,未完成继承手续的房产; 11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售房屋; 12、卖方无法提供房产证。

  • 办理房屋产权过户手续时卖房人需要缴纳哪些手续费?

    1、 交易费:3元/平方米; 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的); 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)。

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卖房准备

  • 还建房购买武汉还建房交易流程及相关注意事项,我想在武汉青山区新武东小区买一套还建房,房屋已建好。。

    买卖还建房屋尚无可遵循的法律规定,你可以委托律师起草买卖合同,尽量将风险降低。

  • 新房和二手房哪个更适合自己呢?

    一、确认购房资格目前全国有20余个城市实行限购限贷政策,但各地限购政策大不相同。有些城市购买新房二手房的资格也有不同。例如:成都目前针对高新区南部园区、天府新区成都直管区出台了限购新政,但二手房不在限购范围内。 二、确定购房区域 观察新房二手房房源比例购房者返乡置业需结合自身需求划定购房区域,例如购房者主要购房目的是为了孩子上学,那么就需要在学区范围内挑选房屋,许多一、二线城市名校范围内的教育地产多为二手房。如购房者家乡正好处于大城市卫星城,更看重交通便利,那么就要看该区域内的新房、二手房房源比例,挑选性价比更高的。如购房者主要目的是为了父母养老或结婚购置房屋,那么新房才是更好的选择。 三、考虑经济实力经济能力是制约购房者选购房屋类型、面积、户型等因素。新房的主要成本主要是房价,房价由开发商制定,主要依据是地块的拿地价格、房屋施工成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间。除了特惠之外,价格回旋余地较小。二手房售价主要由中介和房东定价,参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素。回乡置业的购房者一般会有一定的人脉关系,因此如果挑选合适的二手房有更大的议价空间。但除了价格之外,还要考虑税费及贷款问题。税费方面,新房仅需房屋维修基金和契税,而二手房还涉及增值税、个人所得税、契税、房屋交易税、中介费等。除此之外,由于二手房贷款多采用评估价,因此实际贷款额度相对较少,购房者需要准备更多的首付款。 四、结合自己的时间返乡置业的购房者一般在其他城市工作,因此购房还需要考虑时间成本。 从交易流程方面来看:新房的交易涉及到开发商和购房者两方,交易流程相较简单。二手房涉及买卖双方以及中间经纪公司,流程相对较复杂所需时间较长。 从后期维护方面来看:部分新房为期房,交房时间不能保证,购房者需时常监察工程进度,后期装修也需要花时间和经历。二手房多为带装修,完成过户之后交易就结束了。 五、购房风险无论新房还是二手房,购房者都需要对购房风险有所了解,不能盲目。 购买新房容易出现的风险包括:房屋质量差、配套缺失、产权证办理困难、烂尾等。针对这种情况,购房者应该选择靠谱的开发商、确认五证二书无问题,再进行购买。 二手房方面容易出现的风险包括:房屋质量问题、产权问题。房屋质量方面,购房者需要在验房时有针对性,事无巨细,必要时请专业人员陪同;在产权方面,购房者要对出售方的身份及房产信息进行核验,确认无误再进行交易。

  • 买方贷款的交易流程是什么?

    1.签合同买方带上身份证、定金,卖方带房本、产权人身份证,签订《二手房买卖合同》。 2.审核买方做资质审核、卖方做房屋核验。两项可同时进行10个工作日出结果 3.网上签约资质和核验通过后当天就可以打网签,去房产所在地的住建委出合同。买方需要带上:身份证、户口本(外地户口需要暂住证)、婚姻证明、银行卡;卖方需要带:省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。 4.评估由评估公司给房子做评估,约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说可贷款七成,并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万,而是房屋评估值的七成,一般评估值为成交价的75%~85%。 5.面签面签是申请贷款的一个重要手续,简单来说就是去银行签订借款协议,市属公积金面签,需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理中心办理贷款手续。 6.批贷面签通过后,银行同意借款,会出具一份批贷函,一般备件齐,面签10个工作日左右,出批贷结果。 7.缴税、过户公积金批贷后,先办理首付款资金监管,在去当地地税局办理相关税费缴纳,凭税票办理过户手续。 8.抵押登记出新房本后,将房本提交到公积金管理中心,办理抵押登记手续;办理抵押登记后,房产抵押给银行,银行才会放款! 9.放款抵押登记后,他项权证留存于公积金管理中心,由公积金管理中心向银行发起放款。 10.物业交割卖方收到所有放款后,买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。

  • 无论买新房还是二手房有哪四类房千万不能碰?

    一、五证不全的房子。五证:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工 程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发,《建筑工程施工许可证》由市建委核发,《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。 开发商没有五证,也就是说开发商很有可能没有建造商品房的资质,更没有出售商品房的资格。 二、高压电线旁以及高架桥旁的房子。随着城市的发展,很多房子建在了高架桥旁边。虽然高架桥让购房者今后的出行更便利,但是也会有很多噪音、灰尘、为期污染等问题,对购房者的身心健康存在巨大的威胁。高压线或多或少都会有点辐射的,只不过住宅旁边的高压所产生的辐射应该都是人体可以接受范围以内的,要不然就不会造,还有就是家里如果小孩比较小的话,建议不要买,因为小孩的抵抗能力相对来说较弱! 三、频繁发生维权的房子。频发发生维权的房子一般是房子质量或者设计规划动等等...而造成的,这样的房子你买了之后也容易发生什么维权问题,建议在网上或者实地考察,是否有维权情况,以及维权原因再做打算。四、小产权房。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。 四、“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

  • 房屋交易流程需要哪些材料?

    1,境内公司常规材料:公司营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表证件、委托书、公章、法人章、公司章程(长宁)。 2,股份制公司:董事会决议书、股东决议书。 3,境外公司:营业执照摘抄、董事会决议书、会议记录、公司章程(需翻译)、法定代表人身份证件复印件、公证委托书、委托人身份证,境外的材料都需要公证。 4,香港公司:港澳台商业登记证明、董事会决议书、会议记录、公司章程(需翻译)、法人身份证复印件、公证委托书、委托人身份证,境外的材料都需要公证。

  • 新房和二手房有何不同?

    1、配套由于很多新房都是在建的期房,业主没有入住或没有完全入住,因此,一般情况下,新房的各方面配套不是很完善。二手房由于已经交房入住,有了一定年限的发展,其衣食住行等各方面的配套相对要完善,生活比较方便。 2、房屋质量在建的新房,很难了解其质量好坏,只能通过看施工单位的资质、工地的整洁程度等,去判断质量好坏。而二手房,则是现成的,可以查看到房屋质量好坏,还可以询问小区的业主。 3、小区规划新房的各项规划在交房时,往往很难兑现;而二手房的各项规划已建设成型,不需要担心能否兑现。 4、交通一些城市市中心用地已经趋于饱和,市中心的新房屈指可数,很多的新房建在相对偏远的位置。而二手房,一般地段比较好,交通比较方便。 5、户型设计新房的户型设计比较新颖,也更加人性化。一些年代相对较久远的二手房,户型比较老旧,不符合现在人的审美。当然了,那些交房没有多久的二手房中,也不乏设计新颖的户型。这就看买房的时候,个人怎么选择了。 6、小区环境在建中的新房,无法知晓小区环境好坏,只能通过绿化率、容积率等指标,以及售楼部的介绍,来了解小区的环境。二手房小区的环境比较成熟,环境好坏,看看便知。 7、物业服务买房后,物业的重要性就体现出来了。好的物业,能够让我们拥有一个舒适、安全的生活场所。想要知道新房的物业服务如何,可以参考物业公司排名、了解物业服务的内容和收费标准。二手房,则还可以通过询问小区的业主,来知晓物业服务好坏,这种方法更方便,信息也更可靠。 8、车位新房的车位相对比较充足,且很多小区都是人车分流的形式。一些比较老的二手房,小区的车位严重不足,也没有进行合理的规划;比较新的二手房,小区的车位问题就相对好很多,一些甚至可以和新房媲美。 9、装修新房一般为毛坯房,买房后,需要自己装修;当然,也有一些新房为精装房。二手房一般为精装房或简装房,其中,也有一小部分毛坯房。买毛坯房可以按照自己的喜好进行装修;对二手房的装修风格比较满意,则省去了自己装修的烦恼;当然,如果对二手房装修风格不满意,则还需要敲掉原来的部分再重新装饰,比装修新房更麻烦。 10、房龄及产权年限新房的房龄相对较小,二手房由于使用了一定的年限,房龄相对较老。房龄越老,贷款的年限就越短,月供压力也越大。产权年限是从开发商拿地之日开始算起,一般情况下,二手房剩余的产权年限普遍比新房少。 11、买房费用新房:主要有首付、契税、房屋维修基金、物业费等主要的税费。二手房:主要有首付、契税、增值税(满两年免征)、个税(满五唯一免征)、中介费等主要税费。在房屋总价相同的情况下,二手房的净首付,要比新房高出不少;而二手房的交易税费也一直是比较高的。买房费用支出方面,新房比二手房高出不少。 12、交易流程新房是买房人同开发商进行交易,很多时候,置业顾问会帮买房人办理一些事项,交易流程比较简单。二手房则是买卖双方和中介等三方进行交易,中介会办理相关的业务。总体上,二手房交易的流程比新房复杂,尤其是买卖双方不通过中介进行交易,而是自行交易时。 13、交房时间新房的交房时间通常都比较晚,常常是已经开始还房贷了,还没有交房入住;二手房,则是办理好了相关手续,就可以过户了。当然,现房具有和二手房一样的特点,即买即交房。 14、买房风险买新房,最担心的就是开发商变更规划、不兑现承诺、楼盘烂尾、迟迟不交房、开发商跑路或者将房子抵押给银行了。而二手房,最担心的就是房屋的产权有问题(被抵押或查封)、买房钱被骗或者买到凶宅等。

  • 什么是二手房贷款呢?

    所谓二手房贷款,简单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体地来说,是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下,购房人以所购住房作*押向银行申请置换的个人住房贷款。

  • 什么是二手房贷款?

    所谓二手房贷款,简单来说是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。具体地来说,是指 通过房屋中介公司交换住房的购房人,在符合银行个人住房商业性贷款条件且房屋中介公司愿意为购房人提供阶段性保证担保的情况下,购房人以所购住房作*押向银行申请置换的个人住房贷款。

  • 安居型商品房的交易流程是什么?

    1、申请人在规定时间内持身份证向市住房保障部门提交申请表,并提交规定材料。 2、市住房保障部门会同市规划国土、市人力资源保障部门在30个工作日内对申请人、共同申请人享受本市住房优惠政策情况、本市住房情况、缴交医疗保险情况进行核查。 3、审核合格的,由市住房保障部门在市政府网站、本部门政府网站公示15日。 4、公示期满无异议或者异议不成立的。按照安居型商品房申购轮候规则进入轮候册进行轮候,轮候信息应当公开。 5、轮候到位的申请人在规定的时间到市住房保障部门选择住房后,市住房保障部门向申请人出具审核合格意见,,并将审核合格名单抄送市房地产登记机关。 6、申请人持审核合格意见与建设单位签订安居型商品房买卖合同,买卖合同签订10日内,由建设单位送市住房保障部门备案。 7、建设单位办理安居型商品房初始登记后,协助申请人办理政策性房地产证。

  • 二手房交易如何防止诈骗呢?

    了解当前的税收政策。很多人买房认为自己交给中介钱,中介就可以实心实意的为自己操心。于是连最起码的税收政策都不关心,最后出现了问题纠纷也是后悔莫及。 交定金需谨慎。一些业主的手里一般只有房产证复印件,而房产证原件在银行抵押,这就无法核实原件以及房屋产权的真实性。所以,中介公司负责托管定金且在国土局查档明晰后再放款给业主,便可以防止个别假冒业主的诈骗分子假借卖房之名进行诈骗。就算是业主手里有房产证原件,也需要查询属实后才能将定金给业主。 不要轻信“走捷径”。房产交易一般都是有一定的流程,只有按照寻常的流程走才是最可靠的。对于一些不符合常规的补办证明、裁决过户、见证产权、消费贷等“新鲜事物”要保持警惕。也许之前有通过这样的方式办成功的,但是这样的方式本身就是违法的,对于中介的口头承诺也不可轻易相信。 注意其他问题二手房买卖的相关知识,购房者需要自己了解,千万不可偷懒。不到最后一刻,购房者一定不可掉以轻心,别轻易的以为交了房款房子就是自己的,殊不知房子早已被房主高价过户给了其他人。

  • 二手房交易评估是什么呢?

    二手房交易评估指的是采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价。评估业与寻常百姓的生活密切相关,最常见的要数置换物业评估了。随着房产二、三级市场日益繁荣,旧房估价作为房屋置换前期的重要环节,受到广泛关注。

  • 二手房交易有哪些注意呢?

    首付交到托管资金账户如果上家有抵押贷款,那么上家必须先还清贷款,并到房产交易中心办理抵押注销手续后才能交易过户。在这种情况下,上家一般会要求下家先支付一定的首付,用以偿还银行的贷款以便取消抵押。但是,如果下家将首付交给上家后,上家就有可能按原来的约定去取消抵押而是挪作他用。作为购房者,应当要求出卖方自行解决贷款问题或找垫资公司解决。上家户口要迁走迁移户口是公安机关办理的,户口要迁走就一定要找一个落户的地方,如果不能落户,当然也迁不走了,所以这类纠纷由于不适合强制执行,目前苏州法院现在还不受理。因此,在签订房屋买卖合同之前,一定要先了解一下房屋内的户口状况。下家去调查一下房屋内是否有户口,决不要轻信上家的空口许诺。如果房内有户口,一定要在合同中约定上家在交房前或过户前将户口迁出,否则应支付一定的违约金,或者约定留一部分房款,待户口迁出后再支付。

  • 二手房交易流程有哪些呢?

    一、信息配对买方看房首先要明确自己买房的需求,根据需求寻找现阶段适合自己的房子,切忌一时跟风昏了头,房子单价总价都要考虑,不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件,看情况适当调整,因为没有满足需求的房子,应该允许多少存在一些偏差。 二、产权调查产权调查一定不可忽略,得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易,而没有了解到房屋的真实产权,即使你交付了全部房款,也无法办理产权过户。夫妻共有房产,正在出租的房屋,产权归单位的房子,被抵押拍卖的房子等都不能交易。 三、双方交谈交纳意向金“意向金”是指买方为能更快找到理想物业,在购房目标明确后,拟定区域、面积、价格、标准等,预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后,有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。 四、买卖双方签约签《买卖合同》是购房环节中重要的一环,条款都必须认真思考谨慎拟定详细阅读,错漏一个地方都不行。房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等都必须白纸黑字写清楚。 五、买方交定金所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的或其替代物。二手房。 六、卖家办理抵押注销手续在二手房交易中有相当一部分房产是抵押房产。由于房产证不在业主手中,在交易时涉及向银行赎楼问题。卖房人无法自行办理抵押注销手续的,买卖双方及保证机构可在“划转协议”中选择不同的抵押注销途径。若无法解除抵押,双方应解除合同。 七、买方办理银行按揭手续购房者如需贷款的,还应在办理过户手续前办理银行贷款相关手续,等审批通过后再办理过户手续,千万不可贷款审批还没通过就先办理过户手续,万一贷款审批没有通过,买卖双方都将陷入很被动的局面。 八、买方打首付款购房款分批支付主要目的在于减少风险,以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%,取得收件收据时支付60%,产证办理完毕支付后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度,白纸黑字写清楚。 九、双方办理权属转移 (1)完税买卖双方需到地税局办理手续,买方缴纳相关税费 (2)办理过户登记双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。 十、卖方交房给买方买方收楼时得根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,设施设备细清点,质量问题细排查,收楼证明备齐全……有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后扯皮。 十一、买方领取房屋权证办完权属转移手续后,在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证,同时房屋权属登记部门向卖房人发放“办结单”。 十二、银行放款给卖房人保证机构根据卖家手中的“办结单”,通知银行将“专用账户”内资金划转给卖家。自行划转资金的,可在此时将尾款交给卖方,因产权已转移到其名下,也可留部分尾款,等物业交接完后结清。 十三、物业交接审查所买房屋是否欠缴物业管理费、水电气暖、公共维修基金等应缴费用之情形。拿到钥匙后记得先换锁,好留下各种费用结清的收据、复印件等。 十四、买方支付末期房款在二手房交易过程中,往往有留有部分尾款,用来保证结清水、电、煤气等公用事业费,以及物业管理费,同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。

  • 如何比较二手房和新房呢?

    1、看地段, 新房:近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。   二手房:市区、热点地区随处可见二手房的身影。   同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。   2、看交通, 新房:相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。   二手房:城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。  从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,不分上下。   3、看外观,   新房:外观新颖、现代感强,颇具视觉冲击力。   二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。   从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。

  • 卖房的交易流程是怎样的呢?

    1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。在这个签约的环节,应注意的问题有以下几点: 1、如果售房者的权利只有一个人的话,中介和购房者应当搞清楚售房者是否已婚,因为需要确定售房者卖房子是否得到了配偶的同意,如果得到了配偶的同意的话,应当由夫妻双方共同签署,如果配偶不能到达亲自签约的话,签约人应当出示配偶的亲笔授权书,这样可以防止婚内财产私自转移导致交易终不能成交的情况发生。 2、过户交纳相关税费(需要赎楼的应当先赎楼,如果买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、售房者的房产证如果是在银行抵押的话,就应当先赎楼,还清银行的欠款后,才能拿到房产证,此时业主才拥有房产的100%份额,这样才可以到国土局进行正常交易。

  • 卖房交易流程有哪些呢?

    1、房产交易双方在中介的促成下签定三方居间合同,然后到国土局查档,交付定金。当买卖双方在中介的促成下签署了《三方交易合同》后,应同时到国土局查档,这样可以防止与购房者以及中介交易过程中的风险。房产交易过程中,如果出现不实行为,很有可能出现交易纠纷。所以, 查档一是可以确认该成交物业的权利人是否是签约的人,二是确认签约的卖方是不是占该物业的全部份额,三是确认是否在银行抵押。 2、过户交纳相关税费(如需赎楼的先赎楼,如买房需向银行贷款的要申请银行贷款)。 3、领取新证(如需向银行贷款的要到银行做抵押,签署抵押合同)。 4、银行放款给卖方。 5、水电,煤气,物业管理,有线电视,宽带,电话等的过户。

  • 二手房交易有哪些注意呢?

    第一看房屋的本身格局,看各大功能区域(卧室、客厅、厨房、卫生间等)是否实用、雅观。其次,要求房主出示原始房屋结构图,了解房屋是否做过结构性改造,如有必要可在签订合同过程中注明如果由于原房东进行房屋改造产生的房屋质量问题需承担相关责任。看角落首先看墙角,如果墙角存在不平整或潮湿、龟裂的现象,就意味着房屋可能渗水。其次看墙面和墙角之间是否存在裂缝,若裂缝与墙角呈45度斜角或者与横梁垂直,说明房屋可能存在结构性质量问题。

  • 沈阳二手房交易流程有哪些风险?

    在看房选房时,大到交通、配套等居住条件,小到社区的环境、户型面积等都要认真考察。在房屋核验环节,要全面把握房屋存在的风险,比如有的房屋没有房本、有的房屋处于抵押状态、违建的平房不能直接过户等都要考虑到,如果是学区房,还要看学区名额是否已经被占用。而在签约订房环节,要增强法律风险防范意识,设定好沈阳二手房买卖合同条款,尽量详细地将可能存在的风险形成书面约定。芒果不动产研究部近日发布统计数据显示,目前沈阳的二手房占市场住宅成交比例高达85.1%。在这组数据背 后,是一个庞大的二手房购买群体,大部分买房人缺乏二手房交易经验,不知道购房时应该注意哪些问题,因此,提醒买房人在购买二手房时三思而行,对于不明白的地方可以多咨询二手房领域的专家,最终挑选到心仪的优质房屋。

  • 二手房交易要交哪些税?

    二手房交易过程中需要交纳的税费主要包括:契税、增值及附加税、个税、中介费、土地出让金等。其中中介费一般为房款总价的1~3%,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳的。

  • 二手房交易流程有哪些?

    一、确定选房条件具体需要明确的条件有以下五点: 1、买房目的。所要购买的房屋打算自住、还是租赁?如果用于自住家中有几口人、是否有特殊的购房需求都需要考虑; 2、购房区域。划定大致的意向区域,区域选择需考虑家庭需求、交通条件、发展趋势等; 3、周边配套。考量周边便利程度,是否能满足日常需求,长线人群可适当降低配套需求; 4、环境。周边无污染源,物业对小区卫生治理良好; 5、户型。包括居室要求,朝向分布等。 二、定位合理房价房价是个敏感词,也是绝大多数购房者关心的要素之一,二手房的房价相对来说不够透明,买卖双方存在沟通鸿沟,而且议价空间很大。现在很多购房者都会通过网络初步找房,但网上很多房源都存在报价偏低,房源不实等情况。建议购房者明确定位后,多跑多问,对区域均价心中有数。 三、核实双方资格对于买方而言对双方的资格审核都重要,核实的主要是卖方的房屋产权情况和自身的购房资质(限购城市)和贷款资格,一旦双方中任何一方出现问题都会造成经济和时间损失 。四、签定合同二手房买卖相对比较灵活,如果是买卖双方不通过中介直接交易,好还是建议聘请专业律师协助合同起草。签订合同的原则就是将买卖双方口头约定的事宜落实在书面上,包括价格、交易期限、户口问题、违约责任划分等。 五、买方付款需要明确的是,签订了合同不是万事大吉,一天不过户房子就不是你的,如果在付款后发现卖房房产出现抵押,购房者将面临漫长的维权之路,所以建议购房者选择资金服务,给自己的财产安全加一重保险。 六、缴税过户二手房交易税费远比新房复杂,除房款外,契税、个税、营业税、税、印花税等等,都需要买卖双方协商交付,税费缴清后,双方才能到登记机构办理房产过户。 七、确定入住事宜截止此时,心仪的二手房终于买到手,后需要跟前房主协商入住时间、完成物业水电等费用交割,就可以择期搬新家了。

  • 二手房过户流程是什么呢?

    第一阶段领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:营改增后,卖房需要交纳增值税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税第二阶段1.提交材料2.缴纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

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