一、承认根本信息无误 在签定合同的环节，购房者需求承认的信息包含两个部分： 一是房子自身的根本状况，包含房子的产权状况;房子地址和门牌是否严厉填写;面积是否精确(以产权证为准)，如果有赠送面积应在合同中的其他条款中写明;房子现状(毛坯、装修等);所赠送家具家电详单。 二是卖方的信息，包含卖方身份信息;产权证、卖方身份证和签署合同人要统一;是否有共有一切人，有的话需求参与签字承认。 二、怎样付款要明晰 触及到钱的部分，购房者必定多加留心，避免因为疏忽大意形成“钱房两失”。钱的部分需求约好两方面的信息： 一是销售房子的总价、首付款、尾款都是多少，采纳什么样的方法付出，付出的最晚时限。 二是税费由谁承当，二手房税费首要包含契税、增值及附加税、个人所得税、销售手续费、中介费等，特别产权的房子如已购公房、经济适用房还需求交纳土地出让金。如没有特别约好，卖方需承当个人所得税、增值及附加税，买方需承当契税。 三、房子交代详细内容 合同中不只要触及到交房时刻还有注明物业、水电、燃气等费用的结算过户时刻、卖方户口什么时分搬迁。如果物业交割不明晰会影响购房者后续日子节奏，而户口问题则会影响买方落户，尤其是关于为了孩子读书置办的房子。 四、违约职责写清楚 为了有用的确保销售顺利进行，二手房销售两边还需求在合同中明晰什么样的行为归于违约，所需承当的职责是什么，避免发作争执无法承认权责，使销售愈加杂乱。常见的违约状况包含：逾期付款、逾期交房、逾期迁户口等。如在履行合同的进程中两边发作争议能够依据合同的约好来明晰职责归属。 五、必要时签定弥补协议 所谓弥补协议便是对原合同的弥补或许改动。因为二手房销售杂乱，每一个销售都具有独特性，因而只要将各类状况都加以阐明、约好，才干更好的将两边目的标明。
1、忌大而无当 大户型不能简略的理解为中小户型图纸的扩大。它应当是一种全新理念上的规划，房子全体功用要相应添加;房子高度的合理添加;新式的采光规划、装修作用等也应有改善和进步，切忌大而无当。从我国现在家庭构造看，主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。 2、忌一目了然 许多老的户型，进入户门后没有玄关规划，厅内现象一目了然，房子全体缺少层次感，卧室、书房的私密性和安适度受到影响。玄关的规划多种多样，一般有“密闭式”和“屏风式”两种规划，前者会多占用一些空间，后者实践上是一个完好方厅的一扇屏风，可用磨砂玻璃等半透明资料做成各种艺术外型。可起到丰厚内在的作用。 3、忌厨厕扎堆 不少糟糕的户型规划中，厨房和卫生间紧连在一起，跟着人们日子档次的进步，这种规划应予弃用。假如套房的面积较小，两者难以坚持较长的距离，其房门也好别规划成相对或并排的形式。在起居室好不直接看到卫生间的房门，经过套房的全体户型规划的层次和弯曲巧设卫生间，厨房由于多和餐厅相连，能够设在接近户门的方位。 4、忌厅内多门 起居室(厅)内的户门过多，形成了对厅的实践面积的抢占。曩昔的规划中通常忽略了这一点，在实践运用傍边，起居室通常变成了过廊和走道，而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视，多门的起居厅使得以上家具难以摆放，起居厅的接连墙应坚持在3米以上，以摆放家具。 5、忌光线暗淡 在选择住宅时要尽也许注重卧室的采光作用。起居室、厨房、卫生间的采光作用顺次类比。 6、忌动态相扰 所谓动态联系实践上也即是房间功用组合要趋于合理。例如依照日子起居便利的请求，卧室方位请求深一些，户门好不要直接面对着厅。一起卫生间与主卧室的方位要近。防止不必要的穿堂越室。别的起居室是家人集中活动的空间，设置音箱、电视等发声设备的当地应当和主卧室尽也许的坚持一段距离，避免相互搅扰。 7、忌深藏不露 厨房在运用中要排放烟气、发生噪音，所以切记不要把厨房规划在单元房的深处。别的，要注意厨房或卫生间中管道的处理，假如管道太多且明置，既不漂亮又抢占空间是一种不可取的规划。 8、忌通透性差 房间之间和公共活动区域的通风情况的好坏，也是衡量户型规划成功与否的一个主要象征之一。过于弯曲的户型规划通常使室内空气阻隔，夏天室内空气偏高。户内的空气对流是一项很主要的环保目标，只不过长期以来不太被人注重算了。
一、断定买房政策，根据自个的收入、开销等实际情况来断定合适自个的楼盘。 二、学习买房常识，房子由于涉及金额巨大，购房是一个对比专业的行为。因而学习买房常识是有必要的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房规模;挑选合适自个的楼盘??购房力所能及。新开盘的小户型的是户型更合理、寓居舒适性较高、未来率相对较高。 五、节约出行时刻本钱;购房前还应思考出行的时刻本钱。由于我们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2在交通上，那么1月=60=2.5天，1年=730=30天，50年=36500=1520天=4年。提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高。这样一来，买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解;在断定了买房的政策和规模以后，一些购房的根本费用是一定要提早核算的，尽管这些费用外表看起来好像不多，还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销。
1、首先对各种生活用品进行归类包装,这样一来便于量化,搬走哪些东西多少件,自己心里是很明白的,避免物品丢掉。在包装物的选择上一定要注意,对一些易碎易破的物品要选用纸箱,具有防震的功能,而对一件软的衣裳或是棉被之类的物品就能够选用编织袋来装。 2、对一些有分量的东西可以选用小纸箱装,如果是放在大纸箱里容易破开。为了防患于未然,尽量要在包装箱上多缠几圈透明胶带,确保箱子不会破裂。还可以在箱子里装上报纸或是海棉这类的软东西,避免物品与物品之前因冲撞或是磕碰而损坏。 3、还有一个需要注意的问题是,用户应按房间次序来收拾,这样也不会乱,对些不常用的东西直接就可以丢掉,搬家的过程也是一个整理的过程。等把东西都收拾完后,还有一个工作是一定要做的,那就是为每个纸箱上贴上标签,这样搬家公司在转移时就会注意,避免造成丢失,也是为了自己到新家后,能迅速的收拾好。
一、买房政策的断定 理性和有方案的花费——购房的条件。依据自个的收入、开销等实际情况来断定适宜自个的楼盘。不要一买房即是要买三室两厅，做到一步到位，而是从自个的实际情况动身，好好方案一下。本来能满意根本的寓居需要就好，避免呈现不必要的额定负担，而培育有梯度的花费观很主要。 二、买房首付款的堆集 买房首付款的堆集——购房的要害。首要初定一个政策，比方结业后5年内支付一个首付款，那么就为了完成自个这个政策，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，拟定出一个定时定额的方案。由于假如开通了定时定额的强行储蓄方案，那么每个月必须得固定提出一笔资金，然后意味着可用资金必定削减，那么花费必定能够愈加理性。点点滴滴的堆集即是一笔财富。此外，主张也可先向爸爸妈妈借首付款，日后接连返还，缩短堆集时刻和降低潜在的提价本钱。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础常识——购房的必需。房子由于触及的金额无穷，采购它是一个对比专业的行为。而在一些发达国家，有着老练和专业的房子经纪人能够为自个购房者供给专业的咨询和效劳，法律法规和操作程序也对比标准，自个买房已经有了一套对比老练的形式，进程也对比轻松。可是，目前国内的房地产市场还没有培育出这种专业的对于自个购房者的房子经纪人。因而，买房前学习一些房地产基础常识是必需的。 四、买房规模的挑选 挑选适宜自个的楼盘——购房力所能及。面积小、首付少、总价底的楼盘适宜年轻人。主张可采购市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便当、配套方面老练、报价相对优惠;此外，由于年轻人的作业流动性还相当大，所以思考一个交通适宜的当地，即使作业改换而搬迁，出行还能照旧便利。新开盘的小户型的优势是户型更合理、寓居舒适性较高、将来出资回报率相对较高。 五、出行时刻本钱的节约 购房前还应思考出行的时刻本钱。由于咱们不难发现，穿越城市的时刻本钱和交通本钱正变得越来越贵重。假如天天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若均匀一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时刻待在车里。假如把这天天花掉的两个小时集中起来，接连不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能领会其时刻数量的可观了。反之，假如把这些时刻花在作业上或其他方面，则能发明更多的效益。假如再将时限扩大到50年，时刻本钱的价值就显得惊人了。 断定5公里生活圈 提示要买房的兄弟，掌握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有用参数，开销的本钱越小，标明所购房子的性价比越高。这么一来，买房后额定支付的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解 在断定了买房的政策和规模今后，一些购房的根本费用是必定要提早核算的，尽管这些费用表面看起来好像不多，还有些是固定值，可是与今后的房子总价结合起来核算的话，它们的费用仍是一笔不小的开销。
大连公积金贷款还有很多注意事项。大连公积金贷款额度还和所属的区域有关。像中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区的单职工，贷款的额度比较适中，较高的贷款额度可以达到45万元。双职工的较高贷款额度可以达到70万元。像金州新区、保税区、旅顺口区的单职工较高的贷款额度可以达到33万元，双职工的贷款额度可以达到58万元。大连公积金贷款额度还受到区域的影响，像普湾新区、长兴岛的经济开发区、花园口的经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工，贷款的额度可以达到28万元，双职工的贷款额度可以达到47万元。大连公积金贷款额度还可以用公式来计算。计算公式=(借款人的月缴存住房公积金基数*还贷的能力系数+借款人的月缴存住房公积金总额)。
公积金销户提取注意事项 公积金销户提取要注意的问题很多。办理的时间要注意，一般是周一到周五的上午9:00-12:00，下午的2:00-5:00。如果没有办法到现场办理的话，那么可以选择到网上办理。自助渠道办结也是非常便利的。首先，要注意，办理提取业务之前，一定要修改好住房公积金账户的初始密码，职工可以选择登录住房公积金的管理网站，办事大厅里是可以直接修改的。办理销户提取业务之前，个人的账户必须要保持封存的状态，封存的手续一般是由单位统一办理的。申请人如果申请了，但是资金还没有结算的话，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请。公积金销户提取还要注意下面的一些问题。如果申请人在申请受理后，基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移至异地的，那么可以在网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请证明书。职工还可以凭借公积金的联名卡办理相关的业务。在网上或者是自助终端进行预约，柜台进行办结也是非常重要的。如果办理的是提取业务的话，必须要修改好住房公积金账户的初始密码，然后就可以登录了。公积金销户提取还要注意下面这些信息。在办理销户提取业务之前，个人的账户必须为封存的状态，封存的手续一般是由单位办理的。申请人在申请受理以后，资金未结算以前，可以凭借身份证还有联名卡到住房公积金业务的银行网点办理撤销申请手续。如果申请人在申请受理基本的养老保险或者是基本的医疗保险转移到异地以后，可以到网上的办事大厅发起住房公积金的提取结算申请手续。职工还可以凭借公积金的联名卡到发卡行的自助终端办理提取预约的业务。
首先，一定要了解写字楼的规划、预防贬值风险问题。这是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。预防投资贬值的风险是我们要考虑的问题，写字楼所处的地理位置还有商业的配套是会影响写字楼价值的重要因素。购买写字楼注意事项还有这些。购买写字楼还要考虑市政或者是其他的原因造成的贬值。如果投资的写字间的周围未来几年内会涌现出新楼盘的话，那么也会对现有的写字楼市场造成冲击。在出手前也要了解未来的区域规划。购买写字楼注意事项还包括目标精准，防止租赁艰难。相关的人员在投资之前，一定要对项目周边还有目标人群进行深入地考察，充分了解目标客户群的各种要求，还要根据周边的商圈以及配套投资的写字间进行综合分析。从目前的市场需求来看，中小户型面积的项目在市场中还是比较受欢迎的。选对时机，规避不正当竞争也是购买写字楼注意事项之一。 写字间不同住宅区，刚刚开盘并不是投资写字间的最好时机，最恰当的时机应该是项目整体销售率超过50%的时候。那么时候已经进驻了一部分的公司，投资者应该要分析进驻公司的档还有及投资者所占的比例。这一点对于购买写字楼注意事项是非常重要的。进驻的公司档次较低，投资者比例过高的话，就会直接影响项目在正常使用时的整体形象。购买写字楼注意事项还要注意经济影响，当经济萧条时，业主们有时候还会竞相压价，对客户进行争夺的同时，也会影响到写字间的收益。量体裁衣，谨防压力过大也是购买写字楼注意事项中非常重要的一点。购买写字间的资金比较高，为了缓解资金压力，贷款非常重要，购买写字间的贷款利率一般会高于住宅。购买写字楼注意事项还与贷款年限有关，还要缴纳各种费用，因此还需要很高的首付能力和强大的还款能力。写字楼的变现周期也是比较长的，在投资写字间之前还要做到量体裁衣，考虑自身的经济能力，以免还款压力过大，造成损失。
(1)看开发主体是不是合法。施行城中村土地开发的主体可所以乡民，还可所以乡村集体经济组织依法建立的具有法人资历和房地产开发天资的经济实体，也可所以村委会依法委托的房地产开发公司。但主体必定要获得合法开发土地的资历。 (2)看是不是获得了国有土地使用证。依照有关规则，城中村的开发用地，有必要由武汉市土地整理储藏基地征为国有土地，实现土地性质的转变，再经过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由武汉市疆土房产局核发国有土地使用证。 (3)看是不是契合城市规划。城中村改造项目，有必要契合城市总体规划，只有契合城市整体规划，购房者的房子一切权证书才有必定的获得保证。 (4)看是不是获得了修建工程施工许可证。城中村改造项目应依照《修建法》的规则，进行报建、投标、施工、监理及组织竣工检验。 (5)看有没有商品房销(预)售许可证。这是城中村改造项目允许向社会出售的主要象征。城中村改造项目应契合《房地产法》的规则，经武汉市疆土房产局审核，各项条件契合有关法律法规的规则，获得商品房销(预)售许可证后，才干向社会出售。
商铺贷款注意事项 我们已经了解了买商铺可以贷款吗这个问题，接下来让我们来了解一下商铺贷款注意事项。银行关于买商铺可以贷款吗也做出了很多新的规定。首先，借款人一定要填写相关的贷款申请表还应该提供有关的资料。银行的受理与调查也是很重要的。买商铺可以贷款吗也要看银行的条件。银行贷款方面的审核审批也是非常关键的一个步骤。签订借款的合同、抵押的合同、划款的委托书，贷款的商铺最长期限一般是10年。这也是买商铺可以贷款吗的最好阐释。接着，申请者还需要办理房屋的保险、公正、抵押等级。完成上述步骤以后，银行就可以发放贷款了。买商铺可以贷款吗还要注意很多东西。 买商铺申请贷款还要注意还款的问题。买商铺可以贷款吗还要涉及到一些还款的问题。借款人的还款方式还有很多。这些问题主要包括等额本息的还款和等额本金的还款。一般情况下，等额本息的还款指的是借款人每一个月都要以相等的金额偿还贷款的本息。等额本金还款方式一般是借款人每个月要以等额的方式偿还本金，贷款的利息一般会随本金进行逐月递减，还款的金额也会逐月进行递减。商铺本身的性质就比较特殊，购房者还要注意更多的问题。公摊面积也是要计入在册的，如果出现了误差的话，也不可以过大。如果不想打乱原来的购商铺者原有预算的话，就一定要留心这个问题。购房者一定要选择合适的使用面积计单价，还应该在购房的合同中明确写出约定的公摊面积的大小还有产权的归属问题。商铺的投资者还应该创造出最大的商铺投资的收益方案，从这个形式上看，这也是最合适的方式。
房产税注意事项 我们国家关于房产税还做了一些改革，房产税计入什么科目就是一个非常重要的问题了。一般来说，“营业税金还有附加”科目是用于核算企业的经营活动的。房产税计入什么科目一般包括发生的营业税、消费税、城市的维护建设税、资源的税费等问题上。专家关于房产税计入什么科目这件事和很多因素有关。企业一般会按照规定的计算方式来确定经营活动的相关税费，借记本科目问题，贷记的“应交税费”科目都是房产税计入什么科目的答案。现行会计的准则中对房产税的核算也涉及到“管理的费用”和“营业税金以及附加”这两个重要的科目。投资性房地产的相关房产税如果要在“营业税金及附加”的科目核算中出现问题的话，那么也会有问题。房产税计入什么科目还有很多需要关注的问题，应该要根据《企业会计准则第3号??投资性房地产》还有其他的应用指南进行规划。投资性的房地产一般是指为了赚取租金或者是资本增值问题出台的最新政策。房产税计入什么科目要看很多方面。如果是以经营租赁的方式出租建筑物的话，那么是属于投资性的房地产。如果这类建筑物属于房产税的征税范围的话，那么一定要以租金的收入作为计税依据计算缴纳房产税。这种缴纳房产税的方式与投资性的房地产政策也是相联系的。通过“营业税金及附加”的科目核算，对计算房地产税也是很重要的。
赔偿决议应当公正，包含本法令第二十五条榜首款规矩的有关赔偿协议的事项。被征收人对赔偿决议不服的，能够依法恳求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。 施行房产征收应领先赔偿、后搬迁。作出房产征收决议的市、县级人民政府对被征收人给予赔偿后，被征收人应当在赔偿协议约好或许赔偿决议断定的搬迁期限内完结搬迁。 任何单位和自个不得采纳暴力、威胁或许违背规矩中止供水、供热、供气、供电和路途通行等不合法办法迫使被征收人搬迁。阻止缔造单位参加搬迁活动。
公证书样本中有一些注意事项。公证书样本中的公证证词中应该注明文件是不是公证书的组成部分。公证书样本不应该涂改、挖补、修改的部分应该加盖公证处校对章。公证书样本应使用中文，少数民族聚居的地方或者是多民族共同居住的地区，涉外公证事项外，可用当地民族通用的一些文字。如果根据当事人的要求，公证书可以附上外文译文。除了法律另有的规定以外，公证书一定要从审批人批准之日起生效。审批人的批准日期也就是出证的日期。公证书还需要办理领事认证，由承办的公证处送到有关部门进行认证，并且要代收认证费。 公证书的格式里要有这些东西。证明的单位全称，法定的代理人。单位全称的法定代表人。还要写上相关的年月日，签约的地点还有公证处也是非常重要的。经过调查，上述的双方当事人签约行为如果是符合《中华人民共和国民法通则》的规定的话，合同上的当事人就可以签字了。最后要写上公正的单位名称。这个标准的格式适用于《中华人民共和国合同法》规定的各种国内外的项目。合同上的内容还应该符合法律还有相应的法律、法规、规章。如果有担保人的话，那么担保人应该在证词中列明。如果公证书样本中的当事人是自然人的话，那么要写清楚姓名、性别、出生的年月、身份证号码、住址。样本中的出生公证，一般指的是具有涉外公证业务权的当事人的申请，应该要依法对当事人的法律事实给予证明。出生公证一般用于当事人办理移民、出国、谋职、继承遗产、办理手续等，是出国人员的必备公证书。
签订房屋租赁协议注意事项：签定房子租赁协议注意事项：1、两边当事人的情况，断定租赁人具有处置房子的权利，即租赁人对房子具有所有权或许处置权。 在合同中应写明租赁人和承租人的名字及住址等个人情况。实践中，有的租赁人对房子并不具有所有权或许处置权，致使承租人入住以后被真实的房主“驱赶”，而这时所谓的租赁人通常又不见踪迹，因而，必定要注意这个问题。 2、住宅具体情况住宅的具体方位 写明住宅的切当方位，如坐落某路某号某室;住宅面积;住宅装修情况，扼要阐明住宅的墙面、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;装备设备和设备等;住宅的产权及产权人，写明这套住宅为何种产权，产权人是谁，租赁人与产权人的联系及是不是得到产权人的托付租赁住宅。 3、住宅用处 住宅是用于承租人自住、承租人一家寓居、仍是答应承租人或其家庭与其别人合住;住宅是仅能用于寓居，仍是一起能够有其他用处，如工作等。 4、租赁期限 合同中约好一个期限。在这个期限内，假如没有特殊情况，租赁人不得回收住宅，承租人也不得抛弃这一住宅而租赁其他住宅。期限到了以后，承租人将住宅退还给租赁人。假如承租人要继续租赁这套住宅，则要提早告诉租赁人。经洽谈，租赁人赞同后，承租人可继续租赁这套住宅。如承租人要搬走，可是没有找到合适的新住处，租赁人应酌情延伸租赁期限。 5、房租及支付方法住宅房租 由租赁人和承租人洽谈断定，在租赁期限内，租赁人不得私行进步房租。房租的付款方法大致有按年付、按半年付、按季付。假如一次付清较长期限的房租，能够和租赁人讨价还价，请求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度思考，按月或按季付款形成的经济负担相对较小。 6、住房修缮责任出租人 住宅补葺职责租赁人是住宅的产权人或产权人的托付人，所以补葺住宅是租赁人的职责。承租人在租赁前应对住宅及其内部设备进行仔细查看，保证自个今后能够正常运用。 7、住宅情况改动承租人应该保护住宅和各种设备 不能私行拆、改、扩建或添加。在确实需要对住宅进行变动时，要征得租赁人的赞同，并签定书面协议。 8、转租的约好有的承租人租房的意图并不是自住 想经过转租获得房租收入，因为这种转租做法影响到租赁人的利益，所以两边应该在合同中对转租加以规则。假如答应转租，两边能够洽谈断定一个分享转租收入的份额;假如不答应转租，而承租人私行转租，租赁人则有权停止租赁合同。 9、租赁合同的改动和停止 假如在租赁过程中租赁人和承租人认为有必要改动合同的上述各项条款，如租赁期限、房租等，两边能够经过洽谈对合同进行改动。 10、违约职责 在签定合一起，两边就要想到也许产生的违反合同的做法，并在合同中规则相应的赏罚方法。
1、农村户口首套证明的开具 2、有必要是县级以上城市的房管局开的证明。户口是农村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄单身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也便是单身证明 首套房证明范本： 证明 经查阅电子档案，年月日至年月日，(身份证号码：)，现未在我局进行别的房屋产权挂号。 特此证明 盖章 县房产管理局 年月日
限价房买卖注意事项如下： 1、限价房价格要比一般的商品房低，但是具体低多少，则需要根据实际情况而定，一般来说，限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定 2、虽然名字有所区别，但是实际上，限价房还是咱们商品房中的一种，只不过其存在的方式是不一样的。限价房这种以“房价限地价”的操作方式决定了限价房与经济适用房在土地获取性质上有本质的区别。所以，它本身也拥有了一些商品房的属性特点。 3、限价房虽然是商品房，但也是咱们国家具有福利、优惠政策的房屋类型之一，政府在限价房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。 4、对于限价房过户手续和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒购房者也要多加了解。
开首套房证明注意事项： 1、假如归于农村户口，那么首套房证明也要开具农村户口; 2、首套房证明必须由县级以上的房管局来开具证明，假如是农村户口也能够在村委会开，然后到镇上有关部分盖章，最终还需要到县里进行盖章; 3、开具的首套房证明的上面要有所在地的房管部分的组织机构代码，还应该有为您处理首套房证明人的联系电话，然后由接纳部分打电话进行核对。
注意事项 1、户口本复印件主页和自个页，且自个页户号要与主页户号共同! 2、结婚证上夫妻双方一切信息要与如今运用的信息共同! 3、未成年后代出生证明的姓名要与如今共同，爸爸妈妈的姓名和身份证号应与现运用的共同，如不共同请提供有关证明材料，出生证明上如有批改需加盖批改红章! 4、独身有必要自个来办理，或许提交经公证且清晰有效期的由自个出具的(独身状况具结书)公证书原件! 5、夫妻托付办理还需提供双方签字并按手印的授权托付书(原件)及被托付人的身份证原件复印件! 6、身份证不能过期不能消磁!
1、乡村户口首套证明的开具必须是县级以上城市的房管局开的证明。户口是乡村的，就村委会开个，到镇上盖章，再到县里盖章就好了。 3、首套房证明，上面还得有本地房管部分的组织机构代码，经办人联系电话，三河这边还要打电话核对。 4、大龄独身的，还要先去民政局开无婚姻状况证明，也即是独身证明。
(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。 (2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。 (3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
小产权房与普通的商品房不同，里面有很多小知识需要我们注意。第一，我们要注意合同的效力问题。城中村的改造项目还不具备销售的条件，项目在实施的过程中，一些基本的手续也不齐全，很有可能违反《土地法》、《规划法》还有《建筑法》，违反情况下签订的合同就是无效的了。第二，我们一定要注意产权的问题。对于一些不符合城市规划，并且存在工程质量、安全问题的房屋，必须要拆除。第三，签订合同的当事人要注意信息的全面性。买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等等都是我们需要注意的问题。第四，小产权房的交房期限也是我们要关注的问题。卖方应该在规定的日期之前，然后将房屋交付给买方。而买方呢，应该在实际接收这所房屋之日起，在房地产的产权登记机关规定的期限内，向房地产的产权登记机关办理权属的登记手续，这时候，卖方应该要给予必要的协助。卖方交房的同时，还要保证在一段时间里将房屋的所有权证交付买方，买方应该要支付有关的费用。第五，小产权房要确定好违约的责任。违约责任一般是指违反合同的当事人应该承担的法律责任。违约责任一般是为了督促当事人自觉履行合同，保护非违约方的利益。维护合同的法律效力也是非常重要的，这样也可以避免日后双方出现矛盾。合同中应该明确约定的买方如果不按期支付购房款时，需要承担的责任。卖方如果不按期交付房屋，那么就需要承担法律规定的责任。
客厅不要挂落日或者萧条的挂画，会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉，灰暗没有生气，居住其中户主回受影响，也会影响整个家庭的运势。客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画，不利于家人的健康。 客厅挂画风水禁忌 客厅风水有讲究 一是要选择适当的位置。字画要挂在引人注目的墙面开阔处如迎门的主墙面、茶几、沙发、写字台以及床头上方的墙壁、床边等外。而房间的角落，衣柜边的阴影处就不宜挂字画。 二是注意采光。特别是绘画，因为每幅画都有明暗之分，绘画的光源能常采取左上方。向阳的居室，图画应挂在室内与窗户成90°角的右侧墙壁上。这样，窗外的自然光源与画面上的光源方向相互呼应，容易和谐统一。 三是注意挂字画的高度。 为便于欣赏，高度应以字画的中心在人直立平行线偏高位置，一般距地面两米左右为宜，不要过高或过低，也不要高低参差交错。 四是所挂字画的数量不宜多。 居室字画数量太多，会使人眼花缭乱。一两幅经过精心挑选的作品，完全可以起到画龙点睛的作用。 五是字画的色调要尽量与室内的陈设相一致。 字画的内容应该精炼简洁，具有现代装饰趣味。用色彩艳丽的油画、水粉画，水彩画较为合适。摆有老式家具的房间，所挂的画应该具有地方风貌，如采用浑厚古朴的国画、年画、诗画、泼墨草书来装饰，就会即有对比，又和谐统一。 常见吉祥字画的风水运用 常见吉祥字画的风水运用1、牡丹字画：国花牡丹字画因为喻意富贵所以一直深受人们的喜爱，而在家居摆放牡丹字画一般可选择北方、南方，因为牡丹属木，北方是堪舆上的"水"?地，木得水生而茂盛繁荣；南方是"火"地，取木生火是兴旺之象，此布局在近二十年中催旺了风水上的九紫财星；由于西方为"金"，木不宜被金克，所以牡丹字画一般不宜放在西方。牡丹象征富贵、姣妍、繁华等，易挂在客厅、卧室（夫妻）等。 常见吉祥字画的风水运用2、大鹏展翅字画：大鹏展翅字画通常被挂在书房及客厅，带给人一种"鹏程万里"的积极向上心境，但要注意的是挂画后大鹏的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般不宜挂在沙发、座椅上面。 常见吉祥字画的风水运用3、众鱼嬉水字画：广东习俗以"水"为财，而鱼又有"年年有余"的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图最适宜摆客厅正门45度对角钱的"财位"上，取其"招财"喻意。 客厅挂画不易挂一些意境萧条的图，从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。
一、颜色太深或者黑色过多的客厅挂画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲; 二、客厅挂画不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏; 三、客厅挂画不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力; 四、客厅挂画不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复; 五、客厅挂画不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 六、绘了凶猛野兽的客厅挂画不宜购买，否则家人健康会较差; 七、画了日落西沉的客厅挂画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
客厅挂画适宜悬挂一些吉祥,寓意美化的字画，如寓意富贵吉祥的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时候也是很有讲究的，不但要考虑到居室主人的个人修养和爱好兴趣，还要顾及居室装修的风格特点。 古典以及复古的风格，选择古典风景油画教题材是最好的。繁复的构图、美丽的场景及悠久的文化，含蓄地散发着奢华显贵气氛的同时，能够大幅度提升整体装修的效果。不仅如此，古典的风景油画还能更多的体现出家居主人高雅的艺术情操。 现代简约风格，则一幅半原创古典偏印象风格的作品是其最佳选择。这里说的半原创指的是以装饰为目的略微带有大师们作品影子的创作作品，主要是从装饰效果和性价比的角度考虑的，因为我们最需要的是装点家居的装饰品而非投资增值的艺术品，在画功构图尺幅等相似的条件下，半原创作品的价格一般为原创作品的十分之一，价格优势明显。 古典偏印象风格的优点，在于充满现代气息感和突显档次的同时，又能够有效的避免曲高和寡，比较适合有老人孩子的家庭。由于古典风景作品有较高的欣赏水平，所以在客厅中悬挂是不错的。 中国的习俗中，在客厅挂画是很常见的装饰方式。室内悬挂字画，可以渲染家里的艺术气息，开拓视野，增加美感，平时每天看着也会觉得身心愉悦。然而，字画装饰是有讲究的，客厅是家庭的门面，布置是否雅致得体，最能反映主人的品位。 选择什么样的挂画就代表你有什么样的品味，挂画的位置选择也很重要，它影响到家庭的和睦，甚至是事业的发展。
1、可以挂有瀑布、溪水的画，但是要注意水势流的方向，水必须是往屋内的方向流，这样才能让水流入屋内，代表进财，水往外流意为丧财。如果有船只的话，也要使船头的方向流向屋内，意为招财进宝。 2、画不能配很沉重的玻璃框，这样会让人压迫，不安全的感觉。 3、横幅的画挂在沙发墙上更合适，正好沙发与画形成水平。 4、挂有山的画，意为有靠山的意思。
一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲； 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏； 三、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力； 四、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复； 五、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差； 七、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。客厅挂画不易挂一些意境萧条的图，从风水上来看挂这种画并不合适。这些画包括夕阳参照、落叶萧瑟、枯木老鸭、孤身下路、隆冬荒家、恶兽相搏。这样的字画倘若挂在家中，就显得暮气沉沉，无精打采，灰暗没有生气，居住其中，主人自会受其影响。
客厅挂画风水的七点禁忌 ： 1、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲； 2、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复； 3、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力； 4、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏； 5、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差； 6、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁； 7、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
1.空间色彩不要太过炫丽 颜色不只关系到空间风格，还影响人的情绪，客厅墙面主色以温暖中性最为适宜，不但家具选择搭配比较容易，同时有放大空间感的功能，并增进家庭和谐。 2.空间动线要顺畅 家具摆置不可阻碍生活动线，以免碰撞造成伤害，影响情绪。试想：一进大门就面对墙壁，需经过一大段走道才能到达客厅，要到其它空间还得在沙发间三拐四弯才能到达，这种生活环境，怎么会住得舒服顺心，更何况还可能造成意外伤害、工作不顺。 3.室内空气要流通 空气不流通，秽气、灰尘聚集不散，身体自然会生病，这屋子风水当然不好，很容易会有生病或不进财等问题发生，但若是穿堂煞，大门直接对到后门，会产生直线风，形成风煞，这样的空间是很难聚财的。
1、不要挂上红色过于抢眼的画，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 2、黑色调或颜色过深的画不宜挂，因为这样的画看上去有沉重压抑之感，使人意志消沉、悲观和做缺乏朝气。 3、秋风瑟瑟、寒鸦戏水、日落西山的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果，能让人产生厌倦人生，从而导致抑郁情绪。突兀之物如兀鹰、孤石的画题材也不宜挂，猫画也不宜挂，犯之可能产生祸害、失盗。 4、凶猛野兽体裁的图画不宜挂，尤其对身体较弱的人不适宜，否则会导致健康衰退。 5、不宜挂超过太多的人物抽象画，因这些抽象画的隐晦会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。
1、书法：书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 2、众鱼嬉水字画：广东习俗以“水”为财，而鱼又有着年年有余、连年有余的吉祥喻意，所以双鱼嬉水图、九鱼图最适宜摆客厅正门45度对角钱的“财位”上，取其“招财”喻意。 3、荷花字画：也是莲花，寓意和气，出污泥而不染，信佛的也有寓意圆满、善心等，易挂在客厅、会议室、老年人卧室等。 4、雄鹰展翅图：雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思，但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部，所以一般是不宜挂在沙发、座椅上面。 5、一帆风顺字画：亦由于五行生克的原理，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗。
一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲； 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏； 三、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力； 四、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复； 五、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差； 七、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
1、九鱼图幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意。九条可爱的鱼在嬉戏，寓决吉祥； 3、三羊图幅绘画了三只羊的图画。可曾听过“三洋启泰”一词“羊”取其音，“羊”变了“阳气”之“阳”，而“泰”是(易经)中的一个召福卦象。三羊图的意思即招来吉利之谓，可以带来好运； 3、除了鱼、羊此等动物有吉祥之意外，还可考虑“百鸟朝凰”、“青蛙戏水”、“猴王献瑞”、“百骏图”等等； 4、柔和的风景画例如：日出、湖光山色、牡丹花等等。挂在大厅中，当每日疲乏的你回到家时，它们可给你松驰、舒适的感觉； 5、绘了仙、佛等图画亦可用。但切记要求神像的颜容亲切，表情祥和方为上选。
一、颜色太深或者黑色过多的图画不可买。此等画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲； 二、不宜挂超过一幅的人物抽象画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏； 三、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力； 四、不适宜挂瀑布之类的图画，因为这些画主家人运气反复； 五、不要挂上红色太多的画像，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁； 六、绘了凶猛野兽的图画不宜购买，否则家人健康会较差； 七、画了日落西沉的画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。
客厅挂画风水的讲究：1. 注意客厅画风水的五行作用：如果家中有人忌水，在客厅中就不能挂有关黄河长江的图，因为画中本身就具有五行，含有吉凶，所以在客厅中挂画的时候要注意客厅画风水的五行作用。 2. 挂山水画要注意水势流向：不可朝着屋外流，要朝着屋内。一般情况下，水代表着财，因此智能流进，不能流出。 3. 不宜挂有萧瑟意境的画：这类画容易让人没有生机，给人带来颓废的意境，长期下去容易影响家里人的心情。
客厅挂画风水实用知识如下： 1、假如是山水画，要观其水势的方向，一定要向屋内流，不可向外流，风水上讲“山主人丁水管财”，水流入乃进财，水流出为丧财。假如有船，要使船头向屋内，忌向屋外，船头向外为损财折丁，船头向内为招财进宝。 2、挂奔马图时，也要留意马头向内。 3、假如是挂猛兽图，兽头一定不可向屋内。 4、从风水的角度来看，家里不相宜挂一些意境萧条的丹青，好比：夕阳残照、孤身上路、隆冬荒野、恶兽相博、孤藤老树等等，这样的意境在风水上是很不好的。 所以你只要留意选择就可以了，一般的大树或是迎宾送都是可以的。
1、不宜挂超过一幅的人物抽象装饰画，因会令家人的情绪反复大，心理不平衡，容易神经过敏。 2、画了日落西沉的装饰画不要挂，因此类画象有令人减低冲劲的效果。 3、不适宜挂已故亲人的大头画像，因它会令你做起事来倍增压力。 4、不适宜挂瀑布之类的装饰画，因为这些画主家人运气反复。 5、不要挂上红色太多的装饰画，因为它会令家人容易受伤或脾气暴躁。 6、颜色太深或者黑色过多的装饰画不可买。此等装饰画看上去令人有沉重之感，使人意志消沉、悲观和做事缺乏冲劲。7、绘了凶猛野兽的装饰画不宜购买，否则家人健康会较差。
1、客厅挂画忌红色过多 红色很鲜艳，但在客厅挂画中若是红色太多，则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。 2、挂画忌颜色过深或黑 在购买客厅挂画的时候，选择吉祥的挂画，切忌不可买颜色太深或者黑色过多的图画。这种画看上去给人沉重压抑的感觉，容易给人造成精神压抑，意志消沉、悲观和做事刻板。 3、挂画忌落日萧条 客厅不要挂落日或者萧条的挂画，会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉，灰暗没有生气，居住其中户主回受影响，也会影响整个家庭的运势。 4、客厅忌挂凶猛野兽画 客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画，不利于家人的健康。 5、客厅挂画忌已故亲人画像 客厅忌挂已故亲人画像，会给人束缚，做起事来展不开手脚，给人倍加的压力。
一、国画的选择 众所周知“水主财”。既是财，则宜入库，故流水应往家里流，不可向门外流。国画中有山水者尤应注意其溪河之水流方向。 二、客厅不宜放置怪异之物 客厅内不可放置恶形恶状之木偶或动物头颅。不知名的古旧神佛也不宜摆放。凡易引邪灵进门之物，亦慎之。 三、家居挂画以少而精和画龙点睛为雅，以多而杂和琳琅满目为俗 1、色彩方面的雅俗 在色彩方面，以明快淡雅为雅，以五颜六色斑驳陆离的色彩为俗。 2、图画方面的雅俗 以中国传统字画为雅，以尽是明星图片为俗。
山水画 山水画挂在客厅寓意家庭人财两旺。山水画一般适合摆在客厅座方(门的另一方)或客厅坐椅的左手边。山水画的水流方向应该向着屋内，如果水面上有船只，船头也应该朝向屋内，反之容易使家庭破财。客厅不宜挂瀑布山水画，这样的山水画不利财运。 花鸟画牡丹图 牡丹因为喻意富贵吉祥，适合挂在客厅的北面和南面。花鸟画牡丹图不要挂在客厅的西方，由于西方为“金”，金克木，此为风水上的五行相克，不吉利，所以牡丹图一般不宜放在西方。 雄鹰展翅图 雄鹰展翅一般挂在书房及客厅，代表着鹏程万里、大展宏图、壮志凌云的意思。但要特别注意的是挂画后雄鹰的"嘴"不宜对着人的头部，一般不宜挂在沙发、座椅上面。 花鸟画荷花图 莲花，出污泥而不染，寓意和气，为人正直。荷花图五行属水，客厅西方为金、东方为木、南方为火。根据风水上五行相生相克原则，花鸟画荷花图适宜挂在客厅的西面或者东面，不适宜挂在南面。 书法作品 书法在风水上最常见用处是挡"门煞"，例如大门正对着卧室，在堪舆学上房被门正对着有不利之说，因为大门开闭所形成的急速气流会直"冲"入房，遇上这种情况就可以在房门上挂墨宝。 一帆风顺字画 这可装饰画挂在客厅寓意做事顺顺利利、容易成功。一帆风顺字画五行属水，所以不宜挂在南方，另外必须注意的是帆船下的浪花不能朝向门窗，船头不要朝外，否则容易破财。
1)选择恰当的位置，挂在惹人注目的坦荡处。 (2)注重采光，窗处的自然光源与书画上的光源标的目的应想互呼应，协调统一。 (3)注重书画的高度，为便于赏识，高度应以书画的中心在人站立时视觉平行线稍高处为宜。 (4)所挂书画数目不宜过杂，使人目炫缭乱，品味俗气。“触目横斜万万朵，赏心只有三两枝”，可精挑两幅浮现主题，起点缀浸染的书画挂上。 (5)书画色调尽量与室内陈列相仿，给人以清爽淡雅的意媾和整体文雅的感受。 (6)画的内容应按照主人的性格来选择，性格内向者可选择坦荡的大海和草原之类的风光画，以乞降谐愉快，性格开畅者，应选择沉稳的森林，静静的郊野，以求陶冶脾性。 (7)画框的选择。挂书画时，要配与书画四周的边框，巨细比例要合适，以求取得整体美的效不美观。 客厅挂画适宜明日挂一些吉利、寄意夸姣的书画，如寄意富贵吉利的牡丹图、年年有余的九鱼图、祝福长寿的松鹤延年、长寿图、寿比南山不老松、福如东海长流水书法、傲雪迎春红梅图、八骏图、紫葡萄图等。当然选择的时辰也是很有讲究的，不单要考虑到居室主人的小我涵养和快乐喜爱乐趣，还要顾及居室装修的气概特点。
1、九鱼图 一幅绘上了九条活鱼的图画。“九”取长长久久之意。“鱼”取其万事如意，有喻意年年有余.九鱼又称“九如”，古书记载,诗经有云:“天保定尔,以莫不兴,如出如阜,如冈如陵,如川之方至,以莫不增;如月之恒,如日之升,如南山之寿,不崩;如松柏之茂,无不尔或承”。此诗中共有九个“如”字,且都是吉利语,因如与鱼同音,所以画了九条鱼的图,就题名为九如,作为吉利装饰画。鱼于五行属水，夏秋出生者均五行欠水，特别适合挂九鱼图。 2、三羊图 ?幅绘了三只羊的图画，俗称“三洋启泰”或“三阳开泰”。三羊图的意思即招来吉利之谓，可以带来好运。但生肖属牛、狗、鼠，与羊不合，不宜挂三羊图。 3、骏马图 挂置骏马图，喻意飞黄腾达。马于五行属火，春冬出生者均五行欠火，带有火气的骏马，可弥补不足。但骏马装饰画不宜挂在南方，因马的卦象属天，挂在南方位(南方位的五行属火)，那便是“火烧天门”了，犯火烧天门的，家里容易出现的不利事情。如头痛、头晕、容易咳嗽等，且子女不孝顺，常与父母发生争执。若生肖属鼠和牛，与马不合，不宜挂骏马图。
1、挂画忌颜色过深或黑 在购买客厅挂画的时候，选择吉祥的挂画，切忌不可买颜色太深或者黑色过多的图画。这种画看上去给人沉重压抑的感觉，容易给人造成精神压抑，意志消沉、悲观和做事刻板。 2、挂画忌落日萧条 客厅不要挂落日或者萧条的挂画，会给家中暮气沉沉、无精打采的感觉，灰暗没有生气，居住其中户主回受影响，也会影响整个家庭的运势。 3、客厅忌挂凶猛野兽画 客厅挂画不宜选择凶猛野兽的图画，不利于家人的健康。 4、客厅挂画忌红色过多 红色很鲜艳，但在客厅挂画中若是红色太多，则会使家人容易受伤或者脾气暴躁。
一、给水工程检查 给水工程检查的时候主要是检查质量以及通水的情况，在进行水路验收的时候要注意检查龙头、阀门、水表等安装的位置和质量，并且要检查下看是否能正常通水。 1、质量检查 在进行水路验收的时候要对安装好的阀门、龙头以及进水管进行全面检查，看下安装的位置是否合理，一般情况下，水管应该禁止安装在电源以及燃气管附近，另外可以用手摇晃一下龙头和水管，看安装的是否牢固，有没有松动的情况，看下阀门和龙头的开关是否灵活，最后对所有部件的外观进行检查一下，看是否有划伤、生锈等情况，如果出现上面的任何一种情况，都应该立刻更换整修。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，通水测试一下，看下龙头出水是否顺畅，有无堵塞情况，看下水质是否正常，关闭水龙头，看看阀门和龙头是否有滴水或漏水的情况，通水后可以对水表进行检查，看看安装是否规范，有无空转现象，冷热水管看下出口是否正确。 二、排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 看下地漏和排水口的位置安排是否合理，有无堵塞情况，在施工的时候一定要将排水口封堵住，避免有异物进入里面，可以用手摇晃排水口测试一下，看看稳固性如何，要确保排水口内无直角和死角情况，否则长期使用容易发生堵塞。 2、排水检查 打开水龙头放水一段时间，然后关闭后看排水是否顺畅，最后有无积水情况，要对所有的台盆、浴缸以及马桶都做排水测试，如果发出的声音是咕噜咕噜的，就说明排水正常无堵塞，用手摸一下排水管道以及接缝处，看看有无渗漏情况，如果发现排水受阻，一定要重新施工改造，如果有漏水情况，也要立刻更换处理。
1、门窗安装完成之后应该保证牢固、平直、高低一致，开关应该灵活、无阻滞和反弹情况，五金件要配备齐全，门锁要灵活可用。门窗的表面应该保证整洁干净，无划痕、损伤等情况。 2、卫浴间的水龙头、花洒以及冷热水开关应该安装牢固、平直、开关灵活，可以反复开关测试几次，看水流是否正常，排水管道应该畅通无堵塞，地漏的位置要低于地面，排水应该顺畅无回流现象。 3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和卫生间的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250mm。地面与地漏之间应该有一定的坡度保证水流向地漏位置，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 4、墙面油漆工程要求腻子应该与基层结合牢固，无起皮粉化现象，乳胶漆不能有漏刷、透底、流坠以及开裂等情况，要保证表面颜色一致，无明显色差及刷痕。 6、电气工程完成之后要进行相应的检查和测试，例如灯具测试、开关测试以及插座测试等，可以反复测试几次，看看线路是否有故障问题。开关插座面板的安装应该保证牢固、位置正确、表面洁净、紧贴墙壁无缝隙。 这一步业主要注意的事 1、施工公司验收 装修公司通知验收之后，应该开始做工具离场工作，最后要要确保现场干净整洁。 2、三方验收 竣工验收中三方验收时要特别注意，应该由施工队通知业主、物业公司、约好时间正式验收。双方验收通过后要签字确认。 3、总结算 总结算是指业主将所有的装修款项都付给装修公司，同时应该要求其出具相应的收据，这时候物业所扣押的押金也应该退还给业主。 4、装修保修卡 竣工验收注意事项中要额外关注下保修卡问题，装修公司在完工之后一般都会提交一个保修卡，这个卡业主一定要妥善保管，如果后期入住过程中工程出现质量问题的话可以凭借此卡跟装修公司联系维修。
一、电路项目的验收 进行电路项目的验收时，需要注意所有的开关、插座都可以正常的使用。开关在墙上的高度要符合人的使用，与插座的位置也要与之前设计的位置相一致，不会影响到后期的使用。当几个开关、插座并排安装在一起时，它们之间要留出一定的距离。家中的空调以及厨卫里的一些大功率的电器，要有着专用的线路。除了强电的检查，有线电视线路、电话线、网线等弱电项目也需要检查是否都正确安装。 二、水路验收 在检查家中的水路时，最重要的就是要进行通水试压的试验，家中所有的接头、阀门、管道等决不能存在渗水、漏水的现象。水管、配件的质量一定要符合国家的相关标准，千万不能为了省钱，降低了这些材料的档次。给水系统与排水系统出水、排水正常，卫生间和有地漏的厨房、阳台的地面要有一定的倾斜角度，且地漏应位于地面的最低点。安装好的水龙头、五金件等要求表面完好，无明显划痕。 三、地面、墙面验收 平整度验收时，主要是注意查看新砌的墙体是否垂直，地面以及墙面是否水平，接缝处要整齐平整，同时，所使用的材料要符合国家的标准。墙体涂刷乳胶漆后，要注意查看乳胶漆的整体效果，墙面不能有裂缝、脱落的现象，如果涂料使用的使有色漆，那么整个色块的颜色要一致，不能有明显的色差。 四、吊顶验收 吊顶的验收也是不能忽视的部分，吊顶的整体造型对家居的整体装修效果有非常大的影响。在验收吊顶时，要注意所使用材料的款式、颜色、型号等，是否符合设计时的需求。吊顶的表面平整、干净、没有损伤，且龙骨与罩面板的连接紧密稳固，罩面板的安装也没有翘角等现象。
一看平面水平度 地板砖在铺贴之前需要进行地面找平，而在铺贴时需要注意地板砖保证一样的铺贴高度，对此我们需要在验收时注意地板砖的平整度。可以用水平尺检测，误差允许在2毫米以内 。 二看纹路表面是否有裂痕 先对光目测纹路表面是否有裂痕，缝隙不大的视为裂纹，缝隙过大的视为裂缝，裂纹是表面裂纹。裂缝，整块砖从表面一直到底部开裂也可视为断裂，手摸检测时有较明显割手感觉。瓷砖常见的破损有崩角、釉面脱落、及大理石纹路裂缝断裂等。 三看瓷砖间接缝的平整度 在房间的任何一个位置打开红外水平检测仪，打开水平线，在房间的中间和角落找几个点用卷尺测量高度，查看每个标高点的数值是否一样，误差允许在0.5毫米以内。 四看有无空鼓 这也是最重要的一条，可以用响鼓锤等硬物敲打每块瓷砖的4 个角以及中间部位听有没有空空的声音，有空鼓的瓷砖敲击响声清脆，没有空鼓的瓷砖声音较沉闷。如果中间有空鼓，或者边角部位有两个以上的空鼓，都最好把砖起出来重新贴。 很多家庭都会在房屋入住后遇到地板砖开裂、脱落、损坏或空鼓的情况，这与业主在验收地砖时没有仔细检查有一定关系。为了家庭生活的便利和装修的美观，业主一定要提前了解和掌握地板砖验收的验收规范。
一、整体结构 精装修房验收前，首先要查看房屋的整体结构与合同里描述的是否一致，如果出现差异，首先要判断出是否是结构上的问题，如果是结构上的问题，在入住前一定要向开发商提出，如果是非结构的问题，在交接时一定要做好相关的书面记录。此外，在验收房屋的整体结构时，房屋、门窗的朝向以及房屋的层高、面积等，也是我们不能忽视的地方。 二、电路验收 验收家居的电路时，需要使用万用表或是验电插座来检测各个区域的插座是否都正常通电。观察每个灯具是否都能正常地点亮，且要注意控制每个灯具的开关位置是否能够符合日常的使用习惯。除了强电部分，家居中的弱电也都要能够正常接通。电箱的位置不能太隐蔽，这样能够方便日常的检查和维修，同时，还要注意电表的示数是否合理。 三、水路验收 注意检查家居的所有上下水管道是否通畅，给水时要流畅，排水时要迅速，地面不能存有积水，确保地漏为整个地面的最低点。窗户以及室外门的边缘要装有防水条，防止雨天雨水进入家中。如果卫生间有淋浴房，淋浴房的底部和连接墙面的缝隙处也要安装好防水条，使卫生间能够做到真正的干湿分区。 四、墙面、地面验收 墙面不管是涂刷乳胶漆，还是铺贴瓷砖、壁纸，都要注意是否存在空鼓，有小皮锤敲击墙面，就可以从回声中作出判断。此外，还要注意墙面是否有裂缝，瓷砖、壁纸是否有破损等。地面不管是铺设木地板还是铺贴瓷砖，也都需要注意空鼓现象是否存在，且还要注意查看整个平面的平整度。 五、煤气管道验收 验收家居煤气管道时，首先要注意所使用的煤气设备是否为正规厂家的品质有保证的产品，此外，还需要注意这些设备的连接是否紧密，如果使用时能够明显闻到异味，那么一定要反馈给开发商，并请专业的安装人员进行煤气管道的检修。为了能够及时地发现煤气异样且能够方便维修，煤气管道一般都是走的明管。 六、门窗验收 在查看家居中的门窗时，首先要注意门窗的安装是否端正，要确保整体的美观度。门窗上的把手、锁具等五金配件的安装要牢固，此外，门窗在使用时要足够灵活，开启、关闭也都不能产生阻塞感。
1、卷尺 功能:测量房屋的长宽高等尺寸 卷尺在日常生活中也是经常会用到的，业主在验房时可以自带卷尺来测量橱柜和门以及房高等尺寸是否符合合同规定，检查一些洁具等安装的预留空间是否合理。 2、垂直检测尺 功能:垂直度检测、水平度检测、平整度检测 垂直检测尺也称为靠尺，在验收时使用的频率很高，像墙面和地面装修都要检查平整度与水平度还有墙面的垂直度等，这些检测都需要靠尺来实现。 3、塞尺 功能:缝隙大小检测 普通瓷砖铺贴都是有缝隙的，这个缝隙的大小是有要求的。在验收时，检测瓷砖缝隙大小就要用到塞尺。将塞尺头部插入需要检测的缝隙中，感觉不能再插进为止，拔出塞尺，游码显示的刻度即是缝隙的大小，再根据铺贴的标准来判断瓷砖铺贴的是否合格。 4、对角检测尺 功能:检查门窗等是否方正 将对角检测尺放在门窗的对角线上，测量两条对角线的长度，通过对比两条对角线的长度来判断门窗是否方正。 5、方尺 功能:直角检测 辅助功能:进行垂直度、水平度检测，检测门窗边角是否呈90度 检测墙角和门窗的边角是否是垂直的就要靠方尺了。方尺的使用方法很简单，只要将方尺紧靠在需要测量的角内，看看方尺两边是否能与墙角或窗户的两条边紧贴，以此来判断所测角是否为90°。 6、检验锤 功能:空鼓检测 墙面地面空鼓问题是验收时需要特别关注度问题，网上流传的只要用手敲听声响就能判断墙地面是否空鼓的办法是完全无依据的。除非有10年以上的验房经验，否则不可能仅凭空手就能判断墙面和地面空鼓。检测锤是一个可以伸缩的小金属锤，用它来敲打墙面和地面来听声音判断空鼓才是正确的做法。 7、磁石笔 功能:检测钢衬 磁石笔其实就是形似笔头的磁石。塑钢门窗内都是有钢衬的，因此才能保持门窗的形状不走形。用磁石笔贴近门窗边角，若是能吸住不掉说明内有钢衬。 8、试电插座 功能:检测电路三线顺序 家装电路是由三个线路组成的，零线、地线、火线。这三个线与电器连接是需要一一应对，才能正常使用。而试电插座就是检查这三个线排列是否正确的。试电插座上有三个指示灯，插在电源上若是右边的两个指示灯同时亮时，表示电路是正常的，三个灯全不亮表示电路中没有火线，中间的指示灯单独亮说明电路中没有地线，右面的指示灯单独亮说明电路中没有零线。
一、新房验收：检查墙面 首先，业主要仔细的检查墙面，看是否有裂开的痕迹或者脏污、毛刺等瑕疵。这要看墙面的装修是否整洁。其次，我们可以用小皮锤轻轻敲打墙面，根据听到的声音判断墙面是否存在气泡空鼓。检查墙体腻子是否合格时，我们可以向墙体泼上一些水，然后用手去触摸感受，如果没有泥浆则说明其是合格的。 二、新房验收：检查房顶 与墙体一样，业主还需要查看房顶是否有裂缝，还要仔细检查屋顶和墙面的平行度，如果存在不对称、不平整的现象，那么就必须要做好相应的处理。 三、新房验收：检查地面 验收地面时，我们首先要检查的就是地面的平整度，其次，需要查看地面的完美程度，要保证地面不能有开裂、反砂的现象。业主可以用脚轻轻地搓地面，如果出现沙粒，则说明地面有反砂现象。在装修时，砂浆的比例或者水泥有质量问题，都有可能会出现这样的问题。 四、新房验收：检查门窗 验收门窗，需要检查门窗的强度和牢固度，还要注意门窗的推拉是否顺滑，开关是否顺当，关闭是否严密，要检查门窗在关闭时是否与门框或者与窗架有明显的缝隙或者关不牢的现象。检查门的时候要特别注意其是否有严重的刮痕或者断裂的现象。门框与窗框等材料要注意其是否有弯曲等损坏的现象。窗户的排气孔要打通，否则会造成积水流入窗框的型材里面。 五、新房验收：检查电路 检查开关和插座的设置是否完整，电路是否都顺畅流通。还要查看房屋中的开关和插座的位置是否能够方便我们日常的使用。检查每个电灯开关和电源是否可以正常运行，确保每盏灯都可以正常点亮。 六、新房验收：检验管道 家居的管道检查，除了要查看上水管道是否都能正常的出水，还要注意查看下水管道是否顺畅。卫浴、厨房的排水管道要有弯曲的水弯，后期装修时，再安装防臭地漏，能够很好地预防下水管道反味。 七、新房验收：检查燃气管路 燃气表占地面积不大，但是燃气表的位置一定要安装在合适的位置，业主可以听取专业的工人的意见。验收燃气时，要注意检查燃气是否顺畅，是否通气。
1、严格按照装饰公司提供材料单进行验收，主要有：板材类材料以及油漆腻子等，顶面的石膏线，玻璃，粘结材料，电气管线，线盒管材等材料。 2、在验收进场材料时候如果发现材料不符合施工标准或者有疑问，应该责令装修公司更换其他品牌材料。 3、按照合同约定，如果有主材需要客户自己购买，应该提前准备好，避免因为主材送到不及时而导致耽误工期或者其他纠纷的出现，一般情况下，需要自己准备的材料有：墙砖、地板、吊顶材料、五金配件、卫浴洁具、烟灶、橱柜、电器类以及灯具等。 除了上面几项内容，在材料验收中还得注意： 1、通知施工方材料验收的时间，最好是安排在材料进场时立即进行。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场。 3、验收程序必须严格：需要对每一种材料都进行严格检查，包括质量以及数量规格等参数。 4、合同中规定的验收人应在验收单上签字：无论检查结果材料是否合格，验收人就应该在材料验收单上签字。
洁具安装注意规范： 洁具安装最首先要注意的就是应该安装牢固，不得在多孔砖或轻型隔墙中使用膨胀螺栓固定卫生器具这种情况，在给水的连接管处不能出现凹凸弯曲等缺陷，洁具与排污口、进水管连结必须严密，不应该出现渗漏情况，否则定为不合格，不要小看这些细节问题，如果不留神出现问题那么在后期的使用中会出现更大的麻 目测手触检查： 所谓的目测手触检查方法就是通过用眼睛看，用手触摸的方式来进行检验，首先应该检查的就是外表，应该保证个卫生洁具洁净无损坏，要看下是否安装牢固，不能有松动的情况出现，阀门开关应该保证灵活，维修方便，看排水是否通畅无堵塞，看下接口处是否密封无渗漏，马桶底座严禁用水泥沙浆固定，应用膨胀螺栓固定安装，宜用油石灰或硅酮胶连接密封，浴缸排水必须采用硬管连接。 以上检验方法主要是通过目测以及手感方法，不需要额外工具辅助完成，也不需要什么专业技巧等，只要认真仔细，都可以看出合格与否，因此重视是最重要的。 盛水试验： 当完成以上介绍的表面检查之后其次进行的就是盛水测试，所谓的盛水测试就是在洁具安装完毕之后应该进行至少不少于两小时的盛水试验，以检验是否有渗漏的情况，必须确保无渗漏情况才能断定这一测试合格。 盛水测试需要的水量一般是马桶的高低水箱应盛至板手孔以下10mm的地方，其他洗涤盆、面盆等应盛至溢水口，浴缸应盛至不少于缸深的三分之一，而水盘应盛至不少于盘深的三分之二的位置，观察两个小时，这样才能测试出效果。
一看品牌型号 核对装修好的物件的品牌型号是非常重要的，其中包括工艺门、装饰材料、卫生洁具、橱柜书柜等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，看是否有跟合同中不相符的情况出现，包括品牌型号以及数量颜色等，都应该在合同中标明，越详细后期的问题就越少。 二看装修质量 装修质量的验收主要涉及到水管电路、瓦工、木工、安装、油漆等方面的内容。一般来说，最容易出现问题的部分是地板铺设、墙壁油漆、厨房以及卫生间水电线路等隐蔽工程，而最常见的问题就是接线头为安装锁母、实木线条连接处不平整，卫生间水管堵头未堵实引起的臭味等，这些是尤其要额外注意的。 三看水电线路隐蔽工程 如果电路布线不合理的话，后期可能会流线安全隐患，因此为了方便检查，应该要求装修公司提供电路以及水路线路图，水电线路的验收工作主要是检查电路有无更改，电路的容量是否能够满足电器设备，插座面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否防水，是否有漏电保护，发生短路情况是否会自动跳闸，部分特殊线路是否设有地线等。 而水路部分就包括下水是否顺畅，地漏的密封性是否良好，此外的话还应该进行水压测试，看是否有管线接头渗漏等现象。 四看厨卫设备 厨房和卫生间的验收主要看几点：包括橱柜的门是否能够正常开关，墙面瓷砖和地砖是否有空鼓情况，下水是否顺畅，卫生间的话，主要是看水管龙头是否出水正常，下水是否顺畅，墙面及地面瓷砖是否有空鼓情况。 五看门 门的验收主要看关闭的时候是否严实，如果是实木门窗套的话看是否出现开裂变形情况，是否有色差以及疤节情况。 六看墙壁 墙壁验收主要就是检查是否有裂缝，如果存在裂缝就表示装修的时候对墙体本身的裂缝没有做修补，另外就是看墙面的粉刷是否平整，如果墙壁与卫生间相隔，就应该检查是否有油漆脱落的现象，如果有的话就表示明墙体渗水。
1、验收流程：验收步步为营 水电验收可以分为水路验收和电路验收两部分，还可以按细节分成材料验收、布线验收、打压测试验收以及其他验收等，每一步都需要准确到位，才能确保整个验收过程万无一失 2、验收现场：施工方监理业主须到场 在进行水电验收的时候要注意一下，不仅需要施工方和监理到场，而且业主也要同时在场，然后才能对整个家装的水电进行详细的验收，待合格之后需要相关人员签字确认之后才能进行下一步工作。 3、验收工具：大小工具缺一不可 验收工具一般都有监理或者施工方来准备，工具包括试压泵、流动扳手、生料带、堵头、千斤顶、压力表、水箱、连接软管、电流表等，业主可自备卷尺、小笔记本、小电筒等，方便在现场测量记录各种数据 4、电线管道检查：材料用量须记 电线材料要看清电线的品牌与清单是否一致。所有的材料都应该使用合格正规的产品，避免日后出现用电危险的情况。电线检查需要看清，所用电线是否合理，零线、相线（火线）和地线必须有区别，不能出现混用的情况，一般来说零线是蓝色的，相线是红色的，地线是黄绿色。 要注意测量一下线管的总用量，业主可以自带卷尺，跟施工方一起测量一下铺设管线的总长度，并且要注意做下记录，这样以后结算的时候会方便统计 5、水管材料检查：品牌质量要看 在进行水管材料检查的时候首先要检查的就是水管的品牌是否跟材料清单上标注的一致，冷热水管必须有明确的指示，要注意的是，冷水管不能当热水管用。检查完材料的品牌之后要注意看下表面是否有划伤情况，如果是软管的话要看下是否有死弯，不要小看这些问题，这对日后的用水都有着很大的影响，如果发现类似问题的话，一定要让施工方立刻更换管材，切不可糊涂略过。
水电验收注意事项介绍： 水电验收是中期验收中很重要的一个环节，如果等到隐蔽之后再发现问题的话，就需要费很大劲才能维修，不仅浪费时间还会造成经济损失，因此水电验收一定要仔细，做到一次性到位。 1、水管是否密封好 如果水管没有密封好的话通水后可能会导致水管爆裂，因此在水路改造完成之后一定要做打压测试，水压保持一个小时应该不能掉压在0.05以下，要注意查看下配件、龙头以及开关等安装是否正确，是否能灵活使用。 2、墙内埋管是否有套管 埋入墙内的暗线必须在外面加装套管，套管以PPR材质为佳。所用电线应满足用电设备的最大输出功率，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5?的电线，加上空调、电冰箱等家用电器使用截面积为4?以上的电线就可以了。 3、电源插座是否安装准确 如果电源插座的零线和火线接错了就会导致短路出现，因此在安装插座电源的时候，一定要避免错误出现，两孔插座的话一般右孔或上孔是火线，三孔插座的话右孔是火线，左孔是零线，中间是地线，在电路验收的时候通电测试是必不可少的，要查看下电源插座是否都正常可用。 4、管路排列是否有序 此外，还要查看：管路排列是否有序;;水管排列应左热右冷，水电管同时在顶部排列时电管在上，水管在下。而且电路都要装有接线端子，避免发生意外；固定牢固不松动;;水电管道的固定必须用卡子，且卡子要用螺丝固定，卡子间距不能超过一米，在管道接口处的两边必须使用卡子。 闭水试验注意事项： 在中期验收的过程中一定要做闭水测试，厨卫间的防水层是非常重要的，因为防水层一旦破坏的话，不仅受灾的是自己家，更会殃及到周围邻居，造成的损失也很大，因此一定要注意做好防水层验收工作，要确保工程质量没问题之后才能入住。 除了厨卫间之外，一般设有地漏的位置都应该做防水处理，防水完成之后再铺设瓷砖，要避免工人在铺贴瓷砖的时候破坏防水层，在瓷砖铺贴完成之后也要做一次闭水测试，一般需要放水24小时之后再查看渗漏情况，如果有问题的话，一定要重新做一遍防水，不能大意。
一、打压试验要做好 打压试验是检查水路是否渗漏的重要试验，也是水路验收必须做的试验。但是现在有些施工队在验收时只是用肉眼观察是否有渗漏现象，或是打压之后只过5分钟就结束试验，这样的打压试验结果是不准确的。打压试验必须在封闭水路进行，打压机打压0.6-0.8兆帕之后，保持30分钟以上压力不减，才算水管无渗漏现象。 二、测冷热水管间距 冷热水管必须保持15cm左右的间距，否则热水器的接口就与水管对接不上，强行对接只能引发水管渗漏。业主在验收是可以自备盒尺，量一下热水器水路的冷热水管间距是否为15cm，这个误差一定要控制在1cm以内。 三、杜绝水管与燃气管交叉 水管和燃气管不能交叉铺设，否则容易引发水管渗漏或燃气泄露的问题。验收是要量一下水管与燃气管之间的距离有没有超过10cm，没有则要求工人返工。 四、避免水上电下 水路与电路铺设的路线不能重叠，否则水管渗漏会浸湿电线，然后会出漏电短路的问题。验收时要注意两个线路的铺设是否有重叠的地方。禁止把水管压在管线上面，首先要分清水管和管线。标有红线的粗管是热水管，标有蓝线的粗管是冷水管，较细的纯白色管是管线。 五、严禁水电同槽 有的施工队为了偷懒，将水路与电路铺设在同一槽内，这样会留下巨大的安全隐患。因为水会导电，一旦电线破损，那么漏电会导致全楼通电。验收时注意水电是否安装在不同的槽内，两槽之间的距离保持在15cm以上，否则水管渗漏，会通过水泥浸湿电线。 六、不留多余接头 水管接头一定不能多，保证水管接口处用过弯连接，不留多余接口。太多的接口会使水管渗漏的几率大大上升。 家装水路验收遵循这六个技巧，就能将水管渗漏问题扼杀在摇篮里，保证日常用水安全。
一、准备工作 验房是件辛苦的事情，在开始前准备工作一定要做好，这样验房才能心里有个底。购房合同是一定要具备的，合同附件也不能大意忽略，比如小区分布图，约定细则等。带尺寸的房型图纸也应在验房前都应准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。材料确认单也是验收时不可缺少的，材料的品牌、款式和型号，验收时需要核对。 二、结构验收 看房屋结构是否与合同相符，如发现不符一定要在入住前提出，如果只是非结构性问题，交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。要对房子整体进行检查，核对面积、位置朝向、测公用面积，有差错及时交涉。 三、水电煤验收 1.厨房、卫生间的上下水管道要仔细检查。看排水管道是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。 2.检查配电线路和插座。可直接打开所有的灯，看是否全亮。带个万用表检查插座是否都有电。 3.检查墙砖和地砖是否空鼓。随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果出现很多空鼓，说明存在质量问题。 4.检查木工制品以及油漆工制品。观察木制品是否变形、接缝处是否开裂、五金件安装是否端正牢固、墙壁涂料是否出现开裂现象。 5.边角和隐蔽的地方仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理。 6.检查煤气管道。一般情况下煤气管道走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 7.煤气设备验收。通常精装房都会选择相对质量有保证的品牌产品，本身质量不会有大问题，施工这时就显得重要了。我们不仅要验收产品质量，还要验收安装。检查灶具安装是否牢固，煤气连接是否通畅，点燃后是否有异味等等。 四、门窗验收验 收门、窗、梯门、窗、梯是室内装修的重点组成部分，除了美观，实用也很重要。要注意检验门框贴面板与墙面是否平行，门扇合叶要灵活，关闭后应当严密。门安装好后，可以拉住把手摇动来检测。铝合金材质的窗要求安装必须牢固，端正。 与毛坯房相比，精装修的房子不仅可以让消费者省去入住后装修的烦恼，还可节省开支。但在验收精装修房时业主更应小心、仔细，力求做到面面俱到。
一、水泥进场验收篇 首先检查水泥的出厂合格证是否与包装一致，所有信息都要核对一遍。之后可重点检查出厂检验报告，通常分为7天和28天两种检验报告，一般随货拿的是7天检验报告，28天检验报告也要追索到。若是散装水泥则应提交与袋装标志相同内容的卡片和散装仓号；然后要对数量和重量进行验收。水泥每袋一般净重为(50±1)kg。 二、线材进场验收篇 首先检查有无质量体系认证书，合格证是否规范；主要看有无厂名、厂址、生产日期；看电线上是否印有商标、规格、电压等字样。随后再看电线铜芯的横断面，紫铜颜色较光亮，色泽也柔和些。 三、管材进场验收 首先观看管体的表面是否光滑，劣质的产品表面做工会比较粗糙且有棱角；再观察管口的横截面，管壁的厚度是否均匀一致，较好的冷水管的厚度一般在2.3mm以上，热水管一般则在3.5mm上。 四、瓷砖进场验收篇 首先粗看瓷砖在外型及规格尺度上是否存在较大的偏差，用手感受瓷砖的边缘是否光滑，是否有磕碰的损坏痕迹；任意将两片瓷砖拼起看有无明显的色差和缝隙。 五、板材进场验收篇 首先要查生产厂家的商标，生产地址，和防伪标志等必要的信息；再观看表面的情况，包括是否平整，有无翘曲，变形，有无起泡，凹陷，芯条排列是否均匀整齐，有无腐朽、断裂、虫孔、节疤等情况。 六、吊顶材料进场验收篇 铝扣板要求四周边框均匀，表面干净，有光泽，烤漆较厚，漆面不易脱落，国际要求的厚度为0.6mm；若是PVC塑扣板，首先闻闻板材，如果有强烈的刺激性气味，则说明对身体有害，应立刻要求生产厂家或经销单位出示其检验报告；尤其要确保PVC塑扣板氧指标是合格的，指标大于30时才有利于防火；石膏吊顶材料需要特别留心生产厂家于商标，以防买到冒牌货。 七、油漆涂料进场验收篇 同上首先要检查包装上的厂名、厂址、商标等是否一致，确定有无正规检测报告。若无，则基本可认为伪劣产品；要记得核对产品的颜色，确保与当初选色卡上的一致，以防有错。 八、门窗进场验收篇 门窗拿到现场首先也要查看产品出厂的合格证，以及出厂日期、规格、技术条件、企业名称和生产许可证编号等信息；看外观是否完整无损，焊角是否清洁平整，五金件是否配套齐全等等；随后检查门的机械性能，转动拉手查看锁体松动情况，钥匙开锁是否顺畅无阻等。 九、卫浴洁具进场验收篇 卫浴洁具的釉面要光洁，平滑，色泽均匀并无明显缺陷，敲击时声音清脆，无裂缝，商标显示清晰，各种配件齐全完备，无变形等。
水电验收 与装修工程中期的验收比较，最终的水电工程验收仍有些不同。此次验收的重点主要放在对水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题进行验收。 电路安装验收的步骤有灯具试亮、开关测试，业主也可以用电工专业试电笔检测每一个插座，看是否通电，将开关都打开检查是否有问题。 验收水路安装情况，主要检查管路是否牢固，可以打开水龙头进行测验有无抖动现象；另外还需检测水管给水是否畅通，是否漏水，检测办法是，观察接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏等现象。此外，需要对房间地漏进行检查，观察是否存在“泛水”和“倒坡”等现象，具体可对地面进行泼水，一段时间后，观察地面流水是否通畅，有无局部积水现象。除此之外，还应检验地漏、马桶和面盆的下水顺畅度的问题。 油漆验收 油漆的验收需在涂料干燥后，自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，首先要检查涂料的品种、颜色以及涂膜是否与样板一致。随后检查油漆表面的平整度、光洁度；清漆木纹要清晰，地面要无裹棱和皱皮现象，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底等现象。 墙、地砖验收 首先看外观，按要求砖面要平正，砖面缝隙规整要一致，再查看砖面是否有破碎、崩角等问题，另外要留意花砖和腰线的位置，是否有偏位或高度错误现象。 其次检测空鼓率，使用金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角及中间，监听是否有空鼓的声音。需要注意的是墙、地砖的局部空鼓率要控制在总铺砖面积的5%以内，否则记为不合格，可要求重铺。 木工验收 对于木门的验收的重点在于门的开启方向是否合理，开启时是否灵活（有无阻滞、反弹现象），其次检查门缝，一般的要求是木门上方和左右的门缝不能超过3mm,下缝在5-8cm以内，再检查门套接缝是否严密。对于柜门来说，则要检查开关是否正常，开启时是否轻便并没有异声。另外，还要查看柜门把手和各种锁具安装的位置，开启是否正常。 注意冬季空气质量 因为部分材料会有“热胀冷缩”的现象，在冬季进行竣工验收时，则可对“缝隙”检测将标准放宽松一些。比如，为了保证夏季正常使用，木门与门套间最好多留下至少1-2mm的缝隙，尤其是木门同地面间的下缝可增大2-3mm，而且木地板要适当留缝，自然的缝隙都是可以的允许的。 另外，冬天通风换气的时间相对较少，装修材料中有害气体挥发较慢，空气质量一定要着重检测。业主最好浏览装修合同，查询是否有关于室内空气质量检测的项目。在竣工验收之后，室内气味较大的话，可向有关部门进行相应的咨询。
一、墙面空鼓 检查墙面空鼓时，我们可以用到专业的10g钢针小锤或是小木槌、小皮锤，在需要敲击的墙面上垫上几张纸，用小锤轻轻敲击，从墙体发出的声音就可以判断出该处墙面是否有空鼓。 二、墙面裂纹 如果墙面存在裂缝，用肉眼观察还是比较容易发现的，验收时，要多注意梁柱与墙体的交接处以及阴阳角等位置。若是发现墙面存在裂缝，不管缝隙的大小如何，在施工时都一定要及时解决。 三、墙面拉毛 墙面拉毛处理是为了提升新旧混凝土的粘结力，通常是使用工具在旧混凝土层上划出凹槽，也可以将水泥浆拍打在旧混凝土层上，使其表面形成一定的凸点。在验收拉毛的固化程度时，可以用手摩擦墙面，看墙面上的凹凸感是否会被抹去。 四、墙面平整度 验收墙面的平整度时，我们需要用到两米靠尺，将尺子靠在墙面上，看墙体与尺子之间的误差有多大。一般情况下，误差不超过3mm，都是符合国家的规范标准的。如果墙面的平整度误差很大，会导致后期墙体歪斜，不管是铺贴墙砖还是壁纸，效果都会很差，甚至会影响到家具的正常摆放。 五、墙面漏水 想要查看墙面是否存在漏水、渗水的情况，最好是在下雨后再查看，注意查看墙面、顶面、墙体的连接处甚至是外墙上的水渍痕迹。如果水迹明显，则说明房子存在漏水、渗水的问题。 六、墙面防水 防水工程是非常重要的施工项目，防水做完以后，一定要进行闭水试验，且时间至少要达到24小时。家居中的用水空间都要做好防水，预埋水管的凹槽内也要做好防水，防止水管破裂，侵湿墙体。厨房的墙面防水高度需要做到30cm，卫生间的干区同样是如此，湿区的墙面防水更是要做到180cm。 七、墙面乳胶漆质量 墙面进行乳胶漆施工后，一定要保证整个墙面的平直，乳胶漆墙面的平整度很难直接用肉眼观察出，我们可以借助灯光来进行乳胶漆平整度的验收。在光线的作用下，墙面不平整的区域会有很明显的明暗变化。
验收步骤一：试水试压 水管试压是水路验收必须要做的一个实验，它的目的在于测试水管有没有渗漏的地方。具体的实验方法是在水管安装好24小时之后，这时水管已经基本趋于稳定了。先在管道内注满水，然后将试压管道的一端堵上，在另一端用手动加压泵在另一端渐渐施加压力，等到管内加压到规定压力时停止加压，然后等到规定时间再来检查压力表的读数，若是有很大的落差，那么说明管道有渗漏水的地方。这里所说的规定时间和规定压力都与水管的材质有关，业主在做打压试验时需要特别注意。 验收步骤二：冷热水管量间距 水管分为冷水管和热水管两种材质，冷热水管在铺设时需要保持一定的距离，否则热水管在散热时其热量会使冷水管膨胀，可能导致水管出现裂缝，或是这直接影响使用寿命。而热水管的使用寿命虽不会被影响，但是与冷水管铺设在一起热水在经过热水管时会被冷水管带走一部分热量，导致热水的温度急剧下降，最终水管末端的水温可能就比较低了。验收时，通常按照以下标准：冷热水管的出水弯头应在同一平面同一高度，左热右冷，相距10~15cm为宜，并处在下水口的正上方。 验收步骤三：注意与燃气管距离 水管验收时，还要注意与燃气管道的位置和距离。若是燃气管道与热水管的距离较近，那么当热水管的温度比较高时，或者出现冷凝水，就会影响燃气管道，从而削减燃气管道的使用寿命，对于自己及家庭成员的危害不言而喻。在验收水管时要注意水管应与燃气管铺设平行距离要大于50毫米，交叉铺设的距离要大于10毫米。 验收步骤四：避免水上电下 水管验收需要检查水电线路是否安装在同一管槽内，若是，那么就为水电安全埋下了很大隐患，因为一旦水管漏水浸泡了电线，那么裸露的电线就会短路或漏电。水管和电管之间距离不应少于50mm，还要确保水管在下、线管在上。 验收步骤五：水管接头不宜太多 水管最易出现渗漏的地方就是接口处，因此若非必要尽力减少水管接头。两截水管尽量通过弯头直接连接来减少接头。
1、电路走线是强电走墙，弱电走地，或者强弱电都走地，但是二者之间要保持30cm以上的距离，水路走线尽可能在墙上，线槽应横平竖直。 2、暗线铺设的话，电线要穿管。而且强弱电不能穿在同一根管内，空心楼板不用电线穿管，但是要用护套线。 3、电线管内不得有接头，在水电完工后，所有开关、插座的明露线头必须用绝缘胶布包好，以免发生触电危险。 4、电源插座安装时要遵循左零右相上地的规则，火线进开关，零线进灯头。 5、卫生间安装插座应该选择带盖子的防水型插座。 6、同一室内的电源、电话、电视等插座面板应在同一水平标高上，高差不超过5mm。 7、电线的选择要根据电器的用电量来决定，一般灯具的电线用1.5BV的即可，一般用电器用2.5BV，而空调、电烤箱等大功率用电器则要用4BV的电线，而且大功率的用电器线路需独立线路控制。 8、电源插座距地面一般为300mm，开关距地面一般为1400mm，如有特殊需求则按特殊情况处理(如壁挂式空调插座)。 9、煤气管(天然气管)，必须走明管，不能封死，如需移管必须由燃气公司进行操作。 10、进水管全部用热水PPR管，下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷。 11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离，不得紧靠; 12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤)，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点，水电工序完成后需清理现场。 14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘)。 15、水路验收：水改完毕，用软管连接已改造冷热水管，保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器，打压器充满水，管内空气放掉，使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压，实验值为工作压力的1。5倍，30分钟不渗不漏，掉压不超过0。05MP为合格。 16、强电验收：采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值，同时可考验所用电线质量，不达标的电线可能会被击穿。 17、弱电采用专用工具测试：专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具，万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作。 18、切记水电改造完毕：一定要验收，等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。
一、水电验收的准备工作 1、工具：水电验收期间需要用到的工具很多，包括试压泵、流动扳手、六角外丝、生料带、堵头等。试压工具，包括千斤顶、压力表、水箱和连接软管。 预备工作：水电验收的预算工作一定要做好，用软装将测试的冷热水管连通成一个圈，这时候的压力值应该是0，除了最低的出水口，其他出水口要封严，封严应该采用比较结实的堵头。 二、水验收流程 试压：打开进水阀，从最低的出水口开始灌水，将管道的气体排出，然后拧紧试压泵开关，关闭进水口然后对管道进行升压处理，达到固定压力值时观察接头等位置是否有漏水情况，压力测试结束之后，压力值应该在0.05MPa以上为合格。 卸压：确认试压合格后，将管端接上配水件，以工作压力供水，分批开启配水件，并检测各出水口是否畅通。 三、电验收流程第一步、检查： 检查房间的门铃是否正常，保险插座、电视宽带等是否都正常可用。 第二步、电气线路开关箱的安全： 检查一下开关箱中的开关是否牢固，不同的分路开关应该有明显的表示，如果不正确或者不明显的话应该立刻纠正。 第三步、电笔测试插座面板： 用电笔测试一下各插座面板是否有电，房屋中所有的开关、插座及总电阀是否有问题，拉下总开关箱内的插座开关，指示灯灭，频繁测试几次证明开关和接线情况良好，插座安全没问题。 第四步、拉阀断电测试： 水电验收的时候要做好拉阀断电的测试工作，如果电闸以及电表在户外的话，要检查一下是否能够准确控制室内的开关以及插座，在拉阀之后是否能够做到完全断电，如果有分闸的话，要检查一下分闸是否可以完全控制各分支线路。 第五步、看电表是否通电： 电表安装目前多为10A单相电度表，查看下其运行是否正常。或快或慢都应报修。要注意抄下电表的使用数目，因为在建设当中，工人会使用到电，而这些电费是不该由业主出的。 四、水电验收注意事项 水电验收的时候应该注意下，测试压力应该是管道系统压力的1.5倍，测试的压力值和时间并不是越大越好；埋在墙体和地下的管道在封槽前要做水压测试；管道连接应该用热熔方法，水压测试时间要在安装完成24小时之后进行。
都有是一张1米8的床,一张1米2的床,楼下客厅沙发其实也可以睡的,如果要求不高,可以住4个人。
套房是有一个2米宽的大床和一个1.35米宽的小床 三个大人和一个小孩也是可以睡开的
尊敬的客人:您好,子母房是一间房里面有两张床。一张一米八跟一张一米五的床,感谢您的关注,恭候您的光临!
