爱问知识人 爱问共享资料 医院库

监理验收过程的具体流程是怎样的?

监理验收过程的具体流程是怎样的?

监理验收过程的具体流程是怎样的?

全部答案

  •   一、签订监理合同书 业主在选定监理师后,需要与监理师事先签订监理合同。 二、查看装修公司的相关证件 其中包括营业执照、资质证书、设计师资格证件等相关证件。 三、具体的审核设计方案 检查整体的设计方案是否满足建设部门的相关规定,具体包括建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。
       四、审核合同的规范性 检查装修合同,查看是否填写完整、正确;报价是否符合市场指导价格;所有工艺工序是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽注明;甲乙双方权责是否分配公平合理等。 五、核对施工人员的上岗资格 查看施工人员是否具有从业资格证书,比如电工是否持有低压电工本。
      如果施工人员的技术不达标,有权要求更换施工人员。 六、检验装修材料 查看装修公司购买、使用的装修材料是否符合国家、行业规范标准。其中一些特殊的环...全部

      一、签订监理合同书 业主在选定监理师后,需要与监理师事先签订监理合同。 二、查看装修公司的相关证件 其中包括营业执照、资质证书、设计师资格证件等相关证件。 三、具体的审核设计方案 检查整体的设计方案是否满足建设部门的相关规定,具体包括建筑结构、水、电、煤气等线路的改造等。
       四、审核合同的规范性 检查装修合同,查看是否填写完整、正确;报价是否符合市场指导价格;所有工艺工序是否标注清楚;采用材料规格品牌是否有详尽注明;甲乙双方权责是否分配公平合理等。 五、核对施工人员的上岗资格 查看施工人员是否具有从业资格证书,比如电工是否持有低压电工本。
      如果施工人员的技术不达标,有权要求更换施工人员。 六、检验装修材料 查看装修公司购买、使用的装修材料是否符合国家、行业规范标准。其中一些特殊的环保材料是否具有环保证明。如果材料在数量、品牌、型号、颜色或是价格等方面任何一项出现了与合同中不符的情况,可以随时要求退回更换。
       七、验收施工质量 对整个施工质量的验收则是最关键的。收起

    風***

    2017-11-08 23:48:41

验收

  • 电梯验收合格后才付款,但一直未验收该怎么收款

    电梯交付能正常使用必须质监局验收,收款也要留质保金,约百分之二十

  • 承建方用失效公章办了商品房竣工验收手续,应如何处理?

    您好,在建设部以建住房[2002]251号文发布的《房地产交易与权属登记规范化管理先进单位考核标准》中的第6条规定了:“对不具备发证条件的房地产开发项目以及其他遗留问题,采取公示等有效手段,配合其他职能部门督促责任人完善有关手续”,将妥善处理这类问题作为衡量登记机关管理水平的一项标准。

  • 也没有通过相关部门验收,是否具备交房条件?本人购买的商品房小区绿化一直没完成,也没有通过相关部门验收,是否具备交房条件?​

    如果主合同上写明绿化地带而没做就交房,就算房产商违约,可以拿主合同找房产商退回房款。(违反合同法)

  • 办公室装修交工之后需要验收什么?

    1. 墙面 办公室装修时,无论用什么装修材料来做墙面装饰都必须先做基层处理。如果是壁纸,那么墙面一定要粘贴牢固,而且表层色泽均匀一致,各种空鼓、裂缝、翘边、皱边、皱折和污斑等均不能出现。若是涂料,则掉粉、起皮、漏刷、疙瘩、透底不能出现。 2. 吊顶 吊顶,吊顶前,要检查吊杆牢固性,吊杆的间距等。等吊顶面板装修好之后,查看吊顶表现是否出现弯棱、凸鼓。各个细微处的石膏腻子要抹平,明显的接缝绝对要材绝。 3. 看地平? 地面,是与人接触最频繁的一个部分。所以办公室装修好检验地面时,一定要看仔细,木地板一定要铺得牢固,杜绝开裂、歪斜、空鼓、污痕等瑕疵,各处施工必须精细。若是地砖,则要求各个品种、规格、色号、图案必须一致,铺贴之后必须要保证牢固,且无缺棱掉角以及裂缝现象。 4. 验木工 看细木制品的质量,一般北京办公室装修装修时会有很多东西,比如窗帘盒、暖气罩以及门和门套等用具,这些表面应该保证平直不弯曲,各种质地的细木制品不能有明显的色差,装饰线也要保证连贯、规整、协调,同时不能有色差,厚薄方面一定要均匀。 5. 验水电 验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级办公室装修来说,多数的水电后期都要更换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。当然,这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。一种情况,不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要

  • 如何验收精装房?

    (1)检查装修的设备与合同的约定是否一致。如防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都在品牌、式样上与合同约定是否一致。 (2)检查房屋整体结构是否符合质量要求,如房屋有无倾斜,漏水,排水不畅等,要看厨房、卫生间的防水有没有做;检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现象。 (3)检查地面地砖是否存在空鼓现象,正常走动时地板是否有响声等。 (4)检查线路是否通畅,以及电表是否标注正确。 (5)检查室内空气是否达标,有没有严重损害身体健康的环境问题。 (6)检查木制品是否正常,如门窗是否有变形的情况。 以上便是关于精装房的相关内容,相信您看了本文后对这类房子也有了初步了解。精装房不仅仅购房者带来了方便,省去了装修之苦,同时还为购房者节约了时间成本。精装房装修标准差异较大,购房合同漏洞较多等等,所以在购买时和验收时一定要细心查看。

  • 怎样进行商品房验收?

    对于怎样进行商品房验收的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题: 1、审查有关证件 作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,一般合同约定以该房屋取得建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照《城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2、审查房屋的质量 验房主要是看房屋是否与合同约定的一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。 此外,还有一个很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3、审查交房费用 交房时涉及到一系列的费用,具体包括: (1)房屋价款结算 对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方可根据面积差异来结算房款。 (2)物业管理费用 购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。 (3)公共维修基金 公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,可以直接去房管局办理交纳。

  • 商品房验收时要注意哪些问题?

    商品房买卖的过程是一个手续庞杂、时间漫长的过程,交房时,也要遵循一定的程序,具体如下: 1、开发商发出收房通知 收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。 为了稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2、购房者交纳有关的费用 如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3、验房 购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 4、购房者接收房屋 房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。

  • 买的新房应如何进行验收?

    (1)首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道; (2)其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等; (3)再次,进行闭存水试验、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,购房者就可以在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。 (4)最后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。

  • 二手房验收应注意什么?

    1、水、电、煤清点及过户 买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求原房主补交。然后,双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额,根据单价进行结算。 特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费,这些欠费可能是上家以前拖欠的费用及滞纳金,累计起来是相当高的。 2、有线电话、宽带过户 购房者与原房主持开户卡,双方至电信部门交费处办理更名手续,同样要结清欠费。 3、房屋维修基金过户 一般上家都赠送维修基金,到物业公司办理更名手续即可。 4、物业服务费结清 需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家缴纳。 5、户口迁移 双方可一同到房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合约定追究上家责任。 6、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。 7、设施设备清点 由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具,分别注明数量和品牌。

  • 买房者如何验收二手房?

    1、查看是否有倾斜 专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但业主用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾科程度。 2、查看是否有裂缝 仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝。如有裂缝,要看是什么样的裂缝。 一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质最问题。 接着看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 最后看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面,且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对这类房屋,业主一定不能存有侥幸心理。 3、查看是否有渗漏 要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 4、查看是否有空鼓 对于二手房,检查墙面、地面,天花板是否平整,不能有很明显的起伏和空鼓,同时也要检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。 此外,还应检查卫生间、厨房地面是否做过处理,看水是否能通畅无阻地排向出水口:门窗的密实度是否合适,开启关闭是否顺畅;门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实,不应有缝隙等。

  • 验收毛坯房有哪些注意事项?

    (1)要注意施工洞的问题 有些毛坯房交房的时候,所有的房间是打通的,特别是两户之间一定要开一个施工洞,施工结束的时候这个墙要封起来,如果施工单位负责任,在所有的边口这块做到位就没有问题,如果做得很粗糙,刷完墙之后有一个非常明显的裂缝。 一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困难的,因此,在收房时,一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞,位置在哪里,一定要仔细看施工洞的面刮的平整度,有没有裂缝。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的,和墙面本身不是一体,就会出现比较明显的裂纹,因为它有可能是用砖重新堆的,不可能咬合那么好。 (2)注意毛坯房防水的问题 如果厨房带地漏就要做防水。根据经验,如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。 另外,卫生间的防水,建议业主进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。同时,还要问楼上是否也做了同样的防水试验,如果没有做,以后漏水,会影响到自己的家。 (3)检查厨卫烟道 点燃纸卷后灭火,令其冒烟,放在烟道口下方10厘米处,如果烟上升到烟道口出不能立即拐弯吸走,则表明烟道不通畅。 (4)检验墙面 用小锤敲击前面,如果有“空、空”的声音,则表明前面空鼓。 (5)检验房高 在室内找四五个点进行测量,如果数值不一样,说明有倾斜。 (6)检验地面 测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水品误差,如果差异在2厘米左右为正常,超过3厘米则属于质量问题。 (7)验电 测试室内的所有照明,并拼房测试多次,同时还要用试电笔测试电源插座。另外,家里的电线直径一般不小于2.5毫米,空调线理应达到4毫米,而多数土建的电线会差一个等级。 (8)检查入户门 查看门铃、猫眼、钥匙与锁是否通畅,门表有没有磕碰与划伤。 (9)检查室内门窗 查看塑钢门窗或铝合金门窗的玻璃表面与窗体表面是否划伤。

  • 新房毛坯房验收检查方法是什么?

    (1)房屋是否有裂缝的现象 在进行验收房屋的时候我们首先要做的就是检查,把家居里的每一个空间都认真仔细的查看,有没有出现裂缝的地方。 一般来说与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用,若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直。说明该房屋沉降严,存在结构性质量问题,其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题。 (2)房屋是否有倾斜的现象 这一项检查需要使用专业的检测仪器,但是也可以进行目测的来判断,只要从四周不同角度,远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。 (3)房屋有无渗漏的现象 特别是对于厨房和卫生间这两个流水量较大的空间,地面以及顶层天花板要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,这些都是渗漏的迹象。 还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏,验收房屋尽量在下过大雨之后,可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往,把厨房、卫生间的水放一放,过两天再来察看是否会渗漏。

  • 房屋验收不合格怎么处理?

    1、小的质量瑕疵问题 如果是一些小的质量瑕疵问题,例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理,物业或者开发商会安排专门的施工人员,来进行问题之处的维修工作。 2、比较大型的质量问题 比较大型的质量问题是指直接导致业主无法完成入住的,例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续,那么业主在这时可以依法请求拒绝收房,在开发商整改完所有的质量问题之后,再办理入住手续。 另外,也可以根据合同的相关规定,要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续,在入住之后发现这些问题的,业主有权要求开发商承担维修期间的损失,来维护自己的权益。 3、严重的安全性结构问题 第三类问题就是出现的房屋裂缝以及露筋等问题,此时业主有权要求开发商尽快查明原因,并要求出具国家专业鉴定部门的报告,证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。 如果没有存在安全性结构问题,则可以要求开发进行常规的维修整改即可,整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,那么业主有权要求退房,并由开发商承担违约责任。 如果开发商拒绝退房,那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案,对房屋进行加固整改,保证房屋的安全性结构,期间的整改损失由开发商负责。

  • 房屋验收不合格,买受人采取的补救措施有哪些?

    1、实际履行 买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。 实际履行是我国合同履行的一项基本原则,是一方违约以后另一方可以采取的一项主要补救措施。但要考虑违约方能否继续履行及其继续履行的合理性,如果违约方确无力继续履行或继续履行将会付出更大的代价等,均不宜采取此种补救措施。 2、解除合同 在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后,难以通过修复办法解决的,买受人可请求解除合同。解除合同是一种较严厉的措施,一般禁止当事人在没有任何法定或约定根据的情况下任意解除合同。 3、违约金及损害赔偿 出卖人交付的房屋不合格,买受人不论是请求实际履行还是解除合同,均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。 以上是对“房屋验收不合格怎么处理”以及“房屋验收不合格怎么办”的相关解答,希望对大家有所帮助。通过上文我们知道,在房屋验收的时候,业主要结合开发商确定的规划查看小区的规划是否作了变更;还要结合商品房买卖合同上的附图及有关配套设施的约定查验实际交付的房产与约定是否一致;最后要细致的进行验房,找出存在的问题并要求开发商予以整改或者承担相应的责任。

  • 房屋的现场验收具体内容包括什么?

    现场验收具体内容包括: a、所交付的房屋是否是您所购买的房屋,其结构设计是否和原图相符。 b、水电气等附属配套设施是否按合同到位。 c、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符。 d、其他合同中约定的项目做得如何。

  • 厨房吊顶扣板安装验收标准是怎样的?

    1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固,固定完毕后,要进行全面的检测和校平,并检查安装位置是否正确; 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求;顶棚木骨架结构应符合防火要求; 3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与PVC扣板接触的一面必须刨平;PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽; 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm;胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似;胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-100mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头并进入板面0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。

  • 吊顶工程怎么验收?

    1、吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求。       2、各类龙骨吊顶必须固定牢固,固定完毕后,要进行一次全面检查和校平,并检查安装位置是否正确。       3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与罩面板接触的一面必须刨平。       4、顶棚木骨架结构应符合防火要求。       5、各类罩面板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致。       6、穿孔板的孔距应排列整齐,胶合坂、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽。       7、胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-120mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头产并进入板0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。       8、胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似。9、罩面板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5cm。

点击加载更多

装修准备

点击加载更多

拆改

  • 钛镁合金推拉门购买注意事项有哪些?

    购买钛镁合金推拉门还要注意的是,推拉门为定制产品,且推拉门玻璃材质、边框材质、宽度、颜色有 多的选择,例如推拉门玻璃就有普通白玻、磨砂玻璃、工艺玻璃、防爆玻璃、钢化玻璃等,边框型 材厚度一般要达到1.2mm-1.5mm,这样推拉门高可以做到2.8米,而且不会摇晃,比较稳固,壁厚如果 小于1.2mm则高只可做到2米以内,太高会摇晃,极易出现问题。 提醒大家,在定制钛镁合金推拉门时,滑轮尽量选择质量好点的,虽说差的滚轮开始使用时和质量好的滚轮差不多,但是使用久了,差的滑轮就不堪一击,而质量好的滚动性能也不会有太大的差别。

  • 新房选购时的注意事项有哪些?

    新房选购须知一: 要仔细核对购房合同中的条框,室内、室外包括小区内的公共配套设施都要详细核对,实际须与合同完全相符,这样才是完全兑现了开发商的承诺。 新房选购须知二: 净面积是必须要测量的,净面积测量需要专门的验房师测量,验房师测过之后会出具测量报告,这种结果将来可作为和开发商交涉的证据。 新房选购须知三: 检查墙面空鼓情况,墙面要验的地方有很多,空鼓、裂缝、平整度及电线的处理,因此验房时业主要带齐一套工具过去验房,切记任何质量情况都要拍照留证。 新房选购须知四: 顶棚检验。顶棚检验是指测量房屋内的高度,国家对住宅高度是有一定要求的,住宅大概在2.6m左右。 新房选购须知五: 门窗质量及推拉情况检查。室内的门窗安装情况业主都要仔细推拉检查,看看门窗与框是否完全接合,门窗关闭后隔音效果怎样,门窗的把手安装是否牢固等等,总之能够看得到的地方都要仔细检查。 新房选购须知六: 渗透检查。渗透检查包括厨房和卫生间,这两个地方是经常有水的地方,验收时应和楼上楼下的同时进行。将卫生间和厨房的水打开,看看水压如何,等到室内有大致2厘米的积水时关闭水龙头,待24h之后查看楼上和楼下的是否有渗水情况。 新房选购须知七: 电路检测。查看室内电线,拉拉看看是否是虚设,打开总闸看是不是室内电源处都有电,关掉总闸是不是电源都被断电。

  • 签约注意事项有哪些?

    签约注意事项 二手房签约过程中容易遇到由于合同规定的事项不确定,而导致买卖双方受损的情况。后续解决需要花费更多的时间和精力才能解决,对于急售房屋的业主来说是得不偿失的。因此在签署合同的时候一定要将房子的情况如实的标示出来。另外,建议业主提前准备好三项证明:房屋权证明、抵押状态的证明、拥有优先购买权的人放弃优先购买权的证明等。这样在交易过程中能很多节省时间,但这并不意味着业主忽视卖房流程,切记交易流程要与房款的付出挂钩,保证房款准时到账。

  • 怎么样寻找合租房呢?合租房注意事项有哪些呢?

    几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。合租房有多种形式,如单间合租,床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营,如各种求职、白领等。 合租房流程 1、双方签订租赁合同 2、房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 3、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件. 4、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书. 5、办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明. 6、如果房主要求支付定金,也需要查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20% 合租房须知 一、订立霸王合同,消费者权益无法保障。一消费者投诉称,某中介公司在签订合同时,约定无论是否经过其介绍,只要消费者与中介公司的信息房源签订了合同,就得向其支付中介费。这些条款是不合法的。 二、巧立名目,收取各项费用。有的中介公司找种种借口,除正当中介费用外,还收取所谓看房费、咨询费等费用。 三、无证“黑中介”骗取钱财。一些没有固定经营场所、无证照的“黑中介”利用消费者的不知情骗取钱财一旦被发现便溜之大吉。 合租房的经验之谈: 1、 看好将要合租的人,好找有点熟的人或者是熟人!这样你就不用担心有一天下班回家,家里空空如野,有点值钱的家具不翼而飞。 2、 一定不要找太懒的人,一个人如果连自己都收拾不利索,他/她基本上也不会去打扫收拾合租的公用地方。这一点,我们可以从他/她平时的打扮和生活习惯看出来。如果你觉得无所谓,那么以后只有两种情况,一种是家中的家务事几乎你一个人承包了,另一种是家里没有人打扫,又脏又乱。 3、 确定要和他/她合租了,应该事先说好房租、物业管理费、水电费等的分配情况。一定不要碍于面子,不好意思说出各种费用的安排。看看是房间的使用间数平分,还是按人头来分。 4、 了解对方的家电情况,如果是公用的冰箱,那好说。如果是私人在房间里用的空调,那么一定要按夏天还没有开空调时的电费作参考,另外计算那部份的费用。(俺以前有个朋友,他自己有鉴定会调,夏天的时候一个月用掉100~200的电费) 5、 如果是一起做饭吃,那么建议采用记帐制度。今天谁买菜?几个人在家里吃?一定要记下来,等月底的时候再一起清算,这样谁也不会吃亏! 6、 必要的时候,安排值日表,并且约定无条件执行!这样一定能让你们住的地方不像个垃圾场。 7、 这一点也很重要,不要以为是好友合租在一起,就很无所谓!请一定要保管好你的那些密码!

  • 家具油漆施工注意事项有哪些?

    1、油漆的施工,有必要在商品请求的室内温度内施工。不一样的商品,对于温度的请求是不一样的,这个能够在商品包装或许说明书中查阅到。 2、每一工序确保干透方进行第二遍工序。 3、运用同一种基质的油漆,不要把不一样种类的油漆混用,防止发作不良反应。 4、施工时,要做好安全措施,例如口罩等。 5、坚持室内的通风,以防发作中毒事件。 6、运用天拿水等具有必定腐蚀性的漆种时,要带好胶质手套。 7、不要在施工现场抽烟或许运用明火,以防火灾或爆破。 8、防止在高湿润或高寒的情况下强行施工。 9、天花吊顶或许木隔板有缝隙需要进行粉饰处理的,可用原子灰进行处理,再贴上优异防裂胶带;墙面的裂缝可刮开裂缝填入石膏进行处理,再贴上优异防裂胶带,然后再进行面层的油漆处理。

  • 装修硬装注意事项有哪些?

    1.硬装指的是:不仅要满足基础设施,以满足住房结构,布局,功能,外观,添加在建筑物表面或内部的装饰,包括颜色,这些装饰品原则上是不可移动的。假如玄关,分区,门窗,墙壁和天花板,地板铺装。 2.新中式装修中的天花与门窗。中式风格的天花板的装修主要分天花和藻井方式。因此藻井是很少用于家庭装修。天花板装修可以简化,例如只有符合雕刻木制屋顶使传统的形状,方形,圆形为福禄寿等吉祥图案,矩形木格子图案,挂中式吊灯即可。 3.中国传统居室非常讲究空间的层次,如用隔扇、屏风来分割空间。中国传统上使用木材或漆画,隔墙板的木材做强框架与固定支架,中间一个格,刻在古老的模式。如果房间开阔,可以做成一个“月亮门”式的落地罩、隔扇。新中式风格的隔扇屏风可采用新材料制造,如金属,合金,硬质,颜色可采用喷涂漆、烤漆、金属原色、木本色、镀烙、金银箔贴面等等。

  • 转贷业务申请垫资办理流程及注意事项有哪些?

    处理流程:   1.客户至告贷银行或人民银行出具夫妻两边自己信用陈述;   (须告贷人夫妻两边带着身份证处理)   A.至人民银行(五爱路33号)查询并出具;   (告贷人本人持身份证亲自参与)   B.登陆自己信用信息渠道查询并打印;   2. 公积金(组合)告贷批阅通往后,客户至担保公司签定转贷协议,处理典当担保手续;   ?转贷协议签定所需材料:(房产证、土地证、典当人身份证、结婚证)   ?典当担保手续处理所需材料:(详见《典当担保手续供给材料》)   3. 典当办结后担保公司告诉客户收取垫资资金,结清原商业告贷;   4. 客户将原商贷银行供给的结清证实、他项权证、房子登记请求书(表三)交至担保公司;   5. 原商贷典当刊出处理结束后担保公司告诉客户收取房产证。 ? ?   注意事项   员工处理转贷事务请求垫资时需承担垫资服务费,详细详情可致电担保公司进行咨询。   典当担保手续供给材料?   客户在处理典当担保手续时,告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人有必要共同参与处理,并依据购房状况供给以下材料(原件):   1.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的身份证、户口簿;   2.告贷请求人及爱人和所购住宅共有权人的婚姻证实;   3.《某某市商业性住宅告贷转公积金(组合告贷)请求表》;   4.《某某市住宅公积金自己住宅告贷批阅表》;   5.告贷请求人所购住宅的房子权证、房子共有权证、国有土地使用证;   6.原商业告贷告贷合同;   7.契税完税证实;   8.转贷住宅为本地商品房、经济适用房:经产权监理部分存案的购房合同;   9.转贷住宅为本地存量房(二手房):经产权监理部分存案的存量房买卖合同。

  • 地漏地面瓷砖铺贴注意事项有哪些?

    1、用水泥、砂浆铺贴前要先将釉面砖清扫干净,然后于清水中浸泡,不少于2个时辰 ,浸泡到不吸水时为止,然后取出阴干使用,切忌边浸水边铺贴。 2、铺贴1个时辰后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个时辰后是比较难清洗的。铺贴12个时辰后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。铺贴完成24个时辰后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。 3、地漏周边的瓷砖铺贴时应做成一定的坡度,不然周边的流水不容易通过地漏流走,做到不积水,水不倒流。施工中若是施工中破坏原防水层的,须做防水处理。

  • 租房收房注意事项有哪些?

    房东要收房是需检查以下几点:房屋是否完好;是否进行了需要拆除的装修或装饰;是否被非法转租;室内设施是否完好无缺;水电等费用是否结清;是否已进行过保洁;与物业、邻居是否有没解决的问题。 首先应该做的就是检查房子的完整性,一些大的方面,例如地面、墙面,一些家电家具是不是完好,应该认真的检查一下,另外一些装饰是不是还完好,以及租客是不是对房子进行了一些不好的改变,使得房子出现问题。 而且很重要的出租房收房注意事项,就是房子的一些水电费、物业费等等,是不是也都已经缴纳清楚,不要留下一些余款。另外,在租客离开之前,也应该要求有一个基本的清洁,让房子有一个比较好的状态。

  • 租赁合同应该注意事项有哪些呢?

    第一、交押金务必到中介所在公司缴纳,并留存收据,如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”,两者的法律意义是完全不同的,定金是有特定的法律含义的,给付定金的一方违约的,不能要回定金,而收受定金的一方违约的,则须双倍退还定金。 第二、明确押金的数额,租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)还有租金到期之后限定多少工作日就应该把押金的退还,避免房东的克扣押金。 第三、在租房当中一定要通过正规中介公司租房能够保障人身、财产安全。在个人租房过程中存在着房屋质量、安全等诸多问题,新租房者由于不了解租赁流程而忽略细节问题。通过正规的中介公司办理时,租赁双方要求签署详细的租赁合同,对可能出现的问题提前预防,规避客户在租房过程中的风险。 第四、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系,签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。

  • 硬装修的注意事项有哪些?

    1、要保持协调性 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容比较吸引人呢?一般来说在做房子装修之时,除了慎重的选择装修风格以外,同时也更加需要注意协调与一致,如此一来才能够保持房子内部显得统一与舒适性,如客厅装修注意事项及细节多数还是从客厅整体协调性来做准备,如颜色与颜色之间的搭配选择,又如沙发与茶几的搭配选择。这些影响因素是家庭装修注意事项及细节中不能够缺少的事情,需要引起人们的谨慎以及注意的地方。 2、需吧台设计 现代家庭装修注意事项及细节有哪些内容值得人们关注的?现在随着人们对于休闲娱乐注重与品位的提升,许多的家庭都会特意的设计一个吧台,以便能够让自己能够在空闲之时有一个可以享乐休闲的体验,而这一份体验是我们一直所追求的,因此在家庭装修注意事项及细节中对于吧台的设计也是一件特别重要的事情,如吧台高度需适宜,同时吧台的材料选择可以使用木质材料,在经过打磨上色后,便能够使得吧台显得品味十足。 3、需要做好卫生间的搭配 在人们准备做卫生间装修的时候,人们更多的是选择卫生间搭配的选择与注意事项,也许在很多人对于装修这方面还不是很理解的人们的眼中做好这方面的工作其实并非容易的事情,特别是对于卫生间内部的颜色选用更是人们注重的地方,且更是必不可少的。 4、需要做好卧室家具搭配 由于现代家庭中比较讲究简约与时尚,很多时候都是比较注重于房子内部搭配问题,其中在家具搭配这方面也更是不可忽视的重点,在干净与舒爽以及明净的环境中,好的家具能够突显出一种高雅生活情调,一般如果选用现代家具则是非常不错的选择,轮廓分明的家具以及流畅时尚的线条家具设计让你的卧室平添几分温馨与浪漫。

  • 房子装修步骤和注意事项有哪些?

    1、前期准备阶段。这个阶段主要包括了前期家庭装修房子的具体设计考量改造、准备工作。前期准备中最重要的便是前期设计工作,在对家庭装修房屋设计上需注重因地制宜,明确自身房子的面积,进而对后期的施工、装修起到良好的指导作用。在这个阶段,最主要的便是对房屋的测量工作,测量出具体的设计空间面积之后再对整体家庭装修房子设计风格有个大致的概念。 2、中期施工阶段。这个阶段是承继前期准备工作之后的具体施工阶段,这里主要进行的便是对家庭装修房子的主体改拆、水电改造、木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫吊顶、橱柜安装、木门安装、地板安装、铺贴墙纸、散热器、开关插座、灯具、五金洁具和窗帘杆的安装,窗帘杆的安装也是家装基本结束的标志。 这里的中期施工阶段除了基础的施工家庭装修房子施工外,其中还包括了一些房子整体风格、样式的设计在里面。其中的主体改拆、水电改造只是对原有的房子户型空间布局进行一些最基本的改造工作,其后的木工、贴砖、墙面刷漆、厨卫施工设计等方面的施工流程无一不包含了家庭装修房屋设计风格的特质在里面。这个阶段的施工好坏直接影响到日后房子的质量问题,是现代家庭装修房子步骤中最为重要的一步。 3、清扫阶段。在中期施工阶段结束后,家庭装修房子遗留下了不少的废弃物品,这时候的清扫工作便显得尤为重要了,在这里,房子的清扫工作需尽可能的彻底,借以保证房子空间的最大化使用。

  • 房屋预测面积注意事项有哪些?

    1.在购买房屋签订房屋预售合同时,合同上往往记载的是房屋预测面积。购房者可以和开发商签订书面约定,如果房屋竣工交房后预测面积和实际面积相差不大,大概在正负1%至2%时,买卖双方采取多退少补的方式;如果有较大出入的超过正负3%,大概可以终止合同或者购房行为。 2.在购买二手房尤其是签订二手房买卖合同时,合同上往往记载的是房屋实测面积,也就是房屋产权面积,这样的话一般来说买卖双方对于面积条款不会有太多的质疑。

  • 租房提前解约注意事项有哪些呢?

    1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种 房东和租客在符合约定或法定条件的情况下,提前解除租赁合同,不产生违约责任,双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为,比如租客提前退租,房东提前收回房子等,这时就会产生违约责任,违约一方需向守约一方支付违约金。 2.租房押金不能直接扣除? 租房子的时候,为了维护双方的权益,合同条款中一般都有这么一条约定,如果任何一方违约无法履行合同,将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此,提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上,押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还,违约金则另外收取。一般为了方便,大多数人将押金冲抵违约金,实际上,押金多或少都是要退还的。

  • 卫浴间防水注意事项有哪些呢?

    水电改造时不要破坏原有的防水层,一般来说,装修业主接的新房只要质检合格,就是已经做了防水层,但是很多装修业主在进行水电改造时会改造卫生间的格局和上下水管线,所以消费者在监督施工时,一定要给装修工人强调不要破坏原有的防水层,如果迫不得已破坏了原有的防水层,则一定要及时修补,甚至重做防水工程,以保证不会发上渗漏现象。

  • 验收房屋注意事项有哪些呢?

     房屋验收注意事项一:墙壁验收   目前,墙壁验收对于房子来说是特别重要的,墙壁的验收起来相对简单,该如何验收好墙壁了?看墙壁是否有漏水。在房子交付前,下过大雨的第二天前往视察;二看墙壁是否有裂纹,这都是不符合验收标准的,立即找相关责任部门反映,不然交房后就很难说服对方   房屋验收注意事项二:水电验收   先看一下水电是否能正常使用,然后检查水管质量,是否有存在破裂漏水,检查电线质量、电线的长度是否达到了要求,按标准,家里的电线长度不应该低于2.5 mm2,空调线更应达到4 mm2,不然在您使用空调时,可能会过热变软。   房屋验收注意事项三:管道验收   管道,特别需要注意是阳台或厕所、厨房这几个地方的管道,要验阳台等处的排污口。可以用这种办法,拿一个盛水的水壶,倒水到排水口,看看水能不能顺利的流走。另外还要注意的是,还要看看排污管是否有蓄水防臭弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的异味就会被挡在蓄水层之下。若没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发出令人难以忍受的异味。也许有发展商认为用防臭地漏就行了,工程的实践证明,防臭地漏远远不能满足实际需要。这种小细节,往往最能体现建筑商的施工质量标准。   房屋验收注意事项四:防水验收   通常,是指厨卫防水。如果交付房子时,开发商事先没有对厨房、卫生间进行防水处理,那就需要装修时做。如果交付时已经做了防水,就需要对防水质量进行验收。   验防水办法:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口,拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实,然后在厨房、卫生间地面上放水,浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主,在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。   房屋验收注意事项五:门窗验收   验收的关键在于窗和阳台门的封闭性。窗的密封性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏,但一般可以通过查看密封胶条是否完整、牢固这一点来证实。   阳台门一般要看门内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然一样,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进。

  • 买房签认购书的注意事项有哪些呢?

    1、价格和付款方式 房屋的价格要写清楚,包括首付比例、付款方式、总价等。 2、定金和违约 定金是具备法律效力的,定金不能超过总房款的20%。另外对买卖双方的违约情况要给出具体的处理方法。 3、其他事项要写明 其他事项是开放式的,一般开发商的承诺事项可以在这里写明。

  • 九牧地漏安装注意事项有哪些呢?

    1、换九牧地漏前一定要看好目前使用的老地漏的面板和尺寸即规格型号,一般家里用的较多的10*10cm方形的居多,但也不排除有些房子装圆形12CM的型号;至于下水管的尺寸,一般民用住宅的下水管口径都是50管,即直径50mm,一般厂家的地漏都符合这个要求,这个可不予考虑。所换九牧地漏的面板尺寸和老地漏的尺寸要一致。 2、安装九牧滴漏时注意将非常芯四防地漏的面板和瓷砖对齐,注意高度不能高于瓷砖,在四周抹上玻璃胶或者白水泥,晾干即可。 3、在安装九牧地漏之前一定要将水泥碎屑等等清理干净,然后将坑壁四周刮上水泥腻子,地漏方面四周也应该刮上水泥腻子,这样才能够牢固的结合起来。还有一个需要注意的就是地漏应该对着排水管道,这样才能够保证下水的顺畅。 4、地漏如果处于某块瓷砖的中间位置,可以将瓷砖按对角线切割成四块,铺贴时按一定倾斜度形成凹槽,地漏嵌于中心。

  • 装修合同签订注意事项与原则有哪些呢?

    1、合同第1条是工程概况,首先是工程地点,一定要填写详细;其次是工程承包可采用三种方式,即乙方包工、包全部材料;乙方包工、部分包料,甲方提供部分材料;乙方包工、甲方包全部材料,采取何种方式完全由甲方决定。其次是工程期限,后将合同总造价写清楚。 2、合同第二条写到若本工程实行工程监理,甲方与监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。 3、合同第三条是施工图纸。合同中规定了两种方式,第1是甲方自行设计并提供施工图纸。 4、合同第四条规定了甲方的工作,即您的施工地要具备施工的条件。 5、第五条规定了乙方应做的工作,即避免野蛮装修。 6、第六条是工程变更。 7、合同第七条是材料供应。第1按合同约定由甲方提供的材料,甲方应在材料到施工现场前通知乙方,双方共同验收并办理交接手续;第二按合同约定由乙方提供的材料,乙方应在材料到施工现场前通知甲方,双方共同验收。 8、合同第八条硬性规定了工期延误的解决方法。 9、合同第九条是双方约定本工程施工质量按照2000年3月1日执行的《麻城市家庭装饰工程质量验收规定》。 10、合同第十条是双方约定在施工过程中分几个阶段对工程质量进行验收,合格的填写是:第1阶段是即主要材料进场时验收;第二阶段是隐蔽工程结束后进行验收;第三阶段即工程全部结束,验收合格用户签字,结算完毕,进入保修去现场验收即可。乙方应提前两天通知甲方参加验收,阶段验收后,应填写工程验收单。 11、合同第十一条是几种工程款支付方式,一种是开工前先付60%,然后在工程进度过半后,将其余的40%缴付给该公司所属的家装交易市场合同认证处,再由市场根据工程进度和质量付给装饰公司。另一种是分三次付款,您可按开工前三日付60%、工程进度过半付35%、验收合格后付5%来安排。 12、合同第十二条是违约责任,其中规定合同双方当事人中的任一方因未履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定,受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任,并赔偿给对方造成的经济损失。一定要认真填写,出了问题,全靠它的约定赔偿您的损失。 13、合同第十三条是合同争议的解决方式,首先您可以填向装饰公司所在的市场的管理部门申请解决,解决不了,可到所区消协或麻城市建筑装饰协会家装委员会调解,实在解决不了,可向当地(区或县)人民法院起诉,由法院裁决。 14、合同第十四条是几项具体的规定,涉及到垃圾清理费、施工期间及工程竣工验收后钥匙的保管及更换、施工期间乙方每天的工作时间等等。 15、合同第十五条是附则,其中规定合同必须经双方签字(盖章)后才能生效;本合同签订后工程不得转包;甲、乙双方直接签订合同的,本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。 16、其他约定条款。双方把保护自己的利益方面填写得越详细越好,这样可以约束双方、可以避免许多纠纷的发生及发生纠纷后解决起来容易。另外,约定的条款在双方认可的情况下市场还要加盖合同认证专用章,代表市场已经认可了双方签字的约定条款。

  • 插座孔安装注意事项有哪些呢?

    1、安装单相两孔的插座时,若插座孔水平方向放置,应为“左零、右火”;若插座孔垂直方向放置,应为“上火、下零”。三孔插座应为“左零、右火”,保护接地在上端,零线与保护接地一定不能接错,也不允许零线和保护接地接在一起。应对照导线的颜色对号入座。 2、卫生间的环境比较潮湿,应选用绝缘级别高防水防溅式五孔插座;电冰箱、空调器、彩电、计算机、洗衣机等应使用“独立”的,带有保护接地的质量可靠的带开关三孔插座,较好不要使用五孔插座。 3、厨房、卫生间、露台的五孔插座安装当尽可能远离用水区域。如需要靠近,当加配插座防溅盒。台盆镜旁可设置电吹风和剃须用电源插座,离地1.5~1.6米为宜。 4、一般明装的五孔插座距地面应不低于1.8m;暗装的电源插座距地面0.3m。为了防止儿童触摸,较好选购带有保险挡片的安全插座,同一居室内插座的高度应保持一致,开关的通断位置应一致。 5、客厅卧室每个墙面,两个插座间距离当不高于2.5米,墙角0.6米范围内,至少安装一个备用五孔插座。

  • 老房装修改造注意事项有哪些呢?

    1、监控隐蔽工程 水电路改造等隐蔽工程会直接影响日后的生活使用,所以在改造过程中需要严防死守。 2、卫生间排水不可随意改 一些老式卫生间为侧排水,而这样的卫生间地面高度要远远高于客厅、卧室,一旦改动将影响卫生间的楼板结构,甚至会导致楼下住户的使用不便,所以这样的排水方式不能随意改动。 3、改造砖混老房要谨慎 砖混结构的墙体首先起到承重抗震作用,其次才是围护分隔作用。因此,在拆改翻新时,一定要考虑到房屋结构和安全问题。 4、包暖气需留散热孔 一些顶层老房带有暖气管道,影响室内美观,较简单的办法就是将这些靠近屋顶的管道用做吊顶的方式包起来。

点击加载更多

水电

点击加载更多

相关推荐换一换

返回
顶部
帮助 意见
反馈
关注
爱问

关注爱问微信公众号,开启知识之旅,随时随地了解最新资讯。

确定举报此问题

举报原因(必选):