二手房贷款年限最长不超过30年,且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中,有很多因素影响着二手房贷款年限。 1、房屋的房龄 除了土地使用年限,房龄也是影响贷款年限的重要因素,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年,有的规定不能超过40年,也有规定不能超过50年的,所以你的房子贷款能贷多久也取决于银行对房龄和土地使用年限的要求。全部
2、购房人年龄 银行在为借款人评估房贷还款年限时,首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下,年龄越小贷款年限越长,年龄越大贷款年限则较短。通常情况下,商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。 3、土地使用年限 在购房人申请房贷时,大多比较关注的是房子的房龄,却很少有人注意房屋的土地使用年限。
土地使用年限和房龄不同,是从开发商最早拿地时开始算起,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,购房人在贷款以前最好咨询贷款银行,查清购买房屋的土地使用年限。
答:考虑是通胀还是等额本息比较划算 首先,大家必须知道,目前可供你选择的房贷方式一共会有三种:住房公积金贷款、个人住房商业性贷款以及个人的住房组合贷款。其中,住房公...详情>>
答:不要担心,房子永远都是你的。我们以住宅用地70年的权限为例,年限到期后,是指土地的使用权到期了。这时候可以有两种办法:一是,延长土地使用权的权限,有全体的房屋的...详情>>
答: 与新房无房龄限制不同的是,银行对于二手房房龄有着较为严格的限制。换言之,二手房房龄与贷款额度是直接挂钩的,房龄越老,贷款额度越低。一般房龄较老的二手房,在银...详情>>
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