我是通过代理办的公积金贷款，下面是我办理贷款的主要流程： 1 买房后，开发商给我联系了公积金贷款代理律师，然后签了一堆文件，包括填了一张申请贷款的表，交钱 2 到公积金贷款海淀一部去做了个人信用评估(当然需要带一些文件：毕业证书，职称证书，身份证等） 3 律师通知到公积金贷款海淀一部签合同 4 一周后到交通银行去取贷款协议和收据，完成 所以虽然请代理得花钱，但很省事，如果大家工作忙的话，就请个代理帮你办吧，应该1个月办完
一、“买房能力”定义 就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。 二、如何评估自身买房能力： 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。 据一项调查显示，我国有91.1%的人按揭购房，其中，有31.75%的人，月供占其收入的50%以上，所以买房前一定要先做购房能力评估，才能避免日后因买房压力过大而影响生活质量。
1.如果你是要在本市购房的话，那么，你需要拥有这些材料，包括本人以及家庭成员的身份证，户口薄的原件和复印件；如果夫妻登记在同一户口的，需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件及复印件；如果本人与其未成年子女没有登记在同一户口的，需要有公安部门出具的未成年任身份证明及亲属关系证明的原件及复印件。 2.如果是在外市购房的话，不同的城市有不同的要求，需要具体根据实际情况而定。比如，你不是北京户口但要在北京购房的话，需要具备这些条件，包括在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明；具有北京合法有效的暂住证；已经结婚夫妻二人在北京都没有房屋；身份证、结婚证和户口本；如果在北京以外的地方贷款买过一套房，要是在北京再贷款买房，那首付款就要达到百分之六十以上；集体户口就必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效才可以。 3.如果你是被委托购房的，需要有经公证的委托书原件，委托人的身份证复印件，受托人身份证明原件和复印件以及其他要件。
1、网上预签 不同的城市，网上预签的办理方式也会有所不同，需要根据实际情况而定。比如，如果你在武汉办理网上预签，你就需要在阅读完相关限购政策后，登录市房地产市场信息网的“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，也可以在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 你需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查，并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果 想要查询审查结果，你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。 4.领取合同 48小时后核查完毕，你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》，也就说明你具备了购房资格。
一，买卖双方一起到买方做申请按揭的B银行去办理首期资金监管。意思是对方买你这房子的首期要先交给B银行冻结，其间谁都不能动。比如买方申请按揭70万，交30万做首期，如果买方之前交了定金给你的话，那这定金应该例在首期内，比如他交给你的定金是5万。那么他此时交的首期款只需25万。 二，卖房去公证处把房子公证委托给赎楼公司，这样赎楼公司就有权受理你的房子（赎楼公司只是有权处理你的房子，但房子的产权还是归你的）。然后等赎楼公司去A银行把你的房产证赎出来，这约要一个月的时间。 三，房产证赎出来之后，买卖双方一起到国土局办理房产过户。这个过程的时间可能因地区有所不同，深圳的就是三个星期。卖房所产生的税费和交易费也是在过户的时候给。 四，过户手续办完，此房的房产证已更新为买房的名字。这时B银行就会立即将买方之前交的首期25万给你。 五，担保公司把新出来的买方房产证拿到B银行去做低压，然后B银行就会把房方贷款的70万放给担保公司。而担保公司就会扣起你之前在A银行贷款所欠的50万，再把剩下的20万给你。 你的房子卖100万，欠银行50万，你所得的是50万。而你一开始收的定金5万，加上后来收的首期款25万，再加上最后的尾款20万，也就是你一共所得的50万。
1、网上预签 购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查 购房人持规定的资料原件(如下)向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果 可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料; 2、婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明; 3、户口簿; 4、《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。 5、非本市户籍居民家庭，还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。
有部分开发商及代理商在卖房时，要收取50元甚至更多的“查询费”。但是这些机构不得以任何形式，向购房人收取购房资格核查费用。如银行因贷款需要而要查询个人房产情况，应按照各银行与房管局的协议执行，与个人无关。
1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，预留出一年的按揭款。 3、计算养房能力 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。
国管房改〔2006〕164号文件中提到的“享受购房政策优惠”，是指职工购买了有关房改主管部门于2006年5月17日前审核批准基准价格的住房，包括国务院机关事务管理局、中共中央直属机关事务管理局集中建设的职工住宅，单位自建的职工住宅和集资建房，职工按照经济适用住房基准价格购买的旧有住房以及在京部队系统或者北京市配售的经济适用住房。
1、非法开发房。在一些农村地区，有点空地就可以造房子。这样就会有一些未经批准，不具有房地产开发资格的单位，通过非正常渠道谋得土地而进行的房产开发，由于其没有房地产开发资格，因而也就无法办理土地征用手续，没交纳土地出让金，这些非法开发商开发的房子价格非常便宜，于是就有些人贪图便宜， 低价购买这类房子，其风险是极大的。 2、联合开发房。这类房子是由有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。建成后，开发商一般是将自己分得的那部分房产面向社会出售，价格也会较比市场上的商品房低廉。但按国家规定，这类房是不得作为商品房出售的，这样一来，一旦你贪图低价便宜而购入，往往会在今后遇到房地产权证方面始料不及的麻烦。不知道哪天国家出台政策，没收这类房子，那么就得不偿失了。 3、公益联建房。这是由地方政府或本系统本单位组织领导，市民自愿参加组成的住房“合作社”，为解决“社员”住房困难而进行的合作建房项目，当新建房子有一定剩余时，而向社会出售。由于这类房屋具有公益性质，享有不少优惠，而今为了一些生活困难的人的住房问题，联建房就炙手可热了。想购买联建房是要符合一定条件的，不是你想买就买的。而且按国家政策规定，联建房不能作为商品房出售，一旦购买，日后难以进入三级市场，所以只能住很难转让。 4、集资联建房。这就是我们父辈母辈所谓的集体房子。尤其是一些学校政府部门会组织这样的集资联建房。一般都是集体户口。这是一些企事业单位利用自身闲置的土地与外单位集体和个人或本单位职工的资金集资开发的房地产项目。由于土地来源主要是企业通过减免地价，或行政划拨式取得的非赢利性土地，同样，根据国家有关政策，此类房不能作为商品房向社会出售，一旦购买缺乏保证。 5、集资合建房。这个名词对大家来说很陌生，其实这类房子就是房地产开发商与市郊城镇及村民以集资建房、联合开发，或小城镇建设等为名，利用村集体的土地在城郊进行房地产开发项目。10多年前就是采取集资建房的。需强调指出的是，此类房大都没有办理土地出让手续，也未办理土地征用手续，因此，如果购买这类集资合资的房屋，按国家有关规定，这类房屋买卖行为肯定是无效的。所以要仔细考虑，不要轻易出手。
购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
一、查询个人银行信用状况 银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。 二、评估每月的还款额及还款年限 首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。 多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。 三、确定能承受的最大贷款额度 还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。 四、评估自有资金与首付款 （一）首付款比例是否符合银行要求 目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。 （二）要留足除首付款的其他费用 一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，还需要支付维修基金、契税和配套费。购买二手房的要注意除了支付首付款外还需要支付中介费、契税、营业税、个税、贷款评估费等。 五、评估能承受的总房款 明确了自己能承受的贷款额度和首付款后，自身能够承受的总房款自然也就清楚了。
第一、现金等价物 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金。 第二、资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三、筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助) 第四、月收入 月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内) 第五、每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六、估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得。 第七、估算最大房款 最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力/ 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房
第一步：看现金等价物 此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。 现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金 第二步：算资金周转 还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转 资金周转留存=平均月开支×3~5 第三步：计算筹款能力 筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款（如典当、亲友资助） 第四步：计算月收入 月收入=工资收入+其他收益（如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内） 第五步：每月合理还款能力 合理还款能力=月收入×40%~50% 第六步：估算银行可借款额 根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得 第七步：估算最大房款 最大房款=筹款能力（首付款）+银行可借款额+公积金可贷金额 其中筹款能力 / 最大房款 >20%~30% 20%为购新房，30%为二手房
1、网上预签购房人需认真阅读相关限购政策，可先行在市房地产市场信息网“二手房个人网上合同登记备案”栏目，输入合同文本进行网上预签《存量房买卖合同》，亦可在房产管理部门窗口进行网上预签。 2、资料核查购房人持规定的资料原件向窗口接受购房资格核查，领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、网上查询结果可通过市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目，输入《核查回执单》编号、购房人姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。经核查48小时后，到房管局凭回执单领取《结果通知单》，打印并签署已备案的纸质合同，同时打印《承诺书》。符合条件者才能到房管局打印并签署备案的纸质合同，完成交易手续。
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同 《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。 刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。 因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。 2、侵犯优先购买权，合同无效 出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋 被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。 4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同 这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。 5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同 指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。 6、乘人之危签订的经济合同 是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。 7、损害集体利益的房屋买卖合同 是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。 8、未签订正式的书面合同 当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
《通知》严格执行住房限购政策，加强对居民家庭（含夫妻双方及未成年子女）购房资格的审查，规定居民家庭在购买住房前，应当向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口，提交下列材料： (一)本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。 驻京部队现役军人和现役武警家庭还应提供军（警）身份证件原件和复印件；持有有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》的原件和复印件。 (二)非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》，有效暂住证，以及提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息备查。
（1） 持有本市有效暂住证 （2） 在本市没拥有住房 （3） 连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 且以上3个条件要全部满足。其中连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险和个人所得税选择任何一项进行申报即可，不必两者皆申报。
1、购房者必须年满18周岁； 2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房； 3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、个人首次购买90平米以下的普通住宅，享受契税利率下调到1%。 2、暂免征收印花税和土地增值税。 3、贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 4、个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 5、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。 6、免收个人购买普通住房的住房登记费，以及买卖存量房的住房转让手续费。
合同一经签下就有约束力，合同单方是不可以改变的，你的情况可以用以下办法解决：一.和卖方协商解决，并要求其退还押金，赔偿对你所带来的损失。二.坚持要卖方履行合同上的事项，如果不行可以找法院等司法机关解决。还告诉你一点，合同签了就生效，并不是一定要什么中介的，而且我国想在正朝法制社会发展。
装修保证金和相关配套设施无偿送给乙方 "使用" 使用与所得 是两个意思，不能一谈
拉维小镇周边的配套还是挺齐全的 中小学：北京树人学校、潞河中学、中加学校 大学：北京工业大学通州分校、北京物资学院、北京人文大学 综合商场：物美超市、京客隆超市、福兰德超市 银行：中国工商银行分行 医院：潞河医院、263医院 休闲娱乐设施：月亮河度假村、欧弈健身会所 餐厅：车站路餐饮一条街
从北四环走：上北苑路，经亚运村、天通苑后，沿立汤路往北行使5公里，到达北七家路口(即定泗路口)向西2公里即可到达。从京承高速走：从后沙峪出口西行，经北七家镇再西行，过立汤路口西行2公里可到达。从八达岭高速走：从北安河出口沿辅路前行，上定福皇庄桥右转，沿七里渠方向直行大约八公里即可到达。
大运河孔雀城周边配套堪称“百亿级”。为啥这样说呢？与其一街之隔便是区域性地标建筑——中信国安天下第一城。这是由中信国安集团公司投资建造的，融旅游、会议、休闲、观光为一体的大型旅游会展中心。总占地面积66万平方米，建设周期历时15年，总投资超过50亿元人民币。 花园式高尔夫球场就位于城内，这个设有9600米的球道的球场，是由经设计过澳洲、日本、英国、马来西亚、印尼、中国等200余座高尔夫球场的澳洲TWP高尔夫设计公司负责设计，目前由第一城有长驻的澳大利亚顾问作为高尔夫球场的草坪养护顾问。此外，中信国安第一城的餐厅就有18处之多，共有餐位8000余个，而且餐饮风格各具特色。更值得一体的是，第一城中还有温泉戏水中心，并且提供各种特色风情洗浴项目。
天马河国际公馆2期-蓝色天马河将打造为花都区最大型的原生态水岸社区，区内配套完善，除了有业主尊享的3.3万平方米的私家岛屿外，还将规划有3大会所、3个各式风情的泳池、2所幼儿园、1所名牌学校（小学、初中）、以及国际风情商业街等。 信息来源：房王网
五星级标准凤凰酒店——韶关碧桂园区内规划建有五星级标准酒店，由碧桂园集团自行设计并运营管理。数百间豪华客房，集商务、休闲、美食、康乐、度假等各种功能于一体，将成为韶关最具影响力的五星级标准酒店之一。酒店的建成将促进韶关旅游业发展，也能够提高社区档次与居民生活品质，同时还推动地块、物业迅速升值。 大型城市商业广场——规划建设各类品牌、休闲运动、概念店等主题店，集购物、饮食、娱乐、休闲为一体，轻松实现一站式消费。该商业广场的建成必将极大的改变韶关原有商业格局，给韶关及周边地区市民带来全新的生活享受，全面提升韶关居住品质，有力促进韶关经济和城市的发展。 完善的基础教育体系——规划建造按省一级学校标准建造社区学校，生活与教学设施十分完备，秉承碧桂园教育品牌连锁体系的先进理念，用成熟的办学经验打造顶级的幼儿园、小学教育，为孩子的未来打下坚实的基础。
橡树湾自己社区规划了20万平米的商业中心，据说将分东西两区建设西区1层包括世界品牌连锁餐饮、品牌服装，以及银行，便利店等。2-3层是全球最大的连锁购物中心 —— 沃尔玛购物广场， 4层是北京市唯一的冰面达1800平米的符合奥运比赛标准的商场内真冰冰场，可以承接专业级比赛，同时也为社区提供高水准的冰上运动学习的场地及资源。5层是冰场挑空周围设置大型游戏娱乐区、档口式餐饮。 东区总面积达145000平米：1-3层为主题特色百货店，4层是以儿童为主题，涉及儿童娱乐、教育、服饰，可直接通往华北地区唯一的4500平米史努比儿童乐园。5层是运动服饰及品牌餐饮，6层为中高端特色餐饮。7至8层是八厅五星级电影院。可以说，吃喝玩乐，在这个商业中心都能高质量的实现。
那当然是越早在开发商那里登记，越能买到自己可心的房子啊。房源紧张时，开发商只有按先后顺序让客户选房。这也是比较公平的。
中国建筑要求坐南朝北，普通7蹭的楼一般楼层以3 4层为最佳 这样的楼层价格会高一些 但保值增值空间也大 楼板要求就得自己现场看了 在楼板上蹦蹦就知道他的厚度了 选房的时候要几多楼盘多走走 看质量 物业 规划 交通 医院 学校 幼儿园 超市 休闲广场等这些配置齐全不，在这基础之上就要选择离单位越近的楼盘 这都是减少以后开支的条件。看好给分 呵呵
30公里还是太远了点，现在的油价可不便宜。反正你的钱不是喂了开发商就是喂了石油商。抓阄决定！
协议：在法律上是合同的同义词。只要协议对买卖合同双方的权利和义务作出明确、具体和肯定的规定，即使书面文件上被冠以“协议”或“协议书”的名称，一经双方签署确定，即与合同一样对买卖双方具有约束力。 协议必须是清楚的，每一步必须明确定义，并且不会引起误解. 如果第二条没写,就认为只有第一条是有效的.
不知道你们是在中介购买的还是自行成交的。如果是中介购买的话，一般中介的合同里会写清在过户后之前的费用由原业主结清，但不知道在约定里有没有写清房间里的物品情况，如果没有的话，那么这你只能自认吃亏了。 如果是你自行成交的话，那么我想合同里不会写的那么详细。 如果是合同里写清各项责任，那么你完全可以走正常的法律手续。 如果你不想走的话，可以先找一位律师写一份履行合同催告书，看他的反应。呵。一般业主不会这样的。会收到后就结清的。有什么问题你可以在补充。
给你提供一个案例,你看一下,你的合同里是怎么说的. 蔡女士与开发商在双方签订的《19号楼定位保证金协议书》中约定，“蔡女士定位19号楼2201号房屋，建筑面积104.2平方米，总房款441516元。开发商保证定位房屋自2001年5月26日至2001年10月31日以内由蔡女士购买。蔡女士定位上述房屋，自愿支付定位保证金2万元。该定位保证金自双方签署正式购房合同之日起转为购房款项。若开发商在2001年10月31日前不能五证齐全，承诺将2万元定金全部退还。若开发商在此时间内提前取得五证，蔡女士必须在七个工作日内签署正式购房契约。”蔡女士于签约当日支付2万元定位保证金。开发商则没有按约定时间将五证办理齐全。蔡女士要求双被反环保保证金. 开发商辩称：蔡女士与开发商约定的是定位保证金而不是定金，且协议亦未约定要双倍返还定位保证金。开发商采取自愿原则收取定位保证金，而蔡女士为提前订房保证房号，主动要求交纳定位保证金，并约定相关买房事宜要等签订正式合同时再定。开发商表示，不同意双倍返还定金。 法院认为：双方在协议书中已作出约定，若开发商不能在2001年10月31日前办齐五证，要退还2万元定金。由于未能按约定办齐五证，理应退还2万元定金。而蔡女士要求开发商双倍返还定金，被法院认定为理由不充分。法院一审判决：开发商向购房人蔡女士支付定位保证金2万元及按同期银行贷款利率计算的利息。 所以,要区分好你叫的到底是什么样的钱,合同里面应该有明确的说明.
1、办理房产证主要涉及的费用是维修基金和契税，维修基金一般是多层2%，高层3%；契税一般是2%，但超过114平方就是4%； 2、其他的费用很小可以忽略的； 3、购房发票是你直系亲属的名字，办房产证就必须是你亲属的名字，办完后再办理过户。如果是按二手房交易处理要交5.5%营业税及附加的，不划算，可以按赠于处理,只需要交契税并到公证处公证就行了； 4、还有一个办法就是：找开发商协商，按退房处理，退房后再用你的名字购买就行了。这个不需要一点成本的，但需要开发商的配合才行。 5、有什么问题可以继续问我，很高兴与你交流。
现在要缴纳营业税了,如果是新房则要交5万元营业税,另外还要交过户的税费
不知道您所说的是否是改底单？就是从开发商重新签订买卖合同。如果是我说的情况您就不用担心。如果是产权证在办理过程中没有下来，您就不能先把钱全款付了。因为没有产权证没有办法交易。 最后问题您完全可以等产权证下来之后做抵押贷款。但贷的可能不是很多。
现在可以出售,但只能以不高于购买时的单价出售,并且只能出售给符合经济适用房购买条件的人. 目前需要缴纳契税,印花税,营业税
1、营业税是对营业额征收的税费，也就是说从该项税收的本意来说是对卖方征收的； 2、实际过程中也是由卖方交纳的； 3、但关键是在实际操作中由谁来承担的问题，卖方一般会把营业税加入售价里，或者提出由买方交纳部分或全部，这个法律是不干涉的，只要是卖方交纳就行，不管是由谁来承担。 4、营业税的比例是销售收入的5%，城建税和教育费附加是营业税的10%，加到一起就是销售收入的5.5%
1、是不是需要单位同意，主要看房产证上的产权性质，如果是全产权就不需要单位同意，如果是半产权就需要单位同意； 2、现在签订合同，满五年后再过户，按法律规定是不行的，因为这是明显的作假；但如果操作的好也没事，关键是你要对售房方放心，不能节外生枝。如果在过户前对方反悔或到时不给你过户你可能就麻烦了； 3、还有一个土地证的问题，我发现你只提到房产证没提到土地证，可能是没有土地证，这也是有麻烦的。因为一个完整的房子应该包括房产证和土地证，如果没有土地证，说明你就没有土地的使用权，那么土地的使用权人就可以向你收取土地使用费用。因为是单位的福利房，可能本单位的员工就不用付出土地使用费了。这个是存在的问题，但单位也不一定会向你收取； 4、到过户时只需要交2%的契税就行了。
1、营业税5％；2、房产税 原值*70％*0.012/年；3、所得税。 但是在实际上很难操作，因此很多城市规定缴纳综合税，就是每平方米多少钱。
新政很混乱，怎样证明是唯一生活用房取得所得各方面还在摸索，估计各地方没这么快落实。 但公房基本都处于免征行列。
多了多了少了少，少了少了多了多，任何税收政策的调节都是相对的，暂时的，就像银行的加息减息一样，什么时候不行了，就又会调整的，不用担心。
没有政策规定有优惠，一切按正常交费，（注：在8月1号前可以免，8 月1 号开始强制征收）
自用5年的意思就是5年内没有出租的记录，只要没有登记出租即可，其实登记了也未必在交易中心有记录，可以认为是自用。
那你惨了，要卖的话在八月一日前卖掉啊。别的不说，就个人所得税，你得交25-5=20 20*20%=4,这是四万元个税。还有营业税，25*5.5%=1.375万元，就这两项就是五万多。别的税就不多了。
关键是大家有个误解，其实所得税早就存在，虽然过去没有征收，是因为过去转让后都是赔钱的，其实现在转让如果扣除装修费用后所赚不多缴纳所得税也没有多少，所得额是收益-购房成本-装修，然后乘以20％才是所得税。比如房子原价100万，花了20万装修，卖130万，则只有2万的所得税。
估计强制征收个人所得税,对土地一级市场不会有大的影响. 因为一级市场是国家垄断的,除经济适用房的用地外,国家仍然采取招投标的方式出让土地.而且目前土地仅占商品房成本约16%,并不算高.
几乎为0。 因为农村土地属于集体所有，未经县级以上土地行政管理部门批准的土地交易行为都是不合法的，也是无效的，且该种无效属于“自始无效”，也就是说，他从一开始就是属于无效的不受法律保护的
购买房产叫做过户，房产交易必须过户，否则合法权益得不到保障，也蕴涵很多的风险，国家也不允许房产不过户，同时也不保护任何不过户的房产交易行为
