是可以的,双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金,将首期款与卖方到银行做资金监管,向银行申请按揭,银行出具承诺涵,买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记,领回执,国土局出具产权转移登记税单,交纳税费,买方领取新房产证,到银行放首期款给卖方,留点结算水电等杂费。
双方签暑《房屋转让合约》并交购房定金,将首期款与卖方到银行做资金监管,向银行申请按揭,银行出具承诺涵,买卖双方签定《房屋买卖合同》并向国土局申请转移登记,领回执,国土局出具产权转移登记税单,交纳税费,买方领取新房产证,到银行放首期款给卖方,留点结算水电等杂费。
2手房贷款,首先房主要同意你做贷款,你做贷款需要准备身份证,户口本,收入证明,你要是结婚了,您配偶的也要准备,其实很简单,你要是在北京的话,可以打86605890,邓,我们专业做2手房按揭贷款,费用要比去经纪公司低很多。
可以贷款,首套房首次贷款可以贷7成,但是仅限于房龄不老不房屋。 如果房龄过老则会影响你的贷款成数,如果是96年左右的房子基本是贷不到的。 需要本地社保或公基金或收入证明纳税证明。 如果不是本地户口,又没有这等基本资料,很遗憾你不能贷款
这得看你是首套房还是二套房了,首套和二套的利率是不同的。而且如果有公积金也是不一样的。在首付的情况可以分为:<br/>1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;<br/>2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%;<br/>3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;<br/>4、其他的情况最低首付为30%。
这样不行,你没法把房子过户到你的名下。只有无贷款抵押的房屋才能办过户。<br/>也就是说只有他把贷款还清(可以提前还清),才能把房子过户到你的名下,你可以再贷款。
还清贷款之后就可以卖了。如果双方达成一致,可以叫买家以支付首期款的形式帮手赎契。等还清贷款,拿到涂销资料之后就可以办理交易过户了。
不可能。原因是你们开初的动机就不对,过五年后物价长的天高,你去过户时还不一样的按市场价款评估纳税——那时,说不定其费用总额比现在还要高好多呢!况且,在五年内,你的卖家发生什么后悔或它类利益变故,你哭都来不及!
建议过户。<br/>因为房产不过户,你们只有居住权,而还未拥有所有权,如房产被征地拆迁等,你们是得不到补偿的,而过户后可以。所以建议还是要过户。
这个可以向法院起诉,要求法院判决甲方履行协议,将房屋过户给乙方。<br/>因为甲乙双方的协议已经约定3年后将房屋过户,现在到达了法律规定的过户时间,甲方理应履行协议,办理过户手续,很多地方的法院会根据公平原则及诚实守信原则,判决房屋买卖协议成立,乙方取得房屋的产权。<br/>本律师特别提醒,任何法律问题都有其特殊性和复杂性,况且有些事实真相在以非专业的目光审视后所作的描述,不一定符合其原始法律状态。因此,在看不到原始材料,听不到您对你咨询的事件的详细叙述的情况下,本律师仅仅是根据您的简单描述,依据法律法规作出咨询意见,该意见仅仅作为您分析的参考,而不能、也不应当直接作为您处理法律事务指导法律诉讼的准则。<br/>如果我的答案对您有所帮助,请采纳为最佳答案,谢谢!
你好:<br/>房屋的所有权是根据登记簿来确认的,现在房屋的产权人显然是甲。<br/>《物权法》规定,利害关系人可以申请更正登记,如果有足够的证据证明则登记机关予以更正。<br/>所以,现在问题的关键是证据问题,丙实际出资,是需要有证据证明的。如果丙不能有效证明房屋由自己出资,则该房屋就回作为遗产由甲的继承人继承。
可以起诉要求分割遗产,并主张老大未尽赡养义务不分或者少分。
可以这样理解不,房主作为委托人,将该套房屋的买卖手续全权委托给某人办理。<br/>应该是委托公证,而房屋的产权并没有转移至某人。<br/>应仔细看该委托公证的内容,辨别该公证书、房屋两证的真实性。<br/>办理过程中,注意保留与该委托代理人之间所签署的书面赁证,并注意在合同中填写该委托代理人的情况,及保留其有效身份证和相关复印件。
会依据受害人的申请,对房屋进行查封。判决生效后会对房屋进行评估拍卖。<br/> 理由:房屋仍然是司机的,虽然房屋买卖合同已经生效并履行,但物权没有变动,房屋仍然是司机的。<br/> 法律依据:第十七条 被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结。
1、没有风险,如果没有成交的话,那中介公司会将意向金全额退还,因为不管是签合同之前,你改变主意或者是房东改变主意的话,中介公司都必须全额退还。而且交意向金,中介公司在同等条件下你购买这套房子就具有优先权。<br/>2、交易价格是由房管局评定的,并不是按照买卖双方签定的合同为准。<br/>3、买二手房最好是找比较大的中介公司,这样会更加保险。
基本上没什么风险的,找个大一点的中介公司,要下定的时候去房产交易中心拉一个产调,上面有这个房子的详细信息(包括有没有抵押)可以让中介去拉。<br/>一般情况交易就是 签订定金合同,在签订正式的买卖合同。让后到交易中心去省税,税收认定缴纳后就可以过户了,基本上就算完成了!还有不懂可以追问。
你这种房子法律上规定是不可以买卖的,只能赠送的形式转让,你们可以私下定一份协议,协商此房的具体细节,然后去公证处公证就可以了。
对方很明显就是在耍你啊。<br/> 买卖房产必须进行过户才有效,言外之意,现在你家住了3年的房子,从法律上来说,你家还没有真正的所有权,房子的所有权仍然是在张某的手里,张某有权随时要求你家搬出去,张某只不过要对你家承担违约责任罢了。<br/> 现在你应该做的是,主动找对方要求过户。对方不予配合的话,可以到法院起诉,请求法院判决张某履行合同的义务。如果张某仍不予配合的话,张某可以有两个选择,一是解除与你家的买卖合同,但是,你家可以要求张某承担违约责任,赔偿你家因此而受到的损失,二为与你家进行房产过户。<br/> 除此之外,张某没有其他的做法,建议你家立即起诉,有合同为证就够了,要不然你家就不会真正得到这个房子的所有权。<br/> 你有那两个证书没什么很大的作用,必须要有房产证才是房子的唯一合法证据。张某不配合的话,必须要起诉,而且是越快越好,真的等到张某再把房子卖给了别人,然后张某又跑了,那你家可就倒霉大了。<br/> 希望对你有所帮助,祝好。<br/> 去法院起诉的后果会有两个:一是张某与你家办理过户手续,二是解除与你家的买卖合同,但你家可以要求张某承担违约责任。<br/> 你家都有买卖合同,怕什么啊。抓紧时间办正事去吧。晚一分就多一分风险。
最好,让买方自己过户,手续很麻烦,这样卖方签完买卖合同拿到钱就OK了。看你的情况,自建房,是国有土地还是集体土地?国有土地是出让还是划拨的?过户时都不一样。最好到房屋所属的房地产管理部门咨询。这样更清楚。