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这种二手房可以买吗?如何办理手续?

这种二手房可以买吗?如何办理手续?

房子是目前无产权证的新房,是土地划拨的集资建房,单位通知中的有如下内容,请大家帮忙分析一下:
一、集资建房的原则
1、本次个人集资建房实行全成本核算、全成本价集资。符合并承认本办法规定的职工可自愿申请参加集资。
2、凡参加集资所选住房一律不作为本人房改住房基数,其房改住房基数仍按集资前原住房计算。
3、本次集资建房不与住房货币化分配挂钩。
4、参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。
5、为扩大改善住房的受益面,参加集资建房选到住房者其原住房作为学校二手住房集资房源。
二、集资建房价格
本次集资建房为全成本价,包括以下几方面:土地费用、前期费用、建安工程费、市政基础设施费、公用配套设施费、财务费用、销售费用、管理费用、不可预见费等。
三、集资建房的个人权益
(本次个人集资建房,既不是商品房销售,亦不是传统意义上的福利性质的住房调配,而是在新形势下为改善职工住房条件的一种新的个人集资建房形式。)
职工参加集资建房在交齐集资建房款并办理产权证手续后,享有该住房的全部产权。
四、其他规定
1、职工集资住房后,从办理入住手续之日计,为单位服务最低期限为五年。
2、本次集资住房属个人集资建房性质,职工集资住房后的产权证由单位负责办理前期手续。办理住户产权证所发生的费用(含税费等)由个人承担。

房主目前可以出示一次性付款的购房证明和各种契税单据,要求一次性付清80%以上,可留少量尾款。

总之,希望请教一下这种新二手房“可以买吗”以及具体的操作方法,例如如何立合同做公才能保护权益,谢谢大家

全部答案

  • 最好小心,没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找个大开发商或是经济适用房都不错啊!

    最好小心,没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找个大开发商或是经济适用房都不错啊!收起

    2002fi...

    2005-07-18 17:45:39

  • 不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌

    不买。 这种操作方式风险很大: 向你说明可能的几种风险由你自行斟酌: 1、房产证下发之后业主将该房产抵押,怎么办? 2、如果业主一房多卖怎么办? 3、“参加集资建房选到住房者,从办理入住手续之日计,五年内不具有转让和交易资格。”在这一条的基础上此次转让行为本身就是不合法的,合同是不成立的;如果几年后产权证下发并且可以过户的时候,房价上涨了很多,那么业主就可以凭借这一条款主张合同无效,对方只需要赔偿你一部分的装修补偿和银行利息就可以撤销该合同! 买是不买,请自行谨慎斟酌收起

    178

    2005-07-21 17:34:59

  • 没有产权的房子最好不要买,因为没有法律的保护,你的权益会得不到保障的。

    没有产权的房子最好不要买,因为没有法律的保护,你的权益会得不到保障的。收起

    采姑娘的小蘑...

    2005-07-19 09:08:47

  • 肯定不能买。

    肯定不能买。收起

    孤傲剑客

    2005-07-19 09:00:50

  • 别买

    别买收起

    hohkk

    2005-07-19 08:57:05

  • 最好还是不要买的好,避免以后有矛盾冲突

    最好还是不要买的好,避免以后有矛盾冲突收起

    梦谷独屋

    2005-07-19 08:45:41

  • 为了自己的利益,千万不要买!!

    为了自己的利益,千万不要买!!收起

    怀旧叮当

    2005-07-19 08:14:05

  • 这种情形的房屋买卖只能完全建立在买卖双方的充分信任基础上,其它的你就跟着感觉走吧!悬!没有一个可操作交易买卖的规则。

    这种情形的房屋买卖只能完全建立在买卖双方的充分信任基础上,其它的你就跟着感觉走吧!悬!没有一个可操作交易买卖的规则。收起

    十二情桥

    2005-07-19 08:09:12

  • 不要买.买没产权证的房子就好比是租房子,房东随时可以收回去,最多免点房租做补偿.

    不要买.买没产权证的房子就好比是租房子,房东随时可以收回去,最多免点房租做补偿.收起

    kelo1

    2005-07-19 06:10:15

  • 绝对不能!!

    绝对不能!!收起

    huangx...

    2005-07-18 23:47:15

  • 集资建房的产权实际上是集资的单位,就是房东的单位。 集资建房早晚会为个人办理房产证的,但各个单位的政策不同,有些提供换房,有的要补钱。 根据你的情况,我建议你必须要房东满足一下条件,才能买这套房子。 1,由于产权在单位,而居住权实际上是房东的,你应该要求房东出面在他的单位为你办理登记手续,让单位承认该套房屋的居住权和后续所有权利都属于你。可以采用通知,领导批复等方式,有公章就具有法律效力。 ...全部

    集资建房的产权实际上是集资的单位,就是房东的单位。 集资建房早晚会为个人办理房产证的,但各个单位的政策不同,有些提供换房,有的要补钱。 根据你的情况,我建议你必须要房东满足一下条件,才能买这套房子。 1,由于产权在单位,而居住权实际上是房东的,你应该要求房东出面在他的单位为你办理登记手续,让单位承认该套房屋的居住权和后续所有权利都属于你。可以采用通知,领导批复等方式,有公章就具有法律效力。 2,跟房东约定如果以后办理产权,你出钱,他必须配合你办理。在合同里约定虽然具有法律效力,但实际执行会有困难。你最好了解房东的新住址,以后可以直接去找他。收起

    无可名状

    2005-07-18 23:29:35

  • 我最近在办产权证,原本没有证的房子是不好过户的.必须原来的就有证,你购买后才好办自己的证,当然有的人不要证又当别论!劝你小心购买!!!!!!!!!

    我最近在办产权证,原本没有证的房子是不好过户的.必须原来的就有证,你购买后才好办自己的证,当然有的人不要证又当别论!劝你小心购买!!!!!!!!!收起

    coolma...

    2005-07-18 23:00:42

  • 当然不能买,钱多啊!!!

    当然不能买,钱多啊!!! 收起

    超级男人

    2005-07-18 22:33:47

  • 别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.

    别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.收起

    liuxin...

    2005-07-18 22:17:39

  • 晕哦,一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓,但没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找...全部

    晕哦,一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓,但没有产权证,最基本的权益都不好说了,集资房隐患太多,不能遇见的东西也很多。购房证明有很多种,一个单位一个样,契税单据只是他的完税证明,只是证明他买这个房子后依法纳税了而已。劝你最好找个正规大型的房屋中介咨询一下,或者通过中介帮你走手续,这样他们就能帮你把关,不过你要付他们5%左右的手续费的。比较安心的就是买一手房,找个大开发商或是经济适用房都不错啊!收起

    mm_309

    2005-07-18 22:02:44

  • 可以的

    可以的收起

    一杯清茶酬红...

    2005-07-18 21:29:00

  • 要分析一下具体情况,如同一位置的房产都是一样的没有产权手续,那就要看投入成本,如今后不需要买卖或抵押等,买下房子在一定的年限内比你租房子合算,或用于投资,在几年内出租可收回成本,那就可以买下.同时尽可能办理一些法律手续,如签订合同、办理公证等.

    要分析一下具体情况,如同一位置的房产都是一样的没有产权手续,那就要看投入成本,如今后不需要买卖或抵押等,买下房子在一定的年限内比你租房子合算,或用于投资,在几年内出租可收回成本,那就可以买下.同时尽可能办理一些法律手续,如签订合同、办理公证等.收起

    海峡浪人

    2005-07-18 21:17:06

  • 别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.

    别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷. 收起

    asd669...

    2005-07-18 20:29:59

  • 你可以参照我国新发布并正在修正过程中的《物权法》。

    你可以参照我国新发布并正在修正过程中的《物权法》。收起

    吸引力

    2005-07-18 20:24:41

  • 不用说太多了,一句话,不能买!!!

    不用说太多了,一句话,不能买!!!收起

    lbnok

    2005-07-18 20:08:45

  • 别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.

    别要这样的房子,要正规的,否则后患无穷.收起

    carche...

    2005-07-18 19:56:33

  • 晕哦,想必预备卖房的人是你朋友吧?不好怀疑?一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓

    晕哦,想必预备卖房的人是你朋友吧?不好怀疑?一定不能买!否则将来出什么事都不知道!或者你想费劲打官司的话,买也无所谓收起

    ****

    2005-07-18 19:44:51

  • 这种问题,你也问得出。佩服佩服

    这种问题,你也问得出。佩服佩服收起

    oulipi...

    2005-07-18 19:41:01

  • 你已经分析的那么清楚啦,就可以购买!将来房子买不成,还可以买个教训,终生受用!

    你已经分析的那么清楚啦,就可以购买!将来房子买不成,还可以买个教训,终生受用!收起

    路边烟蒂

    2005-07-18 19:40:14

  • 对于这类无证的二手房本人一直坚持的原则是先租后买,等卖方领到房产证后再购买,避免将来出现产权纠纷.确保购房资金的安全.

    对于这类无证的二手房本人一直坚持的原则是先租后买,等卖方领到房产证后再购买,避免将来出现产权纠纷.确保购房资金的安全.收起

    太子龙

    2005-07-18 18:06:46

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