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广州二手房交易流程有哪几步?

广州二手房交易流程有哪几步?

广州二手房交易流程有哪几步?

全部答案

  •   广州二手房交易流程 一、找房 购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。 二、看房 1。房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2。小区: (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3。
      历史: 1。业主出售原因;2。房屋以往经历 三、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
      目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。 四、签三方合同...全部

      广州二手房交易流程 一、找房 购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。 二、看房 1。房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2。小区: (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3。
      历史: 1。业主出售原因;2。房屋以往经历 三、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。
      目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。 四、签三方合同和网签合同(1工作日) 依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容: 1。当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。
       2。标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3。价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。
      双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定,则应当在合同中明确这一约定。 4。履行期限、地点、方式:合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。
      支付楼款的方式,付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5。违约责任和解决争议的方式:明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时,所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6。
      合同生效、中止、终止或解除条款:双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7。合同的变更与转让。 8。附件:说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项:合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。
       五、公证 六、赎契 七、评估(1个工作日) 房屋交易除要交买卖合同之外,银行指定评估公司对房地产的估价,进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平,部分地方高于市场交易价。 注意事项:评估价影响银行贷款金额,如评估价低于成交价,贷款以评估价来计算贷款金额。
       八、签房屋申请贷款合同(1工作日): 购房者和业主去银行签存量房买卖合同,购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 贷款是指:贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同,并支付首期购房款后,再将所购房地产及相关权益抵押给银行,由银行向购房人提供贷款,作为购房人除首期款以外的购房款。
      如购房人不能按约定偿还贷款,银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。 银行一般不对个人办理贷款,需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。
       注意事项:利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。收起

    邓***

    2018-05-10 22:47:48

卖房准备

  • 买二手房要准备哪些费用呢?

    1、贷款费用 贷款费用包括首付、月供、印花税、律师费和公证费:印花锐按照总房价的0.5%交纳;律师费为申请贷款额的3%,不足100元的,按100元收取;如果是办理公积金贷款,则不收取此项费用;如果购房需要办理公证,那么还要收取公证费用。 公证费的标准一般为200元至400元,或按公证处收费标准收取。 2、办理房屋产权证的费用 办理房屋产权证需要交纳契税、共用部位共用设施维修基金、房屋产权登记费、房屋产权证、印花贴税。其中,购买建筑面积在120平方米以下的房屋,契税按照总房价的1.5%交纳,120平方米以上部分按照3%的比例交纳。 共用部位共用设施维修基金按照总房价的2%交纳。房屋产权登记费按照每套房屋80元的价格交纳。房屋产权证所有权证每件4元。印花贴税每件5元。 3、装修费 世面上的装修公司良莠不齐,装修费用也有高有低。购房者可根据自身情况进行选择,不过务必擦亮眼睛。选择装修公司的时候,以品牌装修公司为佳,因为品牌有时意味着口碑和实力。装修过程,也需要购房者跟进。 4、物业管理费 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业公司一般会收取一年的物业管理费,提供的服务不同,收费也不同。 5、契税 购房者按照交易总额的3%缴纳,首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,不管是不是首次购房,都是按3%缴纳费用。 6、个人所得税 按交易差额的20%征收(相当高的税率),卖方缴纳。满五唯一的住宅免征,所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房,这两个条件中如果有一个不满足就得征收税费。

  • 买卖交易时要考虑哪些事项?

    1、产权审核 在进行二手房交易之前,要先对二手房的产全进行审核,很多人都担心会买到有瑕疵的房子,这是大家为什么都不选择主动交易的主要原因,为了能够避免这种现象的出现,就要先做好产权的审核。一般要查看业主的房产证、购房凭证以及契税发票等,要确保其房产的归属,看是否有其他问题。 2、签订合同 在看好房子后,就要进入到合同签订的环节,在这个过程中是一定要谨慎再谨慎,一些细节上的事项要注意好。签订合同后是需要缴纳定金的,要知道定金的缴纳也不是小事,要根据情况来判定,一般都是按照5%来计算,交易的时候要多留个心眼,以免出现其他问题,影响到自我效益。 3、进行赎楼 赎楼是整个二手房买卖中比较重要的环节,根据不同地区会有不同的赎楼方式,面临的风险也是各有不同的。赎楼的方式很多,可以选择业主担保,也可以选择银行按揭,不过一般都是需要买家先提供楼的,这样才能够保障交易的正常进行。 4、资金监管 除了产权问题,大家比较关心的应该就是资金监管了,现在基本上都是按照体系和规则进行,风险相对来说是比较小的。不过为了更好地保障自我效益,一般来说资金还是采用托管的方式,由银行来监管,可以先签订一份监管协议,将条目罗列清楚,等到交易成功后再进行交易。 5、买卖合同 最后完成二手房的交易一个买卖合同也是必须的,保障双方的交易安全,需要将合同中的内容描述清楚,做好最后的签订。基本上这些都是在实际交易的时候要考虑清楚的,避免风险的出现。 对住户们来说需要先考虑清楚,根据不同的情况来区分。二手房的交易事项是比较多的,要严格按照正规的渠道和交易程序进行,以免出现后期的其他问题,影响到自己的居住效益,减少生活风险。

  • 二手房贷款流程是怎样的呢?

    1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供:身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡,同时也要提交购房合同,即《存量房买卖合同》。 注意3点: (1)银行会查未成年子女名下的房产情况,假如购房人户籍在北京,其未成年子女名下有1套房产,购房人名下也有1套房产,就超出了限购要求,银行将不予贷款。 (2)银行对借款人的收入也有明确要求,假如借款人名下还有其他贷款,那么月收入要求如下:月收入=(原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2。? (3)若购房人已经离婚,其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致,需要到小区所在物业开具证明,证明为同一套住房的地址。 2、银行对申请贷款房屋进行估价一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函,向卖方证明银行同意放款给购房人,卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后,现在过户时,仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证,不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》,用以证明此房产上有银行的抵押权,一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款,办妥有关手续后,贷款行按照借款合同约定,将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

  • 买二手房要交哪些费用?

    一、买房首付 二手房的首付比例与新房的首付比例是一样的,但计算方法不一样。计算二手房的首付款,不得简单的用价格乘以对应的首付比例。二手房的首付比例计算方法如下: 二、买房税费 我们知道,买二手房的税费比较多,主要的税费有契税、增值税、个税和中介费。如果是贷款购买的,还需要缴纳贷款担保费。另外,交易手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为4-6元/平方米。权证登记费方面,住宅80元/套,非住宅550元/套。住宅免征印花税,非住宅印花税为0.05%。 注: ①二手房的价格除成交价外,还有评估价、指导价、网签价、核定价,具体以哪个价格为计税价格,以当地房管局规定的为准。 ②北上广深二套房、非住宅、非普通住宅,契税为3%。 ③北上广深满2年及以上的非普通住宅、非住宅,二手房增值税及附加税为两次交易差额的5.6%。 三、二手房房产证年限长短的影响 二手房不满二、满二和满五唯一,区别比较大。满二指房产证(不动产证)或契税凭证满2年。在挑选二手房时,注意选择满2年的房子,能少缴税一些税。

  • 二手房交易都有哪些“坑”呢?

    一、将《买卖合同》与《居间合同》合二为一 一些中介公司为确保自身利益的实现,故意提供一份《买卖居间合同》,将《买卖合同》与《居间合同》合二为一,在购房者不知情的情况让其签署。 从法律上讲,签了这份《买卖居间合同》,居间人的居间义务已经完成,而客观上买卖合同的内容只是初步意向,中介公司为购房者承诺的许多义务并没有实际履行,一旦发生纠纷,购房人很难维护自身权益。 所以,购房者签署合同之前,一定要问清楚到底签的是居间合同还是买卖合同。 二、故意以口头形式作出部分承诺 中介公司为了能够顺利促成交易,往往会对购房者作出许多承诺,但又担心这些承诺未实现会影响自己的利益,因此作出的承诺多为口头承诺。发生纠纷时,中介公司往往否认其曾作过承诺,购房者也无法提供有力证据予以证明。 因此,为了避免承诺无法实现,购房者应要求中介承诺落实在合同中,一一写清楚。 三、故意不履行解释居间报酬所对应的具体义务 大部分购房者对中介的居间义务存在认识误区,认为办理过户也是中介公司的居间义务,但其实并不是。根据合同法规定,居间义务完成的标志是买卖合同的签订,房屋过户属于买卖合同的履行,因此不是居间合同的义务。 而中介公司则会利用购房者的这一误区,在签订合同时,约定居间报酬不包括网签与房屋过户的费用,并不予以解释说明,导致一旦房屋买卖交易未能完成时,购房者也无法要求中介公司承担责任。所以,购房者有必要让中介在合同中注定具体居间义务。 四、诱使购房者签订规避中介公司责任与风险的文件 居间过程中,中介公司会让购房者签订许多规避中介公司法定义务或减轻、免除中介公司责任与风险的文件。当购房者产生疑问时,中介公司则称上述文件没有实际意义,仅是公司内部要求,不影响其权利等来误导购房者。 然而,纠纷发生后,中介公司往往会用这些有购房者签字的文件逃避其法律责任,而购房者则很难维权。因此,签合同的时候,购房者务必要看清楚合同内容,有问题的条款要提出来,协商一致再签名。

  • 二手房交易有几步

    第一步:准备买房 1、做好资金计划 确定好可以贷款的最高额度,弄清楚商业贷款和公积金贷款的区别。如果是买二手房的话,除了房款外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。另外,还要清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。 2、初步划定买房区域 如果手上的首付款较少,那可能就要往郊区多找找,如果更在意住房到工作地点的距离,那公交线30 分钟以内的,一般都能满足需求。 如果家里有老人,就要考虑住房到医院的距离,如果有小孩,那就要多研究周围学校等问题。 3、看买房资质 现金不少地区都在限购,因此买房之前一定不能忘了核查一下自己是否有购房资质,以免白费力气。 第二步:看房选房 1、找房 找房源基本分为两种: 一种是通过中介门店找房,选择你意向区域的门店,告诉他们你的购房预算,让经纪人帮你查价格,看户型,现场实地考察等。 另一种是在网上选房,选房时注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差,不要轻信网上报价,买之前找附近中介公司询价。 2、看房 实地考察房屋的情况,主要包括楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装修等情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等。 第三步:签约定房 签约前必须核实房屋产权,房子一旦被查封或抵押都无法进行交易。看看产权人身份证与房产证是否一致,如果不一致,看对方能否提供公证委托书与产权人的身份证原件。 此外,记得把所有重要事项都写进合同,包括定金数、首付、尾款的金额、付款方式、首付的支付时间和条件、过户的时间和条件、户口迁移时间、房屋内的设备的处理方式等。 第四步:支付房款 如果是全款买房,这个环节则比较简单。贷款的话,又分商业贷款、公积金贷款和组合贷,一般来说商业贷款最快,组合贷款最慢。 如果是贷款,需要弄清楚贷款的条件,看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房屋年龄有没有太老等。 第五步:缴税过户 缴税之前有必要了解一下不同的房屋性质的缴税项目,二手商品房需要缴纳契税、增值税、个税,二手商住房需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。 房屋缴税后就可以办理过户,跟缴税一样,各地办理规定不一,有的需要预约,有的不需要,办理之前先咨询一下。 第六步:物业交割 物业交割包括水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议变更及供暖费结清;物业协议变更及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设施交割等。 至此,二手房交易就算完成了,希望可以帮到您。

  • 二手房按揭贷款的首付是多少?

    1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。 2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二手房按揭贷款,是算的二套房,这样一来,首付的比例就会增加,要求的首付款不低于60%。 3、二手房按揭贷款的首付款除了是看首套房和二套房,还和二手房的总价有关系。 4、虽然首付款是看比例的,不过二手房按揭贷款的首付款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款,张三要买总价100万的房子,那么就需要有30万的首付款。而李四要买总价是90万的二手房,那么就只需要准备27万的首付款。 5、首次购房贷款,首付款20%(面积144?以下),30%(144?以上),但必须是银行评估价(利率八五折,具体与银行为准,各个银行不一样)像一些房价过高的城市,买房如果用现购房价来算,一般在40%--55%之间,最高70%。 6、所以,个人二手房按揭贷款的首付款是多少并不是统一不变的,具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同,在申请二手房按揭贷款前最好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。

  • 期房付款流程是什么?

      购买期房付款流程如下:买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确,依照合同法的规定仍不能确定的,买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充。   不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间,就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话,要看开发商的付款时间了,一般都是在交房前就会办理按揭手续。

  • 二手房过户都需办什么?

    一、水电煤气过户 新老业主一同去水电气三大公司办理过户手续,并且新房主要向老业主问清是否有欠费,如果有,则应要求老业主缴清费用。如果欠费不缴清,在购房后容易引起新老业主的纠纷。 双方还应该根据最后一次老业主缴纳费用的单据核对房屋表上的数额,确定两者的差额并算到房价中。 二、问清物业费的情况 买二手房验房后不要着急入住,应问清物业费是否缴纳,同时办理物业更名手续。 一般来说,交房前的物业费由老业主缴纳,交房后由新房住缴纳。 三、房屋维修基金过户 在购买房屋时业主都需要缴纳房屋维修基金,而新房主一定要记得去办理房屋维修基金更名手续。 四、有线电视、电话、宽带过户 新老房主应同时持开户卡到相关单位办理过户手续,若有欠费,同样要求老房主缴清欠款。 五、清点钥匙 验房时,要问老房主家里所有门的钥匙是否都在,单元门、防盗门、房间门、入户门等等,要当面清点所有钥匙,并保管好。 六、清点屋内设施 一般二手房是带装修,甚至于有部分家具、家电会一起出售,所以这就要求新房主要记清楚哪些赠送,哪些出售,都是什么价格,当在签订房屋购买合同时,设施的品牌、型号、颜色、能否正常使用都应写入合同,以方便商谈价格。 七、户口迁移 部分人买二手房是因孩子上学,这就要老房主将户口迁出房屋所在地,新老房主应到房屋所在地的派出所办理户口,若忘记此事,新房主迁入户口时会发现名下有户口,可凭房屋购买合同追究老房主责任。

  • 二手房交易流程是怎么样呢?

    看房:所购二手房所有权是否真实、完整和可靠,所有权人是否与他人共同拥有,房屋有无其他债权债务纠纷;是否属于允许出售的房屋,建筑面积是否准确无误,所购房屋的实际面积是否与产权证上注明的面积一致,建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准,其他面积不计算在内;房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人,如果不是,还须了解他们是什么关系,是否有委托书、公证书等。此外,还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题;如是顶层住房,还应考察其隔热、防水、防雨等功能是否齐全完好。 定价:二手房交易最关键的环节就是确定房屋价格,对于经验不足的业主来说,定价不是一件容易的事,因为价格高了难以找到合适的买主,低了又会使自己遭受损失。如果房子委托给有资信的房产中介公司,其专业人士会通过市场比较法、收益法、成本法等方法为客户的房子做出较为公正的评估。目前较为常见的是采取市场比较法,评估人员凭借丰富的交易经验,熟悉了解整个市场行情,并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素,对房价做出微调,这样得出的评估价在实际交易中具有指导作用。 合同:首先,明确双方的权利和义务,以及业主对买方的承诺,这样有利于避免纠纷的产生,即使发生纠纷也有据可查;其次,明确违约责任,在签订合同时应该“先小人、后君子”,详细规定违约责任及相关的违约处理方法。如逾期交房、悔约等情况的处理,都应在合同中明确;最后,明确物业交割方式,在签订合同时应注明交房时间及交房状况,明确房屋交验时间是过户后还是过户前,房屋交验后产生的费用由谁来承担等。 过户:办理房屋的过户手续,是买卖过程中最耗费时间和精力的一步。由于办理过户涉及一系列政策法规,且手续比较繁琐,而普通老百姓一般缺乏房地产交易知识,没有相关经验,不了解办事程序,往往跑断了腿,事情也办不圆满,还浪费了宝贵的时间,花费了大量的人力、财力。建议购房者委托专业房产中介公司办理过户手续,可以省时、省力、省心。 付款:二手房交易不像其他商品交易那样可以“银货两讫”,如何确保交易资金的安全性成了最大的问题。目前可行的方法,一是在合同中明确约定:在签订房屋买卖合同时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主;在办理过户当天或物业交验后,再把剩余的房款支付给业主(已付定金转为房款);二是通过第三方介入,对买卖进程及房款进行全程监控,或是通过公证处的房款提存公证,或是委托资信较好的房产中介公司提供担保,这样也能达到安全、省心的目的。 交验:物业交验是买卖交易的最后一个环节,如果能够顺利完成,客户即可安心入住,原业主也不再对房子负有责任了。验房的内容主要包括:物业是否与合同约定的一致;家具等是否已搬空;钥匙是否已交付;水、电、煤、电话费、有钱电视费等是否已经结清等。 买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

  • 全款二手房交易流程有哪些?

    第一、 ?买卖双方建立信息沟通渠道买方了解房屋整体现状及产权状况要求卖方提供合法的证件包括房屋所有权证书身份证件及其它证件。 第二、如果你购买的是90平米以下,且你是第一次购房的话,契税1%;90-140平米契税1.5%;140平米以上3%; 产权证或者原购房发票不满5年的话,5.5%的营业税,1%个人所得税;满5年的普通住宅不用征收,80元房本工本费 5元印花税票; 2、正规流程:谈判-交定金-签约-中介准备网签合同-买卖双方到银行做资金托管-地税局缴税-房地局过户(拿到房本)-到银行解冻房款-到物业公司做物业交接。 第三、签协议要仔细研究合同 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.4%。 第四、买方办理房屋所有权证 买方持买卖合同、立契过户的相关材料、卖方的房屋所有权证复印件到区县土地行政管理部门申请办理土地出让手续,并按房屋买卖成交价的3%交付土地出让金。 办完上述手续后,持立契过户、土地出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件,到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》,只在《房屋所有权证》上注记土地出让金缴纳情况和土地使用年期并加盖印章。)二手房交易步骤大致就是这样。 第五、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方。 以上就是二手房交易流程,二手房交易流程一定要注意这些事项,希望上面的关于全款二手房交易的介绍对您有所帮助。

  • 二手房交易要注意哪些事项?

    1、仔细查看中介公司证件,随着房地产市场升温,一些小型中介或黑中介使用弱客户缺乏法律知识和交易安全的欺骗客户,对于广大买家,当寻找中介应该找到正常的房地产中介公司,并检查其营业执照。 2、实地查看房源是否合意,很多人在购买二手房时,为省时省力,通过中介机构查找房源,付款之后才发现中介为促成交易,故意隐瞒了房屋质量方面存在的瑕疵,应进行详细实地考察,核实中介公司、广告媒体以及互联网提供的房源信息的真实性。 3、搞清楚售房者的卖方身份,很多售房者打着产权所有人的旗号,其实并不是真正的房主。这提醒广大购房者在选定房产后要同转让人协商转让价格,并核对卖房人的身份证和房产证上的“房屋所有权人”是否一致。

  • 二手房改房交易流程是怎样的呢?

    二手房改房过户流程 1.买卖双方建立信息沟通的渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方必须提供合法有效的证件,包括房屋所有权的证书、身份证件和其它的证件。 2.如果卖方提供的房屋是合法的,就可以上市交易,买方就可以交纳购房的定金(注意交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或者称房屋买卖契约)。进行买卖的双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致的意见之后,双方需要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.进行买卖的双方应该共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7.对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 二手房交易要交哪些税?

    1、契税(买方支付) ①对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税; ②对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税;(北上广深除外) 2、营业税(买方支付) 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税,北上广深除外。 3、个税(买方支付) 核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。 对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税 5、土地增值税: 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税 核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。 6、登记费 其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 7、房地产交易手续费 新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。 8、佣金 成交价*3%,交易双方各付一半。 9、贴花:5元/套 如果购房时需要按揭,还要发生以下费用: 10、评估费 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%,以上部分0.25%。 11、抵押登记费 个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元 12、委托公证费 如果购房需要办理公证,那么则要交纳一定比例的公证费,公证费的标准一般为300元/二本公证书,另外每加一本收20元。如果需要赎楼,还会产生如下费用: 13、赎楼担保费 费用计算??业主欠款×1%。期限为3个月,最低收费2000元。 14、赎楼罚息 不同银行的收取方式不一样,一般按欠款金额的0.5%收取 15、赎楼短期借款利息 一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1 16、买卖合同公证费 由公证机关向涉外方收取,征收标准: 过户价×0.003%(过户价<50万) 过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万) 过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万) 17、抵押合同公证费 买方涉外并需要贷款时,由公证处向涉外方收取的服务费。

  • 新房二手房怎么选?

    1、二手房的性价比不比新房差 PK指数:★★★★ 提起二手房,很多人就会想到老破旧,但其实,二手房中,也不乏很多崭新的房子。很多人买了期房,又出于各种原因,要将房子卖掉,这些房子,很多都是交房不久的毛坯房,当然,也不乏装修好的自住房。不少城市仍为新房市场,二手房的价格相对便宜,如果碰到急需用钱的卖家,还可以压压价,非常划算。 2、买二手房选择面更大 PK指数:★★★ 中心城区可供开发的土地少,土地资源紧张,再加上现在有不少热点城市,新房的库存量较少,可供选择的范围也比较狭隘。而市内二手房遍布各地,可供选择的范围大,可以根据自己的需求和经济能力,进行选择。买新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是,买二手房时,你却可以先考察考察周边都住些什么人,给自己和家里人一个安全舒适的环境。 3、用于投资的回报率二手房比新房好 PK指数:★★★★★ 郊区新建的房子,受地段、园林规划、地铁等的影响,房价往往还比较高。随着城市建设的加速,新楼盘一般都不在中心地段,而为了投资保险和较高的回报率,路段的选择不可忽视,所以与其花高价购买郊区的新房,不如投资好地段的二手房。对于房屋投资者而言,地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租。 4、二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象 PK指数:★★★★ 期房的价格相对便宜,但是不确定的因素太多,比如规划变更、延期交房、开发商跑路、楼盘烂尾等,数年间的诸多因素并不是买家可以控制的。相比而言,二手房就没有那么多问题,小区内居住环境成熟,房子周边的配套设施健全,衣食住行很方便。但买二手房,人们最担心的就是怕买到凶宅,这一点不如新房好。 5、二手房证件齐全 PK指数:★★★ 市场上因开发商等的客观原因,造成最终延迟或无法领取房产证的例子并不少见。在购买二手房前,到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书,仔细核对房产证等资料,弄清楚该二手房的产权,则可完全将无法领取房产证的风险降至最低。 6、二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观 PK指数:★★★★★ 一般来说二手房绝大多数是现房,对购房者来说是实实在在看得到的房子,无论从房子的内部结构还是外部环境(包括房屋框架结构、高架桥、天桥、便利店、小区外交通、马路状况等情况)都一目了然,小区绿化和管理(包括物管、泳池、绿化、儿童乐园)也已趋于成熟,并且可了解孩子入读的学校;而且二手房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如:漏水、地面塌陷什么的。另外,也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况,减低因质量造成的风险,这一点是刚建好的新房无法比拟的。 7、多数二手房所处的地段好、交通便利 PK指数:★★★★★ 一般来说二手房地处较热闹的地段,交通便利,人口绸密,商业发达,对一般工薪族而言,租赁、自住都比较适宜。一来方便上班,二来生活设施配套也十分完善。二手房几乎没有污染源,新房最大的问题之一就是污染超标,影响人的身体健康。 8、二手房的交易过户手续较新房快 PK指数:★★★

  • 二手房过户有哪些流程?

    第一天: 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天:提交材料。 七天后:交纳契税,领取契证交手续费,交纳交易手续费封卷,领取证回执。 此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

  • 在房产交易之前的流程是什么?

    1、借款人持《二手房交易合同》到公积金管理部门咨询,中心经办人员对借款人的借款资格进行审查,符合贷款条件的发给借款申请审批表。2、预评估(由中心认可的评估机构进行评估)。对所要交易的房产进行预评估,确定交易房产的总价值,同时由信贷人员核对房地产所有权证原件。3、中心经办人员参照预评估结果、交易合同及借款人的基本信息进行贷款金额的初步测算,并出具住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书。4、借款人必须凭开户通知书与银行签定资金托管协议,并交付总房价20%(当房屋面积在90平方米及以下时)或30%(当房屋面积在90平方米以上时)的资金作为首付款交银行托管。5、房产过户。6、正式评估,出具房屋价值评估确认书。 7、收件。卖方提供:房地产所有权证复印件(需二证);产权人、共有人身份证复印件(需借款人确认)。买方提供:二手房交易合同,交易收费票据、完税发票;房屋价值评估确认书住房公积金贷款客户房地产交易资金托管开户通知书20%或30%首付款的交款凭证买卖双方及银行确认房地产交易资金托管业务开户通知书(托管协议)。借款人及配偶的身份证、户口证明、婚姻状况证明、工资收入证明、借款人及其家庭成员户籍所在地房管部门出具的房屋登记状况证明、个人信用报告、未贷未保证明(本市跨县区借款需提供)。8、公积金管理中心对贷款手续进行审核、审批9、通知借款人到银行签定借款合同。10、房产抵押登记。11、银行发放贷款,资金转入托管帐所有购房资金由银行托管帐户转入卖方帐户。

  • 二手房贷款流程是怎样的?

    (1)“中心”咨询,领取申请表:由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件,以及户口薄、身份证和结婚证原件,到市资金中心进行预登记,领取公积金贷款申请表; (2)借款人向市资金中心提交贷款资料; (3)“中心”受理审批:市资金中心受理借款申请人资料,审批确定贷款额度及年限; (4)交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续; (5)签订合同:借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心,由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件,卖方在贷款银行开立存款专户; (6)办理抵押:借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》; (7)发放贷款:贷款手续全部办妥后,由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内; (8)按月还款:借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息,直至贷款全部还清; (9)结清贷款:借款人结清最后一次贷款时,本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续; (10)注销抵押:借款人偿还完全部贷款本息后,凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证,到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

  • 二手房交易需要注意些什么呢?

    了解行情,定价报价 一、关注房产信息,收集相关的实时市场行情,请教专业人事,中介或者有过房产交易经验的亲朋好友都可以; 二、卖房者应该对房屋的报价保持理智、客观。报价过高浪费时间精力,报价过低有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地,以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。地段是决定房价的基本因素,可以以同一个小区内近期的二手房成交记录进行定价。接下来需要考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观、馈赠物品甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)。卖房者在了解市场走向后再做决定。 放盘、赎楼 放盘使房屋在短时间内找到更多的合适客户将房产卖个好价钱。一般来说,由于买房者渠道较窄,报纸广告等媒体渠道可操作性也比较低,相对来说委托房产中介会更快捷、便利。在选择房地产中介的时候,应该选择多家大规模房产公司同时代理,因为大的中介公司操作比较规范,客户储存也比较充裕,能够加速售房。 还款期限 还款期限以及还款方式应该在合同上详细写明,一单签订合同不能更改。这样能够保障卖方的权益,不至于中间因为什么岔子而影响卖方节奏。 客户看房 房子的价格主要取决于看房结果,卖房者应该客观地看待自己的房子,找出不足之处进行装修或者改造,达到扬长补短的功效,并且对看房者的提出的观点要保持耐心。 另外,要谨防中介带领假客户登门。报价价格低于市场价,中介有意收购赚取差价转卖他人;房子报价太高没人看只好带假客户去您家砍价。 细选代理方式、代理期限 目前委托中介销售二手房一般有两种方式:独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介;而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。两种代理方式各有利弊:一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险。 对于独家代理合同,为了使房子能够更快地脱手,需要在签定合同的时候约定一个有效期,时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意。 自己交易有风险 部分卖房者通过中介与购房者碰头后,可能为了省中介费,直接与购房者直接进行交易。跳过诚信方面不说,这样可能增大了交易的风险,降低交易的效率,中介在资金验收上有一定的监督作用,如果没有中介环节,卖房者可能在资金方面存在风险。 不签“到手价” 很多二手房买卖人由于嫌合同上各款项太过麻烦,要求只与中介公司签一个“到手价”,到手的钱有多少签多少。 但是有专家介绍:二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。在达成协议后,业主、买家和中介可以签订三方协议,防止不良中介公司人员从中压价。 自售房屋有学问 有一部分屋主的二手房交易并不是通过中介进行,而是通过朋友、亲戚的介绍寻找买家。二手房交易流程十分复杂,有房屋评估、各种手续以及各种费用,在没有行内人知道的情况下很难顺利完成整个交易过程,所以,如果周围没有很精通二手房交易的熟人陪同,还是选择中介比较靠谱。 另外,房屋产权不已交付太快,在卖方还没有拿到房款的情况下,不能过户产权,如果这样卖方很可能赔钱又赔房。 注意合同细节 二手房买卖成交入住后,买卖双方仍有可能产生纠纷,可能是维修基金、电话费、物业费之类的原因,没有二手房交易经验的人应该注意了,这点应该在签定二手房买卖合同前就约定好,做到有理有据才能避免纠纷。 卖二手房也是门学问,卖方应该自始至终保持清晰的思路,不能被繁琐的流程和细节影响,进而失去耐性,造成各种问题的发生。不过只要多做注意,就能避免很多问题。

  • 二手房过户需要什么手续?

    二手房过户手续 1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。 2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。 4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程,购房者可向房地产交易管理部门咨询。 5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解 买卖双方咋分配?》,您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。 6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 

  • 二手房买卖过户有哪些流程?

    1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。 2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。 3、到“公证”窗口办理公证手续: ①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件; ②代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明; ③被继承房产的产权证明; ④被继承人的死亡证明; ⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明; ⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明; ⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。 4、到“私房交易”窗口办理交易手续。 5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。 6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

签订合同

解抵押

  • 按揭贷款用哪个银行好呢?

    各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金. 一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式,两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下,(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话,头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多,这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等,明白后才在借款合同上签名,按指模,签住房按揭借款合同是有律师见证的,借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了; 建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。

  • 哪家银行申请贷款比较容易呢?

    一、比较申请条件 从申请贷款的条件上面来分析,所有的银行申请条件都差不多,去要区别在于借款人的自身条件上面,比如,个人的资产,企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。 二、比较申请的额度 这项对比可以直接看出是否符合自己的包转,不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策,在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活,因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。 三、贷款利率 利率的高低直接决定着银行的收益,因此高利率的相对容易贷款得到审批。

  • 什么是解抵押?

    有贷款没还清的房子,会在不动产登记中心有登记,这样的房子不能够出售或者赠与,只有把贷款还清,去抵押银行拿到贷款还清证明,到不动产登记中心做解除抵押登记后,房子就可以正常上市交易了。从还清贷款到做解除抵押登记手续的过程就是解抵押。

  • 向银行提出解抵押申请流程是怎么样的?

    向银行提出解抵押申请一般要经过八个环节: ①打电话给贷款银行咨询提前还款事项,包括是否需要交违约金,违约金是多少等; ②去贷款银行申请提前还款; ③还款(在约定时间之前打款,约定时间不能是还款日的前后三天。); ④还完款次日到贷款银行办理结清手续,打印利息清单(可以抵个税); ⑤到银行贷后管理中心取解押材料; ⑥到担保公司(商业贷款不需要去,公积金贷款的当时没签担保协议不用去); ⑦到不动产登记中心解押。 ⑧归档,完成解押。

  • 办理房屋解抵押所需材料有哪些?

    办理房屋解抵押所需材料: 1、注销登记申请书(已加盖银行或抵押权人公章); 2、解除抵押登记协议(已加盖银行或抵押权人公章); 3、银行授权委托书(已加盖银行或抵押权人公章); 4、房屋产权证原件; 5、他项权利证原件; 6、受托人身份证原件及复印件。

  • 房产贷款是什么呢?

    我们平时所说的房贷房贷,正式名称为住房贷款,是指银行或者其他金融机构向购房者提供的任意形式的购房贷款支持,一般以购房者所购房屋作为抵押。按照贷款的资金来源可分为公积金贷款和商业贷款两种。根据购房者的还款方式又可分为等额本金还款和等额本息还款两种方式。其中商业住房贷款的利率以各家银行同期基准利率为基础有不同水平。

  • 房产抵押贷款对贷款房产有什么要求?

    对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。

  • 居住在办理流程是什么?

    办理流程 1、流动人员带齐上述资料,到街(镇)出租屋管理服务中心办证窗口,填写信息登记表,提交申请 2、窗口工作人员审核信息登记表,并采集流动人员相片及相关信息,开具居住证领取凭证 3、制证完成后,窗口工作人员再将居住证分发给申办人。

  • 按揭贷款怎么选择银行?

    1.费用低(包括利息和其他费用) 房贷的利息,是国家规定的,哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……,各家银行不同,一家银行的不同时期也不同,购房人要直接问银行。 2.附加条件 比如开卡、开折,事先存入多少钱,而且必须是活期的,委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握,要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。 3.还款是否方便 哪家银行的网点多,对自己还款来说比较方便,这个也是要考虑的一方便,毕竟现在个人咨询情况,对于消费者来说,对于你以后购房,或者办信用卡越来越重要,你的还款是否及时,有什么预期,现在银行贷款有什么程序,还款方便对消费者也是非常重要的。

  • 如何办理房屋继承手续?

    一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。 二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。 需要提交的材料有: 1、被继承人死亡证明; 2、该套房屋的产权证明或其他凭证; 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件; 4、继承人的身份件件; 有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。 三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。 申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份件明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

  • 抵押房产贷款的要求有哪些呢?

    产权清晰、无债务纠纷,同时集体土地性质的房产是不可以向银行申请抵押贷款的。由于您的房产在农村,所以很有可能是集体土地性质的房。在贷款办理机构的选择上,建议您选择农业银行、邮政储蓄银行或地方商业性农业银行。上述银行对于具有农业性质的贷款业务品种比较多,也许可以解决房产土地性质的问题。 其实能否抵押贷款取决于土地证书,如果是国有土地证书,就不能办理的。

  • 到北京旅游什么时间最好?

    在4月份来比较好,这时温度比较适宜,而且风不太多了。花也开了,树也绿了,现在北京的沙尘天气比以前少多了,这都是植树造林的好处。风景:去长城,北海,故宫,颐和园,天坛,八大处,香山,十三陵,等好玩的地方可多了。

  • 我有一天的时间在北京自游活动,,,,求推荐!!

    南锣鼓巷吧 如果嫌人多的话 去五道口 如果想买衣服或者奢侈品的话去三里屯也好 再或者王府井……

  • 在北京,如果想要拿到驾照,最短要多少时间?有什么具体的要求么?

    现在最短也要三个月,不过一般都是要等很久,有的人都考了一两年~~~没啥具体要求,找驾校,交钱,他们会安排

  • 从哪里出发?我21好从北京出发,时间也是7-8天

    21号有点晚啊,我们第二天就回北京了~

  • 我也是北京出发你那边时间还可以变动么?

    回复 大脸瓜子眼默默 我机票都已经订好了,所以时间上没法调了啊。

  • 惠州车辆解抵押在什么地方

    车辆做车辆抵押借款在哪里做的,就去那个公司找对应的客户经理,然后去车管所办理车辆解压手续。大公司都会有相关的流程的,你是不是去了小公司了。

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