房地产企业代垫房款该如何处理
房地产企业，为促销给客户垫付房款，购房户实付房款加公司垫付房款达到首付，银行办理按揭贷款，对于公司垫付房款购房户无息3年还清。问分录是否为：垫付时：借：其他应收款----某某购房户
贷：预收房款
这样处理营业税等税款必须按时申报。但购房户实际并未付清房款。
根据你的描述，我认为这样处理比较好，供你参考： 1、收到客户预交的房款 借：银行存款 贷：预收账款—xxx客户（按实际收到的金额记账） 开出发票金额大于收款金额，作备查登记，不再进行会计处理。 2、将开发产品转入发出商品 借：发出商品 贷：开发产品 3、按税法规定房地产开发企业预售商品房视同销售，交纳税金时 借：应交税费—应交营业税 借：应交税费—城建税 借：应交税费—教育附加 借：应交税费—应交所得税 贷：银行存款 补充回答： 1、因为成本还是未知数，房地产企业只有等工程清算完毕，成本才能出来，预收才能转收入。
你说的对，如果你的房地产还未开发完，还未转入开发产品，就不用作： 借：发出商品 贷：开发产品 只有开发成本转入开发产品才做上述分录。 2、还有发票开出后，必须做预收账款处理，我们有专门的地税开票系统，以您的说法其差额能否做“其他应收款---某某购房户”处理。
预收账款属于金融负债，其他应收款属于金融资产，金融资产与金融负债一般情况不应相互抵消。从真实经济业务来看，你并没有收到客户的款项，只不过是为了给客户开具足够的发票，让客户到银行办理按揭贷款，因此应按实际业务金额记账较好。这样并不影响你未来应收款项。
但要与客户签个补充协议，防止出现法律纠纷。如果差额记入其他应收款---某某购房户，可以，应以客户的欠条作为记账的原始凭证。 。
1、你的分录是对的。 2、房地产企业营业税是按“预收账款”计算提取的，你公司替客户垫付的房款，已经转移到客户的购房款中了，说明这笔钱是确认收入的组成部分。因此，要按预收款计算缴纳营业税。 2009-05-19 13:03 补充问题 对于网上的提问，垫付的房款不做垫付处理，从账面上看客户房款付清，这样好不好?垫付款公司从帐外搞进来(暂时未入账的房款、陆续收到客户的归还借款），等于是客户交的，等客户归还款时也不做账务处理。 这样做，一方面，账面上不能真实反映资金去向，不能体现出借款往来；另一方面，在借款没有还清之前，货币资金出现短缺，造成公司帐款不符。
答：1、收到预售房款，按你做的分录是对的。即： 借：现金（或银行存款） 贷：预收帐款 2、客户欠你们的房款，可以直接作你公司欠付工程款的减少帐务处理。根据你公司开具...详情>>
