(大庆找工作 群号 59915299)<br/>(大庆租房子中心 群号 59914270)<br/>(大庆学生兼职 群号 59915243)<br/>希望对您有帮助~~~
06503是考验专用教室,开通宵,累了就看看窗外!风景很好!
租房时应注意的法律问题<br/><br/>租房是每一个出门在外打拼的人所面临的第一个问题,要想工作好先要住得好,这是离家在外多年的游子的一个共同的感受,那么我们与房东签定租房合同时所要涉及的法律问题有那些呢?<br/><br/><br/><br/>一、要看房屋所有人的资格证明,包括房产证、身份证等,以验证房东身份的真实性。<br/><br/><br/><br/>二、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。<br/><br/><br/><br/>三、要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。<br/><br/><br/><br/>四、要对房屋维修及费用问题作出约定。<br/><br/><br/><br/>五、对违约责任作出约定。
有啊 宽待也有 <br/>单间配套大约450元左右<br/>一房一厅大约650-750<br/>两房一厅<br/>大约850-1000 <br/>在南宁市十四中附近 也有停车位 不收钱<br/> 还有保安24值班 <br/><br/><br/><br/><br/><br/>希望采纳我
只要挨着地铁站就好办,从上了地铁列车开始算,半个小时到港岛没问题(到中环或者香港站下)。我最快的纪录是从深水步住处到港大校门口35分钟(住处离地铁站大约200、300米),当时连我自己都觉得不可思议,当然,从上环出了地铁站之后那一截路是打的上山的,不然35分钟到不了。平均一个站间隔的坐车时间在2分钟左右,过海那一截稍微久一点。 <br/> <br/>在深水步、太子这一片地区,一般10平米左右的房子都在3000左右吧,我09年住深水步,唐楼,10平米,2800一个月,当然不排除现在房租略微浮动一下。个人感觉住深水步或太子这些地方没啥不方便的,治安也不算差,总之只要离地铁站近,都还算方便,那边超市啊小馆子什么的都还比较多,生活比较便利,只是环境稍微差一点而已,主要是老房子太多。 <br/> <br/>如果想当天去看房,一般问题也不大,不过最好能提前给房东或中介打个电话。我当时是中午到香港,下午就把房子租下来入住了,是直接联系的房东。
校内只有招待所,160元一晚,三室一厅,只住其中一间,卫生间,洗漱都是公共的,不是太合适<br/>校外有房子,仙林这边有很多居民区
如果有意合租: <br/>1.查验原合同(看条款是否有瑕疵,租户的权限,租期)及对方身份证. <br/>2.看房子各种设施是否与合同相吻合功能完好. <br/>3.订立一张分租合同,合同的期限不要长于原合同. <br/> 约定你的权限,但权限不能超出原合同. <br/> 分清各自承担的义务,费用的分割.交费方法与时间.最好不要早于对方交房租的时间.押金的分割,如何归还等. <br/>4.要见一下房主并说明情况.(并当房东面检查电器等设备,包括暂不用的电器)
你的条件太高了<br/>估计是租不到这么好的<br/>我有个朋友就在金园路和龙眼路这里租了<br/>你说的这种情况<br/>才200而已<br/>不过是认识的
穿山公园穿山村、施家园、师大南门以及工学院后门花园村和上边村都很多的!你周末都可以去找一下的,有很多都挂牌子出来留有电话给你咨询的。价钱也不是很贵的呢!180-250的都有。
你可以去网上找找啊,或者是附近的中介。在这里干等是找不到好地方的。 要是在网上找呢,推荐你去58同城和赶集网上找找,这样可以省点中介费。 要是不放心呢,就去中介找,虽然要贵点,但是很安全有保障~~
这算什么呀? 真是的还有这种老丈人 依我看这样行不行 你有当时买房时所交的单据 或是可以证明是你出钱买这套房的证据吗? 如果没有只能和他商议着来 或是跟他谈话录音作为证据 只要他承认 1.买房的钱是你出的 2.也没说是给他买的 3.还有当是可以更名的他以什么目的或理由没更名 有这些回答就可以拿着这个去找律师起诉 还可以找找其它人证什么的 如果有证据能证明是你出钱买的这套房 就一分不给他也行 但伤感情 (对付这种人 你也得狠 他狠你要比他还很 他善你要比他还善) 法律上就是这样 谁出钱买的就是谁的 所以能证明的话 可以起诉他 将房产归还 还有这房一直是他住的吧 还要让他支付给你这些年的房租费 法院把房子判给你的话 不需他的同意就可以过户到你的名下的 仅供参考
Selly Oak 的房子不错阿 离学校,超市, selly oak 火车站都很近。学校南门对面的房子好像不太安全。。。
两个月,不太好租,没人愿意麻烦.你去天景山小区看看吧.骑车10多分钟.应该说是南京最大的小区了,拆迁房,新,好,便宜.60平米的360,90的480.要不大的储藏室也不错,200,什么都有.不过就是时间太短了.价格可能要高一点.
有两个地方。。。。。。一是秀厢菜市那里,那里的房子非常便宜,也就是250左右二是第六医院旁边的房间 <br/>用面包车往学校送东西成本太高,个人推荐三轮车。。。。。。。。。。。
我一万四千多,看条件和情况,五保困难户到11000了,但是一般普通的只到6000~8000
插桃树枝以辟邪这在民间非常普通,尤其在农村,逢年过节,家家户户都要在门框的上方插几支桃树枝,意在图个吉利!这种情况没有什么大惊小怪的,很正常。
可以去网上找找看啊,那种专门的租房网站都有很多租房信息的,搜房网的最多,你可以先去找找看。
首先要签租房合同,这是以后出现纠纷必须有的东西,如有押金,要所要收据。(合同一定要保存好,一般公司会在房租到期退还押金的时候问你要合同的) 选房子一定要看看卫生间各种设施,这关系到以后你的生活质量,很多小问题会让你抓狂的。有木有漏水,能不能洗澡,水热不热。下水通不通,洗漱方不方便。等等。厨房也要看,有木有蟑螂等。卫生很重要。厨房中的一定要仔细,尤其是想自己做饭的童鞋。 看完这个之后要看家里的家具家电有木有坏的,有木有什么毛病,有的就写出来告诉他合同上要注明这些东西本身在什么地方有问题,别房租到期了被人家坑了。夏天选有空调的房子一定有注意是老式的还是新的,老的很费电,不是一般的费,亲身体验,血泪史。再就是看看晾衣服方不方便,一些小事情一定要考虑周到,否者等你住进去,全是眼泪。 对了,在看家之前,先看看小区环境,是不是正常的居民小区,对于上班上学方便否。走夜路是不是安全等等。(如果能换锁的话,租到房子后一定要和与你签合同的人说你要自己换锁。)一般老一点的小区住的都是老人,年轻人太闹楼上楼下会找你的,这个也要注意点。(话说我以前就是住在一个老小区,楼下是一对老人,人家睡的早,还睡觉轻,有点响动就醒了。苦了我们3个大男人,,,不能太闹,要不楼下老人睡不好,出了问题都是我们担,,,,)希望这些能给你一点帮助。
我是做地产的<br/>1:无论是否通过中介,房东都应该无偿提供房产证的相关证明文件给租房人,就像你也一样,租客也应该无偿提供身份证明给房东是一回事,如果不肯提供,你可以在他的房产证的相关证明复印件上写上尽提供租房使用字样,明确告诉他这是应该的,如果房东跑了怎么办呢?如果你的房子又查封了怎么办呢?<br/><br/>2:一样的,只要是合法事件,需房东配合,房东应该无偿提供房产证等相关证件复印件,当然如果他不放心的话,一样可以在复印件上写明尽提供做某某事件用,其他一律无效等字样/<br/><br/>3:如果是正规的中介公司,中介公司应该有存档才对呀,我们公司每个单都会有存档的,不管是租客还是业主的身份产权证明都有,如果中介有你就找他们复印一份就行了,既然是找了中介签的合同,那么合同上面也有中介公司的印章,中介公司收了你的佣金就应该有责任帮你和业主协商的,你可以找中介跟业主说,就说我是租客,我必须要有房东的一些产权证明,不然我怎么知道她是房东呀????<br/><br/>我也是中介公司的,我们签合同除了公司留档之外,我们都会给双方合留一份对方的身份产权证明的,而且都会在上面写上尽提供某某证明字样的。
《建筑施工物资租赁合同(示范文本)》 国家工商行政管理局关于印发《建筑施工物资租赁合同(示范文本)》的通知 各省、自治区、直辖市及计划单列市工商行政管理局: 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,我局对1991年国家工商行政管理局、物资部联合发布的《建筑施工物资租赁合同》示范文本(GF—91—0702)进行了修订。现将修订后的《建筑施工物资租赁合同(示范文本)》(GF—2000—0604)印发给你们,请贯彻执行。原《建筑施工物资租赁合同》示范文本停止使用。 附件:《建筑施工物资租赁合同(示范文本)》(GF—2000—0604) 合同编号:_________ 出租人:______ 签订地点:_________ 承租人:______ 签订时间:__年__月__日 根据《中华人民共和国合同法》的有关规定,按照平等互利的原则,为明确出租人与承租人的权利义务,经双方协商一致,签订本合同。 第一条 租赁物资的品名、规格、数量、质量(详见合同附件):__________________________________________________________________ 第二条 租赁物资的用途及使用方法:______________________________________________ 第三条 租赁期限:自____年____月____日至___年____月____日,共计____天。承租人因工程需要延长租期,应在合同届满前____日内,重新签订合同。 第四条 租金、租金支付方式和期限 收取租金的标准:_______________________ 租金的支付方式和期限:_____________________________________________________ 第五条 押金(保证金) 经双方协商,出租人收取承租人押金____元。承租人交纳押金后办理提货手续。租赁期间不得以押金抵作租金;租赁期满,承租人返还租赁物资后,押金退还承租人。 第六条 租赁物资交付的时间、地点及验收方法:_________________________________________________________________________。 第七条 租赁物资的保管与维修 一、承租人对租赁物资要妥善保管。租赁物资返还时,双方检查验收,如因保管不善造成租赁物资损坏、丢失的,要按照双方议定的《租赁物资缺损赔偿办法》,由承租人向出租人偿付赔偿金。 二、租赁期间,租赁物资的维修及费用由____人承担。 第八条 出租人变更 一、在租赁期间,出租人如将租赁物资所有权转移给第三人,应正式通知承租人,租赁物资新的所有权人即成为本合同的当然出租人。 二、在租赁期间,承租人未经出租人同意,不得将租赁物资转让、转租给第三人使用,也不得变卖或作抵押品。 第九条 租赁期满租赁物资的返还时间为:__________。 第十条 本合同解除的条件:__________________________________________________________________________________。 第十一条 违约责任 一、出租人违约责任: 1.未按时间提供租赁物资,应向承租人偿付违约期租金___%的违约金。 2.未按质量提供租赁物资,应向承租人偿付违约期租金___%的违约金。 3.未按数量提供租赁物资,致使承租人不能如期正常使用的,除按规定如数补齐外,还应偿付违约期租金___%的违约金。 4.其他违约行为:______________________________________________________。 二、承租人违约责任: 1.不按时交纳租金,应向出租人偿付违约期租金___%的违约金。 2.逾期不返还租赁物资,应向出租人偿付违约期租金____%的违约金。 3.如有转让、转租或将租赁物资变卖、抵押等行为,除出租人有权解除合同,限期如数收回租赁物资外,承租人还应向出租人偿付违约期租金___%的违约金。 4.其他违约行为:______________________________________________________。 第十二条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的,按下列第____种方式解决: (一)提交______仲裁委员会仲裁; (二)依法向人民法院起诉。 第十三条 其他约定事项:___________________________________________________________________________________。 第十四条 本合同?
那没有办法. 合同上是这样签定的.那也就只有按照合同办了. 合同具有法律效力. 如果有特殊原因可以和中介协商一下。
您好,首先我可以确定租赁合同是肯定不能当购房合同的 您买房子不看开发商的五证吗?,(建设用地规划许可证,建筑工程规划许可证,国有土地使用证,建设工程施工许可证,商品房预(销)售许可证)必须有,否则他们这就是违规的。然后再说您现在的房子肯定租来的。不然为什么不签买卖合同呀。法律保护问题,买卖应该不会,最多退您订金。因为你们签的是租赁合同,如果跟开发商签的是买卖合同,那是受法律保护的,建议您找个专业的房产方面的律师问问。祝您早日解决。
首先回答第2个问题:张某在挂出停止营业标志后,遇到李某恳求张某送其入城,提出加倍收费,因急于入城,李某表示同意,口头运输合同成立。此加倍收费行为不属乘人之危。 回答第1个问题:既然口头运输合同成立,承运方所提“如有意外概不负责”在出事故以后是无效的,是违背合同法的无效条款。 回答第3个问题:张某驾驶车辆(当日刚下过大雪,路面结冰,路面极滑,要降低车速,不要猛踩刹车,应和前车保持安全距离,随时注意前方车辆和过往行人的动向,不应该超车,)超车造成事故,碰伤行人陈某应由张某承担医疗费等款项开支;承运方张某应该赔偿承租方李某头部受伤所花费医疗费;被告张某的车身损坏是自己所为,应自己承担。 以上仅供参考。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证,或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前,必须向市国土房管局办理项目入网手续,并报送相关信息和证明材料,市民可随时上网查询。 这些信息包括购房者最关心的房地产开发企业信息。如企业资质及证书号、银行信用等级、获奖情况、企业地址、法定代表人姓名、联系人、联系电话等,以及楼盘信息,如绿化率、容积率、间距,总建筑面积、建筑结构、拟售价格,开竣工日期、开盘日期,前期物业服务约定期限及前期物业服务收费标准等。 此外,公示的信息还有商品房预售许可证号或房地产权证号、商品房代理销售机构信息、以及房地产权利是否被限制等情况。 根据《办法》,每一个楼盘都将拥有一个电子楼盘表,该楼盘的预定和销售情况在表上一览无余,适时刷新。开发商通过虚报销售数字哄抬价格或囤积居奇等蒙骗消费者的手段将会失灵,与售楼处里暗藏猫腻的销控表相比,买房人有了更可靠的信息源。 据了解,网上签约的程序为:交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统,打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。 每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。 据介绍,实行网上签约之后,还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后,该合同的具体合同号将反馈至管理部门,如该房已销售或抵押,合同将不能生效。 每套商品房信息网上将一目了然 据介绍,房地产市场信息系统是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统,不仅可以查询到商品房楼盘信息,还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。 相关信息将由房地产开发企业报送,主管部门审核,确保真实准确。
根据有关规定,房屋租赁双方当事人要对房屋租赁合同进行登记备案。在办理时要提供房屋所有权证或者其他合法权属证明、申请人(单位)身份证、承租人(单位)身份证、代管人另提供委托证明、房屋租赁合同等材料,向房屋所在地房管所(分局)申报,办理时限为1个工作日。
合同上一般都有规定的,一般是月租金的2倍,不知道你签的租赁合同不知道有没有关于违约这一条。建议向相关部门咨询,看能否让合同属于无效合同。 因为出租方需办理《房屋租赁许可证》,根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定,只有在取得房屋租赁许可证,并交纳契税之后,其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同,租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序,该合同即被视为无效,其内容不受法律保护。 房屋出租一般应当由出租人缴税,而且在税法上负担纳税义务的主体也是出租人。当然,由于租金中包含有税金因素,所以可以说,房屋租赁的税金最终是由承租人负担的。不过在法律上,出租人是纳税义务人,应当如数交纳税款。如果出租人与承租人双方约定由承租人负担纳税义务,根据《合同法》第8条的规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力”,因此这种约定是有效的,但是不能对抗税务机关,纳税人仍是出租人。如果承租人不如数如期缴纳税款,纳税机关便可以对出租人采取相应的处罚。但是,双方当事人之间的这种约定构成有效的合同,承租人违反合同约定不缴纳税款的,应当承担违约责任。
自6月1日起全面实行新版房屋租赁合同和房屋租赁合同登记备案制,之前签完的合同继续生效,之后须签新版房屋租赁合同。 从多家中介公司了解到,由中介公司代理成交的租赁房屋已经完成租赁备案;但由中介公司促成的居间租赁房屋,多数业主为规避5%综合税费等原因而不愿意进行备案。专家提醒消费者,租赁合同示范文本是参照范本,除去租赁期限、租金约定等常规性的问题外,还有五大签约必备构件需要签约双方引起重视。 必备构件一: 房屋的基本情况 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况,包括物业地址、建筑面积;另一方面是指房屋的权属状况,一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市场研发中心认为,这部分内容作为租赁合同的必备构件,势必需要出租者出示房产证。 必备构件二: 水电、物业等其他费用承担方式 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外,还要约定在租赁期内水电、供暖物业费、卫生费等其他费用的承担方式,在北京市房屋租赁合同示范文本中,对于这一部分费用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为,消费者应该就这部分条款做出明确的约定并直接写入合同,可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。 必备构件三: 房屋的维护、维修 在房屋出租期间,难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况,因此约定房屋维护、维修的权责非常有必要,租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方的责任,保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态,同时约定设备在自然损耗或因使用不当而造成故障时,两种不同情况的解决方案,以有效避免业主和求租者因为物品损坏带来的纠纷。 必备构件四: 合同解除的具体情况 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除,这样可以约束业主和求租者的行为,保障双方的权利。在示范文本中,共注明了合同解除的5种情况,其中细化了业主或者求租者单方解约的几项权利,比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等等,求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。 必备构件五: 违约责任及追究 在签订租房合同时,一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中,违约责任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置,如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行,降低业主和求租者的风险。 此外,“我爱我家”、“千万家”等多家中介机构对于新版房屋租赁合同中规定的登记备案制,房地产居间成交和代理成交做到在租赁合同签署三日内及时申报和登记。对于居间成交,中介工作人员有告知客户填写房屋租赁情况和登记备案的义务,并提醒业主自订立房屋出租合同之日起七日内,到当地社区来京人员和房屋服务站办理房屋出租登记手续。
国有土地租赁合同应包括以下主要内容: (一)出租方与承租方的名称; (二)土地的位置、面积和用途; (三)土地使用条件; (四)租赁期限; (五)租金金额及其调整办法; (六)租金的交付日期和交付方式; (七)合同终止条件; (八)违约责任; (九)当事人认为需要约定的其他事项。