1、 贷款成数 对于头次购买普通自住房，公积金贷款的首付较低都可以付到2成，虽然住房商业贷款较低也可以付到2成，但各家商业银行还存在一些其他的政策来限定较低比例。相比较，利用公积金贷款与商贷购买普通自住房，贷款成数差异不大。 2、贷款利率 目前，5年以上公积金贷款利率为3。
25%（年），商贷利率为4。9%（年），在房贷政策较优惠的时期（现在听来更像是一个传说，转瞬即逝），商贷利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3。43％，两者仅相差0。18个百分点，利率差异可以忽略不计。但贷款利率方面来说，使用公积金贷款还是比商贷更划算。
3、贷款额度和期限 一般来讲，普通购房者在办理商贷时，除自身收入情况会影响到贷款额度外，商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。 公积金与商贷的贷款期限最长都可达到30年，两者在贷款期限这一政策点上基本一致。
但商贷的额度上限更大一些。为此，还有一部分购房者选择混合贷。 4、还款方式 商业银行可谓百花齐放，可选择的方式众多，而公积金贷款的方式相对较单一。值得一提的是，最近，随着多地首套房商业贷款利率重回基准利率，难度变得更大，部分房源的放款时间长达两个月。
综上所述，公积金贷款与商业贷款各有优缺点，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
答：商业贷款转公积金， 第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表， 第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。 第三步，中心审批并指定...详情>>
