出售二手房需要哪些证件?
我在无锡有二手房出售。现在房产证、土地证、户口簿、我和妻子的身份证全都有了。听说还需要结婚证。我们的结婚证早就丢了,现在我只有公证书公正我们的关系,那还是1996年办的。这可怎么办呢。我们还不是在本地结婚的,而且当时登记的地方由于城市改革早就没有了!我是被强迫大学分配来这儿的。我是法盲,想知道:1、到底需不需要结婚证?2、如果需要,在哪儿补发?
你好!
买卖流程
(1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
(2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。
(3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
所需提交证件:
卖 方:
(1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
(2)、房屋买卖合同
(3)、评估报告
(4)、房地测绘证明
(5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场
买 方: 身份证及复印件
税费标准:
买 方:
一)登记费:80/套
二)契 税:1。
5%或3%
说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房...全部
你好!
买卖流程
(1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》。
(2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》。
(3)、符合办理条件的,自交易中心权属登记窗口收件之日起15日内办理完毕
所需提交证件:
卖 方:
(1)、《房屋所有权证》、《土地使用权证》
(2)、房屋买卖合同
(3)、评估报告
(4)、房地测绘证明
(5)、身份证复印件,结婚了的,要提供夫妻身份证明并同时到场
买 方: 身份证及复印件
税费标准:
买 方:
一)登记费:80/套
二)契 税:1。
5%或3%
说明:1。5%适用于单套建筑面积在120平方米以下(含120平方米)、住宅小区建筑容积率在1。0以上(含1。0)两个条件的住房为普通住房,缺两条件之一的为非普通住房,契税则为3%。其中单套建筑面积以房地产登记部门的登记信息为准,住宅小区建筑容积率由规划部门提供。
三)印 花 税:5元
四)手 续 费:3元/平米
卖 方:
一)个人所得税:税率为20%
说明:应纳所得税额=(转让住房的收入额-住房原值和合理费用)×20%
对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税
除按国家税务总局规定可免征个人所得税的情况外,对个人首次出售已购公房、解困工程住房、集资建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房等六类住房,个人所得税核定征收率不低于1%;其他核定征收率不低于2%。
具体由主管税务机关根据当地实际确定。
二)手续费:3元/平米
三)营业税:1、5。5%或差价5。5%
说明:2006年6月1日起转让购买不足5年普通住房征收5。5%营业税;如果要转让购买超过5年(含5年)、且符合我市普通住房标准的房子,则不用交营业税。
个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
如果转让购买的非普通住房超过2年(含2年)的房子,营业税计算方法需要按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额征收5。5%营业税。
四)印花税:5元
五)评估费:房产评估价值的5‰,如果买方需要贷款则为7‰
说明:若购买的二手房属于已购公房,买方需要贷款,则应缴评估费为标的总额的千分之二;如果不贷款,则无需缴纳评估费。
若购买的二手房属于私房,在买方贷款情况下,则应缴评估费为标的房产评估价值的千分之七;不贷款应缴千分之五。
。收起
你的情况不需要补办结婚证。有夫妻关系公证书和户口簿(记载户主和与户主关系)也是你俩关系的证明,办理手续时必须你俩同时到场,一方不能到场的,要有委托代理手续。
你的情况不需要补办结婚证。有夫妻关系公证书和户口簿(记载户主和与户主关系)也是你俩关系的证明,办理手续时必须你俩同时到场,一方不能到场的,要有委托代理手续。收起
对于实际买方来说,存在房屋被名义买方债权人查封抵债或居为己有的风险,对于名义买方来说存在业主拖欠供楼款被银行追债,以及自身后续购房、及贷款资格受限等问题。
通过正式结婚、离婚等方式规避限购令并不违法,但存在一定风险,如离婚弄假成真,建议慎重而行。
如果有值得您抢的好房子,当然要抢,至于房价刚才已经谈过了,石家庄会是稳中有涨。刚需请在仔细选择的基础上果断认购,等待我相信会留给自己遗憾。
不合理的不是价格,是价格体系,或者体制,中国房改20年以来的房奴们与“无产阶级”谁更幸福,更自由呢。
如果没有购买能力,但必须买房,父母又有支付能力帮你支付,先借用也未尝不可.
我们都需要在适合的时候做适合的事情;买房子也是一样.房子是一项重要的投资.所以要根据自己的实力\发展等来决定买什么房子\什么时候买.如果遇到周遍有大配套,如地铁;有大规模小区配套如幼儿园等,价格房型都适中的房子,当然可以做为首选.
如果一定要以国事为重,要么从严一刀切,外籍和港澳台不要搞特殊化,否则把人分三六九等太气愤内地中国单身青年了;要么从权贵入手,打击权利屯房者,而非伤害刚需。。这个问题请和 回答。我不专业,仅仅代表非沪心声。
不是经济适用房卖不出去,是公共租赁住房租不出去,原因是有三方面的1)位置偏,2)配套不完善,3)租金高。
国家的政策不好评价。买房这件事看自身情况,该出手就出手。一个愿打一个愿挨
如果是这样,我建议直接跳过安居房阶段。别浪费这个参与市场的时间。安居房带来消极心理暗示,商品房带来积极心理暗示。心理也是价值!
是的,实际上,很多城市已经在那样做的。目前,各家银行对于贷款利率的下浮优惠一般是9折,一旦首次置业下幅优惠调整至8折后,将比较有利于资金短缺必 须依靠贷款,却有强烈置业意愿的购房人。
目前是行业整体低迷,消费者集体观望。下调存准率是瞄准刚性需求的一连串动作之一,观望气氛势将逆转,但只局限于首套普通商品房市场。非普通商品房开发商还要熬一段苦日子。
我建议一步一个脚印,年轻人有多少能力做多少事,可以先买一个小房子,以后根据自己的能力再慢慢地改善。
目前的限购令是看买房人目前拥有的房产数量,只要是其所有的房产,即使是获得赠予的房产,只要再买房,也会受到相应的限制。
算了,接触过这个的都知道这只是糊弄业主的东西.无非就是拉几根线,装几个监视器,弄个网络就叫智能化.太假了. 看看国外的智能化住宅,那才叫智能化,国内的最多称的上是网络化. 如果真看重这个,还不如去看看环境,毕竟舒适才是最重要的.
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完