●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
要看你是哪个地方的？ 南方的话，刷了后1个星期内就打扫卫生，干净后就住进了，因为开了空调没怪味的。 如果非南方的，还得过两三个月住进去好一点。
《房屋所有权证》是唯一证明房屋所有权的法律文件。如果为了省钱而不办房地产过户手续会为今后带来很多法律问题，如权属纠纷等；今后财产继承、变现更是会带来很多问题。
1.可以。 2.银行现在提高首付款就是防止出现这类现象。 3.最起码交3成首期，只要房屋跌价不超过3成，银行就不会太亏。
未签入住合同他们有权收物业费.有权起诉.不交可以,首先物业解决房屋维修等问题.
一般是以领取钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》开始确定入住。如果你领取了钥匙和《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》后，不打算立即居住应该向物业管理公司（如果成立了业主大会和业主委员会，应该向业主委员会报告）书面报告空关。
1.先到房管局查预售登记证，有了这个东西，就是合法出售的房产了。 2.再查房子的业主，是不是房子的业主卖给你。如果是开发商卖给你，他就是房产的拥有者，才有出售权。 3.合同，一定要国家的范本合同。 4.另外，一定要想好，交了定金，就一定要买，否则定金是不退的。
1、房产是可以要回的，但是也要弄清楚，你与哥哥之间是否另有约定？ 2、房产公司不会轻易将房产的相关手续给与他人，你可以凭本人身份证以及相应的手续去房产公司办理挂失手续，重新取回你的购房协议以及缴款收据，办理入住手续
这个不是行情是国家规定 你交纳5.5%营业税,和1-3%(视当地规定)的个人所的税.你亲戚交2-3%(视房屋类型)的契税
目前物业公司都希望扩大地盘，因为管理的楼盘多，费用就会降低，因此只要找到口碑好的有实力的物业公司，他们就会自己去到当地争取机会了。
你的心情我理解,但你这样的情况,物业起诉的话肯定败诉,因为交费是你的义务,不能因为房屋存在一定的质量问题,就否定物业的所有工作,不交费. 防水工程开发商的法定保修期是5年,按你所说的情况,屋顶漏雨的责任维修人是开发商而不是物业,当然物业有义务协助你找开发商处理这个问题.所以,如果你要得到漏水的赔偿的话,应该找开发商,物业最多承担一定的协助不到位的责任.
房产证的问题你只能向销售方咨询缘由;你第二个问题所提到的优惠表不会过期,届时拿到产权证后去办理即可.
75平的话,应该可以租到2000以上.你还是找个地产中介的比较方便,反正铁中那边有很多
你好！ 根据你介绍的情况，“刚入住两三个月有一面啬出现好几处空鼓，用手可以搞出声音，有一面出现渗水。”肯定是是施工质量问题，属于房地产公司保修范围。根据建设部实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的规定，房地产公司理所当然要不想承担责任，材料也是房地产公司承担！ 如果房地产公司不履行保修义务，你可以向中山市房地产管理部门（有的地方是房管局，有的地方是建委）或者中山市消费者协会投诉。
要买房还是现在买吧,以后的话还可能会继续涨的,想让工资超过房价,在几年内是不可能的,至于租多少钱,建议你到附近的中介公司去咨询一下就知道了.
直接过户给你吧，让你妈放弃那５０％，否则你妈死了的话那不还地在来一遍吗＞？
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 第三十七条 下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 你们所争议的房产应该属于（六）的法定情形。所以，你们彼此之间的转让是违反法律禁止性规定的，应为无效的转让合同，至始不发生法律效力。 他应该退还你的购房款及利息。 但如果他同意将房产转让与你，并配合办理相干的手续，房子还是能够交易成功的。 一家之词仅供参考
如果是集中供暖并且当时已经供暖，就应该缴纳暖气费，如果是独立供暖的就不用缴纳。 根据惯例和行规，没有入住的业主只需要缴纳一半的物业费。
根据惯例和行规，一般没有入住的业主需要缴纳一半的物业费，可以和物业公司协商。
一、竣工验收告诉书(按大质监号，一次验收的工程填写在一起) 二、竣工验收证明书(依照小质监号分别供给，内容参照GB50300中竣工内容填写，且需清晰节能分部验收状况。盖章必须为报建单位的公章。各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。) 三、五方职责主体项目负责人质量终身职责信息档案。(之前已供给的，不需要供给) 四、建设工程施工竣工陈述。(施工单位) 五、工程质量评价陈述、节能评价陈述。(监理单位) 六、勘测单位查看陈述、设计单位查看陈述。(勘测、设计单位) 七、建设工程竣工验收陈述。(建设单位) 八、桩基、根底、主体、节能、幕墙、装修、钢构等验收陈述。(各方签名需与《五方职责承诺书》中共同。需手签，不可盖印) 九、单位工程首要质量保证资料审阅单(内容需仔细依照施工资料填写，资料的规格型号、检查的项目、组数需清晰)、检查清单 十、图审盖章的图纸、图审意见书、图审回复、主要的设计变更。 十一、水电资料。(提交给专业二组、508单位)流程如下： 1.以上资料提交给我站监督员审查，提出有关疑问，第九、十项送督查组复审，对提出的疑问处理完成后，我站监督员在竣工验收告诉书上签收，建设单位将告诉书送交行政服务中心。等候服务中心告诉联合验收时刻。接收到告诉后，需及时到我站610单位进行网上公示。 2.对外分户销售的工程，联合(竣工)验收前需告诉我站预验收。 3.联合验收：由建设单位安排勘测、设计、施工、监理等参建单位进行竣工验收，由市行政服务中心牵头安排计划、住建、气象、消防等部分一次性会集监督或验收。
说起年底交房的原因很多人都有不同的观点，有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。也有人认为年底交房时因为很多楼盘都是年初开盘，而建设周期两年，开发商更希望在年前处理完相关事项。 一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。而收房时间是签合同时就约定的，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。因此，结合新房交易流程而言，后者的观点似乎更令人信服。 由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。
一般来说，遇到延期交房，开发商都会推脱责任，以种种理由拒绝配合退房，因此，购房者在提出退房的要求时，最好先查明因何原因导致延期交房。 （1）正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。 这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里小编提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。 （2）非正常延期交付的处理 非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
这种房子从法律上没有保证。公证好像没有用。风险比较大。这种房子过户给其他人，也就是说卖给非指定的回迁房人，可能还要加收费用。即使5年后。 1、赌信誉。赌你朋友的信誉。2、银行贷款是解决不了的。只能用原回迁人的名义还贷。这样的话，你交首付即可。先把房子住着。3、最好还是办个公证。指定几年后这个房子属于你。条款不要违反现行法律
你的担心是多余的。 基础工程是一个建筑物的重要部分，直接关系到楼房的质量安全，在设计环节中会充分考虑到各种因素 在施工环节中，建筑工程的质量监督部门对建筑物的监督中，基础部分是监督的一个重要环节，业内叫验槽。 没有通过验槽的项目，不得继续施工。 如果施工过程中没有达到质量要求，没有达到设计的要求，质量监督部门不会同意继续施工的。 如果质量监督部门没有同意其继续施工，而建设单位或是施工单位继续施工的，质量监督部门有权力查封工地，最后的验收环节也通不过。 如果质量监督部门工作人员，工作失职，造成质量安全事故的，监督人员要负法律责任。 这已经从制度上有了保障。
施工项目竣工验收标准： (1)生产性或科研性修建工程施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、清洁、通风工程(包含其室外的管线)和归于该修建物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已悉数完结，即只要技术设备没有装置者，可视为房子承包单位的工作到达竣工规范，可进行竣工验收，这种类型修建工程竣工的基本概念是：一旦技术设备装置结束，即可试运转乃至投产运用。 (2)民用修建(即非生产。科研性修建)和居住修建施工项目验收规范：土建工程、水、暖、电气、通风工程(包含其室外的管线)，均已悉数完结，电梯等设备亦已完结，到达水到灯亮，详细运用条件，即到达竣工规范，能够安排竣工验收。这种类型修建工程竣工的基本概念是：房子修建能交付运用，住所能够住人。 (3)具有下列条件的修建工程施工项目，亦可按到达竣工规范处理： 一是房子室外或小区内管线现已完结，但归于市政工程单位承当的干管干线没有完结，因此形成房子尚不能运用的修建工程，房子承包单位可处理竣工验收手续。 二是房子工程现已彻底完结，仅仅电梯没有到货或晚到货而未装置，或虽已装置但不能与房子一起运用，房子承包单位亦可处理竣工验收手续。
一、房屋竣工备案证明手续 修建工程竣工后，施工单位向建造单位提交工程竣工陈述，请求工程竣工查验。建造单位安排勘测、计划、施工、监理单位进行工程的竣工查验。担任监督该工程的质量监督安排对工程竣工查验的安排办法、查验程序、履行查验规范等状况进行现场监督，并依据工程竣工查验的监督状况和平时监督状况，提出工程质量监督陈述，陈述存案机关。依据《修建法》、《建造工程质量处理条例》和《修建工程施工质量查验一起规范》并联系武汉市监督工程质量监督站的规则，修建工程竣工查验合格之日起15日内，建造单位应按下列程序处理竣工存案手续： 1、建造单位向承监质监站领取《房子修建工程竣工查验存案表》，并照实填写; 2、建造单位提交存案一切必要的别的材料，将存案文件抄送承监质监站; 3、承监质监站收到建造单位抄送的竣工查验存案文件，经验证文件完全后，在工程竣工查验存案表上签署查看; 4、建造单位和承监质监站将《房子修建工程竣工查验存案表》和质量监督陈述送存案部分审阅，经审阅契合规则的，由存案部分处理修建工程竣工查验存案证。 二、房屋竣工备案证明的相关问题 从以上修建工程竣工查验存案的程序，不难发现，修建工程竣工后从施工单位自检，到建造单位、勘测计划单位、施工单位、监理单位联合安排查验，到较后报修建工程质量监督安排监督、审阅存案，核发《竣工查验存案证》，是修建工程竣工查验的无缺作业流程。因而，建造行政处理机关核发的《修建工程竣工查验存案证》是工程查验作业中对社会公众具有公示效能法定证实文件。 在商品房交给争议的案子中，是不是如单个开发商宣称，依据现行法规，修建工程不需建造行政机关安排查验和赞同，则作为建造单位的开发商安排的工程查验，经查验合格即可交给运用。本来，依据有关建造法规，商品房竣工查验不只包含该工程土建有些和配套设备装置查验，还包含建造工程档案的查验、消防设备的查验、特种设备的查验、防空工程的查验、环境质量的查验、计划查验等，触及许多别的专业部分有必要参与的强制性的查验，而以上查验内容不合格的直接法令成果是请求查验的工程不能交给运用，不具有工程竣工查验存案的条件，无法获得《竣工查验存案证》，且建造行政机关在查看存案材料时，对不契合存案请求的工程，有权责令建造单位从头安排竣工查验，并给予行政处分。因而，商品房质量的查验仅有开发商自行安排的查验是远远不行的，不只其公信力遭到质疑，并且也不也许完结对房子和有关配套设备进行悉数的查验。 也有开发商和房子消费者以为“竣工查验存案表”是《商品房买卖合同》约好的证实文件。本来，首要细心审阅“竣工查验存案表”的内容，咱们就会发现该表格是建造单位请求工程存案的批阅进程的流程记载，各参与单位对申备工程别离依该表格的先后顺序签署的陈述，较后存案机关在该表格签署陈述的时刻即为建造单位获得《竣工查验存案证》的时刻。因而，该文件是建造行政机关规则的申备工程的必要查看材料，而不是对外具有公示效能和法令效能的证实文件。另房产处理机关在承受开发商请求处理房子产权挂号存案时，请求开发商供给的工程竣工查验材料，也是建造行政机关核发的《竣工查验存案证》。
1、建设项目按批准的住宅小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,并符合使用要求; 2、住宅及公共配套设施等单位工程全部验收合格,能够正常使用,验收资料齐全; 3、各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求; 4、施工机具、临建工程,建筑垃圾、剩余构件全部拆除清运完毕,达到场清地平; 5、拆迁安置方案按期落实; 6、《基础设施、配套设施建设保证书》中约定的其他条件已完成;
职工购买经济适用房后，是否还能领取购房补贴？ 答：根据《关于中央国家机关利用自用土地建设住宅有关问题的通知》（国管房地字[2002]171号）的规定： 如果是按不低于同地段经济适用住房价格向职工出售，则职工能领取购房补贴；如果是按照实际建设成本向职工出售，则职工不应再领取购房补贴。
开发商没有验收合格证明是不能交房的,你有权拒收,他超过时间交房是应该赔偿你违约金的.竣工备案的证明就是验收合格证书,如果没有,就不能办理产权证.你一定要根据有关法规争取自己的应得利益. 竭力为您解答，万水千山总是情，给个好评行不行！
一、竣工验收的安排由建造单位担任安排施行建造工程竣工验收作业,质量监督机构对工程竣工验收施行监督。 二、验收人员由建造单位担任安排竣工验收小组.验收组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。验收组副级长应至少有一名工程技能人员担任。验收构成员由建造的单位上级主管部门、建造单位项目担任人、建造单位项目现场管理人员及勘测、规划、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人或质量担任人构成,建造单位也可邀请有关参加验收小组。验收小构成员中土建及水电装置专业人员应配备完全。 三、竣工验收标准竣工验收标准为国家及上海市的强制性标准,现行质量验收鉴定标准、施工验收标准、经审查经过的规划文件及有关法令、法规、规章和标准性文件规则。
首先，住宅建筑的间距是由消防和日照控制的，消防的防火间距又有高层和多层之分，如果你的房子是高层住宅，它与民用建筑的最小间距一般为9米，如果你的房子是多层住宅，最小间距为6米，这只是一般情况，还有一些特殊情况可以适当减少的，比如说前面的房子对着你住宅的一面墙上没有窗，屋顶也没有天窗，就可以适当缩小间距，这都是从防火的角度考虑的。日照的间距也有明确规定，但从你的情况看，距离7米建3米高的建筑对日照是没有任何影响的。至于视野就无从考究了。 其次是在你买房时有没有留意开发商的总平面图，像这样的建筑物在总平面图上应该有所示意的，最好是看他们最终规划批准的由设计院出的总平面图，开发商的广告上总平面图尺寸较小，有些细节可能省略掉了，如果总平面图上有这个建筑，那只能怪你自己当初没看清楚，如果没有，是开发商在后期施工中加的，那开发商就涉嫌违约，或未尽告知的义务，你可以去讨个说法，必要时可以请律师帮助分析一下。
施工单位承建的工程项目，达到下列条件者，可报请竣工验收工作。 1.出产性工程和辅佐公用设备，已按规划建成，能满足出产请求。 2.首要工艺设备已装置配套，经联动负荷试车合格，安全出产和环境保护契合请求，已构成出产能力，能够出产出规划文件中所规则的商品。 3.出产性建造项目中的职工宿舍和别的必要的日子福利设备以及出产预备作业，能习惯投产前期的需求。 4.非出产性建造的项目，土建工程及房屋建筑隶属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已装置结束，室外的各管线已施工结束，能够向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具有正常运用条件。
两种情况 1、这块地之前可能存在什么问题，迟迟没有进行开发 2、这块地买的年限只有真么 你可以去开发商那里查看拍地的年限是从什么时候开始的，一般在商品房买卖合同中都有注明的，或者你查看开发商的五证是否齐全，那里也有土地年限的
1、施工单位的“三检”作业完成; 2、施工单位收拾齐备工程一切竣工验收工作所请求的工程材料; 3、由施工单位提早7天提出书面的工程项目竣工验收工作申请报告，并签证完全; 4、由监理单位承认竣工验收工作是不是具有条件，并办理完一切应由监理工程师签证; 5、由建设单位承认竣工验收工作具有的条件，并办理完一切应由建设单位的签证; 6、由建设单位建立竣工验收工作组，安排监理、规划、运转等单位进行竣工验收工作;验收工作组应先安排举行竣工验收工作预备会，分为若干现场查看小组和材料核对小组，最终依据有关规程标准查看情况汇总，安排举行竣工验收工作总结会，提出竣工验收工作整改清单，并断定竣工验收工作的定论，出具竣工验收工作报告。
从完全按照招标文件意思履行的方面说是不能调价的，但是，国家有规定，超出15%部分是可以调整价格的。再说，现在一般合同中关于钢材、水泥（砼）价格都是有约定的，双方都是很明确，这个涨价的差价是要认得。如果按照总价包死，是没有施工队愿意承担风险的。所以，这个是可以跟招标单位协商的。
我自己也买过新房，房子主要是质量问题，包括建筑方面的，设计方面的，那时我找了个装修师傅去看的 1.看看房子是否漏水等等 2.墙的质量问题 3.窗户等问题 总结找个内行去看看，装修的时候，就可以更方便了
工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载
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我住虽然有三张床,但是那张单人床屋里一是没空调,再一个没有隔音窗户,就是一个活动的推拉门隔着,但是他的沙发觉得能当床睡,有70-80公分宽乐
