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买新房注意事项与具体流程是什么?

买新房注意事项与具体流程是什么?

买新房注意事项与具体流程是什么?

全部答案

  • 房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主。一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。开发商通知购房者办房本。实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。

    房地产办理任何手续时,对于普通居民户口的个人,比如,办手续的个人和自己的父母在一个户口本,父亲为户主。一般情况下,开发商或第三方代办公司会帮购房者办理房本,购房者在接到办理房本通知后,准备好材料,并将材料交给办理房本业务的工作人员。开发商会统一为购房者办房本,由于购买的房产类型不同,开发商或代办公司的办理速度不同,自入住之日起180天(现房)-730天(期房)内,可以拿到房本。开发商通知购房者办房本。实际操作中,有些开发商会在购房者入住前,就要求购房者将材料准备齐全,并交给他们。也有一些是在入住之后要求提交材料,具体通知时间以各开发商为准。收起

    曹于姿

    2017-10-26 15:13:22

水电

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装修准备

  • 现代简约风格设计技巧是怎样的呢?

    1、注重空间实用性和灵活性。现代简约风格特别注重空间的动线设计,根据不同的空间来搭配不同的家具、吊顶、灯饰等,通过光线的强弱来划分空间,而且这种划分又随着不同的时间段表现出灵活性、兼容性和流动性。 2、装饰要遵从空间整体设计主体。首先家具的选购要参照人体的姿态及骨骼构造。灯光设计分为三种作用,照明灯光、背景灯光和艺术灯光,每个空间的灯光设计都要由这三种灯光来组合构成。装饰上讲求简而精,在相应位置摆上合适的摆件,以突出个性和美感。 只要了解其设计特点掌握其设计技巧,现代简约风格设计其实不是很难。

  • 如何读懂装修预算?

    一:装修预算表中包含的内容 装修预算表中的费用,主要包括主材费、辅材费、人工费以及管理费四个方面。关于装修预算表中所标注的材料,一定要有详细的材料说明。 二:工程的施工工艺说明 在查看装修预算表时,很多对装修行业不了解的业主,都不会很仔细地去查看装修的施工工艺的描述,有一些装修公司也就只在装修预算表中标出会使用的材料以及材料的价格等事项,不会将施工工艺标注出来,这也就很容易导致业主们在装修时吃大亏。装修公司利用装修预算表在这方面的缺失,在施工时严重不按照行业规格来,偷工减料,只是随便做做表面工作,一旦出现了问题就一律推脱。这是很重要的方面。 三:材料的详细说明 有的装修公司给出的装修预算表中,往往只会注出要使用到的材料有哪些,却不会标明所使用材料的品牌、尺寸、规格等详细信息,在实际的施工过程中,就常常以次充好,这样装修公司就可以在其中赚取材料的差价。 四:工程量的差异 有的装修公司在进行数据的测量时,会故意地将一些项目遗漏或者是少算,这样,在装修预算表中的总造价就不会很高,等到业主被报价吸引,将合同签订以后,实际装修中,又是按照实际的装修面积来结算装修装修费,这样就会让实际的装修费用比装修预算表中的预算高出很多。 五:增项的收费情况 装修是一件不可控的事情,实际的装修过程中,难免会发生一些临时改动的事情,这就会让装修的施工中出现一些无法避免的增项。关于这些增项的收费情况,在装修预算中,一定要做好说明,当出现增项时,装修的款项要如何进行结算。 六:款项的缴纳 装修款项的缴纳,业主要与装修公司提前商量好。一般在装修工程的开始阶段,业主要首先预付30%的装修款项,完成中期验收后,也主要付清装修款项的35%,在所有的装修项目完工并验收合格后,业主要付清装修款项的30%,最后的5%的费用,要在装修完两到三个月后,确定装修项目没有出现问题时,再付清装修公司。

  • 怎样才能快速读懂装修预算表?

    第一,看总的包含项目。装修预算单总的来说就包含三大方面,即主材、辅材和人工费,在看装修预算表是先要注意这三大块是否齐全,每个项目是否缺辅材或是人工费。 第二,看材料说明。这是一些黑心装修公司常用的手段,在装修报表上只写上使用材料的统称,不写品牌,不写规格,到时候小的换大的,用次品充当好的。然后再业主提出时,装修公司会拿出装修预算单说上面没有写明,以此方式来赚取黑心材料费。 第三,看施工工艺。人工费的多少就在于施工工艺的难易度,现在业主都从一些报道得知黑心装修公司使用材料以次充好的做法了,因此在看装修预算表时会特别注意。但是却会忽略了装修施工的的工艺手法,例如贴砖,无缝贴砖的人工费就比有缝贴砖的人工费每平米贵上6-8元。所以在看装修预算表时还要特别注意每个项目所用的施工工艺有没有写清楚。

  • 装修预算表付款方式怎样选择?

    每个装饰公司的常规付款方式各有不同,一般都是分阶段来支付装修款的。最常见的付款方式是开工先支付30%的装修费用,装修到一般再支付35%的装修费用,装修到后半段再支付30%的款项,房子一段时间没有问题再交5%的尾款。业主需要知道的是预先支付的钱越少对你越有利,而且在支付每一笔款项的时候,你需要确定已完成的装修项目没有问题才能给钱。尾款的话一般家装是一个月的时候才支付,各个装修公司的合同规定不同,也有工程结束就交尾款的。

  • 如何进行细致的验房和收房?

    在入住前进行一次细致的验房是很重要的,也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自己的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修材料品牌与环保级别进行全面的核对。

  • 装修预算的三大通病是什么?

    病一:准备不充分 很多业主在拿到钥匙之后,难掩激动的心情,立即就找装修公司装修,结果装修风格之类的问题完全没考虑好就开始装修,一遍装修一遍改,最终装修效果不好,预算还超支。 专家建议,业主在拿到钥匙之后,先不要急着装修,先确定自己喜欢的装修风格、装修建材、家具,包括一些大件家具的摆放位置都要先考虑好。然后结合自己所能承受的价位找装修公司,注意与设计师商谈时一定要将自己的需求完全表达出来。然后在施工时勤到工地去逛逛,发现不合理的地方立即与施工人员协商改进,以求达到最理想的装修效果。 通病二:贪小便宜 现在装修纠纷十分常见,其中不少装修纠纷都是由于装修业主贪小便宜的心理造成的。其中,找游击队装修就是个典型。游击队装修之所以能在装修市场上存活,就是因为很多业主不愿意多花钱去装修。游击队就抓住业主的这种心理,在报价时将价格压得很低,然后保证你想装成什么样都能做。然后在施工时就会使用劣质材料来装修,更有甚者将业主自购的优质装修材料用劣质材料代替,然后将优质材料出售赚钱。还有就是游击队装修很容易出现烂尾工程,因为他们没有什么工作地点的限制,所以就算签了合同,想找他们理论都找不到人。所以装修最好还是找正规的装修公司比较好,至少在扯皮的时候还能找到人。 通病三:生搬硬套 有些业主在装修前已经在网上看了好多装修案例,买了许多装修杂志。然后在与设计师商谈时就将这些漂亮的装修案例往那里一摆,表示我就想装修成这样的。但是专业的设计师肯定会告诉你有些装修不能生搬硬套到你家房子上的,因为不适合。

  • 如何掌握合理房屋装修预算?

    一、根据设计图作出装修预算 ?在与设计师沟通完毕后,设计师会根据业主的需求出具一份房屋设计图,在确定装修中要使用的材料时,我们可以根据设计图来作出决定。装修报价是跟图纸中的尺寸、面积、长度等有很大的关系,因此,设计图一定要精确、详细,如果设计图有偏差,那么做出来的装修预算就肯定不准。 二、确定装修材料 在一般的家庭装修中,建材费用是很大的一笔开支。装修中,必不可少的建材有一下几类: 1、地面材料: 地板、地砖、踢脚线等。 2、墙面材料:壁纸、涂料、墙砖、石膏线等。 3、水电部分:水管、电线、穿线管、水槽龙头、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座等。 4、洁具类:面盆、马桶、浴缸等。 5、五金类:窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、地漏、角阀、置物架、毛巾杆、龙头、花洒等。 6、灯具类:主灯、射灯、落地灯等。 7、装饰类:窗帘等。 在选购装修建材时,列好购买清单,根据自己的经济实力来确定所用建材的档次,多逛逛建材市场,货比三家不吃亏,这样才能保证建材方面不会超出预算。 三、注意装修预算表中的细节 一般不熟悉装修行业的业主,看到装修公司给出的装修预算表中项目众多,数字清楚,都会非常相信,殊不知,这看似“详细”的预算表中,可能就隐藏着很多的陷阱。 业主要注意预算表中是否将所有的装修项目都清楚列出,列出的这些项目,有没有对施工工艺、使用材料的详细介绍,如果没有,那么装修公司就很可能在这方面做些手脚。此外,预算表中的各项数据也要与实际相对应,计量单位也要做到统一,以免收费不公。 四、装修中的人工费和管理费 装修的总费用中,除了材料费,人工费和管理费也是其中的一部分。人工费一般都是与当地现阶段的行情来定价的,业主在与装修公司签订合同前,要多去几家装修公司,了解好相关的情况,以免装修公司给出的人工费高于市场价。 管理费是装修公司收取的对整个装修工程进行管理的费用。装修公司进行现场监工、材料调度、交通出行等工作的花费可能就包含在了这项费用中。业主在签订合同前,一定要向装修公司询问清楚管理费包含的项目,以免后期结算时出现二次收费的情况。

  • 房子装修时计算材料预算常出现的误区以及对策是什么?

    误区一:装修公司做预算时会在计量单位上做手脚,而且每个装修项目的计量单位都有所不同,万一看漏了哪一个,那么只能是等着吃亏了。例如门套、窗套、大理石等,通常是按个计算的,但是有些装修公司在做报价时就会把计量单位换成米,这样就使得总价高了。 应对方法:在装修前或者找装修公司进行材料预算之前,尽量找时间多去建材市场上看看,一来了解材料行情,而也可以增加自己的专业知识,为装修做好准备。 误区二:有些装修公司在做报价时会在某些主材价格上写上价格暂定的字样,然后报价时用低价做报价,将整体报价的总价拉低。业主若是选择了这种报价,那么只能有两种结果,一是选择质量差的装修材料,另一个是买原定的主材材料,然后预算严重超支。 应对方法:先选好材料再做预算,装修主材是必须先行定好的,然后在装修公司报价时让他们按这个品牌的价格来报,这样可以很好的控制自己的装修预算。 误区三:市场上的主材价格变得越来越透明,有些装修公司常会借使用一些非标准品,或者使用一些有等级区分、或有损耗的材料,以所谓高难度施工来抬高材料价格。通过这样一个的复杂施工,将整个价格提高。 应对方法:在进行预算前,应该了解好每项工程的施工实际情况,了解好所需材料的质量状况等。以免在材料预算上花费节省而在施工费上浪费金钱。

  • 最全装修预算报价单是多少?

    1、墙面装修施工 乳胶漆: 顶面乳胶漆(多乐士家丽安净味):27元/? 墙面乳胶漆(多乐士家丽安净味):27元/? 升级多乐士金装五合一:37元/? 墙砖: 墙砖铺设(300*300):50元/?、墙砖铺设(20*20):55元/?、墙砖铺设(15*15):60元/? 墙砖铺设(300*600常规砖):50元/?、墙砖(300*600加工砖)粘合剂铺贴:60元/? 墙砖(400*800加工砖)粘合剂铺贴:80元/?、墙砖铺设(10*10):80元/? 文化砖铺贴:120元/?、瓷砖背景墙:150元/?、墙砖铺设(5*10):150元/? 墙砖铺设(5*5):180元/? 小贴士 贴小砖工钱贵些,斜贴也是很费功夫,如果您需要仿古小砖但是预算比较紧张的话可以采用大砖拉槽的方法来解决。低档的4-5元每块,中档差不多10-15元即可。不想开槽也可以直接购买300*300的,看上去跟10*10一样。厨房可以用次一点的,但卫生间必须用好的。 2、地面装修施工 地砖: 地砖铺设(500*500):55元/?、地砖铺设(300*600):55元/?、地砖铺设(400*400素色仿古砖):60元/? 地砖铺设(200*600)交错贴:70元/?、木纹瓷砖铺设(15*60):75元/? 木纹瓷砖铺设(16*90):85元/?、木纹瓷砖铺设(20*100):90元/? 小贴士 半包=施工+辅材。那么哪些是辅材呢? 水电部分:水电线管以及墙内辅材;瓦工部分:水泥黄沙砖头;木工部分:板材枪钉白乳胶;漆工部分:乳胶漆油漆。 强化地板: 低端的40-70元/?、中端的80-110元/?、好的120-150元/? 最好的好几百。地面面积的大概计算方法:套内的0.9为实际使用面积(不含阳台) 实木地板: 不推荐使用200以下的实木,一般大自然、安信这些的特价是250左右。中等的300多,好的上千,1-3%损耗。 地板是商家铺贴,地板铺贴以及需要购买的辅材价格也不少,需要提醒业主的是一定要提前问清楚商家如何计算,以及上楼费等等 小贴士 主材有几大类很多小项,小编简单举例说明一下吧,比如:地板,瓷砖,洁具,五金,橱柜,门,灯具,开关插座,热水器,龙头花洒,烟机灶具,散热器,壁纸,吊顶,石材,水槽,垃圾处理器等…… 3、油漆施工 门套油漆: 门套清水油漆:25元/m、门套硝基混水油漆:40元/m、门套硝基混水显纹油漆:40元/m 门套清水油漆擦色(开放漆工艺):50元/m 床-木器漆: 1.2米床木器漆在300元左右;1米床在500元左右;1.8米床木器漆在800元左右。床头柜木器漆100元一个 家具油漆: 家具清水油漆:60元/?、家具硝基混水油漆:100元/? 家具硝基混水显纹油漆:100元/?、家具清水油漆擦色(开放漆工艺):130元/? 4、木工作品 工艺门:450元/套、隐形门:500/项、拱形工艺门:600元/扇 鞋柜综合柜: 普通平板门:550元/?、造型门:600元/?、格栅门和百叶门700元/? 电视柜:550元/m 简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构,包含两个抽屉(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分)。如为造型电视柜请在预算时候提供相应图纸或者照片,否则很难做出准确的报价。 五斗柜:420元/? 五斗柜框架,深度在60公分之内。普通抽屉60元/个(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分),大抽屉100元/个 此报价对应简约风格直线条工艺。实木方与木工板结构,不含床头柜。如为实木床以及特殊造型请给江水平装修队(jspzxd002)的师傅提供图纸或者图片,否则难以做出准确的报价 榻榻米:350元/?、梳妆台:800元/项、写字台/电脑桌:600元/m、格式书架:520元/? 木工板骨架,饰面板封搁板。门另计。规格为不超过30公分,超过另计。 书柜(平板门):600元/? 普通平板门600,造型门650,玻璃门700元,木工板骨架,规格为不超过30到35公分,超过另计。如用木工板隔层包饰面板,价格面议 到顶大衣柜 (无门):370/? 木工板骨架,采用杉木集成板做隔板,顶层底层中间隔层一共三层。边板为双层,背板用1.2杉木集成板(或香樟贴面板)-(抽屉长60公分,宽40公分,高度20公分),衣柜宽度60公分之内(隔层超过3层或宽度超过60请补足相应费用)吊柜做平板门150一米,造型门200一米 卡座:600/m 带储物卡座,有造型另议,不含护墙板或墙裙 原木门:3000-10000元/扇、实木复合门:1000-2000/扇、免漆门:500-1000元/扇 橱卫金属带玻璃门:钛镁合金一平方200左右-800左右,塑钢门和铝合金门便宜些,一般塑钢200-300左右一平方,铝合金的200-400左右一平方。厨房可以统一做木门,卫生间没有干湿分离最好做金属门,如果要省钱卫生间金属门可以带单边套装外头,瓷砖贴出来即可,否则就包金属套,比木门套贵的多,一般一米在300左右。 5、厨房施工 砖砌橱柜:砖夹橱柜(自购石英石台面):500元/m、砖夹橱柜(台面铺设玻化砖):600元/m 红砖砖砌橱柜(自购石英石台面):520元/m、红砖砖砌橱柜(台面铺设瓷砖):600元/m 吊柜(平板门):550元/m (杉木板框架,普通平板门,造型门600元/米,格栅门和百叶门650元/米,玻璃门玻璃业主自购。吊柜高度在1米之内) 木工地柜(平板门):600元/m (杉木板框架,普通平板门,造型门650元/米,格栅门和百叶门700元/米,不含石英石台面) 小贴士 好的装修公司砖砌橱柜不仅比例均衡,架构科学,储藏功能强大,而且外表平整美观,风格多变。很多人下厨体验最明显的一点就是好打理,不容易藏污纳垢。一位业主是厨房煮夫,他家做了砖砌橱柜后,跟朋友各种称赞:用水管子直接冲洗就行,不用担心变形,简直太实用了,值! 定制橱柜:不好具体预算,根据房子大小和要求,品牌,配置,造型,普通的1000-3000元/米,高端的上万甚至几十万。缺点是久了会变形变色,长期释放甲醛等有害气体,不环保。 烟机:中式便宜实用,但还要看牌子。 消毒柜:厨房较小或预算紧张建议不采用,消毒柜自身的细菌已经够多了。 热水器:根据功能,品牌,容量有较大的价差。 厨房五金:含各种拉蓝,挂件等,一般300-2000元。 6、卫生间施工 砖砌淋浴隔断(含砖砌挡水条):500元/项、砖砌壁龛:300元/项、砖砌台盆柜:600元/m 卫生间镜柜:350/m、马赛克铺贴:100元/?、砖砌浴缸:400元/项 马桶:低档的200-600元;中档的700-2000元;高档的2000-5000元;好的上万,分体马桶便宜些,不过我个人不推荐使用。一般名牌的特价是卫浴产品的第一选择。 蹲便+水箱:目前用冲水阀的还是少了,低端的100-300元,中端的300-600元,高端的600-1000元。 浴缸(木桶):亚克力无裙的400-1500元;钢板或美铸无裙的800-2000元;铸铁的1500-4500元;压可力单裙不含五金的600-2000元;含五金的1200-3500元;多裙的1200-3500元。按摩的3000-10000元;木桶1000-2500元。 淋浴房:简易的700-2500元,带五金功能的1500-6000元。我个人认为这个没有用,除非位置限制。 整体玻璃隔断:1000元左右,个人认为没有用。 自做玻璃或墙半隔断或浴帘:推荐使用这种方法,一般成本200-500。 面盆:有三种做法:1.立柱盆;2.自己买盆做;3.成套的。立柱盆100-600元;自己做500-1200元左右;成套的500-4000元/套。 卫浴挂件:一般不含镜子的情况下200-800/元,盆用成套的就要少点。 水龙头:摩恩的按平均300元一个算,SLD,九牧,小白杨等按平均200元一个算,便宜的按平均60?120元一个算,德国汉斯或欧式龙头按平均800-1500元一个算。注意要计算花洒,带莲蓬的贵些。 水槽+龙头:一般象福兰卡,欧林,摩恩的特价为800-1200元之间,正价的1000-3000元之间,一般的200-300元。 角阀:20-40元 地漏:20-300元 7、阳台施工 砖砌洗衣机台拖把池(台面贴瓷砖):600元/m 砖砌框架,钢筋混凝土台面.建议用大地砖翻转铺在橱柜上部后再行浇筑,让橱柜内部顶面也光滑;因厨房潮气重,业主自购大理石台面时也建议用浇筑台面做垫层,不用木工板。此价格包含橱柜内外铺贴瓷砖。 储藏柜(平板门):600元/?、砖砌吧台:800元/m。

  • 石膏板吊顶如何做好预算?

    石膏板吊顶如何做好预算 家中装修准备安装石膏板吊顶时,事先做好预算很有必要,一般我们是按照吊顶的展开面积,来计算每平方米的花费,此外,吊顶的造型也对整体的装修预算有影响,吊顶的造型越复杂,费用也就越高。 石膏板吊顶材料价格 木龙骨石膏板吊顶和轻钢龙骨石膏板吊顶都是非常常见的吊顶方式,龙骨材质不同,总体的价格也有着很大的不同。 木龙骨石膏板吊顶使用木方来充当龙骨,每平米的吊顶,木方的价格一般在15元左右,轻钢的价格一般在18元左右。 吊顶所使用的石膏板,一般有9mm厚度和12mm厚度的两种类型,石膏板的价格区间比较大,二十几元到八十几元左右的都有,一般家庭装修在选择时,30到40元左右的石膏板就可以满足需求。 在进行石膏板吊顶时,会用到钢钉、白乳胶等辅料,这些材料的价格一般在每平米5元左右。 石膏板吊顶人工费 石膏板吊顶的人工费用一般在70元到100元左右,石膏板吊顶造型的复杂度对人工费有很大的影响,如果只是简单的吊平顶,人工费也会相对较低,一般在70元左右,如果是有灯带的凹凸造型顶,人工费一般在100元左右。更复杂的吊顶,费用也会更高。 此外,吊顶的人工费与吊顶的面积也有着一定的关系,一般来说,吊顶的面积越大,人工费方面也会相对便宜一点,吊顶面积较小,人工费也会高一些。 综合以上费用,石膏板吊顶每平米的花费在120到170元左右,如果吊顶造型复杂,费用还会更高。 石膏板吊顶注意事项 在进行石膏板吊顶时,需要注意吊顶的平整度问题和石膏板接缝开裂的问题。影响着吊顶平整度的主要因素是吊顶龙骨的安装,在安装龙骨时,吊杆要垂直,龙骨的摆列也不能过于稀疏,龙骨与石膏板的连接一定要牢固。防止石膏板接缝开裂,我们就需要使用质量较好的接缝材料,或是石膏板厂家配备的专用接缝材料,同时,接缝材料的使用也一定要符合标准。

  • 如何降低装修预算?

    一、前期:验房阶段如何省钱 进行验房时,除了要查看哪些地方存在问题,我们也要顺便看看哪些地方在装修中,是不用改动的。 已经安装好的门、窗,如果在质量上没有任何问题,外观也完好,在装修中,我们完全可以不用更换它们。同样,电线的使用符合安全标准,我们也没有必要将其全部替换,只需做好电线的增排就好。如果在验房时发现墙面、地面有空鼓、裂纹等现象,业主要及时地与开发商和物业联系,要求进行处理,如果没有及时解决,装修中就需要业主自己掏钱来解决这些问题。 二、设计:装修中避免改动方案 与设计师做好装修前的沟通,让设计师了解自己想要的效果,在实际查看过居室,了解了各区域的功能后,设计师会交一份设计方案给业主。如果业主觉得设计方案符合自己的要求,那么在装修过程中,就需要尽量避免改动方案中的设计。如果需要改动一个项目,那么材料费、人工费、返工费都是额外多出来的费用。 三、材料:选对材料能省钱 材料费是装修花费中的一个大项,选对材料,能够帮助我们省下不少的费用。 平时多留意建材市场上的一些促销活动,一些知名品牌的产品可能会有很大的折扣。家居装修时,材料的选购要做好区分,一些不常用的区域,或是会被遮挡住的区域,在进行材料的选择时,可以适当地降低材料的档次。此外,装修材料并不是越贵越好,只要在质量、环保方面符合国家标准,我们就可以选择,贵的材料并不代表就最适合。 四、施工:优秀施工团队避免返工 装修团队的施工工艺对整个装修工程的质量和效果都有很大的影响,因此,选择一支优秀的施工团队,不仅能够减少材料使用时的损耗,更是能够大大地降低装修中返工现象的发生概率。装修中出现返工现象,不仅浪费了大量的人力、材料,更是会延长装修的工期。 优秀的施工团队对材料的用量非常有把握,他们能够判断出一定的面积需要用到多少的材料,业主在购买材料时,他们也会对购买数量提出自己的建议。

  • 建材如何选择才能降低预算?

    一、电路改造,选择合适的电线 家居装修在进行电路改造时,使用的主要材料就是电线和穿线管,穿线管使用PVC管,电线的选择,与它的粗细有关,越粗的电线,承载的功率越大,当然,价格上也就越贵。 很多业主不了解这其中的区别,购买电线时,只买了同一种电线,如果购买的电线较粗,整个家居都使用这种电线,那么就会造成资金的浪费,如果购买的电线较细,那么甚至会存在一定的用电安全隐患。一般来说,家中的主路以及一些单独的大功率电器线路需要使用4平方的电线,插座使用2.5平方的电线就可以了,其中,接地线甚至可以使用1.5平方的电线。 二、水路改造,减少弯头的使用 水路改造中,使用的主要材料就是水管、接头、弯头等,很多人以为接头、弯头都是小件,费用不会有多少,但其实,接头、弯头的价格远比我们想象中的高。 在进行水路改造时,首先确定好水管的走向,并且尽量地减少在水管的连接中使用弯头。 三、瓷砖铺贴,尺寸档次有讲究 瓷砖是装修中的常见主材,瓷砖的花费也是材料费用中的重点之一。在瓷砖方面,有哪些地方可以帮助我们节省资金吗? 在铺贴地砖时,我们要先确定铺贴区域的面积大小,根据面积来选择合适的瓷砖尺寸,尽可能地减少瓷砖的损耗。部分区域的墙面,我们可以用地砖代替墙砖来进行铺贴,需要注意的是,墙砖不可以代替地砖来使用。此外,会被橱柜、家具等遮挡住的地方,我们可以选着档次较低的瓷砖产品。 四、地板选择,强化地板也实用 实木地板选材自然,质感很好,很多人在选购地板时,都想要选择购买实木地板,但实木地板的价格却并不低。在购买实木地板前,我们首先要看家中的装修风格是否适合铺贴实木地板,价格贵并不代表它的花纹、颜色就能适合所有的装修风格。 一般的家庭使用,选择档次稍好一点的强化地板就完全可以满足日常的需求,且在价格方面也比实木地板要优惠很多。

  • 装修预算一般是多少钱?

    1、选材方面 装修材料费是装修工程不可避免的开支,占装修工程总造价的比例也比较高,在35%-45%之间。要想做好预算就要选好装修材料,当然材料的价格是根据档次不同而不同的。拿100平米的房子装修为例,简装的话大概5万到6万元,中等装修的话就要6万到10万,高档装修的话至少十几万。装修费其实是无上限,多高端的材料都有。 2、装修风格 装修风格不同,装修费用也会不同。现在人们越来越追求个性化了,因此装修风格也是多种多样的。其中最省钱的装修风格就是现代简约风格,深受工薪族的喜爱。但是也有些人喜欢中式风格、美式风格、田园风格、地中海风格等等。通常美式装修中多运用纯实木的家具或装修材料,这样的产品不仅做工讲究,而且还有很多雕花设计,这样的产品价格会很贵。 除了这些以外,软装的费用也会因为装修风格的不同而产生很大差异,通常田园风格和地中海风格的软装比较多,比较费钱。而且软装的选择需要根据自己的喜好和经济能力来定。 3、装饰品 装修预算和你选择的饰品有相当密切的联系。像是餐桌上要摆什么、茶几上要放什么、墙上要挂什么,这些都是小细节,但是综合起来花的钱并不少。而且饰品类的价格真的高低差异很大,当然装饰效果也是不相同的,毕竟一分钱一分货。精致的饰品价格也是相当可观的,少则几百多则几千。大家选择时还是要根据自己的财力来选择,避免在装饰品上花太多的费用。 看完以上的内容,你是否已经了解了装修预算,其实主要是要看你的选择的装修材料、装修风格和装饰品。想要做好装修预算就必须做好事前准备,这样才能节省装修时间,减少装修开支。

  • 装修预算总是超支是怎么回事?

    装修预算总是超支是怎么回事: 1、地板? 安装复合地板的话一般都需要进行地面找平,这基本是由瓦工来完成的,收费大多在每平米20到30元左右,另外有些大的木地板品牌,需要单独收取安装费,一般每平米在10到20元不等,这样算下来的话,如果是100元每平米的强化复合地板,最终的费用大概在150元左右。 2、门? 装修预算总是超支是怎么回事?门上往往都会有意外支出,目前市场上看到的基本上都是一樘门的价格。但是,很多大品牌的门的价格,一般不包含锁具、五金、门吸等的价格,如果需要的话要单独购买,需要额外支出100-400元不等的价格。 3、燃气改造费? 在装修前很难想到燃气会进行改造,因此不做预算很正常,但是如果发生燃气改造的情况的话,一般收费都不会很便宜,如果燃气表需要进行改动的话,大概收费情况是260元左右,燃气管道需要调整的话,一般每连接一处需要大概400元左右,如果需要改动两处以上的话,会花费一千多以上的价格。 4、热水器或小厨宝? 装修预算总是超支是怎么回事?小家电安装配件费用往往会是意外支出,一般电器安装都是免费的,但是像燃气热水器,电热水器,小厨宝这些涉及到水,电,燃气的电器安装,会牵扯到很多材料,都需要单独收费,而且费用不低。主要材料包括角阀,水管,燃气管,燃气阀门,对丝,烟管,烟管盖,热水器面罩等等。这些费用加起来,少的需要300-400,多的超过1000元也不奇怪。 5、暖气拆装费 暖气最好不要轻易改动,以免出现漏水情况,一般在预算中都不会有这部分费用,但是实际中很多时候需要将暖气片拆下来才能施工,待施工完成之后还需要再重新安装回去,这其中就产生了一部分的费用,一般的专业暖气改造公司收费大概在300元一组左右,如果需要进行打压测试的话,是需要单独收费的,一般在300元左右。

  • 哪11个小技巧压低你的装修预算?

    1、选择一个好的装修公司    很多业主为了降低装修成本就选择了一个便宜的装修公司,其实这是大错特错的做法,最开始看起来便宜的装修公司未必是真正的便宜,如果是不正规的装修公司,在施工中很可能会出现?项的情况,这样里外钱加起来会比预算高出很多,而作为业主而言也只能认倒霉了,因此只有选择正规的装修公司才有保障。 2、听取设计师的建议    在装修的时候可以多听取一下设计师的建议,避免做出错误的决定。 3、向资深顾问咨询    想要避免装修中不必要的支出,在装修之前应该做好充分的准备工作,可以向专业人士进行请教,相信得到的建议一定是实用有帮助的。 4、看懂图纸    图纸一定要看仔细,如果有不明白的地方,要多问,直到完全了解其中的意义,如果和自己的想法不一样的话可以和设计师沟通协商。 5、拆除要考虑清楚    在你决定拆掉某些东西之前,一定要三思。一方面要了解哪些是可以拆除的,哪些是不允许拆除的,另一方面要知道拆和建的花费可是一样的。    6、强调要改建的地方 在施工开始之前要确定好改建的地方,要避免在施工过程中临时更改而造成费时费力的情况出现。 7、少考虑永久性 选购的时候避免过多的考虑物品的永久性问题,眼下的时代更新换代比较快,难保过几年就会因为喜新厌旧而更换家里的物件。 8、减少不必要的细节 步入式衣帽间的衣柜其实并不需要门,可以多设置些架子、搁板和有塑料隔断的抽屉,这样储物既方便又能节省空间。 9、降低用材而非工艺    对材料方面没有特殊要求的话,可以使用pvc代替木料,这样在材料费方面可以节省不少开支,要注意的是,工艺的质量是一定要保证的,因此不能在人工费方面做节省。 10、让天花简单化 不要再在天花板上做复杂的吊顶,并且努力将灯隐藏在其中,这其实是过时的装修了。我们需要的是让天花简简单单,有足够的层高来舒展生活的空间。 11、控制材料的种类    在装修中应该适当的控制材料的种类,因为同一种材料如果选购的量大的话价格方面相对会有一定的优惠,而且还减少了因为更换不同工种的施工人员所损耗的时间和工人费,是节省预算的不错方法。

  • 家装的装修为什么会超预算呢?

    1、水电改造 在装修中最容易出现?项的部分就是水电改造,一般的装修公司水电改造都是采取的预收费,所谓的预收费就是先交纳一部分费用,剩下的等完工之后再补,有些装修公司为了招揽生意,故意把预收费报低,但是实际上做完之后却要收取大量的费用。 要注意的是,在签订水电改造合同的时候要约定好收费标准,是按照项目收费还是按照米数收费,应该大致判断一下需要花费的预算,一般改造的不同花费差距也很大,100平米的房子有的花费五六千,但是有的会花费上万,在装修之前业主应该先提前了解一下。 2、故意漏报装修项目 现在装修市场的竞争也很激烈,因此不少装修公司为了招揽生意,故意将报价单做的比较低,其中的猫腻就在漏项上面,对于很多业主而言,并不容易发现其中的漏项,这就给装修公司留了机会,一般的漏项都是必不可少的项目,装修公司会在实际施工中加上去,如果不加的话就会影响装修进度,但是加上去的话,费用自然是由业主单独支付的,这样总体下来预算就超支了。 3、将组合进行拆开单项报价 装饰公司将组合进行拆开单项报价也是装修超支的原因。尽管这样按规定是合理的,而且更有利于消费者,但是把组合拆开报价后,往往形成的报价单和项目会冗长而且繁多,消费者看得眼花缭乱,在此情况下反而就容易忽视一些比较重要的项目。 4、墙体改造引起的返工 装修中一些其他的项目也可能导致装修预算的超支,例如在进行墙体改造的时候,工人不小心把不该敲掉的墙体敲掉了,这样势必还得需要将墙体重新补充回来,这就产生了项目的增加,从而费用也会相应的增加。除此之外,一些在设计案例中没有体现的项目也会造成预算的超支,例如电视背景墙等,因此在做设计方案的时候尽量想全面,应该避免出现临时加项的情况。

  • 买房装修预算要怎么分配?

    一、买房讲究需求便利 买房是门大学问,因为买了房子是要有很多人住在一起的。因此所要考量的因素也就比较多了,除了预算外,你还需要考虑房子是不是教育地产、离工作地点有多远、周边的生活环境是否便利,交通怎么样,房子的增值如何。 1、买房的流行方式 买个离岳母家近的房子,婆媳之间总是有些别扭的。老婆要是不想做饭,那么就可以麻烦妈妈了。 2、买房的流行方式 离亲戚家近一点,这样若是突然加班回不了家,可以拜托亲戚稍微照看一下。出门旅个游什么的,也可以找人浇花。 3、买房重点检视外观和室内 精装房在购买时要注意瓷砖是否有空鼓、脱落的现象。墙面油漆有没有起皱、裂纹,一些木制品有没有被虫蛀。下雨天门窗会不会渗水。 4、买房检视内藏管线 精装房的电箱一定要重点检查,是否是单一回路配置,电线连接是否正确,若是电路太老旧,那么必须要求开发商更换新的。然后检查上下水是否畅通,水管有没有生锈,有没有通天然气。 二、预算分开算 买房装修不含糊 买房的钱和装修的钱不能混为一谈,一定要分开计算。 1、买房预留10%-20%的预算 许多业主在买完房之后发现自己根本没有想到要装修这件事,所有的钱全用来买房了,没钱装修。想要预防这种情况最好的办法就是在买房前先估算一下自己的经济实力,将钱分为两部分,一部分买房,一部分装修,装修费用大概在买房费用的10%-20%。 2、不同房子不同预算 想要装修那么就要提前了解装修市场,了解装修行业的基本行情,才能估算自己的装修费用。而且不同程度的房子所要花的装修费用也不同,若是老房装修那么必然就要比新房装修的费用要高。此外除了施工费用外,你的房子可能还需要设计费和请监理的费用。 3、贷款与自备款 现在装修也有贷款装修的方式,若是实在没钱装修,那么也可以选择贷款装修。

  • 装修验房攻略有哪些?

    注意事项一:电路 电路是指插座的匹配和位置和电线的型号和最大耗电设备的容量。消费可以向物业管理公司索要竣工图纸。在今后的使用过程中,如果出现短路、断水的情况,可以根据图纸的标注由专业人员进行维修。观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插 座、大功率插座等有明确的分路,面板开关的安装是否平整,同时,还要测试开关是否有效。 注意事项二:水路 消费者需要知道热水和中水是否具备,以及是 否接错管道。还要检查水表的位置,应该在厨房或卫生间的出水口。另外,水管的材料与生活直接相关,要确定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差,后期很 容易漏水。 注意事项三:吊顶 吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断,按照相关规定,隐蔽工程吊顶 必须使用轻钢龙骨。 注意事项四:隐蔽工程 隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。业主对隐蔽工程使用的材料,水路的布管、电路的走向,还有功能性插座的位置等等是 不了解的,因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。 注意事项五:防水 最简单的办法是在卫生间倒清水试验一下,查验下水是否通畅。 注意事项六:保修期内多观察 一些工程项目一次完成后质量不到位,或者很多工程项目是需要长时间观察的,因此在竣工验收时不一定能够检查出来它是否存在质量问题,而必须通过使用才能发现。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题,及时与开发商或物业协商,尽量在 保修期内予以解决。 注意事项七:墙地砖 墙地砖:颜色一致。目测就可以,一般来说如果有很明显的问题,开发商在验收的时候就不会通过。用小锤敲击地砖和墙砖,如果有空洞的声音,说明瓷砖没铺好,时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落。空鼓率超过5%即可判为不合格。 注意事项八:厨卫 厨卫:试验水龙头的开关是否灵活有效,包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外,需要检查下水是否通畅,可以在现场往洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;检查马桶的下水时,则要反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

  • 购房中收房验房提前做好哪些准备呢?

    一:准备好所有证件和资料 在验房之前需要准备的手续和资料一般包括:购房者身份证、入住通知书、购房发票(收据)和购买房屋交款时相关的各种收据和证明、购房合同,另外应该带足钱,在办理入住的时候需要缴纳部分物业费。 因为不同开发商的项目不同等原因,入住流程和相关手续可能会稍有不同,以上需要准备的资料是一般都会用的,可以作为参考,具体是否有些不同可以根据接到的通知电话为准,在接听通知的时候要记录好需要带哪些证件和票据,避免去了不能办理而浪费时间。 二:到售楼处登记、取钥匙、缴费 有些开发商可能会提出各种理由让先交钱再验房,这时候就需要注意了,正常的收房程序都是在验收房屋之后,再缴纳入住费用,为了保障自己的合法利益,这一点一定要注意。 一般的入住费用包括物业管理费、装修垃圾清理费、燃气、水电等预存费,这里面的物业管理费一般不同校区收费标准不同,电梯费有些小区会包含在物业管理费中,有些是单独收取的,可以看小区的实际情况。 三:与物业工作人员一起验房 在整个验房过程中,是应该与物业工作人员一起进行的,应该对房屋质量进行仔细检查,在验收完毕确认没问题之前,一定不要在验房回执单上签字,千万不能出现房没验完字却签了的情况。 验收房子后,如何发现问题应该认真填写在物业提供的回执单上,待确认无误之后再签字,根据回执单上的反馈物业会在一定时间内做出相对应的处理,可以导致确定一下时间等处理完成后再继续检验。 四:出现问题及时处理 如果在验房过程中发现了任何问题都应该及时突出并且要求整改,为了避免以后留下问题隐患,等整修结束后应该请专业的装修公司进行复查。

  • 如何轻松收房验房?

    一、接到验房通知 一般会在收房前十几天,开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。 如果有特殊原因,不能够如期收房,可以和开发商协商,更改时间,或者委托其他人进行收房,最好是以书面形式确认更改。 二、做出精细的验房前的准备 收到验房通知后,我们需要做一些收房验房的准备工作: 应当仔细研究一下购房合同,了解关于收房的权利义务,了解开发商应当提供哪些东西,业主有权要求开发商提供哪些东西; 应当准备各种相关资料,比如:购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。 最好是选择有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。 三、查看手续是否齐全 许多人收房时候,总是把关注点放在房屋的质量上,而忽视房屋是否手续齐全,所以在验房之前,应该要求开发商: 出示《建设工程质量认定证书》,索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。 提供各种相关验收表格,如《住户验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。 四、验房 1、确定房屋位置 检查所收房屋是否是自己所购房屋,根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对 2、测量房屋面积 实际测量房屋面积是否与购房合同符合,发生误差根据购房合同规定处理; 3、检查房屋结构 根据购房合同和户型图,检查房屋结构,看户型、居室等是否符合; 4、检测房屋质量 这是验房最重要一点,根据房屋质量相关标准,检验房屋是否合格,比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况; 清点房屋设备是否符合购房合同等相关资料的规定; 检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况; 5、确定房屋物业情况 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。 五、记录验楼结果 在验完楼后,买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》,同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中),将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。 验房如果不符合条件,我们可以拒绝收房,并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。 六、缴纳相关费用 换发票及缴交各项相关费用与钱银有关,应当仔细认真的清算。 七、办理入住手续 验房合格后,一般需要填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书,同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

  • 怎么做装修预算比较省钱?

    一、从用料的选择上省钱 1、泥瓦工程是装修开工后第一个能省钱的项目,这个项目中能省钱的地方就是瓷砖了。瓷砖的规格越小价格越低,目前最便宜的墙砖就是规格200x300mm的釉面砖,当然这就要求施工工艺比较精湛了,否则水泥会从墙砖之间的缝隙处透出来。而地砖中最便宜的是300 x300的防滑砖,这种砖比较适合安装在厨房和卫生间,可以防滑。而客厅这样的空间就不建议你选择防滑砖了,因为它的防污能力比较差。客厅最好还是选择防污能力较强的玻化砖,这点钱是不能省的,否则后患无限。 2、 若是对于木工装修的品质要求不是很高,那么可以采用白木材质的饰面板和木线条,这种材质的木制品要比红榉材质的木制品价格便宜一半。虽然说白木的表面比较粗糙,但也不失为一种风格。 3、 乳胶漆不用考虑太多,五合一、三合一,第一代、第二代、第三代。这些影响的效果都不是很大,真正影响装修效果的是里面掺了过多的水,才导致装修质量不过关的。 4、 木地板的价格主要体现在板材的尺寸及色差的大小上,若是对于有色差的模板不那么在意的话,其实可以选择300 x300的杂木地板,虽然纹理上差距可能会很大,但这也是一种自然的体现。要是你选用760 x95x18的地板,那么就得多花几倍的钱。 二、从选购技巧上省钱 1、货比三家耽误时间。现在时间就是金钱,货比三家会耽误很长时间,到最后省下的钱可能还不能值回你所付出的时间和精力。要是真的想比,那么就直接选两家,一家有规模的品牌建材超市和一些组合式的建材城比一下即可。不要在小门店内选购装修材料,那样你被骗的机率很高。 2、利用价格战。商家打价格战,受惠的总是消费者。现在一些厂家或商家动不动就打价格战,只要看准这个时机入货,那么你就可能会省很多钱。 3、利用淡季概念进行装修。装修淡季是根据区域不同而有所不同的,确定你所在的城市的装修淡季,在淡季装修无论是工钱还是材料费都会便宜。 4、 集中采购,争取优惠。买建材最好在一家或两家大批量的购买,这样老板才会给你比较优惠的价格。若是你的建材都是分散来买的,那么商家恐怕不会给你打太大的折扣。

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  • 客厅风水布局注意事项有哪些呢?

    一、客厅格局:正方形为佳 正方形是客厅布局较好的选择,这能够预示着主人做事光明磊落,人际交往广阔并且主人会有很不错的财运,也能够象征着房子四平八稳,屋子中的摆设也不可以过度的东多西少,避免一面轻一面重的格局,对于风水也不好。 二、客厅房门:不可太暴露 客厅中的房门不可以太过暴露,尽量设置在不易看见和不明显的地方,较好在客厅的时候看到越少的房门越好,看到越多的房门越会导致家中的隐私外露或者说是作为决策者的一些机密文件等私密性强的东西莫名外露。 三、客厅对角:需干净明亮 客厅中的对角看似不起眼,但也是重要的地方,对角较好是干净清亮的,不可乱放置杂物在那边,更不可以悬挂任何镜子,镜子反光容易使得家人心神不宁、横祸不断等事情的发生,而且容易吸引到其他不干净的物体进入镜中,危害家人。 四、客厅门窗:避免穿堂煞 门窗是屋子中财气、戾气、空气、光线流动最广的地方,所以绝对不可以把大门、窗口设在同一条直线上,那样会导致所有的福气财气都是直接穿堂而过留不下东西的,而且对于居住的家人们来说也会有严重的健康影响。

  • 橱柜制作注意事项有哪些?

    1、橱柜在选材的时候要注意挑选优质的板材,注重环保、承重力、不易变形、握钉力、易擦洗等问题。 2、要注意贴面、封边等细节部位的施工,确保准确无误。 3、在安装橱柜的时候要特别注意一下五金配件的安装问题。 4、制作橱柜时应该尽量简化线条,注意造型。

  • 拼花地板的清洁与保养注意事项有哪些呢?

    1、在地板刚铺设完毕后,要经常保持室内空气的流通。2、移动家具时,要轻拿轻放,切忌大力拖拉以免对地板造成划伤。 3、不能用硬物在地板上刮,这样很容易破坏地板表面的美观。 4、地板如果湿了要及时清理干净,以免水对地板造成侵蚀。 5、防止大力敲打地板以免造成地板变形。 6、走在地板上,尽量确保鞋子的干净,减少沙粒对地板的磨损  7、地板脏了要用专业的清洁剂清理,不能随便用其他可能划伤地板的工具。 8、每隔一段时间给地板打蜡,时间间隔视地板漆面光洁度而定,方法是半干抹布擦干净地板并均匀地将蜡涂抹在地板表面,等稍干后用干软布擦拭,直到平滑透亮为止。

  • 厨房吊顶装修有什么注意事项呢?

    1、要注意“三防”。即防水、防潮和防火。在材料的选择上,不提倡采用木龙骨。目前,家装中普遍采用的是铝扣板,它基本上能够克服PVC板的一些比如时间过长容易变色、老化;容易破损;粘上的油腻物质难以清洗等缺陷。 2、慎用铝塑板。由于在安装铝塑板的过程中,要采用木工板撑底,所以如果在防潮方面处理不好,后果就会不堪设想 3、一般说来,橱柜不可能做到天花顶,这样就会空出来一部分空间,影响美观,因此可以通过吊顶来填补。 4、吊顶还兼有隐藏电线的功能,也便于厨房卫生的清理。

  • 园林绿化工程中有哪些注意事项?

     1.加强规划设计。城市绿地包括公共绿地,单位附属绿地,生产绿地,防护绿地和风景林地等,它们各有不同的特点和功能,因此,园林绿地并不是单一的植物栽培,是多工程,多部门,多学科综合建设管理的体现,应依据园林绿地的不同类型和功能进行个性化设计。   2.坚持适地适树,以乡土树种为主的原则。例如,道路绿化要选择冠大荫浓,速生的品种,如:毛白杨,法桐,泡桐,臭椿,刺槐,国槐等;居民小区绿化要以观赏价值高的品种为主,如:合欢,垂柳,五角柳,栾树等,街头绿地要根据不同的功能要求,点缀一些观叶,观花或观形的品种。   3.要控制外地苗木,特别是南方苗木。由于气候环境关系,南方苗木到北方后,马上栽植则成活率低,缓苗期长。外地引进的树种,要经过至少一年的栽培驯化,观察试验后再大面积推广栽植。   4.掌握不同树种的物候期,适时栽植。春季从土壤解冻到树木发芽,即从3月上旬到4月下旬,大约45天~50天左右,都适宜植树,但少数发芽晚,长叶较困难的树种,如洋槐,白蜡,紫薇,法桐等,在芽将萌动时栽植成活率较高。   5.春季植树应忌假植苗。假植苗木即秋季起苗后采取沟坑埋法,将苗木埋入地下,经过一个冬天,来年春季进行栽植。实践证明,假植苗木春季栽植缓苗慢,成活率极低,一般在30%左右,尤其是隐芽树种,成活率更低。   6.严格绿化树种的规格,标准。园林绿化树种的规格,标准,直接影响到绿化效果,尤其是行道树,胸径应在6厘米~8厘米;大环境绿化,居民小区和片林植树也要在3厘米~5厘米。   7.加强后期管理。所谓三分栽,七分管,加强园林绿地的养护管理,是提高园林绿化质量的主要手段,它具长期性,连续性的特点,必须责成专人进行养护管理。

  • 木地板选购有什么注意事项?

    选颜色优质的实木地板应有自然的色调,清晰的木纹。如果地板表面颜色深重,漆层较厚,则可能是为掩饰地板表面缺陷而有意为之,当地板为六面封漆时尤需注意。同时,由于地板块在其母体??树木中所处的位置不同,有边材、心材、木表、木里、阴面、阳面的差异,且板材的切割方式有弦切、径切的分别,故色差必然存在。正是色差、天然的纹理、富有变化的肌理结构,彰显了实木地板的自然风采。国际上的家居装饰现在流行色差巨大,长短不齐、材种多样的风格。随着我国消费者环境意识的增强,以后必然趋向于这种装饰风格。选尺寸大小从木材的稳定性来说,地板的尺寸越小,抗变形能力越强。市场上层行宽板,宽板较窄板来说更为美观、大方,纹理舒张,花纹完整,但合格的宽板须经过严格的材种挑选和质量验收。选含水率由于全国各城市所处地理位置不同,所需木材的含水率各不相同。购买时可向专业销售人员咨询,以便购买到含水率与当地平衡含水率相均衡的地板。选加工精度用几块地板在平地上拼装,用手摸、眼看其加工质量精度、光洁度,是否平整、光滑,榫槽配合、安装缝隙、抗变性槽等拼装是否严丝合缝。好地板应该做工精密,尺寸准确,角边平整,无高低落差。选木材质量实木地板采用天然木材加工而成,其表面有活节、色差等现象均属正常。同时,这也正是实木地板不同于复合地板的自然之处,故不必太过苛求。如表面有虫眼、开裂、腐朽、蓝变、死节等缺陷,在施工时可根据铺设需要,或截短,或锯成两半,取其可用而去其缺陷。选油漆质量不论亮光或哑光漆地板,挑选时均应观察表面漆膜是否均匀、丰满、光洁,有无漏漆、鼓泡、孔眼。油漆分UV、PU两种。可向销售人员询问地板的油漆类型。一般来说,含油脂较高的地板如柚木、蚁木(伊贝)、紫心苏木等需要用PU漆,用UV漆会出现脱漆起壳现象。PU漆面色彩真实,纹理清晰,如有破损易于修复。PU漆由于干燥时间长,所需加工期也长。此外,PU漆地板的价格会比UV漆地板的价格稍高一点

  • >冷热水龙头安装有哪些注意事项?

    (1)冷热供水管道不要安装错误,一般都是热水管道在左侧,冷水管道在右侧; (2)可以尽量缩小热水供给和龙头两者的距离,让热水能够在最短时间内输送到龙头; (3)按龙头说明书的提示来做,垫片和其他小配件不要漏装或损坏; (4)如果冷热水之间的水压差太多,可以用工具刀调一下支架的阀门。

  • 户外和室内木地板使用有哪些注意事项?

      一、户外和室内木地板使用过程中要注意不要用容易损伤漆膜的硬物或刀具去刮除地板表面不易清除的污渍。   二、粗糙、笨重,以及硬度高的物品,要注意避免用尖锐物体、硬物划伤,不能放在木地板上拖拉。   三、放置桌椅时,较好在着地处垫上防护垫。防潮的基础工作要在地板铺装前做好,安装时不要使用含水率高的夹板和木方,同时要铺好防潮层。   四、日常清洁过程中,较好不用过湿的拖把拖地板。如果不小心洒上水,要及时用软布擦干净,保持干燥。

  • 选购pvc地板革的注意事项有哪些呢?

    选购pvc地板革的注意事项 1、选择地板革产品应当因地制宜。根据房屋的空间和使用场所的大小,决定产品的尺寸。同时注意使用场所的不同,选择不同的图案。 2、闻产品是否有刺激人的化学气味,气味大的很可能是有害物质限量超标或地板革表面印刷层释放出有毒气体。 3、看地板革厚度是否饱满,底层发泡层、印刷层、耐磨层是否有分层现象,是否有底层,底层的厚度是否如蝉翼一样,地板革背面是否呈黑色。 4、对于厚度较薄的地板革,用手撕一下,如果能很轻易的撕断,这样的地板革的撕裂强度是不能达到要求的,将地板革轻轻卷起下压后,如果不能恢复原样,留下压痕,这样的柔软性较差,产品层间结合不好,会出现分层现象。

  • 如何选购双开门冰箱及注意事项有哪些?

    1.冰箱容积:专业人士建议人均容积60-70立升较为合适,一般三口之家选择200升左右的冰箱就比较理想了。当然,人口较多,经济条件好,住房面积大的家庭,可相应挑选容积大的冰箱。 2. 冰箱的制冷方式:电冰箱的制冷方式有直冷式(有霜)和风冷式(无霜)两种。直冷冰箱保鲜、保湿性能好,价格相对便宜些,但需经常除霜,最适合在冬季比较干燥的北方和内陆地区使用;无霜冰箱冷冻室自动除霜,箱体内温度比较均匀,且体积越大,具有的冷量分布均匀、冷冻效果的优点就越突出,较适合空气湿度较大的沿海、长江沿岸及以南地区使用。值得一提的是:现在市场上出现了一种冷藏室带有风扇的直冷型电冰箱。这种来自欧洲先进的动态冷却技术,既解决了普通直冷电冰箱冷藏室温度不均匀的问题,又有效保证了箱内的湿度,已逐渐成为消费新宠。 3.品牌的选择:品牌反映一个企业的综合水平,通常是产品质量和信誉的标志。这就是人们追求知名品牌的原因。其实小到一种产品,大到一个企业都需要一个不断发展完善的过程。历史悠久、知名度高的国际化公司当然在这方面具有明显的优势。聪明的消费者根据自己的需要,从性能价格比的角度去选择冰箱,既不迷信洋货 也不盲目追求知名品牌,其实绝大多数300立升以下的进口冰箱并非进口国本土生产。 4.冰箱的结构:现代冰箱的潮流向多温区和多门的方向发展,除了通常的冷冻和冷藏区间,还有冰温区、急冷区甚至变温区,这些功能不仅可提高食物冷藏质量,而且使用也方便。多门冰箱不仅使冰箱更显高档豪华,也使食物的冷藏更科学、合理、卫生。 5.冰箱的质量:电冰箱是耐用消费品,所以您应该选择质量可靠的冰箱。目前,随着我国冰箱产业的升级换代,各牌子电冰箱制造质量方面的差异已经很小,在衡量电冰箱质量时,不妨多从技术档次和原材料使用两个角度来考虑。冰箱是制造工艺比较复杂的家用电器,其设计水平和生产工艺对冰箱的质量影响很大,技术起点高的厂家生产的冰箱质量有保证。零部件特别是关键部件的选用对冰箱的使用寿命影响很大,优质冰箱一般选用纯铜管、进口涂复钢板等优质部件,保证制冷系统的寿命和冰箱的防锈能力。 6.售后服务:一般冰箱都会有一定的返修率,因此选择售后服务好的产品也是十分有必要的,目前国内的冰箱厂家都有自己的一套售后服务标准,不妨从维修费用、保修时限、维修速度、维修服务的全面性以及周到性等实在因素去衡量厂家的售后服务水平。不要盲目听信高谈阔论、不着边际的花言巧语,比如多少多少"☆级"的服务形式等。不妨向享受过厂家售后服务的人打听一下其真正的售后服务水平如何,西门子质量较好,返修率低,但价格也相对较高。海尔,全球排第1,售后相当不错的。或者你可以考虑一下。 愿您买到一台称心如意的电冰箱!

  • 荧光灯选购注意事项有哪些?

    1、注重灯管上的标识: 正规的标识应注明灯具生产厂家或产品商标,以及电压、功率和生产日期等基本信息,并且与外包装标识相符。由于环形荧光灯不属于国家3C强制性认证产品,因此产品上没有3C认证标志,而一些厂家却打着这一标志进行噱头喧传,因此建议大家在购买时一定要多家注意。 2、注重荧光灯的外观: 环形荧光灯的外观应光滑整洁,玻壳上没有毛刺,没有气泡或杂质,玻管内的荧光粉应分布均匀、厚薄一致,色泽白亮。消费者在选购时不要贪图便宜,选择灯管灰暗的廉价荧光灯。 3、注重荧光灯灯头固定性: 环形荧光灯灯头的固定部分应不易拉开,受力时不易脱落,并具有一定的耐热性。消费者可以用打火机烧烤灯头的塑料固定部分,如果塑料不能燃烧,就说明材料很好;如果燃烧,也应在30秒内自动熄灭,否则就说明灯头的塑料固定部分阻燃性差。

  • 设计装修时量房注意事项有哪些呢?

    量房需要细致,减少误差。有特殊之处用不同颜色的笔标示清楚;在全部测量完后,再全面检查一遍,以确保测量的准确、精细;用卷尺测量长度的话,需要两个人配合才行,否则很容易造成数据不准确。

  • 客厅灯具选择有什么注意事项?

    1、搭配风格:无论是中式、现代、还是欧式、美式,风格不搭就会很突兀。2、房间高度:高度低于3米的,不建议使用吊线灯。3、灯的大小:灯的面积不要大于房间面积的3%,太大会降低装饰效果。4、灯重量:考虑吊顶的沉重。5、灯泡质量和色调:选用好的灯泡,少于很多更换的烦恼,同样太多白色的灯光容易引起视觉疲劳,适当用黄色柔光。

  • 环形更管更换的注意事项有哪些呢?

    1、在操作之前一定要切断电源总闸。 2、卸下灯罩时的卡片,螺丝等小的零部件一定要实现放置好,以便较后重新装回。 3、新的环形灯管在购买的时候一定要试一下,不要买到坏的灯管。

  • 开收入证明有哪些注意事项呢?

     第1:开收入证明要注意必须的格式。   第2:开收入证明必须要盖“鲜章”也就是收入证明复印是无效的。   第三:盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章。而且必须是圆章。   第四:年收入应为一年内的包括基本工资、奖金、福利等总和,并扣除个人所得税、保险金等。   若是私营业主没有办法开具收入证明,则需提供的资料有:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单。若是自由职业者,如果有存款,可以提供存款证明;如果没有,要前往有收入进账的银行办理流水单,流水单可以证明你有持续收入。

  • 签订定金合同要知道哪些十大注意事项呢?

     一、审查主合同的效力   定金合同是主合同的从合同,主合同无效,则定金合同无效。定金合同属于担保合同的一种,根据《担保法》的规定,担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。因此在签订定金合同时应注意审查主合同是否有效,以保证所签订的定金合同有效。   二、合同签订时主体   定金合同签订时的主体应当与主合同的签订主体保持一致,因定金合同是主合同的从合同,主体不一致,定金合同无法起到担保的性质。   三、定金合同应当以书面的形式签订   根据《担保法》第九十条的规定,定金应当以书面形式约定。   四、应当在合同中约定明确的交付期限   合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金,交付定金的期限就是定金合同的履行期限,因此在约定交付定金的期限时,必须明确、具体。   五、应当在合同中明确约定交付的方式   定金合同从实际交付定金之日起生效,所以合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式,比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。    六、定金的数额必须在合同标的额的20%以内约定,超过的部分不受法律保护   定金合同中定金的具体数额,由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高,就有可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额;若约定过低,则起不到担保合同履行的作用。因此,定金的数额应少于合同应给付的款项,其具体数额由当事人约定,但不能超过主合同标的额的20%,超过部分无效。   七、明确款项的性质,较好标明“定金”两字,以免发生争议   如果合同中的款额未明确款项的性质,未写明“定金”字样,双方容易发生争议;如果写成“订金”、“诚意金”、“预付款”、“认购金”等字样,若合同条文又无明显约定表明其具有定金性质,则不具定金效力。   八、合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆   在合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆。并且合同中应约定主合同成立后,定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的款项。   九、违约责任的约定应具有可操作性,以利于执行   未能订立合同的过错方将承担定金罚则的风险。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。   十、合同中明确约定合同解除、终止条款   应明确约定定金合同解除、终止的条款。如没有关于合同解除、终止或提前终止的条款,致使终止合同的条件不明确,将造成签订合同容易,解除合同困难的现状。因此,有关合同解除、终止和提前终止的条款应力求细化、全面。

  • 厂房转租注意事项有哪些呢?

    1、转租厂房的用途不得超出承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途;转租厂房的用途不得超出承租人与厂房出租人签订的合同中规定的用途; 2、承租方应在厂房转租租约中列明,倘承租方提前终止承租人与厂房出租人签订的合同,那么承租方与转租户的转租租约应同时终止。 3、承租方须要求转租户签署保证书,保证其同意履行承租方与出租方合同中有关转租行为的规定,并承诺与承租方就本合同的履行对出租方承担连带责任。 在承租方终止承租人与厂房出租人签订的合同时,转租租约同时终止,转租户无条件迁离租赁物。承租方应将转租户签署的保证书,在转租协议签订后的交出租方存档。 4、承租方对因厂房转租而产生的税、费,由承租方负责,无论承租方是否提前终止本合同,承租方因厂房转租行为产生的一切纠纷概由承租方负责处理。

  • 购买新房有哪3大注意事项?

     一、新房交易、签约时应注意:  1)、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险,如:窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。  2)、争取一步到位直接签订合同,不要交定金,也不要签订认购书等,否则,容易被动和受制约。实在要交定金,也不要交太多。虽然在签订正式合同之前,从法律上一般定金是可以退的,但大家不要给自己添麻烦。  3)、按照法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写,事前可准备一部小录音机,将开发商的口头承诺录下来。  4)、签订合同时,按照法律规定,同时也签订物业管理协议,以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。  5)、列明应交费用清单,避免乱收费。  6)、注意律师代表谁?目前在房地产领域,办理房地产业务的律师有3种,其中包括:开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。  7)、签订尽可能详细的补充协议或集体签约;并写明如何承担违约责任,退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后,除了自己的签名是自己的以外,其他文字都是别人的字体,这样太被动。   二、收楼时应注意:   1)、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件,如:测绘部门实测面积文件、《建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收,据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。   2)、根据合同列明的交楼标准实地进行验收,并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验,则注明“室内情况尚不清楚”,避免既成事实。  三、发生纠纷时应注意  1)、从签约的开始就要注意留好证据,要尽可能多地收集对方的书面材料。  2)、确定正确的诉讼策略,如:先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。  3)、可能的情况下,发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

  • 如何申请深圳房屋租赁合同及注意事项?

    合同登记(备案)程序及需要提供的资料  一、出租方需提交下列资料:  1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》,并按要求用钢笔或签字笔填写好,不得涂改。  2、有效房屋产权证明书(如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等)复印一份(验原件);无有效房屋产权证明书的,提供辖区街道办或居委会证明。  3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份(验原件)。  4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料:  (1)营业执照复印件一份(验原件);  (2)法人代表证明书(原件);  (3)法人代表身份证复印件一份;  (4)委托他人办理的需提供法人授权委托书(原件)。  5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。  二、承租方需提交下列资料:  1、 当承租方为个人时,需提交下列资料:  (1)身份证复印件一份;  (2)承租方为育龄妇女(年龄在20-49岁)的,需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份(验原件)  三、房屋租赁管理所  房屋租赁管理所收到相关资料和合同时,由经办人员即时开具〈收件回执〉,并将尽快安排工作人员实地查看,现场调查情况符合的,五个工作日内办妥;文件资料不齐全或不符合要求的,不予受理。  四、房屋租赁管理费收取标准  出租房屋办理合同登记的,房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取)  出租房屋办理备案手续的,房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。(当月租金低于指导租金时,按指导租金收取)  五、个人出租屋纳税标准  月租金1000元(不含1000元)以下的,税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。(如有变动,以税务部门近日公布税率为准)  月租金1000元(含1000元)以上的,税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。(如有变动,以税务部门近日公布税率为准) 二、关于房屋租赁合同备案的说明: 根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第六条、第七条第2款的规定,出租房屋不能按照条例规定登记的,当事人应持出租房屋的有关资料及当事人身份证明,到区主管机关办理备案。 房屋租赁合同 出租方(甲方): 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 承租方(乙方): 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 委托代理人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 营业执照或身份证号码: 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细则、《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》的规定,经甲、乙双方协商一致,订立本合同。 第1条甲方将位于深圳市 区 ,房屋(间)编码为 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积 共计 平方米,建筑物总层数 。 租赁房屋权利人: ; 房地产权利证书或者证明其产权(使用权)的其他有效证件名称及号码: 。 第2条租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月人民币 元(大写: 元)计算,月租金总额为人民币 元(大写: 元)。 第三条乙方应于 年月日前交付首期租金,金额为人民币 元(大写:元)。 第四条乙方应于: □每月 日前; □每季度第 个月 日前; □每半年第 个月 日前; □每年第 个月日前; 向甲方交付租金;甲方收取租金时,应向乙方开具税务发票。 (上述四种方式双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”) 第五条乙方租用租赁房屋的期限自年 月 日起至 年月 日止。 前款约定之期限不得超过批准的土地使用年限,且不得超过20年,超出部分无效。 第六条租赁房屋用途: 。 未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。 第七条甲方应于 年 月 日前将租赁房屋 交付乙方使用,并办理有关移交手续。 甲方迟于前款时间交付租赁房屋,乙方可要求将本合同有效期顺延,双方应书面签字确认并报本合同登记(备案)机关备案。 第八条交付租赁房屋时,双方应就租赁房屋及其附属设施的当时状况、附属财产等有关情况进行确认,并在附页中补充列明。 第九条甲方交付租赁房屋时,可向乙方收取 个月(不超过三个月)租金数额的租赁保证金,即人民币 元(大写: 元)。 甲方收取租赁保证金,应向乙方开具收据。 甲方向乙方返还租赁保证金的条件: 1、2、3、 □只满足条件之一。 □全部满足。 (上述两种方式双方应共同选择一种,并在所选项□内打“√”) 返还租赁保证金的方式及时间: 。 出现下列情形之一的,甲方可不予返还保证金:1、2、3 第十条租赁期间,甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款、房屋租赁管理费、费;乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋(大厦)物业管理费、 费等因使用租赁房屋所产生的其他费用。 第十一条 甲方应确保交付的租赁房屋及其附属设施的安全性符合有关法律、法规或规章的规定。 第十二条 乙方应合理使用租赁房屋及其附属设施,并不得利用租赁房屋从事违法行为;对乙方正常、合理使用租赁房屋,甲方不得干扰或者妨碍。 第十三条 乙方在使用租赁房屋过程中,如非因乙方过错所致,租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大;甲方应在接到乙方通知后 日内进行维修或径直委托乙方代为维修;乙方无法通知甲方或甲方接到通知后不在上述约定的时间内履行维修义务的,乙方可代为维修。 发生特别紧急情况必须立即进行维修的,乙方应先行代为维修并及时将有关情况通知甲方。 上述两款规定情形下发生的维修费用(包括乙方代为维修及因防止缺陷扩大而支出的合理费用)由甲方承担。乙方未尽上述两款规定义务,未能及时通知或采取可能之有效措施,导致损失扩大的,该(扩大)部分维修费用由乙方自行承担。 第十四条 因乙方使用不当或不合理使用,导致租赁房屋或其附属设施出现或发生妨碍安全、损坏或故障等情形的,乙方应负责维修或赔偿并及告知甲方。 第十五条 □租赁期间,乙方可将租赁房屋全部或部分转租予他人,并到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限; □租赁期间,经甲方书面同意,乙方可凭该同意转租的书面证明到房屋租赁主管机关办理登记(备案)手续。但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。 □租赁期间,乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。 (上述三款双方应共同选择一项,并在所选项□内打“√”) 第十六条 本合同有效期内,甲方需转让租赁房屋的部分或全部产权的,应在转让前一个月书面通知乙方。乙方应在收到甲方书面通知后 ,乙方在同等条件下有优先购买权。个工作日内给予甲方回复 租赁房屋转让他人的,甲方有责任在签订转让合同时告知受让人继续履行本合同。 第十七条 本合同有效期内,发生下列情形之一的,允许解除或变更本合同: (一)发生不可抗力,使本合同无法履行; (二)政府征用、收回或拆除租赁房屋; (三)甲、乙双方协商一致。 第十八条 出现下列情形之一时,甲方可就因此造成的损失, □1、要求乙方恢复房屋原状; □2、向乙方请求损害赔偿; □3、不予退还租赁保证金; □4、要求乙方支付违约金人民币 元(大写: 元)。 (上述四种方式由双方协商选取,但第3、4项不能同时选取;在相应□内打“√”): (一)乙方拖欠租金达 天( 个月)以上; (二)乙方拖欠可能导致甲方损失的各项费用达元以上; (三)乙方利用租赁房屋进行非法活动,损害公共利益或者他人利益的; (四)乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的; (五)乙方违反本合同第十四条规定,不承担维修责任或支付维修费用,致使房屋或设备严重损坏的; (六)未经甲方书面同意及有关部门批准,乙方擅自将租赁房屋进行装修; (七)乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。 除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外,甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,甲方有权申请单方解除合同登记(备案)。 第十九条 出现下列情形之一时,乙方可就因此造成的损失, □1、向甲方请求损害赔偿; □2、请求甲方双倍退还租赁保证金; □3、甲方支付违约金人民币 元(大写: 元)。 (上述三种方式由双方协商选取,但第2、3项不能同时选取;在相应□内打“√”): (一)甲方迟延交付租赁房屋 天( 个月)以上; (二)甲方违反本合同第十一条约定,租赁房屋的安全性不符合相关法律、法规或规章的规定的; (三)甲方违反本合同第十三条规定,不承担维修责任或支付维修费用的; (四)未经乙方同意或有关部门批准,甲方将租赁房屋进行改建、扩建或装修的。 (五)甲方无正当理由,单方要求提前解除(终止)合同的。 除追究甲方损害赔偿责任或违约责任外,乙方还可依据上述情形向甲方提出变更合同条款或解除合同,解除合同通知书一经合法送达,乙方有权申请单方解除合同登记(备案)。 第2十条本合同终止后,乙方应于 日内迁离并返还租赁房屋,并保证租赁房屋及附属设施的完好(属正常损耗的除外),同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续。 乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的,甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋,并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。 第2十一条 本合同约定之租赁期间届满,乙方需继续租用租赁房屋的,应于租赁期届满之日前 个月向甲方提出续租要求;在同等条件下,乙方对租赁房屋有优先承租权。 甲、乙双方就续租达成协议的,应重新订立合同,并到房屋租赁主管机关重新登记(备案)。 第2十二条甲乙双方应当签订《深圳市房屋租赁安全管理责任书》。甲方提供的出租房屋应符合安全使用的标准和条件,不存在任何安全隐患。出租房屋的建筑、消防设备、燃气设施、电力设施、出入口和通道等应符合市政府规定的安全生产、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准。乙方应严格按照政府职能部门规定的安全、消防、治安、环保、卫生等管理规定或标准使用出租房屋,并有义务保证出租房屋在使用中不存在任何安全隐患。本合同约定的各项条款,甲乙双方均须自觉履行,如有一方违约,按合同约定承担相应违约责任。 第2十三条 甲、乙双方可就本合同未尽事宜在附页中另行约定;附页之内容作为本合同的一部分,经双方签章后与本合同具有同等效力。 甲、乙双方在租赁期间对本合同内容达成变更协议的,双方须在变更协议成立后十日内到房屋租赁主管机关登记(备案)。 第2十四条甲、乙双方就本合同发生的纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可提请房屋租赁主管机关调解;调解不成的,可向: □深圳仲裁委员会申请仲裁; □中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁; □租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。 (以上纠纷解决方式由双方协商选择一种,并在相应□内打“√”) 第2十五条甲乙双方约定以下通信地址为双方通知或文件的送达地址: 甲方送达地址: 乙方送达地址: 如上述地址未约定的,以双方当事人签署合同的通信地址作为送达地址。 送达地址未经书面变更通知,一直有效。一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达。如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的,退回之日视为送达之日。 第2十六条 本合同自签订之时起生效。 甲、乙双方应自签订本合同之日起十日内到房屋租赁主管机关进行登记或备案。 第2十七条 本合同以中文文本为正本。 第2十八条 本合同一式 份,甲方执 份,乙方执 份, 合同登记机关执 份,有关部门执 份。 甲方(签章): 法定代表人: 联系电话: 银行帐号: 委托代理人(签章): 年 月 日 乙方(签章): 法定代表人: 联系电话: 银行帐号: 委托代理人(签章): 年 月 日 登记或备案人(签章): 合同登记(备案)机关(签章): 年 月 日 (附页) 特别提示 1、签订合同之前,当事人双方应当仔细阅读合同,经双方协商可对合同条款的内容作增删、选择、补充、填充、修改。合同签订后,未被修改的内容及当事人填写的内容(经当事人双方签字或盖章确认)视为本合同约定内容。本合同中的选择、补充、填充、修改内容以手写项的效力优先。 2、在签订合同前,出租人应当向承租人出示房地产权利证书或者证明其拥有房地产权的其他有效证件以及能证明出租人身份或者法律资格的证明。房屋委托他人代管的还需提供授权委托书;共有房屋出租的,须提供所有共有人同意出租证明和授权委托书;承租人应当向出租人出示承租人身份证明或者法律资格证明。 3、当事人签订、履行合同均应依法进行,不得违反法律有关程序规定或从事违法行为。 4、本合同一经签订,对双方当事人具有法律约束力。当事人须按照双方约定履行自己的义务,非经法定或约定不得擅自变更或解除合同。 5、合同中由当事人自行填写的内容,均应当使用碳素墨水或蓝黑墨水,用毛笔、钢笔、签字笔填写并签字或盖章确认。 6、本合同文本部分条款中有空白处(以下划线标出),可供当事人约定;还有部分条款可供当事人选择(以口标出)。 7、签订本合同后,双方当事人应当及时共同到房屋租赁管理主管部门办理登记或备案。 8、租赁双方当事人可根据实际需要决定本合同原件的份数并在签订合同时认真核对,确保各份合同相互之间内容一致;在任何情况下,双方当事人都应当各自持有至少一份合同原件。 9、本合同内容发生重大变更、解除及合同文本遗失的,当事人应及时到原登记机关办理相关手续。 10、双方当事人可就租赁期满、解除合同后如何处置出租房屋内留置物品进行协商,在附页中约定。 11、本合同第六条“租赁房屋用途”应填写以下五大类之一:商业、办公、厂房、仓库、综合。 深圳市房屋租赁安全管理 责 任 书 深圳市流动人口和出租屋综合管理办公室印制 为贯彻执行《深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定》,进一步明确房屋租赁安全责任,加强出租房屋安全管理,保障人民群众生命财产安全,根据相关法律、法规规定,特制定本责任书: 一、本市行政区域内生产经营性用房(包括各类商品市场及其档位、柜台)、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租屋安全责任人。 二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的,业主应当与受托人签订书面委托协议,约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。 三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的,出租人应当取得。 四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的,出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。 五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录,承租人予以配合并签字;因客观原因不能亲自查看的,应当委托他人查看。 六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质的情况,应当向出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。 七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定,安全合理使用房屋,不得擅自改变房屋的结构和使用性质;承租人发现出租房屋存在安全隐患的,应当立即通知出租人,并同时报告出租屋综合管理机构或者其他有关行政部门。 八、承租人不得擅自改变出租屋使用功能,利用出租屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定; 禁止利用出租屋从事赌博、吸毒贩毒、卖******娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为; 禁止利用出租屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动; 禁止利用出租屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动; 禁止利用住宅出租屋生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品。 九、租赁双方应当协助和配合出租屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理,如实提供相关材料和信息。 十、出租人或承租人未依法履行安全责任的,导致他人人身、财产受到损害的,受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。 出租人:(签章) 承租人:(签章) 受委托人、管理人:(签章) 联系电话: 联系电话: 出租屋综合管理所 : (盖章) 年月 日

  • 按揭房产证办理注意事项有哪些呢?

    1、签订委托协议 2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司3、缴纳公共维修基金、契税 业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下一步的工作。

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  • 红橡家具想网购的怎么挑选,这个会不会有假

    亲,网购也会有假的,建议亲网购时选择信誉度高的网店 不过最好还是到实体店比较安全

  • 哎呦,忙死了呢,拉家具去了。

    你那么忙么你答题也不少哦

  • 为什么不要用干布擦拭家具?

    3.不要干布擦拭家具:灰尘是由纤维、砂土等构成的,用干布清洁擦拭家具表面,这些细微颗粒会在家具表面留下细小的刮痕

  • 到哪里买家具便宜?到哪里买家具便宜?

    这个最好是到家具的批发市场的啊

  • 粉刷墙壁和新买家具后多久才能入住?如果准备怀孕的话那要隔多久才可以?

    农村房屋空间大,用的材料少许环保点,装修完通风一个月,看看屋内有无异味,最好买一个甲醛试纸测试一下,没有超标即可入住!!

  • 家具需求!

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  • 哎呦,忙死了呢,拉家具去了。

    呵呵,难不成是忙里偷闲

  • 户外家具主要有什么?

    [4]户外家具主要为:比如木亭、帐篷实木桌椅、铁木桌椅、西藤台椅、特斯林椅可折叠木桌椅和太阳伞、小餐桌、餐椅和阳伞等

  • 家具如何保养?

     作为装点居室的主要饰物,家具也如同居家装饰一样,不断的变化升级。现今市场上的家具种类五花八门,其功能也从过去单一的实用性转化为装饰性与个性化的完美结合。不同种类的家具保养方法虽有相同之处,但其差异性也是不容小觑的。那么现今皮质家具、实木家具、聚酯家具、藤艺家具、金属家具作为虎年家具市场中不同消费阶层的主力军,怎样的家具保养方法才是最适合的呢?今天小编就为大家讲解一下这5类家具保养知识。    皮质家具保养小贴士  夏季阴雨绵绵,气候潮湿,皮质家具容易出现皮革变硬,表面出现霉点等症状,情况严重的还可能导致家具木质框架变形,皮面颜色消退等问题。所以,夏季皮质家具保养重点是做好干燥除湿工作。一般是在除尘后,用貂油、绵羊油、皮革油等专业家具保养用品擦拭皮革表面。而家具表面的霉点则可用除霉剂清除后再涂上皮革保养油。如果是真皮沙发,则可考虑适当放一些干燥剂来保持干燥,从而起到家具保养作用。  实木家具保养小贴士  虽然大部分的高档实木家具在出厂前都经过了严格的干燥处理,但长期处于湿度过高的环境中,实木家具很容易膨胀,最终导致家具变形。而高档实木家具的价格大都不菲,所以夏季实木家具保养还是不容小觑的。我们可用专业的木家具清洁剂擦拭实木家具表面,擦拭后的家具表面会形成一层保护膜,在一定程度上可以阻止水汽渗入实木家具内部,起到很好的家具保养功效。另外,在实木家具的表面贴上戏水性好的纸张或塑料纸贴也可以起到很好的防潮作用。      

  • 怀孕家里的家具可以移动吗我们这边有种说法,就是怀孕了家里的家具,特别是自己睡的床不可以移动的

    最好不要动 因为怀孕了身体会笨重 改变了以前的家具位置你又要重新熟悉

  • 家具脏了该如何保养?

    如果家具表面脏了,在清洁保养之前,应先用鸡毛掸之类的软性清洁器进行表面除尘处理,再用软布轻轻擦拭,可沾少量水或适量洗涤剂进行清理。对于板件,可周期性的用“家具护理液”进行处理,同时要保持柜体内部干净。

  • 如何给家具上蜡?

     除了经常除尘外,木质家具表面有时也要靠上蜡进行进一步的保养,以增加外观的美感。我们建议使用专用的实木家具上光蜡对家具进行定期保养。此外,一定不要选那些含有硅树脂的上光剂,因为硅树脂不仅会软化从而破坏涂层,还会堵塞木材毛孔,给修理造成困难。虽然经常上蜡对涂层没有伤害,但我们建议您一年只上光1到2次。过度上蜡也会损伤涂层外观。以下是上光蜡的方法: (1)将上光蜡涂在一个干净的白色软布上,最好是纯棉等天然纤维。请节约使用上光蜡,因为只需少量上光剂就可以使家具保持较长时间美观。 (2)顺着木质木材人造板纹理的方向将上光蜡擦到家具上。用软布的另一面,如果有必要,也可以用另一块软布擦掉家具表面多余的上光蜡。 (3)上蜡过程要避免过度摩擦。过度摩擦实际上是有害于无光层的,严重时会导致家具表面光泽不均匀。

  • 老家具修复有哪些妙招?

    保持原有价值  有些老家具还是用披麻带灰工艺做漆面的,如今这种工艺很少有人会做,就得请高手来复原,如果用化学漆一刷,一脸贼光,这件老家具的价值就会大大降低。    第一道工序是清洗。老家具进门,断胳臂缺腿,蓬头垢面,得除去浮尘和积土,有时还有水泥浆、沥青、化学油漆什么的。  然后用水冲,边冲边用特制的刷子刷,积垢深厚的,可以加一点碱水。洗过的旧家具得阴干。不然遇水膨胀后,榫头拆开后就难以复原。  在有些负责的店家里,还会对老家具进行熏蒸消毒,以去除虫子与虫卵。    第二道工序是去漆。一般是用细砂纸轻轻摩擦,如果遇到较硬的部位得就用刀刮。  做这个活得胆大心细,稍不留神就会破坏精雕的部分,有时一条纤细的线脚,被磨平了,再怎么修也回不过神来。  第三道工序是整修木器部分。缺损的部分得找同样的材质补完整,断胳膊缺腿的还好补,最难的就是浮雕的部位,比如仕女,蝙蝠什么的,得以同样的风格修补好。  而每个时期,每个地方的工匠手法又不尽相同,修理的工匠心里得有谱,得虚心与前辈匠人对话,也不能逞技而坏了原件。不然的话,内行人上眼就看出破绽了。

  • 让家具重放异彩有哪些招?

     改换颜色:家具的色彩通常是与居室的整体设计风格相匹配的,因此,大的家具如大衣柜等在色彩上不宜发生太大的改变。如果要改变,也一定要在原有的家居色系中挑选一种颜色。另外,如果是局部的小家具改换颜色,如单人沙发、休闲椅等可以选择色彩鲜艳一些的,为居室增添新鲜元素。    配以家居饰品:家具的改换是不太容易的,一方面它是根据居室的整体风格选购的,另一方面价格也十分昂贵。那么,如果不改换家具,也可以选择一些小饰物来重新打扮一下家具。比如,大衣柜上可以用绿藤装饰,用于摆放工艺品的地方可以重新更换一些小饰物,还可以重新换一下沙发靠垫的罩等等。    改换位置:如果不想再多投资,那么也不妨动动手,将家具的位置适当调整一下,这样也可以改换一下心情。因为,任何一种装修风格即使再符合某个人的个性、品位,看久了仍会感到厌倦,这时候如果自己重新为居室设计一下,不但会有一种新鲜感也会有一种满足感。您只需动动脑,就可以让家具重新大放异彩。

  • 推荐买梨头家具吗

    推荐买的,梨头家具挺不错的,百分百纯实木,精工榫卯,在业内非常有名的

  • 想买仿古家具,不知道哪家的比较靠谱

    梨头的家具不错,我家用的就是他们品牌旗下的客厅沙发,一直在用。款式很大方,做工也非常好

  • 有人用过梨头家具吗?怎么样啊?

    梨头家具是男余亩为原料,并且严格按照传统制作工艺精心加工,因材施艺,感觉梨头家具挺有品位的

  • 买梨头家具不知道行不行

    行啊,现在买梨头家具的人挺多的,主要是他家的家具是新中式的,传统样式又符合现代人的家居习惯,采用传统的榫卯工艺,原木雕刻,古朴有韵味,雕刻很精美,细节处理很到位。

  • 哪里有卖梨头家具的啊?

    梨头有很多实体店,他们现在在网上也能买到的,推荐你可以去网上看看

  • 家里买梨头家具可以放心吗

    你放心吧,梨头家具的口碑非常的好,我家买的也是梨头家具的,我当初为了买家具,真的没少跑家具市场,对比之后确实发现梨头家具的比较好一些

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