不行.经济适用房是我国在住房商品化的过程中,专用于城镇职工解决住房困难的房原,这也是为什么让你开证明的原因.而且,它还涉及到需要不需要借贷住房公积金的问题.所以,你还是需要借助家里的力量.否则,就去买商品房.
完全可以.具体办法如下:你们父子签订共同购房协议,并经公证处公证既具有法律效力.等你把购房款还清之后,再去办理新的共有的产权手续.或者,你们父子签订"赠与协议",有你父亲把房产全部赠与你,并经过公正即可.
对以上意见做一下补充:产权证和合同只能写一个人的名字,因你俩还没有受法律保护的关系,为避免以后可能出现的麻烦,在你们商量好双方支付首付款和按揭的比例以及双方权利、义务、责任等等问题并签定协议后,拿购房合同、协议、产权证到公证处公证,可保双方日后经济利益无忧,可感情上总有点怪怪的......嘿嘿!
关于二手房买卖交税的问题,应该卖方来交,也可以你们买卖双方协议决定由哪一方来交
购买经济适用房是有一定的主体远规定的。如果您购买的只是您单位为了照顾职工,用个人出一部分,单位出一点的办法来购房的办法,很可能您的房子的土地是划拔的,是办不了土地证的。如果是所在地区以地区政府的名义出售的经济适用房,很可能您不具备购买的资格。如果是前者,您完全可以在不动用公积金的情况下,一次性付清经济适用房房款的同时,为您的商品房申请公积金贷款。现在没有哪家银行会拒绝您的公积金贷款,只要你在所在地区连续按时交纳住房公积金十二个月以上就可以申请。个人意见,仅供参考。
在石景山杨庄一带应该可以买到,在5环外一点,环境应该还可以,原来的晋元庄小区附近。
在二手房的买卖上一定要慎重。我就卡在这上面了。 我太相信人了,而且是熟人。一次付清了房款,结果快三年了还没拿到房产证也没过上户。你不要像我一样吃亏,记住:一,要到公证处去公证。二。不要一次性付清房款,应该在办完过户后才能付清最后一笔款。三、应该有中间证人或是保人。
过去外地人在北京买房要办理《外地居民在京购房审批单》,同时交纳0.3%的费用,但是从2003年已经取消。 你可以到派出所花几十元办理一个暂住证,然后就可以了。
这取决于你的风险偏好和投资态度。一次性付款占用大量流动资金,将给生活中的不时之需带来压力。如果是想慢慢攒钱直至有能力一次性购买的话,请把这期间租房的资金成本计算上去,现在的房价一直呈上升态势,您的资金增长速度如果能超越房价的增长速度,那可以考虑存钱买房。 供楼时间的长短也可以灵活处理,按目前各银行的规定,对提前还贷并无惩罚措施(以后不保证继续如此),在供楼的过程中,如果有额外收入可以提前还贷。 不过话说回来,如果不供楼,那应该把手头的资金多作一些投资,让手中的钱更快地增值。 供楼是提前享受,一次性购买是稳妥的享受,各有所好,难以有唯一的答案
按自己的需求购房,但是买个那么小的你也住不了几年,还是建议买个70~80平的两居可以长久住一阵,月供1300,还贷20年估计可以贷20万多点,主要看你买房的价格,至于合适不合适,只要自己需要,还是早点买,象萧山这样的城市,估计房地产还没有泡沫,肯定会价格越来越高
对,就是!经济适用是针对低收入,及住房面积低于国家规定的标准的家庭.但是它的购买也是有限制的,家庭购房 总面积不得超过80平米。
可以以妻子名义申请购买经济适用房。届时需要到东花市的北京市房地产交易中心领表并且办理审核核准手续
很好 你是问的挺特别 放在2005年1月1日前可能有人说你问的问题"白痴" 谁都会想:还不了钱银行把房子拿去拍卖换钱不就行了? 但现在出台了<人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定>再来问就显的问得有水平了 <规定>的第六条 被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍卖、变卖或者抵债。 有了这条后银行放贷是小心了很多 虽说<规定>的原意是保障最低的居住生活条件 但是这个"可以查封"几字可是大有文章 根据怎样的情况 怎样的封法? 现在谁也遇到过 几年后见分晓
北京: 1、家庭年收入6万元以下的; 2、属于无房户或者现有住房面积不达标的; 3、北京市城镇户口或者持有俗称“北京绿卡”的《北京市工作居住证》的外地来京人员
不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌
要看你得收入是否稳定,每月收入有3500以上,首期得款是否有,那样条件都满足,另外你是长期生活得,那样还是建议你买房
我是通过代理办的公积金贷款,下面是我办理贷款的主要流程: 1 买房后,开发商给我联系了公积金贷款代理律师,然后签了一堆文件,包括填了一张申请贷款的表,交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件:毕业证书,职称证书,身份证等) 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据,完成 所以虽然请代理得花钱,但很省事,如果大家工作忙的话,就请个代理帮你办吧,应该1个月办完
我是泰兴市城区的人,不过我是学生,对这些不是非常了解. 但我知道这个网站 它是泰兴地区最火的论坛.我想你在上面发贴一定很快就会有人告诉你的. 我刚刚在上面发帖了解的是4000元/平方米.
关键是你的购房合同是不是已经登记备案?那样合同才生效,才受到法律保护,否则不良开发商有可能一房多卖或者重复抵押,赶紧去查一查,到当地的房地产交易中心。 还要到现场经常看一看进度,是不是正常施工,还是存在什么问题,是不是别人已经住进你家来? 购房后一定要随时关心建设的进度、质量、配套设施,不要坐在家里等待,要有主人翁的精神。
现在拆迁政彻是不能强拆,只有协商,协商不成通过法院,当拆迁办也怕去法院,所以只有爱拼的人才会多拿补偿款,不要轻信先搬多给奖励的胡话,坚持住才使自己的利益得到最大。就象楼上说的一样,不给不走人!
3000左右啦,100来平米大概要30万吧。 当然,那还要看你买哪个地方的?(市中心,还是稍微市郊点)
xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。
hryh521:你好! 1、 政府稳定住房价格,让中、高收入家庭买得到称心的商品住房;并通过发展经济,逐步壮大中、高收入家庭队伍,扩大商品住房的购买队伍。 2、促进经济适用住房建设,让中低收入家庭买得起、买得到基本住房。 3、政府要承担为低收入家庭通过廉租住房的责任,并通过发展经济,提供扶住,让更多的低收入家庭脱贫,逐步减少乃至消灭贫困。
不好意思呀,我所在的城市房改时期我不太清楚,但房价倒是略知一二。 崇文:96年/4500元每平米--07年21000元每平米。这样的数字不知你可兴趣?若有,我将自己所知的北京城各区的房价均给你发来,但不一定是准确的哦!
这要看具体的区域,关外宝安、龙岗的价格基本上在8000左右,关内好一点的都在10000以上,香蜜湖和华侨城的房价基本都上30000了。
没有这方面的硬性规定。 现在一般都是按建筑面积计算,是合法的。
你们就别在忽悠他了,在那个地点他要的价格就算可以了.要是想早点拿到钱就找个中介给做个评估,要不找急就等等看.
房子的面积不是按套内算的,是合同中规定和实际交付后测量的平方数,含共用面积,总面积在3%以内是要补、退房价的,并且是按购房时价格收取,大于3%部分,业主不需付款,小于3%以外的,双倍返还,这是有明文规定的,不管合同有没有明确定出,都是可以按商品房交付实施细则来执行。必要时可巡求法律帮助!
商品房是按照套内面积计算房价,建筑面积的价钱已经打到套内面积了.
你好,房价经过快速上涨期,但是还有上涨的空间,如果要是自己居住的话还是合适的,要做投资的少差一点。
2007年北京房价走势预测 [ 2006-12-24 12:07:00 | By: pearA ] 北京房价的上涨一直就没有停止过,笔者在《房价地价,孰因孰果》当中作出了最基本的判断——土地、房产价格形成机制与狂热的市场需求共同作用,构筑了房产价格的上升通道。当下日趋紧缩的宏观调控政策和高启的房价让购房者无所适从。笔者在此对未来的市场及价格走势作出大胆的断言。 一级市场(新房)价格走势 日前,北京市政府已经公布,二环路以内不再有成片开发的土地及项目,这就意味着未来的三环路以内、四环路以内甚至五环以内将逐步达到饱和。同时,医院、商业、学校、政府机关等城市功能相对集中的现状在短时间内是不可能得到解决的。也就是说,城里的新房越来越少,郊区的房子暂时还不“适合人类居住”。在这样的市场状况下,市区的房价是不可能下跌的,上涨是无庸置疑的;郊区的房价肯定会低于市区的房价,但是这只是相对而已,亦庄、通州、顺义已经成为发展重点的今天,上述三个地区将逐步“适合人类居住”,因此对东部地区有需求的购房者也将能够找到理想的住房,随着上述地区市政条件的改善,房屋供给会增加,需求也会逐步跟上,房价的稳定是不成问题的,至于上涨空间就不是简单供需的问题了。 房地产开发商的市场运作对新房价格的形成有着重要的作用,俗话说“买的没有卖的精”。开发商有能力、也有手段制定和维持新房的价格及价格走势,购房者只能在被众多开发商忽悠的过程中选择一个相对厚道的项目而已。既然开发商对价格形成有这样的主动权,那么价格走势也就不必多说了。除非取消房地产市场,取消住房的商品化,这个观点在《依法解决房价问题—专利法》中有所阐述。 二级市场(二手房)价格走势 众所周知,政府为了抑制炒房行为,提高了二手房交易的税费,最高的已经超过10%。这样的交易成本也将在短期内抑制二手房市场的供给与需求。虽然纳税是公民的义务,但是和以往比较总有个心理平衡的问题。供给的减少无疑会造成价格的上涨,使得买家将承受更高的含税房价,进而促使平均购入成本提高。房价将在高位徘徊。 由于高税费的制约,致使更多的投资性房产进入租赁市场,但是随着《北京市房屋租赁管理办法》的出台,由副局级管理机构牵头的房屋租赁管理工作将制约某些出租行为,例如住宅商用。因此,租金的下滑会导致部分投资性房产提前出手,以相对低的价格进入买卖市场,形成局部或个案价格走低,但不会对二手房整体房价起到绝对的压制作用。 投资市场的变化左右房价的增幅 投资性购房是房产市场的主要需求之一,房产投资具有安全、流动、收益三性均好的特点。同时房产投资不需要太多的专业知识和职业技能,不像股票期货那么深奥,具有门槛低的优势。加之人民币资产升值的利好,以及社会保障制度的不完善,房产已经成为社会普遍投资工具。因此,投资市场的整体变化和调整将左右房产投资意愿的变化,进而对房价构成一定程度影响。当然,交易成本的变化也会影响到投资意愿。 无论一二级市场,近几年在高价区成交量呈现放大的特征。在宏观经济向好的大势下,这将在此区域对房价形成有力的支撑。 消费需求是钢性的 多种形式的住房消费需求受到宏观调控政策的影响,持币观望态度浓厚,加之对房价迅猛增长的理解和接受需要一定的时间,短期内,住房消费需求将受到一定的抑制。但是,随着房价走势的明朗,以及货币持续的积累,钢性的需求将会在市场上得以释放。 综上所述,笔者断言:2007年市场房价走势将呈现有价无市或有市无量,高位换手,下跌无望,盘整蓄势的特征。之后的市场价格将主要受宏观经济状况以及政策面的影响,房价下挫是政府、银行、开发商、房产拥有者所都不愿意看到的结果,我们拭目以待。