1、实地看房 实地看房是房屋过户不可或缺的重要步骤,如果没有实地看房就办理房屋过户,那就很容易出现纠纷。因此买方要实地查看房源,并且审查房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件的真实性。 2、签订《买卖合同》 核实了房屋的情况,买卖双方就可以签订买卖合同了,注意约定好交易细节,以免出现责任划分不清的问题。 3、办理贷款手续 如果买方需要办理贷款手续,那么就应该准备相应的贷款资料,并且也可以要求卖方准备房产证明等资料,一同办理房屋贷款手续。 4、办理交易过户 买卖双方携带相关证件原件亲自前往房产局办理过户手续,一般办理时间为一周,在办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,而且买卖双方需缴纳相应税费。 5、办理土地证过户 买方需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等证件,前往相关部门办理土地证过户。 6、房屋交验 手续办理完毕后,买方要求卖方将户口迁出,并且在房屋交验的环节,要求卖方结清水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等费用,最后,签署完《物业交接确认书》并支付了房屋尾款后,交易结束。
1可以自己跑国土资源局查询2打电话查询:国土局办文查询电话83949114,按语音提示输入过户回执号,回复是“复涵代取”就是过户成功。3网上查询
满2年可以减免营业税;是否唯一住房?购房者是否首次购房?据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次1.5%,非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
做是都可以做,主要是这样做对卖家的风险很大,首先没有拿到钱的情况下就把房子过户给别人,需要担心过户了是否能拿得到余款,,还有一个是过完户再抵押,用抵押的钱来还余款,万一抵押不出钱来,那买家该怎样把余款付给卖家呢?
过户一般不需要本地户口。<br/>各地为鼓励房地产市场发展,对于外地人买房后户口迁入有优惠政策。<br/>有些城市规定买多大的房子可以将户口迁入,尚未发现必须本地户口才能买房过户的。但有非本地户口提高首付比例的。
1、根据《中华人民共和国合同法》等法律相关规定:违约方应承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/>2、因此你所说的情形,你可以反悔,但是需要承担违约责任。
这个很简单,如果房子之前是登记你的名字,直接离婚什么都不弄在离婚证明上说房子归你所有就可以了,如果是两个人名字,叫你老公做委托公证给你就可以了,房子你全权处理,不需要去交什么费用的。
你觉得你应该找第三方(中介)介入办理这个买卖,因为现在的问题很复杂,首先我觉得女方不应该收定金,就算收了,也要男女双方写定金收据给你(有双方签字才行)。<br/>因为(女方经过男方口头同意,受理房屋转让,没有办理相关手续(代理权)),这个到时男方不承认怎么办,说没有收到钱不办理过户怎么办,问题多多,你会很麻烦的。<br/>代办委托一定要有公证处签章,不然是无效的。你不要把钱给女方。先把定金要回来。<br/>不要急着签订合同,忙中会出错的。
你可以直接拿协议去过户,房屋买卖合同应该不存有效期的问题,而是合同是否具有法律效力,何时应当履行的问题.对于你们签订的合同,只要不违反法律规定,没有损害国家或第三人利益,是双方当事人的真实意思表示,即应当是有效的.由于你们未在合同约定履行期限,你可以随时要求履行,但应对方必要的准备时间;如果对方在合理时间内仍不履行,你可选择以诉讼法院的方式。不过看起来这家人很啰嗦,最好花钱请律师来维护你的合法权益。
面积是多少,是否属于普通住房?根据评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; <br/>7、营业税5.6%卖方缴纳。<br/> 8.、抵押登记费120元;<br/> 9、中介费1%(收7千有点多)~<br/> 若面积大于140平方的话,税费超10%~<br/> 签订合同时缴首付,之后到银行申请贷款,到房管部门过户、抵押,到银行支取贷款,还清房款~<br/> 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后,到银行申请贷款,到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;<br/> 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。<br/> 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单);<br/> 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,抵押登记,到银行支取贷款,还清房款~~<br/>普通住房,契税按1.5%缴纳~
您好:首先我不知道你所谓的“黑户口”是个什么具体情况,可以理解为以下两种,具体解决办法如下:1、他生下来就没上户口,农村所谓的“黑娃娃”,估计应该是计划生育的影响。如果是这样,那就说明他上大学是借用别人身份信息的,但是这个房子又在这个户口上,那他的唯一解决办法就是去公安局咨询,办理合法的有效的身份信息,再出具相关证明,证明该套房屋是他自己的就没什么问题了; <br/>2、他没上户口,但是一直在“套用”他人身份信息,比如他套用“张三”那么房子就是张三的名字,这个就马上去核实“张三”的真正身份信息,到公安局说明情况,房子最终还是你的!!
可以啊!!只要有房产证和土地证,就没有问题.只要房产证,土地证上的名字都是你本人,而不是公司产权就可以了!!
房产证上虽然只有你父亲的名字,但去世的妈妈是隐形共有人,目前你父亲有一半房产处理权,妈妈那一半要过户给任何一方都必须要妈妈的直系亲属签字公证后才能顺利过户。这是我所知的,仅供参考
如果你符合以下条件你不必怕:1,是当地户口,2,此房建筑合理。3,买卖合同【协议】健全【定金、付款条款明确,双方签字,见证人,与房源相符】
只能要求因合同不能履行而要求卖方给予相应的赔偿,并退回购房款。
房屋满五年可以减免营业税;是否唯一住房?是否首次购房?根据前面所问、评估价、面积等情况,缴纳如下:<br/>1、测绘费1.36元/平方,买方;<br/>2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; <br/>3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平1.5%,140平以上或非首次3%,买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%,由卖方承担,唯一住房减免; <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
你不迁户口,你父母要对买家承担违约责任,这个你自己考虑,毕竟是你父母
还犹豫什么呢,当然是越早越好了.士语<br/> 还犹豫什么呢,当然是越早越好了<br/><br/>兄弟,美丽园还是相当不错啊,免费送户口,买剑桥郡英国宫真不如买美丽园,都是华夏的产品,我有哥们在华夏开发商,他说其实美丽园项目就是和华夏孔雀城剑桥郡紧挨着的,品质位置都一样,是他们内部推出的特价房。我刚在那排了个号,打算买那个两居室,89平米,现在报价5500左右。价格挺合适的,咱们就是打算自己住的,质量一定是首要关心的了,选就选个大开发商,大楼盘。现在就等着他们开盘了。给你个电话,<br/>就说老罗介绍的。快去看看吧,没准咱们以后成为邻居了呢。
已经买了房、且已经首次把资料提交给房屋管辖地的派出所的,可以落户。。一直在涨了,应该不会降的吧<br/> 一一浦讯揪创一一<br/><br/>美丽园这个项目不错,免费送户口,它属于固安高端楼盘,而且价格现在也特别合适<br/>永定河(美丽园)最新动态,万人购房大团购活动隆重开启。<br/>当北京楼市节节高升,连六环周边的价格都已突破2万,而京南备受关注核心发展区的孔雀系项目更是开展回馈广大客户,举行内部价,大拼团的购房优惠活动。永定河孔雀系项目十年感恩,新空港,示范区,内部房,内购价,团购大拼团,团购特惠。<br/>现以推出开发商内部 特价房 均价仅 5500元<br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一
固安可分散北京人口压力,北京利好政策向固安倾斜。我现在就住在这边啊。。<br/> 城壹碧确<br/><br/>美丽园相当不错了,它是华夏和清华园共同开发的楼盘,在固安是数一数二的楼盘了,空港区孔雀城内部员工房,美丽花园精品户型对外发售<br/>成熟社区 投资自住首选<br/>项目简介:<br/>永定河孔雀城美丽家园位于北京第二机场空港新城,大广高速固安收费站西北侧的剑桥郡项目以北。为区域内首席低密大盘。<br/>周边配套醇熟,涵盖商业、教育、医疗等十年巨制配套,以及百万平米八大公园生态资源。<br/>产品类型:<br/>两居室69-84平米,赠送7-10平米,40万起<br/>三居室87-95平米赠送14-20平米,45万起<br/>另有特价花园洋房,内部员工价,多户型可选 欲购从速<br/><br/>现内部正组织活动,免费送户口,远低于市场价<br/>。。。。。。致 电 会有更多的惊喜。。。。。。或短信也可帮你解答。。。。 <br/> 马经里一一l 3 7 l--- 8 9 ---l 9 5 6 6<br/><br/>固安以后要划北京的,现在买了房子可以免费办理户口,要买尽快
这个有政策的吧。根据你个人的情况吧,至于房价应该会涨的,只是涨的幅度大小而已<br/> 北闸侩题<br/><br/>美丽园那是相当好了,它是清华产业园区委托华夏地产开发销售的项目,其中有十栋楼为清华产业园区员工房和清华园区自主的商品房。现在清华产业园有四栋商品住宅楼面向社会内部认购,面积60平米1居,89平米两居,101平米三居,127平米四居。正常商品房手续,五证齐全。价格及优惠优于华夏报价。<br/>详情请来电咨询。<br/><br/>免费送户口,现内部正组织活动,远低于市场价<br/>。。。。。。致 电 会有更多的惊喜。。。。。。或短信也可帮你解答。。。。 <br/> 马经里:l 3 7 一一l 8 9 l 一一9 5 6 6<br/>买房可以免费送户口
如果房产证在你的名下且你不添加你媳妇的名字,因为房产证是在结婚前办理的,所以属于个人产权,不算进夫妻共有财产里面,但如果你添加了你媳妇的名字,那么属于赠与50%的产权给你媳妇。所以分配是看结婚时间,不是户口。
各地存在一定的差异(如生源方面等):<br/> 1、原则上来说,孩子入学,应以本人的户口所在地为准,就近入学为原则;<br/> 2、否则应事先咨询房产所在地的对口学校负责人或者当地的教育主管部门相关人员是否同意接收当事人的子女入读,以对方的答复为准。<br/> 《中华人民共和国义务教育法》的规定:<br/> 第十二条 适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。<br/> 父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。
买房可以免费送户口多了解了解是没有坏处的<br/> 吨北跟尝<br/><br/>永定河 美丽园还不错,它是固安第一大盘, 它为华夏集团(证券代码600340)在首都第二国际机场的又一力作,周边配套醇熟,紧邻固安商业街,涵盖商业、教育、医疗等十年巨制配套,以及百万平米八大生态主题公园。<br/>现华夏集团携手清华产业园区共同合作开发的孔雀城美丽园,以员工福利房的低总价入市,户型从60到150平米可选择性多。89平米经典两居室仅45万,均价5500左右,回归2010年。房源有限,预购从速。<br/><br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/><br/>免费送户口,省去你不少的麻烦<br/><br/>。。。。。。致 电 会有更多的惊喜。。。。。。或短信也可帮你解答。。。。
买房可以免费办理落户手续。你要谨慎些,多看一些<br/> 室潍艺慎<br/><br/>美丽园是华夏开发商又一力作,免费送户口,品质质量都是固安最好,销量也是一直名列固安前列,现在在售的有高层也有洋房和别墅,位置在固安新城核心位置,价格都比较合适的,现在有内部房源调出,华夏开发商与清华科技园合作共同推出美丽园项目,价格特别合适,在5500左右,面积 在60-110平,如有需要,拨打售楼处热线可以享受员工内部价<br/><br/>现内部正组织活动,远低于市场价<br/>一一一一致一一电有一一更多优一一一惠一一一一或短信也可帮你解答一一一一 <br/> 一 马经里一一l 3 7 l 8 9 l 9 5 6 6<br/><br/>一可以帮你入户口 一直在涨了,应该不会降的吧
如果说你是专科,在户籍迁转的问题上,派出所设卡。主要是学生集体户口迁转受限。毕业的时候所有的事情均可迎刃而解。<br/>给你两条路:<br/>第一,你所购置的房产已经满足了外地人落户武汉的要求。完全可以不用考虑所谓的毕业证学位证之类的东西。户籍直接迁回原籍,再通过购房落户的渠道落户武汉即可。<br/>第二,毕业的时候将户籍托管在人才市场,在托管成功后,你的户籍有学生集体户口便为人才集体户口,然后直接将人才集体户口迁入现在的房产名下即可。<br/>建议走第二条路,保险一些。
准迁入程序<br/> 买房后马上办理房权证,然后带着房权证找房屋所在地居委会,让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明;若居委会不接受则不能迁入。<br/> 准迁出程序<br/> 带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明,之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。<br/> 编户号受理<br/> 带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续,居委会编好户号,之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续;若居委会无法编好户号则不能迁入。<br/> 对号入座<br/> 房屋所在地派出所受理后,根据居委会编的户号同意迁入,并对号入座,把材料档案输入微机,迁入户口告结。
1、房产证你父亲的名字,房子就是你父亲的,与户口没有关系;<br/>2、如果房屋的权利人是你父亲,爷爷过世后,是不是里面就没有户口了,爷爷的女儿是无法再把户口迁进去的;<br/>3、房屋内没有户口是没有关系的,但是如果父亲的女儿(是你吗?)想把户口迁入父亲的房屋,需要父亲先把户口迁入该房屋,女儿然后才可以迁入,当然父亲之后还可以再把户口迁出去,女儿户口仍可留在里面;<br/>总之户口和产权是完全两个概念。
1、在当事人的父亲未迁入户口的前提下,当事人不能办理户口投靠,必须有户主出具的同意接收入户的证明,才能办理户口迁移;<br/> 2,在房主没有迁移户口的情况下,其他户内的成员,也无法进行户口投靠(没有被投靠人)。<br/> 《中华人民共和国户口登记条例》的规定:<br/> 第五条户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户,以主管人为户主。单身居住的自立一户,以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。户主负责按照本条例的规定申报户口登记。<br/> 第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口,一个公民只能在一个地方登记为常住人口。
如果不常住,上庄那一片的还比较便宜,就是周围不太发达。户口怎么也得是直系亲属吧。这些问题哪有标准答案啊!主要看你有什么用处。