一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料收房最佳流程 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。具体步骤参见下个栏目?验房流程。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。 5、开发商出具《实测面积测绘报告》，注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2％至3%，建议不超过5%。 6、业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。 7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要*或盖章确认的收据。 8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。 9、业主签署《入住交接单》，收房完成。
1.第一步：确认收房时间 首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。 2.第二步：搞清合同权益 然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，买家权益有哪些? 3.第三步：准备购房资料 其次，准备各种相关资料，包括原购房合同(契约)，各期还款单据(发票或用于换发票的收据)，如果是按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片，收楼通知书，等等。 4.第四步：带好验收工具 收房的时候，最好带好检测尺、多功能垂直校正器、游标卡尺、验电插座、软尺、小锤等验收工具，在便可以现场检测房屋的各项数据，第一时间发现问题。
1、土建项目砌墙、砸墙、阁楼楼梯洞口浇铸、墙面保温、防水工程; 2、地面工程铺地砖、铺地板、地面找平; 3、水电工程水路改造、地暖铺装、暖气改动、电路改造、吊顶布线、洁具安装、灯具安装、开关插座安装; 4、门窗工程包门套、封门上窗、包窗套、墙护角、踢脚线、室内门、室内门安装等; 5、吊顶隔断工程单层石膏吊顶、多层石膏吊顶、石膏线、木龙骨隔断、隔断滑动门、墙面造型; 6、家具制作鞋柜、鞋衣柜、屏风、书柜、书桌、衣柜、衣帽间、电视柜; 7、墙面工程背景墙、墙面处理、墙面涂料、粘帖壁纸; 8、其它工程?楼梯安装、屋顶工程、门楼工程。
一、收房前的准备工作 在收房前可以参加一下小区的业主论坛，看看其他业主发现的新房中的问题，或者是可以多去物业转转，跟同小区的人聊聊，看看他们房子的问题，在收房的时候都可以看看自己家是不是也有这样的问题。 如果可以的话，最好不要在第一天去收房，可以等别人收房之后咨询一下收房流程，然后想好应对之策再去收房，如果有集体收房活动的话可以参加一下，这样更能维护好自己的权益。 二、收房的最佳时机 最好的收房时机是在刚下过雨之后，如果房屋有渗水的情况，这时候就能及时发现了，并且可以要求开发商立即整改。 三、收房时要准备的工具 盒尺;小夜灯;小锤;手电;灯泡;塑料袋+绳子若干;7号和5号电池;打火机+废纸;纸笔;照相机。 四、各种房屋不同的收房标准 1、“简装房”是指厨房和卫生间都做了基本的装修，基础的设备都有了，其他房间的地面墙面以及顶面没有装修，室内门以及灯具都有最简单的，这样的房子厨房和卫生间基本上不用装修，水电改造也不需要，验收的时候详细检查一下厨房和卫生间基本就可以了。 2、“精装修”是指房子所有的正常装修都完成了，并且配备了所有的设备和家具，可以拎包入住，购买精装房验收要更加严格，要对房屋所有的家具、隐蔽工程和墙顶地面装修等都要认真检查一遍。 3、“毛坯房”就是内部没有任何装修的房子，这种房子在验收的时候要着重看墙面、地面以及顶面问题，看是否有找平，卫生间的防水是否做到位等。 五、收房时的注意事项 收房的时候要特别注意一下房间的电路情况，检查一下预留的电话插座以及网线插座里是否有模块和引线，如果是精装房的话要检查下电线质量是否合格，施工是否到位，看下埋线是不是穿管了，总之电路问题是一定要特别注意的。
1、主体拆除和改建 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也更便于日后施工。 2、水电改造 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮忙确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等的确切位置，制订改造方案。热水器也最好派人来，根据你所选的型号，设计好电源、接口的位置。空调和其电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。 3、贴壁纸 贴壁纸比刷墙漆效果要好很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就能干透，然后就可以贴壁纸了。 4、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕，应注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样，电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。 5、安装橱柜 橱柜是个配合工程，应提前购买好抽油烟机、灶具和水槽。最好同一天送来，并跟橱柜同时安装。 6、安装成品门 成品门应先于地板安装。主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，如先装地板，磕磕碰碰难以避免。 7、安装五金件 建议在装地板前，将晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴这些灰渣散落多的零碎项目一一安装完毕，若程序相反，很可能会对地板造成损伤。 8、安装地板 地板装前一定要做找平，一定要求工人不要在屋内切割地板，应该去走廊里切，这样只要最后把走廊打扫一下就可以了。
一、工具到位，准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)。 二、安排妥当，准备开工 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括：一是明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 三、主体拆改，让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 四、水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 五、包立管，把难看的管道包起来 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。 常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，还要强调贴砖的整体美感。简单说，就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。 七、油工上阵，洗刷刷洗刷刷 如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。值得注意的是，任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，有那种不负责任的工人，偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂。现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。 八、壁纸，打造美轮美奂的墙壁 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多很多。 墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。另外，壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通，将个别起翘的地方修补一下。 九、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。另外，有开关的插座虽好，但要注意实用性。 十、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接了。 十一、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生 橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。 提前跟橱柜厂协商，可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。 十二、安装成品门 成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，值得注意的是应先装地板，避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。 十三、安装五金件 安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件，同样建议在装地板前，将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。 十四、安装地板 地板装前一定要做找平，可事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上即可。一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。 十五、安装散热器 装修到了最后，最容易疏忽大意。必须事先明确，安装单上盖的如不是厂家的章，将不予签收，要注意看散热器的安装的各种单据。最容易出问题的地方是安装，如果认同了安装队的章，就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故，厂家绝对推卸责任，安装队根本不可能找得到人。所谓的质保，只能由用户承担。 十六、开荒保洁 保洁的最大体现，便是擦玻璃。其次是地板打蜡，可以用保洁的打蜡机，效率比人工快好几倍。其余的方面，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。 十七、家具、家电进场 焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。提注意，家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。 十八、配饰装点，家才有了味道 家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。
1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.热水器安装 -- 8.厨卫吊顶 -- 9.橱柜安装-- 10.烟机灶安装 -- 11.木门安装 -- 12.地板安装 -- 13.铺贴壁纸 -- 14. 开关插座安装 -- 15.灯具安装 -- 16.五金洁具安装 -- 17.窗帘杆安装 -- 18.拓荒保洁 -- 19.家具进场 -- 20.家电安装 -- 21.家居配饰
验房的时候，我们首先要注意一下几点：一、审查有关证件，二、审查交房费用，三、审查房屋的质量。 1.检查门窗判质量 现在的楼房一般只有入户的防盗门，所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意，有的开发商故弄玄虚，不说“防盗门”，说“四防门”。一般讲，说防盗门具有四防功能（防盗、防火、防热、防噪音），但是！四防门不见得有防盗功能，因为有的开发商会狡辩说我们是：防火、防热、防噪音、防潮气...能把你气得你鼻子都能歪了。咱就简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度，门框四周密封情况，确认门安装是否牢固，门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单，双手抓住门框使劲摇晃，看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。 检验是否方正，看门的直角处是否呈90度角。开关扇门多次，观察门扇是否平整，是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了（仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样），一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、眼观密封是否严密，密封条是否欠缺破损。门扇与门框间隙是否过大，锁具反复开关，检查是否作用良好、灵活。门面有无磕碰、磨损、变形、污渍等不良现象。 该业主家的防盗门一共检查出如下问题： 1、猫眼安装歪斜，很不美观； 2、门铃电池盖内陷破损，无法更换电池； 3、密封不严密，导致有空隙，将来即不隔音也不保温还在大风天乱颤并鸣笛。 检查窗户玻璃是否有疤痕，有则及时更换； 检查窗纱看是否破损，或者是否有很大的划痕；检查窗户开合时是否碰墙，否则墙面很容易被毁坏。该业主家倒是没什么大问题，给大家出示两张其他业主家曾出现的问题：1、纱窗边缘咬合不严，轻轻一按有缺口；2、窗户开启碰管道。 2.不渗不漏卫生间 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上堵住下水口，防止做实验用的水顺地漏流走了，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的楼下卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与楼上住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。后期有管路改动的业主可以忽略此检测，因为你还要重新刷防水。 如果楼下漏水了，说明地面防水不合格；如果卫生间外墙体有水渍现象，说明卫生间墙体防水高度或者涂刷质量不合格。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。这检测方法适用于精装修房屋，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 3.轻敲墙地听空鼓 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空鼓现象，只要用小金属锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 这个一定要弄明白，尤其是在贴瓷砖的地方最好做上标记，如果开发商不给修，将来也要让贴砖的瓦匠处理好。如果该处不重要（即不准备悬挂重物或钻眼）不准备修整，则做好标记（如用易贴便条贴上标识），否则将来瓷砖瓷砖空鼓责任难分（其实，有经验的瓦匠在贴砖前应该先检查墙体空鼓情况，并和业主说明）。
一、工具到位，准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包里。卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉的那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上，可防脏物堵塞)。 二、 安排妥当，准备开工 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括： 一是明确装修过程涉及的面积，特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 三、主体拆改，让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 四、水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难了。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。至于热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 五、包立管，把难看的管道包起来 考虑到厨房卫生间的易潮易湿环境，包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心，即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。 包立管用轻钢龙骨，或者红砖。轻钢龙骨省地方，但最牢固好用的是红砖。 六、贴砖，第一件有实体质感的东西 贴砖前，要买好地漏。 注意，地漏要买专用的洗衣机或淋浴用地漏，而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后，就准备贴砖了。 除了正常的贴砖注意，瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，还要强调贴砖的整体美感。简单说，就是上墙的砖，宽不能小于10公分以下。 七、油工上阵，洗刷刷洗刷刷 如果不买成品门，那么就让工人师傅做吧。值得注意的是，任何木工活，哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤，大芯板沉底，饰面板贴面，然后才能上油漆。做混油时，有那种不负责任的工人，偷懒，直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的。别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题。记住，直接刷油，过不了多久，就得全部开裂。现在做混油，都不用刷，而用喷的。最好，让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费还漂亮。需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色，调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅，千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已。因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍，上墙的颜色会一层比一层深的。 八、壁纸，打造美轮美奂的墙壁 贴壁纸比刷墙漆，效果要好很多很多。墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆，漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了。另外，壁纸贴完48小时内不要开窗通风，让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通，将个别起翘的地方修补一下。 九、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕。注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房，这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制。另外，有开关的插座虽好，但要注意实用性。 十、厨卫吊顶，封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美观地衔接了。 十一、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生 橱柜是个配合工程，应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同时安装。提前跟橱柜厂协商，可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来。 十二、安装成品门 成品门应先于地板安装，主要因为装门步骤复杂，合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多，值得注意的是应先装地板，避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏。 十三、安装五金件 安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件，同样建议在装地板前，将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。 十四、安装地板 地板装前一定要做找平，可事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉，让他们沿着踢角撒上即可。一定要求工人不要在屋内切割地板，走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了。 十五、安装散热器 装修到了最后，最容易疏忽大意。必须事先明确，安装单上盖的如不是厂家的章，将不予签收，要注意看散热器的安装的各种单据。最容易出问题的地方是安装，如果认同了安装队的章，就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故，厂家绝对推卸责任，安装队根本不可能找得到人。所谓的质保，只能由用户承担。 十六、开荒保洁 保洁的最大体现，便是擦玻璃。其次是地板打蜡，可以用保洁的打蜡机，效率比人工快好几倍。 其余的方面，保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁。去超市买包“五洁粉”，用旧毛巾，沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角，一个屋一个屋的擦，不要偷懒，结果绝对让你骄傲。 十七、家具、家电进场 焕然一新的新家，家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋柜、沙发、餐桌等等。提注意，家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜。 如果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来。 十八、配饰装点，家才有了味道 家装的最后一步，而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节。有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘，家里的温柔味道就出来了。至于买窗帘，最好是在订好家具之后，以免风格冲突。家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。
1、审核图纸要准确。在审核预算时，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的，图纸如果不准确，预算也肯定不准确。 2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全，看是否把您要做的东西都列在预算单上了，有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位看真切。在家具制作上，各装饰公司的区别比较大，比如做大衣柜或书柜，有的公司用“延米”，有的用“平方米”，这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽，都按实际平方米数乘以单价去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的。 4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户，所报价格是由什么材料、什么工艺。比如看到这么一个报价，墙面立邦漆30元/平方米，这显然不够具体， 因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆;内墙中又分几大类，每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚，因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。
首先，对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素，房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中，越是处于市核心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远，市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市核心的地价。 土地地价除个别城市外，现在许多城市已经公开。因此，当您有购买商品房的打算时，您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水平，根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房。 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次，了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后，考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 较后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时，可以根据自己的经济条件，事先确立一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上，软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室内面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3（一底两面工艺），这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室内建筑面积的90%。 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上，其实在后期的家居生活中实用的装修设计才最为重要，因此应该把预算资金大部分投入在装修中。 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好，入住后将会出现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费，所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。
1、审核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢？在审核预算前，应该先审核好图纸。一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为，报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确，预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全 要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支。 3、计量单位会影响预算结 注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。
装修费用是每个业主都会关注的问题，装修同一套房子，装修费用可高可低，主要看七个方面：第一、名列前茅、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大，因此装修选择的档次对装修预算有直接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算。例如管线，走明线就便宜，走暗线就贵。不同档次的办公家具安装费用也会有出入。安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样。 第三、市场价格浮动 要及时了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较，做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料的质量是决定价格的因素之一，质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理要多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好、训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。
房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，小编在这里总结一些容易被忽略的小细节供大家参考。 关于收房时间： 一般房产商通知小业主交房时间比较早，建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多，陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天。 关于资料： 您可以去物业部门查看资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是，前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方： 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。查看售房合同，看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5%。 关于物业： 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定，开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
按照业内经验总结，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。而这个经验值只不过是个适中方案，比如公司人的预期收入，售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观，倾向于用投资赚取更多收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低，以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金，这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下，最少要预留出家庭6个月的生活费，以防不测。 预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系，很像在预测一只股票的升值幅度。 如果你非要预测，可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线，然后再预计以后6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据，假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%，而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未来工资增长率为“10%×70%+4%”，也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平。 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业，在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话，应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水平。 假设某公司人月收入5000元，贷款20年，首付30%的话，那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右。 对房屋面积的选择 当购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑，或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话，买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房时的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。
一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷。 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差，平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全，水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀，面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全。 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水，水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙，是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速，阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常。
1.开工前规划好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑，保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了。 2.一定要铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备，价格也不贵，不易变形，非常好打理。中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫生间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿两区分开，虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显而易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制造不少问题，比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了，没拉电视线。算下来电线和水管的预算都多了一倍。这样反而会多花更多的钱。 5.所有的走线记得拍照 走线都要拍照，之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打断了线就很麻烦了。 6.厨房不能省钱 厨房可以选择一体化厨房，一体化厨房比较省钱，橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然定制橱柜是利用空间较好的办法了。 7.墙壁不要五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多，墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了，墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买，或者实体店搞活动的时候买，一般来说，都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以定制 定制衣柜比木工衣柜更加环保，板材也有保证，空间利用率高，可以尝试。而且，定制衣柜比木工衣柜还会便宜一些。
一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前，业主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图，一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修，这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字，设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客，他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱。 二、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括： 1、 客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用，这个费用也是可以和装修公司协调商量的。
1、收房验房注意事项 看墙壁。首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题)。包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面。仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。 3、收房验房注意事项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的。 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因。顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗。由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。
你好！ 我建议客厅采用冷色的淡兰色或淡灰色来处理，这是风格问题，当然也可采用浅暖的淡黄色。 1.如果墙面是淡兰色或淡灰色，地板采用乳白色或淡灰色，那客厅贯彻的是冷色的做法，那么沙发可以是灰色或白色，在一片洁净中电视墙就必须是暖色了，此时橙黄色是不错的选择。 2.如果墙面是淡黄色，那么电视墙中间可以是浅紫色（比较浪漫）、白色（比较纯洁）、而两侧可以选择淡的湖绿色。这是比较中性的做法，沙发可以是米黄色；而地面选用乳白色或柚木色都可以。 3.在墙面是淡兰色或淡灰色背景下，地面如果选用暖色也是可以的，譬如地面采用柚木色或红樱桃色，沙发依然可以是白色或灰色，而电视墙依然可以是黄色，不过采用亚光的土黄比较好了。 希望我的回答对你有帮助。
到中和租，坐车一块钱就到了，不超过十分钟，很方便的。而且套一的房子好难找了。
1、不是的； 2、现在国家实行的是货币拆迁，按标准评估你的旧房，给你进行拆迁补偿，然后你拿给你补偿的钱再去买新房； 3、新房价格肯定会高于旧房价格的； 4、如果有些地方实行的是实物拆迁的话会按一比一给你新房的，但现在这样的地方可能找不到了。
如都是产权房就都可以卖，单位无权阻止，你可直接上市，当要有第二住所证明才行，拆迁后分的房子马上过房给别人是要缴纳高额营业税和个人所得税的，你想好了要这时候出手吗？5年后出手是可以免税的。如要转让是要填表的，共有人一栏按实填就可以了。
买房子 不用考虑这么 多 ， 地段 ，配套 ，交通，三个方面考虑就行了 地段较认可 ，配套齐全，交通便利 就好了 如果临街 看对晚上睡眠 有无影响
这个没有具体的比例，因为根据不同的户型、公摊、墙体的材料、厚度、南方还是北方、等诸多因素，不可能有固定的比例，必须按照实际的图纸或者实地测量才可以得出使用面积。
如果一定要买，顶层、一层都不是最佳选择； 如果要居住，南北通透是最理想的居所； 03年的房还可以，不算旧； 预算如果没有太大的差距，位置、交通是关键，自己方便，没准今后还升值； 供参考，并祝你能买到诚心如意的好房！
厨房的门可以用推拉门，卫生间那边做一个挂帘，可以选择自己喜欢的图案。相信会有意想不到的效果哦！
你好! 1.关于门和门套的颜色，有两套方案，一种是全白色，家具都为白色；另一种门套用红樱桃色，门刷白色，阳台哑口、鞋柜柜面也都为红樱桃色。如果光看门的选择，我感觉用后者好。 2.简单装修，橙色为主，墙面浅绿色？我不知道说的是什么？是电视墙是橙色吗？我反对家里全部用浅绿色的墙，要用只能在餐厅、儿童房、或电视墙用；另外用绿色要注意楼层高度，如果是1楼、2楼、3楼就建议不用，因为小区绿化已经是“满圆春色藏不住”了。 3.结合上述两点，在没有搞清的前提下，建议采用保守“疗法”：白门白门套。
我在广州月入5000，不敢想本世纪N年后能否买房。就算拿出所有积累勒紧裤带供上了，还得忍受高额的管理费，光管理费一项就抵近郊的房租费。你的收入，如果在广州或相当的城市，建议近郊租房。
施工质量的验收 1、整体的上观察房子的各个表面，观察房子的美观和功能是否有不协调的地方。 2、房顶、地面、墙面的验收需要注意许多细节问题。 3、地面的平整问题，如果没有专业的水平仪，可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地上，看是否到处乱滚。 4、防水问题切记不能忽视，是卫生间，一些隐蔽工程的问题，需要专业人员陪同检测更好。
水电路的验收： 1、电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨卫的电源是否安全。 2、打开的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许应该用万用表检查插座是否有电。 3、正常的家庭水路管道有三个，热水、自来水和中水。首先需要确保这三种水管是否都有，然后是确认是否有接错。还有就是检查水管的材质问题，如果因为质量问题导致漏水，在后期维修起来十分麻烦。
水电装修验收流程：一、水电验收准备工作 1、工具 简易试压工具测试工具包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。左图是一个30cm见方的简易试压工具,包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 2、预备 (1)用软管将所试冷热水管连通形成一个圈,这时的压力为0。 (2)将除试压管道低一个出水口以外的其它出水口用堵头严密封堵,推荐使用坚实耐用的铜堵头等金属堵头。 水电装修验收流程 二、水验收流程 1、试压 (1)打开进水阀,从管道低出水口缓慢灌水,充分排出管道内气体后拧紧试压泵开关。 (2)封闭总进水阀,对管道缓缓升压,升压至划定的试验压力后,观察接头、堵头是否漏水。 (3)PPR、铝塑PPR、钢塑PPR等焊接管保持30分钟以上,铝塑管、镀锌管等非焊接管保持4个小时。测试时间结束,压力下降不超过0.05MPa为合格。 2、水卸压 确认试压合格后,将管端接上配水件,以工作压力供水,分批开启配水件,检测各出水口是否畅通。
水电装修验收注意事项： 1、检查 检查房子的对讲、紧急呼叫按钮是否正常,入户门铃是否正常,保险插座的安全,电视宽带的插座,包括卫生间、厨房、客厅、卧室等数目和安全性。 2、电气线路开关箱的安全 电器线路的安全方便,按规定每套住宅回路数不宜少于5个,开关箱内开关安装牢固,可换动检查,是否有松动现象。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,装修期间立即纠正。 3、电笔测试插座面板 用电笔测试一下插座面板是否有点,房屋中的开关、插座及总电阀是否有问题,拉下总开关箱内的插座开关,指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。 4、拉阀断电测试 电闸及电表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的,也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 5、看电表是否通电 电表安装目前多为10(40)A单相电度表,运行是否正常。或快或慢都应报修。抄电表的使用数目,因为在建设当中,工人可能使用了您的能源,而这些钱是不该业主出的。
水电装修验收注意事项： 1、试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍,且不得小于0.6MPa,压力值一般在0.6MPa-0.8MPa之间,不是越大越好,加压时间也不是越长越好。 2、埋在地坪面层和墙体内的管道,封槽前必需进行水压试验。 3、试压时管道应固定,管道接头需明露,管道各出水口不得连接配水用具。 4、采用热熔连接的管道,水压试验应在管道安装完成24小时后进行。 5、测试分歧格的其他原因:堵头没有装好、截止阀型总进水阀有质量题目。
1、验水 首先，打开水龙头，查漏堵。尽可能让水流大一些，一来看看水压，二则是试试排水的速度。还有就是用面盆盛水，向各个下水处灌水，一般来说，两盆水就够了。注意能不能听到咕噜噜的声音和表面是否有积水。 防水的验收，可以用水泥砂浆拦住厕卫的门口，然后暂时堵住排水口，之后再厕卫里放大约2厘米的水，就可以和楼下业主约好24小时后看是否出现渗漏。还有好和楼上也约好一起做渗水试验，你肯定也不希望自己家的天花板是漏水的。 2、验管道 检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，是否牢固；打开水阀看排水是否流畅，放水的同时好用卫生纸擦拭水管的底部，看有无渗漏。 3、验地面 主要就是两个方面，一是看地面是否有空鼓，这个可以用空鼓锤敲击地面，是否有“空空”的声音，如果有就需要铲平重新返工。还有就是地面的的坡度问题，一般会把卫生间的地面做的稍有倾斜，这样利用快速排水，也不容易有积水。可以在地面任意位置放下乒乓球，看是否滚到排水口。 4、验地砖瓷砖 用小锤敲击地砖瓷砖，如果有空洞的声音，说明没有铺设好，时间久了会容易出现开裂脱落的情况。这种情况应及时返工重新铺设。
1、强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿; 2、弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。 3、水路验收:水路改造完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1.5倍,30分不渗不漏,掉压不超过0.05MP为合格。 4、切记水电改造完毕一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。
1.水管楼上的问题:如果是水管或者是管体的本身是没有什么质量问题,那么冷水和热水的管偶有可能会漏水。冷水管口水一般是因为水管和管件连接时候密封性做的不够好;热水管漏水的话可能是密封性没有做好,也有可能是因为密封的材料选购不好造成的。 2.水流小的原因:施工时,为了把整个线路连接起来,要在锯好的水管上套螺纹,如果螺纹过长,在连接时水管旋入管件(如弯头)过深,就会造成水流截面变小,水流也就小了。 3.软管爆裂:连接主管到洁具的管路大多使用蛇形软管。如果软管质量低劣或水暖工安装时把软管拧得紧,使用不长时间就会使软管爆裂。 4.马桶冲水时溢水:安装马桶时底座凹槽部位没有用油腻子密封,冲水时就会从底座与地面之间的缝隙溢出污水。 5.洗面盆下水返异味:装修完工的卫生间,面盆位置经常会移到与下水入口相错的地方,买面盆时配带的下水管往往难以直接使用。安装工人为图省事,一般又不做S弯,造成洗面盆与下水管道的直通,异味就从下水道返上来。
基本要求和内容 (1)地基验槽必须经土方工程质量检验评定合格后,方可提请有关单位进行验槽,并提供验槽记录,见质控(建)表4.1.5.1。 (2)基槽(坑)开挖过程中,要严禁地基土受到扰动。验槽时,应对已开挖的基槽按顺序详细、认真地全面观察检查槽底土层的情况;检查地基持力层是否与勘察设计资料相符,地基土的颜色是否均匀;土的含水量是否一致;表层土坚硬程度有无局部软硬不均。并对地基的匀质性作出评价,确定是否继续下挖或进行技术处理。 (3)基槽(坑)的几何尺寸和槽底标高或挖土深度(埋置深度)应符合设计要求。如有局部加深、加宽者,应附图说明其原因及部位。 (4)基槽施工中遇有坟穴、地窖、废井、旧基础、管道、泉眼、橡皮土等局部异常现象时,应将其所处部位、深度、特征及处理方法进行描述,并有附图说明。 (5)对地质复杂的或重要的工程,对地基变形有特殊要求以及地基开挖后对地基土有疑义的工程,应根据设计要求或验槽磋商的意见进行有关试验。 (6)经过技术处理的地基基础及验槽中存在的问题,处理后须进行复验,复验意见和结论要明确,签证应齐全。必要时应有勘察部门参加并签字。
水电隐蔽工程如何验收? ?1、点位分布遗漏或错误:入住后发现这里缺照明,那里缺给水,这里缺插座,那里缺地漏等情况; ?2、管径或线径不够:给水管径不够,会存在水压过大,接头容易松动出现漏水,水龙头经常坏掉;排水管径不够,会出现排水不畅,经常堵塞;线径不够,使用电器时经常跳闸或直接烧保险丝; ?3、是否与合同约定一致:有些合同约定对房屋整套水电进行改造,有些只是对部分项目进行改造,该全套改造的,施工方是每个回路都从配电箱开始布线还是直接从原来开发商的某些点位直接拉线。
1.清点用剩的材料,包括管材、电线及配件,如果和预算中相差的太多,则可能是铺设中存在着浪费现象。 ?2.厨卫的水管要从头顶走,一旦漏水能及时发现,维修起来也方便,但还是有不少施工为了省料将管线从地上走,这样很容易造成隐患。 ?3.管线要加以固定,一方面是因为管线通热水后会变软,另一方面也是为了防震。卫生间的水管通常往墙壁边排线,可以节约成本。 ?4.强弱电的交界处要用锡纸包住,以免弱电受到干扰,比如打电话有杂音,就是因为弱电受到了强电的干扰。 ?5.墙面上的电线开槽必须在3公分以上,无论是从墙面走,还是从地上走,每根管线都必须用管卡加以固定。 ?6.为了后期施工的安全,暗盒内的线头必须要用胶布封好,并预留10-15公分长度的线,这是为了接线的需要。 ?7.检查开关的位置是否和图纸上一致,开关离地高度宜为1.3米,厨房、卫生间必须使用防水插座。 ?8.如果装了空调或其它设备的,检查通风口是否合理。如果等装修完工后再发现有问题,那就为时已晚了。 ?9.监理在用欧姆表检测电线之间的绝缘程度,这关系到以后用电的安全性,一般大于0.5M欧姆就合格了。 ?10.验收项目合格后,业主方可在验收单上签字确认。记得索要一份留底保存,一旦以后发生纠纷,也能有凭证。
一、收房时间 一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比较好。 二、验房工具 螺丝刀子、米尺、榔头、万用表等，购房协议书，人数两人以上，带纸笔。 三、墙、顶、地六面 墙体材料是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。注意墙面有无抹灰层，抹灰层有无空鼓，裂缝,起皮，斑驳，阴阳角大致方正。墙面平整度在3～5毫米之间是比较正常的，门窗关闭看大面，门窗打开看小面，用米尺量顶地是否方正，是门窗洞口两侧，是否方正重要，外墙是否做了内保温。要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。 四、门窗 开关是否灵活自如，封闭是否严密，有否翘曲、变形、关闭不严等现象，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象，密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付，门锁必须安全，锁舌开闭灵活，防盗装置齐备，使用方便，安全可靠。 五、上水 主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道各用水房间是否设置，分户主控阀门、水表、龙头是否齐全，阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。 六、强电 详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况，电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线，每个插座、开关、灯具是否好用。电表和电闸开关的配置位置，电表要计数，电闸开关要有可靠接地，走廊，楼梯，电梯间的声控，光控开关必须好用好使。 七、煤气 管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
窗验收注意哪些? 1、按照合同验收材料; 2、门窗框、扇的机加工质量; 3、框安装注意以下几点: ①框在洞口中的位置; ②门窗框安装的方正垂直(对角线、水平、吊坠) ③发泡胶或其他填充物的填充情况 ④上墙件(上墙铁件、膨胀管)安装是否牢固,间距是否超过大。 4、密封胶验收注意以下几点: ①外用密封胶是否是防水的 ②密封胶与墙体粘连时,墙体上的涂料是否与密封胶结合 ③胶的宽度是否是厚度的2倍 ④密封胶表面是否平整顺直 5、玻璃安装的验收 ①玻璃的质量,是否钢化 ②玻璃安装时,玻璃垫块位置是否正确,尤其平开扇 ③胶条是否松动,如果是打胶的话,看玻璃与框的间距 ④玻璃的室内外要安装正确 6、五金配件: ①五金配件是否齐全,不能缺件少件 ②固定五金件螺丝是否紧固 ③是否能实现推拉或平开的基本功能 7、纱窗是否严密,纱网是否平整 8、交工时窗户是否已经保洁
装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的一个阶段,竣工验收的完成标志着装饰装修工程项目的完成。装饰装修工程项目竣工验收工作的意义是: 1.装饰装修工程项目竣工验收是装饰装修工程项目进行的环节,也是保证合同任务完成,提高质量水平的一个关口。通过竣工验收,全面综合考虑工程质量,保证交工项目符合设计、标准、规范等规定的质量标准要求; 2.做好装饰装修工程项目竣工验收工作,可以促进装饰装修工程项目及时发挥效益,对总结经验具有重要作用; 3.通过整理档案资料,既能总结建设过程和施工过程,又能对使用单位提供使用、维护、改造的根据。
乳胶漆涂刷使用的材料品种、颜色符合设计要求,涂刷面颜色一致,不允许有透地、漏刷、掉粉、皮碱、起皮、咬色等质量缺陷。使用喷枪喷涂时,喷点疏密均匀,不允许有连皮现象,不允许有流坠,手触摸漆膜光滑、不掉粉,门窗及灯具、家具等洁净,无涂料痕迹。 避免涂刷陷阱:涂料本身是半成品,如果想要达到完美的终效果,除了涂料本身的质量以外,施工也起到关键的作用。选择正规有信誉的家装公司当然有质量保证。但一些马路游击队很容易让消费者陷入涂刷陷阱。
1、看尺寸 家具不光要美观,更重要的是实用。家具的尺寸是否符合人体工程学原理,是否符合规定的尺寸,决定着家具用起来方便与否。 2、看工艺 家具做工细不细,可以从组合部分来观察,看家具每个构件之间的连接点的合理性和牢固度。如果一件家具是组合式的,它的五金连接件应该是高质量的,五金件本身的密合程度决定着家具整体的密合度。整体结构的家具,每个连接点,包括水平、垂直之间的连接点必须密合,不能有缝隙,不能松动。抽屉和柜门应开闭灵活,回位正确。玻璃门周边应抛光整洁、开闭灵活,无崩碴、划痕,四角对称,扣手位置端正。各种塞角、压栏条、滑道的安装应位置正确、平实牢固、开启灵活。 3、看结构 检查一下家具的结构是否合理,框架是否端正、牢固。用手轻轻推一下家具,如果出现晃动或发出吱吱嘎嘎的响声,说明结构不牢固。小编建议检查一下家具的垂直度:当平面对角线长度大于1米时,垂直方向误差应小于 1.5毫米;小于1米时,误差应在1毫米以下。还要检查一下它的翘曲度:当平面对角线长度大于 1.4米时,翘曲度应小于2毫米,当对角线长度小于 0.7米时,翘曲度应小于 0.5毫米。
1、装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 2、装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 3、装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 4、装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 5、柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 6、固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。
1、小榔头或空鼓锤一只 用于检验房子墙体是否有空鼓，可轻敲墙面来诊断。 2、万能表一只 用于测试各个强电插座与弱电类是否畅通。 3、卷尺一只 用于测量裂缝的宽度。 4、靠尺一只 用于检测墙面平整度偏差。 5、塑料洗脸盆一只 用于检验下水管道。 6、计算器一个 用于计算相关数据。 7、签字笔一只 8、扫帚一把，用于打扫卫生。
1. 看是否符合设计要求 ?请木工现场制作家具,需要先做好家具的设计图纸。验收的时候首先看是否按照图纸制作的,其次看材料是否选用的是规定的材料,有无以次充好的情况。 2. 看缝隙尺寸大小 验收时要看木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 3. 看结构和造型 无论水平方向还是垂直方向的木工做法,正确的木工做法都是应是直平的;检查弧度与圆度是否顺畅、圆滑,除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺,对称性木工项目应做到对称。 4. 看转角和拼花木工活正常的转角都是90度的,当然特殊设计因素的要除外;正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。
一、表明要平整:装饰装修木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目装饰装修表面的平整,没有起鼓或破缺。 二、转角要90度:装饰装修转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊装饰装修设计因素除外。 三、拼花要严密:装饰装修拼花是否严密、准确。正确的装饰装修木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离 四、造型要圆滑:装饰装修弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样装饰装修造型的还要确保造型的一致。 五、柜门正常:柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 六、柜体接墙无缝:固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。 七、构造直平:装饰装修构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工装饰装修做法都是应是直平的。
1、看缝隙: 是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。 2、看结构: 构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。 3、看转角: 转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。 4、看拼花: 拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 5、看弧度: 弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。 6、看柜门: 柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。 7、看平整: 应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。 8、看对称: 对称性木工项目是否对称。
