你好：<br/>你可以到派出所说明情况，请派出所纠正，否则，你可以提起行政诉讼。
这里可能没有人知道<br/>你可以去附近看看啊<br/>了解一下附近的小区哪些好，生活方便，物业管理好<br/>然后再找附近的中介问问房源<br/>还有小区保安也有房源<br/>也可以看看张贴的广告，说不定有好的发现<br/>还有地产信息网也有<br/>祝你早日找到称心如意的房子
我给派出所打电话了，户口本的户主必须是房产证的名字。所以必须你当户主。我也遇到了这个问题。我户口在朝阳区，我媳妇户口在绿园区，我家在西新区（原汽车区），购房合同上名字是我的。我不想落户口到新房，想让媳妇当户主，派出所说不行。户主必须和购房合同是一个名字。<br/>希望能解决您的问题。
有点勉强，2手房子的话 过户要税。 现在的话还有取暖 物业。谈好谁承担 ，还有就是办理贷款要找人需要2000左右吧应该。18万应该很勉强
除土地成本之外,中间主要以建筑成本为主.主要包括材料和人工两大块。<br/>钢材.水泥等土建部分.水施.电施.暖施等及外配套.人工工资及工人保险等.其中安检站收取的安全措施费会以工程款形式支付给建筑商.最近就是办理竣工验收过程中质检站收取的检测费用等.整个工程中可能会涉及到这些费用.
房地产公司提供给你的都是建筑面积，包括阳台，楼道走廊之类的，通俗点说就是公用面积，都是要计算在给你的67.01平米之内，你测量的45平米，是你房子的使用面积，这个肯定与建筑面积会有一定差距，公寓楼会大一些，楼层矮的住户楼会稍微小一些，但是感觉你那个有点差的比较多，可以建议第三方检验。
穷做亲、富做生，你说的多、少这是没有标准的，看你说的，你计划得很好，应该说量力而行，婚后马上要有小宝贝也产生了经济负担，坐月子养宝贝，又要一段时间不能上班挣钱，婚姻大事有你这样会打算也是你未婚的福气！只要你们幸福快乐就好！总之比上不足，比下有余。顺祝美满幸福！<br/> 谢了！
正常的户口迁移是不受房屋面积控制的，是不是你们那里要动迁，所以有地方政策，可以签一个租房合同，再到派出所办理
子女的户口随父母任何一方，均可落户。你的户口在哪儿里，你的孩子户口就可以落在哪儿里，不一定就得买房落户。但是如果你是农业户口，又想让孩子落上非农业户口，也有两种办法。一种是根据当地政策，你如果有高学历高级职称，可以通过人才引进方式落户。但这种是属于集体户口，孩子不能上集体户口。另外一种，就是随军落户（你得是军人配偶才行）。
1、以100平方米的通用户型为例，来计算一下简单＋节约的经济型装修预算，效果以满足基本的功能性使用，简单的色彩处理，没有造型，可以入住即可。简单装修费用：基础装修250～300元／平方米，总造价2万～3．5万元。其中水电路改造：1800元左右，家具：1．6万～2万元，包括沙发、茶几3500元，床5500元，衣柜7000元。 2、地面材料：1．5万元以内，客厅等公共空间实用地面大约有35平方米，卧室地面大约有33平方米，厨卫地面大约有12平方米。卧室地面铺设强化木地板，每平方米75～125元，费用约3300元；如果会客频繁，客厅也可选择微粉或晶石地砖，预计此项花费在3500元左右；在厨房、卫生间，可以选择30～60元每平方米的墙地砖，费用600多元。 3、地面找平（包工包料，装修队出沙子和水泥）：15元／平米，找平面积60平米，共900元；厕所、厨房铺砖21元／平米，地面和墙面总面积60平米，共1260元；客厅、走廊吊顶：100元／平米，大约用石膏板10平米，共1000元；卧室顶角线：10元／米，两个卧室周长28米，共280元；电视墙：75元／平米，大约5平米，共375元；厨房、厕所吊顶：铝扣板50元／平米，辅料加手工费20元，总面积11．21平米，共784元。
您计划开办的公司需要建设部门的批准文件.步骤:以省级公司为例. 1.到省工商局和建设厅或建委咨询办公司所需资料; 2.到工商局申请名称; 3.到建设部门申请批准文件; 4.将资料交工商局办营业执照.
看来你是搞城市供水的，这样我们沟通能方便些。 城市消防用水是供水公司无偿提供的，基本上完全由供水企业承担，这点上看，供水企业有其公益的性质。 小区的消防用水，原则上也应该视同公益用水。 问题，一是物业单位扩大了用水范围，二是表后管道维修责任没有落实到位。对这两个问题，我认为应该有个明确的划分。 比如，严格小区的消防用水管理，消防用水和小区物业管理用水各自安装水表，分别计量。凡发生消防用水，必须有消防部门认定的火灾事故，否则视为违章用水加以处罚，并收取其经营用水标准的水费。这不仅是个用水问题，更重要的是违规使用消防设施。 再比如，要明确产权维护的主体。小区内网的维修责任应该是由供水企业维修还是业主维修（物业实施），或者是由物业公司负责维修。 过去一直由产权单位维修，现在房屋产权改革后，一些城市将维修责任落实给业主，但产生漏水后，业主又不想承担漏水的水费。造成了水资源的浪费。我认为，内网的维修应该是由供水企业承担，但小区表内的水费则应由物业公司承担。这种划分，才能促使物业企业加强管理，减少水的漏失。 具体解决的方案如下： 一、从法规上着手解决。这是最根本的解决办法，争取发布城市供水用水条例，在地方法规方面彻底解决产权划分、维修责任划分和违规用水和处罚问题。 二、在法规发布前，做通物价局的工作，把物业用水做为经营用水来收取水费，因为物业公司本身也是经营实体。 三、在开发商办理正式用水手续时，制定个标准合同文本，由开发商暂作为物业管理者（此时物业公司还没有确定，如果已经确定，则与物业公司签订合同），其中把物业的用水和消防的用水划分，写进合同，用合同约束物业公司。 这样，小区的水表共有三种，一种是居民户表，一种是物业公司经营用水的水表，再一种是消防用水水表。根据不同的水表，采用不同的政策。 另外，城市的消防用水，今后也有可能会由政府补偿，有了消防水表，也好计量。 在小区内网设计时，反正由供水企业来设计，设计的环节可以把住关。施工费用打入工程造价。 以上观点供参考
角沂小区啊<br/>学校斜对过<br/>就是不知道现在还卖么 <br/>再就是顺苑小区 都在大学城附近<br/>十三路公交临近大学城的校区都还行<br/>价格百度一下咯
交公司费用： 总价8折后，费用共计26650元(由于自己人推荐的工程，算作样板间，总费用打8折)包括人工和部分材料费，如水泥、沙子、各种木工材料、经典木器漆、多乐士墙面漆、改水电材料。其中改水、改电折后价2500元(明电70米×15元，暗电28米×22;明水10米×35，暗水22米×55.)公司具体单项费用另见工程预算单和工程变更单。 自购材料费用： 萨米特砖：8480元(包括餐客厅地砖，厨房墙地砖，两个卫生间墙地砖); 砖上楼费：160元(四楼) 踢脚线：170元 主卧、餐厅、双卫四组钢制暖气共计：1750元 4块过门石：160元 双卫生间用具：8800元(包括一蒸汽浴房4600元) 阳台晾衣架：170元 5个地漏：90元 三个人造石窗台：600元 双卫门内嵌玻璃共计：245元 五个室内门的锁具、门吸等五金件：555元 预打空调洞5个：50元 两个名族牌浴霸：520元 开关插座：460元 橱柜：2680元(450元×5.8米+100) 帅康MD35抽油烟机和98-K燃气灶套餐：2000元 华帝特价8L平衡式燃气热水器：1100元(其中300元安装材料费) 大衣柜推拉门：1100元(装修公司作的无门大衣柜，自己加装推拉门。300元×3.7平方米) 三个卧室吉象优木1.2CM复合地板：4720元(115元×41平方米) 装修费用合计：61340元。
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这是风机盘管式中央空调的通病，风道式就比较好，冷凝水需要给出路，不然会聚集，在装修时就要考虑。
老大，你在哪个城市呀，我建议你到西藏去买吧，能买很大一块地～～
现住旧房，一般不给抵押贷款，买新房可以办理按揭贷款．要求是：本人有固定收入，有还款条件．提供身份证．户口本．婚姻情况证明．如果够条件，就可以到开发商那里办理．利率是年利率５.５０８％．
房屋面积的测定因涉及设备、技术及法规运用等到原因，个人一般不具备测算能力；不过你可以大概测算一下，以楼房外墙投影为边X相邻墙的中线，加上小区内其它公摊，所得面积为建筑面积；全部以中线为点所得面积是套内建筑面积；套内实有空间面积是使用面积。
建筑面积由土地局的测绘部门测量，因为要测量公摊。 建筑面积换算使用面积：建筑面积除以1.434（塔楼）或者1.333（多层）就得出使用面积了，不过不是很准确，有误差。或者就是自己用尺子溜着墙边量。
？？？ 你的问题。。。 如果银行可以给你提供收付款那么不就成了零首付了吗？ 如果你有其他的房产等抵押物，可以将该抵押物抵押给银行申请抵押贷款。
肯定不能买，如果建设为住宅楼，更违反了有关法例，除了要补偿一定费用外，更可能被罚款，而且在你购买之后再转手是很困难的。
交房条件是否已经达到合同要求的条件？是否能够办理产权证？如果答案的肯定的那么今年十月交房也无妨。
如果你们那里没有什么相关的规定。你可以在阳台外加装防盗网。如果不允许装。装隐形防盗网
玻璃推拉门再加一道不锈钢拉栅门，平时可以隐藏，用时拉上加锁。
＜最高人民法院关于商品房合同纠纷的司法解释＞ 第三条 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 你家卧室窗户外不到1米设有两个停车位 明显符合＂对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的＂条件 开发商隐瞒设计或擅自改变原来规划 而这是对房价有重大影响的 如果当时你清楚这样设计的话根本不会买 他应该公开明示出给消费者 现在你所买的房屋违背你当时购房的真实意思 协商不成先去建设局投诉 还解决不了法院见
本身是个好想法,以前我也有类似的想法,只是后来发现影响的因素实在是太多了,未必能实现那个理想上的现金流: (1) 你贷款的年限 (2) 租金的支付方式(例如几月一付还是一月一付,还是一年一付等) (3) 是否上税 (应该是上税的,不过有些人逃税了) (4) 小区的物业管理是否完善(如果不完善,你租的房子的任何事情都由你来处理,实际上处理的时候成本也很高) (5) 周边租金和你买房子的房价的比值 .....
我觉得在中国的现阶段难以实现房地产的“现金流”，一是房地产价格普遍偏高，按揭贷款月供高于房租金；二是中国人愿意买房而不愿意租房，三是现阶段做房地产投机的较多而做投资的太少。
●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘，可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦，或用干布沾冷茶水擦洗，便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后，记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍，残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝，也别扔掉，可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下，然后用此抹布擦桌子等木制家具，去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍，不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸，加入14克糖和28克蜂蜡，搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后，用软布蘸取后擦拭木器，等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净，最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1：1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍，如果污渍较难清除，可以让醋水稍微停留在污迹表面上，然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养，以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器，不慎被热力烫过留下烫痕，可以先用柠檬切片，或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭，然后再用浸过热水的软布擦拭，最后再用干的软布快速将其擦干，即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆，日子一久会泛黄，不但看起来旧旧的，而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面，利用牙膏的漂白作用，家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦，因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉，会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了，家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固，让人头疼。这时，你可以取适量蛋清，用棉布蘸取，反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效，而且蛋清还有一定的抛光作用，使用之后皮革会呈现出原来的光泽。
你好！开发商通知交房了，就要开始支付物业管理费了。这与你是否拿钥匙无关。即使你不拿钥匙，也是要支付物业管理费的。
不需要跳海就可以知道海可以淹死人。。。。 强烈建议你找个律师协助维权，前提是真正想维权到底的话<br/>来百度知道问不是认真的选择<br/><br/>有用么? 不合理 会把钱还你么?<br/>具体占用如何得看你开发商方面解释<br/>即使你不满意 要告他 也得去取证<br/>经历了艰难的诉讼过程<br/>即使你胜诉了 法院判决书下来也是N年后了
楼下的回答了~但是我要提醒的是这是地方规定。<br/>也就是说有可能这个政策在成都可以但是在西藏就不可以。<br/>有的地方没这个政策，物业公司不管你住不住人、装不装修都是按全额收费。<br/>这是合理的，物业是按合同收费、服务房屋、公共区域，并不会因为你不入住而减少支出。
对方房产证到手是办理过户至你们名下的前提条件，否则合同客观不能履行。而在等待的过程中不免一些风险。你们在法律上不算是业主，对房屋不享有物权。 <br/>具体见本人网站
二手房屋买卖应注意事项<br/>一、避免签订无效合同，对合同主体资格的要求是:<br/>1.对共有房屋，须提交共有人签字认可的的同意出售证明书。<br/>2.由代理人经办的，须提交经公证机关公证的委托书。<br/>3.出卖已在出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。<br/>二、法律对出售房屋者的限制:<br/>1.出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。<br/>2.出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。<br/>3.单位或个人已出租的房屋，不得强撵住户搬出。但房屋可以带户买卖，房屋买卖后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租赁合同。如购房人要求住户搬出的，须协商承租人同意或对其进行妥善安置。<br/>三、买卖房屋过户手续:<br/>双方签定房屋买卖合同后，并在一个月内持房屋合同到房屋所在地的房地产交易管理所办理买卖过户手续。<br/>房屋买卖双方经房地产交易管理所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易管理所发给的房产卖契，到房地产交易中心办理房屋产权转移登记，申请房屋所有权证。<br/>四、禁止买卖的房屋:<br/>(1)无合法证件的房屋;<br/>(2)产权有争议的房屋;<br/>(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;<br/>(4)经人民法院裁定限定产权转移的房屋;<br/>(5)按法律规定的其他不得出卖的房屋。<br/>五、买卖双方或一方在办理买卖过户手续和产权登记时，均可委托代理人代为办理。委托书应经公证处公证
首先要由购房合同， 购房合同下来了，你们可以拿着购房合同去公正，公正完了，产权证下来了就可以过户了。过到你们的名下。
一定上诉，这是一房多卖，典型地把你当宝玩，上诉，要么去坐牢，要么给你还钱，去坐牢后他欠你的还是要还，他名下不能有财产。强烈建议坚决上诉，谢谢！<br/>你现在啥也没有。。。<br/>你告他，法院强制执行，他名下不能有任何财产，飞机都不能坐，火车卧铺，都属于奢侈消费。还得去坐牢。<br/>他自然会想办法给你还钱的。<br/>那也是户主。本来就没房产证的。无所谓户主不户主。太软弱，他们就欺负你，一拖再拖。只有拿起法律的武器来捍卫自己。人才有尊严。<br/>找个律师。了解情况。你不好过，他们也别想过安生日子。<br/>采纳吧。谢谢。<br/>可以。
您好！您的契税已经交了现在变了也不关您的事不用补交不用担心的！
新建房屋，防水有五年的保修期，开发商有义不容辞的责任，必须给维修。
如果房屋漏水是因房屋一般质量问题引起的，可以要求开发商进行维修，并可以要求开发公司赔偿因房屋漏水造成的损失；如房屋漏水是由于房屋质量问题引起，且房屋质量问题足以影响房屋的安全，则蔡先生可以要求开发商退房，并要求赔偿损失。
既然已经签了合同，表示合同内容得到双方合意，就不能单方要求收回，约定租期未到要求收回房子属于违约行为，他继续租是受法律保护的，不肯协商的话你也不能强求了。
应当是两年.<br/>一般诉讼时效:指在一般情况下普遍适用的时效，这类时效不是针对某一特殊情况规定的，而是普遍适用的，如我国《民法通则》第135条规定的：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”这表明，我国一般民事诉讼的一般诉讼时效为二年。
如是因楼房质量问题，你可直接与楼房开发商协商或者向法院提起诉讼；<br/>如是因为楼上人为原因，可与楼上业主协商或者诉讼解决。
楼下的回答了~但是我要提醒的是这是地方规定。<br/>也就是说有可能这个政策在成都可以但是在西藏就不可以。<br/>有的地方没这个政策，物业公司不管你住不住人、装不装修都是按全额收费。<br/>这是合理的，物业是按合同收费、服务房屋、公共区域，并不会因为你不入住而减少支出。
病情分析：你好，你这种情况属于局部过敏原因造成的，积极的对症处理就会好转的。<br/>指导意见：可以局部涂抹皮白金软膏同时口服息斯敏、维生素c、赛庚定一块治疗，注意禁酒及辛辣刺激的食物。
竣工验收规划 依照国家公布的建造法规规则，凡新建、扩建、改建的根本建造项目和技能改造项目，按赞同的规划文件所规则的内容建成，契合验收规范，即：工业项目通过投料试车(带负荷作业)合格，构成出产才能的，非工业项目契合规划请求，能够正常运用的，都应及时组织验收，处理移送固定资产手续。对某些特别状况。工程施工虽未悉数按规划请求完结，也应进行验收，这些特别状况是指以下几种。 1.因少数非首要设备或某些特别资料短期内不能处理，尽管工程内容没有悉数完结，但已能够投产或运用的工程项目。 2.按规则的内容已完建，但因外部条件的制约，如活动资金不足，出产所需原资料不能满意等，而使已建成工程不能投入运用的项目。 3.有些建造项目或单项工程，已构成有些出产才能或实际上出产单位现已运用，但近期内不能按原规划规划续建，应从实际状况出发经主管部门赞同手，可减小规划对已完结的工程和设备组织竣工验收，移送固定资产。
1、建设依据。 扼要阐明工程竣工检验陈述项目可行性研究陈述批复或方案任务书和核准单位及同意文号，同意的建造出资和工程概算(包括批改概算),规则的建造规划及出产能力，建造项目的包干协议首要内容。 2、工程概况。 (1)工程前期工作及施行状况; (2)规划、施工、总承揽、建造监理、设备供货商、质量监督机构等单位; (3)各单项工程的开工及完工日期; (4)完结工作量及构成的出产能力(具体阐明工期提前或推迟因素和出产能力与原方案有收支的因素，竣工检验陈述以及建造中为确保原方案施行所采纳的对策)。 3、初验与试运行状况。 初验时刻与初验的首要定论以及试运转状况(应附工程竣工检验陈述初验陈述及试运转首要测验目标，试运转时刻通常为3?6个月)。 4、工程技术档案的整理情况。 工程施工中竣工检验陈述的大事记载，各单项工程竣工资料、荫蔽工程随工检验资料、规划文件和图纸、监理文件、首要器材技术资料以及工程建造中的交游文件等收拾归档的状况。 5、竣工结算概略 概算(批改概算)、核算执行状况与开始决算状况，并进行通讯建造项目的工程竣工检验陈述出资剖析。 6、经济技术剖析 (1)首要技术目标测验值及定论; (2)工程质量的工程竣工检验陈述剖析，对施工中发作的质量事故处理后的状况阐明; (3)建造本钱剖析和首要经济目标，以及选用新技术、新设备新资料、新工艺所获得的出资效益; (4)出资效益的竣工检验陈述剖析，构成固定资产占出资的份额，公司直接收益，出资报答年限的剖析，盈亏平衡的剖析。 7、投产准备工作具体情况。 运转管理部门的组织机构，出产人员配备状况。工程竣工检验陈述训练状况及树立的运转规章制度的状况。 8、收尾工程的处理意见。 9、对工程投产的初步意见。 10、工程建造的经历、经验及对今后工作的主张。
装修房屋竣工验收的重要性 房屋装修完成后要对房屋的质量进行检验，这是非常重要的一个环节。很多业主自己没有充足时间进行装修工作，就请专业的装修团队进行装修工作。有的团队可能会出现一些问题，这就需要业主在装修完成后进行检查，遇到问题要及时处理。
房屋竣工验收相关内容 家庭设计的施工单位应该有专业的证书，施工人员应该有国家颁布的资格证。燃气管道应该由专业的团队进行维修。家庭居室在装修的过程中应该保证建筑结构的安全，不可以随意地损坏主体和承重结构，也不可以在抗震墙上开洞。家庭居室装修使用的材料应该符合国家的规范，产品质量要经过检验，要满足国家的使用标准。验收卫生器具和装修管道时要注意是否符合现行的标准，安装实施的过程是否会出现安全问题。管道的外面还应该刷上一层防水漆，这样可以组织管道老化。验收电气工程的时候，要注意相关的材料是否符合一定的标准，一般符合标准的都是国家颁布的证书。验收吊顶工程装修的时要注意吊顶的颜色和基本构造以及安装的方法。吊顶的龙骨不可以发生弯曲变形的状况，木质的吊顶还要做好防火处理，吊顶的位置要安装正确。粘贴的罩面板不可以出现脱层，罩面板不可以出现透漏的状况。钉头还要做好防锈的工作。验收门窗和阳台时还要注意一些问题。门窗的品种、颜色、开启方向、安装位置等问题应该符合设计图和行业标准。门窗选用的材质应该做到安全合理，最好不要使用容易生锈的材料。门窗扇的开启是否灵活要多试验几次，如果不灵活要及时调整。门窗的表面应该保持洁净，没有明显的划痕。验收洗木制品的时候要注意以下几个问题。 细木制品和固定家具的龙骨应该要符合专业设计和国家规定的要求。细木制品的木材含水率不可以超标，否则会有安全隐患，最好不超过12%。用料不可以出现死节、虫眼以及裂缝。细木制品必须要牢牢地镶钉在基层上，不会出现松动的现象。
竣工验收标准的内容(一)：竣工查验的条件 依据国务院《建造工程质量处理条例》规则竣工查验应当具有以下条件： (1)建造工程方案和合同约好的各项工程内容; (2)有技能档案和施工处理材料; (3)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场试验陈述; (4)有勘测、方案、施工、工程监理等单位别离签署的质量合格文件; (5)发包人已按合同约好付出工程款; (6)有承揽人签署的工程质量保修书; (7)在建造行政主管有些及工程质量监督机构等有关的每次查看，责令整改的情况至整改结束; (8)工程项目前期批阅手续。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的依据 竣工查验的依据归纳为以下几项内容： (1)上级主管有些对该项目赞同的各种文件; (2)可行性研讨陈述、开始方案文件及批复文件; (3)施工图方案文件及方案改变恰谈记载; (4)国家公布的各种规范，和现行的施工质量查验规范; (5)工程承揽合同文件; (6)技能设备阐明书; (7)关于工程竣工查验的别的规则; (8)从国外引入的新技能和成套设备的项目，以及中外合资建造项目，要依照签定的合同和进口国供给的方案文件等进行查验; (9)运世界银行等世界金融机构借款的建造项目，应按世界银行规则，准时编制《项目完结陈述》。 竣工验收标准的内容(二)：竣工查验的规范 依据国家有关规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，有必要契合以下请求： (1)出产性项目和公用设备以及必要的设备，已按赞同的方案文件请求建成，能满意出产、运用需求，经试工作到达方案能力; (2)首要工艺设备和配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出设计文件所规则的商品; (3)出产预备工作能习惯投产的需求，其间包含出产指挥体系的树立、经过培训的出产操作人员的配备、抢修队伍及配备，出产所需的原材料、燃料和备品备件的储备，经查验查看能够连续出产。 (4)环境维护设备、劳作安全清洁设备和消防设备、节能降耗设备，已按方案请求与主体工程一同建成运用。 (5)出产性出资项目如工业项意图土建工程、装置工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工查验，有必要依照国家和职业施工质量查验规范履行。
工程前期文件 1. 可行性研讨陈述及附件 2. 可行性研讨陈述批阅文件 3. 方案使命书及批复 4. 建造项目列入年度方案的申报文件 5. 建造项目列入年度方案的批复文件和年度方案项目表 6. 征地、拆迁等批阅文件(包含拆迁、抵偿等文件) 7. 选址请求及选址方案文件通知书 8. 方案定点文件(包含修建红线图和路途红线图) 9. 工程方案批阅(附方案图)文件 10. 修建方案的环保、消防、防疫、人防、市政等批阅文件 11. 国有土地运用证、建造用当地案许可证及其附件 12. 建造工程方案许可证 13. 建造工程施工许可证 14. 建造工程质量监督书 15. 承发包合同或施工合同、协议书、投标、投标、决标、中标等文件 16. 方案合同、勘测合同 17. 监理合同、监理方案、监理纲要、监理施行细则 18. 建造单位、监理单位、施工单位项目部处理人员名单 19. 与工程有关的会议文件(贯穿全进程) 20. 工程地质和水文地质勘测陈述 工程竣工验收资料表格式类别二 工程竣工查验文件 1. 工程概略表 2. 工程总结 3. 单位(子单位)工程质量竣工查验记载 4. 单位(子单位)工程质量操控材料核对记载) 5. 单位(子单位)工程安全和功用查验材料核对及首要功用查看记载 6. 单位(子单位)工程观感质量核对记载 7. 无运用功用质量通病住所工程方针职责书 8. 工程质量保修书 9. 各专项(环保、消防、防疫等)查验认可文件及空气监测、构造抽检等 10. 建造工程竣工查验陈述 11. 建造工程竣工查验陈述 12. 决算书及审计文件 工程竣工验收资料表格式类别三 施工文件 一、 修建与构造工程 1. 图纸会审 2. 方案改变 3. 施工安排方案 4. 开工陈述 5. 技能交底 6. 施工日志 7. 原材料(制品)合格证、存案证、试(检)验陈述(包含汇总表) 原材料合格证、试验陈述汇总表 工程物资出场报验表 材料、设备出场查验记载 建造工业商品挂号存案汇总表 8. 施工试验记载 9. 施工记载
工程竣工验收流程一 竣工查验的安排由建造单位，担任安排施行建造工程竣工查验工作，质量监督机构对工程竣工查验施行监督。 二、查验人员由建造单位担任安排竣工查验小组。查验组组长由建造单位法人代表或其托付的担任人担任。查验组副级长应最少有一名工程技能人员担任。查验构成员由建造的单位上级主管、建造单位项目担任人、建造单位项目现场处理人员，及勘测、方案、施工、监理单位与项目无直接关系的技能担任人，或质量担任人构成，建造单位也可约请有关专家参与查验小组。查验小构成员中土建及水电装置专业人员应配备。 三、竣工查验规范竣工查验规范为国家的强行性规范，现行质量查验鉴定规范、施工查验规范、经查看经过的方案文件，及有关法令、法规、规章和规范性文件规则。 工程竣工验收流程二 竣工查验程序及内容 1、由竣工查验小组组长掌管竣工查验。 2、建造、施工、监理、方案、勘测单位书面陈述工程项目建造质量状况、合同履约及履行国家法令、法规和工程建造强行性规范状况。 3、查验组分为进行查看查验。 (1)查看工程实体质量。 (2)查看工程建造参与各方供给的竣工材料。 (3)对修建工程的运用功用进行查看、试验。例厕所、阳台泼水试验，浴缸、水盘、水池盛水试验，通水、通电试验，排污主管通球试验及绝缘电阻、接地电阻、漏电跳闸测验等。 (4)对竣工查验状况进行汇总评论，并听取质量监督机构对该工程质量监督状况。 (5)构成竣工查验文件，填写《建造工程竣工查验存案表》和《建造工程竣工查验陈述》，查验小组人员别离签字、建造单位盖章。 (6)当在查验进程中发现严重情况，达不到竣工查验规范时，查验小组应责成职责单位立即整改，并宣布本次查验无效，从头断定时刻安排竣工查验。 (7)当在竣工查验进程中发现一般需整改质量情况，查验小组可构成开始查验文件，填写有关表格，有关人员签字，但建造单位不加盖公章。查验小组责成有关职责单位整改，可托付建造单位项目担任人安排复查，整改结束契合请求后，加盖建造单位公章。 (8)当竣工查验小组各方不能构成一同竣工查验时，应当洽谈提出处理方法，从头安排工程竣工查验。当洽谈不成时，应报建造行政主管有些或质量监督机构进行判决。 竣工查验存案建造工程竣工查验结束，由建造单位担任，在15天方案内向存案部处理竣工查验存案
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1.查询工程的施工质量：竣工查验时期经过对已竣工工程的查看和试验，查核承揽商的施工作用，是不是到达了方案的请求而构成的出产或运用能力，能够正式转入出产工作。经过竣工查验及时发现，和处理影响出产和运用方面存在的情况，以保证工程项目依照方案请求的各项技能经济指标正常投入工作。 2.明晰合同职责：能否顺利经过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责方案，完结了施工职责的象征。完满地经过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主运用和看管。 3.建造项目转入投产运用的必备程序，建造项目竣工查验也是国家所有查核项目建造作用，查验项目决策、方案、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经历的重要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的宏观效益，需求经过国家声威处理有些依照技能规范、技能规范安排查验承认。些赞同，能够恰当延伸期限。”
依照国家规则，建造项目竣工查验、交给出产运用，应满意以下条件： 1.出产性项目和辅佐性公用设备，已按方案请求完结，能满意出产运用。 2.首要工艺设备配套设备经联动负荷试车合格，构成出产能力，能够出产出方案文件所规则的商品。 3.必要的出产设备，已按方案请求建成。 4.出产预备工作能习惯投产的需求。 5.环境维护设备、劳作安全清洁设备、渤海防设备已按设地请求与主体工程一同建成运用。
国家有关法规规则了严厉的竣工查验程序，其意图在于以下几方面。 1，调查工程的施工质量：竣工查验期间通过对已竣工工程的查看和实验，查核承揽商的施工效果，是不是到达了计划的请求而构成的出产或运用才能，能够正式转入出产作业。通过竣工查验及时发现和处理影响出产和运用方面存在的疑问，以确保工程项目依照计划请求的各项技能经济目标正常投入作业。 2，清晰合同职责：能否顺利通过竣工查验，是区分承揽商是不是按施工承揽合同约好的职责计划完结了施工职责的象征。完满地通过竣工查验后，承揽商即能够与业主处理竣工结算手续，将所施工的工程转交给业主。 3，建造项目转入投产运用的必备程序;建造项目竣工查验，也是国家悉数查核项目建造效果，查验项目决议计划、计划、施工、设备制造和处理水平，以及总结建造项目建造经验的首要环节。一个建造项目建成投产交给运用后，能否获得预想的微观效益，需求通过国家威望处理部分依照技能规范、技能规范安排查验承认。因而，《建造项目工程)竣工查验办法》中规则，“已具有竣工查验条件的项目，3个月内不处理查验投产和移送固定资产手续，撤销公司和主管部分的基建试车分红，由银行监理悉数上交财务。如3个月内处理竣工查验确有困验，经查验主管部分赞同，能够恰当延伸期限。”
竣工查验的办法 ： 为了确保建造项目竣工查验的顺利进行，有必要遵从必定的程序，并依照建造项目整体计划的请求，以及施工发展的实际状况分期间进行。 尽管项意图中间查验也是工程查验的一个组成有些，但它归于施工进程中的处理内容，因而以下仅就竣工查验(单项工程查验和悉数工程查验)的有关疑问予以介绍。
一、房屋竣工备案证明手续 修建工程竣工后，施工单位向建造单位提交工程竣工陈述，请求工程竣工查验。建造单位安排勘测、计划、施工、监理单位进行工程的竣工查验。担任监督该工程的质量监督安排对工程竣工查验的安排办法、查验程序、履行查验规范等状况进行现场监督，并依据工程竣工查验的监督状况和平时监督状况，提出工程质量监督陈述，陈述存案机关。依据《修建法》、《建造工程质量处理条例》和《修建工程施工质量查验一起规范》并联系武汉市监督工程质量监督站的规则，修建工程竣工查验合格之日起15日内，建造单位应按下列程序处理竣工存案手续： 1、建造单位向承监质监站领取《房子修建工程竣工查验存案表》，并照实填写; 2、建造单位提交存案一切必要的别的材料，将存案文件抄送承监质监站; 3、承监质监站收到建造单位抄送的竣工查验存案文件，经验证文件完全后，在工程竣工查验存案表上签署查看; 4、建造单位和承监质监站将《房子修建工程竣工查验存案表》和质量监督陈述送存案部分审阅，经审阅契合规则的，由存案部分处理修建工程竣工查验存案证。 二、房屋竣工备案证明的相关问题 从以上修建工程竣工查验存案的程序，不难发现，修建工程竣工后从施工单位自检，到建造单位、勘测计划单位、施工单位、监理单位联合安排查验，到较后报修建工程质量监督安排监督、审阅存案，核发《竣工查验存案证》，是修建工程竣工查验的无缺作业流程。因而，建造行政处理机关核发的《修建工程竣工查验存案证》是工程查验作业中对社会公众具有公示效能法定证实文件。 在商品房交给争议的案子中，是不是如单个开发商宣称，依据现行法规，修建工程不需建造行政机关安排查验和赞同，则作为建造单位的开发商安排的工程查验，经查验合格即可交给运用。本来，依据有关建造法规，商品房竣工查验不只包含该工程土建有些和配套设备装置查验，还包含建造工程档案的查验、消防设备的查验、特种设备的查验、防空工程的查验、环境质量的查验、计划查验等，触及许多别的专业部分有必要参与的强制性的查验，而以上查验内容不合格的直接法令成果是请求查验的工程不能交给运用，不具有工程竣工查验存案的条件，无法获得《竣工查验存案证》，且建造行政机关在查看存案材料时，对不契合存案请求的工程，有权责令建造单位从头安排竣工查验，并给予行政处分。因而，商品房质量的查验仅有开发商自行安排的查验是远远不行的，不只其公信力遭到质疑，并且也不也许完结对房子和有关配套设备进行悉数的查验。 也有开发商和房子消费者以为“竣工查验存案表”是《商品房买卖合同》约好的证实文件。本来，首要细心审阅“竣工查验存案表”的内容，咱们就会发现该表格是建造单位请求工程存案的批阅进程的流程记载，各参与单位对申备工程别离依该表格的先后顺序签署的陈述，较后存案机关在该表格签署陈述的时刻即为建造单位获得《竣工查验存案证》的时刻。因而，该文件是建造行政机关规则的申备工程的必要查看材料，而不是对外具有公示效能和法令效能的证实文件。另房产处理机关在承受开发商请求处理房子产权挂号存案时，请求开发商供给的工程竣工查验材料，也是建造行政机关核发的《竣工查验存案证》。
一、房屋开面积，是指在陈述期内新开工建造的房子修建面积，不包含上期跨入陈述期持续施工的房子面积，和上期停缓建而在本期康复施工的房子面积。房子的开工应以房子正式开端破土创槽(地基处理或打持久桩)的日期为准。 二、房子施工面积，是指陈述期内施工的房子修建面积，包含本期新开工面积和上年开发跨入本期持续施工的房子面积，以及上期已停建在本期复工的房子面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房子面积仍包含在施工面积中，多层修建应包含各层修建面积之和。 三、房子竣工面积，是指房子依照计划请求已悉数竣工，到达入住和运用条件，经查验判定合格(或到达竣工查验规范)，可正式移送运用的房子修建面积总和。 四、竣工房子价值，是指在陈述期内竣工房子自身的建造价值。竣工房子价值按房子计划和核算规则的内容核算。包含竣工房子自身的根底、构造、屋面、 装饰以及水、电、暖、卫等隶属工程的建造价值，也包含作为房子修建组成，而列入房子修建工程核算内的设备(如电梯、通风设备等)的置办和装置费用;不包含厂房内的技能设备、技能管线的置办和装置，设备的建造，工作及用品等家私的置办等费用，置办土地的费用，搬迁补偿费和场地平坦的费用，以及城市建造配套的出资。竣工房子价值通常按结算报价核算。 在一手房销售上，房子新开工面积代表新赞同立项并开端建造的房子数量，是将来销售的潜在供给量;房子施工面积代表正在建造的房子数量，包含新开工的、在建中的、停建缓建后复工的总和;房子竣工面积代表已建成投入销售的有用供给量。上述三个统计数据通常以年度为单位，反映房地产销售上的各个不相同统计数据目标。
房屋竣工验收规定的主要内容如下： 工程契合下列请求方可进行竣工查验： (一)完结工程计划和合同约好的各项内容。 (二)施工单位在工程竣工后对工程质量进行了查看，承认工程质量契合有关法令、法规和工程建造强制性规范，契合计划文件及合同请求，并提出工程竣工陈述。工程竣工陈述应经项目经理和施工单位有关担任人审阅签字。 (三)关于托付监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有无缺的监理材料，并提出工程质量评估陈述。工程质量评估陈述应经总监理工程师和监理单位有关担任人审阅签字。 (四)勘测、计划单位对勘测、计划文件及施工进程中由计划单位签署的计划改变告知书进行了查看，并提出质量查看陈述。质量查看陈述应经该项目勘测、计划担任人和勘测、计划单位有关担任人审阅签字。 (五)有无缺的技能档案和施工处理材料。 (六)有工程运用的首要修建材料、修建构配件和设备的出场实验陈述，以及工程质量查看和功用性实验材料。 (七)建造单位已按合同约好付出工程款。 (八)有施工单位签署的工程质量保修书。 (九)关于住所工程，进行分户查验并查验合格，建造单位按户出具《住所工程质量分户查验表》。 (十)建造主管部分及工程质量监督安排责令整改的疑问悉数整改结束。 (十一)法令、法规规则的别的条件。
工程竣工查验应当按以下程序进行： (一)工程竣工后，施工单位向建造单位提交工程竣工陈述，请求工程竣工查验。实施监理的工程，工程竣工陈述须经总监理工程师签署陈述。 (二)建造单位收到工程竣工陈述后，对契合竣工查验请求的工程，安排勘测、计划、施工、监理等单位组成查验组，拟定查验计划。关于严重工程和技能杂乱工程，依据需求可邀请有关专家参与查验组。 (三)建造单位应当在工程竣工查验7个作业日前将查验的时刻、地址及查验组名单书面告知担任监督该工程的工程质量监督安排。 (四)建造单位安排工程竣工查验。
建造单位安排工程竣工查验： 1，建造、勘测、计划、施工、监理单位别离陈述工程合同履约状况和在工程建造各个环节履行法令、法规和工程建造强制性规范的状况; 2，审阅建造、勘测、计划、施工、监理单位的工程档案材料; 3，实地查验工程质量; 4，对工程勘测、计划、施工、设备装置质量和各处理环节等方面作出悉数评估，构成经查验组人员签署的工程竣工查验陈述。
一、施工单位竣工自检 1、施工单位首先自行安排预检验。一方面查看工程质量，发现疑问及时弥补;另一方面查看竣工图及技能材料是不是完全，并汇总、收拾装订有关技能材料。 2、自验的规范应与正式检验一样，主要根据是：国家(装修装修质量检验规范)，工程完结状况是不是契合施工图纸和规划的运用请求;工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，工程是不是达到合同规定的请求和规范等。 3、参加自检的人员，应由项目经理安排生产、技能、质量以及有关的施工员等人员共同参加。 4、自验的方式，应分层分段、分项地由上述人员依照自个主管的内容根据施工图和工艺流程逐项进行查看，找出漏项和需修补工程，及时处理和返修。 5、复验。在施工单位自我查看的基础上，并对查出的疑问悉数修补结束后，经过复验，处理悉数遗留疑问，为正式检验做好充沛的准备。 二、建筑单位安排检验 1、施工单位应提早 告诉书后2日向建设单位送交《竣工检验告诉书》，建设单位在收到3日内应安排检验。 2、装修工程施工单位向建设单位递送竣工材料。 3、建设单位安排装修工程施工单位和规划、监理单位对工程质量进行检验，并约请装修办现场监督检验。 1)会集会议，各方介绍工程概况及装修施工的有关状况; 2)分组分专业进行介绍; 3)再会集分组陈述查看; 4)提出检验定见，清晰详细交代时刻、交代人员。 4、签发《装修工程竣工检验陈述》并处理工程移送。建设单位、规划单位、质量监督、监理单位、施工单位在《竣工检验陈述》上签字盖章。 5、在交工过程中发现需返修或补做的项目，可在装修工程保修许诺书上注明修竣期限。 6、处理装修工程档案材料移送。 7、建设单位应当供给装修工程室内环境污染物浓度检测陈述。 8、建设单位应当自装修竣工检验合格之日起15日内，将竣工检验陈述、公安消防等部分出具的认可文件以及竣工材料报市装修办存案。 三、装修办监督检验 1、装修办收到请求人的装修竣工检验监督的请求后，断定检验时刻，派出监督检验人员。 2、根据国家《装修装修工程质量检验规范》对装修工程完结状况是不是契合施工图纸和规划运用请求，工程质量是不是契合国家规定的规范和请求，审理竣工材料以及执行国家装修工程强制性规范状况。 3、经监督查看，检验的人员、安排形式、程序是不是契合请求。 4、参与各方填写《装修工程竣工检验陈述》，待竣工材料送达装修办存案后，装修办签署《装修装饰工程消防检验意见书》。
一、地面外观检验 地面外观查看，首要须在两米以外的当地，对光目测地面色彩是不是均匀，有无色差与刮痕，查看砖面是不是有异常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸查看外表是不是有裂纹、裂缝以及破损。 二、地面平整度检验 用笔直查看尺对地面的平整度进行查看。丈量前，必须将丈量尺右侧的水泡方位进行校准，保证查看无误差。用丈量尺左边靠近地面，调查水泡移动的方位，以及丈量尺上的刻度显现，断定地面平整度。通常地砖铺贴外表平整度答应误差为3mm，而地板平整度误差为3mm。 三、地砖检验 1、地砖空鼓查看 用小铁棒对每一块地砖进行敲击，经过敲击宣布的响声判别地砖是不是空鼓，假如地砖空鼓，动静有显着的空泛感受，发现空鼓砖，应掀开重新铺贴。 2、地砖斜度查看 地砖外表的斜度应当契合规划的要求，达到不泛水、不积水的要求。 在地漏方位翻开水源，然后关闭水源一段时间，调查地面是不是有严峻积水的状况。假如积水不退，标明地面泄水斜度应该出现了问题。 四、地板检验 地板检验通常不是装饰公司(地板是由装饰公司供给的在外)检验的范畴。业主检验时，可以在木地板上来回走动，仔细听地板发出的动静，在查看的时候要刻意加重脚步，屡次重复测试。特别对靠墙和门洞的部位要慎重检验。发现有动静的部位，再重复走动，断定具体方位后做好标记，通常有松动的地板需要施工方重铺。
油漆： 1.外表色彩精确均匀，光亮滑润适度，无流挂、皱皮、过厚、透底、起泡、反白等景象。 2.油漆边界平直规整，木油出界。 3.乳胶漆在1m间隔处看，不见皱痕。 4.木钉上色要精确、滑润。五金配件和玻璃要洁净。
1、要想维护权益一定要依序验收 验收的时候，切记一定要按照顺序来。可以先让装饰公司做预验，然后按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收。验收后，还要记得跟装修公司签订保修协议，避免日后就纠纷。 2、家用日常设施检查不可掉以轻心 家用日常设施包括水电工程，例如水路配件、电器配件、灯具、电器产品等。这些东西都是我们生活日常必须要用到的。如果在居住期间出了什么工程性的问题，维修个两三天，那也给我们的居住带来不少的麻烦。那么我们该怎么检查这些水电工程呢？ 1）首先，在电路安装验收这方面，我们可以通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常。也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 2）然后是水路安装验收这方面。在这一方面呢，我们可以打开水龙头来检查其是否会抖动来检查管路是否牢固，有没有漏水情况。除此之外，我们还要检查排水这一块：打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象；地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅。 3、墙地砖也是不可以忽视的一部分 墙地砖这两块直接影响到房子的美观与舒适感，所以在验收工作的大头，在验收墙砖、地砖的时候，我们要做的是看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 4.我们还要特别注意检测墙砖、地砖的空鼓率：使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙砖和地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则很容易出现脱落问题哦。
1.水电验收 给水与电路的布置是家庭室内装修的重点，买房前要看房屋电路是否有通电，另外在检测室内电路的布局是否有跟据规定的电路走势进行布置。厨房与卫生间通常是主要的用水区域，建议买房前做一个蔽水试验，看是否有漏水的现象。然后在检查水管布置是否合理，水管用材怎么样。 2.管道通风 通风系统是在验房时容易被忽视的问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。 3.墙面地板 检查房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后带来不小的麻烦。 4.室内家具 室内家具包括了：门、窗、衣柜、床、沙发、电视柜等。我们在检查家具时，看其外部涂刷，然后用手摸，感觉其手感如何，再自己使用家具，看看能否达到自己想要的效果。
一、注意及时接收入住通知书 一般情况下，开发商交房时间应该在入住通知书寄出后30天内，交房时间可提前不可推迟。 领取入住通知书 二、房屋交房文件要齐全 《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》。只有这几份文件都有了才具备交房的条件。 交房文件要齐全 三、房屋检验 要遵循一个原则“先验后收”，只有房屋达到建设要求才收房。 建设要求要注意：房屋面积、房屋质量、景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否达标。 在验房过程中如果发现任意问题都要进行登记。 先验后收，防止出现各种问题
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍，抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 新房验收有什么技巧吗 5、开关是否开关自如，插座是否有电，请使用试电笔测试。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅，马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流) 8、操作台尺寸、流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应放水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺子将各房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。 仔细检查商品房质量 (一)检查房屋有无裂缝 买房首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。 看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。 (二)检查房屋有无倾斜 虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (三)检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。 (四)检查墙面、地面 对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明显的起伏;地面应光洁，不能起砂。 检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。 检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找 坡处理 主要是为了自然排水(决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内)，看水是否能通畅无阻地排向出水口。 (六)检查门窗 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。
(一)检查房屋有无裂缝 (二)检查房屋有无倾斜 (三)检查房屋有无渗漏 (四)检查墙面、地面 (五)检查卫生间、厨房地面是否做过找 坡处理 (六)检查门窗
1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。? ???? ?2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。? 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常?、是否有裂痕、少配件。? 7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。? 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。 这十条检查你都应仔细做到。或请你找专业装饰公司帮助检查
房屋验收的条件 1．房屋必须有质检站核发的房屋质量合格证明。按照有关规定，房屋交付使用前，必须要经区级房屋质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房屋进行质量检查，发现问题要及时解决。 2．凡竣工的工程，一般须做到"五通一平"即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。 3．高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。 4．高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。 5．高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。 6．房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。 检验水、电、气 1．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合 ， 2．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题 各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。 3．供水管的材质 上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。 4．试煤气热水器开关是否妥当 5．居室、客厅有否各种管线外露 是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。 6．自来水水质怎么样 检验厨、厕 1．厕、浴具有无裂痕 包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。 2．坐厕下水是否顺畅 冲水声响是否正常 冲厕水箱有无漏水声 3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当 4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。 5．砖缝有无渗水现象 6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗 7．水池龙头是否妥当 下水是否顺畅 8．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 9．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾 10．您住的房间底下的邻居家是否漏水 否则您家的日子也一定不好过。
一、需要带的工具：1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道；1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓；1只塞尺--用于测裂缝的宽度；1只5米卷尺--用于测量房子的净高；1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；1只计算器---用于计算数据；1只水笔--用于签字；1把扫帚--用于打扫室内卫生；1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 二、正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。 1.去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A房屋的《住宅质量保证书》--可带走B《住宅使用说明书》--可带走C《竣工验收备案表》D面积实测表E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，）以双方签定合同为准.一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟.看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。 3.同物业人员一起去验收房子。1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。 三、最佳收房流程。核验业主材料→业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明→交纳剩余房款→业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》→业主做综合验收→业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案→开发商与业主协商并达成书面协议→根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议→业主签署《住交接单》。同时要求，开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。 第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。 第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。 第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。 另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。 什么是施工洞?现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。 因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。这点再次提醒消费者，千万不要等到装修完了都住进去了，随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝，就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。 最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水;根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。
第一招：请验房公司。一般精装房验房需要三个师傅服务，除了对房子的基础设施水、电、瓦、木、油进行检验和专业排查外，装修清单是否与实物相符、装修材料和施工品质是否合格也都是验房的重要内容。 但提醒准业主们，验房公司专业水平良莠不齐，一定要选择有声望、有经验的验房公司。 ??第二招：找物业帮忙。如果不想花钱找专业的验房公司来验房，还可以选择让小区物业人员现场验房。业主们验房时要注意查看交房时的装修清单，装修材料要一一核对品牌和质量，防止开发商以次充好。 ??第三招：自己去验房。根据他多年的从业经验，精装房验房可以从以下几方面着手：首先要对基础设施进行检查，看水、电、瓦、木、油的使用是否正常，做工是否粗糙。其次要对门窗门锁进行检查，要看门窗高低是否一致，门锁安装是否正确，能否正常使用，有无松动等；然后，要检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；最后，要看卫生间门口是否有挡水条、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理、灯具等是否能正常使用。查看这些的时候，要配合装修清单一项一项细细检查，有问题及时找物业人员协调。记者提醒准业主，自己验房一定要有耐心，可以带有装修经验的朋友帮着一起把关，这样验房结果会更有保障。
家庭装修中的隐蔽工程是指隐蔽在装饰表面内部的管线工程和结构工程。管线工程包括电器回路、给排水、煤气管道、空调系统等；结构工程指用于固定、支撑房屋荷载的内部构造，具体包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等，由客户、工程监理、施工负责人参与，验收合格签字后方可继续施工。就电路而言，由于安装电路的阶段尚未安装开关面板，所以在验收电路时，消费者注意使用的电线是否为指定品牌以及电线是否达标，一般来说，普通家庭照明需要截面积为2.5平方毫米的电线，空调等家用电器使用截面积为4平方毫米的电线，同时，埋入墙内的暗线则必须在外面加装套管，套管以PVC材质或镀锌铁管材质比较好。 ??就水路而言，如果水管没有密封好就会导致水管爆裂，所以，水路改造完工后一定要进行水路打压试验，此外，还要看龙头、配件等安装是否方正、牢固、完整、无破损，出水是否顺畅，地漏是否通畅，而检查地漏最快的方法就是往地上倒一桶水后看水是否顺利流下。最后说说防水，闭水试验是家装中常见的检验防水的方法，在进行闭水试验时，消费者需要先与工长确定试验时间，然后关闭房间的泄水孔将水放入房间，24小时后查看楼下住户是否有渗漏现象。
进行新房验收的时候，要注意以下10点。 1、外观及内部结构是否与售房说明书一致，门洞尺寸是否便于家具出入。 2、门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。 3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 4、可视、对讲系统是否正常。 5、开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。 6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常 是否有裂痕、少配件。 7、厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。 8、操作台尺寸，流线是否符合使用。 9、厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏 10、用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。
买期房都是这样子的 <br/> 应该办，你不办贷款，开发商没收到钱，怎么会给你交钥匙呢
这种房地产开发乱象已见怪不怪。你若想要这房子，就办理贷款；若不想要了，就商讨退款，甚至得上法庭。 <br/> 连合同都没签，违得哪门子约？不告他诈骗就对得起他了！如果说到守约，14年底就应该把钥匙交来！
一、水电验收是重中之重 一般在装修工程中期验收的时候，都会对水路进行过验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常，也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水，水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外，有地漏的房间要打开水龙头，放水一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。 二、验收过程中常忽略到的细节 1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一，踢脚线不仅能起到装饰的作用，而且还可以起到保护的作用，它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线，是很容易就能吸引人们的目光，所以踢脚线安装不到位，不精致的话，是很容易脱落的。那么，它们的保护作用也就没了，并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝，或许玻璃胶并不起眼，但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑，会严重的影响到美观效果的，所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的，由于它的装饰效果好，而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的，并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥，或是直接使用填缝剂。
一般在装修工程中期验收的时候，都会对水路进行过验收，但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修竣工验收的核心之一。 1、电路验收 主要是通过开关试控制、灯具试亮来看看照明、通电是否正常，也可以自己用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 2、水路验收 可以通过打开水龙头来检测是否会抖动、漏水，水管给水是否通畅、水管是否牢固等。在这一过程中可以用纸巾擦拭接头、弯头。此外，有地漏的房间要打开水龙头，放水一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水等“泛水”和 “倒坡”现象。
1、踢脚线 踢脚线可以说是验收工程中比较容易忽略的地方之一，踢脚线不仅能起到装饰的作用，而且还可以起到保护的作用，它对于房间的整体轮廓是有着渲染和强化的作用。然而做工精细的踢脚线，是很容易就能吸引人们的目光，所以踢脚线安装不到位，不精致的话，是很容易脱落的。那么，它们的保护作用也就没了，并且部分脱落的踢脚线是会降低房间整体效果的。 2、嵌入式墙柜 3、玻璃胶 玻璃胶主要是用于填补橱柜、洁具等家具出现的裂缝，或许玻璃胶并不起眼，但劣质的玻璃胶很容易发霉变黑，会严重的影响到美观效果的，所以工程验收时一定要认真检查清楚。 4、白水泥 白水泥主要用来填补缝隙的，由于它的装饰效果好，而且不会影响到整体的效果。然而较为劣质的白水泥在黏力、防水性等方面的质量都是比较差的，并且还很容易出现裂纹。所以较好就是选用优质白水泥，或是直接使用填缝剂。
最佳答案 +答案2 +改编2 生活->购房置业 二手房验收无小事 九大注意事项不可忽略！ 对于二手房，有人提出，二手房多是业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，是否就不用验收了呢？其实购买二手房同样需要验收，并且由于二手房涉及前业主的很多遗留问题，因此需要从硬件和软件两个方面进行查验。 点击浏览深圳中原地产网，获取更多房产信息 1、各项费用必须结清 各位买家在收楼时，必须确认原业主已结清水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用，以免自己承担不必要的费用。 2、注意交楼附送物品清单 当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，请各位业主与买家把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。 3、房屋产权 查房屋产权是销售的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册。 注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。因为有的房屋是以标准价格购买的公有住房，有些单位在向职工售房时，与职工签有合同，原单位有权优先购回，这样的房屋，买时价钱一定很低，但如果到了年限购回时，这样的房屋不会属于自己。 所以在购买这类房子时，一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。在弄清房屋产权的同时，要弄清房屋的年限，有的房主为了尽快出手，故意把房屋建成的时间说得很近，这就需要看清房产证。 4、发票是否齐全 买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的发票是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。 5、户口问题 不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜作谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。 6、二手房市场价位 在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。手房交易手续较为复杂，稍有不慎便会落入“购房陷阱”，如果是通过中介购买二手房，若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方，切莫对交易过程中任一环节掉以轻心。 7、内部设施验收 墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆＂流涕＂的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。 地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。 遮挡部分：有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说：＂刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。＂话你可以听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。 生活费用：了解往后居住的费用，例如水电煤暖的价格、物业管理费收取标准、车位的费用等。 8、旧房的历史 自身历史：不仅要了解房子是那年盖的，多长时间的土地使用期限，还要查清哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，如是否欠人钱或者发生过盗窃案。 邻居的组合：在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。 9、二手房验房时间段 建议购房者一般在三个时间段看房后，才能较大限度地发现房屋质量问题。 一、在晴天白天看房，核心注意房屋的采光、通风和室内外墙体结构是否良好。 二、另外晚上再去看一遍，因为入夜后看房，可充分了解小区是否安静，是否存在周边噪音的干扰，小区物业管理是否安全，有无巡查和安全防范措施，这些情况在白天是无法看到的。 三、下过雨后看房，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、 天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无余。尤其要留意阳台、 卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。只有这样多次看过后，才能决定是否付定金。
1、门窗 门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样子，而门的样子、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。现在住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更应该来回的试试锁具看是否能正常的开启、关闭，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关闭是否正常，开窗时是否能达到90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。 2、墙面地面 在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上瓷砖后容易造成脱落。为了避免并及早地发现这些问题，我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还可以拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，可以用小锤子敲打来测试，通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。 3、电 在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，现在市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。 4、水 在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们可以接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面应该是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。 5、通风系统 通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。
标准一：电路 墙面上的电路开槽深度应是管径的1.5倍，线管在拐弯处要用弯管器固定，长度为200毫米。线管与线管的连接处要有锁母，并且接口处要用胶水粘紧。 标准二：线盒 无论是强电还是弱电，相同电路线盒之间的距离都是5公分，但是如果是强电与弱电，线盒间的距离是150-200毫米。 标准三：地面采暖布线 安装有地面采暖的地面，不能再次开槽安装电路，否则会破坏地采暖结构，导致供暖不畅。 标准四：地采暖检验 在进行水电改造时，施工人员要带着6pa的压力施工，随时检验地暖是否被破坏。如果想改变地采暖结构，要事先咨询专业人士，再决定施工方案。 标准五：卫生间水电改造 卫生间有很多水管，每一种水管的标准都是不一样的。 1、热水器水管：离地距离是1.8米，冷热水管间距10公分。 2、淋浴房水管：以地面为起点，出水口至少应在1.2米处，离墙距离1毫米，连接出水口的向上水管要在1米之外才能固定。 3、洗手盆水管：水管距地面高度是500毫米，不同水管间距为10公分。 4、连接马桶水管：中水管和自来水管之间间距是10公分。 标准六：水管固定 无论是厨房还是卫生间，水管出水口出墙距离1毫米，连接出水口的向上水管1米内不能被固定。 标准七：防水 防水主要是指卫生间。首先地面和墙面基层不能有开裂、空鼓、脱落等现象。防水材料要符合标准，与基层粘贴要牢固，涂刷要均匀。地面防水层厚度是300毫米，门口处和两侧延伸出厚度是300毫米。墙面防水层不同区域涂刷高度不一样，浴缸是涂刷到900毫米处，淋浴房是1800毫米，洗手盆是1100毫米。 标准八：厨房水电改造 厨房水管距离地面的高度是600mm，电线盒距离地面的高度是1.35m。 标准九：卧室开关 卧室的开关插座基本上都应该距离墙边150-200mm。 标准十：卫生间墙顶走线 卫生间地面由于长期是比较潮湿的，所以一般会选择墙顶走线。墙顶走线标准是水管在下，电线管在上，并且保证横平竖直。
交易协议一旦签订即为商业合同行为生效,因此协议上的赠与行为也随即生效,应具有法律效力.
1、首先你的东西要确实好，价格合理，适合当地情况；2、必须跑工地，不要怕辛苦，俗话说：人熟三分宝，一回生二回熟。
报警、通知媒体曝光、到市政府信访局投诉.....
自己去找,现在人怎么这么懒呢,像个PIG似的.
我也认为先买个床, 人们常说人活一世半世是在床上度过的,如果你没有一个好点的床怎么会睡的安心舒服呢?还是去买床吧!
这并没有违法。 只是如果未经物管同意而改动后，会因为改动房屋的结构而违犯物业管理的相关规定，会被制止并纠正的。 因为，从安全性上说，你不会对楼上构成安全隐患。 建议你先与物管方面报告，陈述需要更改的必要和安全，得到允许后再动手，以免处于被动而被禁止。 希望我的回答能够对你有所帮助。
2个单元窗户正中间有裂缝(从1楼到2楼）,很有可能是地基的不均匀沉降引起的,如果是2004年建筑的新房,应该说房屋的质量可能有问题,可以委托建筑质检部门鉴定.费用由委托单位出
乳胶漆施涂于建筑物表面，经过一段时间的养护(约7天)，水及小分子成份挥发，成膜物质间相互反应交联形成一层完整漆膜。漆膜对人体几乎没有危害，挥发物中水亦对身体无害，那么可能对人体造成危害的只有挥发物中的小分子成份。乳胶漆中的这些小分子成份主要来源于涂料生产过程中未反应的聚合物单体和小分子助剂，由于生产各类乳液用单体毒性很小，且残余单体量有限，而乳胶漆所用助剂的量在乳胶漆配方中所占的比例很低，故均无多大毒性。因此，可以说乳胶漆使用中一般不会对人体健康造成危害，消费者可放心使用。 以上摘自 我也刚装修好房子，个人经验还是搬出去，刷好之后再住进来，毕竟还是有一点味道的
谢谢你的信任。 如果把燃气炉放在阁楼，则要保持始终通风，那么就要始终开着那小窗户。这是从安全性上必须的，只有这样，才是安全的。另外，也可加装一个换气扇在阁楼，把换气扇的开关安装在浴室内(或者并联在浴室的换气扇上)，当洗浴时打开，这时大量产生的废气就会被抽出室外。 这样就安全性就更大。 但另一个问题，燃气管理部门可能不会同意。因为，按安装的规范是在没有封闭的环境中，如阳台。所以，尽管这样做也是安全的，能否通过则又是一个问题。 希望我的回答能够对你有所帮助。
如果在北方,窗户朝东好,那样不会西晒(夏天西晒很热的). 如果是南方,我就不清楚了,因为我是北方人.
肯定是一梯两户的好了。 毕竟南北向的房子采光、通风效果要优于其他朝向的。而且对于有老人、孩子的家庭这样的楼层就更为便利了，对健康也也好处呀。
不知你家入伙多久了?如果在保修期内,你在装修时对屋顶未作改动,屋顶漏水属于房屋质量问题,由物业管理处联系开发商或建筑公司维修;防水保修期为5年。 如果是平顶,屋顶属于公共部分,应该由物业管理处组织维修； 如果你家斜面屋顶不属于公共部分，而且又过了保修期，可以由管理处联系有资质的专业防水公司进行维修，或者由业主自己联系有资质的专业防水公司进行维修，维修费用由你承担。 屋顶漏水维修工艺复杂，施工难度较大，不是一般人随便就能维修的，一定要找有专业资质的防水公司维修。
建议你趁早卖了它, 这种房子躲躲风, 避避雨还可以, 没有生活质量.都是开发商惹的祸, 只赚钱, 不为百姓做长远考虑.
岛内的话房子带家具的很多,不过要自己和房东联系了才知道. 你上这个网站吧 xmhouse.com 上面很多信息.
1:有了避雷针并不是万能的； ２：你的情况应该是先跳的触保器，电脑没事的，算好彩了； ３：以后打雷时还是关了电脑等电器为好，如果真的被雷打坏的话，维修费是高昂的．
