1.商议房价、付定金 在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同 房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋的付款方式 房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。 7.银行放款给卖方
1.商议房价、付定金 在购房时,首先对楼市进行熟悉,如不熟悉的话,那么好找一家好点的中介公司,将购房定金交于中介,签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,也可以三方都在场的情况下进行洽谈。 2.签订房屋买卖合同 房屋买卖的合同是购房之中为关健的一部分,合同包含着很多内容,如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3.房屋的付款方式 房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定账户上;按揭贷款中先交首期到指定账户,然后申请贷款方式,后签贷款合同。 4.申请过户、办过户手续 得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5.房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6.领取房屋产权证。 7.银行放款给卖方收起
二手房交易流程： 二手房因为已经办理了房产登记证，所以要多一个房产证过户手续。二手房通常是通过中介机构寻找，买房满意后可和卖房协商交款方式和交款时间。如果是全额支付，一般分为三次，第一次签订合同时缴纳订金，第二次在房屋合同登记备案后支付50%，第三次在完成过户手续当天将尾款全部结清。而如果是银行贷款，那么先付首付，在过户完成后银行会将尾款全部支付给卖方，买房按月还相应贷款。
二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是买卖双方自由交易。在目前的二手房交易中，前一种交易方式的数量占比较多。在这两种交易方式中，同样都存在流程繁琐、手续复杂的问题。本期小编对如何顺利进行自由交易做出相关介绍和分析，以供自由交易者参考。 两种交易方式各有利弊 通过房屋中介公司交易最大好处就是安全、省心。中介公司对房地产交易、过户和贷款的办理十分专业，能为买卖双方省去好多的麻烦，更重要的是，中介公司所起的居间担保作用，能够以第三方身份，为买卖双方的交易安全起到保障作用，保证双方的利益不受损害。 不过，二手房居间交易一定要委托正规的中介公司进行操作，否则可能使双方受到损失。 而不通过房屋中介公司，选择自己交易最大好处就是省钱，不需要缴纳中介费，而且自己亲自办理，让人放心。但是由于大部分买卖双方对房地产了解得不多，很容 易忽略一些细节，结果就会导致一系列的纠纷，甚至是经济损失。自由交易的缺点是需要交易双方花费很多的时间和精力，而且交易过程中的付款安全性得不到有效 的保障。如果买方是按揭贷款，手续则更为繁杂。因此建议：自行达成交易的买卖双方，可以委托一些“放心中介”办理权属过户和按揭贷款手续。
1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。3、签临时合约经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日)4、到银行办理按揭贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。
1、二手房以及新房之间的选择对很多人来说都很纠结，那么先来了解新房的一些相关内容，那么新房的购房成本主要来自于购房款。将单位面积的定价乘以所购面积的平米数，就能轻易得出房款总价，而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补差价等杂费，可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商服务费，以及贷款保险费等费用。 2、然而二手房的情况有如何呢？二手房还不仅仅只是购房成本上需要总结，还要包括中介公司的服务费，这笔服务费大约要占到销售总额的2.5%至2.8%之间。也就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费，另外在所购买的二手房拿到房产证的时间，没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。解读二手房新房的利弊1、我国政府方面对于二手房新房之间的市场监管力度都大不相同，而新房监管明显会比二手房的监管会更强，在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查，新房的房屋质量相对于二手房更有保障。新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低，在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因新房的建造年限更短。 2、二手房和新房在质量上的一些细节检查方面，新房会比二手房更加容易一些，如果房产的质量在出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。二手房的位置分布更加广泛，在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间，如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。3、而二手房的优势就是在户型上的设计样式更多，而新房产所推出的项目在户型上都是有限的。以当下的房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。
根据产权类型不同，上海买卖二手房要交的税主要有4种，分别是：契税、印花税、增值税及附加、个人所得税。不同情况下买上海二手房要交的税不一样，具体如下。 情况一：购买家庭唯一住房，需当场缴纳的税收有契税、印花税。其中，契税：面积90平米及以下，计税价格的1%计算;面积在90平米以上，计税价格的1.5%计算;计征契税的成交价格不含增值税。印花税，个人取得房地产权证按5元/件缴纳印花税。 情况二：个人购买家庭第二套或以上住房，需当场缴纳的税收是契税、印花税。契税计税价格的3%计算，计征契税的成交价格不含增值税。印花税按个人取得房地产权证按5元/件缴纳。要注意的是，上海坚持“认房不认贷”原则，目前在房地产交易系统内查询到已拥有1套住房的，无论是否有贷款记录，无论其贷款是否结清，均视为二。这是有关在上海买二手房买家要交的税，不过，通常情况下，买房时有税费全部由买家承担一说。实际情况是这样的，现在房东挂的很多都是到手价，因此所有的税费都需要下家来付，如果双方事先有过约定，这种做法也是合理的。 如个人出售购入不足二年的住房需缴纳的税收有增值税及附加、个人所得税，个人出售购入超过二年的普通住房需缴纳的税收有增值税(免)、个人所得税，个人出售购入超过二年的非普通住房需缴纳的税收：增值税及附加、个人所得税。要注意的是，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个税。个人转让购入不满5年或家庭非唯一住房，差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费。;纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，普通住房按普通住房按转让收入的1%核定征税，非普通住房按2%。还有，应税住房发生权属转移的，原产权人应在办理房地产登记之前缴清截至办理权属转移登记当月应缴纳的房产税。
广州二手房交易流程 一、找房 购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。 二、看房 1.房屋：(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积 2.小区： (1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间 3.历史： 1.业主出售原因;2.房屋以往经历 三、查册(1工作日) 查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引，来查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。 四、签三方合同和网签合同(1工作日) 依据相关规定以及业务实践，二手房买卖合同中必须具备以下内容： 1.当事人：产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。 2.标的：在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。 3.价款：是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。 4.履行期限、地点、方式：合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付楼款的方式，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。 5.违约责任和解决争议的方式：明确双方当事人不履行自己在合同中约定的义务时，所需承担的责任。明确约定解决争议的方式是采用仲裁还是诉讼。 6.合同生效、中止、终止或解除条款：双方在此约定合同生效或失效时间;生效或失效条件;合同中止、终止或解除条款。 7.合同的变更与转让。 8.附件：说明本合同有哪些附件、附件的效力等;以及还需签订有关的补充协议的约定。 注意事项：合同约定主要产权;楼价;定金;付款方式;付款条件;履行期限;交楼时间;办理相关手续时间;违约方式;违约责任等。 五、公证 六、赎契 七、评估(1个工作日) 房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批;银行评估目前情况基本与市场交易价持平，部分地方高于市场交易价。 注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。 八、签房屋申请贷款合同(1工作日)： 购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款(业主欠银行的抵押款)给业主账户。 贷款是指：贷款人向借款人发放相当于房屋转让总价一定比率的款项用于购买房地产。 房屋贷款又称房地产抵押贷款。一般是指购房人在与卖方签订房地产买卖合同，并支付首期购房款后，再将所购房地产及相关权益抵押给银行，由银行向购房人提供贷款，作为购房人除首期款以外的购房款。如购房人不能按约定偿还贷款，银行有权就抵押的房地产优先受偿。购房人与银行就房地产按揭所签订的合同称为《房地产按揭合同》。 银行一般不对个人办理贷款，需要通过专业的房地产担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。 注意事项：利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等;双方备齐资料才能递交银行申请贷款。
查册所需资料： (1)身份证 (2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号 查册费用： (1)产权基本情况30元 (2)抵押登记情况40元 (3)查封情况30元 注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。
1、买卖前的产权审核。 在买卖二手房之前，一定要做充足的准备，比如产权知识与房屋买卖法律的掌握等。还有，在看房之前一定要看卖房者的房产证，如果房子的证件上是单人的姓名，只需要和一个人签合同，如果有两个人，那必须同时和两个人进行交易，这些还不够，我们还需要看其他可以证明房屋属性的证件，比如买房子的时候的发票等等。这也提醒我们卖房者要将所有的证件都准备好，以备不时之需。 我们还要到有关部门进行调查，看所购买的房屋是否完全独立，有没有贷款等问题，如果出现问题，及时取消。 2、交定金和签合同。 这是二手房交易中的重要项目，一旦涉及到资金的问题，我们就要多花一些心思，先调查一下二手房的市场价格，这是买房者和卖房者都要做的工作，然后付相应的首付。这里有一些小技巧，如果购买的二手房还没有完全付完款，我们的定金就先不要给卖房者，先把定金交给信任的机构，可以省去很多麻烦，待二手房全部款项都付完再进行交易。 这中间穿插这各种合同，合同中一定要标注付款时间、房屋产权和出现问题后的责任方与违约事项，这些要参考标准的合同进行，具体事项需要买房者和卖房者进行协调，在双方都没有意见的时候签订合同。 3、后续事项。 房屋购买之后，就要将房屋细节进行接手，比如房屋的网络、水电等，房屋内的家具等，双方需要协调好，所有都处理好之后，将房间钥匙进行交接，过程也是比较麻烦，需要协调清楚。
1、寻找房源和用户了解是流程的第一步。如果你不知道怎么寻找房源，就可以听听亲戚朋友的推荐、上网查询或者联系中介。如果你选择中介公司，就要把自己的需求和个人情况告诉对方，相信中介公司能很快帮你找到合适的房子。不过这里要注意，在选择中介公司的时候，一定要寻找规模大型、有营业执照和相关正规证件、口碑好的中介公司，不然很可能找到黑心的中介公司，自身的权益很可能被侵犯，所以一定要谨记！ 2、当你把房子选好之后，就要进行实地考察了。房子的实地考察主要就是要检查了解房子的质量，要查看地面不平整等问题，卫生间等是否漏水，还有很多问题就不具体讲解啦，如果发现有问题的话，一定要及时跟房主沟通，解决问题。当沟通房子的产权问题的时候，一定要让房主出示房产证、合格证书等证件，确认该房子的产权性质和正规合法性，才能保障自身的权益。 3、接下来就是协商和签约啦。当你完成好上边的步骤后，如果觉得很满意，就可以和房主进行协商，讨论房屋的价格，房屋价格谈定后，就是合同的签订了。你一定要清楚合同的内容，要明确地注意合同中双方的责任和义务，还有日期也要指出，比如说你过户的日期、交付房屋的日期等等。这些完成后，买卖双方就要向有关部门申请过户手续，相关部门审核通过后，你就可以放心入住了。当然这里也要注意，当你办理手续时，要确保买卖双方同时在场，而且必须持有身份证、户口本和房产证等合格证件，签订的合同必须要有三本一样的合同。 4、最后，需要根据合同中规定的付款金额进行支付，然后买主收好一些证件等，以及其他一些简单的步骤办完后，就可以了。
房产交易流程如下： 1、制定和确立买卖合同 房产买卖双方啊，首先呢要进行接洽、协商，对所交易房产的坐落位置啊、产权状况啊及销售的价格啊达成一定的共识，然后，双方都要签订一份正式的房产买卖合同，这样才能继续往下进行。 2、接受房地产交易管理部门的审查 房产交易双方呢，要向房产所在地管理部门办理申请手续后，管理部门对双方的相关证件进行审查，这步必须要到现场，然后做个必要的调查，最后经由估价人员、对交易房产进行大致的估价。 3、制定契约，缴纳税款 房产交易流程中，很重要的一步是根据产权的性质、购买的对象，按审查批阅的权限申报有关负责人，经批准以后，经办人才能通知买卖双方办理的手续。之后双方需在契约上签名和盖章，同时向相关的部门缴纳手续费和其他有关的税费。 4、办理过户手续 房产交易流程中，最后关键的是双方经房地产交易所办理过户手续之后，买方持房地产的房产买卖契约，到相关部门、去办理房屋产权、土地使用权和转移登记的手续，这样才能换取新的房产证。 其次，我们还应该多留心以下几点： 一、检查房子内部结构 1.有没有存在“五漏一渗”。 2.墙面地面有没有裂缝呢。 3.管道太多或走线不合理，后期装修会很麻烦的。 二、检查门窗的质量 仔细检查各个房间的门窗，看看开关是不是灵活，零部件是不是完整。 三、检查市政配套设施 四、了解周围环境和物业 房产交易流程中，最后也是最关键的一步：安保能力、和其他各种公共设施的安全程度都是有待考究的，甚至连保安的能力也是至关重要的。
二手房交易流程解答： 1、产权审核。 众所周知，当你买卖二手房之前，做好充足的准备是非常必要的，对于产权知识与房屋买卖法律的相关内容的掌握就是一种准备。如果你作为买房者的身份，那么就一定要看一下卖方的房产证。如果这个二手房的证件上是只有一个人的名字，那么签合同就是那一个人签；要是是两个人的话，那就一定要和上面的两个人进行签合同。当然，这些还远远不够，一些证明房屋所属者的其他证件也要检查，买房子会有发票，你可以检查一下发票。如果你是卖房者的话，就要准备好所叙述的这些，这样提前准备好就会比较省时间。 当然，为了确保房屋的一些问题，还是要到相关部门进行检查，检查该二手房是否是完全独立的装修，有没有作为金钱抵押等问题，如果出现了，就马上停止交易。 2、交定金和签订合同。 这个交易流程是比较重要的，毕竟涉及到金钱的问题，所以在心思上要细腻一些，防止被骗。无论是买方还是卖方，都要先去市场上看一下二手房的市场价格，再拟订一下大概金额，保心里有个底。这里要注意一点，当卖方购买的二手房还没完全付完全款的时候，买方最好不要先把定金给卖方，可以把定金交给有信誉的机构，这样就不会有太多麻烦，等到卖方将全款付完买卖双方就可以进行金钱交易了。 与此同时，这个过程中也是要签订合同的。一定要注意，合同中要写好付款时间、房屋产权以及相关的责任方，还有一些违约事项，这些事项在签订合同之前，买卖双方都要进行沟通，然后把一些事项拟订在合同中，这样就不会发生一些纠纷和问题了。 3、后续事项。 当你把房子购买以后，就要将一些房子的细节处理好了。例如说房子里的网络、一些家具、家电等，这个在沟通过程中要与卖方协商沟通。当所有的一切都完成之后，就可以进行钥匙的交接，当然这个过程也是比较麻烦的，一定要协商沟通清楚。
一、寻找房源 在买二手房前心中有一个大致的规划，想要城区中哪个位置的房子，然后开始寻找房源。一是向亲朋好友打听有没有人卖房子，二就是去找正规的中介公司，三就是在一些网站上，网上卖方的发布人也有中介和房主自己两种，大家要注意区分。如果房源来自中介，那么一定要看这个中介公司正规与否，还有问好中介是怎么收费和怎么服务的，付了钱之后要记得要发票，留下存根。如果中介说他们可以提供贷款服务，最好拒绝，贷款事宜还是自己去找银行咨询比较好。初步选好房源之后，一定要去房子实地考察一下，看看房屋周边的情况，交通方便与否，房子的面积、结构、楼层等具体情况，也要向提供房源者询问好物业、居委会的情况，水费、电费等是怎么收取的。 二、查验产权和签订合同 确定好房屋后的二手房交易流程第一项就是查验房屋的产权了，如果有中介介入，这时候房主也需要登场了，买方和卖方要拿着房产证的原件去相关部门查房子的档案，如果这房子没问题，一切都是合法的，那么你们的交易就可以开始了，具体多少钱买方卖方可以开始协商，最后双方谈得很好，达成了一致，那么就可以开始签订房屋买卖合同，这个合同至少要准备一式三份。定好了合同就可以去向房地产交易的相关部分申请交易，什么都没问题之后，就可以办理过户手续了。 三、需要注意的小问题 1.要询问好物业费有没有拖欠，有的房主再卖房子欠了一大堆电费、水费、物业费，网费等，要确保房主没欠费，不然搬进去可能就会莫名其妙交一大堆钱。 2. 买房前看房主的户口有没有迁出去，如果卖家要在交房后才迁户口的话，那在合同里就定好期限之类的信息。
1、买房与卖方沟通 买卖双方要做一些关于房子的了解，了解房子的整体质量和产权状况。买房者要通过检验证件或文件的齐全来验证房子合法、安全性。卖方也要出示一些凭证，比如说房产证、质量检验性的文件，双方必须对房子都有充分的认证和了解，才方便以后二手毛坯房交易流程进行。 2、签合同 当买卖双方都完成房子的了解和介绍之后，如果双方都比较满意，那么就可以签合同了。签合同时，我们一定要注意合同内部的文件是否包含房子的关键信息，比如说空间、面积、质量和安全问题，划清责任等等。买方可以以缴纳定金，一般是全款的5%，并且要签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、过户流程 当检验房子并且过户完成后，便可以向有关部门提出申请，接受审查完成过户流程，管理部门要审查相关文件，确定房子安全合法性，保证买卖两方的权益。如果发现有文件不全，或者有其他质量问题，相关部门则有权拒绝申请、终止交易。 4、缴纳税务 当买卖两方达成协议后交税是不可忽略的一个流程，卖方要和买方达成税务上的统一，分清楚哪些税务是买方交的，哪些税是卖方交的。根据房屋的性质，或者向有关部门确认，避免一些没必要的花费，也避免导致经济纠纷。 5、银行贷款项目 买房通过银行贷款来对卖方付清款项，当交易双方签订完房屋买卖合同之后，由双方共同到银行申请贷款，办理贷款手续银行，审核买方资信之后便可以向买方发放贷款，来进行二手毛坯房交易流程的下一步。 6、完成交易款项 在领取完房屋所有权证，并且检验房子质量没有问题，适合居住之后买方便可以将剩余的款项交给卖方便，完成整个二手毛坯房的交易。
1、领表签约。要进行二手房买卖之前，要先领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》等表单进行前些，签约的话，是需要卖方夫妻双昂和卖方一起去房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋买卖价格可以根据房屋产权人员的认定和评估来讲进行确定。 2、购买之前，要先对房屋产权问题进行查档，看有没有乌鸦=查封等的现象，具体的时间要以当地实际执行为标准。 3、确定房屋买卖后，就需要交纳一定的税费。2018北京二手房交易流程是什么?根据国家需求来交纳契税、房屋交易管理费和产权登记费等。 4、税费交纳之后就要进行房屋产权的等级，可以根据要求来提交需要的产权等级资料办理产权登记手续。 5、上述工作完成后，最后就是买房的人士去产权监理部门领取过户后的《不动产权证》。
一、寻找房源 首先，你一定要清楚自己对理想房子的规划，心中比较喜欢和适合的房子大致位置在哪，然后就可以寻找房源了。寻找房源的方法可以是向周围的亲戚朋友进行打听，听听他们的推荐，或者是去中介公司咨询，不过还要花中介费哦，土豪随意。还有一种方法就是上网查找，当然网上发布的内容它的身份可能是中介，所以这里要注意了，如果房源来自中介，就一定要查看这家中介公司是否正规，以免自身的权益受到侵害。当你决定用这种方式接收中介推荐的时候，万进行交易，这时候中介方说有提供贷款服务，你还是最好不要同意，贷款一定要认准银行贷款哦，不然可能会被黑心商家给骗钱哦。当你的房源寻找好后，接着就是去实地考察啦。考察内容就是要检查好房子的质量，还有要注意周围的安保情况和环境问题，在考察过程还可以与房主进行沟通，了解一下房子的质量等，以免日后造成纠纷。 二、检查产权和签订合同 当你的房子找好之后，那么接下来就是对房屋的产权进行检查，卖方必须出示房产证等证明，然后拿着房产证去有关部门进行审查房子方案，审查通过就证明房子是正规合法的，这样就可以正式开始交易了。那么价格就是关键的一部分了，买卖双方进行沟通，然后谈好价格，确定好价格，房屋交易合同就要进行签订了，这里要注意，房子合同一定要备好三份一样的，以防丢失等问题，而且要仔细检查好合同内容，清楚地了解物业等问题，被可以分清缴税责任。合同签订好后就可以去有关部门进行过户手续了，通过后就可以入住了。
1、购买前咨询：从二手房市场看中一套住宅后需要先咨询了解房子的现状，及目前的产权情况，如果比较满意就可和卖方深入沟通，请对方出示房子的相关证书，比如房屋产权证书、房屋原有人身份证及相关其它证件等。 2、签订购房合同：买房核对卖方的房屋信息及合法证件后，可交纳一定的购房定金，这笔定金不是必经的购房程序，但一般卖方都会要求买房先付定金，定金的多少根据双方协商来决定。之后买卖双方需要签订房屋买卖合同，合同中必须涉及到房屋的具体信息、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等必要的内容，买卖双方达成一致将合同一式三份完成签订。 3、办理过户：签订购房合同后，买卖双方要一起到房地产交易管理部门提交买卖材料，管理部门会对房屋买卖的相关证件进行审查，包括房屋产权、房屋是否符合买卖条件，若无产权或产权未征得房屋共有人的书面同意，管理部分会拒绝办理过户，禁止该房屋的市场交易。 4、立契：当房屋符合买卖条件且所有买卖材料通过审核后，买卖双方才能正式办理立契手续。 5、缴纳税费：二手房需要缴纳的税费比较多，且计算比较复杂，一般要根据房屋的情况来定，例如回迁房、商品房、经济适用房等，不同性质的二手房需要缴纳的税费构成有很大的区别。 6、办理产权转移过户手续：买卖双方带办理过户的相关资料到房地产交易管理部门登记后，管理部门会将审核通过的交易材料移交给发证部门，买方可凭借房屋所有权通知单到发证部门申领产权证。 7、银行贷款：买卖双方一同到银行办理交易房屋贷款，首先银行会对买房的资信做审核，并对交易的房屋进行市场评估，再确定买房贷款额度，最后批准贷款。等买卖双方完成房屋产权变更后，买房再去贷款银行登记，银行会将房屋贷款一次性发放。 8、结清余款完成交易：买房拿到房屋产权证书后要向卖方结清余下的房款，然后卖方要向买房交付房屋并把结清房屋物业费，至此二手房交易才算结束。
1、买前咨询与实地看房 在购买二手房之前，买家需要提前通过各种渠道寻找到令自己满意的房源，然后与卖方取得联系，确认房源的基本信息，联系看房时间。买方一定要实地看房，以确定房源户型是否满足自己的要求。另外，在看房的过程中需要仔细查看房产证上的信息，注意产权所有者是几个人，这一点关系到后来的合同签订。同时需要查看业主购房时的一些购房发票、契税发票等相关的凭证，以确定房产产权的归属。 2、定金提交并签订二手房买卖合同 当确定房子的户型以及产权都没有什么问题之后，便需要提交定金以及签订合同了。这一步在整个二手房买卖交易流程中非常重要。若是房子还处于按揭阶段，那么定金则需要交由第三方保管。第三方可以是银行或者买卖双方都信赖的机构，同时需要在合同中有所注明。签订二手房买卖合同时，也需查看合同中是否有详细约定物业地址、金额、违约情况等内容，同时要明确表明过户的期限、房屋产权转移以及交房的期限等内容。 3、办理银行贷款并签订贷款合同 在购买二手房时，如果不是一次性付清，那么则需要以按揭贷款的方式支付后续购房金额，此时就需要向银行办理贷款。办理贷款一般需要买卖双方都在场，买方需要向银行提供自己的身份证、房屋买卖合同等相关的文件以作证明，申请贷款。待银行审查通过之后，确定贷款额度，便可签订贷款合同了。 4、申请过户并办理过户手续 产权变更是整个二手房交易流程中最为重要的一步，首选需要做的就是申请过户。申请过户需要买卖双方共同向房屋所属的房地产交易管理部门提交申请，并接受审税。若有房产税，需要买方提前全部缴纳，除此之外，还要审查买方是否具有购房资格，同时进行核价。若全部符合要求，则可办理房屋过户手续。需要注意的就是，卖方必须在办理过户之前，将该结算的物业费等相关费用全部缴纳完毕，以免后续产生纠纷。因为一旦过户成功，就意味着房屋的产权归买方所有，关于该房屋的所有费用以及质量问题，都需要买方来承担。因此，买方在过户之前就需要仔细检查房屋的质量是否存在问题，以及相关费用是否结算完毕。 5、领取房产证 当成功办理了过户手续后，就意味着房屋的产权变更已经完成了，所有的交易材料也转移到了发证部门，买方可以凭借领证通知单到发证部门领取新的房产证。买方成功领取了房产证之后，就意味着整个二手房买卖交易流程基本上已经完成了，后续的流程相对就简单很多了。 6、银行放贷 当买方领取了房产证之后，就需要交由贷款银行办理房屋的他项权证，用作银行抵押之用。当银行的贷款抵押办理成功后，银行就会一次性将购房尾款全部打入卖房的账户之中。此时需要注意一点，银行放款给卖方，需要提前核对卖方的信息，而卖方的银行卡与买方所办理贷款的银行，最好为同一家，可以免去很多复杂的手续。 7、水电等后续事项交付 二手房买卖交易流程还会涉及到房屋的水电、物业、燃气以及室内家具家电等相关方面。物业费、水电费、燃气费以及网费等需要提前核实清楚，卖方需要在交房前结清之前的所有费用。同时关于这些方面的信息交接，需要双方都准备好房产证复印件、身份证等相关材料去相应的部门办理。特别是所购二手房中如果有家具家电，且家具家电完好无损，则可根据之前所签订的《交房保证金协议》交回保证金，若有缺失破损，则双方协商，从保证金里扣除。 对于打算购买二手房的买家来说，提前了解相关的二手房买卖交易流程非常重要。知道二手房的具体交易步骤，可以提前做好准备，在二手房买卖合同的签订、产权转移以及银行贷款方面可以提前了解政策要求以及注意事项，从而有效规避很多不必要的麻烦。
1、交易咨询。 在准备买卖二手房之前，双方要进行一定的沟通，良好的沟通可以避免很多买房之后的麻烦，例如有人要买二手房，他首先要和卖家对二手房进行一定的了解，确定这个房子是否是自己需要的或者是想要的，在确定之后，卖方的一方一定要出示可以证明身份信息的材料和房产证等，买房可以提前做好功课，比如我国现在的房价状况和趋势还有有关法律等等。 2、实地看房。 实地看房是购买二手房最重要的一部分，只有到要购买的二手房实地观察，才能确定二手房是不是买家需要的，有哪里不满意或者还需要商议，要及时解决，对买方来说很重要的就是附近治安状况、交通条件和环境等等，只有亲自去看才能做出最准确的判断。 3、签订合同。 现在有关交易，大多都是以合同的形式进行，卖家和买家协商好，购买之前就可以根据大家的条件进行合同的签订，合同内容一定要交代房屋价格、交易时间、房屋产权和注意事项等等，我们在签合同的时候一定要仔细阅读合同内容，对自己有个保障，出现分歧及时解决。如果所有问题都解决完成，签约后直接付全款或者首付。 4、申请贷款。 如果不能一次承受房屋价格，贷款也是一个不错的选择，在完成首付交易之后，把房子抵押给相关机构进行贷款，这样可以让我们的资金缓一缓。如果二手房还有贷款未还清，一定要及时谈妥。
1、准备材料。 买卖二手房需要准备的材料和正常买房很相似，但是要准备的要更多，在购买之前，我们要详细的查一下需要哪些信息才能完成交易。 首先，一定要有的就是房屋产权证书，登记的证明，这些都需要原件，用来证明房屋的所有权，还有卖房人的身份证明。其他的证件就是交易机构需要的和卖家可以证明房屋归属的，根据相关条例都要准备好。 2、确定房主身份。 这一点我们尤其要注意，现在的身份信息伪造的有很多，所以我们要学会辨别，一定要确定房屋所有人的身份，在合同签订时要将所有的条件都谈妥。最好有第三方进行担保，风险会降低很多。 3、签订买卖合同。 合同上一定要标清楚房屋的产权、费用和交易日期，合同一旦签订，就很难再修改，所以在签订合同之前要逐条进行阅读和沟通，确定双方都同意的情况下，才能进行签订。 4、过户和交税。 在合同签订完之后就要进行过户了，在去之前要把所有能够用到的证件全都准备好，免得中途出现问题。
二手房交易 消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易： 第一步：了解和寻找房源 了解和寻找房源有以下几种途径： 1、通过亲朋介绍; 2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找; 3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。 第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。 第二步：实地看房 选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。 第三步：协商和签约 确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 行内人士提醒置业者，在合同中应根据买卖双方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 在签订合同之后，便是评估期，在评估期期间，可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍，这时提到的评估期，是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时，银行还会对交易房产进行评估，以衡定可放贷金额。 在银行确定放贷金额并与买方签订合同之后，购房者根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费，缴税后，买方和房主到房管所办理过户事宜，并办理房产证。领证后，到银行办理抵押登记，抵押完毕后银行接收资料录入及发放按揭贷款。 第四步：产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;按照合同规定的付款方式付清购房款，房地产交易部门正式受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，并向买方核发房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 二手交易提供以下资料： (一)《房地产权证》或《房屋所有权证》、[《土地使用证》(已变更为购买方的)]。 (二)买卖双方合法身份证明及复印件，如买方是未成年人(即未年满18周岁)，可由其监护人办理，并提交监护人和申请人合法的身份证明。 (三)共同共有的房地产，须提交房地产共有人共有证及出具其他共有人同意出售的证明书。 (四)如房地产是出租的，须提交租赁合约、及承租人对房屋买卖的征询意见书。 (五)租地建房的房产转让时，先变更土地后房屋转让。 (六)继承、赠与、交换、裁决的房屋须提交公证书或人民法院的裁决书、协作执行通知书等。 (七)法院委托拍卖的房地产，须提交拍卖委托书、拍卖机构拍卖资格证书及营业执照、法人代表证明书、拍卖确认书和拍卖行发票等。 (八)企事业单位、集体单位转让、受让房产须提交营业执照、法定代表人证明书、法人代表身份证明或委托书，及被委托人合法的身份证明，主管单位或国有资产管理部门批准书面证明(批文内容须注明批准卖出、买入的房屋详细地址);属三资企业的还须提交董事会成员名单及董事会的书面决议书(经公证)。 (九)有限责任公司、股份制单位，须提交董事会成员名单、董事会决议(决议内容须注明同意买入、卖出的房屋详细地址)、营业执照或注册登记证明、授权委托书、董事长及被委托人合法的身份证明。 (十)企事业单位购买私人的房屋须提交其行政主管部门的批文。 (十一)房屋交易应亲自办理。如本人不能亲自办理时，可依法委托代理人办理(公证委托)。侨居外国的，委托书须经我国驻该国领使馆认证，没有领使馆的须经我国有领使馆的第三国认证。港、澳、台的委托书，须经我国政府委托的律师或机构认证(申请人提交的证件是外文，均需一并提交经公证机关翻译的中文译本原件)，亦可以到当地房产交易所办理委托。委托人亦可以委托购买方。 在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案资料核实房屋产权状态是否清晰，在房屋产权状态清晰的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出证。 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 第五步：办理贷款手续 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明 买方资料： 身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件 卖方资料： 卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件 若卖方有未成年人，需承诺公证书 若需提前还贷： 借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同 产权证及土地证 二手房屋买卖交易流程之出售 第一步 出售咨询 您可通过亲朋、报纸广告、网络广告、经纪公司等相关信息渠道，了解您所要出售的房屋是否具备上市条件，了解房屋所在区域二手房的平均出售价格;个人出售和委托房地产经纪公司代理出售有何差别;了解交易流程、相关税费和必须提供的所有相关手续等。 第二步 确定出售价格 通过第一步的咨询，可根据您的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定您的出售价格。该报价应为您的销售总价，如果有要求买方另行支付的费用，应在报价中声明。 第三步 选择销售方式 1、自行寻找买方销售 2、委托房地产经纪公司代理销售 如果选择第一种方式，您必须完全熟悉整个交易流程，并能确保交易安全。此种方法，避免了经纪公司的代理成本，使您的销售过程全部在自己的掌握中;第二种方式，省时、省力、安全，只需您选择一家具有代理资质的房地产经纪公司并签署委托代理协议，所有工作全部由经纪公司办理。经纪公司将向您收取一定的代理佣金，所以，会增加您的交易成本。 第四步 发布出售信息 如果您选择自行销售，您可在网络或报纸上发布您的出售信息。但在发布的信息中应注明自行销售或免经纪公司代理字样。您可能会接到较多的询问电话，影响您的正常生活和工作。所以，如何登记您的联系方式，至关重要。如果您选择了经纪公司代理出售，经纪公司将代理发布您的出售信息。 第五步 协商和签约 当有客户决定购买您的房屋后，您就可以与买方协商、签定合同了。在合同中应根据您与买方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。 第六步 产权交易 签订了买卖合同，交易双方即可携带相关手续到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续;交易部门经过相应的审查程序，确定房屋产权是否具备转让条件;买方按照合同规定的付款方式付清房款后，房地产交易部门开始受理转让申请;买卖双方应缴纳相关税费，买方领取房屋所有权证。具有土地使用权证的还要到土地管理部门办理土地使用权变更手续。[page] 目前 ，根据买卖双方不同的代理需求，房地产经纪公司的代理方式各不相同，这需要您在办理委托代理手续之前与经纪公司认真协商。 购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。 附：二手房交易的当事人双方需提供的相关材料 卖方需提供的材料： 1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、房屋所有权证 4、原购房发票(复印件)、原购房合同 5、共有产权人声明 6、结婚证复印件 7、产权人印章 8、土地使用权证 9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。 10、买卖合同 买方需提供的材料： 1、买方本人身份证件(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明 5、港、澳、台人士需提供身份证、回乡证、外批单 6、买卖合同 7、如需要贷款购房，还应提供贷款银行所需的相关手续
1、挑好房子看好证 当你在买房时，无论是一手房还是二手房，就一定要在心中有个底，要清楚自己想要住在哪一片区域，是要离孩子学校近一点的还是公司近一点的，或者其他的，这样就可以把房子的大概区域确定下来，接着再来查找这片区域有哪些房地产商，可以看一下这些房地产商的资质和口碑等是怎样的，还有相关的正规证件。一个正规靠谱的房地产商一定执有营业执照和有一些相关的证件证书。当你将这些都确认完毕之后，就可以进行一手房的交易了。 2、支付方式和签认购书 当你在买房之前，和开发商协商好支付方式是很重要的，是想要全款还是分期付款，首付价钱是多少，自己分期付款的期限时间等的问题都要协商沟通好，要再保险一点就跟银行核实好贷款情况。 签订合同的时候是非常重要的，对于合同内容一定要认真仔细地浏览，如果有一些问题一定要及时提出，同时要备好三份这样的合同，签订合同的过程一定要小心了，不然你很可能被开发商黑了。与此同时，签订合同书的时候一般来讲是需要付定金的，定金通常来说是全款的百分之五。当然这只是普遍情况，具体还是要根据开发商的标准而定。 3、验收房子 进行交房的气候，检查房屋的质量是非常重要的。可以检查一下墙壁会不会出现开裂，门窗是否完整密闭，可以参考一下之前的合同书里的内容，看看实际情况是否和合同书里的内容一致。水电方面也要进行仔细检查，最好是向开发商要《住宅质量保证书》，因为这个保证书可以确保你的权益，要是出了某些问题，责任就是开发商的责任。
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××，男，××年×月×日出生，汉族，现住 * * 市××路×号×室，身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁，在立遗嘱时精神清醒，由于年事已高，并患有高血压、糖尿病等疾病，可能发生意外，故立遗嘱，由于我握笔困难，由刘应良律师代我起草本遗嘱，由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外，我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份，我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份，继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定，公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱，指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定，故该自书遗嘱依法成立，应受法律保护。现已离世，原告作为法定继承人，依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求，理由充分，法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多，从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑，涉案房产归原告吴某1所有较为适宜，但应按被告应继承份额予以折价补偿，即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
要看为何延迟~因下雨等人力不可抗拒的因素就要推后,因建设单位的问题延迟,可索赔,不过一般的是开发商给你免除点物业费罢了,若深究都没好处~~~~~~~~~~~~~~~~~~
太不小心了，不过你给那个那个龟儿子钱，你们之间是有口头合同的，那就是房子的交易，他收了你的钱，当然要履行合同，履行不了，只有还钱。给钱时，你有没有拿到收据？有的话，就跟他打官司，肯定能拿回自己的血汗钱。 你那是哪，房子好像不贵。
1、你的叔叔没有权利处置房产； 2、如果没有办理过户，而且明知道你的叔叔不是产权人的话，那么购买方根本就不具备善意第三人的主体资格。 解决： 购房方将房产腾退； 购买方的损失由你的叔叔承担
1.完全可以通过法律维护自己权益。 2.有收据和实际占有房屋多年，都可以作为买卖关系成立的要件。 3.在他不配合的情况下，不能准确分辨是不是他的托词，但第2点所说，你们买卖关系是成立的，出现问题责任也是在他，你属善意的第三方。 4.你可以放心通过法律解决，有很多类似的案例，都是买方胜出。
我这里很多房子都没有房产证，是购房合同，只要产权清晰就能买卖，你要到房管局问清楚，办的证是谁的名字，有可能是原房主的。再过户就原房主要交很多税了。就看合同有没有在房管局留底了。若留底就可能会是原房主的名字。
财政部门收契税和税务部门收营业税都是按房地产评估价值征收的。银行抵押贷款也是根据房地产评估价值来确定抵押价值和贷款额的。房地产评估价值低，对卖方在缴纳营业税、个人所得税和规费时有利，但是对你，也就是买方在交契税、交易费等规费时也是有利的。虽然给你贷款带来了麻烦，但是不影响你今后转让房地产的收益。因为今后你转让房地产时，营业税也是根据那时的房地产评估价值征收的，个人所得税也可以按评估价的一个比例征收。 买二手房要注意： 1、首先要确定房屋的所有权是谁的，要查验对方的《身份证》和《房屋所有权证》（最好还有《土地使用权证》），必须是原件。2、了解房屋产权和土地使用权是否受到限制，如是否抵押（《房屋所有权证》和《土地使用权证》会有他项权利记载），是否查封，是否被行政机关或者司法机关限制等，如果抵押，抵押权人是否有同意出售的书面意见；3、是否出租，如果出租，租赁人是否放弃了优先购买权；4、是否有房屋共有人，如果有，共有人是否放弃了优先购买权。
由于集资建房属于福利性质的房屋,一般在购买时单位会有一些限制条款,跟房管局无关.象你们这种情况应该可以在单位办理更名手续,交纳一定的费用,这笔费用在法律上并没有明文规定,只是单位自己征收的,相当于劳务费的性质,可以到单位房管处咨询;如单位不愿办理更名手续,那么只有等待房产证办理下来再过户,这种费用是收取房价的7%(1.5%的过户费和5.5%的交易税费).
有产权证就表示属于私产,可以买卖;没有产权就表示卖方和单位之间还有权属争议,建议不要购买.
不能够买呀,要不很麻烦,你让卖房人看看是否能够转成私产,之后再出售,但是在转私产的时间一定要谈好那笔费用由谁出,而且估计时间也比较长吧!
5453 5331都是那一片的 对要是 满了5年,和商品房的税是一样的,除了多土地出让金.我不知道还有21项那么多的税. 不好意思
1:你还没有取得房产证，此时转手多交营业税和个税。 2：房子只要价格合适，是卖的出去的，当你损失不小。 3：从开发商那里改名字是行不通的，因为在你认购时，你的合同已在房产局备案了。 你可以尽快办到房产证，在五年后转让，这样损失才最小，拿到房子后可以先租出去，减少损失。
该协议是否本来就是无效协议？ 如你在协议中有规定抵押事宜（专业术语叫权利瑕疵）的处理方式，按约定，没有约定找中介公司处理 我该通过什么渠道达到退款的目的？ 如果想你说的不退，通过民事诉讼解决。
如果真的是夫妻双方共同财产的话,那么肯定是不能交易了.按规定,这样的话中介费一定要退还,因为中介公司没有完成自己的职责,没能安全过户,促成交易,但在正规的公司里面购买二手房,都会叫卖方夫妻写一份同住人同意出售证明,这样就不会发生类似的事情了!!!!! 真的是一分钱一分货,正规的公司的虽然费用高,但是效率高,而且安全性有保证!!!
是这样的，但是如果你的房子早在五年前将契税交纳过了，有契税票据的话，营业税也是不用交纳的。若没有那就怎么都得交喽。
能.只要你和她去开发商从新签署房屋买卖合同就行.这也叫改底单.能操作的.但中间的风险控制要做好.
不大可能办按揭.房产商已经卖了房子而且收了款是不会再找麻烦的.房产商不可能再退款出来.
保险起见重签，不过也无所谓，大家都彼此信任就没有问题。 如果怕重签麻烦，也可以让他还是把租金付给原房东，你问原房东拿就行了，你不是产证还没有出来吗，那么放款肯定也还没有付清，你可以和原房东商量，他租金可以收到租约结束，租金他收，你的房屋尾款扣除掉租金给他就可以了。这样多方便
卖房子不属于特殊情况,再说合同中指出要等双方同意后才可以中止或。。。。，如你不同意，甲方又一定要卖房，就必须提供别处房产供你居住到期满。否则就是违约，就要承担违约责任。 处理方法，如是中介介绍的房子，找中介出面 没得到满意答复前坚决不搬出，让他去告你，省得自已麻烦，到法院应诉也是必胜无疑 如实在搞不他，就主动去告他，也是可以的。
1。当然属于房东违约了，你可以追究房东的违约金。 2。询问一下律师。 3。不过你租房子的中介就不用找了，他也就是一个小中介。
首先说没这么高利息的，这不是放高利贷吗？现在走商贷基准利率是7.05，如果是二套房的话就另说了。 10万10年，年利率12%，每月还1434.71，到期应还利息72165.06，详见还款清单 还款清单 贷款本金： ￥100000.00 利率：月利率10‰ 期数： 120 ┌──┬────────┬────────┬────────┬────────┐ │期数│ 未偿还本金│ 偿还本金│ 偿还利息│ 偿还本息和│ ├──┼────────┼────────┼────────┼────────┤ │ 1│ 100,000.00│ 434.71│ 1,000.00│ 1,434.71│ │ 2│ 99,565.29│ 439.06│ 995.65│ 1,434.71│ │ 3│ 99,126.23│ 443.45│ 991.26│ 1,434.71│ │ 4│ 98,682.78│ 447.88│ 986.83│ 1,434.71│ │ 5│ 98,234.90│ 452.36│ 982.35│ 1,434.71│ │ 6│ 97,782.54│ 456.88│ 977.83│ 1,434.71│ │ 7│ 97,325.66│ 461.45│ 973.26│ 1,434.71│ │ 8│ 96,864.21│ 466.07│ 968.64│ 1,434.71│ │ 9│ 96,398.14│ 470.73│ 963.98│ 1,434.71│ │ 10│ 95,927.41│ 475.44│ 959.27│ 1,434.71│ │ 11│ 95,451.97│ 480.19│ 954.52│ 1,434.71│ │ 12│ 94,971.78│ 484.99│ 949.72│ 1,434.71│ │ 13│ 94,486.79│ 489.84│ 944.87│ 1,434.71│ │ 14│ 93,996.95│ 494.74│ 939.97│ 1,434.71│ │ 15│ 93,502.21│ 499.69│ 935.02│ 1,434.71│ │ 16│ 93,002.52│ 504.68│ 930.03│ 1,434.71│ │ 17│ 92,497.84│ 509.73│ 924.98│ 1,434.71│ │ 18│ 91,988.11│ 514.83│ 919.88│ 1,434.71│ │ 19│ 91,473.28│ 519.98│ 914.73│ 1,434.71│ │ 20│ 90,953.30│ 525.18│ 909.53│ 1,434.71│ │ 21│ 90,428.12│ 530.43│ 904.28│ 1,434.71│ │ 22│ 89,897.69│ 535.73│ 898.98│ 1,434.71│ │ 23│ 89,361.96│ 541.09│ 893.62│ 1,434.71│ │ 24│ 88,820.87│ 546.50│ 888.21│ 1,434.71│ │ 25│ 88,274.37│ 551.97│ 882.74│ 1,434.71│ │ 26│ 87,722.40│ 557.49│ 877.22│ 1,434.71│ │ 27│ 87,164.91│ 563.06│ 871.65│ 1,434.71│ │ 28│ 86,601.85│ 568.69│ 866.02│ 1,434.71│ │ 29│ 86,033.16│ 574.38│ 860.33│ 1,434.71│ │ 30│ 85,458.78│ 580.12│ 854.59│ 1,434.71│ │ 31│ 84,878.66│ 585.92│ 848.79│ 1,434.71│ │ 32│ 84,292.74│ 591.78│ 842.93│ 1,434.71│ │ 33│ 83,700.96│ 597.70│ 837.01│ 1,434.71│ │ 34│ 83,103.26│ 603.68│ 831.03│ 1,434.71│ │ 35│ 82,499.58│ 609.71│ 825.00│ 1,434.71│ │ 36│ 81,889.87│ 615.81│ 818.90│ 1,434.71│ │ 37│ 81,274.06│ 621.97│ 812.74│ 1,434.71│ │ 38│ 80,652.09│ 628.19│ 806.52│ 1,434.71│ │ 39│ 80,023.90│ 634.47│ 800.24│ 1,434.71│ │ 40│ 79,389.43│ 640.82│ 793.89│ 1,434.71│ │ 41│ 78,748.61│ 647.22│ 787.49│ 1,434.71│ │ 42│ 78,101.39│ 653.70│ 781.01│ 1,434.71│ │ 43│ 77,447.69│ 660.23│ 774.48│ 1,434.71│ │ 44│ 76,787.46│ 666.84│ 767.87│ 1,434.71│ │ 45│ 76,120.62│ 673.50│ 761.21│ 1,434.71│ │ 46│ 75,447.12│ 680.24│ 754.47│ 1,434.71│ │ 47│ 74,766.88│ 687.04│ 747.67│ 1,434.71│ │ 48│ 74,079.84│ 693.91│ 740.80│ 1,434.71│ │ 49│ 73,385.93│ 700.85│ 733.86│ 1,434.71│ │ 50│ 72,685.08│ 707.86│ 726.85│ 1,434.71│ │ 51│ 71,977.22│ 714.94│ 719.77│ 1,434.71│ │ 52│ 71,262.28│ 722.09│ 712.62│ 1,434.71│ │ 53│ 70,540.19│ 729.31│ 705.40│ 1,434.71│ │ 54│ 69,810.88│ 736.60│ 698.11│ 1,434.71│ │ 55│ 69,074.28│ 743.97│ 690.74│ 1,434.71│ │ 56│ 68,330.31│ 751.41│ 683.30│ 1,434.71│ │ 57│ 67,578.90│ 758.92│ 675.79│ 1,434.71│ │ 58│ 66,819.98│ 766.51│ 668.20│ 1,434.71│ │ 59│ 66,053.47│ 774.18│ 660.53│ 1,434.71│ │ 60│ 65,279.29│ 781.92│ 652.79│ 1,434.71│ │ 61│ 64,497.37│ 789.74│ 644.97│ 1,434.71│ │ 62│ 63,707.63│ 797.63│ 637.08│ 1,434.71│ │ 63│ 62,910.00│ 805.61│ 629.10│ 1,434.71│ │ 64│ 62,104.39│ 813.67│ 621.04│ 1,434.71│ │ 65│ 61,290.72│ 821.80│ 612.91│ 1,434.71│ │ 66│ 60,468.92│ 830.02│ 604.69│ 1,434.71│ │ 67│ 59,638.90│ 838.32│ 596.39│ 1,434.71│ │ 68│ 58,800.58│ 846.70│ 588.01│ 1,434.71│ │ 69│ 57,953.88│ 855.17│ 579.54│ 1,434.71│ │ 70│ 57,098.71│ 863.72│ 570.99│ 1,434.71│ │ 71│ 56,234.99│ 872.36│ 562.35│ 1,434.71│ │ 72│ 55,362.63│ 881.08│ 553.63│ 1,434.71│ │ 73│ 54,481.55│ 889.89│ 544.82│ 1,434.71│ │ 74│ 53,591.66│ 898.79│ 535.92│ 1,434.71│ │ 75│ 52,692.87│ 907.78│ 526.93│ 1,434.71│ │ 76│ 51,785.09│ 916.86│ 517.85│ 1,434.71│ │ 77│ 50,868.23│ 926.03│ 508.68│ 1,434.71│ │ 78│ 49,942.20│ 935.29│ 499.42│ 1,434.71│ │ 79│ 49,006.91│ 944.64│ 490.07│ 1,434.71│ │ 80│ 48,062.27│ 954.09│ 480.62│ 1,434.71│ │ 81│ 47,108.18│ 963.63│ 471.08│ 1,434.71│ │ 82│ 46,144.55│ 973.26│ 461.45│ 1,434.71│ │ 83│ 45,171.29│ 983.00│ 451.71│ 1,434.71│ │ 84│ 44,188.29│ 992.83│ 441.88│ 1,434.71│ │ 85│ 43,195.46│ 1,002.76│ 431.95│ 1,434.71│ │ 86│ 42,192.70│ 1,012.78│ 421.93│ 1,434.71│ │ 87│ 41,179.92│ 1,022.91│ 411.80│ 1,434.71│ │ 88│ 40,157.01│ 1,033.14│ 401.57│ 1,434.71│ │ 89│ 39,123.87│ 1,043.47│ 391.24│ 1,434.71│ │ 90│ 38,080.40│ 1,053.91│ 380.80│ 1,434.71│ │ 91│ 37,026.49│ 1,064.45│ 370.26│ 1,434.71│ │ 92│ 35,962.04│ 1,075.09│ 359.62│ 1,434.71│ │ 93│ 34,886.95│ 1,085.84│ 348.87│ 1,434.71│ │ 94│ 33,801.11│ 1,096.70│ 338.01│ 1,434.71│ │ 95│ 32,704.41│ 1,107.67│ 327.04│ 1,434.71│ │ 96│ 31,596.74│ 1,118.74│ 315.97│ 1,434.71│ │ 97│ 30,478.00│ 1,129.93│ 304.78│ 1,434.71│ │ 98│ 29,348.07│ 1,141.23│ 293.48│ 1,434.71│ │ 99│ 28,206.84│ 1,152.64│ 282.07│ 1,434.71│ │ 100│ 27,054.20│ 1,164.17│ 270.54│ 1,434.71│ │ 101│ 25,890.03│ 1,175.81│ 258.90│ 1,434.71│ │ 102│ 24,714.22│ 1,187.57│ 247.14│ 1,434.71│ │ 103│ 23,526.65│ 1,199.44│ 235.27│ 1,434.71│ │ 104│ 22,327.21│ 1,211.44│ 223.27│ 1,434.71│ │ 105│ 21,115.77│ 1,223.55│ 211.16│ 1,434.71│ │ 106│ 19,892.22│ 1,235.79│ 198.92│ 1,434.71│ │ 107│ 18,656.43│ 1,248.15│ 186.56│ 1,434.71│ │ 108│ 17,408.28│ 1,260.63│ 174.08│ 1,434.71│ │ 109│ 16,147.65│ 1,273.23│ 161.48│ 1,434.71│ │ 110│ 14,874.42│ 1,285.97│ 148.74│ 1,434.71│ │ 111│ 13,588.45│ 1,298.83│ 135.88│ 1,434.71│ │ 112│ 12,289.62│ 1,311.81│ 122.90│ 1,434.71│ │ 113│ 10,977.81│ 1,324.93│ 109.78│ 1,434.71│ │ 114│ 9,652.88│ 1,338.18│ 96.53│ 1,434.71│ │ 115│ 8,314.70│ 1,351.56│ 83.15│ 1,434.71│ │ 116│ 6,963.14│ 1,365.08│ 69.63│ 1,434.71│ │ 117│ 5,598.06│ 1,378.73│ 55.98│ 1,434.71│ │ 118│ 4,219.33│ 1,392.52│ 42.19│ 1,434.71│ │ 119│ 2,826.81│ 1,406.44│ 28.27│ 1,434.71│ │ 120│ 1,420.37│ 1,420.51│ 14.20│ 1,434.71│ │合计│ -0.14│ 100,000.14│ 72,165.06│ 172,165.20│
不能，房产要抵押贷款，必须提供房产证，但是现在各地贷款公司可以用购房合同做信用贷款，你可以到http://www.edai.com/wenda/qiye/227975.html这里看看
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