如你已完成先合同义务，你可以向对方起诉要求继续履行合同。法院在联系不到对方时，会采取公告送达的方式来传召对方开庭，届时仍未出庭可依法缺席判决。
你的这个想法按道理来说是可以的，你愿意支付违约金，就合同来说是合理的。但是里面有2个问题:1、你这个违约金是按时间的，还是就按5万的2%。这个你看好了，数额相差很大。2、10年了，房产的价值相差非常之大，估计你这个房子都得在50万以上了吧?那么你现在想违约对方能客客气气的就答应么?10年的价值增长怎么算?<br/>5万给你了，交易进行 了一大半，而且证没下来也有很大问题你这方面的，与对方无关。这点你不占理。你考虑考虑吧
你爷爷的所有法定继承人共同签字确认，或者先将该房产转移到一位继承人名下再出售。
房屋产权证书是确定不动产所有权的法律凭证,如你所说出卖人还不是该房的所有权人,无权出卖该房屋.如若要买也应所有人签订合同,否则存在法律风险.
普通房屋满2年可减免营业税~是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，买卖双方各自缴纳如下：<br/>1、测绘费1.36元/平方，买方；<br/>2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方； <br/>3、契税评估额初次1%、非首次3%，买方缴纳;<br/>4、所得税按全额的1%，由卖方承担，唯一住房减免； <br/>5、交易费6/平方,双方; <br/>6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
根据你提供的情况，如属实，据此答复如下：<br/> 依据合同法及土地管理法的规定，个人之间是不能进行土地买卖。依法可买卖的城市国有土地上的房屋，房屋转让时土地使用权同时转让。对于家庭夫妻共同财产的出售可视为表见代理，夫妻之间的约定不能对抗第三人。因此你们之间的合同效力不能因夫或妻一方的异议而无效。但你提到的房产和地产交易存在不合法的情况，因此可能无效。<br/> 建议你带上详细资料到当地的律师事务所委托专业的律师为你提供法律帮助，以维护你的合法权益。
就是必须到场，不能出席的人需要到公证处出一个委托书，委托其中一人去办理就可以了
你确实是善意第三人，而且已经取得房屋的产权，相信法院会保护你的利益。<br/>应该判离婚女士将房款的一半给其前夫。
一般来说，因你房屋没有办理国土使用权证，是不能交易的，但你可以通过补办的方式是合同得以履行，故该合同的效力待定，你须补办权证来补正合同效力。
买卖合同是诺成性合同一旦签订就生效，过户是合同后续的义务，对方如违约你可以要求赔偿违约金并继续履行合同！
关键问题是看,没有土地证能否办理过户,既然你和之前的卖方没有土地证过户的情况下就办理了产权证,那么这样也不影响下家买方的权利,所以他以此要求解约是不合理的,你可以拒绝,当然,如果不办土地证影响产权的话,其解约就是合理的了.
1、首先这种操作模式是可以的。<br/> <br/>2、至于两年过后过户，估计你那房还没有满5年，这人想合理地减轻税、费等。<br/> <br/>3、如果满了5年，等2年过户，那么这人有隐私，那么不是叫你去打探这人隐私，而是搞清楚这人是做什么的，工作性质职务等，因为有可能是不干净的钱购买，那么你就得小心了。<br/> <br/>4、由于你们签订了《房屋买卖合同》，并且去公证处公证了，那么此房的产权属于那人的，你只是在这两年没有过户的时间里的使用权，不要有天真的幻想了。<br/> <br/>建议：此买卖房屋属于合法的，可以操作。为了等5年再过户，那就是正常的/。如果不是为了等5年，而是其它，你真还得查一下此人的工作性质、职务什么的，小心总没错。
朝阳区是网上预约，如果有70岁以上老人、军人、残疾人、孕妇走绿色通道可以不用预约直接过去，海淀区不是网上预约需要去排队拿号， 你是哪个区的房子？
二手房按揭贷款首付计算方式: 1. 净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款:不包括国家税费和中介服务佣金的首付款) 2.贷款额=二手房评估价*80%(首次贷款额度可达80%) 3. 如果是二手房首套购房,则二手房按揭贷款首付至少30%,可贷款70%;如果是二套购房,二手房按揭贷款首付不低于70%;利率为6.55%。
1、二手房过户流程 ①买方要对房子的产权进行调查，审核房屋产权的完整性、真实性、可靠性，核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等问题。 ②买卖双方签订二手房买卖合同。 ③买方找评估公司做评估，一般来说要5至7个工作日。 ④买方办理相关的按揭业务，如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请，通常要40个工作日左右。 ⑤按揭办理下来后，买方要注意注销该物业的他项权证。 ⑥买方将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，并且拿受理单。 ⑦买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。 ⑧买方凭完税契证到土管部门办理国土证。 ⑨买方凭完税契证到房管部门办理房产证。 2、一次性过户是15个工作日后取房产证贷款过户45~60个工作日方可拿到房产证。
１、如果购房者没有了房产的了，也就是首套的二手房了，那么二手的房贷的首付啊不低于30％，这里说的30％值得不是成交的较而是评估价的。 2、二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。 3、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70％左右。 4、基准利率目前为6.55％部分银行首套可以做到85折。 5、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。
二手房交易需要的手续： 1、与房介公司签订委托书 在寻找房源的时候，可以委托中原地产这样的信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册 这是买卖双方有了明确的购买意向及目标价格之后，代理公司会先进行查册，这完全是对客户负责，包括查证该出售的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景资料。该环节是非常关键的，买家应向代理公司问清楚该产权的查证具体情况，最好有一定的依据证明。 3、签临时合约 经过查证之后，由买卖双方及代理公司共同签署《临时买卖合约》，这时，业主一般要求买家支付楼价的5~10%作为临订，或者由代理公司代为预收买家的订金，并于签《临时买卖合约》之日将订金如数转交业主。 买卖双方签署《临时买卖合约》之后，代理公司便可拿着业主的房产证复印件到房管局测绘所晒图，这主要用于为买家制作新的房产证。(约需要3个工作日) 4、到银行办理按揭贷款 如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家需准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。而如果原业主是按揭贷款的，则买家必须到同一家银行办理转按揭手续(约需5~10个工作日)，中原地产专门的按揭贷款部门，可为买卖双方购房提供完善的按揭贷款服务，省时省力省心。 5、预约房屋过户时间 银行按揭办好之后，交易双方备齐所需缴交的资料到收件窗口申请登记，需要的材料：房地产买卖登记申请表(各复印四份);房地产买卖合同(一式两份); 房地产证(如两人以上共有，需提交共有证)(各复印四份);测绘分户图(按申请户数计算，该案例中需要两份);买卖双方身份证明(各复印一份)。 收件后进行收件预审后立案受理，预约过户时间，并核发《房地产申请登记回执》。房管局对该物业进行估价工作。此时，房管局要求买家在当天交付不少于楼价的20%给予业主。(从收件窗口立案受理，领取《房地产申请登记回执》之日计算10个工作日后可以出税单)。 6、结清税款和楼款 按预约的缴税时间，到缴款通知发放窗口领取缴款单，缴纳有关的税费并过户。过户当天买家需交齐所剩的楼款给业主，如果是办理银行按揭的，则楼款余额会由按揭银行直接划拨到买家的存折中，即银行放款给原业主。 7、领取房地产证 缴纳税费之日起3个工作日后，可到发件窗口领取房地产证。(领证须知：权利人应持本人身份证件原件和已经缴税费收据原件以及《房地产申请登记回执》原件到发件窗口领证)。
1、交定金签定定房协议； 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同； 3、所在地房地产交易备案科备案； 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金贷款)； 5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税/印花税/维修基金/气源费/产权工本费等办理产权证费用； 6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。
1、签约 签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定; 2、交税 交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费; 3、登记 登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续; 4、取证 取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。
一、核实产权是否清晰 卖方有必要是房子的所有人，经过查验产权证和产权人身份证核实，承认无误即可。假如有共有人，则需共有人均赞同卖房。 二、核实房子情况 1、房子建筑情况 如房子位于的方位、户型、构造、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装饰、家私等。 2、房子小区情况 如周边交通、生活配套、小区美化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。 3、房子权力情况 如土地运用权类型、运用期限、土地及房子用途、房子所有权性质、房子共有人情况、房子是不是存在典当、租借、查封、冻住转让、列入拆迁规模等等。 三、清晰买卖程序 二手房买卖可分为看房、签约、按合同约好时间付房款、过户、交房几大过程。假如房子触及典当或买方需求按揭付款的，还需求处理有关的免除典当或按揭借款等手续。 1、看房、签约 看房满足后，买方决定购房，应与卖方断定合同的内容，如房子情况、付款方法、交房条件、解押手续、买卖合同存案过户、违约责任、税费承当等等。 2、按合同约好付房款 通常有一次性付款或许按揭付款两种方法。 前者常需求两边满足互信、买方有满足资金、卖方已获得房产证、房子可当即交给运用、房子转让不存在或可当即免除典当等权力约束条件，按买卖进展付出房款，即签合同付定金、过户后付大有些房款、交房后付余款。 后者则需求签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。 3、交房 ①交房的时间和条件。交房通常与尾款付出一起或稍后进行，如无约好交钥匙视同交房。两边应清晰交给房子情况，如卖方担任清空房间，不得留有大件抛弃家私等。 ②物业费、水电费等承当方法。通常买方自收房后开端交纳，卖方应供给此前最终缴费证实。 ③房子租借的，应约好交房后由谁收取剩下房钱或买方怎么重签租赁合平等。 4、过户 过户行将房子的权属人由卖方改变为买方。两边对此须清晰： ①到房管局处理买卖合同挂号和过户的时限，通常为卖方获得产权证或免除典当后的某一时间。 ②过户所涉税收和费用的承当。 ③买方的人数。买方应断定过户后产权证上挂号的权属人，防止签约后家庭成员改变再思考改变或增减房子权属人情形呈现。 ④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不赞同买方(新户主)户籍迁入，因而卖方户口迁出买卖房子的时限应予以约好。
1、定金 在支付定金时，一定要去房产登记处调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。 另外，定金也需要资金监管，消费者和业主达成购房意向后，可将约定的定金交给资金监管机构进行托管冻结，待中介完成房产证等相关证件的审核，确认房屋产权无误后再将定金解冻支付给业主，从而保障买家的资金安全。 2、首付款 首付款是在签订《存量房买卖合同》时或之后几日内支付。由于首付款的支付风险比较大，所以建议选择资金监管的方式。 资金监管是一种委托第三方支付的钱款交接形式，既能保证买家的资金安全；对业主来说，也可以在约定的时间准时收到房款。 3、房屋产权过户后支付 过户后房屋的产权人就是买方了，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题了，但是也要注意这笔房款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。 4、尾款支付 虽然尾款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不可小视。它可以保证卖方在交房时付清煤气、水、电和物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不能轻易的支付尾款。
物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托,帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。但现实中,很多业主常常不得不看物业的“脸色”行事。《物权法》对此作出明确规定，业主有权更换物业。 法规 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。 案例 满意的物业公司难进小区 2004年底，上海“创世纪花园 (论坛 新闻)”小区，通过公开招标选聘以最低分落选的鹏欣物业公司，以种种理由拒绝移交工作，并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻，业委会的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下，鹏欣物业撤离小区，向业委会办理移交。 2005年7月，西安市福安花园业主委员会因不满西安福安花园物业管理有限责任公司提供的物业服务，经业主大会讨论通过之后，决定与之解约。并与陕西爱心物业服务有限责任公司签订了物业服务合同。爱心物业进入福安花园小区之后，福安花园业主委员会负责人周某于2005年10月8日私自同福安花园物业签订了一份新的物业服务合同，并于2005年10月9日向爱心物业发出解约通知书。随后，福安花园物业进入福安花园小区，强行接管了该小区的物业管理。 现象 交了物业费却享受不到服务 家住东门附近的刘小姐来电反映：“楼道照明灯坏了物业也不换，屋顶漏水也不管。每次向物业反映，他们总是敷衍一下，说马上就解决，结果到头来还是什么都没做。再去找他们，干脆两手一摊说现在物业费没有收齐，没有钱。” 与刘小姐有同样遭遇的还有家住三里庵某小区的卞先生，就因为这事他和物业已经吵过好几次架了。卞先生在电话中非常气愤地称：“本来物业是我们请来为小区做事的，现在反过来却成了我们求物业为小区做事，物业费我们从不拖欠，为什么要求就得不到满足？” 问题 业主“炒管家”有三大难 记者昨日从西安市物业管理协会了解到，西安目前有物业管理的小区上千家，专职物业公司管理的有300多家，而成立业主委员会的仅20多家。 西安一家知名物业公司原副总经理董浩（化名）昨日透露，小区业主想更换物业公司绝非易事。首先是业委会成立难。一般来说，根据《陕西省城市居住区业主委员会组建办法》规定，居住区内物业综合验收合格，且入住业主达到百分之五十以上和已出售的公有住宅具备实施物业管理条件的，应当筹备召开业主大会或业主代表大会，选举产生业主委员会，并向所在区房管部门提出申请。但实际情况是很少有开发商主动鼓励成立业委会，只有靠热心业主站出来。 其次，业主通过难。按规定，小区要换“管家”，需半数以上业主赞成，且这部分业主购买的房屋面积也超过小区建筑物总面积的半数。他表示，一些小区里至少有10%~20%的房子没卖出去；一些买了不住或常年在外的；还有一些住户是小区开发商的关系户；另外很多业主对成立业委会并不关心。 另外，业委会运作难。根据规定，业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，在成立初期，热心业主可以提供地方、凑钱，可时间长了，业委会与业主，甚至业委会内部的矛盾就显现出来了，缺少正常运转的机制，也就很少考虑具体的业委会的存在了。 声音 出现矛盾，业主也有责任 针对很多业主声讨物业公司不作为的现象，西安一家物业公司负责人焕先生表示，小区出现物业与业主之间矛盾紧张的问题，责任不全是物业的，一部分业主也有责任。 他举例说，比如，冬天的集中供暖，按照国家规定是在统一时间集中供应，但有人觉得温度高，又有人觉得凉，作为物业公司只能考虑大多数业主的意见，这样，没有达到意愿的业主就感觉不爽，就给物业找茬。再比如，有人只觉得物业拿了钱，看不到物业干了什么事，这也就成了一些业主不交物业管理费的理由，但这些业主也不想想，整个小区上百号人吃、喝、拉、撒等，哪一样不是物业公司收拾的。
有贷款的二手房不能卖 目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。 因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。
1\断供，拍卖你对房子。前面的首付和还款根本不能和这些联系在一起，只能看你的房子能卖多少钱了。假设你还欠银行60万，你的房子卖了80万，扣除各种费用后，你估计还能拿到一点点。如果只卖了50万，那么你的房子没了，首付及前面的还款都不算了，你仍然欠银行10万，而这些钱你还是需要还的 2、可以卖。有的地方的银行有转按揭的业务，可以把贷款转移给买房人，具体要咨询相关银行。 3、我们这里已经停止固定资产抵押贷款了，估计别的地方也很难办
购房款: 与二手房卖家签署的购房条约内里所约定的房子的成交价,包括付出给卖家的购房定金。 中介办事费: 要是是通过房产中介购置的二手房,必要付出给中介公司的中介办事费。每个都会的收费尺度差别。长沙传统中介办事费一样通常是3%左右,合家网则是0.5%; 税费: 契税90平方以下购房条约价1%,90(含)平方-144平方购房条约价1.5%,144平方以上购房条约价3%,若买方购置的房产是二套、非平凡住宅大概黑白住宅购房条约价的3%。详细税费所购置房子的地点地税局划定为准。(大家可以通过搜房网房子的交易税费盘算器来盘算) 业务税: 转让出售购置时间不敷2年的非普通的住宅或平凡住宅根据全额征收业务税,转让出售购置时间高于2年的非普通的住宅根据两次交易差价征收业务税,转让出售购置时间高于2年的平凡住宅免征业务税。 个人所得税: 税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;征收据件以家庭为单元出售非唯一住房需缴纳小我私家房转让所得税。 物业费: 与所购置房子的地点小区的物业公司签署的物业条约上划定为准。在物业交验时必要缴纳1年以上的物业费
第一种：协商解除 协商解除是好的方式之一。在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同协商。例如双方均不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。 第二种：约定解约 二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如：合同中约定“买方在**年**月**日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。 第三种：法定解除 这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，根据法律相关规定来判断是否可以解除合同。主要法律依据是《合同法》，主要内容有如下四点： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力的范围包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件。所谓自然灾害，是指地震、洪水、海啸、火灾等导致合同不能履行。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 例如由于房价上涨造成卖方明确告知买方房屋不继续出售，买方可以提出解除合同。 （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 如双方约定某一具体日期之前，买方支付房款。而在该日期之后的一个月之内，经过多次催告，买方仍不支付或拒绝支付的，卖方可提出解除合同。 （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
1.二手房交易合同之中介委托合同：如果是通过中介买房，那中介一般不会让您直接见卖房人，他们会担心您会跨越他，直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让您跟他签一个居间合同。???????????????????????????????????????????? 2.二手房交易合同之房屋买卖合同：这个二手房交易合同中，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本最低的方法就是签订一个相对细致的二手房交易合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷 3.二手房交易合同之银行贷款抵押合同：如果买二手房时房款不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷款行为可能涉及到多方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签订一个细致的二手房交易合同，可以请个律师。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
如果当事人的户口是农业的户口性质的：<br/>一般来说，是需要迁户口的(农村的房子，一般是没有房屋产权证的，如果不是本村的农业户口，是没有受让资格的)；<br/>如果当事人是城市户口的，房产在城市，则户口与房产所有权无关，不迁户口也可。
首付不可以贷款！<br/>买房流程是这样的：1、看好房子之后先交3万定金，10天之内来签合同，交齐首付，如果交不起首付，那之前的定金3万不退。房子让给他人。这10天的时间就是让你去凑钱的。<br/>2、交完首付，才进入贷款程序，到底贷款多少钱，还要和你月收入挂钩，如果收入低，要贷款30万是不可能的
房产权，一个从上世纪末就开始争论不休的话题，因为今年两会的一则提案再次被推上舆论浪尖。70年以后，房权将如何调整或变更?有偿还是无偿?<br/> 按照现有法规，购买商品后就应当拥有永久产权。消费者购买房产后，对房屋本身实际上也是拥有永久产权的，只是由于国家规定了70年的土地使用权，导致房产实际产权只有70年。但如果赋予房产完整意义上的永久产权，等于授予房产所有人拥有永久的土地使用权，无异于让其实际拥有房产下面的土地产权，而这显然就与我国土地国有的性质相背离，与现有宪法与法律规定相背离。<br/> 尽管如此，70年大限远非“洪水猛兽”。必要的关注与担心之余，还是应保持淡定心态:在涉及到广大群众利益问题上，政府可从来不含糊
1.首先我给楼主纠正一下，房屋的产权都是终身的，你所说的40年或者70年，那是使用年限。 <br/> 2.对于你住的这个楼盘还真是特殊啊，房子使用年限要嘛是40年，要嘛是70年，哪能根据楼层来划分呢，干房地产这么多年第一次听说这样的事情。 <br/> 3.不管怎么说，使用年限到期之后，如果国家不征回，你优先继续使用，不过要向国家缴纳一定的出让金，关于出让金现在还没有具体的明文规定，20年之后的事情都说不好，更何况是40年70年之后呢。
你好，你是以购房入户的话，现在还不行。要等到交房。第一是迁户时的房贷要求有6个月以上。第二是没有交房，物管不能给你开入住证明。没有入住证明派出所就不开门牌号证明。后面一系列的都不成。只有等
你好，能否迁入户口？是否属于学区房？你先咨询房屋所在地的管辖派出所，然后询问小区的居民即可。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。
这样的情况你可以到房子的辖区派出所咨询，让她们告诉你政策和要求。
能，这些地方应该属于繁华地段，建议买高层。
这是必须的，不然这个社会就会乱了次序。哪个家长不想自己的的小孩子上好的学校·特别是一些学位房！不过象那种买了房子，还没有拿到房产证的可以先去国土局打张证明回来一样的，
合同无效。但是，如果有善意第三人购买以后，并且办理了过户，那么合同是生效的。只能找中介或者签订卖房合同的一方索赔，不能要回房产。 <br/> <br/> <br/> <br/>希望能够帮到您！ <br/> <br/>回答来自："百度房产交流团"、"商业理财知万家" <br/> <br/>敬请关注！
如果你确实已经在镇江买房子了，那么你自己的应当是可以迁过来的，至于你父母和兄弟的，那最好你还是去问问你当地的派出所户籍管理科。
如果你符合条件是可以迁移户口到广州的。单单是买房子还不够条件的，要看你学历、技能、社保、年龄等条件才可以。
据我所知，房本上写2个人的名字，只能是婚姻关系。<br/>母女、妇女、朋友，都不能落2个人的名字。<br/>只有婚姻状态的2个人才能同时把名字写在房本上。
木有房产证有集体户口也可以，迁完了再转自己的就可以了。我上次花了一周的时间
现在对小产权房的普遍定义是 一，按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。 二，按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 第一种小产权还好，第二种是完全不受法律保护的。
不用 户口和产权是分开的 就像外国人也能买中国的房子 但他们绝对是没有户口的 <br/>买房落户是地方政策 要看你买房的地方有没有这个政策，有的话就可以，<br/>没有办手续可以写两个人的名字 写了后产权每人一半<br/>如果是婚后买的房子就算只写了夫妻一人的名字对方也有一半的产权，因为是属于婚后共有财产
