1.不要让厨灶紧挨洗菜洗盆的水槽，一个属水一个属火，水火不相容所以这两者不能离得太近。 2.炉灶尽量不要设置悬空的状态，因为古人认为炉灶落地可以善地气可以避免许多安全隐患，从风水学上来说也可以带来财气。 3.炉灶不能设置在西面，因为夕阳西下，意境凄凉，受到西斜的光照会给锅中的食物带来不好的影响，进而影响到家人的健康状况。 4.灶台也不能对着炉灶或者窗口和门口，因为从这几个地方吹来的风会带来安全问题。 5.从厨房摆放风水和阴阳五行学中，黑色和红色会引起做饭人情绪上的波动，会给人做饭时的心情造成影响，不适合在厨房中使用。
健康从摆脱卧室忌讳风水之其一：卧室自带阳台。 这点想必很多家庭卧室都会躺着中枪。因为就现代人来说，在卧室里面设计独立的阳台，或者落地窗，很受大众的亲睐。不少人认为，这样既能在卧室里面观赏到外面的风景，也利于通风。如此看来，好像很有道理。但是如果卧室有那么大一个通风口，很容易增加睡眠之中的能量消耗，不仅容易导致失眠，还会让人疲劳。其实问题就在于，大部分人都不了解，原来玻璃是无法保存人体热量的。那样的话，睡在带有阳台或者巨型落地窗的卧室，里面的人就像露天睡觉一样。我建议，如果卧室是这样的设计，最好就是用质地厚实不透光的窗帘布遮挡。 健康从摆脱卧室忌讳风水之其二：睡床头顶有吊灯。 吊灯，华丽又高贵，是很多家庭钟爱的装饰品之一。现在不少人也喜欢在自己的卧室里面安装华丽的吊灯，瞬间就能把卧室提升了几个高大上的档次。但是如果从风水学的角度，我还是不建议在卧室里面做这种设计。因为本来卧室面积较小，放置的睡床就霸占了大部分的空间，要是把吊灯悬挂在卧室中间，那必定会靠近睡床。无意之中就会形成“吊灯压床”的格局，沉重的煞气对睡在床上的人会造成健康的威胁。而且吊灯在上，会给人一种压抑的心理暗示，也会影响睡眠质量。 健康从摆脱卧室忌讳风水之其三：卧室不宜带卫生间。 本来卧室设计卫生间，就是为了方便。但是从风水学角度，卫生间是湿气很重的地方，而且用于排泄人气脏物的区域。所以卫生间的空气质量不好，如果安置在卧室内的话，卫生间的煞气脏气就会直接冲入房内。这样一来，不仅卧室内的东西容易受潮，而且长期下去也会引起一些风湿隐患，导致腰酸背痛，家中肾脏的排毒负担。如果想要摆脱这样的现在，最简单的方式就是在卫生间放上盆栽观叶植物，或者是在门口加屏风来阻挡。
客厅是家庭生活比较重要的功能区，尤其是家人团聚和朋友欢聚的地方，客厅的装饰讲求风水，要注意以下几个要点。 客厅是家中公共的场所，最合适的位置是设在房屋中央;切勿因客厅宽敞而隔一部分做卧房。 客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 乾宅的客厅必须明亮，尽量采用大量的白色系统色彩，则使居住人聪明秀气。若暗色调采用超过四面面积的一半则使居住人愚笨，更对男人不利。兑宅的客厅应明亮适宜，但不宜过亮，即白色调不可采用超过总面积的四分之三或三面临大窗，否则此家庭恐由女人掌权，且怕有伤损丈夫或男人的潜伏危机。艮宅的客厅不宜太宽阔，多采用白色，土黄色、咖啡色为好。 离宅的客厅不宜留太多的无用空间，否则容易招来火的灾害和官司诉讼。坎宅的客厅应该采用宁静及冷清的色彩，不宜太鲜艳，否则对钱财不利。坤宅的客厅设备宜多，家具用厚重材料，采用黄色或原木色彩系统，最忌讳狭窄。巽宅的客厅宜浅宜宽，可多用绿色系统，多花木装饰最好。中宫宅的客厅可自由设置，但必须黄色系统来统一全室。 东向客厅，宜以黄色来作主色。南向客厅，宜以白色来作为主色。西方客厅，宜以绿色来作为主色。北向客厅，宜以红色来作为主色。
避免将家具放置在接近热源，如暖气、壁炉或空调风口的地方，温度的剧烈变化可以导致家具外露部分的损坏。另外家具还要远离潮湿和油烟的环境，摆在厨房或卫生间的家具必须是经过防潮防锈处理的。
当我们在家中调整家具位置时，要抬起家具，滑行和拖拽会使家具的腿变形或碰断。书柜、瓷器柜等，要取出内部物品，再抬移。如果是搬家的话，那就应将柜子拆分成方便搬运的状态，并且卸下隔板、脚轮、把手、玻璃等，单独包装它们。
“便宜没好货，好货不便宜”这样的观念相信在很多消费者心中的都有一定的位置。价格高的就是“真东西”，在家具卖场中这种“神逻辑”一点也不少见，很多品牌的家具产品都来宏泰自己的价格，来体现自己产的质量的优越，一组家具卖出上万，上十万并不在少数。正是由于消费者的盲目跟风，造成了家居卖场的哄抬是市场价格。 “不求最好，但求最贵”这句电影《大腕》中的经典台词，不仅道出了房产行业的一些内幕，同样也是在家具卖场的内幕，各种厂家哄抬价格，可能规格相同，款式相似的一套沙发，价格可能就差了很多倍，纵然材料因为稀有和广泛的区别，价格也不能差距这么多。 贵家具就是好家具? 不能只听销售人员的一面之词，很多人都会把自己的产品夸的天花乱坠，什么红木家具，榉木家具，水曲柳家具，什么密度板外加金属烤漆，什么金箔镶边欧式奢华，在销售者的眼里，只会把自己的优势扩大化，规避自己的一些缺陷。如果要看材质的鉴定报告的时候，销售人员以各种各样的原因，不让看鉴定报告，这样的产品不是没有鉴定报告，就是鉴定报告里有不利于自己的方面。 不让看鉴定报告怎么证明销售者说的一些东西呢?很多销售者都会说一份价钱一分货，价格在那里摆着的，不能能是假的。但是会不会以次充好呢?这个就不是所有人都能知道的了。 在购买家具的时候不能只看家具的价格，同时要了解更多的方面，最重要的就是看一下家具的鉴定报告，要以事实说话，不能只听一面之词，贵家具不等于就是好家具。
厨房风水禁忌一：大门直冲厨房 你还不知道的厨房风水禁忌 古语有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口与正大门形成了一条直线，以致有刑克，这种厨房布局不仅对主人家的财运有很大的破坏，而且还会损害家人的健康。需注意肠胃病。这种情况只有将炉灶移往他处方可破解。 厨房风水禁忌二：厨房水槽与瓦斯炉相冲或邻近 你还不知道的厨房风水禁忌 正所谓“水火不相容”，厨房中水槽所产生的水汽，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲，也不可紧邻水槽。另外，炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 厨房风水禁忌三：厨房悬挂镜子照到炉火或锅中食物 你还不知道的厨房风水禁忌 厨房悬挂的镜子不能照到炉火或锅中食物。厨房风水禁忌之一，就是镜子照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害就更大了，此谓之「天门火」，会使住宅遭受火灾或不幸。 厨房风水禁忌四：厨房内悬挂刀具或蒜头、洋葱、辣椒等 你还不知道的厨房风水禁忌 将厨房中的各种菜刀或水果刀悬挂在墙上或插在刀架上也是厨房风水禁忌之一，应该将它们放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气，会损害家人身体健康。 厨房风水禁忌五：厨房的冰箱、米缸空空如也 你还不知道的厨房风水禁忌 厨房的冰箱和米缸不可以总是空空的，要随时补满，因为这两种物品与衣食紧密相关，补满这两样象征着家中衣食无忧。另外，用红包袋装三个铜钱，放入米缸中，有招财的效果。 厨房风水禁忌六：厨房与厕所相连 你还不知道的厨房风水禁忌 现代一般人家的住宅空间都比较有限，为了节省空间，很多家庭在设计装修时，便把厨房与厕所相连接起来，出入厕所时要先经过厨房，然后再到厕所，这也是一大厨房风水禁忌，会导致家人身体多疾病。而且，我们都认为厕所是个不洁净的地方，让厕所邻近厨房，会影响家人进食心情。
厨房风水禁忌一：大门直冲厨房 古语有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口与正大门形成了一条直线，以致有刑克，这种厨房布局不仅对主人家的财运有很大的破坏，而且还会损害家人的健康。需注意肠胃病。这种情况只有将炉灶移往他处方可破解。 厨房风水禁忌二：厨房水槽与瓦斯炉相冲或邻近 正所谓“水火不相容”，厨房中水槽所产生的水汽，与瓦斯炉的火气是相冲突的。所以瓦斯炉不可与水槽或冰箱对冲，也不可紧邻水槽。另外，炉也不宜独立在厨房中央，因为厨房中心位置火气过旺，会导致家庭失合。 厨房风水禁忌三：厨房悬挂镜子照到炉火或锅中食物 厨房悬挂的镜子不能照到炉火或锅中食物。厨房风水禁忌之一，就是镜子照到炉火。镜子若悬挂在炉子后面的墙上，而照到锅中的食物，伤害就更大了，此谓之「天门火」，会使住宅遭受火灾或不幸。 厨房风水禁忌四：厨房内悬挂刀具或蒜头、洋葱、辣椒等 将厨房中的各种菜刀或水果刀悬挂在墙上或插在刀架上也是厨房风水禁忌之一，应该将它们放入抽屉收好;厨房内也不应悬挂蒜头、洋葱、辣椒，因为这些东西会吸收阴气，会损害家人身体健康。 厨房风水禁忌五：厨房的冰箱、米缸空空如也 厨房的冰箱和米缸不可以总是空空的，要随时补满，因为这两种物品与衣食紧密相关，补满这两样象征着家中衣食无忧。另外，用红包袋装三个铜钱，放入米缸中，有招财的效果。 厨房风水禁忌六：厨房与厕所相连 现代一般人家的住宅空间都比较有限，为了节省空间，很多家庭在设计装修时，便把厨房与厕所相连接起来，出入厕所时要先经过厨房，然后再到厕所，这也是一大厨房风水禁忌，会导致家人身体多疾病。而且，我们都认为厕所是个不洁净的地方，让厕所邻近厨房，会影响家人进食心情。
并不是所有家具都可定制的，定制产品主要是针对解决一些空间利用比较困难、对收纳需求比较私人化、尺寸与标准固定尺寸不同的用户，典型的例子是衣柜、衣帽间。只有定制家具，才能更好的遮挡梁柱，更好的利用高处的空间。对于那些对空间尺度不敏感的家具，例如沙发、茶几、椅子这类，以及那些尺寸相对固定，差别不大的家具，例如床、桌子这类，成品都是更好的选择。定制并不等于随意，并非主人想如何异想天开怎样做就怎样做，定制指用户在固有工艺自由选择材质、颜色、线条、调整线条、规划空间、装饰、五金等等，纵使有千万种想法，也要按照生产规范的标准来设计，厂家也只能按照这个来生产。对空间的利用和收纳的要求高的，建议选择定制。例如：橱柜、衣柜衣帽间、鞋柜玄关柜、整面墙的书柜、难以买到合适尺寸的成品家具的业主。对设计和款式要求高，对空间不敏感的固定尺寸的，建议选择成品家具。 在装修开始前就要规划定制家具，因为家具的颜色、款式和风格对整体装修风格的影响是很大的，所以业主应该跟设计师一起在装修前就确定好家具。 定制家具最常见的就是柜内，各种收纳柜、鞋柜、衣柜等等，但是要注意，不要让室内布满了收纳柜，过多的收纳柜会产生视觉压抑感，也会影响生活品质
NO、1 小拱门不利长辈健康 假如客厅为了避梁或分隔空间而有小拱门式设计是大大违犯了传统堪舆学理念的，由于小拱门形如墓碑，所以抱着传统文化观点的老人家天天从此进出，难免会产生心理暗影，甚至会因此影响到健康。 NO、2 客厅距离大 房东孤傲 从位置上说客厅是家人共用的场所，若因客厅宽敞而隔一部门做卧房在堪舆学上称为"自裁"，抽象点来说就是人为地将一个带公共流动的磁场空间"裁剪"了，在这"裁剪"小卧室里面休息的人，轻易造成心态上的孤傲感，假如是未婚者栖身更难免有"知音难寻"之忧。 NO、3 沙发成套才和谐 一般沙发肯定是整套摆设的，但不排除有些朋友由于空间大而将两套沙发放在一起或在一套沙发外再加放零散的沙发椅，这些做法在堪舆学上说是不利家人和睦的，由于摆放完整一套的沙发喻意着全家人上下同心用心，团结一致 NO、4 财位不宜泄 进门客厅的对角线为峦头堪舆学上的财位，此处假如有柱子、凹位，窗户、可用植物、酒柜、饰柜阻挡，一方面令"财气"不致外漏，另一方面可以塑造出一个良好的财位，一举二得 NO、5 前通后通 人财两空 从空间上说客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿让人心境宽大旷达，所以入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前进后出”、“无法聚财之患”；另外，走道也应避免直向或横向贯串整个客厅，这种家相正好应了一句堪舆俗语 “前通后通，人财两空”。 NO、6 横梁当头压抑 假如客厅内正好被横梁所“压”，巨大的心理压抑会令屋内人会在社会上备受压抑，难于得志，碰到这种情况可以用假天花遮盖或在梁上吊挂福鼠饰品加以化解或者在装修上设计成两个厅
?最适合的位置是家中东部、东南部，这两个方位五行属木，而厨房多水与火，可与其和平共处。不宜在南方，因为南面属火，厨房五行亦属火，厨房在南方则火上加火，对家运不利。厨房也不宜在家中央，因为风水学认为，作为整个住宅的核心，生气是从中央慢慢向整个房间扩散的，所以要保持清静，不宜有东西压迫或者引动此处的气，使之存不住气。住宅中央亦和心脏同等重要，切不可被油烟所污!由此，就要说说很多人家装学西方人，做成开放式厨房，殊不知，西方烹饪和国人饮食习惯迥异，甚至在西方，人家都不愿将房子租给中国人，因为咱们炒菜的油烟大，而国人用过的厨房，因为是开放式的，整个房子都有油烟味，连房价都会因此受影响。这里要说的是，风水学也不赞同将厨房设为开放式的，这会出现漏财现象。由于开放式厨房，油烟易污染整个住宅，就算是本来藏风聚气，聚的是吉气，气场因此而被污染，更会影响到家人呼吸系统健康。 厨房要保持清洁、干爽，不能湿气太重。要经常开门通风，采光纳气。为了空气流通，除了安排抽油烟机外，还需加装排风扇，这可加速空气流通，在炎炎夏日，生火做饭本来就是件“痛苦的事”，这样还可降低厨房的温度。这里需要提醒的是，抽油烟机和灶之间不可开窗，否则会漏财。 厨房做饭、炒菜离不开灶具，灶的位置安排也要讲究，例如，灶的背后不可无靠，灶主家庭幸福，居住人身体健康、主人的婚姻和功名，均有所依，背后不可为空，例如玻璃墙就不行，灶后一定得是实墙。另外，灶具也不能在横梁下，无论是在家居还是办公风水中，出现横梁压顶的都会产生不利影响。灶上出现栋梁，压迫气场，易使女主人生病。倘若正对横梁，则需在装修中做相应处理，将其掩饰起来。从风水学来说，灶口不可直冲厨房的门朝外。倘若只能这么安，需挂门帘化解一下。灶最理想的位置是安放在进门靠右边位置。 厨房集水火，但怎样才能使水火平衡呢?不用说，灶五行属火，不能离水太近，水龙头要远离灶台，过近则易虚耗钱财，水池宜安置在灶左边;灶和水池最理想的位置是靠北面墙，其次靠西面墙安置，再次则是坐南向北。 洗衣机也不宜放在厨房内。从位置来讲，厨房不要靠近卧室，或在卧室直接能看到灶台、橱柜也不好，灶气射人易使精神不安，对健康不利。厨房门不可和大门相对。厨房为一家财富所在，大门为理气入口，是大家进出的地方。大门正对厨房门时，会使厨房对外一览无遗，财气外露，使家里存不住钱财。化解方法同上，挂门帘即可。 把冰箱放在厨房里，方便做饭时拿取食材，搁放东西。冰箱不可放在南面，北面最佳。灶也不可正对冰箱，因为冰箱代表贮藏、聚财之所，其五行属水，最怕火攻，否则易使家人出现疾病。
沙发摆放的位置最好后面应该有所依靠，不能将沙发背靠着通道，门和窗，这样就不宜财丁两旺，是一种散泄布局，何况沙发后面空荡荡的，人坐在上面也会有一种不安全的感觉啊，但也不能为了好看在沙发后面放镜子，因为在家具摆放风水学看来，镜子的反射作用会让人神志涣散，精神不宁。沙发应该摆放在客厅靠墙的那一面，而且在沙发的正上方还不应该有灯直射。 茶几的摆放则根据沙发坐做合理调整，在家具摆放风水上讲，沙发是山，茶几是水，所以茶几的面积一定不要大过沙发的面积，而且茶几的高度不要过膝是最好的风水趋向，茶几不宜距离沙发过近，除了生活上的方便，也是家具摆放风水的禁忌。茶几最好是选用椭圆或者长方形，最不适宜选用的就是带有尖角的茶几。 再有就是床的摆放应该注意，床头靠墙，不应该靠窗，而床位最好南北朝向，这样会比较利于睡眠质量，切记床不可以直接对着门的方向，这是因为这样不但不利于隐私的保护，而且床对着门也是家具摆放风水的禁忌，同时床位的上方也不应该有横梁压床，像空调室内机什么的都应该远离床的位置，这不但是安全考虑，而且这样的布局总会让人有一种潜在的心理担忧意识，不利于主人健康。
买家具要注意的地方： 家具的板材。如果选择实木家具比较环保，但是价格较高。而人造板家具甲醛释放量最高，儿童房一定不要选。看看家具的表面用料。腿的用料要选用硬杂木，像水曲柳、柞木等，比较结实，能承重。 找标志。让卖家提供家具检验合格报告和绿色环保标志。 看油漆。观察表面油漆的光泽度。打开家具门，拉开抽屉，闻一闻，如果冲鼻、刺眼、甚至流泪，说明家具中甲醛含量太高，对人体有害。 看内部结构。观察家具结构是否牢固。家具四角要平整，拼缝要严密，家具包边要平整。布艺家具不但要注意布料，而且对内填充物也有讲究，填充材料要弹性均匀，无论怎样挤压，释放压力后都能迅速回弹，没有污染物质。 看背板。细节之处更是鉴别家具好坏的重要标志。看背板用材质地、厚度与其他部位是否一致。好的家具背板、抽屉等看不到的地方也使用好的材料。 看五金件。检查配件安装是否安全、规矩、合理。例如检查门锁开关；合页的螺丝是否拧紧，螺丝是否有遗漏等。 看价格和售后服务。以上这些都顺利检查完，再看看价格，只要可以承受，就是一套比较合适的家具了。如果想在网上买家具，最好是在实体店看好，量好尺寸。再选择正规网站购买。购买时注意看网站是否支持支付宝的付款，规避风险。网上购买家具，运费也是很贵的，最好选择包邮的。
床风水禁忌床头放花 如果在床头放置花，就容易犯桃花。夫妻双方都有可能出现外遇。久而久之，夫妻就会分道扬镳，导致家庭破碎。 床风水禁忌靠窗太近 风水中认为，由于玻璃窗空透无依，无法脚踏实地，这样就会影响事业的发展。 由于现在的居住环境，大多是楼前有楼、楼后有楼、楼边有楼。如果卧室床与窗户的距离太过接近，那么卧室就无法保有良好的私密性。此外，如今都市变得日益繁杂，如果噪音可以穿透并不算厚的玻璃窗传入卧室内，就会影响居住者的睡眠。 风水书籍中有记载：窗下多梦。如果卧室床过于接近窗户，就很有可能导致“红杏出墙”。 床风水禁忌床头嵌镜 如果在卧室床的床头镶嵌镜子，就会招惹鬼魅。如此一来，居住者就会经常头疼、失眠。即使是为了追求浪漫，也要讲究原则和风水，不然就很可能因为追求浪漫而影响了身体健康。 另外，镜子不可以正对着卧室床。而且卧室内任何一个地方有镜子照着，在风水上都是不利的。不仅会影响居住者的身体健康和夫妻感情之外，还有可能会影响主人的财运和子孙运。 对于卧室床床尾这个位置，更是不可以悬挂镜子的。这是因为，在床尾悬挂镜子就像一块“摄魂镜”，会使住在卧室内的人心神不宁。 床风水禁忌卧室床不平整 卧室床要避免挑选造型不平整的。这是因为，不平整就代表着不和谐。长时间居住在这样的卧室内，就容易发生口角事端。 床风水禁忌床上床下凌乱 无论是卧室床上面，还是卧室床的下方的地面上都要保持整洁，不然就会影响居住者的运气。在日常生活中，很多人都不明白整洁可以为人带来好运这个道理。其实，风水的影响是随时随地的。任何人都明白乱糟糟的人是做不成大事的。因此，一定要收拾好环境，为自己制造一个良好的心情。 床风水禁忌多扇窗户 很多人为了使卧室床可以得到足够的光线，而在卧室内打造了两扇或是多扇的窗户。其实在风水中是不利的。原本只是一面窗墙的事情，但是却被分成了好几块，想想都是一件麻烦的事情。多扇窗户的存在就象征着做事情有分歧，不可以一气呵成。因此，卧室喜用整窗。
1、床不能对着门：从风水上来讲，门是气口，而人在睡觉时，身体机能下降，很容易被邪气入侵。此外如果床对着门，人的能量就会被风吹走，不能保持，会损害健康。好的风水而言，床应该摆在卧室的核心地区，这边属于各种气运的汇聚之地，充分利用能增加气运。 2、卧室中的镜子不能对着门：镜子不能对着房间门，因为镜有镜神，每个门也有所属的门神，所以如果镜子对着门，这会吓走平日保护的门神，使得卧室受不到保护而导致气运受损，甚至危害健康。 3、床不应摆在横梁下：横梁在风水上起压制作用，人长期睡在横梁下易遭压制，容易做噩梦。更有甚者会导致关节炎等疾病。 4、卧室必须整洁：不整洁意味着摆设不平整，不平整则会导致不和谐，长此以往会影响家庭和谐。 5、卧室不应该放置小型花草：卧室宜放置大型乔木，这样可以增进夫妻感情并且增加财运。而摆放小型花草则会陷入各种小麻烦中。
厨房是煮食之所，五行属火，最适合的方位是住宅的东部与东南部。因东与东南的五行均属木，与水，火都能和平共处。厨房不宜设在住宅的南部，因为南面属火，厨房也属火，火上加火，则对居家不利。厨房最忌设在住宅的中央，风水学有“水火不留十字线”之说，“水”即厕所，“火”就是厨房，“十字线”就是指住宅的中心线，住宅的中心方位最忌受污染，受污主凶而不吉，特别需要避忌。
客厅形状的风水正方形 客厅的形状中最好的格局就是四隅四正，也就是通常所说的正方形客厅。这种客厅代表着堂堂正正，四平八稳的寓意，进而也就说明家人的品性端正，做事公道，并且事业、婚姻等都是稳稳当当。由于正方形又代表着官位，所以如果家中有当官之人，最好选择正方形客厅。 可以有保佑做官的清廉，不受杂事牵染。 客厅形状的风水长方形客厅 除了正方形以外，就数长方形客厅为宜，但是长方形客厅也要注意长宽之比。以长与宽相近为好，这样依旧可以营造出宽阔的感觉。但是有的长方形客厅的长会是宽的两倍左右，这种格局就非常不利，因为狭长的客厅会让人也变得小肚鸡肠，气量会受到影响。 客厅形状的风水L型客厅 这种客厅在于难以设计装修，一般也不够大气，因为在客厅中难以观看到整个格局，总会让人心里担心拐角处的空间。 客厅形状的风水 除了以上形状以外，像是不规则的客厅都不会给人带来好运。特别是三角形客厅或者菱形客厅，因为有尖角，所以不但难以装修，还会在尖角处形成许多的煞气。因此，在购买时要谨慎。如果客厅形状已成定局，可以通过家具的摆设，使它看起来方正一些。同时使用一些吉祥的物品来去除煞气。 此外，客厅的形状非常忌讳有缺角，如果有这种情况，一定要在缺角出放置一面镜子。最好是落地镜，这样可以通过镜子的映射，虚实结合，来在视觉上弥补缺角问题。但是在购买时看到有缺角的最好不要购买。
一、荷花寓意圆满、和气：荷花字画代表着和气，给人一种“出淤泥而不染”的的感觉，寓意着圆满、善心的意思。在卧室，无论是作为装饰物还是改变风水之物，都很不错，会提高家居成员的人缘，做事总会得到贵人相助。 二、众鱼嬉水带来财气：众鱼嬉水字画在风水学上来说，水就代表着财运，而鱼则是年年有鱼，两者都是代表着吉祥发财，所以双鱼嬉水图、九鱼图比较适合摆放在卧室的财位上，这样会给卧室带来财气和生机。 三、竹子增进夫妻感情：竹子寓意非常好，代表着步步高升，平安幸福。把它挂在卧室，能带来好的事业运、健康晕、财运等，有升职加薪的机会，生活也会越来越好，越来越顺，而且好多的事情都会朝向好的方向发展，同样会带来夫妻之间的爱情风水。 四、牡丹代表富贵吉祥：牡丹是我国的国画，表示富贵吉祥。鲜红亮丽的色调，很有朝气活力，挂在卧室美观又吉祥，是卧室挂画中的最好的选择，也一直深受大家的喜爱，而在卧室中摆放牡丹图的位置，可以选在北方和南方。 好的风水画选择就会给你带来好的事业风水、爱情风水和招财风水，让你以后的居住环境更好。更能增进夫妻之间的感情，从而让你自己的家庭和睦。
禁忌一：床无靠背 顾名思义床的背后没有靠山，陷入孤身的困境，睡在上面的人精神容易恍惚，缺乏安全感。 禁忌二：卧室的光线欠佳 过于潮湿。卧室的光线过于黑暗，则影响到女主人的身体健康以及容易导致性格怪癖，难于交到好对象。 禁忌三：床头摆盆栽 卧室可以摆植物，但不是盆栽，盆栽在夜间产生大量的二氧化碳以及湿气，容易使女主人精神不振，湿气过重，温度则偏低，人长期呆在里面容易产生孤独、自闭的性格。
房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。
物业验收交房流程 1、开发公司通知业主在指定日期内到指定地点收房，并请业主带上相关证件、资料（包括售房合同、相关费用的收据，办理产权所需资料）及收房时需交纳的费用（包括维修基金、产权税、物管费等） 2、业主或业主委托人凭相关证件、资料到销售部确认身份，领取《入伙程序表》并交纳办理产权所需资料 3、凭《入伙程序表》到开发公司财务部结清相关费用（包括维修资金、产权税及其他未结款项） 4、凭《入伙程序表》到物管公司财务部缴纳物管费 5、凭《入伙程序表》到物管处签定《前期物业管理协议》、《业主临时公约》及《消防责任书》并领取《业主手册》及钥匙等，业主逐一查验、清点钥匙后在《业主物品领用登记表》上签字 6、办理完以上程序后，陪同验房的工作人员请业主在《入伙程序表》上签字认可，并移交钥匙，同时回收《交房程序表》 7、交房程序完毕
先评估,(这钱让业主出)然后到银行申请个人房屋按揭 然后你和他一起去银行就完了,没有那么复杂,现在的2收房转卖 要交20%的房屋买卖费用(以前是2%),其他就没有什么了,其他费用例如什么天然气,大修基金还有税费 这些在第一次买卖的时候都已经交过了,你可以和业主商量把这笔费用免了,这个他应该没有理由找你要的
这样的房子肯定是不能通过验收，也不能办理地产证的。 《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。
找验房师 家装工程的验收一般是由家装公司的设计师监理或工长与客户共同进行，因此掌握一些简单的检查方法和判断标准是十分必要的。本文就家装工程的一些必要程序方法、标准阐述如下： 工程验收时，必须具备下列工程文件资料： 1.施工合同和工程预算单，工艺做法（签约时必备）。2.设计图纸。（如施工中有较大修改，应有修改后图纸）。3.工程变更洽商单。4.隐蔽工程验收单。5.材料验收单。6.防水工程验收单。（如未做防水工程，可不提供）。7.工程中期验收单（如不做中期验收，可不提供）。8.工程延期证明单（如未延期，可不提供）。9.由于拆改墙体、水暖管道等经物业公司、甲乙双方共同签字的批准单（如未做上述工程，可不提供）。10.其它甲乙双方在施工过程中达成的书面协议。 上述资料是正规的家装公司目前基本执行的工程文件，但有些文件可能是单方面的，即双方签字，家装公司存档。事实上，这些工程文件均是有法律效力的。在目前的家装市场有待进一步规范的情况下，作为客户索要上述工程文件是消费者保护个人利益的必备手段，是消费者知情权的具体体现，也许有一天，您和家装公司发生争议而走上法庭时，这些文件均属于证据。 装修中期验收的必知要点 中期验收后，就表示要交付中期款了，一般这笔费用会占到工程总款的80--90左右，所以验收一定要谨慎。 作为一个消费者来说，很难全面掌握所有的装修知识，并依照这些来验收您的工地。下面，我们介绍的，都是一些您能够自己检查出问题的项目。其他专业的验收，还是请您懂装修的朋友或是监理公司来完成比较合适。 一、防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm.浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm. 二、防水工程完工后，必须做24小时蓄水试验。 三、电源线与电话线或是网线不得穿入同一根线管内。电源线及插座与电视线及插座的水平间距不应小于500mm. 四、厕浴间应安装防水插座，开关宜安装在门外开启侧的墙体上。 五、凿墙铺设的线路，或是走吊顶的线路都必须配护套管，严禁将导线直接埋入抹灰层内，导线在管内不得有接头和扭结，吊顶内不允许有明露导线。 六、一般插座用2.5mm2截面且必需设计接地线，空调、热水器等用4.0mm2截面。 七、弱电：电话可选用4芯线，电脑线用8芯5类线，而音响线建议根据音响设备商建议选用，发烧友一定要选用专用高档线。 八、室内煤气管道应以明敷为主。煤气管道应沿非燃材料墙面敷设，当与其他管道相遇时，应符合下列要求： （1）水平平行敷设时，净距不宜小于150mm； （2）竖向平行敷设时，净距不宜小于100mm，并应位于其他管道的外侧； （3）交叉敷设时，净距不宜小于50mm。 九、贴砖前，卫生间和厨房的墙面一定要做拉毛处理。也就是用水泥粘在墙上，形成毛刺状。 十、木工项目： 1 所有的板材牢固，无晃动。 2 所有木材的表面不得有死节、虫眼和裂缝，不起皮。手摸上去光滑，细腻。
原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并竣工验收的单位和个人的不能进入市场的房地产，应补交市场地价。在该规定实施之日内补交的，按下列办法办理：（一）补交地价的标准：1．市、区国有企业按市场地价的20%补交地价。工业用途免予补交。2．市、区国有企业以外的其他单位和个人按市场地价的25%补交地价。工业用途免予补交。（二）自办理手续之日起按相应房地产用途，重新开始计算土地使用年期。（三）原安居房进入市场补交地价的标准，按市政府有关规定执行。（四）上述房地产补交地价后，发（换）红皮房地产证，可以进入市场。（五）上述规定不适用已签订土地使用权出让合同且未交清市场地价或协议地价的土地使用权受让单位。（六）在本规定实施之日起一年内未按上述标准补交地价的，一律按现行市场地价标准足额补交，但原福利、微利商品房除外。（七）对历史遗留违法私房和生产经营性违法建筑的处理有特别规定的，按特别规定执行。
验收精装房依据的标准有很多，不过真正专业的屈指可数，可介绍一个给你，中国商品房质量检验联盟（ ）网上有个验房专栏>验收内容栏目中有很多关于验房栏目的专题，讲解得都很详细的，而且网站的口碑也不错。 下面是我从网站验房专题栏目中摘抄的，借你看看吧。目前，装饰行业使用的验收标准有两个：一个是《北京市家庭装饰工程室内验收标准》(本版将陆续刊登)，另一个是《高级装饰工程验收标准》，使用哪一个标准要看购房合同里是如何签订的，以合同规定的标准对工程进行验收。 哪些装修项目应注意验收 因为北方气候的原因，一些装修项目在验收时可能会或多或少地存在一些因为气候原因产生的问题，因此，专家建议首先把验收的目光放在隐蔽工程上： 检查厨房卫生间的上下水管道。看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验，看看排水效果。 检查配电线路。打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电，用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。 检查木工制品以及油漆工制品。这一步比较复杂，简单地说，应该检查木制品是否变形，接缝处开裂现象是否严重，五金件安装是否端正牢固，油漆是否存 在流淌现象，墙壁涂料是否出现大范围开裂现象，这些基本上可以靠我们的眼睛去观察。 检验墙地砖的空鼓问题。检查厨房卫生间以及其他部位的墙地砖的空鼓，用一个小橡皮槌随意地敲敲瓷砖、地砖就可以了，如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖地砖当中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 检查细节。对一些边边角角的地方做仔细检查，如卫生间门口是否有挡水条，窗子是否会存在雨水流入，开关插座面板是否存在划痕，浴室五金安装位置是否合理等等。 检查建材的品牌与合同是否相符 另外，专家建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解，一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换，意味着住宅品质可能被变换。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别到底在哪，小心被更换的建材产品档次下降。文/本报记者蔺丽爽 名词解释 空鼓：局部面层材料与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用，用小槌轻击有空壳声。如瓷砖与墙面间局部水泥砂浆不饱和，形成空鼓。 问题答案来自于中国商品房质量检验联盟（ ）验房专栏>验收内容栏目。 参考资料：
我的回答很长 注意接招！~~、 1 检查所有插座 没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊 第一篇 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。 交房一般程序 1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。 4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。 如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。 1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。 此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。 2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。 3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。 房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。 物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。 公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。 第二篇 1招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。 2招：卫生间不渗不存 检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。 4招：轻敲各面听空裂 墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 5招：顶层住户查渗雨 如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。 6招：阳台裂缝危险大 一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。 7招：保温不好墙滴水 冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。 8招：大开龙头查漏堵 上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。 9招：暖气支管有坡度 暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。 10招：供暖管道要套管 供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。 11招：拉闸断电不可少 电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。 12招：保险插座护幼童 为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 13招：卫生间插座规矩多 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施?卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座?洗手盆的上方不应有插座。 14招：厨卫紧邻通风道 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 15招：开关接口拉一拉 检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 第三篇 2、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。 3、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 5、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。 6、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。 7、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？ 8、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？ 10、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 11试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 12、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。 13、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 14试煤气热水器开关是否妥当？ 15、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 16、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。 17、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。 18、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？ 19、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 收楼日应带装备 1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。 3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。 4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。 7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 第四篇 收楼要验哪些内容？ --------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。 电气 1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地； 2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置； 3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确； 4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠； 5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠； 6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线； 7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠； 8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。 另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。 屋面 1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏； 2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔； 3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。 地面 1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角； 2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏； 3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。 验楼经验谈 一、土建工程的验收 楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。 二、给排水工程的验收 1、 给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、 所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、 厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、 在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 三、照明用电工程的验收 1、 检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、 检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、 三线插座是否已安装接好地线； 4、 灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、 门铃、报警系统工作正常； 四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、 木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、 墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、 无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、 铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。 2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？ 2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。 2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。 3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？ 3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。 3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的； 3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的； 4 收房时要注意房屋的保修期 4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。” 4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。” 4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。） 4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； 4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； 4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年； 4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定； 4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算； 4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。 5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析 5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金 5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。 5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。 5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税（参见京地税地<2000>478号文），而代征人不能委托其它单位代征（参见京地税征<1997>389号文），如果房地产商自己或委托其它单位擅自“代收”契税实际已经触犯了法律。 5.1.4 关于房地产商或房地产商委托物业公司、中介公司代收公共维修基金问题，北京市国土资源和房屋管理局去年曾发文（京国土房管物字〔2001〕1170号）明确加以制止。房地产商为自己代收公共维修基金行为辩护而引用的《北京市城镇居民购买商品住宅楼房管理办法》，北京市人民政府已与2001年11月26日发文（88号）废止。 5.1.5 如果购房人在购房合同或其它协议中自愿委托房地产商或其委托的公司代办房产过户，缴纳的代理费，可由双方自行商定，目前政府没有统一规定。这种委托属于自愿性质，办理房产证并不难，也绝非不委托办不了房产证或房产证必须集体一起办理，房地产商在规定时间内和购房人一起办理房产证是房地产商的责任，如果房地产商不与购房人一起办理房产证，造成办理房产证的时间逾期一年是要承担法律责任的。另外房地产商如果为购房人提供了贷款阶段性担保，只有办理了房产过户手续，他才能取消担保，因此房地产商为了自身的利益，通常也不会拖着不和小业主一起办理房产证。 5.1.6 近年契税的下调和房价的下跌，也带给先把契税交给房地产商的业主如何要回多交契税的新问题，即使契税上调，房地产商也不会因为业主先交了地税而不让业主根据调整进行补缴，因此，对购房者来讲，在办理房屋过户手续时直接向政府交契税是最为合适的。 5.2 在商品房交付使用时，有的房地产商会列出一些费用要购房人缴纳，例如网上经常有人问：“交房时，房地产商要我缴纳5000多元的天然气初装费，这合理吗？”“房地产商交房时收电力增容费、煤气入户费，是否合理？是否可以拒交？” 5.2.1 基本对策-- 不合理，拒交 5.2.2 在1986年10月1日生效的经国务院批准的《北京市人民政府关于在规划市区内征收城市基础设施“四源”建设费的暂行规定》第二条规定：“凡在北京市规划市区内兴建民用、工业建筑工程，并接用城市统一‘四源’设施的单位（以下简称房地产商），应当依照本规定，缴纳城市基础设施‘四源’建设费。前款所称城市基础设施‘四源’建设费，是指自来水厂、煤气厂、供热厂、污水处理厂建设费（简称‘四源’建设费）。‘四源’建设费包括在建设项目总投资内。”第六条规定：“房地产商缴纳‘四源’建设费后，北京市有关市政部门应当在项目竣工时根据交费范围和协议提供相应的‘四源’设施，但从城市市政干管接到建筑工程的支管仍由房地产商投资建设。”这些规定明确说明不论是“四源”的基础设施，还是到具体项目的“支管”，费用都应由房地产商承担。 5.2.3 那么各楼入口到各户的管线费用由谁承担呢？根据北京市人民政府73号令《北京市商品住宅销售价格构成管理办法》第六条规定：“本市商品住宅的销售实行明码标价制度。开发经营者不得超过标价出售商品住宅，不得收取任何未予标明的费用。”第七条规定：商品住宅销售价格包括以下部分：“住宅开发成本费用，包括土地使用权出让金、征地费、房屋拆迁补偿补助费、勘察设计及前期工程费、建筑安装工程费、附属工程费和间接费用。”对于新建住宅，所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应包涵在房价之内，除了在合同中明示在交房时另行收取的，都属于“未予标明的费用”。因此，新建商品房收取电力增容费，煤气、天然气、电话等初装费、开通费都是错误的。 5.2.4 同样，购房合同中如果明示了提供有线电视、热水、门禁系统、宽带系统等，而未明示在交房时需另外收取费用的，在交房时也不应就相关项目收取各种名义的初装费、开通费。虽然，北京提供宽带和有线电视的服务商确实要收入网费和初装费，但并不等于这笔费用一定要由购房人承担。 如果房地产商在卖楼时签订的合同没有承诺提供宽带或有线电视等项目，而在合同外进行了增加，这些项目的入网费或初装费，可以向自愿接受相关服务的购房人收取，但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。 如果房地产商在卖楼时签订的合同承诺提供宽带或有线电视等项目，入网费或初装费应由房地产商支付。有些房地产商以“承诺提供，但没有承诺免费提供”为借口强行收费是站不住脚的！房屋买卖合同通常不会具体约定房屋要免费提供窗户，免费提供窗户玻璃，是否房地产商可以在交房时向购房人
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我就是做房地产的，房子在竣工前要由开发单位组织，总包单位、监理单位、设计单位共同进行验收，这个过程由监督部门进行监督。但整个过程其实只是走个过场，因为不可能逛到全部的地方。 在这之前，每完成一个分项分部工程、隐蔽工程，总包单位要自检，并报监理单位，并留有资料。这些要看总包单位的管理水平了。 只有经过监督的四方验收后才能备案，只有备案后才能实测量，只有实测量后才能进行交房等~~ 如果再多说一些，小区内的各种市政设施，包括给水、排水、供电、园林、消防、人防。。。等等等等，均要有各专业部门进行验收，验收合格后再进行四方验收。 大体就这样
根据2000年颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修年限为：(1)基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏期为5年；(3)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；(4)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；(5)装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。保修期过后，物业管理公司向住户收取的公共维修基金和大修、中修、小修费用，应用在住户共用设施和房屋维修上。
房屋质量问题很多，有的是漏水起皮等小问题，有的是沉降等结构性的大问题。哪些质量问题可要求退房赔款，哪些可通过维修解决？问题不同，维权的方式也不同。购房者要保护好自己的利益，就必须了解正确的维权方式。 案例1：退房！ 今年8月，刘小姐终于把新买的房子装修好。可入住后的第一个星期，她就发现该幢楼内１楼变电站发生的噪音，使全家夜间无法入睡，刘小姐觉得噪音严重影响居住及身心健康，先后与开发商、物业、消协沟通，虽经调解但无结果。于是她委托区环境监测站进行测试，测定结果为噪音确已超标。遂起诉，要求终止与开发商签订的房屋买卖合同，由开发商返还购房款，并赔偿利息损失。法院认为，开发商有义务应保证其所交付的房屋符合住宅用途，可供他人正常居住使用。现因大楼内建有变电站致房屋噪音超标，且难以改善，不符合居住使用条件，故支持刘小姐退房。 案例2：赔款！ 王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿，也可以选择退房。 哪些质量问题可退房赔款 １、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。 发生质量问题后，业主应初步分析质量暇疵的程度，是否是房屋主体质量不合格，或者严重影响正常居住，以便采取相应的对策。以上两例房屋质量纠纷中，购房者采取了正确的方式，维权比较顺利。但若不采用正确的方法，购房者即使有委屈也难以保护自身权益。 案例3：不当维权得不偿失 张先生验收房屋时发现，客厅及主卧室地面和天花板均存在明显的通长裂缝（裂缝长度超过1.5米），墙体多处发现竖向、斜向、水平裂缝。经与其他各层业主相互了解，均存在类似现象。张先生两次致函开发商总经理，说明房屋有明显裂缝，要求整改。并且，张先生拒绝收房，拒付房屋尾款。之后，双方诉至法院。法院认为，开发商交付的房屋确有暇疵，但张先生以此为由拒收房屋缺乏法律依据，故判决不支持张先生诉讼请求，且张先生还应支付逾期支付房款的违约金。 案例4：发脾气找错对象 李先生的新房入住才半年，可只要一下大雨，两个卫生间、厨房、两间卧室及书房就会发生漏雨渗水。物业多次维修，仍未修复。物业公司称，此属房屋本身质量问题，应找开发商解决。李先生认为，物业公司与开发商是父子关系，物业公司应承担责任。遂拒交物业管理费近二年。物业公司起诉法院，法院认为物业公司已尽维修职责，判决李先生支付物业管理费。 案例5：法院认定开发商已经修复 张先生购买的房屋本应在去年12月份交付，但直到现在还没有入住。他自己测量，开发商交付的房屋，卧室净高只有2.16米、厨房净高只有2.15米。而国家质量技术监督局和建设部联合发布的《住宅设计规范》早就明文规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。开发商接到他的投诉后马上采用降低地面的方式，增加屋内净高。最后双方矛盾不能调和，官司打到法院。法院认为，层高非房屋主体结构问题，且开发商已修复，遂不同意退房。 案例6：这个判决实在无奈 赵小姐收楼时发现，商品房买卖合同约定安装的是进口东芝电梯，现在却变成了国产电梯。即要求开发商更换电梯，未果，赵小姐起诉至法院。法院认为，赵小姐在主张公共设施的履行上，往往没有考虑到履行成本的问题。对公共配套措施不符合质量约定、需要补救的，若履行成本过高，会造成一方承担不合理义务。故驳回了赵小姐的请求。 律师总结： 房屋质量问题种类繁多，例如主体结构损坏、墙体裂缝、层高不足、房屋倾斜、门窗损坏、房屋漏水、房屋噪音、房屋设备不符合同约定等。这种质量问题，可能在收楼前就发现，也可能在入住后才发现。为了避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。 入住之前应该向发展商要注出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。 入住后出现了房屋质量问题，业主应首先采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。最重要的是消费者在发现房屋质量问题以后，一定要注意保留证据。 首先，一定在保管好当初的合同、材料清单、付款发票等书面凭证，如拍摄相关照片，并书面记录质量问题的严重程度。造成的损失情况等，尽可能请物业管理公司、邻居或居委会有关人员签名证实。 其次，应以挂号信的形式向发展商发出书面通知，要求发展商前来修复，并告之其损失情况。每次修复情况，包括修复时间，具体人员采取的措施及修复效果等都作好书面的记录并请相关人员签名，最后可以据此向开发商据实索赔，如购房合同中有赔偿约定的按约索赔。
房地产开发企业交付预售商品房，应当符合下列条件：(一)取得建筑工程竣工验收备案表；(二)取得商品房面积实测技术报告书；(三)预售合同约定的其他交付条件。”分别有以下几份资料需要查验：1、房屋的《住宅质量保证书》2、《住宅使用说明书》3、《竣工验收备案表》4、面积实测表5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。 房地产商取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制性要求，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管购房人和房地产商在买房合同中是否约定将房地产商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，在交房时开发商都应当取得《建筑工程竣工备案表》。 看完以上份资料后，就可以去验收房子了。 1、仔细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，检查玻璃有无破损，纱窗能否正常使用，阳台是否与合同约定一致(全封闭、半封闭)。 2、检查墙体平整度、是否有裂缝。 3、仔细检查地面，仔细检查地面有无空鼓、开裂情况。 4、水、电、煤气畅通情况和能否正常使用。将水龙头打开至最大，查看其流量的大小；每户都有一个自己的小电闸箱，可以控制空调、卧室、插座等多个小开关，开启关闭几次，以查验其能正常使用；需要提醒大家注意的是，事先检查电表、水表数字是否为零。 5、有些开发商承诺给业主安装宽带并在每个房间预留多个接口，这时就需要大家检查每个借口是否已经接进网线。还有电话线，也可以依此进行检查。 6、验收下水情况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 7、验收地面防水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。24小时后到楼下查看是否有漏水现象。检查渗水时建议大家自行进行，做好防护工作，以免将水流到没有做防水的地方去。 8、测量一下楼宇的层高。层高与室内净高的区别在，层高指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，而室内净高指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。根据《住宅设计规范》的规定，1、普通住宅层高不宜高于2.80m；2、卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3；3、利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1／2 面积的室内净高不应低于2.10m；4、厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m；5、厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。 9、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。 资料原址：
是指前者，即物管通知业主收房有效日。 建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中， 详细规定了房屋各个部位、 部件的保修期， 主要包括： 墙面、 顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、 大面积起砂1年； 门窗翘裂、 五金件损坏1年；管道堵塞2个月； 卫生洁具1年；灯具、 电器开关6个月。
觉得房子存在严重的质量问题和不符合合同规定的，你对房子确实不满意的，按合同约定，可以申请退房和要求补偿。 至于打官司，那么就应该保留一些房子未达到标准的证据，比如逾期一个月，开发商仍然未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》其中任何一个的证明（也就是其中任何一个证书的取得时间大于“合同约定时间”＋“一个月”），另外如果现在场地还是凌乱的，最好也拍照留证据。现在关于这些官司，都是比较照顾小业主的，只要有证据，应该问题不大。
只要购房合同上有明确的交房日期和违约责任,可以要求赔偿.
