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开发商违约交房,他可以向我要求解除合同吗?

开发商违约交房,他可以向我要求解除合同吗?

事情是这样的,我在2004年购买了一套商品房(期房),合同约定于2004年12月底交房。但是开发商始终没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,我拒绝收房。并且他拒绝赔偿违约金及贷款利息。我将其告上法庭哟求赔偿违约金和贷款利息。庭审过程中,开发商承认违约。就在此案拖了半年之后宣判的前一天,开发商反将我告上法庭,并且将前一个案子中止审判。理由是由于他们无法完成合同,要求与我解除合同。法院调解过程中,开发商提出回购房子,但是价格比目前的市场价格为低(比他们现在销售的房价低),我没有同意,他就提出采取评估的方式决定房价。我现在非常怀疑法院的法官和开发商串通一气,评估的价格会更低,法官会强制我用更低的价格把房子卖给开发商。如果是这样的话,那不成了光天化日明着强买强卖吗? 
我想问的是: 
1,如果我不同意解除合同,法院可以强制判决解除合同吗?(因为在合同中没有约定解除合同这一条) 
2,如果判决下来了,我如何去申诉?到哪里举报法官和开发商串通一气? 
3,如果评估结果很低,我能不能不承认评估结果?要求重新评估?

全部答案

  •   你好!1,如果我不同意解除合同,法院可以强制判决解除合同吗?(因为在合同中没有约定解除合同这一条) 答:如法院判决是可以的!但要有一定法律依据才可以!法律规定:合同中规定与国家法律抵触或没其全面,以相关法律条纹为准! 2,如果判决下来了,我如何去申诉?到哪里举报法官和开发商串通一气? 答:你可以去上一级人民法院上诉,你要是觉得法官和开发商串通一气可以去纪委上访,但一定要得到相关证据!个人建议你找个专业的律师,让他帮你看下目前的判决情况,给你一个更好的建议! 3,如果评估结果很低,我能不能不承认评估结果?要求重新评估? 答:可以的!但你要找有专业资格的评估公司办理,且要法院认可的! 其实,你们解除合同,就应该按合同上的原价格退款,且房产商违约,其就应该按合同约定赔偿你损失!按你说的目前判决情况,是有问题!但目前法院在审理,毕竟其是国家法律的运用机构,你也...全部

      你好!1,如果我不同意解除合同,法院可以强制判决解除合同吗?(因为在合同中没有约定解除合同这一条) 答:如法院判决是可以的!但要有一定法律依据才可以!法律规定:合同中规定与国家法律抵触或没其全面,以相关法律条纹为准! 2,如果判决下来了,我如何去申诉?到哪里举报法官和开发商串通一气? 答:你可以去上一级人民法院上诉,你要是觉得法官和开发商串通一气可以去纪委上访,但一定要得到相关证据!个人建议你找个专业的律师,让他帮你看下目前的判决情况,给你一个更好的建议! 3,如果评估结果很低,我能不能不承认评估结果?要求重新评估? 答:可以的!但你要找有专业资格的评估公司办理,且要法院认可的! 其实,你们解除合同,就应该按合同上的原价格退款,且房产商违约,其就应该按合同约定赔偿你损失!按你说的目前判决情况,是有问题!但目前法院在审理,毕竟其是国家法律的运用机构,你也只能再次上诉,建议你快去请个律师帮你! 。
      收起

    都市居士

    2007-02-03 10:36:52

  • xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。

    xman9518:你好! 开发商没有取得天津市新建住宅商品房准许交付使用证,说明其房屋质量或者配套不合格。你可以要求退掉房子,但是,根据消费者权益保护法和商品房销售的有关规定,应该按你实际付款的2倍退还购房款。收起

    箭箭4819

    2007-02-03 09:31:49

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