房屋的评估价中是否包含土地使用年限呢
按照规定民用住宅楼的土地使用年限是70年，商业住宅楼的土地使用年限是40年，现在该商业住宅楼已经使用了18年了，还剩下22年的使用期限，那么该楼的房屋在评估时，它的价格是否要包含这个因素在内呢，在同一地区5-10年的住宅房价位在5000/*。该商业住宅楼的价位评估是否应低于这个价呢？
影响房屋评估价格的主要因素有：房屋所处的区位，房屋的用途，建筑面积，房屋的结构和新旧程度等。
（1）区位、面积如何确定房屋区位根据市政府公布的用地级别执行。房屋的面积，以房屋产权证登记的面积为准；房屋产权证登记面积不明确，或已办理房屋建设审批手续并已建设竣工，但尚未办理房屋产权证的，房屋面积由房产管理部门确定；违法建筑面积部分，不予补偿。
房屋的结构、新旧由房地产评估机构评估确定。
（2）房屋用途如何认定用途是房屋评估价格的重要依据，用途不同，补偿价格有较大差别。因此，房屋用途如何认定备受关注。
在拆迁过程中，很多居民认为房屋的用途是根据房屋的实际用途确定的，认为拥有营业执照就可以认定为营业用房。
其实，这是一种错误的认识。
按规定，房屋用途是以房屋所有权证登记的用途为准的；如果房屋所有权证登记不明确的，以规划审批用途为准；如果房屋所有权证和规划审批无法确定原用途的，参照房屋产权产籍档案中记录的原始用途确定。如果上述无法查证原房屋用途的，按照住宅房屋用途确定。
此外，直管产住宅（即公房）经房产管理部门同意改为非住宅，并领取非住宅租约的，按照住宅房屋确定，对其营业部分按照物价主管部门确定的标准给予补偿。私有房屋和单位自管产房屋由住宅房屋改为非住宅的，目前参照直管公房政策执行。
答：我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。也就是说，在土地使用权期限内，产权人拥有对房产及土地使用...详情>>
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问：》他们在学校的最后一天里面蒋劲夫同桌跳舞的那首节奏挺快的歌曲是什么
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