如果房屋买受双方都是该自然村的村民,且买方之前没有宅基地,则该房屋买卖合同有效。买方如果获得村委会的同意,并办理了登记,则更有法律效力。
房屋更名流程: 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、如何办理房产转移 对于,按揭贷款已经还清的,只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
如果确定是你违约的话,那你的官司必败无疑。<br/>如果要找突破口,那就要看你的律师能否帮你摘掉违约责任的帽子。<br/>1、对方违约在先<br/>2、签订的合同属于无效合同,不受法律保护<br/>如果没有突破口,而且合同的责任归属明确的话,奉劝你还是庭外和解减少损失。
这也能疏忽的啊,只能是先找人退的啊,不行就先去法律援助中心咨询下啊,走法律程序的啊 ! <br/>如果你事先对该房子无产权一事毫不知情的话,对方承诺有房产的话,那是多方存在欺诈的,打官司还是胜诉大的,但是你又没有签合同,都是口头的承诺的话,很难有证据说明是对方欺诈啊,这个不好说呢,先找专业人士咨询下吧。祝好运!
合同签订即具有法律效力,当事人双方应全面履行合同义务,对方违约的,你可以选择定金条款或违约金条款主张权利,从你的材料来看,建议按照违约金来主张。
这个不是你的责任,不是你中途违约,是房子本身的产权有问题,中间的任何费用都不该你来承担。先协商,协商不成的打110报警处理。
一切按合同办事,如果是对方违约,下次他再来看房,你有权不开门,如果他闯进来,你可以报警,告他私闯民宅,在国外,私闯民宅,被屋主开枪打死屋主都不用负责的。
产权人姓名,标的房产地址,购房协议,付款凭据。<br/>是否有房东本人签字?这个很关键。<br/><br/>但是感觉为2万元打个官司,不值得,要回钱重新找别的房子,你担搁几个月,房子可能涨了就不止这个数了。
依合同办事,只要是自愿公平的前提下,就有效.可以先通过中介方协商,不成可以到仲裁委员会仲裁或者法院诉讼.找律师吧,他们肯定乐意帮你.
房东是可以将房屋委托中介的,中介业有这个资格管理房屋。你们签合同的时候是不是被骗了,条款里面如果有“签六个月合同,房东如果不卖,你们就按原价继续租下去”这类的字样呢?如果有,你们完全有理由不理中介,如果没有,那么你们就只好认倒霉了。<br/>既然房东委托给他们中介,中介是有这些权力的,所以建议你今后找房子最好上网,直接给房东联系,不要再通过中介。
那得看你是否具有恶意了。最好能按合同民事纠纷解决吧,房子是你的,房款是买方付给你的,双方又签了买卖合同,所以这个合同算是正当成立的,不存在诈骗。你没拿房款去支付房贷,导致无法过户,属于无法履行房屋的交付义务,因此可视你的行为属于民事上的违约行为,如果你的确已经履行不能了,那就解除合同,向对方支付相应的违约金等等吧。最好是能协商解决,否则真闹去法院你挺被动的。<br/> 如果你携款逃了,或者不愿意与他解除合同,退还房款,总之看起来你很消极地就是想赖着,那对方起诉你负合同诈骗罪的刑事责任倒不无可能。毕竟实践中合同诈骗罪和合同纠纷的认定也有交叉的地方。所以建议你还是最好积极主动与对方协商,看怎么来处理,要么商量解除合同,要么取得他的原谅并约定再次履行过户义务的期限等,总之你这些措施都要留下证据才行。
这样的中介绝对不是正规中介公司,建议你不要选这家了,换一个正规的吧,因为根据相关政策,中介公司是不允许这样收取费用的,只能收取标准中介费