一、交房付款问题。开发商在交钥匙时,一般都会要求付清全部房款,否则,开发商难以制约购房人,这是惯例。你与开发商签订的合同也是这么约定的,你得按照合同约定付清房款,这点上开发商没有错。 二、面积问题。我不知道你是如何丈量的面积,开发商售房时,是按照建筑面积计价的,建筑面积包括墙体中心线以内的面积和公摊面积,具体的计算审核是由当地房产局负责的,你有权力要求开发商提供计算审核的依据。面房前面的走廊不应该计算在建筑面积之内。 三、办理房产证。开发商应该按照当初的承诺,以及合同约定,为你办理房产证。但合同中约定“包各种证件在内”,有点含糊,包的概念,可以理解为包办手续,也可以理解为还包办手续过程中的各种费用。我认为,维修基金确实是业户自己受益的事,一般购房也没有总价中包括维修基金的。建议你与开发商具体的协商。现在你是处于一个弱者,房证办不下来,损失的是你自己
房屋的容积率是一定区域中,房屋的建筑面积和占地面积的比率。 容积率高的,人口密度就大,反之就小。 这个指标反映的主要是居住环境,对房屋的价格影响较大,如果是旧城改造,涉及的是需要安置或是拆迁的户数问题,也直接影响到拆迁成本。 拆迁成本的高低,影响到政府的土地收益,也反映了旧城改造的难易程度。
现在很多城市的供暖公司,在它那挂网的费用在80元以上,据说这是成本价。供暖公司可以将热网管线接到小区入口, 你可以参考这个价格计算,2万平米的供暖配套大概在160万左右
你在你看上的房子附近暂时租意见屋子,住几个月旧知道那里的小区管理和地段怎么样了
找到一套自己喜欢的就可以了 注意一下采光情况 以及周边是否有嫌恶设施就好了 这点很重要 相信谁都不想买了房子没两天突然发现自己家楼边就是一个饭店大烟筒或什么自己不想见到的东西的 至于交易方面 建议通过资金托管 把钱放银行 通过银行来过房款比较安全.
在新浪房产的下面有很多房产网的连接,你可以去看一下 另外有个站台网还不错,不过大部分是租房方面的
交的预约金能拿回来吗? 你交的预约金可以拿回来。但你要承担缔约过失的侵权责任。 你交的交预约金既不是立约定金,也不是证约定金,更不是违约定金或者是解约定金。你交的约定金其实只是一只前合同行为,而不是合同行为,目的只是希望对方为了下一步签订合同而做好相应的准备,现在你又决定不要了。当然要承担缔约过失责任。缔约过失责任是一种侵权责任,所以,你要承担对方为准备缔约而付出的相关费用。
我真的想知道你们这些人是杂个想的。。 你最初不是把房源放到中介公司,让他们给你推广、才把客户带到你家里来的吗? 喂。大家都是人好不好```有点良心好不好。。。。 中介的劳动成果就拿给你们这样跳过了吗? 几十万的房子都买的起 万把块的中介费都给不起。 在想啥子哦``` 垃圾些
看以谁的名字签,如果是你签合同(从B处租房主),那就是违约,如果是你朋友在B公司签,那就不存在违约。
没关系 这种事他们起诉不了你,顶多是吓吓你 起诉这种小事很麻烦 . 最简单的方法,你可以告诉B 这房你你是在A先看的 然后再让A中介重新写个看房协议 把日期写早一点 在B中介之前
切记查看“三书一证一表” “三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。 业主一旦签了有关文件,就视为对楼宇质量的认可。因此,专家提醒,收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收楼。但时下不少发展商交楼时,大多未能出具完整的文件,若买家确实想收楼的,验收过《住宅质量保证书》,有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后,确保具备居住条件的,亦可收楼。 先验房后收楼 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板,申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后,无良的则会实施“拖字诀”,让买家劳心劳力,这对买家来说是不公平的。 为避免出现这种情况,买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼,另一方面如合同已成事实,则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
谁回答你的问题都没用! 强烈建议:把你上面的问题写一民事诉状,递交法院. 这是解决你问题的唯一办法.
看房协议书 编号: 委托人: (以下简称甲方) 身份证号 受托人: 店(以下简称乙方) 本着自愿、诚信的原则,为维护双方当事人的合法权益,对甲方向乙方所提供的房屋信息,双方达成如下看房协议: 一、乙方向甲方提供的房源具体地址如下: 具体地址: 房主确认 具体地址: 房主确认 二、甲方承诺,上述房源信息乃首次从乙方获取,如果成交,根据XX市物价局的收费标准,则甲方按 标准向乙方支付佣金。 三、乙方承诺免费带甲方看房并向其提供房产过户相关政策的咨询。 四、违约责任:甲方(含亲戚朋友)不得就乙方所提供之看房信息与房主以任何理由成交或告知他人成交,亦不得就同一房屋在其他中介公司成交,如果违反本协议,甲方必须支付本协议约定佣金的两倍作为违约金。 五、甲乙双方已阅读并接受各自权利与义务,双方签字盖章后生效。本协议一式两份,甲乙方双方各执一份。 甲方签字: 乙方:(签章) 甲方电话: 经办人: 日期: 年 月 日
客户看房确认书 甲方(委托方): 乙方(受托方):北京军港精汇房地产经纪有限公司 委托方式:求 租 房屋类型:写字楼( ) 民宅( ) 公寓( ) 门面房( ) 用 途:居 住( ) 办公( ) 商住两用( ) 以上房屋甲方委托乙方代理寻找,代理期三个月,在委托期间,当乙方给甲方找到合适的房子,并签订租赁合同时,甲方应返给乙方月租金的 %作为乙方佣金。(注:如看房未成功,乙方不向甲方收取任何费用)。 若甲方在乙方的协助下与业主签订正式合约。乙方负责检验业主房屋的产权证等相关证件及协助甲方进行家私盘点,以确保房屋的真实性。 若甲方与业主在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内、与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他中介与乙方带看过的房屋业主自行成交、将我公司提供的房源信息提供给其他个人或公司发生以上情况视为乙方代理成功,甲方愿意依照本协议办理,付三倍月租金给乙方作为赔偿金。 本委托书甲乙双方签字生效,并可以传真形式签字生效。 所看房屋: 第一套房 看完签字: 第二套房 看完签字: 第三套房 看完签字: 第四套房 看完签字: 第五套房 看完签字: 第六套房 看完签字: 甲方(签字或盖章): 乙方(盖章):北京军港精汇房地产经纪有限公司 身份证号: 资质证号:3920 固定电话: 联系电话: 移动电话: 本委托于 年 月 日在北京签定
强者恒强,弱者不到底不会改势.一般而言,是发生了重大的财务危机,要不就是庄家拆台的缘故.很多崩盘主要是市场资金所为,和基本面的影响不大,但是,有时会有更深的原因,只能说:不可说也.
他有没有商品房合同,可不可以改,如果可以改合同,那你们一起去把买卖合同变更成你的名下,购房发票等全部更名,这样就不会有什么风险了。
目前房价居高不下,买不如租,待房价下落,或赶巧买到物美价廉的房在搬家不失为好办法.
我觉得你可以从贷一些款,然后采取等额本金法较好.
现在公积金还款采用的是自由还款方式。每月均还款1113元,每月最低还款额为900元。如果你每个月都按最低还款900元,那你最后一个月就要一下还52000—5300左右了。如果你每个月的还款数都要高于1113元,那你可能会提前几个月或提前更长时间结束还款,而且也会减少贷款的利息。
约定俗成 老百姓打官司的代价 已经接近共产主义了
当然可以,公积金不会直接划到你工行的帐户上,但是只要有公积金就可以办公积金贷款,就是以后你要从中行的公积金帐户里取出公积金,再还
根据你税前工资的一个固定比例来算的,有设定上下限,而且不同的城市比例不同。如税前5000,比例8%,则个人存缴400,公司400。 上海的比例: 北京的比例:
可以,只要将公积贷款的房子费用交清就可以买第二套了。等第二套贷款还清后还可以买第三套。
1、过户写低(低评)没有什么风险,是一种很常见的做法; 2、房产证可以写两个人的名字,办理房产共有; 3、如果想提取公积金和住房补贴恐怕就只能写你母亲一个人的名字了; 4、买卖双方同时到土地局当天就可以视为过户,只是产权证不一定当天可以拿到,在立契过户之后卖方就不能够再反悔了
我最近也在买二手房,已经交了定金了,还没最后签买卖合同。现在感觉二手房市场挺乱的,不是特别规范,陷阱比较多,必须谨慎。 如果在您看好一处二手房打算购买前,一定要仔细查看房产证原件,和房主见面。最好能到房地局再查一下这个房源的真实性。劝你最好分3次交房款,在决定买这套房子的时候交定金,一般给几千就行,别听中介的什么要交10%,只要房主同意,交1块都行!然后你和中介签委托购房协议,这个协议包括过户时间、付款时间和方式、双方的违约责任等等。到过户的时候在交预付款,一般应该是房款的80%左右,这个您和房主商量。最后留一部分尾款待最后物业交验的时候交就行了。 在这个过程中,您应该是签2份协议,一份是和中介的委托购房协议,另一份是和房主签的房屋买卖协议,这份协议要在房地局备案的。签这两份协议的时候,一定要仔细看清楚在签。尤其是和中介的协议,有些中介只写明了让你几日内交房款、中介费,但如果此次交易不成功,中介如何退回你交的定金、房款却写的比较模糊,一般都写个什么“及时退换”,没有写清几日内,对他们没有实际的约束力。 中介只提供中介费用的发票,房款的发票我在这儿问过,说是房地局会提供给你一个合法的凭证的,具体是财政收据还是别的什么我也不是特清楚了。反正凭此凭证应该是能够拿到公积金的,但是需要注意的是,房产证上应该是有您的名字才行。我们家就因为可以领取我母亲的公积金和补贴,所以就写成她的名字了。 买二手房确实挺累心的,但到关键时候还是得谨慎小心,不能大意了。如果您觉得哪还没有做好,就先别给钱,给钱容易要钱难不是,呵呵~~
公积金贷款额计算公式:个人月缴存额除以缴存比例-400除以公积金月还款基数(根据贷款年限)=可贷款额 可不可以买别墅主要看您的可贷款额和您的首付能力了,公积金最高可贷40万元。
用最通俗的话讲,公积金就是一个蓄水池,缴纳公积金的人都是公平地往这水池里不断地蓄水,等到其中部分人需要(用水)购房贷款的时候,就可以取出来解决那些人的困难。 这里有关于公积金详细的问答,大概看一下就会豁然开朗了:)