如果房产证在你的名下且你不添加你媳妇的名字，因为房产证是在结婚前办理的，所以属于个人产权，不算进夫妻共有财产里面，但如果你添加了你媳妇的名字，那么属于赠与50%的产权给你媳妇。所以分配是看结婚时间，不是户口。
如果房产证在你的名下且你不添加你媳妇的名字，因为房产证是在结婚前办理的，所以属于个人产权，不算进夫妻共有财产里面，但如果你添加了你媳妇的名字，那么属于赠与50%的产权给你媳妇。所以分配是看结婚时间，不是户口。收起
按照国家相关法律法规的规定，被继承人以遗嘱的方式安排房产的，只要符合法定条件，就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的，那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人，仍然有权利参与法定继承的房产分配，除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
没有产权证的房子最好不要买，尤其是现在二手房交易政策不明朗，一旦税费增加卖家肯定不愿意多交这部分钱，真这样的话会很麻烦。
营业税按照房产证下发时间起算。 如果可能最好还是办理比较好，或者可以委托他人代为办理。 因为现在据说政府要对拖延办理产权证的政府部门、开发商以及业主予以相应的惩罚。
1、转赠孩子，契税印花税还是要缴纳的； 2、继承不需要缴税，遗产税目前还没有开征； 3、房产证可以写一家三口，出手时也需要三方签字； 4、婚前财产公证可以只让自己的孩子拥有房产的处分权
我的理解是 物业管理企业接受业主的委托对房屋及其配套的设施设备和想关场地进行维修、养护，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，业主是所有人 物业的所有权是不可能属于物业公司的
产权证虽然没有拿到，但手里有原来的购房合同或在房地产交易部门有登记就受法律保护。由于是按揭买的，登记部门肯定有备案的，银行也有备案，可以去复印。
这一地区争相、楼层为中间层的，每平米单价一般在7000到7300元左右。
对，房产买卖国家明确规定是要办理过户手续的，而且如果原单位已经明确规定该房产不可以上市出售，买受人在明知道的情况下依旧购买的，则购买行为无效。 问题的关键还不在于没有过户，而是因为房屋买卖合同根本就是无效合同，则交易行为自始无效。就好比两个10岁小孩子宣布结婚的婚姻行为是无效的一样。
中国经济时报：什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报 文/郭之纯 著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文，对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据，认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情，也不是错误的，并由此推及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，表示“坚决反对用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因”。 单从字面上分析，任老板说的或许确实符合逻辑。“无利不起早”，人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是，利益不可耻，并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错，而关键还在于要“取之有道”。正如人们单纯谋生不可耻，但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”，追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢？ 许多信息已经证明，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色，绝大多数的房地产项目开发过程，也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益，不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾，也诱使一些专家积极投靠，摇旗鼓噪，几乎成为“售楼小姐”。可以说，在当前的房地产“利益集团”中，普遍有着权、学、商这三种角色。 当然，如果单纯只是这样，还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是，在权、学、商合谋的态势下，这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀，推起了一波又一波的房价上涨潮。近些年来，由于房地产价格不断蹿升，许多购房者，已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人，即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。而即便如此，他们却基本上没有什么抗争的机会，甚至连话语权也没有，如同被置于刀俎上的鱼肉，只能忍受宰割——这样的局面，当然已经失去了道德上的合理性。此时，人们认为这样的房地产利益集团可耻，或许还是远远不够的！ 北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文，对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。若从周其仁教授的逻辑出发，当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分，甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足，竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。对这种不独要挟经济，甚至还破坏政治稳定的“利益集团”，人们又怎能不提起警惕，一致声讨！ 所以，虽不能说所有的利益集团都可耻，但也决不是所有的利益集团都不可耻。很多事实表明，当前社会中，可耻的利益集团实在是太多太多，并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”，仔细分析之下，其原因也在于此：阻碍药品降价的罪魁祸首，当然是那些大大小小的“医药利益集团”。可以说，既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻，其实是在偷换概念，愚弄公众，无视常识。 有人曾总结道，当今社会有一道独特的“景观”：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以，不仅不是“不可耻”，而且是太可耻。
中国经济时报：什么样的房地产利益集团不可耻 -------------------------------------------------------------------------------- 2005年10月14日11:58 中国经济时报 文/郭之纯 著名房地产大鳄华远集团总裁任志强近日撰文，对开发商遭受社会一致声讨的现状表示极大不满。他援引马克思《资本论》里所写的“人们奋斗所争取的一切都同他们的利益有关”这句话为论据，认为开发商争取自己的利益既不是可耻的事情，也不是错误的，并由此推及“利益集团”一词，称该词不应成为贬义词，表示“坚决反对用开发商是个利益集团作为批评的理由和原因”。 单从字面上分析，任老板说的或许确实符合逻辑。“无利不起早”，人为自己的利益谋划确实是正当的事情。但是，利益不可耻，并不能推导出所有的“利益集团”都同样不可耻——“君子爱财”固然没错，而关键还在于要“取之有道”。正如人们单纯谋生不可耻，但若以欺骗抢劫偷盗等方式谋生就很可耻一样。现在的房地产商人也即被人们诟病的“房产利益集团”，追逐利益时遵循的又是怎样的一种“道”呢？ 许多信息已经证明，当前的房地产“利益集团”中，并不是只有房地产商人这一个角色，绝大多数的房地产项目开发过程，也基本上不是房地产商人的独角戏——许多房地产商人为了追逐利益，不仅勾结了权贵，而且诱奸了学术。他们因为在GDP方面的巨大贡献成为某些地方官员的座上宾，也诱使一些专家积极投靠，摇旗鼓噪，几乎成为“售楼小姐”。可以说，在当前的房地产“利益集团”中，普遍有着权、学、商这三种角色。 当然，如果单纯只是这样，还仍然不能被称作“可耻”。问题的关键是，在权、学、商合谋的态势下，这个房地产“利益集团”的利益冲动已经极大的膨胀，推起了一波又一波的房价上涨潮。近些年来，由于房地产价格不断蹿升，许多购房者，已经几乎要终生为一套房子打工——更有些人，即便终生打工也已经无法买得起一套稍微像样的房子。而即便如此，他们却基本上没有什么抗争的机会，甚至连话语权也没有，如同被置于刀俎上的鱼肉，只能忍受宰割——这样的局面，当然已经失去了道德上的合理性。此时，人们认为这样的房地产利益集团可耻，或许还是远远不够的！ 北大中国经济研究中心周其仁教授近日撰文，对“房价问题其实是个政治问题”作了充分的论述。若从周其仁教授的逻辑出发，当前的房地产“利益集团”不仅有可耻的成分，甚至还是可怕的——因为这个“利益集团”的利益满足，竟然是以公众不良情绪的积蓄乃至社会公平的流失为代价。对这种不独要挟经济，甚至还破坏政治稳定的“利益集团”，人们又怎能不提起警惕，一致声讨！ 所以，虽不能说所有的利益集团都可耻，但也决不是所有的利益集团都不可耻。很多事实表明，当前社会中，可耻的利益集团实在是太多太多，并且不只有房地产领域有所体现。如10月13日媒体上的另一则重磅新闻——药品第17次降价政策遭遇“肠梗阻”，仔细分析之下，其原因也在于此：阻碍药品降价的罪魁祸首，当然是那些大大小小的“医药利益集团”。可以说，既得利益者任志强老板以争取利益正当性推导出“利益集团”不可耻，其实是在偷换概念，愚弄公众，无视常识。 有人曾总结道，当今社会有一道独特的“景观”：专家现身售楼现场，摇唇鼓舌，越来越像商人；同时商人现身讲坛，著书立说，越来越像专家。该事件，似是对这一总结的生动注脚，可以说，这一事件，让人们看到了“利益集团”打着学术幌子“无赖化”的程度——所以，不仅不是“不可耻”，而且是太可耻。
表述不对。 这个两年的起算时间不是从购买开始起算，而是从房产证天发时间起或者契税税票添发时间起算。 按揭贷款有些房产证已经下来了，只是在银行押着，所以以房产证树上标明的时间起算，不是一到手时间起算。
不签订合同怎么进行交易？不签合同的风险更大。 中介给业主介绍买方客户的行为是一种商业活动行为，中介从中赚取代理费（不良中介还会赚取差价）。事实上个人之间没有中介参与的二手房买卖行为风险更大，比如果如果买房要贷款怎么办？过户怎么过？什么时候付款？存在合同陷阱怎么办等等。 中介的名声却呼号但是并不是所有的中介机构都是如此，中介名声不好的主要原因还是在于中介违规赚取差价。 至于签订合同那就要看买主的具体要求以及交易的具体情况了，买方、卖方、中介三方都希望能把自己一方的风险降低到最低，最好可以请专业的人士帮助签约。这样可以降低风险，合同风险是签订合同之前无法一一列举的。 我在共享资料利提交了个人之间买卖二手房的合同示范文本，你可以参考其中的条款。 你可以在本网站首页点击左上角的《共享资料》，在右上角的搜索栏输入“房地产频道专家提供：二手房买卖示范合同”下载然后参考
给复印件，如果需要时亲自拿着去，其实没有什么必须要原件的，否则中介给你卖掉后不给你钱你都没有地方告。
想法是很不错的，但是恐怕操作起来会有些困难，第一是现在的购房合同基本是格式合同，即使你为购房人协助签订合同，也无法改变合同的内容，第二是收费标准很难明确，每个购房者的需求都不同，如何收费是个问题。 我的知识有限，个人意见而已
首先要明确房款交接的时间和方式，然后需要明确过户时间。 明确过户以及全部手续办理完结的时间，不能无限期拖延。 物业费、供暖费等等费用由业主方面负担的截止日期。 房产买卖很专业，尤其涉及合同的问题，建议还是找一个专业人士帮忙审查合同相关条款
这种避税方法很常见。 以你的情况为例，一般都是买卖双方签订一份交易合同，上面明确注明交易价格为60万元，但是报送房地局留档的买卖合同上按照避税价格填写（不得低于该地区的指导价格，低于指导价格的不予过户）。业内将该种方法称之为“黑白合同”。 因为毕竟涉及到两份买卖合同的问题，所以还是有一定风险的。
