（一）看房要找准时机
什么时间看房？阳光明媚的好天气看房当然方便。但是，要衡量一个房子的好坏，仅仅在好天气看房是不够的，特别是圈定的房源范围越来越缩小前，还是要挑一个“坏天气”去看房，了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
因此，看房不单要挑好的天气看“优”，更要挑坏的天气去看“劣”，这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
（二）货比三家
要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，做多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，在商家的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。
（三）发挥人脉优势获得更好的价格优惠
有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买，有更便宜的价格。如果你想经济一些，也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的...全部
（一）看房要找准时机
什么时间看房？阳光明媚的好天气看房当然方便。但是，要衡量一个房子的好坏，仅仅在好天气看房是不够的，特别是圈定的房源范围越来越缩小前，还是要挑一个“坏天气”去看房，了解房子的户型和采光、通风、防雨等好天气难以关注到的问题。
因此，看房不单要挑好的天气看“优”，更要挑坏的天气去看“劣”，这样才能有一个对房子真实和客观的感受。
（二）货比三家
要买到好的房子，总之货比三家是少不了的，做多个比较，便有多个机会挑更合适的房源。不过，在商家的销售宣传中，你常看到的都是最好的一面，因此做比较的时候，也要注意这点区别。
（三）发挥人脉优势获得更好的价格优惠
有些房产确实有员工的内部价或是其他的渠道购买，有更便宜的价格。如果你想经济一些，也可合理的利用一些人脉关系获得这些“内部价”的优惠。
（四）低层住宅的好处
选择楼层是个麻烦问题。多数人认为底层不太好，采光差、视野窄，易受潮而且环境噪音大。
不过其实底层也有好处，就是活动方便。
一般来说，居于高层的比居于最第一、二层低层的人群活动要少。假如活动越多对身体越好的话，那么可以选低层，第一、第二层也是个不错的选择，有利身体健康。另外，据说对心脏也有好处。
（五）当心“沙盘”上的陷阱
现在有不少建在较偏远地方的房子，开发商为了做宣传不得不说自己的位置好，离市中心近等。
在做沙盘的时候，位置标注故意弄得偏差比较大，让人感觉到楼盘的交通与中心区的距离较近、生活便利等，而实际情况则可能严重不符。
因此，建议在买房前还是要亲自在附近兜一圈，实际体验一番。需要注意的是，通常我们看的纸质地图，边角跟中心位置的比例也是不一样的，边角的“畸变”更大，实际的距离更长。
（六）口头承诺要设立依据
一些开发商宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入，所以，宣传图识与销售人员的口头承诺，要么就写进合同的附件，要么就不考虑。
（七）、查看开发商口碑
网上可以直接搜索这个楼盘怎么样，查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子，或者有没有被视频曝光的不好信息，这样可以避免买到黑心开发商的房子。收起
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
组合贷款在很多地区都还没法实行,这是很多方面的原因,不仅仅是开发商的事情,想解决比较困难
申请住房公积金贷款要具备以下条件： 已经建立个人的公积金帐户，且该账户建立时间在一年以上（有些地区要求两年），申请公积金贷款前连续半年交费无中断。 具备以上条件就可以申请，但是能不能适用公积金贷款就要看开发商是不是同意购房者办理公积金贷款了。
如果你再上一次申请公积金贷款之后依旧按月缴存公积金的话，那么你只能在前一次公积金贷款还清之后才能在申请公积金贷款。
没错，只能用一次，理论上讲如果贷过了再交公积金对未来贷款是没意义了，但我建议还是交，第一住房公积金是法定要交的，第二你交纳的公积金是可以免个人所得税的。相当于你存钱了，而且可以凭购房合同每年支取一次，呵呵，交了没坏处。
2005年3月17日人民银行调整利率以后，公积金贷款的利率也做的相应的调整：1-5年的贷款利率是3.96%，6-30年的贷款利率是4.41%
有些银行对于第二次申请房贷的客户不予受理，有些银行还是允许第二次贷款的。 但是允许“二贷”的银行可能会执行差别利率政策，就是对于只有一项贷款的客户执行下限利率即5.508%，对于“二贷”客户执行上限利率即6.12%。 至于究竟如何执行就要看你们当地的银行了
北京住房公积金管理中心下属27家管理部和3家分中心，分布于北京各个区县。您可以任选一家离公司近的管理部，去那里办理开户就可以了。您可以看一下： 这上面有管理部具体的地址和电话。 如果您朋友的公司属于独立核算的企业，他去办理开户时应拿：1，单位营业执照副本的原件及复印件；2，组织机构代码证副本的原件及复印件；3，单位经办人以及单位负责人身份证的复印件。 您选好去哪家管理部开户以后，最好给他们打电话问一下，除以上材料外，是否还需要提供别的材料。因为有的管理部是让您开户与汇缴一同办理的。
到住房公积金管理办公事打听。 海淀区的住房公积金办公室的电话是82332017或是82332107，地址是北航东门北侧世林大厦十层1008房间
公积金可以是工资的8％－20%，你交多少，单位也交多少，可以在买房、装修、符合条件的自建房项目中使用，你公司应该交。
公积金贷款能贷多少要看公积金交存年限、交存比例以及个人资信状况以及房屋情况
既然没有销售许可证那么就属于“五证不全”，先弄清开发商的实力如何再做定夺吧，至少应该在尽量压压价格
住房公积金因单位性质、地区不同而有很大差异。 按文件规定，所有机关企事业单位都应建立住房公积金，但是，许多企业、特别是私营企业却不执行。而多数企业只执行公积金的最低标准。 机关和事业单位执行住房公积金较好。因为，它的资金来源来自地方财政预算。 由于各地不一，就重庆来说，住房公积金按规定是职工本人工资的5－14%。注意，这是指对职工而言，扣除你工资的5－14%交纳，同时，单位同样比例也要出资你的工资的5－14%来缴纳。于是，职工本人实际上就有了每月工资的10－28%这个数额的存款啦！（指存入住房公积金账户中）。以2000元/月的工资来算，一个月最高就有560元了。 由于5－14%幅度相当大，所以，重庆市许多机关及企业都没有执行高限，只有少数效益好，领导层又很看重职工福利的单位执行了14%的高比例。 其它地方的规定在原则上是这样的，但具体的比例却有不同。
可以，但是有两种情况，您要看您属于哪种情况。 第一，产权所有人的两个人，是您与您的配偶方，只要主购房人先办理支取，就可以了。第二购房人再办理时再提供结婚证就可以了。 第二，另一产权所有人与您的关系是除婚姻关系以外的其他关系（如父子、母女、未婚男女朋友等），您要办理支取时，要先到当地公证处办理一下“房产比例的公证”。之后您再办理支取的手续。
要求房产具有产权、上市出售无障碍。 公积金帐户建立一年以上、申请之前连续交存半年就可以申请，但是申请到多少公积金就要看个人资信程度以及交存额度了。 如果购买二手方向申请公积金贷款的话，那么还需要征的业主同意，因为公积金贷款事先办理过户，之后很长时间业主才能拿到全部的售房所得，所以业主的配合很重要，实际操作中很多业主不同意购买方使用公积金贷款方式。
主要是职工用来购买、整修房子是用钱比较多是可以申请住房公积金。住房公积金只能用于住房方面不能他用。国家给的优惠主要是贷款的优惠即：住房公积金的利率只有银行正常利率的一半左右（3%）。他的使用办法是：本人只能贷本人住房公积金的总额的10倍，但是最高不能超过10万元。最好是你的查查自己的账户然后根据具体情况使用。
