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银行有无冻结的业务?

银行有无冻结的业务?

我想买别人的房子,私下成交,为了减少成交的风险,把钱直接付给对方又不放心,银行有无冻结房款,等到买方拿到合格的新房产证再给买方房款的业务?如有,如何操作?谢谢!

全部答案

  • 银行有冻结的业务,但是不是普通人能够办理的。一般都是国家的相关部门、公安机关、检查机关等有权力的一些才能依法要求银行冻结某某的帐户。 其实可以通过正规的二手房交易所/公司进行交易,这样的风险应该小些。或者一手交钱一手交房产证

    银行有冻结的业务,但是不是普通人能够办理的。一般都是国家的相关部门、公安机关、检查机关等有权力的一些才能依法要求银行冻结某某的帐户。 其实可以通过正规的二手房交易所/公司进行交易,这样的风险应该小些。或者一手交钱一手交房产证收起

    单行道CQ

    2005-03-03 11:36:18

  • 既然私下成交,那么也就得接受这些风险了。或者可以选择公证处进行“提存公证”,收费的哦,好像还费用不低

    既然私下成交,那么也就得接受这些风险了。或者可以选择公证处进行“提存公证”,收费的哦,好像还费用不低收起

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    2005-03-03 18:53:20

水电

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装修准备

  • 收房要注意哪些?

    对于如何来收房的问题,很多购房者的思路不是很清晰。实际上,收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产,实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后,无论是否入住,就开始享受到前期物业管理企业的服务,因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定,物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金,按照房款的2%交纳,可以交给开发商,也可以直接去房管局小区办交纳。

  • 从看房到收房要注意些什么?

    一、看产权 产权清晰完整无纠纷,是买房的基本前提。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验的新手们来说。 二、看质量 一般白领看房都是在周末,平时忙于工作,也没精力关注房子。一些人甚至没有去现场看房就签了合同,结果入住时才发现与预想中的差别甚大。所以,买房时要了解清楚,一定要去自己选的房子里看一眼。 三、看设计 房子设计是否合理,事关居住的舒适度。这主要从两方面考察:一是套内面积大小,二是房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成,需要为未来留一定的余地。 四、看房屋 主要是指房子自身的一些条件,一般包括楼层、朝向、布局和结构等,这些因素对房子价格也有重要影响。 五、看房子内部设施 已经装修的二手房,若是内部设施有问题,要重新装修好是非常麻烦的事,所以要看好房子内部的设施,比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。 六、看地段、环境 房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间,而地段则关系到出行的方便与否和生活配套的完善程度等。因此,地段以及周边的环境好坏不能忽视。 七、看物业 向已经入住的人了解小区的物业服务好坏,也可以向物业公司咨询,详细了解物业服务的范围和收费标准,免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。

  • 详解收房前后要缴哪些费?

    1、住房维修基金 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 收取标准如下:从2008年11月1日起,对于新房购买者来说,维修基金交存标准为:有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米,有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米。 业主可通过以下五种方式,查询小区公共维修基金的余额、结息明细。分别为:点击房管局网站“住房维修基金”查询;在武汉市各区房管局窗口查询;通过交通银行武汉分行主页查询;通过交通银行电话银行95559查询;通过交通银行武汉分行各营业点多媒体查询机进行查询。 2、结算面积,退、补房屋尾款 在办理入住手续时首先要做就是结算面积,(面积正负百分之三,金额多退少补)。虽然在购买房产时已经知道了该房产的面积,但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以,在办理相关手续时,应依据测绘部门出示的《面积实测表》,对面积误差进行结算。如果房屋面积减少,开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主,反之亦然。 3、物业管理费 在办理入住手续时,绝大多数情况会被要求先缴付一年或半年的物业管理费。物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后,马上就要为小区的后续建设和养护开展工作,所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法,也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 4、装修保证金 在收房后,装修之前向物业缴纳的押金,一般是三千元左右。目的在于约束业主不可私自改变房子的一些承重墙,外立面,不配合物业的装修时间规定,建筑垃圾的处理是否在物业划定地点等等。装修完后可以退。 5、建筑垃圾清运费 按面积计收,每平方一般不超过3元;按户计收,小户型(100平以内),每户一般不超过200元,中户型(101平~150m平),每户一般不超过300元;大户型(151m及以上),一般不超过500元。这项收费每个小区有细微差别,一般都是几百块钱。 6、水、电、煤气、有线、宽带等费用 a. 购房合同中如果明示了提供水、电、有线电视系统等,而未明示在交房时需另外收取费用的,在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。比如在武汉市,水、电、煤气、有线电视属于基础设施,在购房合同一般会注明交房时已含这些配套,那这些的初装费就不用交。 b. 宽带的初装费要自己缴纳,不同运营商的初装费不同。 c. 目前,武汉市的电费可以预存,也可以用了等电费通知单出来以后再交钱。 d. 水费,有的小区是预存,有的是用了以后再交。预交的一般会有一个水费卡,直接在物业交钱。 e. 煤气,收房的时候会把煤气卡给购房者。武汉市一般采取预存的方式缴纳。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房有7个不容忽视的小细节 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。

  • 收房验房应该注意什么?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿。 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。 收房验房应该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 7、拉断电闸看分路 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 有谁知道买房应该如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 冬季收房要注意些什么呢?

    不得不说,冬季收房对于业主来说,还是有很多好处的,如果房屋真的有问题,这个时候也比较容易发现。具体而言,有以下几项需要注意。 注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导活跃、敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是重点检验的区域。 检测方法简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。

  • 买房如何做预算呢?

    买房 做预算的方法:一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能把钱花得物有所值。 预算 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改,巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观,加强装饰效果。 管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。

  • 如何收房验房?

    1、看合同核面积 看室内的实际设备是否跟合同中标注的品牌、数量相符,是否有遗漏情况,对比下结构图看是否跟实际一致。 收房验房应该注意的是:一般情况下,房屋合同中的面积和实际面积差在2%以内的没什么问题,如果误差超过2%的话,可以按照合同约定赔偿 2、用卷尺测层高 在测量层高的时候可以自带一个卷尺,用卷尺测量一下看是否跟合同中相符。 收房验房应该注意的是:这些数据最好记录在一个小本上,同时可以把验房中的数据以及问题写在物业提供的验收单上面。 3、查下水看漏堵 用盆水向各个下水口灌水,看水流是否通畅,正常情况下应该听到的是咕噜咕噜的声音,应该保证无积水,水龙头要打开测试一下看是否出水正常。 收房验房应该注意的是:在检查完这些之后,应该将下水口封堵处理,避免装修垃圾进入堵住管道。 4、锤子轻敲听空裂 自己准备一个小锤子,在验收的时候可以轻轻敲击墙面,看是否有空鼓情况,如果有的话应该及时告知开发商。该注意的是:如有空鼓,务必要求物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,影响邻居关系。 5、墙面不滴水无裂缝 检查一下墙体的平整度,看是否有渗水、裂缝的情况,尤其要注意一下顶面和外墙是否有水迹,如果有的话应该尽快查明原因。 收房验房应该注意的是:如果墙面出现裂缝的话一般危险性不大,但是如果发现房间与阳台之间的接口处有裂缝,那么一定要通知开发商。如果买的顶层的话,要注意房间的顶面是否有渗水情况。 6、门窗灵活听隔音 如果是精装修有室内门的话,可以试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也能了解一下密封性。 收房验房应该注意的是:为了达到好的防水效果,卫生间的门最好离地面1.5厘米。 将总闸关闭之后看室内是否完全断电,分别检查一下各个分闸所控制的线路,可以用万用表来测试一下电路是否通畅。 收房验房应该注意的是:不要忘记打开电视、电话的线路接口,看看插座中是否有线,排除虚设情况。

  • 冬季收房验房有哪些注意事项?

    墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 验房 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方,由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤:“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的高度不超过2cm,试水时最好约楼下邻居来。 强弱电 电路的检测要求相对更专业,一般收房时房内都已经通电,需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图,以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可。对于购买跃层,LOFT的购房者要特别注意,如果在购房合同中明确规定了层高距离,应仔细检测,一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度,如果楼层的高度低于这一高度,则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。

  • 100平米房子不同档次装修预算是多少?

    在装修房子之前首先需要对装修档次有所了解。一般6-8万的属于中低端装修,8-10万中档装修,10万是中高档了,15万算是高档装修了。这里以100平米房子为例,以简装、中档和豪华装修三种来介绍下100平米房子装修预算。 A.简装费用:6万元左右 1.类别:简单装修; 2.简单装修项目:只将厨房、卫生间的设施设备全部装好,其他房间只装地板和门,同时将四面墙刮好、穿管线; 3.时间:2个月左右,最短一个半月 B.中档装修费用:10万元左右 1.类别:中档装修; 2.中档装修项目:不仅将厨卫装修好,还包括主要的大件硬家具等,装修后可直接入住; 3.时间:2个半月至3个月。 C.高档装修费用:15万元左右 1.类别:豪华装修; 2.豪华装修项目:包扩简装、中档装修项目,还有豪华家具等,住进去感觉可以与星级酒店相比; 3.装修风格可以有装修业主自己选择; 4.装修时间:3个月-4个月左右。 D.装修风格不同,装修费用也不同

  • 应该怎样收房?

    1.审查有关证件。作为购房者,应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件,在合同的第八条有明确约定,从北京来看,一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定,竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表,作为购房者一般可以拒绝收房。 此外,购房者还要审查几个证件,包括:住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。 这个问题我只能回答这么多了,能力有限,希望你能取其精华,去其糟粕,能帮助到你是我最高兴的事!

  • 毛坯房装修流程是怎样的?

    流程一、明确装修面积,了解墙面尺寸。 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 流程二、合理拆改,巧用空间。 主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 水电改造,尽量做到不后悔。砖上了墙、吊顶一封上,再想加插座可就难咯。所以,一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前,橱柜设计师应上门进行第一次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。热水器,也最好派人来根据你所确定的型号,设计好电源、接口的位置。 流程三、优化管道外观,加强装饰效果。 管道一般情况下,卫浴间安装得最多,卫浴装修在整个家居装修中,是最让人头疼的地方,既要防滑,又要确保干燥,因此优化管道外观,不仅起到防潮作用,也起到装饰的效果。 流程四、地面实质装饰(磁砖要点)。 地面实质装饰(磁砖要点),贴砖前,要买好地漏。 做完防水、拉毛后,就准备贴砖了。除了正常的贴砖注意,瓷砖泡水、阴干;破残的瓷砖留做切割外,也要重视贴砖的整体美感。 流程五、美化毛坯房墙壁,让墙壁美起来。 贴壁纸比刷墙漆,效果要好很多。墙漆刷好后,油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆,漆隔天就可以干透,然后就可以约师傅贴壁纸了。注意:壁纸贴完48小时内不要开窗通风,让它慢慢阴干。跟师傅说好,个别地方起翘的话,要麻烦他帮忙来修补一下。 流程六、插座安装巧安排。 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的,尤其是厨房,这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源,用开关即可控制。 有开关的插座虽好,但要注意实用性。带开关的五孔电源,三项插座都是扁口的,一旦你的电器需要的是圆口三项时,就会出现空着插座用插板的郁闷局面。所以,多用插座也一定要,哪怕它没开关控制。此时,应购买卫生间厨房所用吊顶此时,如需装浴霸,请在吊顶前购买并安装。

  • 收房应该注意哪些呢?

    1.购房者在没有验收房屋前,不能领取住宅钥匙,办理入住手续。 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而无逾期交房的压力。 2.商品房存在质量瑕疵的问题及应对方法 商品房存在质量瑕疵是指商品房质量存在的问题。目前,商品房交付过程中,购房者以此为由,拒绝接收商品房的情况较为普遍。购房者的做法是否符合法律规定呢?首先要依据《商品房买卖合同》中约定的质量标准以及合同中有关的违约责任约定,若合同中明确约定交付的房屋达不到合同约定的质量标准,购房者有权拒绝接收房屋或解除合同。若合同中没有明确约定,商品房存在质量瑕疵确属主体结构质量不合格,导致无法实现合同目的的,买受人可以拒绝接收房屋。然而,对于交付的商品房存在地面、墙面裂缝、局部渗水、漏水、门窗损坏等质量瑕疵的,因为其一般不会导致购房者不能实现合同目的的,购房者不能由此拒绝接收房屋。但这并不是说开发商交付存在上述质量瑕疵的房屋就无须承担责任,而是视具体情况不同,承担维修、更换、重做等违约责任,对于因维修、更换、重做给购房者造成损失的,开发商还须向购房者赔偿损失。 3.商品房逾期交付的责任 由于各种原因,开发商有时会逾期交付房屋。关于开发商逾期交房,开发商是否存在免责事由是关键,即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。如果存在免责事由,并及时履行了告知义务,则开发商可以不承担逾期交房的责任。若开发商逾期交房不存在免责事由,则需要承担商品房逾期交付的责任。需要指出的是,购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由,拒绝接收房屋。在交房条件满足的条件下,只要开发商依约发出了交房通知,即使购房者没有按约前来接收房屋,也算开发商履行了交房义务。除购房者明确表示放弃接收房屋外,接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商的违约责任。 房屋入住后应注意的法律问题 1.电梯不运行,物业管理公司有责任 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。 2.房屋质量有问题,缴纳物业费不冲突 物业公司依合同履行了物业服务后,业主应当依合同履行支付物业服务费的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 3.承租人不交物业费,业主责任不能丢 依法成立的合同对合同当事人具有约束力,不得损害第三方权利,业主与承租人签订的租赁合同只能对租赁双方的权利义务做出约定,这种约定不得对抗第三人,不得通过合同损害第三方权利。从债务的角度分析,业主与承租人约定由承租人交纳物业费实际上构成了债务的转移,将原属业主的债务转移给承租人,在业主和承租人之间有效,这种债务转移没有得到债权人即物业公司的同意时并未免除业主支付物业费的责任。 4.业主财产被盗,依据过错各自承担责任 根据物业服务合同,物业服务公司一般对物业管理的公共秩序、环境卫生、绿化等事项提供协助管理或服务,其提供的是小区物业的公共服务。因此对业主家中的财物安全,需经业主与物业公司协商在物业服务合同中予以特别约定。如无特别约定,则结合实际情况考虑物业服务公司在提供物业服务中是否存在过错,物业公司应根据过错程度承担相应的赔偿责任。 以上是房产交易中常见的风险及应对策略,但是购房者在买房时可能还会遇到其他问题,所以一定要尽量小心谨慎,及时了解房地产行业的相关规定和政策,结合实际情况见招拆招,在促成交易的同时最大限度的保障自己的合法权益。

  • 买房有哪些预算还是需要考虑的呢?

    一、房子所在地的地价 购买房子的时候,首先大家需要对房子修建地的价值以及周边的地价进行一下了解,作出评估,然后再根据自己的实际情况,以及本身的需求决定在哪里购买。因为房价的高低与地价有着很大的关系,所以买房的时候切忌盲目选择。 二、房屋面积 现在的房子虽然不太好卖,但是也绝对不是说随随便便就能够买到合适的。因为买房子需要考虑的因素有很多,大家一定要根据自己的实际需求进行购买,面积的选择也非常的重要,不能够太大,也不能买的太小。 因此建议大家在选择房子的时候,根据自己的实际需求,以及住房的人口进行一下初步的判断,看买多大的房子最合适,以便能够比较准确的预估出自己需要花费多少购房款。 三、物业费 房子入住之后是需要每月缴纳一定的物业费的,因此在大家还要对其进行一番了解,不同的小区对于物业费的收取也是有所不同的,大家在买房之前也有必要将物业费的缴纳了解清楚。 四、还贷能力 现在购房大多数的人都是需要贷款的,因此在购房的时候需要对自己的还贷能力进行一下预估,以免在购完房后影响到自己的生活。 房子的首付一般还是比较容易凑齐的,找几个亲戚朋友借一下自己再存一点。但是购完房后每月归还的房贷却是一项艰巨的任务,因此在购房的时候,大家需要根据自己的情况做一个长期的还贷规划,以免因为还贷压力过大而影响到了自己的生活。 五、房子的装修费用 购买完房后,在入住之前都要进行一番简单的装修。因此在购房的时候,大家就要对装修费用进行一下预估,可以在购房的同时将钱准备好,以便房子到手之后,就开始着手装修,好让自己能够早日住上新房。 六、购房过程中需要缴纳的各项税费 购买房屋的时候,除了房款,人们还要缴纳一定的税费。因此建议大家在购房之前,将需要缴纳的税费弄清楚,以便能够帮助自己合理正确的计算出购房时所需要的房款。 上面就是对于买房前大家需要做的预算的简单介绍,希望能够对大家有所帮助。虽然现在房子不太好买,但是需要的时候,不买还不行,希望大家在打算购买的时候,做好充足的准备,别因为买房而影响了自己的生活。

  • 买房如何做预算?

    一、参考区域房价 房子位于不同的区域,房价自然也不会相同,因为地段是决定房屋价格的重要因素。所以,当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时,也别忘了参考下区域的房价,然后根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。 一般来说,市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高,有的甚至还会高出其他区域不少,如果考虑购买,那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下,相信没有人会愿意买套小房子,因此当你确定好要购买的房子的区域后,就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过,建议你最好在户型、楼层、小区环境等多方面对同一区域的房子做好比较,选择一套性价比高的房子,这样才能钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后,签订购房合同,等到开发商交房,购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下,物业费都是按年来缴纳的,也是购房过程中一笔不小的支出,所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房,那还贷能力就是必须要考虑的因素,主要有两个方面,即首付和月供。首付比例越高,月供压力就越小,反之,首付比例越低,月供压力就越大。 所以,在购房之前,你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款,还要做好未来收入预期,避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费用 装修费也是一笔不小的支出,在买房之前,你也需要考虑清楚。此外,收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等,也应提前考虑一下,以便做好整体的买房预算。 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等各项税费,而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等。

  • 验房收房具体该怎么做?

    一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整,有无缺棱掉角; 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕,房子的外墙有无裂缝; 3、楼宇整体外观是否出现倾斜,房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差; 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时,水泥地面是否大致平整; 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差,平整是否没有空鼓; 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤,浴缸出水是否正常; 4、坐厕的配附件是否齐全,水箱出水口的密封胶圈是否严密; 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音,工作是否正常; 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀,面层是否没有剥落现象; 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固,无扭曲变形,开关灵活,配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常,抽水马桶是否漏水,水管是否破裂,各接口处是否密封良好; 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙,是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚; 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹(在大雨过后两天内来检查为宜); 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够,地漏是否阻塞、排水迅速,阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象; 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板(特别要检查天花灯座、竖管口周围); 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线; 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好(一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准); 3、灯具开关是否正常,插座可否通电; 4、户内电线铺设走向是否合理与美观; 5、门铃、报警系统是否工作正常。

  • 那么冬季收房要注意些什么呢?

    注意一:墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会,干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝,目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空鼓。对墙体有问题的地方可做标记,以便专业检验机构复测时更加准确的找出问题。 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近,有直角尺或三角尺对地面进行检测,可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差,也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联,不容忽视。 注意二:门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,因此,门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果,冬季收房对检验门窗比较有利。 如果是精装房,门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性能。 注意三:防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露,厨房、卫生间是最重点检验的区域。 检测方法非常简单,可以等雨雪天过后验房,如果没有雨雪,也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 注意四:精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节,精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测,比如一些装修材料的品牌,装修的质量也是需要重点注意的地方。 由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵,建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤: “看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气;“测相邻”主要是就闭存水试验,水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 普通购房者可以通过初步的自检检测出一些问题,经专业机构检测确认后,对有问题的地方可与开发商协商整改。

  • 准备买房要考虑哪些预算呢?

    1、参考地价水准 通常来说,地段在很大程度上决定着房价的水准,地段好,则地价高,房价自然也就高。若打算买新房,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择自己能力范围内区域的房子;若打算买二手房,可以参考各区域二手房成交价格,选择自己能承担的房价区域。 2、确定买房面积 当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据成都目前的市场价格,商品房一平米就动辄上万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。 3、评估还贷能力 分期买房的话,要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。 4、计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用也要做到心中有数。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5、计算购房税费 买房不止包括房子的价格,还要缴纳各种税费,并且税费缴纳在购买房产时占有相当的比重,尤其是二手房,在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况。 6、了解物业支出 不管是新房还是二手房,房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用,不同的物业类型,物业收费标准也不同,购房前有必要了解详情,以便评估自己后期的养房能力。

  • 冬季收房需要注意哪些?

    一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏,在干燥的天气下,施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测,业主就能发现墙体是否有裂缝当然除了观察墙体裂纹外,还应注意墙体是否平滑笔直,简单的方法是用直角尺靠在墙上检测,同时可以用橡胶小锤敲击墙面,通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节,冬季较为寒冷,因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面,如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗,这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位,它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次,可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅,且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味,因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机,如果遇到雨雪天验房,那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪,那么也可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目,业主们需要针对一些部位进行重点考察,例如门窗的封闭性(冬季风大,在检测窗户时可关窗进行,比较容易检测窗户的密闭性)、隔音性等。另外,一些细节也不能错过,比如如果室内铺设的是木质地板,那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时,留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房,要检测门洞是否标准,如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

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拆改

  • 装修卫生间有几个注意事项?

    一、地面需有一定斜坡 我们都知道“水往低处流”的道理,在卫生间里同样运用得上。卫生间装修,不可将水堆积在该处。因此,需要在地面上设计一个斜坡,这样一来周围的水便可流走了。若地面是一番坦途,水不知往何处流走,虽然可以通过人为方式将地面的水擦拭干净,或是任其蒸发殆尽。但却会造成一些安全隐患,卫生间潮湿不说,人走在上面也容易滑倒。 二、地面瓷砖不装黑白色为好 虽然黑白是永不过时的经典色,但是装在卫生间里,却需要考虑是否耐脏的问题。如果你是完美主义者,卫生间装黑白色的瓷砖将会为你今后所诟。黑色和白色都不耐脏,鞋子比较脏的话,在这种颜色砖面上将很容易落下印子。而且卫生间的毛发也比较多,黑色毛发掉在白色的砖面上,这可是一目了然的。 三、木板和马赛克装饰不适宜 卫生间想要有良好的装饰效果,一般业主会利用马赛克装饰,单别忘了马赛克装饰材料与工费都非常昂贵,且,若后期想在使用了马赛克的地方装毛巾杆或置物架,那唯有通过打膨胀螺丝来进行了。对于木板来说,也是有问题存在的。使用木板一周时间后,再打开一看,你会非常惊讶,里面是满满的污垢呀!任凭是再好的木板都会腐烂的。 四、卫生间水电改造问题 卫生间水电进行改造,这都是常会遇到的事情。但一定要知道,水电改造并非越多越好,够用即可。对于隐蔽的地方,大可不进行入墙处理了,这便省钱又美观。此外,装修过程中,卫生间也可以大概地规划一下。若要摆放洗衣机的,那就得做好一些前提工作了,要提前预留好位置,不可在放进去之后才觉察空间的问题。

  • 瓷砖验收标准?

    1、方向一致:之所以将它列为贴地砖验收标准,是因为一旦这一步出错,整个地面装修的效果就全完蛋了。我们在铺贴时一定要注意方向是否一致、拼花是否正确; 2、平整误差小:这是很重要的一个贴地砖验收标准。我们可以拿水平尺来检查地砖的平整程度。一般来说,彼此相邻的地砖之间高度差应该在0.5mm之内,而缝隙平直度应为3mm。 3、无空鼓现象:地砖铺设忌有空鼓现象,这样一来会缩短地砖的使用年限。大家可以用小锤子轻击地砖的四个角以及中间部位,若有空空声则说明这块地砖铺设不合格。贴地砖验收标准是地砖空鼓应该在3%以内,而主要通道上则坚决不允许有空鼓现象。

  • 瓷砖验收注意事项?

    1、瓷砖在使用前要浸水半日,以砖体不冒泡为准。 2、厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12刻钟试验无渗漏。 3、地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24刻钟后才能在砖面上行走。 贴瓷砖之后,注意事项:铺贴1刻钟后,应及时将留在砖面的水泥、填缝剂或其它粘污物体抹擦干净,因为像填缝剂附着四个刻钟后是比较难清洗的。铺贴12刻钟后,应敲击砖面进行检查,若发现有空鼓声的应重新铺设。砖铺贴完成24刻钟后方可行走,彻底擦洗,以清水混合清洁剂,彻底将瓷砖清洗干净。

  • 选购插座的注意事项有哪些?

    1、看外观。开关和插座的面板应采用塑料产品,看起来材质均匀,表面光洁有质感。如奇胜塑胶面板材料均选用美国通用公司进口PC料(防弹胶),其阻燃性、绝缘性和抗冲击性都出色,并且材质稳定、不易变色。选用这样的材料生产的开关和插座,可大大减少因电路原因引起的火灾等情况的发生。 2、打开开关的面板,您就可以看到开关和插座的内部结构。就开关而言,通常应采用纯银触点和用银铜复合材料做的导电片,这样可防止启闭时电弧引起氧化。面板的导电桥采用的是银镍铜复合材料。此外,产品面板预留6~8个固定安装孔,自由灵活,适合多种情况的安装需要。 3、对于插座,首先要考虑的就是它的安全性。插座的安全保护门是必不可少的,您在挑选插座的时候应尽量选择带有保护门的产品。其次,要检查一下插座夹片的紧固程度,插力平稳是一个关键因素。奇胜插座夹片的结构突破了传统的设计,采用强力挤压方式,大大增强了夹片与插头的,免除长时间使用时发热的顾虑,同时强力挤压使插头不易脱落,有效地减少了非人为因素的断电事故的发生。 4、在考虑开关和插座的安全性之余,它们的外观设计也被越来越多的消费者所关注。20年前,奇胜开关面板在中国推出,结束了中国人长期使用灯绳的历史。然而,长期以来,室内设计师只能用颜色较单调的开关插座进行装修,无法满足用户对开关面板个性化的要求。

  • 单组份橡胶防水涂料验收标准是什么呢?

    二、单组份橡胶防水涂料验收标准 1、涂料防水层的施工质量检验数量,应按涂层面积每100?抽查一处,每处0.1?,且不得少于3处。 2、验收办法 (1)防水涂膜厚度符合设计要求,厚度检查采用针刺法或割取法。面积100?取三点,每增加100?加测一个点。测点由随机抽样选取,并具有一定代表性。测点平均厚度应符合设计要求,不允许有30%的测点低于设计厚度的80%,割取法取样大小为30mm×30mm。 (2)割取法:每100?割取1块(20×20mm)样品,但不少于3处。每100?割取1块(20mmX20mm)样品,平均厚度大于或等于设计厚度。 (3)针测法:将Φ10mm长100mm和铁棒端头用车床加工成Φ1mm高2.3mm的探头,将探头用力刺入防水层看探头的深度检查。用探头针用力刺入防水层,探头根部的铁榫触及防水层视为合格,反之为不合格。 (4)后浆料涂膜防水层的涂膜厚度应均匀一致。一般可用针刺法检查涂膜厚度,为防止针眼扩大,应将涂料覆盖在针眼处。必要时,可选点割开进行实际测量,割开部位可用后浆料防水涂料添补修复。 3、抽检部位的修补 在抽检后的部位大于原割样2/3部位即(100mm×100mm)按整体遍涂的操作工艺修复原貌。

  • 装修水电验收流程及注意事项都有哪些?

    一、验收流程 1、电线导管要畅通,用手来回抽导管内导线,应能抽动,以便以后能更换损坏的电线。 2、用电笔或插座检测器检查插座线序,必须是左零右火上地线 3、用电笔检查开关线序,开关必须控制火线。 4、检查漏电保护器的试验按钮或用插座检测器检查漏电保护器,动作要灵活。 5、用绝缘电阻表检测各回路绝缘电阻值不小于0.5M欧姆。 6、打开总阀门,手摸给排水管道接头处要严密、不漏水,排水要畅通。 二、注意事项 1、客厅电路改造 电线的位置需要事先考虑好,做好预留工作,一般来说,就在 沙发的边沿处欲留电话线口,在户门内侧欲留门铃线口,饮水机、加湿器等设备预留电源口,一般情况客厅至少应留5个电源线口。 2、卧室电路改造 床头柜的上方预留电源线口,采用5孔插线板带开关佳,可以减少床头灯没开关的麻烦。 3、卫生间水路改造 卫生间水路改造的内容比较多,洗面盆、马桶、浴缸和洗衣机的安装位置、是否需要热水管都要事先安排好,地漏的下水道处理要得当,否则以后会造成返水现象。 4、厨房水电改造 在改造厨房水路时,一定要先确定好热水器安装的位置,这样才能确定冷热水管安装的位置,进行水路改造。

  • 二手房收房验房注意事项有哪些方面?

    1、渗水漏水的情况:通称"五漏一渗",是指屋面漏水、水箱漏水、楼地上漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类情况约占质量情况总数70%以上。在验房时要留心:屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地上渗漏,甚至水平管道造成大便、污水倒灌。不小心买到这类房子后.居住麻烦就大了,装修改造也要费大功夫。一般的检查方法比如,在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是不是能畅通无阻地排向出水口。 2、房子开裂的情况:检查房子有无裂缝,首要仔细查看房子的地上和墙上有无裂缝,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝,虽属质量情况,但底子不存在危险,修补后不影响居住。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁笔直,说明该房子有严重,或许存在构造性质量情况。其次,看承重墙是不是有裂缝,若裂缝贯穿墙面且穿到反面,标明该房子存在质量问题。验房师提示,对这类存在严重危险的房子,购买者一定不能选择。 3、门窗质量的情况:要将房子门窗开关进行查验。铝合金门窗渗水、锈蚀,钢门窗零件坠落、损坏,木门打开不灵敏,关闭不密封。这类情况都会给后期居住带来不必要情况。 4、市政配套设备的情况:供水,开水龙头查看水的质量、水压;供电,房子的供电容量,避免夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是不是有老化的景象;有限电视,开电视看一看图像是不是正常,能收视多少台的节目;煤气,煤气的接通情况,是不是现已能用了;暖气,是不是有供暖。 5、私搭私建的情况:房子上房顶平台、走廊;屋内树立小阁楼;房子内外部构造改动,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的关闭情况等,这还涉及到房子面积的测算,及面积是不是合法测量,要仔细考察。

  • 签订装修合同前的注意事项有哪些?

    1、检查装修公司的手续是否齐全 一个合法经营的装饰公司,其营业执照是必要的。正规经营的家装公司对装修设计的质量比较有保障。 2、确认相关问题 装修合同是装修工程中主要的法律文件。家装者要把的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同才能够履行。很多户主在签订装修合同时,很急躁,希望尽快和装饰公司签合同,尽快进入施工阶段。这样往往会忽略很多细节,家装者需要对各方面做好了解,以防吃亏。

  • 厨房吊顶设计注意事项?

    1, 家装厨房吊顶的施工安装边角线的过程要谨慎,厨房的区域中边角线的存在是比较常见的,在进行边角线安装的时候一定要进行仔细的测量然后利用墨水在墙面上弹出一个好的水平线,再在每个线上的区域中进行好记号的实施,这样的话就能够很好的把木楔打到孔隙的内部,这时候就可以把边角固定在木楔的内部,要注意的是一定要保持水平的现象,还可以使用螺丝钉来进行脚线的固定。 2, 厨房吊顶的施工丝杆膨胀套的运用要时刻注意,首先要做的就是在房顶的区域做好准确的测量然后精准后进行打孔的安装点设置,还要做到的就是做好标记,孔眼的大小直径一定要适宜,不能超出指定的范围,吊杆的高度的存在能够直接的影响到丝杆的准确长度,还要注意的是一定要把丝杆有膨胀套的区域打入空隙内部,然后把螺母进行拧紧,等到牢固稳定后,再把丝杆调整到合适高度,并用螺丝将丝杆与三八龙骨固定住。 3, 吊顶的安装龙骨的设施是不能缺少的必要条件,可以使用螺丝钉在龙骨上进行一些膨胀套的固定,然后在主龙骨的位置上进行合理的规划吊件的安装的正确位置,这时候就可以安装三角的龙骨,要注意的就是三角龙骨的间距一定要在指定的范围里,吊顶一定要在主龙骨和三角龙骨上面进行正确的安装,这样的话吊件的存在能够起到很好的固定连接的作用。 4, 在进行吊顶的过程中要保证好龙骨安装完毕后才能够进行管道的合理进行,要注意的是一定要先把管道安装好后才能进行板材的安装,要保证的是进行扣板安装的时候一定要根据现场的管道个开孔的设置。

  • 厨房插座选购注意事项有哪些?

    1、合格插座的包装上厂商和产品信息齐全,一些不合格插座则包装简陋,缺失基本的厂商与产品信息,特别生产日期。一定要购买新国标插座,不要选购国家禁止生产的全能插座。新国标插座的三相与两相分开,有5个孔;全能插座的三相插孔与两相插孔合在一起,只有3个孔。 2、选购的时候可以观察外观,合格的插座外壳面板做工精细,外壳和插孔边没有毛刺,插孔尺寸对称统一,质量差的插座外壳做工粗糙。另外,符合国家标准的插座内部所用铜线多铜片厚,塑料壳严实,因此分量较重,而不合格插座偷工减料明显会感觉轻很多。 3、可反复试用几次,合格插座开合自如且声音清脆,不合格插座则手感生硬易卡滞。合格插座不仅每位孔的插拔手感适中有弹性,且各插孔的插拔手感一致;不合格插座的插拔力度则过松或过紧,弹性差而且易松动,每个孔的手感也会不同。 4、合格插座的电源线手感软硬适中,与插座连接扎实可靠;而不合格插座的电源线手感较软,与插座连接不牢固且极易拉脱。 现在厨房里用电的物品有很多,这对于插座的设计和选购都有一定的要求,因此在装修前,大家对于厨房电器产品以及烹饪偏好都要有所了解,以便正确进行厨房插座的选购,合理确定厨房插座位置,以便为以后的生活做好准备。厨房里不同电器使用的插座有时也不同,这也是选购时要注意的。

  • 做卫生间墙面防水注意事项有哪些?

    1、做墙面防水的时候,防水层一定要坐在铺墙面瓷砖之前。一般墙面防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理,但是非承重的轻体墙,就要将整面墙做防水,至少也要做到60厘米高。 2、要做好重点部位。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处,是容易出现问题的地方。所以这些部位一定要格外注意,处理一定要细致,不能有丝毫的马虎。 3、墙面处理也很重要。在一般的卫生间防水处理中,墙面上也要做大约30厘米高的防水涂料,以防积水洇透墙面。但如果是卫生间的墙面是非承重的轻体墙,就要将整个墙面满涂防水涂料。 4、防水涂料的选择至关重要,一定要选择好的涂料,否则会造成涂料剥落现象,起不到防水的作用。一定要经过严格的防水检验,才能开始其他项目。 5、墙内水管凹槽也要做防水,施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时,其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管,做到合理布局,铺设水管一律做大于管径的凹槽,槽内抹灰圆滑,然后凹槽内刷防水涂料。 卫生间墙面防水施工和其它的很多防水施工是一样重要的,若是没有做好的话,在日后很容易出现各种问题,因此大家一定要重视卫生间墙面防水

  • 装修合同签订的注意事项是什么?

    1、书面文件不全 经双方认可的工程预算书、全套设计以及施工图纸,均为合同有效构成要件。有些装饰公司在与消费者签定装修合同时,这些书面文件不齐全,给以后进行家装工程带来了隐患。消费者应把以上三项文件及支付费用的单据妥善保存。 2、合同主体不明晰 签订装修合同时,应首先填写甲方、乙方名称和联系方式,很多公司只盖有公司名称的章,必须要求装饰公司将内容填满,并进行核对。此外,还应注意装修公司名称是否与合同还要盖章的公司名称一致。 3、权利义务不清 为保证工程顺利进行,装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。装修过程中,难以避免出现偶然因素,影响施工进度,比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等,在合同中应逐一细化,让双方的责任归属更加明确。 4、增减项未加入合同 如果在施工过程中,因为施工项目的增减或其他因素,须对原合同进行变更的,消费者与装修公司必须协商一致,并签定书面的变更协议,与此相关的工期、工程预算及图纸都要做出变更,并经双方签字确认。 5、监理概念模糊 合同中规定了可以实行工程监理,作为工程监理人其身份是独立于装修公司之外的。如果家装公司承诺为消费者提供免费监理,应在合同中对装修工程的质量监督效果进行约定。

  • 一次性付款买房注意事项有哪些?

    决定一次性付款买房前需要注意的事项 第一:判断开发商的实力及楼盘的合法性 业内分析说,国内的房地产业刚刚起步,许多开发商的实力和经验可能会比较有限,您在买房时,在考察开发商实力的同时,更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来,你需要查看七证: (1)是开发商的营业执照, (2)是国有土地使用证, (3)是建设规划许可证, (4)是建设开工许可证, (5)是预售许可证, (6)是销售许可证, (7)是银行按揭协议书。 第二、选择适合自己的那一套房屋,选择自己的房屋,一定要考虑周到。 第三、考察施工现场如果是期房,你一定要不定期地去现场考察。 在查看房屋的内部时,你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小,房屋的建筑质量,装修标准,装修质量,房屋的附属设施是否完备,房间的隔音效果如何,天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏,以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。 一次性付款签订合同时需要注意的事项 1.在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款; 2.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任; 3.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案; 4.购房者可以要求开发商将公摊面积和套内面积明确地写出来,并附一张项目公摊的平面图纸; 5.签订正式合同的时候,要确保合同无空白处。 一次性付款买房并不适用于人,所以,购房者还需根据自身的情况来选择。选择一次性

  • 购买公园房的注意事项有哪些?

    (1)公园边的房价偏贵;离植物比较多的地方,对人们的身体有很大的帮助,自然城市公园房会受到人们的追捧。但城市里的公园非常稀缺,物以稀为贵,房价相对较高。 (2)距离过近噪音严重;公园附近环境较好,适宜家庭休闲散步。但需要注意的是如果距离公园特别近、人流量又大的话会产生噪音问题。还有一些公园附近居住着较多的老年人,可能会有跳广场舞的需求,年轻夫妇可能会产生不适。 (3)综合考虑其他因素;人们购房不仅仅要满足基本的居住需求,还需要根据自己的实际情况进行考虑。例如家有老人需多从医疗角度出发,家有儿童应多从资源角度出发,综合考虑之后再进行购房计划。

  • 腻子粉选购的注意事项有哪些?

    1.看包装:在选购腻子粉的时候,首先需要注意的是腻子粉的生产标准、合格证以及质量方面的证书以及印章是否存在,尽量选择及哦啊为环保的腻子。 2.可以从腻子硬度、白度、细度、和易性、施工性能、环保等方面考虑,用肉眼一般很难分辨其好坏,一般好的腻子粘性大、细腻为好腻子,反之,发散、有针孔的腻子质量差,用灰刀铲一些和好腻子反过来很快就掉下来的说明该腻子粘性小。施工后等腻子干燥后手摸不掉白、指甲不划花、水刷不掉是好腻子。 3.看防伪:一般的拥有自己独立品牌的腻子粉都是非常的注重自家的品牌的,其一般为了防止别人仿冒产品,基本上都会用防伪标识,一般刮开涂层拨打电话即可分辨真假。

  • 硅藻泥施工注意事项有哪些?

    1、无论是涂刷乳胶漆、硅藻泥还是铺贴壁纸,都需要对墙面基层进行处理。墙面基层处理一般包括平整墙面、防开裂处理和防水处理。需要批刮腻子和涂刷封闭底漆。基层处理注意选用环保材料,尽量选择环保等级高的辅材。 2、硅藻泥墙面清洁时,需要针对不同的污渍情况,选择不同的清洁方法。注意避免错误的清洁保养方法,防止清洁不成,反造成更大破坏。比如前面提到的硅藻泥墙面不能用水洗或带水的湿布擦拭。 3、加色浆:如果是制作有颜色的硅藻泥图案,那么就需要加入色浆。不是色浆都能够与材料相容,加入的色浆必须是与同一品牌产品相配使用的色浆。自行决定色浆时要事先测试,搅拌时,注意搅拌到桶底部,将色浆搅拌至分散均匀为止。 4、加硅藻泥,检查硅藻泥包装袋是否完整,清除包装袋外表的污物,用剪刀打开包装袋封口。先将7成材料慢慢倒入桶中,然后使用搅拌器搅拌,待干粉和色浆水完全混合后,再将剩余的材料倒入桶内,继续搅拌,直到材料成为细腻的膏状(没有颗粒状、结块状)为止。

  • 木门改色注意事项有哪些?

    1、木门创新多在室内进行,比较佳将门卸下来放到专门的一个房间进行喷涂作用会比照好。一来没有粉尘,削减环境污染;二来能够将门的正面和反面都看得非常明白。假如直接在门上喷涂,喷的时分简略发生雾气,影响视线,然后影响喷涂作用。 2、水性木器漆在运用完了今后,对于剩下的漆,能够存放在阴凉的当地持续保存,以备所需。而硝基漆和聚氨酯漆因为增加了固化剂和稀释剂,只能在一次性运用,对于剩下的涂料只能处理掉。一起在施工完成后,抛弃的涂料应当妥善处理,留意及时清洗东西。

  • 石膏线安装注意事项有哪些呢?

    石膏线安装注意事项 1、选购石膏线,石膏的品质,价格,多种多样,购买时,应选择与房屋的高度,墙面颜色,装饰程度.个人喜好,相匹配的石膏线。 安装的方法不同,效果也会不同。 2、安装时应避免将石膏线压变形,接头应平顺,线体应干净,线条笔直。安装人员的动作应熟练,迅速,利落。在安装石膏线的背面必须把快粘粉满批,待快粘贴粉未固化前,一定要用不锈钢螺丝加固,石膏线表面不得用枪钉固定。 3、只有基层处理达标,才是保证石膏线施工达标的重要前提,怎样才算达标?首先墙面必须用靠尺检查整修之后,其次墙顶面已经刮了2遍腻子,目视表面平整无突出或凹进部位,只有做到这些才能保证后期石膏线施工的前期质量。 4、膏线修补,这点就需要油漆工人来完成,石膏线贴完后,油漆工对石膏线接头部位再次修补达到接头部位淡化,以至于很难发现,再者对墙顶面进行修补以保证石膏线出墙部位宽度一致。

  • 厨房外阳台装修有哪些注意事项呢?

    1、通风 一般烹煮区的油烟十分大,虽有烟机,但是自然的通风也是必不可少的,好不要将外阳台全部封闭起来,还可选择安装一个排气扇。 2、承重墙不要拆 首先要看该房屋是新的还是旧的,不管何种它们的承重墙是一定不可拆的,关系着整体阳台的结构稳定,一旦乱拆改易造成严重的安全隐患,建议可以将墙面加以利用,但千万不能拆改。 3、保护燃气管道 在进行拆改时,我们应对各种管道做好事前保护措施,特别是燃气的,要先确认其阀门是否关闭,再用塑料袋轻轻将燃气表包裹起来,可防止水泥腐蚀,但不要用硬物乱敲乱撞。电路设计时,不可把电源插头规划在燃气管道附近,要保持1米以上距离,以免发生人身安全。 4、安全 这是一个内向外延伸的空间,承载力比较小,所以在后期的施工一定要注意,一般而言,普通阳台的承载能力为每平方米不超过400千克,所以在装修储物时不能超过其荷载,尽量少放过重的家具,以免造成危险。 5、注意用途 该区域以前的用途比较单一,但是到目前已越来越丰富,业主应当事先考虑好其用途,有针对性的进行装修,并且了解阳台的主次之分,依照需求明确阳台用途。通常与客厅、主卧室相邻的阳台是主阳台,功能可以以休闲健身为主,不妨考虑装修成健身房、茶室等;而次阳台是与厨房或与客厅、主卧以外的房间相邻,主要是储物、晾衣或当作书房,装修可简单些。 6、注意排水 如果你设计成开发式的,那么外面就无遮挡物,所以要特别注意排水,要求地面有良好的防水层和排水系统,若是排水、防水处理不好,就会发生积水和渗漏现象。

  • 装修材料选择注意事项是什么?

    1.室内装修材料,要根据设计的内容选择合适的材料 在选择这些材料的时候,一般我们有两个参照表,一个是根据当初的设计和详单来采购需要的材料,而不是看到那些材料好久选择哪些,这样会造成成本的提高;第二个参照就是室内装修材料价格表,这个价格表基本上包含了装修材料的价格,我们可以根据自己的需求和装修预算来选择合适的材料。 2.室内装修材料,要全面考擦材料的质量 不管选择哪种建材,有一个非常重要的参考标准那就是质量。我们知道,同样的一种建材,市场上的品牌非常的多,不同的品牌质量不同,室内装修材料价格表也是不一样,所以说我们在选购的时候必须要综合考察产品的质量。一些品牌的建材生产技术先进,在产品的质量上有保证,可以重点考虑。 3.室内装修材料,要特别关注材料的环保性 在室内装修材料大全中,不管是哪种类型的装修材料,当下消费者关注的另一个重点就是环保性,毕竟室内装修想要达到的效果就是住的健康。近年来,建材的环保性已经被提升到了非常重要的地位,所以我们在选购建材的时候也应该重点从这个方面进行考察和选购,以确保健康、安全。

  • 新房收房注意事项都有哪些呢?

    1、收房中经常出现收房流程严重不合理 开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋,如果房屋有问题交物业慢慢维修。 在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。 在交付以前,业主有权先验收房屋,发现有质量问题,开发商应限期维修,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。 2、收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提 收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提,开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳,至于产权代办费,业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此,开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用,否则业主有权拒绝交纳,开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的,由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。 其他问题有:面积误差问题;装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的;小区公共配套和共用设施不健全。 3、购房签约时细化条款 在此,律师提醒购房人,由于房地产开发环节的复杂性,项目延期交房极为普遍,因此签订购房合同时,关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。 商品房合同面积与实测面积存在误差,买的没有卖的精,这一直是个焦问题。购房人买房时尤其是买期房时,一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题,并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。(如规定:合同中未约定处理方式的,面积误差比值超出3%时,购房人有权退房。) 4、收房时必须仔细查看的文件 律师说,在正常交房过程中,业主应该查看以下文件: 第1、是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。 第2、是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。 第3、是开发商已取得国家认可的专业测绘单位积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

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  • 结婚家里的家具要换新的吗

    我老公房子也2010搬进来的!今年结婚也是把自己房间的东西换新了!客厅那些就算了,那些家具老人家总会不舍得

  • 客厅能做定制家具吗?

    当然能啊,我家装修是选的是摩尔敦家居公司,客厅和卧室都是整体的家具,效果特别好。

  • 定制家具能做卧室吗?定制家具能做卧室吗?

    所有的木质的家具都能做,摩尔敦的定制家具不但选材好还都是根据你的要求设计一系列的家具。

  • 保养家具要注意哪些方面?

    在家居生活中,家具的使用频率最高.难免会产生磨 损。因此,家具的曰常保养要注意以下几点:1. 保养和维修同时进行:在曰常生活中不能将保养和 维修分开,平时需要很小心地使用家具,正常的使用与保 养是不矛盾的。中、高档家具每年做一次保养,适当维 修;经济型家具可以只做清洁,按正常使用寿命更新。2. 关注金属连接件:每两年给金属连接件上少量润滑 油,遇到生锈的部位可以使用螺丝刀清除,衣柜的拉手可 以拆卸下来清洗,同时也要加固拉手上的螺钉。3. 清洁边角部位:家具的内凹边角很容易积聚灰尘, 可以使用装修时多余的铁钉,间隔着拭布拆除。家具底部 的灰尘最多,可以考虑封闭成地台的形式。4.检查家具电路.•酒柜和装饰柜中会安装灯具,这些 灯具的线路大多穿插在家具中间,要注意检查维护。电线 长期挤压在家具的边缝里会引起安全隐患。

  • 怎样给家具除湿?

    潮湿会造成家具发霉,损坏.在南方地区,有效的除 湿是最好的家具保养方法。1. 木质家具:对付木质家具上的水珠,可以在干布上 蘸取专用的木质家具清洁剂,这类清洁剂可在木质家具表 面形成一层保护膜,一定程度上阻止水气渗透入木质家具 的内部。另外,木质家具防潮还有_个好办法.就是用一 些吸水性好的纸张或者塑料纸贴在木质家具的表面。2. 布艺家具:去除布艺家具的潮湿状况只能用外部烘 干的方法.例如可开启暖风机对着布艺沙发吹半个小时左 右.或者用电吹风轻吹沙发的表面,可缓解受潮状况。

  • 请问谁知道怎么辨别定制家具好坏?

    我家有孩子所以都是从环保的角度去选的,装上之后你可以自己去检测一下,看看是不是甲醛超标什么的污染物,像我在摩尔敦定制的衣柜还是蛮环保的,没什么味道

  • 家具摆放有哪些禁忌?

    家具摆放位置不当,会缩短家具寿命,也不便于日常使用,如下问题需要加以关注:禁忌一:无论何种材质制造的沙发,都绝不能长期靠近窗户,因为猛烈的阳光照射会令其表面褪色,影响沙发的美观和耐用;禁忌二:播放影音器材的位置要远离窗户,像电视机的荧光屏被光线照射时,会产生反光,令人欣赏电视节目时眼睛不舒服;另外,在下雨时,可能由于雨水溅落,产生漏电;禁忌三:床不宜对着镜子,因为镜子反射其他事物,当人在模糊的状态下,可能因此受惊吓,床亦不宜位于梁下,因为人躺在梁下,会感到压迫;在床头附近,不应摆放灯或电器,因为它们产生的热,会令人感到不适;床头不宜在窗下,如遇大风、雷雨天,人睡眠时有不安全感,再者窗子是通风的地方,稍有不慎很容易感冒,如果家中有儿童,则很容易借床爬窗,很不安全。

  • 现在买轻奢家具的话,选择哪个比较好呢?

    购买轻奢家具的话,还是要选择业内的大品牌,这样买到的轻奢家具才会有品质保障,我当初是买了南洋迪克的轻奢家具,你不也去了解下。

  • 未来家具设计会如何发展呢?

    据欧共体国际社会艺术研究所发表的《家具文化与艺术展示来自欧洲的改变》这份报告显示,未来欧洲家具设计将向以下方面发展:   个性   随着家庭观念的不断化,家将成为男女表情达意的重要方式,家具既要体现家的共同需求,也要反映人的不同个性。例如,双人床亦可一分为二,厨房台面高度分男主人和女主人式,书架或书柜内层更趋个性化等。   更新   旧家具不会随便抛弃,有些将会采用提高等级的方法翻新成更实用的家具。家具提高等级的方法层出不穷,相信在不久的将来,可组合改变的家具会更受欢迎。   刺激   生活节奏的日趋快速,各种影像不断冲击我们的生活。在家具设计方面,采用刺激性艺术设计的小型家具,如灯饰将会备受重视,因为它善于表达拥有者的情感,其开关新奇别致,极具动感。   安全   未来的家庭将会更重视安全的因素。因此,家具会更重视保护式艺术的设计,而且不仅环保,更能防火、保温和持久。   舒适   人们不再像以前喜欢红木家具那样注重家具的保值,相反,家具的舒适程度成为人们首先考虑的因素。这一流行趋势带来的现象就是,科技因素在家具设计和制造中的含量越来越高。

  • 有什么客餐厅多用的定制家具推荐吗?

    推荐你选全友全屋定制的银装素裹系列,运用吧台和吧台小柜,整个餐厅在满足基本功能外,吧台很好的分割了餐厅与客厅的功能区;可移动餐桌可满足不同家庭用餐人数的情况,餐桌下融合储物柜,合理利用储物空间。

  • 像同城之间的家具配送可以选择镖王吗。?

    当然可以,同城之间的配送镖王在这方面做的还是不错的。一般家具都是用中货和大货来进行配送的。

  • 蒂罗迩定制家具的定做家具好用吗?

    挺好的啊,提供免费上门量尺寸的,会跟据你的想法,然后再结合房间的具体情况设计,我和我家人都很喜欢,我推荐给了不少人。

  • 蒂罗迩定制家具开创哪一年啊?

    蒂罗迩定制家具成立于2005年,以“DTYROL蒂罗迩”为注册品牌,设厂于广东省广州市,专业研发、设计、生产、销售中高端定制家具用品。

  • 家具是整套购买好,还是自己混搭比较好?

    所谓定制家具,从产品角度来说,定制家具就是根据顾客的居室具体情况和喜好要求,使用满足客户需求的材质、花色,尺寸规格等等,所有元素均为顾客独立设置,涵盖前期测量、设计、制造、安装以及后期服务,可以说是从零开始到最终完成都体现着互动。从营销角度来说,就是将每一位顾客视为一个独立的市场,提供一对一、一为一的专门服务。这种新兴产品制造与营销方式已在中国地区日渐盛行,并开创中国家居文化的崭新潮流。玛格定制家具,以完全的非标定制为基石,使用户无限家居定制的解决方案得以实现,通过色彩的合理运用,尺寸的自由设置,功能的灵活搭配,达到审美情境与实用功能的完美融合。

  • 去哪里买家具?

    宜家的东西质量实际上并不好,只不过是一家大的OEM 可以去月星家居,靠近新客站 盛源大地,在文定路,近徐家汇 里面都有一些不错大厂 再高端一点可以去吉盛伟邦 家俱是很讲究品牌的,大厂的东西再然要好些,可以在网上多学习一下

  • 元月十八号大婚可还没见过新房更没见过家具什么样

    重新买点软装布置下就好了,老人家的品味肯定和年轻人有差距的。

  • 室内家具挺多,不知道哪个家具污染比较重,需要都处理吗?

    这个不需要做任何的处理的,只需要多通风就行啦!新买的家具确实是需要通风了。

  • 室内家具挺多,不知道哪个家具污染比较重,需要都处理吗?

    一般实木的都没事哦,可以根据自己的情况选择,或者可以买个测甲醛的仪器测试下看看。

  • 如何设计一个3D打印家具定制订阅号

    如果是公司可以申请服务号,订阅号直接在微信公众平台官网上面注册

  • 厨房要注意哪些风水?

    真正的好风水,理应符合人个体的需求,命理结合风水,每个人都能风生水起好运来。下面这些是我在同城装修里看到的风水知识,可以借鉴参考<br/>一、厨房的方位<br/>厨房不宜向南方,因为南面属火,厨房也属火。火上加火,则对居家不利,并且向南食物易腐化,所以厨房最好不要设在南方。厨房也不宜在家的中央。因为住宅的中心最忌受污,而最适合的位置为住宅的东部和东南部,东与东南的五行均属木,与水、火都能和平共处,特别适合于作为厨房与吃早餐的好地方。<br/>二、厨房风水重点:厨灶<br/>厨房中最重要的也就是灶台灶具,所以如果可以的话,最好是在搬进新家的时候就细心的把这些安放好,具体细节大家可以参考下几点。<br/>如果灶台灶具正对你家中的睡房门,这样的冲煞会影响家人的健康,要化解此,最简单的方法就是可以变换灶台灶具的位置,或厨房的门要经常关闭。<br/>如果家中厨房中的灶具对着厨房的门,这样的情况在风水学上也不好,容易使家中财运不利,使人情绪不稳定,多口舌是非,家中经常会有争吵之事发生。<br/>如果家中灶台灶具的位置背后靠着是浴室卫生间,那大家应该知道,这水火不相容,必定会家人的健康财运方面有所影响。<br/>有的家居厨房面积很大,会把灶台灶具设在厨房的中央位置,这样就形成了四面都是空的局面,这样的情况,会让家中人员不定,而且对家人的财运有很大影响,对健康更为不利。所以灶台灶具最好是靠墙放置,这样象征有靠山,对家运和健康方面也有益。<br/>厨房中的灶台灶具不能与水池很近或相邻,因会有水火相克,这样会有危险,事业不顺,夫妻情感也会易生矛盾,造成家庭不合;灶台灶具也不可与冰箱等相近,因其带火气,与冰箱相近,冷热相冲,也会对运程有不利。<br/>如果灶台灶具摆放在窗户下面,会影响夫妻情感,家人健康,灶台灶具的朝向等要根据主人的喜用方向摆放最好,这样会对主人有利。<br/>最后大家要注意,如果家中有神位等,灶台灶具的位置一定不可与神位对冲,这是对神灵的不尊敬,人与人之间都要相互尊敬,更何况是神灵,如有这样的情况,容易使家人有疾病缠身,易生是非破财,有血红之灾,会使家运不利。<br/>三、厨房中其他用具与杂物的摆放<br/>由于要满足日常饮食所需,厨房可以说是家中杂物最多的地方之一。除了起决定作用的炉灶之外,厨房中其他用具与杂物的摆放也不可忽视。<br/>1、烹饪用的各种刀具不应悬挂在墙上或尖朝上放在在刀架上,最好放入抽屉收好;蒜头、洋葱、辣椒也不应放置在外,因为这些东西会吸收阴气,影响家人健康与运气。<br/>2、厨房各种用品中,锅是能表现使用人的根基。不使用的锅会使“气”分散,烧焦的锅会使财运降,所以要尽快将这类锅扔掉。<br/>3、具有阳水之气的茶壶对女性健康有很大的影响,茶壶中不宜总是装着陈水,不要将茶壶放置在微波炉旁边。<br/>4、有很多朋友因为空间的限制,将洗衣机放在厨房里面,在厨房洗涤不洁的衣物,多少会影响运气。如果您实在无法将洗衣机放在厨房以外的地方,化解的方法就是,洗衣时把洗衣机挪到厨房外使用,当然会有些麻烦。<br/>5、镜子是不得不提到的注意事项,厨房悬挂镜子的禁忌之一,就是镜子不能照到炉火。镜子若悬挂在炉灶后面的墙上,而照到锅中的食物,伤害更大;另一方面,若是在进餐区悬挂镜子,映照桌上的食物,则有加倍家中财富的意义。

  • 家具的摆放禁忌有哪些?

    1、家具不宜太多,使家财不顺。2、沙发的背后没有靠山。3、沙发宜放在吉位。4、家具要与房间大小的比例适合,否则会影响屋内正常气的流通。5、家具的色彩一定要取中性,避免寒冷,否则缺乏生气。6、家具要尽量使用阳性木质,不要用老房屋拆放的旧木料制做用旧棺木做家具。7、家具中的床要摆放在每个人的吉方,不能乱放。忌床后有空、床前有镜,“床后应有靠”,床后若空,称之为“太阳不着星”,留空是指没有背山或靠山,表示事业不稳。8、厨房炉灶要坐煞向吉才可达到原则。如果位于吉方,则家中人口健康,夫妻感情融洽。

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