男女差不多的,我们这一届每个班都差不多的,这个是数字性工作,男女各有它的优缺点,例如男的思想灵活点,而女孩子嘛细心点,主要是看你的方向。
可以在上海下面的区县套别墅啊,又快而且住这也大气
1. 明珠现在不分班,所以都是地段班,明珠C有择校生,估计有考进来的,有条子生。<br/>2. 明珠C现在和A,B差别大不大,我觉得低年级不会太大。因为现在C的发展势头挺好的,老师和学生都向好的方向发展。<br/>3. 房子升值空间我就不知道了。只是自己的看法,不一定对,仅供参考。
你主要考虑的是小孩读书的问题,现在学区房基本都在滨湖新区和政务区,滨湖新区的学校比政务区还多,但是等你的孩子上中学又是个14,15年的时间,不知道那时候会不会又有啥新政策,不过学校应该不太会老改地方。普通房够住就行了。
1000以下只能是城中村。。。小区就不可能了。。除非合租。还有租房这得涉及到你工作上班地点。
结婚了你拿结婚证,村委(居委,社区)接收证明,户口本,身份证去公安局办准迁证,然后到女方那办迁移证,最后到你户口所在派出所落户
高铁昆山南,周边房,6000元起,40万是可以买到50平米左右,新城域相对价格是,另有蝶湖湾、吉田国际、菁英汇、四季华城、衡山城都有,位置都是在高铁站3公里内
交房是交付房屋的简称,交房是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。在交房过程中,有几种常见的交房陷阱,下文会告诉大家。<br/><br/>1、逾期交房<br/>开发商在签定合同时,交房日期与完工日期是相关的,交房日期肯定晚于完工日期。但具体日期如果不明确,就会出现问题。逾期交房一般是有违约责任的,分为逾期若干日之内和之外,之内之外的违约责任不一样,之内轻,之外重,而且之外购房人有无责任解约的权利。<br/>如果开发商将逾期交房的违约责任约定得很轻,那么说明逾期交房的可能性就会很大,这点是需要注意的。<br/>2、交房不达标<br/>开发商交房时,我们购房人最关注的就是房屋质量。如果交房时,我们凭肉眼能够观察出质量问题,应当立即提出要求维修。如果我们能够在收房时,聘请专业律师和验房师,就能发现隐藏的质量问题,并找到解决和责任分担的方法。<br/>3、收房通知书一般以挂号信方式寄出<br/>对策:购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址(一定要容易接收并能保障亲自签收的地点),如合同约定的收房期恰巧遇上购房者出差等,可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的,可以书面形式委托亲友、律师帮忙,也可及时与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。<br/>4、“三书一证一表”不齐全<br/>特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因,开发商又急于交楼,问题往往因此而起。<br/>对策:遇到这种情况,购房人可选择不收房,如果确实被要求收,也要在相关文件,如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。<br/>5、收房程序要注意<br/>先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序,但商家大多数采取先交钱填表、签文件,再验楼的方式,目的是让消费者先签了收房认可书再验楼,等发现问题时购房者后悔也来不及,而商家的主动性更大,责任更小。<br/>对策:针对这种情况,购房者在订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不先验房就不收房。如当初合同未有约定,商家要求一定要先签文件,则可采取变通方法,在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样,验房时如出现什么情况,也可灵活处理。<br/>以上就是关于“开发商交房常见的陷阱”这个问题的详细阐述,希望对您预防开发商交房陷阱有所帮助。我们知道,我国的房价很高,对于很多人来说,买房都不是一件容易的事情,因此,建议购房者在在购买商品房的每一个环节,都要特别仔细,小心。不但要认真签订购房合同,还要谨防开发商的交房陷阱。
集体户口有时间限制的,到一定时间必须转走,否则就转你老家父母所在地去了。 <br/>先把房子买下来,然后转你自己的户口到此房落户。 <br/>以后这就是你自己的家庭住址了,你为户主,剩下就没啥问题了。 <br/>但如果你老婆是农村户口的话牵扯到农转非的问题,还是比较麻烦。
1.确实都不怎么样2.买学区房,就不要对住的条件 要求太高了,浦东的六师附小、浦明师范、二中心、福外、明珠ABC,这么多一定能搞定的
可以的。<br/>前几天我也办了这事。你拿上结婚证、房产证、物业证明,承诺书,都提前复印一遍,就可以办理了,恭喜你就是你们家的户主了。
转三个户口是父母和(16岁以下的)孩子,并不包括姐姐什么的。你看能不能转你父母和你的。至于妻子以后可以通过夫妻投靠转过来。
像你的情况,如果婚前暂时行不通的话,暂时没有其他的办法。
按揭贷款的具体情况,请参照下面:<br/>贷款条件<br/>1、具有城镇常住户口或有效居留身份;<br/>2、具有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;<br/>3、具有购买住房的合同或协议;<br/>4、能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款;<br/>5、同意以所购房屋作为抵押物,或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物,或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人;<br/>6、贷款行规定的其他条件。<br/>贷款额度、期限和利率<br/>二手房按揭贷款通常最高额度不超过所购房屋价格或评估价格的50%。贷款期限不超过15年减去房屋已使用年限,最长不超过20年减去房屋已使用年限。贷款利率执行人民银行规定的个人住房贷款利率。<br/>申办程序<br/>1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:<br/>(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;<br/>(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;<br/>(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);<br/>(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;<br/>(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。<br/>2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。<br/>3、经贷款行调查、审查和审批后,借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。<br/>4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。<br/>5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本),一并交贷款行抵押。<br/>6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再根据《划款扣款授权书》的授权,将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。
能承受得了的话还是尽快下手吧,比较房价这个东西长久以来也都是只涨不跌,就算楼市不好的时候也只是涨得慢一些。碧桂园的房子也确实可以,买房子还是推荐你买大品牌,其中好处种种跟小开发商还是区别很多的,后期就会慢慢感受到。虎门碧桂园应该算虎门高端楼盘了,自带电影院,超市,学校这些,加上碧桂园惯有的泳池,园林,物业这些,还是很值得买的
楼主分析的很全了。不考虑公办初中的情况下(千帆老师不推荐考虑)建议有钱就福外花园校区。也就福外花园校区对口的房子自住合适,其余的房子自住都不合适。但福外花园我估计400万的房子也未必看得上眼。没钱就明珠挂户口。
阳光根本不是学区房,而且形成价格洼地不是没有道理的,这年头没有便宜货。这个预算,要学区房,只有买老公房,而且面积也买不大。
汉口学区房目前比较火热,随着虎妈猫爸的热播,购买的热度持续上涨。短期来看只会涨不会跌,而且不少楼盘已经在涨价了。现在有20000万多每平米的,也有10000多每平米的。预算不够的可以好好赚钱攒好钱买,或者贷款也可以呀。
1.交通便利 女性朋友买房一定要注意交通条件,最好将居住地点安插在离办公区域直径三公里范围内。或者,可以选在城铁、地铁沿线以及交通环线周边区域内,这些地方不仅交通方便,而且往往热闹一些,即使下班回家晚了,也不必害怕。 2.选择小户型 单身女性要兼顾房贷和生活支出,还要预防意外事故的额外支出,因此户型不宜过大,一室一厅或者两室一厅比较适合。大户型不仅会对经济造成负担,而且屋子虽然大,只有你一个人住,心里难免空落落的。而小户型既能满足现阶段的居住需求,也能兼顾后期转手或者出租,是最好的户型选择。 3.房屋细节 女性购房不应把大部分注意力只放在漂亮的楼外观、景色怡人的小区等。虽然这方面因素固然重要,但女性买房还是应把精力更多的放在室内细节上。例如,室内整体空间、布局是否合理,管线走向是否安全、合理,天花板有无漏水的痕迹,屋内水、电、煤等设施是否完好,查看房屋的供电容量,以防冬夏空调开不了的尴尬等。 4.安全问题 安全也是女性买房很重要的因素之一。女性朋友在选房的时候应该询问小区的保安情况,优质的小区内会有保安定时巡逻,还会分辨以及询问进出小区的人员,是很好的安全保障。而位置偏僻、治安欠佳的房子,即使价格再低也绝对不能要。 5.物业管理 小区内的物业管理是女性在买房的时候必须要注意的。如果入住后出现水管破裂、电路损坏或者下水道堵塞等问题,女性朋友很难自行处理,而拥有一个好的物业服务能够及时的解决这些问题,居住无忧。因此购房者应事先询问小区的物业管理费及物业所负责的事项;审查所购买的房屋有没有亏欠物业管理、水、电、气等费用问题。 6.商业设施 女性的生活不仅仅局限于公司和居家,还要经常逛街、购物、美容保养等,因此,单身女性置业要选择周边有大型商场、健身馆、美容院等配套设施的楼盘。这样大家可以在在周末的时候,约上三五好友出去逛一逛,不用出远门,能够享受着悠闲地周末时光。 上文所提到的交通、户型、细节、安全、物业、商业设施都是女性朋友们在选房过程中要注意的事项。买房并不像是买衣服那么简单,
新房购房流程及注意事项: 1.准备买房 买房前要做很多准备,首先需要看看自己有没有购房资格。其次,需要根据自己的经济实力,对房款总数有一定的预期。购买前可以通过各种渠道了解在售新房楼盘的具体情况,制定一个大概的购房计划。 2.看房选房 对中意的楼盘项目,可以去实地考察,只有自己去看过了,才能大概知道真实情况,毕竟有些情况下广告与实际相差较大。看样板间是每个购房者都要经历的环节,在看样板间时,要带上尺子打量下家具尺寸,询问一下销售员房屋管线位置,将样板间的灯关掉看一下自然采光,还要问清最后交的房与样板间之间的差别等等。 进入选房阶段时,要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。项目周边配套可以通过项目所在区域的住建委网站进行查询。 3.认购签约 准备买房时,需要向开发商缴纳一部分数额的定金,并签认购书。定金缴纳的比例有明文规定,《担保法》中强调,缴纳的定金金额比例不得超过合同表明的总房款的20%。一般来说,比较抢手的项目,开发商会让购房者排号,比较靠前的购房者,有优先选择房源的权力。 在签约购房合同之前,需要先在网上审核你的购房资质,购房资质审核通过后,直接进行网签,之后要与开发商签订购房合同。签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。 4.验房收房 房屋竣工之后,开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间,验房时要仔细核验房屋的每个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。 注:“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。 5.交税费/办产证 新房在开发商拿到大产证后,业主需要交纳契税,办产证。一般来说,商品房除了契税,还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位等费用,各物业公司收费标准不一样,以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是,公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好,这是办理产证的不可缺少的。 6.装修/入住
二手房购买流程及注意事项: 1.准备买房 与买新房无差别。 2.看房选房 二手房的房源可在网上浏览房源信息,也可去门店找专业的经纪人咨询。核实房屋产权,产权清晰很重要,避免日后的纠纷。 去看房时,需要重点关注以下几点: a、房屋质量主要看楼体墙面、室内墙壁有没有裂缝等重大质量问题; b、小区环境主要看安保强度、绿化率,小区住户的组成成分等,判断社区的安全和居住舒适度; c、周边配套主要看基本生活配套,包括超市、菜市场等,交通配套、医疗配套等。 3.订房签约 有意向买房子的客户,可以先向客户交意向金,证明自己买房的诚意。交诚意金后,会有一个诚意金收据,然后跟房东谈房价,谈妥以后签订购房合同。所有重要的事情要落实到合同中,合同中需要明确的包括首付、过户、户口迁走的时间,条件、违约责任以及房屋核验出问题谁来负责等。 4.付款贷款 如果是按揭贷款,那么支付的就只是首期房款,也可以全额付款。选择按揭贷款的需要带齐身份证、户口本、结婚证、买卖合同等相关材料。 5.缴税过户 签订购房合同后,需要到办理缴税业务,缴纳的税费种类有契税、个税、增值税及附加税。 6.交房放贷款 按揭贷款买房的话,需要拿着房产证到按揭贷款的银行进行发放贷款的申请,拿到房产证时,同时也会拿它抵押权证。只需要将房产证和他项抵押权证一起交给银行工作人员,一般几天银行就会发放贷款了。发放贷款、交付房产并且支付余款后,二手房的交易就算基本完成了。 7.物业交割 要注意前业主的物业费、水电煤气、有线电视等费用有没有结清,对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的进行验收。 值得注意的是,物业交割的相关事项在签署交易合同的时候就要签订了,所以在之前就要考虑好物业交割的相关事项,在合同中写清楚腾房时间、交割费用、赠送家具等等。 8.装修/入住
1、看清土地使用年限:目前大多数城市市场中酒店式公寓产品共有两种类型,40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用。 2、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。影响生活的便利性,购房者在置业前应仔细咨询清楚。 3、虽然低总价的此类商品在售价上有很大优点,但居住成本通常高于正常住宅。同时这类产品是有风险的,购房者同样要谨慎,不谈居住功能有限、得房率总体偏低等“硬伤”,房租受市场影响表现不稳定。
1、选择中介公司时,较好选择信誉好,有资质的中介,这样有利于买卖双方房款和房屋的顺利交接。 2、签订委托合同时,要对内容逐条仔细看过,有争议处需双方探讨达成共识,对于不了解的情况一定要多方打听,完全明白细则后方可签字盖章。 3、交定金和签订买卖合同时,较好三方同面,一起商定合同的细节,三方都要达成一致意见,避免日后起纠纷和冲突。 4、买方应该坚持房产交易全部完成后再付中介费,并要在合同书中写清楚,这样才可能避免被不法中介蒙骗。 如果要找中介买房子的话,一定要先了解一下房屋的房价,对于房屋的质量要进行仔细的验收,这样日后入住质量才有更好的保障。
1、买二手房尽量找规模较大的中介。小中介,租个门脸几张桌子几台电脑,加起来资产不过十来万,怎么保障客户几百万的房屋合同,而且还有可能出现恶性事件的风险,大的房产中介,可能佣金不打折,可是几百万的房子都买了,不能因为这点钱而给自己带来更大的风险。 2、买房不能盲目。要有自己的判断,该买的时候就买,不能持币观望,不动产再调控,也比把钱放银行负利率强。反过来,不该买的时候,也别因为大家风传房子要涨了而去买房,要理性,认为合适自己的就果断出手,别去计算抄底,如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都是一样的。
tcl开关面板安装注意事项: 1.为保证电源开关插座的安全耐用性,建议请专业装修工人进行安装。如果自行安装或更换,开关插座盒中的接线必须仔细进行,不允许出现错接、漏接的情况。 2.我们可以设置一些带有开关的插座,这样我们就可以不用拔插头就能切断电源了,而且也不会影响整个电源的美观。厨房装修开关插座布局的时候,不要把插座装在灶台上方,这是为了防止过热。 3.我们不要把开关装在离水太近的地方,如果是开放式阳台的话,在设计开关插座的时候,千万别忘记选择专用的防溅盖。 4.暗装插座距地面不低于0.3米,为防止儿童触电、用手指触摸或金属物插捅电源的孔眼,一定要选用带有保险挡片的安全插座。 5.我们为了考虑书柜内、橱柜内灯光的插座,以及相应的控制开关,要把细节的控制把握好。 6.电冰箱应使用独立的、带有保护接地的三眼插座。严禁自做接地线接于煤气管道上,以免发生严重的火灾事故;为保证家人的一定安全,抽油烟机的插座也要使用三眼插座,接地孔的保护绝不可掉以轻心。 7.为了考虑防盗报警器、煤气报警器、壁挂式液晶、玄关灯光等的插座,要记得相应的设计好控制开关。
1、项目实地考擦,包括周围低价情况,检查五证,是否手续齐全,有无烂尾楼现象,预售房买卖的价格,由风险控制部出具项目报告。 2、若报告切实可行,尽快落实客户的资金情况,把项目极力推荐,如同意者尽快通知理财客户进行实地考擦。 3、意向资金接近项目要求,尽快与融资者签订担保合同,合同内应规定买卖合同必须书面备案,备案时公司人员一起到达房管局现场,备案原件由担保公司保管,签订合同时人的身份证尽量不给开发商,只报身份证号,约定放款时间稍长好。
安装防盗门注意事项:1、防盗门的安装应按照所采用的防盗门种类,采取相适应的安装方法。防盗门的门框可以采用膨胀螺栓与墙体固定,也可以在砌筑墙体时在洞口处预埋铁件,安装时与门框连接件焊牢。 2、门框与墙体不论采用何种连接方式,每边均不应少于3个锚固点,且应牢固连。要求与地平面的间隙应不大于5mm。门框与门扇之间或其它部位应安装防盗装置。 3、安装防盗门时,应先找直、吊正,尺寸量合适后将其临时固定,并进行校正、调整,无误后方可以进行连接锚固。要求推拉门安装后推拉灵活;平开门开启方便,关闭严密牢固。 4、防盗门上的拉手、门锁、观察孔等五金配件,必须齐全;多功能防盗门上的密码护锁、电子报警密码系统、门铃传呼等装置,必须有效完善。检验门框尺寸尺寸是否符合要求,如不符合须处理后再进行安装。检验门在运输过程中是否产生磕碰、变形、、变形、零部件丢失等现象,如有上述现有上述现象须处理后再进行安装。 5、在安装时,应使用水平仪平仪对门框进行找正,保证门框上下宽度一致,允许误差2.5毫米,对角对角允许误差为3毫米。门垫牢后,用钢钉将门框两侧两侧的预埋件紧紧钉在门洞上,不带上亮的防盗门每侧固定点不少于3点,带上亮防盗门每侧固定点不少于4点。 6、门固定后重新检验门框及上槛是否槛是否变形,锁具的开启是否灵活,门扇的开启是否自如,门扇与门框的周框的周边是否严实。安装后门应保证门扇与门框的间隙均匀,门扇无倾斜扇、翘曲、回弹等缺陷,门关闭到位后无卡阻现象。 7、存在缺陷必须进一步的校正直到合格为止。如无缺陷则以水泥沙浆在门框两侧两侧抹平,水泥高出门框的厚度不小于1.5厘米。安装后门体不许有磕碰划伤或被损坏的缺陷。
1. 基层处理时,应全部清理墙面上的各种污物,并提前一天浇水湿润。如基层为新墙时,待水泥砂浆七成干时,就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。 2.瓷砖一定贴平整,有经验的师傅会用塑料的锤子敲打瓷砖四周,及时控制瓷砖的表面平整度。否则,水泥干了再想调整就来不及了。 3. 地面需要用勺子或者水管,把地面基层用水淋湿。这个作业时,减少灰尘。还能让地面吸收部分水份。不会产生缺水现象。 4. 铺贴瓷砖后,还会进行一些后续的工程,为避免在施工中划伤瓷砖,墙面铺贴完成后必须对铺贴好的瓷砖进行保护。可在墙体下方的瓷砖铺上包装箱,在移动卫浴用具和施工工具时,避免碰到砖面。 5. 阳台要贴瓷砖,所以需要在原来的外墙面上刷一层厚泥浆,瓷砖会粘的更牢靠。不刷的话,瓷砖也可以贴上去,但是容易脱落。 6. 厨房、卫生间应有流水坡度,不积水,水不倒流。施工中破坏原防水层的,须做防水处理,积水12h试验无渗漏。地砖铺设完成后,要用纸板等覆盖砖面,并至少要在24h后才能在砖面上行走。
瓷砖地板选择注意事项:一、先确定自己家都哪些部位准备用瓷砖,画出详细的图纸并标明尺寸,并算出每个铺不同砖区域的单独面积。主要包括地面面积、墙面面积、拐角起棱处的面积等,都要做到心中有数。这样在考察市场的时候才能有的放矢参考借鉴瓷砖的样板间,并对喜欢的款式颜色按尺寸型号对号入座,看能不能用上。 二、根据自己的家庭结构和喜好确定自己需要使用瓷砖的风格,并到市场上粗略考察确定相应的感觉定位。因为用什么样的砖要考虑入住者的喜好,同时还要进一步确定是用亮光砖还是亚光砖,防滑程度如何,颜色风格如何定位等。 三、在市场上粗略考察时弄清楚常见墙、地砖的尺寸规格;量瓷砖规格必不可少。目前瓷砖的尺寸规格比较多,如常见的:300×300、300×450、300×600、600×600等,但尽量要挑选些常见和通用的尺寸规格,这样不会被拥有该尺寸的某品牌或商家局限,能放开手脚选择并设计。 四、自己按铺砖区域的图纸结合常见墙、地砖的尺寸规格计算该铺多大尺寸的砖适合,并确定瓷砖规格。 五、按照即定的规格算出每种规格的总面积,如可能,好能画出铺砖图,这样可以画出款式并算出用砖数量。这样做比较麻烦,省事的办法是让工长或瓦匠算,但是你就做不到对瓷砖是否浪费和将来铺贴效果做到心里有数了。 六、将橱柜背面、下面的面积尺寸单独算出来,如果有大的厨房或卫生间及阳台固定柜子,好也算出其背面的面积。敲击瓷砖验好坏。 七、考察市场瓷砖厂家,小编建议从自己近的建材市场开始考察。这是难的了,有点“狗咬刺猬,无从下口”。瓷砖这东西是建材市场就有,没必要跑太远太大的建材市场去考察,因为那对外行没实际作用。
1、施工过程中要求将现有楼栋号牌摘除。粉刷信报箱周边时,保持信报箱不动,接缝处粉刷线条整齐,不留旧有涂层痕迹。要求雨水落水管、空调排水管刷成同段墙面的颜色。施工过程中采用塑料布或防水布遮蔽窗户、单元门、散水、草坪,用防水罩套住空调室外机、调压箱,施工结束后立即撤除遮盖物。施工过程中要根据施工楼前后的排水设施的具体情况确定水的使用和排放,禁止向草坪内排放污水。 2、涂料使用前应该核对标签,并仔细搅拌均匀,用后须将盖子盖严。涂料调色由生产厂或经销商完成,以保证该批涂料色彩的一致性。如果在施工现场需要调色,必须使用招标确定的与厂家配套提供的指定牌号、产地色浆,按使用要求和比例,由专人进行调配。施工应注意涂料工程的成品保护,防止交叉作业引起的人为污染,已经施工的墙面如受到脏物污染,可用干净的湿抹布轻轻擦洗,污染严重时应重新涂刷。
1、贴墙纸要选对时间季节:贴墙纸较好不要在潮湿的雨季进行,这样墙纸容易受潮,导致脱胶等问题。而春季气温不稳定,贴出的墙纸也容易出问题,夏季存在热胀冷缩,墙纸贴上去在冬季容易看到气泡,而且夏季空气湿度较高,都不适合贴墙纸。 2、粘贴墙纸、壁布时溢出的胶粘剂液,应随时用干净的毛巾擦干净,尤其是墙纸、壁布接缝处的胶痕要处理干净。要求墙纸、壁布施工人员将手和工具保持高度的清洁,如墙纸、壁布沾有污迹,应及时用肥皂水或清洁剂清洗干净。 3、大家在进行墙纸铺装的时候,一定要用环保胶水,较好使用马铃薯粉和小麦做的水性墙纸胶。墙纸的施工技术比较复杂,较好要找专业的工人来铺装,需要DIY的达人就要自信看看一下的贴墙纸注意事项哦。 4、墙纸铺贴后,白天应打开门窗,保持通风,晚上要关闭门窗,防止潮气进入,同时也防止刚贴上墙面的墙纸被风吹得松动,从而影响粘贴的牢固程度。定期对壁纸、壁布进行吸尘清洁,注意要将吸尘器换吸头。
灯具选购注意事项: 1、灯具的符号 采购灯具时应先要查看灯具上的符号,如商标、类型、额外电压、额外功率等,判别其是不是契合自个的运用请求。符号安满是灯具安全功用中的根本请求,其间额外功率尤为先要,如一个规划为40瓦的灯具,由于未符号额外功率,用户很也许装60瓦或100瓦的灯泡,就有也许构成外壳变形,绝缘损坏,乃至构成触电,还有也许致使火灾。其他,规范规则,灯具上运用的导线较小截面为0.5平方毫米,有的厂家为下降本钱,在商品上用的导线截面积小于0.5平方毫米,也许致使绝缘层烧焦、短路、乃至致使火灾。采购时能够看一下灯具上导线外的绝缘层印有的符号。 2、防触电维护 应留意防触电维护,灯具通电后,人要触摸不到带电部件,不会存在触电风险。假如买的是白炽灯具,将灯泡装上去在不通电状况下,如用小手指触摸不到带电部件,则防触电功用是根本契合的。构成灯具防触电功用不契合规范,通常是选用了不契合请求的灯座或灯具带电部件未加罩盖等防触电维护措施所形成的。 3、灯具的构造 导线经过的金属管收支口应无锐边,防止割破导线,构成金属件带电,发生触电风险。台灯、落地灯等可移式灯具在电源线进口应有导线固定架,其效果是防止电源线推回时触及发热元件,导线过热构成绝缘层熔化,暴露的导线与金属壳体触摸,外壳带电而致使触电。 4、灯具上运用的附件 假如灯具顶用的是电子镇流器,应选购装有失常维护电子镇流器的灯具,所谓的失常维护是指当荧光线路中出现某一非正常状况时给予的维护,使电子镇流器仍能正常作业。
1、检测合格后,针对乳胶漆墙面使用墙基宝基膜,以保护墙体,并便于施工。待墙基宝基膜完全干燥后,即可粘贴墙纸。 2、检查乳胶漆墙体的牢固度,使用宽透明胶带粘贴到墙面上,停3-5分后,快速撕掉,如果无整块腻子粉脱落,说明墙体牢固度不错。相反,就要重新处理墙体。 3、之所以墙面涂刷了乳胶漆之后,是完全可以在上面粘贴壁纸的。 4、掉灰的情况,在基础上进行粘贴壁纸,只需要将表面的浮灰给清理干净,涂刷基膜之后粘贴壁纸即可。 5、会出现壁纸回潮、发霉或者开胶等问题,不是不能粘贴,而是乳胶漆及基层用材及处理不规范所致。 6、壁纸在铺贴的时候,要求墙面基层坚实、平整无浮灰。
1.地柜与吊柜安装好后用力摇一摇,查看是否有松动,相互间连接是否紧密牢固,这个是影响整个橱柜使用的效果。台面安装好后仔细检查质量是否优,表面是否经过打磨抛光。水盆柜底板有没有防水铝箔,好放满水测试是否漏水。 2.门板的安装正反面,杜绝粗心造成门板外观的不一致,仔细查看表面是否有刮擦痕迹。同时检查柜门拉手是否松动,防止不能正常开关门,螺丝是否有调紧,不然使用的时候出现掉落,不仅影响厨房应用还带有危险性质。检查橱柜的边缘封边和接缝有没有得当美观,这是体现一套整体橱柜效果安装得是否合格的主要方面,包括柜体、门板、台面的边缘,柜体、门缝、台面与柜体、台面与墙体以及与灶具水槽的接缝。 3.抽油烟机安装是否处于水平状态,与墙面或连接板是否固定牢固,与灶具左右对齐,高低可根据实际情况调整,达到良好的抽烟效果。
1.冰箱修理注意事项;冰箱维修时应注意附近的烟火。尤其在使用燃气工具进行焊接后,必须先将燃气火焰熄灭后,方能进行其它检修作业。因为冷媒遇明火.火花.电容器等会产生有毒气体。且勿在通风不良和密闭的房间内进行焊接等。排放冷媒时,务必使房间通风,才能进行其它作业。.切断压缩机回气和排气管时,应注意系统内的冷媒和内压。 2.拔下电源插头,将冰箱进行修理时,必须先拔下电源插头,确保维修安全。 3.防触电,通常进行维修时,应先将电源切断。若必须在通电状态下检查电路时,应小心触电,且勿触到带电部位,维修时若发现导线老化,应及时更换。 4.正确使用零部件,维修时需要更换的零部件,必须是该型号的零部件,不得随便更换其它型号或其它品牌的零部件,更不要将零件进行改造维修。 5、正确使用维修工具,维修时必须使用适当的维修工具,使用工具不当或工具磨损严重,造成接触不良或紧固不老而发生事故。 6、导线的连接,维修时剪断的导线,重新连接必须进行焊接,并用绝缘胶带密封或用空端子连接,确保接触良好。 7.绝缘检测,维修装配完成后,必须使用万用表检测绝缘电阻,确认绝缘电阻达到1兆欧以上,才能通电运行。 8.接地检查,维修后必须检查接地是否良好,接地不良后不完整应及时处理确保接地完整.良好可*。 9.注意小孩,冰箱维修哦现场应防止闲杂人员进入,尤其是应注意防止小孩*近以免发生危险。 10.清洁,冰箱维修完成后,应对冰箱进行必要的清洁,并告知用户所应注意的事项。
1、扣板吊顶安装的各类龙骨吊顶必须要固定牢固,固定完毕后,要进行全面的检测和校平,并检查安装位置是否正确; 2、扣板吊顶安装工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计要求;顶棚木骨架结构应符合防火要求; 3、木骨架所用木方规格应按设计要求,各木方之间应打胶再用钉固定,与PVC扣板接触的一面必须刨平;PVC扣板不应有气泡、起皮、裂纹、缺角、污垢和图案缺损等缺陷,表面应平整,边缘应整齐,色泽应一致;穿孔板的孔距应排列整齐,胶合板、木质纤维板不应脱胶、变色和腐朽; 4、PVC扣板上要裱糊或刷涂料时,接缝处应刷白乳胶粘贴细棉布,接缝两边至少各搭接5mm;胶合板面如涂刷清漆时,相邻板面的木纹和颜色应近似;胶合板、中密度纤维板如用钉子固定,钉距为80-100mm,钉长为25-35mm,钉帽应打扁头并进入板面0.5-1mm,钉眼用油性腻子抹平。
1.开锁之后需要更换防盗门锁芯,特别要注意的就是,门的锁芯的尺寸大小,量好了之后再买同样大小的锁芯进行更换。如果尺寸没弄好,新买的锁芯没办法安装,这是很麻烦的一件事。 2.若是找别人来开防盗门锁并更换锁芯时,为了安全起见,避免他人私藏钥匙,在换锁的时候,一定要多加留心。但是呢,一般的人都不会这样做的。只是提醒大家多注意一下各方面的细节安全。 3.为了确保家居中的门锁使用性能能持久保持,因此要求人们在使用过程中要细心进行保养,要养成良好的使用习惯,尽量的不要出现无意的暴力关门,这样就不会出现门锁忽然打不开的现象! 4. 找开锁公司来开锁的时候,有一个重要问题就是效率。平时只要是找开锁公司开锁,肯定是说遇到了紧急的事情。通常来讲,大家可以通过网络或者是小区广告多联系几个开锁公司,询问一下防盗门开锁价格和开锁时间,而后选择一个时间上更快的开锁公司。 5.开了防盗锁之后就是试试效果,一定要注意开着门再试,免得被锁门外,门没修好又得从头再来。可以通过插进钥匙旋转360度扭动保险,一切正常后边可以手工了。
1、通风 由于厨房装置抽油烟机会影响室内光线,所以在窗户上装置排电扇也是不错的挑选。可是,假如咱们装置排电扇也许会由于油烟乱窜影响寓居环境然后致使邻里之间的胶葛,且清洗比照费事。 2、承重墙不要拆 假如阳台是老阳台,那么承重墙是万万不可拆改的。老房的缔造原理和计让承重墙决议着全部阳台的构造安稳,假如一旦拆改就简略构成严峻的安全隐患。在阳台改造厨房中,能够在承重墙铺上铺地砖,建造台面加以运用,但千万不能拆改。 3、维护燃气管道 阳台改造厨房要维护燃气管道。装饰规划时别把电源插头装在燃气管道邻近,可是能够坚持1米以上间隔。随意撤除燃气管道上的固定管卡有也许会燃气管道的松脱,导致燃气走漏,对人身安全构成损害。
1、每次消毒完毕,都要注意及时关闭电源,或拔下电源插头;不要将食物或汤水等放入消毒柜内,以免消毒时高温使其蒸发或变质,污染柜内,并要经常擦干室内水珠等。 2、消毒柜外壳主要选择不锈钢的,因为厨房,油烟大,湿度高,不锈钢材质的易清洁,耐腐蚀,是消毒柜的。还要观看外观是否平整光滑,有无裂纹和凹凸,质量好的消毒柜应该是平整光滑,不会粗糙不堪的。相同容积、功率的消毒柜,为了达到高温消毒的目的,采用的结构、材料、工艺不同都将影响消毒柜的保温隔热效果,从而影响加热时间的长短,直接关系到电能的耗费。 3、应先将餐具洗净,并将餐具上的积水倒掉,再放入合适的高、低温层架上,应注意千万不要将不耐高温的餐具放入高温柜中消毒,否则由于高温会使餐具变形,甚至熔化; 4、餐具之间应有适当间隔,以利热传递; 5、关好柜门,接通电源,进行消毒;在消毒过程中,对臭氧消毒的格层,千万不要打开柜门,否则造成臭氧泄露,影响消毒效果;对高温层消毒的,也尽量不要或少打开柜门,否则导致热量散发,既浪费电能,又影响消毒效果;
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
这叫转按揭,一般在国外允许,国内银行不同意的,可以问问银行是否可以,否则要先还上贷款才可以转让,已经贷款肯定在房管局登记了,在没办产权证前叫做更名,手续费不高的。只要在房管局的登记部门更名,登记成你的名字就受法律保护了。
国家不是已经禁止期房交易吗,存在着非法集资的影子
合同条款不能抵触国家有关法律、法规。可以找律师与开发商协商,让其认定此条款无效。如协商不成,可提请诉讼要求法院认定其条款无效。开发商不能提供上述资料的应以延期交房计算违约金。
是惠州哪里的楼? 这个问题有点专业,虽然我是学法律的,也不敢贸然解答,你再去法律板块发一个吧,那里有不少专家。 不要心急,总会有解决的办法的。
土地的挂牌交易,即在一定期限内将土地交易条件在土地交易机构进行公告,并接受交易申请的行为。 土地使用权公开挂牌交易的,应公告最低交易价和其他交易条件。公告期限不少于30日。 公告期限届满,按照以下规定确定能否成交:(一)若在规定期限内只有一个申请人,且报价高于最低交易价,并符合其它交易条件的,则此次交易成交;(二)在规定期限内有二个以上申请人的,允许多次报价,土地使用权应由出价高者获得。报价相同的,由在先报价者获得;(三)若在规定期限内没有申请人,或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的,委托人可调整最低交易价,重新委托交易中心交易。 报价以报价单为准。成交后,由委托人与买方签订土地使用权转让合同,并由交易中心鉴证。 申请人挂牌交易所公告的最低交易价由委托人决定,但该最低交易价不得低于应补交地价、应缴纳税费及应付交易服务费用之和。
有的地方允许在通过验收之后就可以交房,虽然道路没有修好,但水、电、暖、燃气必须符合合同的约定。
关键是开发商通知你交房的时间,而不是你收房的时间,如果开发商早在采暖期之前就已经通知你收房而你没有去收,这样你应该缴纳全部的采暖费。如果开发商在采暖期已经过了很多天才通知你收房,就应该在采暖费中扣除实际没有使用的金额。
你决定分期付可以的,不是属于违约且无权收回定金(2万元),只是一次性付款所享受的价格优惠要取消
1,施工面积 这个词有点含糊,说得不严谨.一定要解释,就是正在施工的建筑面积,也就是在建工程面积. 2.竣工面积 这个词没有歧议,就是已建成完工的面积. 3.建筑面积 对住宅(其它建筑也一样)而言,就是包括墙体在内的面积.怎样计算建筑面积,国家有规定. 4.使用面积 建筑面积除去墙体所占的面积. 对住宅来说,使用面积/建筑面积,这个数叫"K值".一般是在0.75左右.
可以,不过转贷款有的地方不能办。 你可以卖给一次性付款的买主,到时让他帮你到银行把购房合同解押出来就可以办理买卖公证和全权委托了。 也可让买主续你的按揭,对你是没有什么风险的(买方不按时交月供的话会影响你在银行的信誉,到时你要再向银行贷款就不能再贷了),不过对买方风险很大。不是很专业希望能帮得上你!
未来北京房价的涨幅目前众说纷纭,有很大一部分都持观望态度,现在是否买,我个人认为还要根据你自己的需要,如果你现在没有房子住那就买,如果投资你可以在看看。2008年是已批但未建设的项目就不许建了,但正在建的项目可以继续建。土地具有稀缺性,也具有唯一性,建议还是自己斟酌。
可以贷款,原则上银行要监管资金用途,必须用于建设资金,实际上开发商可以支配。
封顶是指主体结构完工,后续还有安装工程(内外墙粉刷、水电管线、门窗、暖气等等);而竣工是该楼已完成所有工程和配套,具备入住条件。所以两者绝对不能等同。 至于分户验收表,我不太明白,我这里没有。希望其他朋友补充。
只是知道使用公积金贷款不能判断房产是否存在问题。 使用公积金贷款是购房人的正当权利
1、合同上的面积不是最终面积 ,因为那个面积是根据图纸测量出来的; 2、房屋竣工后要请专业的测绘部门根据实物进行测量的,实测时肯定会执行最新规范的。 3、开发商会根据实测面积进行多退少补的,但国家有规定实测面积与合同面积的误差不能超过3%,在3%以内按实多退少补,如果误差超过了3%,超出部门开发商无权向业主索要,不足部分业主则可以向开发商索要,还可以要求退房。
你要先确定,你的门是不是方向对的,门分左开和右开的,如果事先知道门的开向,再装的反向门,是不能索赔的,如果所有门是开发商装的,那顶多就是反向装,索赔可能性不大