商业用房土地使用年限

买房准备

• 买房首付是按顾客能力付的？

  不是的。商业贷款的话规定首付不可以低于3成，其余的可以申请贷款。公积金的话首付最低可以是2成。

  买房 顾客 能力
• 我是铁路职工,没有能力交首付,怎么买房？有房屋公积金

  家里支持<br/>还有商业贷款<br/>一般买房子看在哪里买了贷款都可以代30年剩下的首付也就几十万了如果是不是很发达的地方

  铁路职工 公积金 买房
• 贷款房产更名我家的房子是贷款买的，写的是我父亲的名字贷款期限是20年，现在已经还了大部分了，但现在由于我母亲的单位说给报销包烧费（哈尔滨）所以想改成我母亲的名字，但房产证还在银行抵押，我们又没有能力一次还清贷款，这样的情况能办房产更名吗？

  你去贷款银行去咨询是否能办理转按揭业务，要是能就转过去，这个要看银行，令一个办法是先借点钱去提前还款，解除抵押登记后过户给你母亲，在把房子做抵押贷款，这个需要一个周转资金的介入.

  贷款 房产 名字
• 又不能一起结婚，房子怎么处理最好？男女朋友一起买房，登记两个人的名字；又不能一起结婚，房子怎么处理最好？男方出的首付，男女共同贷款，女方为主贷款人。
  现在还未拿到房产证，不能将房卖出；也无能力一次性还款。

  找个律师帮助你处理一下比较好，免得今后发生纠纷！<br/>要么女方要房子，给男方首付，然后做一个公证，就是证明这个房子已经是女方的了，就是因为无法卖出才写的两个人的名字<br/>希望帮到你哦

  男女朋友 房子 将房
• 急问关注买房贷款问题，关于公积金和商贷！补充:我打算贷款17W，现在有两种方式，商业和公积金，我每个月公积金扣的不多才235元，但是我到公积金中心反复询问后，想贷款17W居然要让我贷款25年，每个月才扣900多，我想贷款10年，我实际有个这个还贷能力的，可是公积金中心不允许！只能按照他们的方式不可更改！那么按照现在的公积金利率4.5%，25年后，我实际还款28W多！！！！
  
  我打算选择商业贷款贷款10年，商业贷款利率打九折5.9%，我贷款10年，每个月还1900，10年后实际还款才23W多，比公积金少了5W！！年限还短！
  
  我选择商业贷款合适么？请教各位！最后吐槽一下死板的公积金贷款！！！

  买房人是有权利选择贷款方式的；肯定是公积金的贷款划算些。你只要提供稍微高一点的银行流水。直接找相关负责人谈，就可以了。贷款他们最看中的是你的流水和，贷款记录！

  公积金 贷款 商业贷款
• 仅有购房合同没房本的房子能买吗

  这样的房子也可以买<br/>但是存在分险，因为不能第一时间过户到你的名下<br/>房东可能一房多卖，或者后期调价

  购房 房子
• 社保只有一年，想在武汉购房，没资格怎么办？、我想在武汉这边购房社保没有满两年，用我姐姐的资格买我还贷可行吗，有什么要提前预计的？？

  买办法了，你只能等了

  购房 社保 资格
• 房屋抵押贷款有套北京三环边上一居室50平米260万。因为婚后有孩子想换个大的可不想卖房房主是婆婆。
  要是抵押贷款能买多大的。
  不太懂。是不是还得看还款能力。看房主的吧。婆婆55退休了一个月3000。
  大家帮看看不卖房的前提下能怎么办啊

  现在女性退休年龄是60 所以你婆婆如果要抵押贷款的话 按照原则上来说是可以的，但是不见得银行会给你贷。你可以找小银行问问。 如果银行给贷的话，那么就可以操作。 如果实在没有银行接受这种贷款的话，那就只有通过赠与的方式把产权转移到年轻一点的人身上。但这只是一个方法了。

  卖房 房主 婆婆
• 为了买房子安家之处就要跟我分手吗?首先我的女朋友不图虚荣也从未看不起我没钱没好工作。我老家保定，在廊坊上学，毕业后这两年一直在廊坊工作，挣钱不多，剩不下多少钱。毕业后自由恋爱找了廊坊的女朋友，她家是农村，在市里工作。我家里条件还可以，不好也不坏，在农村老家有房子，市里也有房子，现在父母都不在家，在成都做生意，有车，暂时租房。我女朋友对我没有过分要求，只求有个自己的家，有份安全感归属感。要求结婚在廊坊安家买房，不去我的老家。其实我和父母也都没在老家，也没打算让她跟我回老家，我和父母都很上进，虽然目前都还没挣太多钱。父母不反对我留在哪里，哪里都可以。让我们先坚持一两年给我们买房子(交首付)。而我自己想的是，我和女朋友都挣不了太多钱，父母即使给我们交了首付，我们自己供房贷压力也很大，父母更是为了我们的幸福，说可以先跟我们一起供房贷，等我们工作发展好了我们自己再供。但是我自己怎么好意思一直让父母养着呢?我毕竟刚毕业两年，同学们都一样的状况，目前自己是没能力买房子，当然是离不开家里支持了。于是我想，如果我工作顺利怎么着都好办，如果不顺利呢?这房子不但不会成为我们的幸福，反倒会成为负担，以后被房贷压得天天吵架吧。这担心也许过早，毕竟我们一年之内不打算结婚。我想，父母在外面的生意如果发展的好，发展大了，我们与其让父母给我们一套固定资产，以后自生自灭，还不如等父母把那边的路铺好了跟他们一起做生意总比我们俩自己奋斗要容易的多。而且过去也是去挣钱而不是去受苦，所以何不等着在成都那边买房子安家，因为那边有我父亲的事业和人际关系，那房子住着才有意义。而我对象的态度很坚决。她的父母在这边，不想离他们太远，结了婚她可以跟我去任何地方挣钱，去多久都没关系，但是我俩的“家”应该永远是廊坊，过年过节可以回我们的家。而不是成都。我父母虽然现在也可以勉强给我们在廊坊交上首发，但是必然生意上资金就会紧一些，所以让我们等一两年。如果依我对象的意思在廊坊安家，出去挣钱，那么这房子岂不是又闲起来了?我们老家已经闲着两套房子了。花这么多闲钱岂不是很傻?我们最多也只能卖掉市里的房子，农村老家的是我们的根(房子也是挺新的只住过三四年就搬市里住了，那是祖宗的地方不能卖)。她接受不了这样的计划，跟原来想的不一样，所以觉得我骗了她，要跟我分手。

  这种事在女孩看当然要和你分手，谁也不会一生为了还清买房贷款而跟你奋斗

  廊坊 父母 房子
• 他不肯借，还说了我怎么样，我女朋友家买房子不够钱找我借一万我没有，我找我哥借，我知道他有，他不肯借，还说了我怎么样，我就回了我女朋友家买房子不够钱找我借一万我没有，我找我哥借，我知道他有，他不肯借，还说了我怎么样，我就回了句你说话不要这么伤人好不好，他回了句没能力之前别和我谈尊严，我很生气，我说以后都不会找你借了，我这样做对吗?

  把悲愤化为奋斗的动力，好好努力赚钱吧!就不用向别人开口啦!

  买房子 女朋友 伤人
• 住多久后就不合适了，是不是时间长了人家也会反感？在同学租的房子借住，住多久后就不合适了，是不是时间长了人家也会反感？我住在大学同学这里找工作，一开始人家对我很好，但是现在快两个月了，人家对我好像有意见了，不给房子充电，生活用品也不买，我最近在人家这里做饭，大家帮我分析一下吗…我最近还没能力租房

  住几天肯定没事的，时间长了肯定会有意见的，毕竟你什么都不出的，人家没有义务帮你支付，我想如果你提出分担点，我想那应该不会有意见的。你现在没有能力租房但是两个人分担点应该也不会要很多的吧，我想这样你同学应该不会有什么的吧。。。

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• 父母退休可以为无生活能力儿子贷款买房吗

  可以，但是退休以后应该不能使用公积金的，商业贷款也应该是需要评估的吧

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• 求高人帮我做一下购房能力评估本人和妻子都是30岁，每月工资打到卡里每人5000不到，公积金每月每人1500。年底两个人加一起可能会有1-2万的奖金。双方父母都还没退休，但都有退休金和医疗保险。目前还没有孩子，准备在两三年内要孩子。目前有两部车，一新一旧，每年可能需要2万的支出，准备卖掉一部，可以卖5万左右。已有新房一套，家里给买的。但因为工作关系，需要在工作地买套房子。看中一套房子220万，不知道以我们两个人的情况，能否承担。求高人帮我做一下购房能力评估

  按你们的购房能力评估。应该可以承担！因为你们年轻，而且已经有套房子，你们只需要住一套。可以考虑出租，租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲，可以抵掉3000，余额3600应该可以承担。

  购房 房子 都还没
• 求高人帮我做一下购房能力评估本人和妻子都是30岁，每月工资打到卡里每人5000不到，公积金每月每人1500。年底两个人加一起可能会有1-2万的奖金。双方父母都还没退休，但都有退休金和医疗保险。目前还没有孩子，准备在两三年内要孩子。目前有两部车，一新一旧，每年可能需要2万的支出，准备卖掉一部，可以卖5万左右。已有新房一套，家里给买的。但因为工作关系，需要在工作地买套房子。看中一套房子220万，不知道以我们两个人的情况，能否承担。求高人帮我做一下购房能力评估

  按你们的购房能力评估。应该可以承担！因为你们年轻，而且已经有套房子，你们只需要住一套。可以考虑出租，租金养养车有余吧。父母又不需要你们负担。还答应给你们还款20万。目前月供办理公积金月冲，可以抵掉3000，余额3600应该可以承担。

  购房 房子 都还没
• 我现在购房属于二套房吗？

  我老公06年底0以自己的名字签订购房合同，07年4月批下的贷款，是以他自己的名字还款的，这个月我们领的结婚证。09年取得房产证，上面只写他一个人的名字。现在我们家如果以我的名字购房的话，是属于首套房还是二套房呢？

  套房 购房
• 万一婚后发生变故，我的利益能得到保证吗？婚前两人合资买的房子，但房产证上只写了女方的名字。万一婚后发生变故，我的利益能得到保证吗？女友家出了26万，我家条件差些只出了7万，剩余15万贷款准备婚后共同偿还。房屋买卖合同的签订过户贷款都是女方一手办的，名字也都只有她一个人的。我现在想加进我的名字或做一下财产公证，过份吗？如果不加，万一婚后发生变故，我有办法保证我的利益吗？我和...女友家出了26万，我家条件差些只出了7万，剩余15万贷款准备婚后共同偿还。房屋买卖合同的签订过户贷款都是女方一手办的，名字也都只有她一个人的。我现在想加进我的名字或做一下财产公证，过份吗？如果不加，万一婚后发生变故，我有办法保证我的利益吗？
  我和女友感情一直蛮好的，马上要结婚了。我怕因为这事伤了感情。大伙说说，如果你们是女方会怎么想？我这要求过份吗？展开真的非常感谢大家的回答！
  正是出于“隔壁的多多拉”所说的考虑，带有一点歉疚，当时我没有要求加进我的名字，她家也就默认只写了她的名字。但我现在心里总有个疙瘩，觉我家虽然出得少，但也尽我们的能力出了钱，凭什么默认了就只写了她的名字？
  补充一下：银行贷款也只有她的名字。贷款是婚前贷的，那么婚后共同还款的有力证据我可能也找不到吧？

  答：<br/> 1、如果没有有力的证据，你很难维护你的全部权益；婚后共同偿还的贷款应该没有异议，婚前的七万就不好说了，除非你有证据证明这钱是共同买房子的，而不是借款，甚至连借款算不上。<br/> 2、你家条件差些，女友不嫌弃，还出了这么多钱，说明她家是通情达理的，你应该好好待她；<br/> 3、你有这种想法也很正常，但如果没有很巧妙的方式取得证据，建议你不要轻举妄动，以免伤了感情。<br/> 祝你好运1

  名字 女方 变故
• 我想买一套房子，但是现在还没有购房资格，怎么办？

  买套商住两用公寓先住着，过渡一下，过几年再调整，买房没有一步到位，都是左右调整

  购房 资格 怎么办
• 该不该给爸妈买房子我家有两个女儿，我是老二。我姐结婚后离婚，带着一个孩子和我妈一起住，孩子现在已经12岁了。
  我家的房子是老房子，大小也有70平。
  
  我结婚一年，基本上都是在外地生活。经济上可以，婆家没有什么经济负担。
  最近我怀孕了，回到自己家，看到姐姐和妈妈在争吵。我有了想让姐姐和妈妈分开住的想法。
  姐姐工作不好，还得带一个孩子，她没有能力买房子。
  我出钱在我家附近买个房子，给我父母住，好不好呢？
  爸妈怕花钱，不想让我买。

  如果你有这样的能力为什么不呢？ <br/>房产登记在自己的名下就行了。 <br/>这样既可以和父母住在一起，又进行了投资，应该是个不错的决定。 <br/>再说了，老房子是父母的，只是暂时让姐姐居住，如果你不介意，就让姐姐住。如果，你父母怕亏待了你，他们也可以留遗嘱将老房子分给你一部分。 <br/>一家人也要清清楚楚的比较好。

  姐姐 买房子 爸妈
• 二手房暂时无法过户怎么办最近通过中介买了一套二手房(不满五年)，现在的情况是卖家房产证已经办下来，土地证没有。卖家的意思是我先付他10W房款(总价31W)，将房子交我入住，等两证齐全之后在过户当天我将尾款21W付给他。这种交易是否可行?我们这种交易行为是否受法律保护?我听一个朋友说，这种两证不齐全的房子首先就不具备交易资格，所以我们签的这种合同也不受法律保护。另，买家现在银行有按揭，假如我入住之后，卖家不及时还银行贷款，银行是否会查封该房?

  首先 你可以去做公证 原则上这种交易是不受法律保护的 另外 如果你入住后卖家时间很久不还款 银行有查封该房的权利 因为尚未过户目前来看 五证交易的人很多 但是风险也存在 不过你通过中介 风险也许会降低 这种情况下你可以委托中介 联系并做下公证

  卖家 两证 过户
• 经济适用房购买不足五年如何出售我是04年买的房，现急需钱用，而且房屋产权人现在又是无行为能力的人，想卖房如何办理。

  产权人是谁?你与产权人的关系?

  房屋产权 行为能力 卖房
• 朋友合资买房我与一朋友合作购买房屋，但是经济能力有限，所以首付由她，安揭时由我们2个人同时负担，请问这样的产权应该如何分配，房屋的名字该如何填写。

  晕这样显然你吃亏，应该首副你也付一半，这样产权的名字才好理所当然有你的名字。<br/>但是你可以和你朋友协商，产权的名字仍然可以写你们两个人的名字

  房屋 朋友 产权