集体签约既省钱又省时间，购房人的信息可以共享，请律师的钱可以共同承担，也能造成房地产商的心理压力，增强购房人的谈判本钱，不失为一种好方法。 但是任何事情都有正反两个方面。集体购房签约需要集体的团结，不能自说自话；也不能排除房地产商会收买集体购房的谈判代表；同时谈判代表的素质和谈判水平决定着所有参与者的命运。为了防范风险，我建议参加集体购房的购房人对代表的委托应限定权限，委托代表进行谈判，把最终决定签字权留给自己。 还想强调一点的是，对普通购房人来讲，签合同不可能面面俱到，更不要指望房地产商能同意他自己都无法解决或预测到结果的事情。买房就是买房，不要做不切合实际的幻想。要明白房地产商无权强迫购房人接受任何条款，购房人也无法强迫房地产商接受任何条款。如果房地产商不接受购房人的要求，购房人能做的只有不买这个房地产商的房。在整体房地产市场由卖方市场转变为买方市场前，很多不合理但又不违法的问题，单靠购房人个人的力量能改变的不多。 所以，无论采取何种签约方式，关键问题还是所选中的签约对象，也就是房子才是根本。
那要看在什么地方？有些城市的房产交易都有土地证，有些城市就没有个人持有的土地使用证，比如北京市除了少数由是房地局直接管理的房产（例如别墅）以外都没有国有土地使用证，没有土地证的房产估计要占95%以上，不会有问题。如果当地大多数房产都发放土地使用证，那么如果没有的话就会在日后出售时造成麻烦
我看见一条标话--用经济实用房的钱买商品住房!经济实用房的均价是2700元/平方米。
1、关键在于没有房产证，房子没有产权证的情况下就没法过户；而且没有产权证的房子公证处连委托公证都不给做，所以李小东连合法的代理权限都拿不到； 2、办法有以下几种： A、有些开发商会对房产进行回购然后重新出售，这样就可以从开发商手里购买； B、有些房产开发商可以配合办理“改底单”，就是原来业主办理退房，然后你再与开发商签订合同，这是最保险的办法。但是房子已经交付使用，如果房产的买卖可同已经在房地局办理备案那么就操作不了了； C、先签订合同，等到12月份房产证下发之后由李明与李小东办理委托公证，全权委托李小东办理房产出售以及过户事宜，但是其中的法律风险还是很大的。 不过这些办法的操作难度都不小，而且房子卖不出价钱，一般来说可以低价买到。 此外，今年12月份下发产权证，那么还会发生成交价格的5.5%的营业税，需要注意该费用由谁负担，一般来说应该由业主负担。
如果楼上的卫生间自行改造过，他就必须承担可能由此引起的后果。 如果没有，物业就有义务为你修复。
唯一办法是在天面上自己做防水。但这样只能暂时起作用，而且楼上的水量不能太大。 防水建议用塑胶性防水材料。 楼上不能不配合的，按道理买房后装修条款里有做防水这一条，而且是强制性条款。你的厨房与吸收间必须要做防水，否则不能通过隐蔽工程验收。你可以与物管协商一下此事。
房屋质量问题应该根据<商品房买卖契约>的约定,找开发商. 物业管理服务根据<物业管理服务合同>的约定内容,找物管.
公共维修基金专款专用，由房产所在地的建委统一专门账户管理。旨在房屋进行大修的时候才可以使用，开发商是无权调用的。 卫生间的地面确实不是出于同一水平面，一般下水的地漏要低于其他的平面以利于水流，所以设计成斜坡状，马桶的下水管也有倾斜的。 是不是质量问题没有看到我也不好判断，但是如果只是维修的话，一般都是由物业公司负责，而且在办理入住交房手续的时候，物业公司应该介入交接事宜
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目（工程）及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。 工程竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般在房屋竣工验收时就不再重新验收。
竣工验收流程：1、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 2、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。 竣工验收签收环节，已签收装修宝的用户，可在此时申请监理验收。
竣工验收是对建筑施工和设备安装质量进行全面检验、检查是否符合要求与质量的重要环节，竣工验收的这些主要内容都是不能省的： 1.确保即将交付购房者手中的不是半成品。检查工程是否按批准的设计文件建成，配套、辅助工程应该与主体统称是同步建成的; 2.国家和铁道部对工程施工又相关的设计规范和施工质量要求，检查其质量是否符合验收标准; 3.工程设备配套及设备的安装、调试是否正常。如有从国外引进的设备，应该有相应合同; 4.联调联试、动态监测、运行试验等情况是否正常; 5.完整的建设工程应该有相应的环保、水保、劳动、安全、卫生、消防、防灾安全监控系统、安全防护、应急疏散通道、办公生产生活房屋等设施，均要按照相关部门批准的设计文件建成、合格。精测网复测应该完成，并已将复测成果及相关资料交送至设备管理单位。建筑抗震设防要符合规定; 6.建设单位的建设用地权来源必须合法、手续齐备，面积准确，界限清楚明白。
水路竣工验收：看水管给水是否流畅，有没有漏水，弯头的地方是否有水珠渗漏，查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路竣工验收：电路竣工验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工竣工验收：开门时是否平滑，有没有阻滞和反弹的征象。另外，还要查看门缝是否严丝合缝，木门上方和左右的门缝不应跨过3mm，下缝通常为5-8mm，查看门套的接缝是否精细;关于柜体柜门来说，要看开关可否正常，应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否精确，开关是否正常。 油漆竣工验收：查验的时候，要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑;无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷，大面无皱皮。 泥瓦竣工验收：查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正，砖面害处可否规整分比方，砖面可否有割裂、崩角，另外要过细花砖和腰线方位可否精确，没有偏位或高度差错。除了外在的考量，墙砖、地砖还要分外检测内涵的空鼓率。网友们可以用一个金属小锤，幽静击打墙、地砖的四角与中间，看看可否有空泛的声响。
水路：看水管给水是否流畅，有没有漏水，弯头的地方是否有水珠渗漏，查看有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行查验。查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 电路：电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，然后开关都打开看看电压有没有问题。 木工：开门时是否平滑，有没有阻滞和反弹的征象。另外，还要查看门缝是否严丝合缝，木门上方和左右的门缝不应跨过3mm，下缝通常为5-8mm，查看门套的接缝是否精细关于柜体柜门来说，要看开关可否正常，应查看柜门把手和种种锁具设备方位是否精确，开关是否正常。 油漆：查验的时候，要查看涂料的种类、色彩。油漆表面应平坦、光滑无刷纹墙面的乳胶漆没有脱皮、裂纹、漏刷，大面无皱皮。 瓦：查验墙砖、地砖首先看砖面可否公正，砖面害处可否规整分比方，砖面可否有割裂、崩角，另外要过细花砖和腰线方位可否精确，没有偏位或高度差错。除了外在的考量，墙砖、地砖还要分外检测内涵的空鼓率。业主能够大约运用一个金属小锤，幽静击打墙、地砖的四角与中间，看看可否有空泛的声响。
工程全部完工，竣工验收合格，并将现场清理干净后就可以支付最后百分之五的尾款了，验收不合格，可在整改合格后再行支付，超过工期，也应该有装修公司承担延期交工的违法责任，如双方对此有异议，可请相关监督部门进行协调，知道双方都感到满意之后，结清款项.其次，就是千万不要把一次性把钱都付了。你也知道钱不到手肯定会多尽心帮你装修的。
如果交工延期的话，最简单的解决方法就是先不要那么快把竣工尾款交纳。因为竣工尾款一旦交纳，施工方则会有种种的理由推却。如果超过了工期，户主有权向监督部门投诉，由装修公司承担延期交工的责任。
一、墙面装修验收 墙面外观检查 墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8-10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。 二、地面装修验收 地面外观检查 在铺贴地板和地砖后，容易因施工不慎而刮花或损坏表面。因此，在验收地面装修时，首先需要对地面外观进行检查，看是否有色差、裂缝、缺口等问题出现。 地面外观检查，首先须在两米以外的地方，对光目测地面颜色是否均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是否有异常污染，如水泥、油漆 等。然后用眼看和手摸检查表面是否有裂纹、裂缝以及破损。注意检查地面时，须在光线充足的情况下才能准确检验，一般选择白天有自然光照射情况下检查最佳。 验收小知识：裂缝是指整块砖面从表面到底部开裂，手摸感觉明显割手。而裂纹是指砖面表面有裂开，但瓷砖底部是完好的，用手触摸有轻微的割手感觉。 地面平整度检查 地面平整度检查非常必要，如果地面的平整度有明显的误差，极有可能是房屋本身的机构出现问题，或者在装修过程中，地面处理出现严重错误造成的。 用垂直检测尺对地面的平整度进行检测。测量前，必须将测量尺右侧的水泡位置进行校准，确保检查无误差。用测量尺左侧贴近地面，观察水泡移动的位置，以及测量尺上的刻度显示，确定地面平整度。一般地砖铺贴表面平整度允许误差为5mm，而地板平整度偏差为3mm。 地砖坡度检查 地砖表面的坡度应该符合设计的要求，达到不泛水、不积水的要求。地砖坡度不合要求，影响到正常的去水，导致地面经常积水，严重影响生活。 在卫浴和阳台远离地漏的位置撒水，并观察水是否流向下水口。关闭水源一段时间，观察地面是否有严重积水的情况。如果积水不退，表明地面泄水坡度有问题。除了用水测试外，还可以在地漏附近用乒乓球测试，看球是否朝地漏方向滚动。 检查地面空鼓情况 地板与地砖出现空鼓情况，如果不加以处理，易导致日后出现松动脱落的情况。因此，检查出空鼓位置后，必须立即作修补。 1、检查地砖空鼓情况 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，通过敲击发出的响声判断地砖是否空鼓，如果地砖空鼓，声音有明显的空洞感觉。一般地砖空鼓不超过转面积的20%为合格，空鼓率低于5%属于高标准。 2、检查地板松动情况 在木地板上来回走动，仔细听地板发出的声响，在检查的时候注意加重脚步，多次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重验收。发现有声响的部位，再重复走动，确定具体位置后做好标记，一般有松动的地板需要重铺。 三、给排水装修情况验收 给水工程检查 给水工程检查要注意检查其质量以及通水情况。验收时须注意检查龙头、阀门、水表等的质量和安装位置，并检查是否正常通水。 1、质量检查 首先对现有安装的阀门、龙头以及进水管进行检查，查看安装位置是否合理。一般水管安装不得靠近电源与燃气管。其次，用手摇动龙头和水管，检查安装是否牢固，有无松脱现象。然后检查阀门与龙头开关的灵活性。最后，查看外观有无破损生锈。如果出现以上情况，必须立即更换。 2、通水检查 把阀门和龙头打开一段时间，进行通水测试。首先查看龙头的出水是否顺畅，有无阻塞情况，水质有无异常。然后关闭龙头，查看龙头和阀门位置是否有滴水和漏水的情况。如果条件允许，可对水管进行测压。通水后，还可以对水表进行检查，查看安装是否符合规范，有无装反。关闭龙头后，有无空转现象。如果有安装冷热水管的，应检查冷热水出口是否正确。 排水工程检查 排水工程验收应该包括质量检查和排水检查。对地漏、排水口和排水管道的质量必须严格把关，并检查排水是否正常。 1、质量检查 首先查看地漏口与排水口的位置安排是否合理，再近距离观察排水口和地漏的完整性，查看有无异物堵塞。注意，排水口必须进行封堵，以免有异物进入排水管道。然后用手晃动排水管道，检查其稳固性。观察排水管道的表面和接头是否完好，排水管道有无直角和死角。 2、排水检查 打开水龙头，关闭一段时间后，查看表面无积水，可检查下水口去水是否顺畅。也在下水口灌入两盆水左右，这一项检查需对所有的台盆、浴缸、马桶、地漏进行检查。如果听到咕噜噜的声音表明去水正常。然后需要检查面盆的排水管道，在排水时，用手摸管身，检查排水管接口与管身的紧密度，查看有无渗漏。如果出现去水受阻，排水工程必须重新施工。如果水管渗漏，应立即进行更换。 四、电工程装修验收 电工验收主要包括几个部分：电箱、用电器、开关和插座的检查，下面是针对客厅和厨房安装的电器开关插座，卧室和阳台的电表电箱安装进行检查验收。验收包括一下几方面： 电箱检查 电箱是整个电工验收的重要部分之一，电箱的检查主要包括安装标准检查、外观检查及电箱结构检查。 1、电箱安装标准检查 电箱安装标准规定，电箱、开关箱应安装端正、牢固，不得倒置、歪斜;电箱安装应垂直;下底与地面垂直距离应大于或等于1.3m、小于或等于1.5m;如果有多个电箱，电箱之间的距离不应小于30mm。可用支持与角尺对电箱的规格进行检查。 2、 电箱外观检查 在断电的情况下，用干净的抹布对电箱表面进行擦拭，检查表面是否干净;并查看电箱有无刮痕和磨损;查看电箱表面有无油漆等造成的污渍。 3、 电箱结构检查 重复打开箱门，检查箱门开关的灵活性;在断电的情况下，用手拨动各开关与漏电保护器，检查起运作是否灵活;打开电箱前盖，检查电箱的布线是否整齐;回路标记是否清晰等。 电器检查 用电器是电工程的重要体现部分，用电器的安装是否符合规格，用电器是否正常运作等，都是电工验收中必须仔细检查的。检查电器的安装情况，首先关掉电箱的总开关，然后用手轻轻摇晃各种电器，检查是否有松动，或者掉落的情况。然后，对照业主的设计图纸以及电器的布局图，检查各种电器安装位置是否准确。 开关检查 每个开关都有它存在的意义，一个开关坏了，将会导致某个电器或者整个区域的运作，所以开关的检查必须从以下几个方面着手： 1、 检查开关外观是否有损坏 用干净的白色抹布分别擦拭各房间的开关，检查开关表面有无污迹。并近距离观察插座表面是否有刮痕和损伤。然后远距离管擦开关的安装位置是否与地面垂直，还可以用量度开关与地面距离的方法检查垂直度。 2、检查开关对应的电器运作情况 师傅对房子的所有开关进行检查，重复拨动开关，检查开关是否灵活。并观察开关对应的电器是否正常运作。 经检查，整个房子的开关都有各自对应的电器，并且都能正常通电运作。关闭开关后，电器正常停止工作，说明开关能有效控制房子各种电器。 插座检查 插座的检查主要从插座的表面检查和插座用电是否正常这两个方面进行检查： 1、检查插座外观检查 观察插座，师傅用手轻擦客厅插座表面，发现有少许的泥迹，无损坏。检查擦拭时注意，不要用手指插进插座孔，还有手指不能有水，防止插座触电漏电。 2、插座用电检查 检验师傅把验电器逐个插进各房间的插座，然后拨动验电器按钮，验电器灯变亮。通过观察验电器上N、PE、L三盏灯的亮灯情况，判断插座是否能正常通电。检验的时候注意使用的验电器时必须与其额定电压和被检验电气设备的电压等级相适应，否则可能造成错误判断。 验房小知识： 使用验电器的时候，插上插座后根据灯的亮和灭对照故障表即可判断，插座的使用情况。注意在做接地测试时，手指接触右边的金属部分，如中间的小显示屏无任何显示即表示正常。如果验电后发现插座不能正常使用，则必须打开插座观察接线是否正确。 五、木工工程装修验收 木工项目一般包括门、柜等木器的制作与安装，木工细节关系家装工程的成败，所以在木工完工之后一定得作一个全面的验收。 外观检查 木工验收首先检查成品的外观，外观的好坏决定整体的美观。因此，验收时必须查看有无明显的划痕、破损、变形等。 1、表面检查 远看木制品的光泽度，看木门与木柜的表面有无明显的颜色不均匀。近看以及用手摸，感觉表面是否有割收的划痕。再看拼花是否严密、准确、对称;正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。 2、造型检查 近距离观察木工项目的弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致，对称性木工项目应做到对称。看看转角是否准确。正常的转角都是90度的，特殊设计因素除外。 缝隙检查 木门与木柜的边缘与墙体的嵌合、以及其本身嵌合的缝隙都有严格要求。缝隙处理不好会影响到木工项目的牢固性。 1、与墙体连接严密度检查 用反光镜和伸缩管组合起来，查看边框不易查看的上部和两侧，检查木工项目边框与墙体的接缝是否紧密。 2、木工项目接缝检查 近距离观察木工项目的接缝处理，尤其是门板的接缝。查看缝隙大小是否在允许值内。一般木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 结构检查 检查木工项目的垂直度与水平度时检查其结构的重要标准。因此，验收时要用垂直测量尺准确量度。 检查构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。用垂直测量尺检查门框的垂直度范围，一般正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm。 木工项目使用检查 所有木工项目的开启使用需要进行检查，包括门柜的开闭是否平稳、有无异常晃动以及异常声响等。 用手来回摇动木门和柜门，检查其使用是否正常，摇动过程感觉是否受到异常阻力与声响;再变换开门的力度，检查是否能承受不同的力度。关闭门，查看门扇与边框嵌合是否准确，一般门扇与边框之间的缝隙不应超过2mm。 六、门窗安装验收 门窗是连接各房间以及与外界的通道，所以门窗的安装质量尤为重要。门窗的验收工作主要是通过外观检查、边框检查、门窗锁检查和开启检查。 门扇窗扇检查 门窗表面质量的优劣直接影响着安装后整个墙面的装饰效果。门窗的外观检查包括表面是否有裂痕、是否有变形和窗户橡胶的安装检查，以下是检查的具体操作： 1、门窗外观检查 远看门窗的光泽度，看门窗表面有无明显的颜色不均匀。然后用尺亮度门窗的尺寸检查是否有变形的情况。近看以及用手摸，感觉门窗表面是否有割收的划痕。 2、门窗封条检查 密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不得卷边、脱槽，带密封条的压条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材的接缝处应无明显缝隙，接头缝隙应小于或等于1mm。 门窗边框检查 门窗边框安装的好坏直接影响到门窗的牢固性，门窗边框的检查可从其牢固平整、密闭严实度来检查。 1、边框垂直平整度检查 用垂直测量尺检查门窗框的垂直度范围，一般门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。 2、与墙体连接严密度检查 检查门窗边框与墙体的接缝是否紧密，门窗边框边缘可用反光镜和伸缩管组合来检查。 检查门窗锁 门窗锁关系到家里的安全问题，在检查门窗锁时应注意其安装是否牢固，钥匙转动是否自如。 1、 门窗锁安装检查 门窗锁的检查，首先查看门窗锁的安装位置是否正确，有无装反。检查锁的两边安装是否对应，有无错位。然后用手摇晃门窗锁，查看是否有松脱现象。 2、 门窗锁使用检查 查看门锁活动灵活性，是否能顺利进行反锁与开锁的动作;然后检查窗户，关闭窗户锁，用手推动移动窗户，检查窗户能否被锁定不移动。 门窗使用检查 到最后一步了，门窗的开启使用检查，包括门窗开闭是否平稳和门窗锁紧后是否有异常晃动。 用手来回摇动门窗，检查门窗的使用是否正常，摇动过程感觉门窗是否受到异常阻力与声响;再变换开窗的力度，检查门窗是否能承受不同力度。关闭门窗，查看门窗扇与边框嵌合是否准确，一般门窗与边框之间的缝隙不应超过2mm。
竣工验收指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。 竣工验收，是全面考核建设工作，检查是否符合设计要求和工程质量的重要环节，对促进建设项目(工程)及时投产，发挥投资效果，总结建设经验有重要作用。
1、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 2、水电验收：仍需注意 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动;另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。
(一)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 (二)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 (三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 (四)建设单位组织工程竣工验收： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况; 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料; 3.实地查验工程质量; 4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
(一)工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。 (二)建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。 (三)建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 (四)建设单位组织工程竣工验收： 1.建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和在工程建设各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准的情况; 2.审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料; 3.实地查验工程质量; 4.对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和各管理环节等方面作出全面评价，形成经验收组人员签署的工程竣工验收意见。
墙面外观检查 墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝；墙面的颜色是否有严重色差。 墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀；用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡（200W），放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 墙面垂直平整度检查 墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 1、检查墙角偏差值 使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外（阴阳）直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。查看工具使用方法》 2、垂直度与水平度检查 用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 墙面空鼓检查 抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 ? 2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。
后期的保修都是由俱乐部来直接负责的，基础装修保修2年，隐蔽工程保修5年。跟北京市装修合同中的保修标准都是一样的
武汉东加西艺术设计培训中心荣幸为您解答:<br/>1、甲乙双方已形成合同关系<br/>2、甲方无权索要房屋损失及精神赔偿<br/>3、室内装饰装修合同明确甲乙双方权利与义务<br/>4、死者赔偿由甲乙双方共同承担
已达到合同约定的交付条件为准。<br/>比如规定由其进行的各项安装，是否顺利完成等。（非由其安装或约定排除的项目除外）
【法律分析】<br/>您和对方就房屋装修事宜达成的是承揽合同，当事人协商一致签订的合同就是当事人之间的法律，具体的工期、价格、材料等事宜应该按照合同的约定履行。工程到现在都没有完工，按照原先的合同约定，对方已经构成违约，您可以按照合同要求对方承担违约责任。同时，对方在施工中不断增加费用，关于费用以及工期事宜，您是否与装修公司达成了新的合同，对原先签订的合同进行了变更。如果您和对方协商一致确定了新的合同的，那么应该按照合同的约定履行。如果没有签订新的书面合同，但是对方实际履行而您一方接受的，那么应该视为以实际行为签订了新的合同。<br/>【行动建议】<br/>对于装修而言，合同是解决争议的重要依据。因为不知道您和对方的具体合同约定，所以我们无法进行判断。如果您合同对方存在争议不能协商一致的，可以向法院起诉，要求法院对进行进行裁决。<br/>【相关法律法规】<br/>《中华人民共和国合同法》
1. 检查木工的完工作品与最初的设计是否一致。 2.检查木工的作品的水平是否正确，请向他们借水平尺进行测量。 3. 检查踢脚线、顶脚线是否笔直，有没有显而易见的接缝和不平整。 4.检查所有的抽屉和柜子木板之间的接缝是否平整，请用手触摸，这样比较容易感知，如果有不平，可能会造成柜子门板不平。 5.检查所有的柜子门是否平整，有否变形，请站在柜子侧面看，门和柜子边沿的接缝，是否上下缝隙一致，如果有明显不一致的地方，必须要求木工返工（这项工作最好在木工进行过程中进行，以免浪费油漆将的感情） 6.拉开每个抽屉，检查抽屉导轨是否安装平行，并确认导轨是否润滑。 7. 检查所有应安装的隔板是否安装完毕，免得工人走了还要再来返工。
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; (二)有完整的技术档案和施工管理资料; (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告; (四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件; (五)有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。 根据上述规定，商品房交付必须是经验收合格的，直观的反映在应具备《建设工程竣工验收备案表》，该备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。开发商能够取得该表，就证明房地产开发项目达到交付使用的标准，购房人可以安心接收入住。
1、先看内部 外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。 2、检查内部 门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。 3、后测相邻 闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居检查。
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。 2、测量是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,住宅不能低于2.8米。测量很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。 3、地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
1是要将毛胚房里面的门窗是否有损坏、配件是否齐全、细节部分(强弱电箱、线路到位情况)、排水排污管是否破损、锁及拉手是否损坏;各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作; 2、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。重要检查排水管、排污管、地漏的排水是否顺畅、无阻;有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。观察自己房屋顶部是否存在水迹、水印等,以防楼上漏水造成以后纠纷麻烦; 5、对墙面进行检查,查看批荡层是否存在空鼓等现象(可自己拿个小锤子慢慢敲);
查看“两书” 1、《住宅使用说明书》：应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。 2、《住宅质量保证书》：是开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。 对房子进行全面检查 1、墙面：检查墙面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起过高，就要查看高突的位置是否有空气，是否是空的。墙面也是同理，并且还需要查看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)，是否有外漏的铁丝网、钢筋。 2、水路：目前房子的水管一般走上，再检查的时候一定要注意，水管配套件齐不齐全，有无漏水的情况。 3、电路：检查房子所有的开关是否能用，且开关与插座是否牢固、安全，家里总闸关掉是否全部断电。 4、门窗：检查门窗的开关轨道是否顺畅，还有门窗是否能关严实。 5、供暖：查看是否进出水压力正常，因为暖气管道的验收，往往会被许多人忽略。如果在收房时这个环节没有把握好，一旦入住开始供暖，很可能会发生泡坏家具、弄脏墙壁、暖气不足等各种各样的麻烦。 ①、检查暖气片的阀门，管道的完好情况。 ②、对暖气管道及暖气片进行充水试压，保证暖气管道高于6个大气压24小时后，检查是否有渗漏情况 6、电、气、水数值：检查在房子水电表上的数值是否与自己所买的一样。 7、防水：现在大多数家庭在装修房子的时候都会在做一遍防水，但在收房的时候一定也要检查一下，毕竟防水的效果会叠加的。 如果发现问题 如果在验收房子的时候发现问题，一定不要与开发商约定口头协议，他们过后是不会承认的。一定要把问题写在纸上越详细越好，并让开发商承诺多久可以修复完成，再让开发商在纸上签字或者盖章，要注意看字和章是否拥有法律效力。 确认无误 当开发商把你提出的问题都修复好之后，最后在检查一遍所有证件是否齐全，便可签字拿钥匙。 以上便是验收房子的步骤，千万不要嫌麻烦，毕竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。
在装修过程中，业主与装修公司、建材商产生矛盾的原因主要就是因为材料问题，为了减少纠纷并且能够保证材料可以达到预期效果，那么在材料进场的时候就要多下些功夫了，验收是必不可少的，并且程序一定要严格执行，验收人对于进场的每一种水电材料都应该进行必要的检查，其中包括材料的质量、规格以及数量等是否与采购合同上面一致，如有问题应该及时提出并且解决。 1、通知施工方材料验收的时间 对于材料验收的时间应该是安排在材料刚进场时候完成的，因此在合同中约定验收时间是非常有必要的，避免出现材料进场时没有按时验收，从而影响施工进度，因此在验收时间上一定要多加留意。 2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场 在家装合同中应该规定，材料进场的时候验收人员必须到现场签收，这样能够有效避免后期出现不必要的麻烦和纠纷，在材料的验收过程中，一般装饰公司会通知客户来工地检查监督，监理会配合引导，如果实在不放心的话，业主自己也可以拿着合同以及报价单进行现场核对。 3、验收程序必须严格 作为验收人的话，应该对合同中提到的每一种材料都进行必要的检查，例如材料的质量、规格以及数量等，都有应该是准确无误的才对，抽样检查或者是选择性检查是不可取的。 4、验收合格后再在验收单上签字 当检查完毕之后，如何检查结果合格没有问题，那么验收人应该在材料验收单上面签字确认，只有这步完成后才能算是一个比较完整的过程，如果只是当时进场时对材料进行了验收，但是却没有完成当时必要的手续，那么事后可能会出现对验收结果不承认的情况，当然另一方也不会承认，这样出现问题损失的就是业主本人，因此这最后一步切莫大意。
1、外观检查是验收的第一步，先看整体橱柜台面有没有划痕、开裂、压痕及磕碰的痕迹。一旦发现有伤痕，那么就要要求商家换成新的。 2、检查完台面的外观，就要来检查台面与柜体连接的状态，台面与柜体，柜体与地面之间是否稳固垂直，吊柜与墙面是否结合牢固，柜之间是否贴合紧密。 3、台面应与吊柜保持平行状态，柜体的门板应该调整到上下左右全部整齐，缝隙均匀，开关灵活的状态。 4、整体橱柜的台面肯定会有拼接的地方，这里是检查的重点。缝隙处应该用胶水填平，表面不能留有胶水的印记，并且从2米外看没有明显的拼接痕迹。 5、整体橱柜的台面要抛光打蜡，打蜡要均匀，没有蜡痕，台面整体光洁无痕。
一、打压试验认真做 常见错误操作：一些施工队偷懒为了省事不使用打压泵，凭借经验用肉眼观察水管渗漏情况，粗略地判断水管接头是否合格。工人是人又不是神，这样根本无法保证水压增加时，水管是否漏水，您容忍了他这么做，后果可得自付哦。 验收正确步骤：水管布设置好后，开始要关闭水表的阀门，用堵头将需要打压的管路各出口封好，留一个进口即可。在进水口接上打压机(一个简易手摇水泵)，通过打压使水管内气压达到6~8个大气压(0.6~0.8兆帕)，保持半个小时以上。随后观察压力下降幅度变化，若不大于1个大气压，则证明所有接头、阀门均无漏水现象。减压待2~3小时后，封管才可。 二、冷热水管间距检测 问题分析：安装冷热水管时可能又偷懒没按照规范，冷热管间距与15cm标准差很远，这样就会导致热水器接口与水管对接不上，然后就是返工喽。 验收正确步骤：您拿着尺子就行，管径间距是15cm则证明工序合格，误差要确保在0.1厘米以内才行。 三、别把水管和燃气管往一块凑 问题分析：装修中总会出现燃气管道不知怎么滴就被压在水管之下，这种情况很容易产生水管渗漏或燃气泄露的呀。 验收正确步骤：这倒没啥步骤，就记住要让燃气管道与水管距离保持10公分以上就行，没事别往一块凑。 四、水上电下万万不可以 问题分析：您细想想，假如把水管压在管线上面，水管再怂点，总有漏水或管壁出现水珠的情况，下一步可能就是浸湿管线里面的电线，导致漏电了。 验收正确步骤：验收时确保不是水上电下就行，那么首先得分清哪个是水管和哪个是管线。通常来说标有红线的粗管是热水管，标有蓝线则是冷水管，较细的纯白色管就是管线了。 五、水电同槽也不行 问题分析：道理很是简单，水能导电，又是流体一旦形成漏电，可能全楼的点就都通了。所以水管和管线就别埋在同一个槽里，会有安全隐患的。 验收正确步骤：别往一块掺和，水电设置在不同的槽里，距离得保证15cm。 六、没用的接头就别留 问题分析：一截水管的连接处附近如果留多个多余的接头，很容易会出现漏水的情况。 验收正确步骤：要保证两截水管只要通过弯头直接连接即可，多余的接头就别留了。 其实真都不是挺难的事，多留心，按要求规范操作，就会少很多事。仔细分析就会发现，很多意外的发生，一开始很可能都是因为懒、粗心造成的。
1、准备工作 验房是件辛苦而复杂的工程，开始前的准备工作一定要到位，这样验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 2、验收结构 发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。核对工程项目往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还需要改动。卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个空档不足以摆放冰箱，就很尴尬了。 3、验收排水管道与电线线路 仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案；这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。首先应当检验给排水管是否通畅，打开龙头放水，看下水是否存在漏堵，再看看水压，观察排水速度是否理想。在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统分路”是最基本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中体现出来。验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。要检查各屋灯头、插座是否有电，电话插口、宽带插口、电视天线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起检验。空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。煤气管道：一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。 4、 验收天、地、墙天、地、墙的施工质量 这些会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查处理。要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。进一步地板检验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕；注意检查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原则上不允许存在空鼓。检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。 5、验收门、窗、梯门、窗、梯 这些是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收这一关具有非常实际的意义。现在来检验门，木制门框的内侧面应当要表面光洁、通常要求每2米平整度应当小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得高低不平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，人们开始都很容易忽视这一点，尤其是在室内光线不足的情况下，住得久了从侧面看起来很难看。
1、设计是否合理 检查阳台、露台是否与隔壁住户间留有公共通道或易于攀爬、翻越的设施(公共安全隐患的存在)。 2、阳台栏杆是否安全 检查阳台栏杆是否生锈，另外还要检查阳台、露台护栏高度是否达到规范要求(7楼以下：1.05m，7楼以上：1.10m)。 3、 防水性能是否过关 硅胶是防水的必要的重要部分，阳台漏水很大一部分是由于室内硅胶未打、有漏打、劣质硅胶造成的。不仅室内需要打硅胶，室外也需要的，这样才能做到真正的防水。 4、窗台是否合缝 要特别注意自家的窗台是否合缝，有些楼盘的窗台不合缝，部分外墙密封胶没有做好，雨天容易渗水，后期将给生活带来不便，这些问题若业主不介意，建议在后期装修过程中，自行加强防水措施。 5、是否有地漏 有些楼盘的阳台没有地漏，管道只是敲了一个洞作为地漏，而且也没有盖子，在施工过程中容易堵塞。 6、焊接处是否出现裂缝 检查四个角的焊接处是否出现裂缝??对于焊接部位，尤其是窗户的四个角，很容易出现裂缝，大家要特别注意一下这个位置。
1、逐个验收 一般卫生间装修过程中会进行一次闭水试验。但是工程完工后不能忽视验收，所有的卫生间都需要进行逐个的验收。 2、施工工序后要检查 卫生间防水层施工前的每一道工序(基层处理、孔洞清理及封堵、找平层施工、填塞密封油膏、细部附加层等)都完成，经监理工程师检查确认并做好相关的检查记录后，方可进行下道工序的施工。 3、卫生间防水涂刷后验收 每一遍防水层涂刷完成，经监理工程师检查确认符合要求后，方可进行下一遍的防水层涂刷施工。 4、防水层涂刷干燥后需要验收 防水层涂刷完成干燥后，应对防水层质量进行认真检查和验收，其中检查内容包括防水层是否满涂、厚度是否均匀、封闭是否严密、厚度是否达到设计要求(可以切片取样)，表面无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经甲方及监理工程师共同检查验收合格后才可以进行闭水试验。 5、卫生间防水闭水实验 防水层必须进行闭水试验，试验时间应不少于24小时，在楼板下方、管道周边及其它墙边角处等部位不得出现渗水、湿润等现象。经甲方及监理工程师共同检查验收合格并办理隐蔽验收记录后，才能进入下一道工序防水保护层的施工。
Part1：一摸二敲三看墙面装修验收方法 墙面的涂装验收不仅需要看清大体，同时也要抓紧细节。掌握“一摸一敲一看”的三个原则，帮助你在验收时更好的把握墙壁的质量关。 1、一摸感受墙面涂装 在墙面的涂装过程中有时候会出现空鼓或者粉刷不匀的情况，在墙面涂装结束后，轻摸墙壁表面，感受墙面的纹路起伏保证粉刷的均匀性，如果发现墙面上有空鼓的情况的话，也需要通过触摸来感受空鼓的位置。 2、二敲检查瓷砖贴补 对于室内铺贴瓷砖的位置，通过敲击墙面和地面来感受瓷砖下面的水泥情况，保证瓷砖没有空漏的现象，避免日后因为重物导致瓷砖容易破损。 3、三看查看墙壁角度 查看墙面的角度是在墙壁的验收中十分重要的一个环节，保证墙面的垂直，一方面关乎室内的美观问题，更重要的是涉及到了室内的安全性问题，是房屋有无居住隐患的保证。 Part2：利用身边物件帮助检查地面质量 地面的检查直接关系到房屋的结构合理性和装修的质量问题，仔细检查地面，除了是对装修外观的肯定，还是对装修安全的考验。 1、检查地面平整度 地面的平整度和墙面的垂直度一样，是设计到房屋本身构造的重要因素，在检查时，可以在地上放一根圆珠笔，轻推看看笔的滑行距离，如果笔的滑行距离超过的力度范围，那么地面就可能出现倾斜的问题，给未来居住带来隐患。 2、检查地板铺装质量 检查地板的铺装质量包括检查地板是否有松动和鼓胀的现象，在室内来回反复的走动，如果脚下有不自然的摩擦声音的出现，就表明地板在安装过程中有质量问题的产生，需要及时的修复。 3、检查地面外观 有的时候装修工人会在后期施工时不小心在地板上留下划痕，所以在装修验收时需要先将地面打扫干净，再仔细观察，确保地面光滑没有痕迹。 Part3：严把水电装修关给新家安全保障 水电装修的严格把关是新家安全最重要的一道保障，其中主要包括房屋的防水检查、电路的检查等工作。 1、新房的防水检查 在装修中当防水工程结束后应当及时进行闭水试验，一般地面放水至20cm处，夏天至少24小时，冬天至少48小时处理，确保新房的防水工程完善，不会出现漏水现象。 2、开关插座通电检查 电路施工安装结束后，对每一个开关都进行闭合，看开关所对应的电器是否正常通电，然后再利用电器对每一个插座的通电情况进行检查，保证所有开关和插座的正常使用。 3、强电验收和弱点验收 强电验收是指利用电表检查各回路是否有电流产生，一般各回路的绝缘电阻值不小于0.5兆欧;而弱电检查是指对装修中网线和电话线等的检查，利用专业仪器确保电流的正常。 Part4：细心创造精致美好装修木工验收要点 除了购买衣柜橱柜等，不少家庭还会选择定制家具，自由选择材料和搭配，创在更加个性化的装修，那么在最后结束时，木工的验收工作也成为不可忽略的问题。 1、木质家具的验收 对于家中打制的木质家具，在验收过程中要仔细检查家具的封边和封口，确定家具造型和设计图的一致，同时注意尝试开关柜门，保证零件运转的正常。 2、门窗的验收 门窗的检查包括外观和防水性能的检查，完工的门窗应该做到平齐方正，同时漆膜光滑没有气泡皱纹，开关流畅，同时也要保证闭合紧密，不出现漏雨现象。 3、木工细节验收 对于木质家具，需要严格检查它们的牢固度和稳定性，保证家具的平整，连结的牢固，不出现翘边等现象。
1、门窗：用手按门窗套，不应有空洞的感觉;直角接合处应严密，表面应光洁。在不上锁时，门窗不应自动关上或打开。门窗套及门面上不应有钉眼、气泡或明显色差。检查窗户的密封性时可用水管喷射外墙10分钟或以上，看窗台上是否出现水渍。 2、墙壁：环视墙身或用手触摸，可看出墙面是否平整洁净。若油漆没有顺同一方向漆，就会出现若隐若现的痕迹，影响美观;墙身出现裂纹，则表示油漆功夫马虎。相关位置要预留有空调管孔。 3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心。地板不应有明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板的结合要密合。尤其是地板靠近墙角及门口的位置，要多加留意。验房时可在每个房间里慢慢走一遍，仔细听听有无咯吱咯吱的响声。 4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天可以查出浴缸是否渗水、出水是否顺畅。最好与楼上业主商议，用同样方法，查验天花板会不会渗水。坐厕、洗面台要打磨光洁，最忌出现裂纹或刮花痕迹。在检查坐便器的下水情况时，最好反复多次的进行排水试验。另外，坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。 5、厨房：检查厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水，看看水管是否有异物堵塞。 6、电路：应留意单位内的电掣有无更改;电路容量是否足以负荷电器设备;墙上的电源面板位置分布是否合理;厨、卫电源是否安全;电话线路、电视天线信号是否清晰。
根据《合同法》第52条的规定，只有违反法律、行政法规强制性效力规定的合同才是无效合同。 认定城市房屋租赁合同因房屋未经消防验收使用而产生效力问题的主要法律依据是《消防法》第13条第3款规定：按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。 因此租赁房屋根据《消防法》必须经消防验收而未验收或验收不合格的，应当根据《合同法》第52条认定租赁合同无效。 当然在在界定何为“必须进行消防验收的建设工程”时，需明确只有“按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程”，竣工时才必须经过消防验收。因此不宜笼统地认为城市出租房屋一律须经消防验收，未经消防验收或者验收不合格租赁合同就无效。
最高人民法院在“湘财证券有限责任公司与云南志远房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案”中认为，根据《建筑法》第61条规定“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”未经整体验收合格而签订的《租赁合同》，违反了《建筑法》的强制性规定，根据《合同法》第52条应认定为合同无效。
《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核。公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。因此，不应当认定房屋租赁合同无效。 【提示】 ①城镇房屋是指城市、镇规划区内的房屋。 ②未经整体验收合格的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同不因此无效。 但是，《解释》第2条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 【提示】 违反建设工程规划的城镇房屋签订的房屋租赁合同无效;但在一审辩论终结前取得审批的依法有效。
1、验水 这里主要验的是水管道的堵漏情况和防水系统。将卫生间所有的水龙头打开，拧到最大，水管如果堵塞，一看流水便知道。如果水流不稳定可能是水压不够，水管上有水滴出现则为水管有裂缝或者是水管接口处没有密封好，若出现以上任何一种情况，业主都要找开发商协商。随后别忘记向排水口处灌水，如出现流水声且地面无积水则为正常。检查防水系统时，需要事先和开发商的物业、楼下业主协调好，将卫生间所有的排水口都堵住之后，用大约2cm的水淹没地面，24小时后，楼下没有漏水，就说明防水系统完好。 2、验电 通常的验电顺序为先检查卫生间的插座及开关，和买房时与开发商签订的购房合同里约定的品牌、型号等是否一致，再检查插座、开关是否防水，各个插座的位置和其相应的位置是否对应，发现都合理之后，再逐一验插座是否能正常使用。 3、验管道 验收新房的卫生间管道时，重点要查看的就是管道的安装、是否通畅和密封是否完善。用力晃动卫生间的暖气管和上下水管道，如果发现有松动现象，一定要重新固定。打开水阀查看下水口排水是否流畅，各个管道是否对接正确，放水时可以用卫生纸擦拭上下管道底部，看密封是否完好，有无渗漏。 4、验地砖、墙砖 如果开发商交房时，卫生间的瓷砖是一通到顶的，那么购房者就要利用相应工具，检测墙壁的阴阳角是否为90度，吊顶及地面的四角是否有磕碰现象，并记得用空鼓锤敲击地砖，检查卫生间地面的空鼓率，空鼓率过高或者瓷砖出现开裂和脱落现象，购房者有权要求开发商重新进行铺设。 5、验地面情况 地面验收主要包括两个方面： ① 地面空鼓 前面小编已经提到了地砖，这里的地面验收重点放在离地面较近的墙和踢脚线上。用提前备好的小榔头(空鼓锤)轻敲相应位置，如果传出比较空洞的声音，就说明所处部位与墙面或者地面有缝隙，可以要求开发商返工，再次验收合格(敲击声音沉闷)后，再签收房文件。 ② 地面倾斜度 卫生间的地面，正常情况下都会有一定的坡度，方便下水，验收卫生间时，购房者可以在墙角放置一个乒乓球，全方位检测地面倾斜度。 6、验卫浴设施 很多精装房的卫生间都会配有一定的硬件设施，比如说马桶、浴缸、面盆等等，购房者在验收时，一定不要忘记一一检查。
夏季验收可谓是一个众人关注的话题，夏季炎热潮湿，因气候的问题易引发很多差错。墙面易产生裂纹甚至发霉就是一点。 【验收重点】夏季气候会减慢乳胶漆干燥的速率，在潮湿的天气中容易发霉。而墙体发霉的原因体现为：1，墙面基础受潮导致发霉；2，涂抹腻子的阶段未等腻子干透就刷涂料导致的发霉。墙体出现裂纹主要是因室内保温板与保温板之间的接缝会产生板缝裂纹、在墙壁开槽铺设电线电缆的线槽补灰以后出现的收缩裂纹、抹灰刮腻子不均匀。验收时务必注意这些情况。 【其他细节】墙面乳胶漆没有空鼓、起泡、开裂现象。一般乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，要求表面颜色一致，无明显刷痕。
1、照明电路铺设要求规范，插座、开关、总闸以及漏电保护开关应该保证一定的高度，并且可用，厨房以及空调应该走专线，电视天线以及电话线应该安装在便于维修的地方。 2、注意检查排水，应该通畅无渗漏，无回流积水情况，冷热水安装正确，可以正常使用，开关龙头等零件无钳痕及擦花现象。 3、如果是新砌的墙的话，要保证墙体垂直，转体水平面要一致，接缝均匀整齐，砖缝不超过1mm，瓷片整体误差不超过0.8cm。 4、要保证平面天花板整体产误差不超过0.5，板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。 5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm，线与线夹口角缝不超出0.3mm，饰面板与板碰口不超过0.2mm，推拉门整面误差不超出0.3mm。 6、墙面刷漆的地方要检查一下，要保证油漆光滑、手感好，无扫痕裂缝，一米内无色差和钉眼。 7、墙身面平线直，一米内无明显的凸感和色差，用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同，明确装修要求和验收标准。
你要先确定，你的门是不是方向对的，门分左开和右开的，如果事先知道门的开向，再装的反向门，是不能索赔的，如果所有门是开发商装的，那顶多就是反向装，索赔可能性不大
