对你的问题,我建议如下: 1.老人的房间适合宁静的氛围,因为老人多数睡眠少,入睡难。所以用宁静的房间气氛有助于他们的睡眠。颜色上就要用冷色调,合适的有浅蓝、浅绿、也可以略点紫色。你可以在各个品牌乳胶漆提供的颜色标版中选择,还可以让老人自己选。因为,一些名牌漆可以提供的标号多达上百种。同一种浅蓝可以有若干。 2.房间不高,除不不吊顶外,颜色一定要用白色。因为白色反光强,而且模拟了自然光线的来源方向。简单的涂料就可以了。 3.客厅是北面开窗,这就适合用暖色调来布局房间。建议你用桔红,如果你喜欢粉红,也可以,但征求一下老公的意见,因为粉红的女性化色彩重一些。用以上两种红色时,可以用得很深,不要很浅。但深色不是客厅的所有墙面,而是一部分,如电视墙、餐厅的一面墙。而其它墙面就用与之相宜的浅黄色、奶黄色等。使得客厅温暖而有热烈的气氛。这也符合客厅迎客待客的功能要求。 4.其它房间的地面用浅色为宜。不管是木地板还是地砖,浅色的很多,你可以从中选择自己喜欢的。卧室、书房的墙面也要用浅色。卧室可以是温馨的暖色调,儿童房可以是充满幻想和蓝色调也可以是活泼的黄色或浅暖色。 5.如果餐厅与客厅是一体的分割两个区域,就像我前面说的那样,用一个相同的暖色。使两个厅氛围相和谐。如果是独立的两个房间,那就可以根据自己的不同要求改用其它颜色。 餐厅的颜色与客厅一样,注意几个墙面不能全是一个颜色。还可以通过墙面的装饰(如搁板)等间杂一点其它色。 在地面已经铺好后,颜色的改变当然可以通过家具实现啦。如刚才说的餐厅搁板在桔红中就可以用白色来突出,也可以是材质的不同来表现。 希望我的建议能够对你有所帮助。
没有拿到产权证也就谈不到过户也就谈不上交税,如果产权证发放之后可以过户了,那么产权证发放之后2年内过户需要交纳营业税,营业税征收是全国范围内的。
刚交房的房产,想必产权证还没有下发,都无法办理产权过户手续也就更谈不上交税了。 房产交易必须办理产权过户手续,过户时交纳相应税费。 房产证下发之后2年内转让该房产的,都必须交纳成交价格5.5%的营业税(含城建附加费和教育费附加)
那一带的房子大多都是79年到84年之间建成的,以“76住一”、“80住二”格局为主。 这一带的房产准确来说没有什么市场价格,情况比较好的话贵也有人买,一般来说,东西朝向67平米的房产如果超过45万元就属于比较贵的了,在这个价格范围以内还勉强说得过去。 出租的价格:如果装修良好、家具家电齐全,租金应该在2000~2300元左右
如果一定要写二人名字,应明确双方可占房屋产权的比例,保留各自出资的凭证。如果只写一个,婚后也可以增加共同产权,只需带齐双方身份证,房产证,土地证到房产局办手续即可。
我正想找人同我合租,?煞康?設?湎喈?齊全,皆可共用.但必?是喜?g乾?Q的女性.
大城市这种房子很多,习惯了就好,尤其是白天上班的职业基本没什么感觉。
自古道:有钱不买东西厢,冬不暖来夏不凉.如果因经济原因就别强调房子的朝向,反之尽量别买厢房.一旦住进厢房,会遗憾的.因为是自己买的.
介绍一个地方给你:天河区珠村的富力花园,好象是富力集团在广州的第一个楼盘.小区环境不错,封闭式的,有保安值班.但是在城中村里面,周边环境不是很好.价格好象也就是2000/平方左右
租房子的人在交给你租金时,你应该出一张收据,注明时间段,多少钱,别的应收费用.租房协议作用不大,只能起个限制作用.应为租房都是上打租.你有什么怕的呢?
希望下面的资料对你有帮助! 济南市市区户籍管理制度改革实施细则 我市市区户籍管理制度改革实施细则经报请市政府批准近日正式出台,自12月11日起全市各派出所按照新政策规定受理购房、务工经商、引进人才以及职工居民家属入户类的入户申请。市公安局承诺,将按照有关要求,简化手续,限时为居民办理户口。 对符合市政府济政发[2001]31号文件规定,申请办理城镇居民户口的必须具备以下证明材料: 一、本人申请及单位、办事处或村委会证明; 二、入户人《暂住户口证》、居民身份证复印件、《结婚证》; 三、入户人常住户口所在地派出所出具的《户籍证明》和未曾被劳动教养或刑事处罚的证明(未成年人除外); 四、港澳台和国外人员符合政策条件要求为其内陆亲属办理落户的,需提供港澳台和国外人员与其内陆亲属之间关系的公证书; 五、其他相关证明材料: 1、购房类需补充完备以下证明材料 a、《中华人民共和国房屋所有权证》 b、房地产交易管理机构出具的房屋总价证明及购房发票 2、引进人才类需补充完备以下证明材料 a、学历、学位、职称证书、派遣证以及享受国务院特殊津贴,或荣获国家、省级科技奖项,或拥有国家发明专利的技术等级和荣誉证书 b、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》 c、省、市委组织部,省、市人事、劳动厅(局)以及省教育厅或市教委签发的“调动函”和审核填报的“调动人员情况登记表”(仅限于调动人才迁入的) d、用工合同及足额交纳职工养老保险的证书及证明(仅限于聘用人才迁入的) e、相关部门出具的该企业能够足额纳税、足额交纳职工养老保险、无亏损等情况的证明或文件(仅限于聘用人才迁入的) 3、经商投资类需补充完备以下证明材料 a、工商营业执照、税务登记证副本 b、入户人拟落户地派出所出具的《在济居住证明信》 c、纳税发票原件及复印件(仅限于经商纳税入户类) d、会计事务所的验资报告(仅限于考察投资、经营性固定资产类) e、相关部门出具的该企业能够足额交纳职工养老保险,以及用工等情况的证明(仅限于企业用工类) f、相关部门出具的按照《中华人民共和国公益事业捐赠法》有关规定,在我市投资社会公益事业建设项目或者捐赠款物的证明文件(仅限于为公益事业捐赠类) 4、职工居民家属类需补充完备以下证明材料 a、失业证或劳动部门出具的无业证明(仅限于户口非迁非类) b、派出所出具的父母与子女关系证明(仅限于父母与子女相互投靠类) c、父母身边无子女证明(仅限于父母投靠成年子女类) 5、就地农转非类只需完备以下证明材料 a、居住在城市建成区从事非农产业,全部改登非农业人口的,只需所在村委会证明 b、撤镇设办事处区域内的农业人口,必须全部改登为非农业人口,不需提供任何证明 c、本市其他农业人口自愿办理就地农转非的,只需完备本人申请、单位(村委会)证明 备注: 1、落户人员原则上在“合法固定住所”所在地派出所申报落户,无“合法固定住所”的视为不符合政策。对引进的人才无“合法固定住所”的,依照市公安局规定允许落“小集体户口”(“合法固定住所”是指经批准购买、自建或者租用单位分配的住房,且申请人拥有房屋的所有权或者使用权,对违章搭建或者临时租借的住房不得视为合法固定住所;港澳台和国外人员的“内陆亲属”是指其在大陆的直系亲属和旁系亲属)。 2、市内五区统称市区,市区户口迁移中取消建成区非建成区之分。对不符合济政发(2001)31号文件的市外迁入人员,原则上从严控制,不予审批。 3、严格限制应完成而未完成九年制义务教育人员、违反计划生育政策超生人员及年龄超过50周岁人员(投靠子女和随同子女迁移的除外)的迁入。对有刑事犯罪记录的外地人员无论什么情况,均不予批准迁入,避免出现城市人口低层次膨胀和迁移人口老龄化。
如果是分户供暖你可以写份申请说明原因,在不影响其他业户正常取暖的条件下,物业公司可以给你关闭取暖阀门,不交包烧费。如果物业公司不同意你的正常要求,你可以向当地房产住宅局反映情况解决,注意的是申请应在供暖期前交到物业公司,你可以现在试试能否给你减免一部分,但如果不是分户供暖,那你就得交了。
你还是省点心吧.有钱在哪不能花呀,何必让心里不安稳呢?5年的时间会有许多变数,真要是有个意外,你连一个从来的机会都难找.
现在很多楼盘都是以普通住宅立项,只不过后期的配套设施尽量达到公寓标准,至于中央空调24小时热水都是98年左右的标准了,这样可以提升楼盘价格,因此很多对外宣传都说公寓。主要区别在于公寓在立项时交纳的土地出让金和其他费用比住宅要高的多。以前还有区别就是外籍人只能购买公寓现在也大都统一化了。关于执照问题公寓、写字楼、商铺是可以注册办公司的,目前普通住宅也可以办理增值税在5%上下非经营或非流水生产线的小型公司,但挂牌就要看物业的管理了。
这叫冷桥,就是有导热好的比如铝合金、混凝土梁将室外的温度导入室内,引起结露,办法是隔热保温。
能过一个夏天最好,夏季气温高,挥发快,最好还是等3-6个月后再住。
房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。<br/> 《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。<br/> 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题,消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧,将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定,不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
你好<br/>根据土方的结构,挖土方和地下车库之类的!比较慢,地基首位重要!<br/>上面的话按照一层一个周计算,起来一幢30层楼的话,最快也要一年半时间,这样算的话还是白黑连轴转!
首先了解现在办不了房本的原因,<br/>已经入住的房子应当是有竣工手续的。一般情况下,有竣工手续的房,就意味着土地、规划、开工手续这些前面的手续都是有的,接下来办房证应该没问题,你先 了解下这手续是不是有。但是也有不能办的可能,比如拿着手续的一方不配合。<br/> <br/>一房多卖,如果不能到政府做卖房备案,就不易控制,只能在合同里写清违约条款,但是真要违约了,人家不一定拿得出资金来。
上海人以家庭为单位,结婚后可买两套住宅,2011年一月之前与父母共有三套只算一套!所以男女婚后还可再买两套住宅!
先不管开发商有没有预售许可证,你交的是预付款不是定金当然是全额退款
你们是物业公司,应该以提供服务的时间为标准。就是业主进驻验收以后的下个月,物业开始收取物业费。按照时间顺序就可以了。和备案没关系
是必须交的.<br/>根据《物业管理条例》第四十二条规定:第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。<br/>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。<br/>其中,“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房,而是通知了你,你不接房,一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。
你买过来再转手(不管住没住)统称为2手房,要是将来想买而且想买好价钱的话,就别装别住也别租,裸房(毛坯房)最好转手而且价格要比住过的旧房高一些。你见过专业炒房的有谁装完租租完卖的?
在我们的日常生活中,经常听到开发商延期交房,但很多人不知道什么是延期交房,更不知道如何认定开发商延期交房。延期交房是指开发商没有按签订的合同内容里约定的交房日期向购房人交付房屋。至于开发商延期交房怎样认定,下文将为大家详细的阐述。<br/><br/>一、怎么认定开发商延期交房?<br/>(一)正常延期交付<br/>正常延期交付主要指由于施工延迟或者相关政府手续办理延迟、市政配套延迟等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间,购房者给开发商一定的宽限期,经过一段时间等待就可以收房。<br/>(二)非正常延期交付<br/>非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。<br/>原则上,出卖人不能在约定时间交付房屋便构成延期交房。但在下列情况下,不构成延期交房:<br/>1、因不可抗力对按时交付产生影响<br/>根据《合同法》第一百十七条:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人延期履行后发生不可抗力的,不能免除责任”的规定,因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响,造成出卖人可能延期交房的,出卖人可因此部分或全部免除责任。但是,出卖人应在合理时间内对买受人及时履行通知义务,否则构成延期交房。<br/>2、因重大规划、设计变更对按时交付产生影响<br/>如果在房屋建设过程中遇到政府主动提起的规划变更(如政府部门需要拓宽建设项目前的道路,要求道路两旁建筑物各自退后一定距离,为此,开发商需要时间来对整个设计方案进行修改),或者是房屋在施工过程中遭遇重大技术难题(如地质条件的突变)必须对设计进行变更的,此类情况因不能归人不可抗力范畴而使开发商免责,但如果完全按照买卖合同的约定由开发商承担违约责任,显然有失公平。<br/>二、关于房产开发商的逾期交房,基本可从以下几个方面判定:<br/>(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。<br/>(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。<br/>(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。<br/>(4)出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。<br/>(5)在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。<br/>(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。<br/>(7)合同有约定的,按合同约定执行。<br/>以上是关于“如何认定开发商延期交房”问题的阐述,希望可以帮到大家。对于开发商延期交房,如果我们不幸遇到了,也不要慌张,我们只要对开发商延期交房进行正确的认定,看他是正常的延期交房还是非正常的延期交房,如果是正常的延期交房,重新商定交房日期就行了,如果是非正常的延期交房,我们可以借助律师维护自己的权益。
【答案】B<br/>【答案解析】白蚁防治单位应当建立竣工验收制度,健全施工档案保管工作,确保房屋建筑工程竣工后至少15年不受白蚁危害。
这还不违约呀,无竣工验收备案,你的房子办不了产权证明。<br/>我这边有个楼盘也是这样,当时工程没报建就开工了,当然也备案不了,房子卖了出去,人家办不了房产证,闹起来了,现在开发商正在找关系报建,时间长着呢。
从专业有角度上来说有这个可能,设计好的房屋在建设过程中,开发商不一定完全按图纸建设。他所超出的部分规划部门将对其作罚款处理。也就是说如果增加的面积属实那么可以认定是合理的要求。建筑面积以最终房产测绘报告为准。房产证上会注明该房产的具体面积。另外提醒你一下,如所增加的面积是阳台部分,那你就要注意了。根据房屋面积计算标准,封闭阳台算全面积,未封闭的阳台算半面积。
上海人以家庭为单位,结婚后可买两套住宅,2011年一月之前与父母共有三套只算一套!所以男女婚后还可再买两套住宅!
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大