对个人贷款首付和贷款的还款期限决定着,一般最低为二成或三成: 同样的房款,贷款期限越短,支付利息总额就越少。同样的道理,首付的成数越高,贷款总量越少,所需要支付的利息也就越少。但每月还款额度是与贷款年限成反比,年限越长月供越低,月还贷轻松;年限越短月供越高,还贷压力较大。 银行专家指出,购房者不能为了少支付一些利息,就把贷款期限缩得很短;也不必畏惧还款压力而不敢买房。个人购房贷款时应注意已有资金、贷款金额、收入预期和还款方式四大因素:一般情况下,买房贷款最高能贷八成。如果购房者的已有资金都存在银行,又没有其他投资需要,那么就可以用很大一部分作为首付,因为存款利率比贷款的利率低。但是如果自己计划用这笔钱做其他投资,而且投资回报率高于贷款利率,那么就可以付最低的首付,贷八成款,用投资回报来偿还贷款利息。还款方式也跟购房者的收入状况有关。如果购房者现在的收入比较高,而在还款期间就会退休,或是收入会有一定的下降,则最好选择等额本金的还款方式,这样每个月的还款额是呈递减的趋势,总支出也比等额本息的还款方式要少一些。而如果自己的收入一直处于比较稳定的状态,则可以选择等额本息的还款方式。专家指出,如果购房者的收入比预期的高,且没有其他用途则可以用来提前还贷,因为存款利率比贷款利率要低;但如果有投资渠道,并且投资收益率比贷款的利率高,那么最好拿去投资。
象别墅的装修应充分的考虑不是简单的用什么的概念!由于别墅的装修应区别于住宅的设计元素。它的一层应是接待等的范畴内,要大方、大气点,应选择大理石或档次高点的地砖!二三层选用实木地板比较合适,象家中有老人、孩子等,比较接近,往暖色调、雅致、舒适等方面去考虑!地板有点硬了和冷清,就是用要选择米黄色的暖调系列地砖。
如果有自己名下的住房的话,好像是不能再买经济适用房了
当然不合理的了,首先要确定是局部层高不够还是全部层高不够.要是局部层高不够,那么是正常的.其次确定合同是如何签订的,有没有签订赔偿条款,还是违约推房.在其次看开发商是否按照设计图纸约定的各项内容做的.可以确定的是室外护栏是必须要安装的,这是强制性标准.由于不知道你的情况,所以最好找当地工程质量监督站的咨询一下,是否符合建设标准.
那要看是因为什么延期。一般可以按照合同规定予以追讨违约金
100平米只能买两室两厅了,建议你去搜房网看一下,海天阳光园不错,华辰怡园\九里庭院\华城绿洲\金谈固\快乐家\都可
据我所了解,应该凭房地产交易部门出据的领取新房产证的单子去银行办理放款,不用等新证下来
既然私下成交,那么也就得接受这些风险了。或者可以选择公证处进行“提存公证”,收费的哦,好像还费用不低
如果物业管理检查后说是总管堵了,应要求物业公司对总管疏通,这应该在他们的物业费再内的,实际物业管理公司联系市排水公司,费用顶多在600元左右搞定,很多年是不用再疏通的了!
实际当水管敷设完后,最为关键的是给管道打压,象家庭的上水管你可以要求打到8kg,观察30分钟有无减压或渗水!不管工程还是家庭的给水管道,在这方面是不能含糊的.一旦打完压后才可以封闭(这就是所谓的隐蔽工程验收).当然打压是在你新敷设的管道部分进行的,它是把这部分单独进行打压的,当打完后再连接主管.
最主要是要问清楚这个房产是否有房产证,以后是否可以自行买卖, 如果产权在单位的话,劝你最好别买
我觉得你说的这种情况不太现实!现在的住宅楼基本是钢混结构,另外房子的包括你的户房外圈的墙体均是承重墙,部位位置象卫生间部位等也是承重墙!你要弄不懂得话找专业人员,一般家中的房子现在(二手房型)原有的象门连窗的下部可以拆除!其他部位不可以动的!
没办房产证之前只要到开发商变更卖受人就可以了,有可能开发商会收些手续费。 一般炒房人都是这么办,我差不多隔段时间就会遇到一个。手续费嘛--要发票10000,不要发票给我孝敬1、2千就OK 贷款的没法变
北京办产权证程序: 1、首先确认开发商是否已取得大产权证并将权属登记相关资料报房地局备案 2、到开发商处填写房屋产权转移变更登记表并盖人名章,领取房屋结算单 3、到区房地局测绘队领房屋测绘表 4、到区小区办交公共维修基金 5、到房地局交易所提交购房合同、产权登记表、房屋结算单、身份证复印件、外地人还需要暂住证复印件,资料交齐后交易所开据领证凭证 6、20个工作日后到交易所领房产证并交纳契税及印花税。OK了 一般开发商不让贷款客户自己办房产证。代办费一般不超过1000块
这样的话,你最好到住建局或者房管局询问相关的政策制度规定,千万别上当受骗了。
三棵树涂料股份有限公司扩建的50万吨水性涂料基地项目主厂房及制罐车间已完成装修,其中制罐车间及配套仓库开始投入使用。 三棵树扩建50万吨水性涂料基地项目,占地面积156亩,总建筑面积为10多万平方米,计划总投资4.5亿元,将主要建设综合展示核心、物流中转发货区、连体综合式大车间、水性木器漆车间和制罐厂五大功能区。其中制罐厂建筑面积3万平方米,安装33条制罐生产线、5条彩印生产线及5条涂布线,目前已开始投产。 为推动该项目早落地早投产,荔城区靠前服务,提升效能,为该项目开辟手续报批绿色通道,积极提供服务指导,相关部门经常深入厂房车间,了解企业生产情况及生产设备订购情况,协调解决相关问题,助推项目有序推进。 据了解,该项目采用封闭式全环保自动化设计,设有国内涂料业较大的节能减排系统。
1.其中备案日期:由备案部门填写。 2.竣工验收日期:与《竣工验收证明书》竣工验收日期一致。 建设工程规划许可证(复印件)(原件提交验证) 建设工程施工许可证(复印件)(原件提交验证) 建筑工程施工图设计审查报告 单位工程验收通知书 由建设单位加盖公章,市建设工程质量监督站项目主监员签名,并要求详细填写参建各方验收人员名单,其中包括建设(监理)单位、施工单位、勘察设计单位人员。 单位工程竣工验收证明书 1.由建设单位交施工单位填写,并经各负责主体(建设、监理、勘测、设计、施工单位)签字加盖法人单位公章后,送质监站审核通过后,提交一份至备案部门。 2.验收意见一栏,须说明内容包括:该工程是否已按设计和合同要求施工完毕,各系统的使用功能是否已运行正常,并符合有关规定的要求;施工过程中出现的质量问题是否均已处理完毕,现场是否发现结构和使用功能方面的隐患,参验人员是否一致同意验收,工程技术档案、资料是否齐全等情况进行简明扼要的阐述。 整改通知书 上面要求记录质量监督站责令整改问题的书面整改记录,系指工程是否存有不涉及结构安全和主要使用功能的其他一般质量问题,是否已整改完毕。 整改完成报告书 要求详细记录整改完成情况,并由建设方签字加盖公章、主监员确认整改完成情况,若在工程验收过程中,未有整改内容,也需要业主(监理)单位、签字盖章确认。 工程质量监理评估报告 1.监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改完毕,由总监理工程师填写。 2.质量评估意见一栏: (a).项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求; (d).水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。 3.明确评定工程质量等级。 质量站出具的工程竣工验收内部函件 建设工程质量评估报告 评估报告注意事项: 1.监理单位在工程竣工预验收后,施工单位整改完毕,由总监理工程师填写。 2.质量评估意见一栏: (a).项目监理部是否已严格按照《建设工程监理规范》、监理合同、监理规划及监理实施细则对该工程进行了全面监理。 (b).地基及基础工程施工质量是否符合设计及规范要求; (c).主体工程(含网架、幕墙、干挂石材、地下结构、钢结构等)施工质量是否符合设计及相关规范要求; (e).水、电、暖通等安装工程施工质量是否符合设计及规范要求是否满足使用功能要求。 3.明确评定工程质量等级。 注:该评估报告,表式由监理单位或建设单位自制,但报告内容必须含以上注意事项内容。 房屋建筑工程质量保修书 1.由施工单位和建设单位在工程竣工验收合格后签定。 2.工程保修项目一栏:除六项保修项目外,其他应根据设计文件和合同约定增加,如国家有关法规需增加新项目的,应补充齐全。 3.较低保修期限一栏:一律用中文大写,较低保修期不得低于国家规定的期限。 商品住宅的《住宅质量保证书》 由建设单位根据销售实际情况,物业管理情况登记并加盖公章。 建设工程档案资料接收联系单 市政工程基础设施的有关质量检测和功能性试验资料 《昆山市房屋建筑(市政基础设施)通过竣工备案意见书》 《昆山市房屋建筑(市政基础设施示通过竣工备案意思书)》 有关质量检测和功能性试验资料 提供由国家认证的检测部门出具的功能性试验检测报告。 其他文件资料 1. 规划部门认可文件,通常要求提供工程规划许可证(复印件),但须提供原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处。 2. 工程项目施工许可证,提供复印件,提交原件验证,复印件加该建设单位公章注明原件存何处。 3. 公安消防部门认可文件,设计有消防要求的提供原件,即“建设工程消防验收意见书”。 4. 环保部门认可文件,设计有环保要求的提供原件,即我市环保局出具的“苏州市建设项目环境影响报告表”。 5. 施工图设计文件审查报告,根据有关规定提供原件。 6. 建设工程档案专项验收意见书,即由城建档案馆提供的“建设工程档案资料接收联系单”(原件)。
(一)城建档案归档范围 房屋建筑工程文件的归档范围主要包括工程准备阶段文件、监理文件、施工文件、竣工图、竣工验收文件、工程声像档案等六个部分。 1、工程准备阶段文件主要包括:立项文件;、征地、拆迁文件;勘察、测绘、设计文件;招投标及合同文件;开工审批文件;工程概预算等财务文件;建设、施工、监理单位机构设置、资质及人员任命文件等。 2、监理文件主要包括:及实施细则;、进度、安全、造价控制文件;监理定期报告及专题报告等。 3、施工文件主要包括:施工技术准备文件;施工现场准备文件;、及施工联系文件;工程记录;施工原始记录及汇总;和阶段性工程验收记录;施工试验记录及汇总;施工过程性观测记录;功能性试验记录;施工原材料、构配件、设备质量证明文件及抽样检测报告;竣工测量资料;检验评定文件等。 4、竣工图:包括工程全套纸质竣工图及相应的CAD电子文件。国标或部委发布的通用图集不归档。经批准,部分行业工程和特种工程可提交竣工图电子文件。 5、竣工验收文件:包括工程竣工总结及评估报告、工程验收记录、工程交工验收报告、及验收证书、决算和审计文件等。 6、工程声像档案:记录工程项目规划征地、勘探、设计、奠基、施工、竣工验收等方面的照片、录像带等音像材料。
(1)违约金的数额是双方预先确定的; (2)违约金是?种违约后的补救措施; (3)违约金的支付是独立于履行行为之外的给付。换言之,只要当事人无特别约定,支付违约金的行为不能替代履行合同,当事人不得在支付违约金后而免除履行主债务的义务(《合同法》第第1百一十四条第三款)。
竣工验收备案表通常包括以下内容: 1、工程的基本情况,包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称; 2、勘察、设计、施工、监理单位意见; 3、竣工验收备案文件清单
竣工验收备案文件清单,主要包括: (1)、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; (2)、规划许可证和规划验收认可文件; (3)、工程质量监督注册登记表; (4)、工程施工许可证或开工报告; (5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; (6)、建设工程档案预验收意见; (7)、工程质量保修书; (8)、住宅质量保证书; (9)、住宅使用说明书; (10)、法规、规章规定必须提供得其他文件
1、工程竣工验收报告,分5项,其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件; 2、规划许可证和规划验收认可文件; 3、工程质量监督注册登记表; 4、工程施工许可证或开工报告; 5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书; 6、建设工程档案预验收意见; 7、工程质量保修书; 8、住宅质量保证书; 9、住宅使用说明书; 10、法规、规章规定必须提供得其他文件。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。
一般来说,遇到延期交房,开发商都会推脱责任,以种种理由拒绝配合退房,因此,购房者在提出退房的要求时,最好先查明因何原因导致延期交房。 (1)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。 这种情况下,业主完全可以选择等待,并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任,这里小编提醒业主,如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照),你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 (2)非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等,如不幸发生上述情况,建议业主立即退房,如开发商负债已经超过其资产,业主还可以向法院申请开发商破产,以最大限度的保护业主的利益。
在当事人适用《建设工程示范文本》的时侯,对通用的违约条款做具体处理时,没有按照要求在专用的条款中对逾期竣工的违约金做出具体的约定,而造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。 对于这种情况的处理,应当适用相关的法律规定。其中的第七章违约责任中对此有一系列相应的规定。其中规定,发包人的解除权对于承包人逾期竣工的违约责任规定可以解除合同。 第10条规定解除合同之后的处理原则规定建设的工程施工合同解除之后,对已经完成的建设工程其质量为合格的,发包人应当按照约定支付相应的工程价款,而对于已经完成的建设工程但是质量不合格的,则需要参照其解释的第三条规定来做处理的。
一、约定违约金 违约金有法定违约金还有约定违约金之分,而《合同法》中所约定的是约定违约金,约定违约金具有一下的特征: (1)违约金的数额是由双方预先进行确定的; (2)违约金是违约后的一种补救的措施; (3)违约金的支付是独立于履行的行为之外的给付。换而言之,就是只要当事人在无特别约定的条件下,支付违约金行为是不能替代履行的合同的,且当事人不得在支付违约金之后就免除了履行主债务的义务。 二、违约金是多少 1.违约金是适用一般的原则性规定的。 (1)合同对于违约金是有明确具体约定的则按照约定,如果对违约金无约定或者约定不明确的,那么按照没有约定来处理。 (2)违约金的计算依据为合同的总价。 (3)约定违约金数额一般是不得超过合同未履行部分的价金总额为上限的。 2.逾期付款的违约金计算,应当注意到不同时期的计算参考依据。罚息计算方法的正确表述方式为:逾期的罚息自某日起至某日付清为止,按照中国人民银行规定的同期逾期罚息来进行计算标准计付。 3.合同的当事人有明确约定所适用地方规章规定的,人民法院可以参照来执行。 4.对于约定违约金还有罚款的或者只约定了罚款的,只需要全部的金额不超过未履行的部分总额,则可将罚款视为违约金处理。
一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。 而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。
一般来说建筑封顶以后,电梯-水电-门窗-内部公共区域-外部公共区域-实测面积-抹灰-外立面清洗还有很多工作要做,这个要看开发商自己的开发计划了。处于预算计划和成本考虑一般来说不会提前交房,如果是营销需求或者其他变化在资金和工程进度允许的情况下,也可能提前交房,而且提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金,对开发商的资金流转也是有一定好处的。 而对我们业主来说,可以提前拿到房子,对房子的规划装修也有比较充足的时间安排等等,也是好事一件。
开发商提前交房一定要做好交房验房,目测难以检验房屋质量,尤其不要被开发商提供的简单装修所蒙蔽。“天下没有免费的午餐”,无论开发商开出如何优惠的条件,都要坚持正确的收房流程:首先要查验《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等重要文件,手续证件不齐全的房屋不管什么理由,都要坚决不能接受,不要给开发商可乘之机;然后验收房屋,遇到质量问题要求开发商进行整修,短期内难以完成的,要达成书面协议,与开发商约定好整修方案和时间;最后签收房屋、签订前期物业合同。 如果是房屋工程进度允许,交房手续齐全的开发商提前交房,对业主来说也是好事一件,但如果是偷工减料的提前交房大家就要小心了,最好还是等按时交房,按照合同办事。
1、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 2、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。 3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。
工程验收分为交工验收和竣工验收两个阶段。 交工验收阶段主要工作是:检查施工合同的执行情况,评价工程质量,对各参建单位工作进行初步评价。 竣工验收阶段主要工作是:对工程质量、参建单位和建设项目进行综合评价,并对工程建设项目作出整体性综合评价。 二者明显区别是:时间上交工验收在前,竣工验收在后;从验收主体来说,交工验收由项目法人组织进行,而竣工验收应由政府相关建设主管部门、管理机构、质量监督机构、造价管理机构等单位代表组成的竣工验收委员会组织进行;性质上来说交工验收是项目管理机构行为,而竣工验收是一种政府管理机构行为。
工程竣工后,业主委员会和社区居民委员会应组织相关业主、物业服务企业、施工企业等对工程质量进行验收,并签署验收报告,验收人员不得少于7人,业主人员比例不得低于总人数的50%。
一、水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行过验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,看是否通电,将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水,水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二、验收过程中常忽略到的细节 1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线,是很容易就能吸引人们的目光,所以踢脚线安装不到位,不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝,或许玻璃胶并不起眼,但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑,会严重的影响到美观效果的,所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的,由于它的装饰效果好,而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的,并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥,或是直接使用填缝剂。
一 . 水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候,都会对水路进行验收,但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题,所以这仍然是装修竣工验收的重点之一。 1.电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明与通电是否正常,也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试,将开关都打开看看有没有问题。 2.水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动漏水、水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外,有地漏的房间要打开水龙头,放水一段时间后看地面流水是否通畅,有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二 . 验收过程中常忽略到的细节 1.踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一,踢脚线不仅能起到装饰的作用,而且还可以起到保护的作用,它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。做工精细的踢脚线很容易就能吸引人们的目光,而且踢脚线安装不到位、不精致的话,是很容易脱落的。那么,它们的保护作用也就没了,并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。