二手房是可以办理抵押贷款的。具体办理的程序是: 1、 购房者(借款人)到房地产经纪公司,办理贷款委托手续,并交纳代理手续费. 2、 提交客户申请资料; 3、 到指定房地产评估所对房屋进行评估; 4、 到保险公司交纳保险金; 5、 银行对手续进行初审; 6、 签购房抵押贷款合同; 7、 到公证处办理合同公证; 8、 在贷款行存入首期购房款; 9、 过理房屋过户手续; 10、 办理抵押登记; 11、 银行审批后放款。
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
合同无效,可以要求对方承担违约责任!<br/>仲裁与法院诉讼不同之处十分多!<br/>本律师代理大量仲裁案件,欢迎前来咨询,观看有关仲裁成功案例!
首先中介只要作为你和下家在交易过程中的一个桥梁,如果他的服务不到位,可以通过中介费打折来交涉。<br/>还有就是你说签订了中介的合同,是定金合同,还是正式的买卖合同?<br/>如果是定金合同,你违约的话,是支付双倍;但如果是正式的买卖合同,你违约的话,除了定金双倍赔偿外,还需支付合同总价的20%的违约金;<br/>一般房屋维修基金都是无偿过户给下家的。<br/>另外说到有另外的中介和新的买家出更高的价钱购买你的房子,一般这都是中介的伎俩,主要是中介公司与中介公司之间的竞争造成,一旦你解除现在的合同,就算有新的买家也不会出高价购买的,一定会打压你的房价,到时你除了支付之前的违约金,就算用原价出售,到头来还是有损失的。
这个属于福利房,产权下来后是不可以马上交易的,你考虑清楚的,三五年过后可不可以交易没有明确的说法,如果你确实要买这个房子,可以把过户的条件约定好。
据你所述,可以要求继续履行合同;定金和违约金只能选择其一;若解除合同,中介费可以要求对方赔偿。
一、向管理部门提出申请,领取《房屋租赁证》 <br/>提交资料: <br/> <br/>1、房屋出租申请书; <br/> <br/>2、房屋产权证明或批准建房的合法文件和证明材料 <br/> <br/>3、个人应提交房主的居民身份证明;单位应提交单位法人资格证明; <br/> <br/>4、出租共有房屋的,应提交其它共有人同意出租的证明或委托书; <br/> <br/>5、涉外的房屋须有公安部门的批准书; <br/> <br/>二、寻找交易伙伴,签订租赁契约。 <br/> <br/>三、房屋租赁登记备案。房屋租赁双方达成协议并签订书面合同后,到房屋主管部门办理租赁备案手续。 <br/> <br/>提交文件: <br/> <br/>1、房屋租赁合同; <br/> <br/>2、房屋所有权证; <br/> <br/>3、《房屋租赁证》或《临时房屋租赁证》; <br/> <br/>4、当事人双方合法证件。
这笔钱从法律上来说现在就应该由你交,<br/> <br/>你可以向上一个卖家追偿的。<br/>现在不是人家要起诉你,都过户完毕了,你的1.5万还在中介手里,人家为什么要起诉你啊?<br/>起诉你能要回那1.5万,但是你也必须把欠费还清,你总不能让现在的买家找你上一个卖家要钱吧?这也不符合常理啊,更不符合法理。
如果你有通过中介那么找他们,如果你们双方自己交易的那么恭喜你 你直接卖给下家吧! 前提去公证协议无效
说实话,具体看法官,假如市场价值真有差价照成对方损失了,不好办了,一般打官司,法院找个熟人效果是绝对不一样的
1.王某与辉煌公司的买卖合同是否可以继续履行? <br/>答:可以而且应该继续履行。 <br/>2。辉煌公司的行为是否具有物权效力? <br/>答:这不是一个简单的问题。 <br/> 首先,开发商不履行合同,如果已经按照合同约定给以赔偿,则公司的行为具有物权效力。 <br/> 其次,如果合同对违约条款没有量化规定,王某可以按照自己的满意度提出索赔要求,在双方协商未果的情况下,公司的行为不具有物权效力。 <br/> 再次,如果开发商确实一女二嫁,王某可以按涉嫌诈骗起诉开发商,有胜诉把握。
你好: <br/>在合同签订后,任何一方不能改变!因而卖方不能随意收回!在这种前提下,如果出现什么变故,你可与买方协商解决,如果不行,你完全可以走法律途径!可以不搬!
您好;<br/>你这种情况很常见!房东叫你配合一下看房子,如果当时签合同没在合同里注明这点,你有权力不配合给中介看房的,你也可以选择一个星期在休息天只给中介看一天。<br/>因为你租用该房子了,在这个租期内,你是有完全的使用权!但如果你们想搬走,而房东又不同意的话,那么你们就是属违约,不但你拿不到违约金,你的押金还不退的/除非房东同意退给你,但你是不可能说房东是违约的!
你好,你付款了吗?如果已付,那会胜诉的,按约定的违约金计算,不能要求双倍赔付,诉讼费由甲方承担。
1。 如果合同中对中介有了明确的授权,中介应当有这个权利。<br/>2。 但是,中介应当将定金马上给你,因为您才是房屋的所有权人。<br/>3。 至于房子的价格,中介无权替您决定。
1,违约金一般在30%左右,否则就是过高或过错,法院会作调整。
你好,一般按照合同约定办理,一方违约的,可以要求承担违约责任,协商不成,起诉解决。
统筹生的话是户口所在地的地址的3公里以内,而且不会跨区的 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
到产权所交易前不要付钱,根据根据产权交易所规定,产权交易必须产权人本人持身份证、户口、产权、土地证到场交易,或使用委托公证书。一定和产权人交易,钱,进行资金监管,这样没有风险
《房屋登记办法》规定,“共有的房屋,应当由共有人共同申请登记”,因此凡属共有的房屋,包括夫妻共有的房屋,当事人应该按实际的权利状态共同申报产权。30
您好,没什么区别啊。有什么区别的。都是房产证而已。与是否是一手和二手没区别。一手二手主要是区别购入的渠道。一手是指从开发商那里买的房产。二手主要是指从用户那里买的已经使用过的房产。望采纳
一般情况下,没有贷款的一般七成、有贷款的六成再减去贷款数额。但房产抵押特殊情况比较多,如果不懂可以私信问我。<br/>你是哪个城市的呀
B为有限公司法人代表,股份持有占33.3%。 A为有限公司股东,股份持有占66.7%。 公司地址的土地证和房产权登记方为另一工厂的法人代表即A。(A在成立有限公司之前,已有工厂存在并运营,后公司成立后,业务都转入公司运营。工厂的法人代表为A。 工厂的性质为个人独资企业。) 1、现B在银行贷款160万,A为抵押担保人。(实际贷款使用者是A,B从无使用此贷款)
? ?(1)抵押权的设定不转移对抵押物的占有.当债务人或第三人以房屋提供抵押担保时,作为抵押物的房屋仍然保留在债务人或第三人手中,无须交给债权人占有。这是抵押担保最显著的特征,是抵押区别于质押、留置的标志。由于不转移占有,抵押人可以继续占有、使用、收益抵押物,抵押权人也无须支付保管抵押物而发生的费用和承担抵押物的灭失风险。但是,不转移占有随之而来的风险就是抵押人可以随时处分抵押物,导致抵押权无法实现,因此,对于利用房屋设定抵押来说,抵押登记就显得尤为重要。 ? ?(2)抵押权是一种物权,根据物权的发生应当遵循公示、公信的原则,由于不转移房屋的占有,无法以交付的方式实现物权的公示。为了保护抵押权人和第三人的合法利益,采取登记的方式实现抵押权的公示,从而保证抵押权的实现,维护交易的安全,避免纠纷出现,才能实现抵押制度的功能。因此,房屋抵押应当办理抵押登记。 ? ?(3)办理抵押登记,抵押权方才生效。根据《物权法》第187条的规定,抵押权自登记时设立。也就是说,《物权法》对房屋的抵押权坚持登记生效原则,即抵押权必须在法律指定的有关部门进行登记,否则抵押权不生效力,双方当事人之间没有产生在抵押物上建立抵押权的法律后果,更不能对杭第三人。但抵押权的设立与抵押合同的生效不同,只要当事人双方根据《合同法》的规定签订抵押合同,不违反法律规定并且是双方真实意思的表示,则抵押合同成立并生效。但此时,抵押权尚未设立。只有在办理了抵押权登记手续后,抵押权才得以设立。因此,抵押合同成立并生效后,抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记,抵押人也有义务到法律指定的机关去办理抵押登记。
卖方: 一、结婚老证: 1.房产证、国土证原件 2.夫妻双方身份证 3.结婚证原件(婚姻关系证明:户口或婚姻登记处开具的婚姻证明原件) 二、未婚老证 1.房产证、国土证原件 2.房主身份证原件 3.婚姻机关出具的婚姻证明 三、离婚老证 1.房产证、国土证原件 2.本人身份证 3.离婚证原件(离婚证明) 4.离婚协议原件(盖有鲜章) 5.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 四、房主或共有人去世 1.房产证、国土证原件 2.继承公正书原件 3.继承人身份证原件 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 五、赠与房产 1.房产证、国土证原件 2.赠与公证书原件 3.受赠人身份证 4.凭以上手续将产权重新办到受人名下后再出售 六、无屋民事行为人出手房产 1.房产证、国土证原件 2.法定监护人证明(户口或相关的法律文件) 3.法定监护人身份证原件 4.房款用途证明(民政局盖章) 七、境外人员出售房产 1.房产证、国土证原件 2.房主夫妻身份证明文件原件 3.婚姻关系证明原件 4.国安局相关文件(这个视情况处理) 八、新证(还房、集资房、房改房新证按老证的规定) 1.房地产权证原件 2.房主身份证原件 九、房主本人或共有人不能到场办理过户手续需办理公正委托 买房: 一、境内人员:身份证原件 二、境外人员:身份证明文件、国安局相关文件 谢谢采纳。
最高可以贷出房屋评估价值的7层,是评估价值,不是市场价值。一、房屋抵押流程:1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2、准备贷款材料:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估;4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6、抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续;7、开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。二、所需资料:1、房产证;2、权利人及配偶的身份证;3、权利人及配偶的户口本;4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);5、收入证明;6、为提高贷款通过率,请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等);7、贷款用途证明;8、银行规定的其他资料。
不会吧?房屋要拆迁之前应当是不允许交易了。但不应该影响你补办产权证。你应该去房产部门据理力争。 不管怎么说;你现在要卖房难度很大,买卖双方就算是互有诚意私下达成协议的话,也存在法律隐患的~~
如果租客想要买此房子的话,租客享有优先权,如果租客不想买此房子的话,他不享有优先权。 你明明知道此房屋 ?∽獬鍪?不知道当时买房子的时候有没有和租客有过协议? 如果没有的话 租期不到 而且租客不搬走的话 你是不能入住的。 对你来说,在知情的情况下,主动提出赔偿租客违约金(剩下的房租另外给),确实属于善意第三人。
不知道你们当地的政策是怎么样?在我们这里,你的户口在这种情况是可以落得,你是一号,其他房主是附一号。但是,你不是已经落户了么?我们国家房子和户口没有户随房走的说法,也没有相关规定。你如果担心影响你以后卖房子,只能想办法联系原主人,协商解决。
一首先你要求的退还定金是没问题的. 二你要求的第二条要求双倍赔偿定金不合理.首先我们要明白什么是定金,定金是当事人约定向对方给付的,用以担保债权的一定数额的金钱.如果不履行债务一方是支付方,则丧失返还定金的请求权,如果是收受方,则对方有双倍返还定金的请求权,依据合同法的相关规定,给付定金的一方不履行合同义务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行的,应当双倍返还定金。所以,业主收了你支付的定金后违约,应当按照约定双倍返还。 三.由于业主的违约行为导致你丧失在同时期购买其它房屋的机会,使本可通过与业主订立买卖合同而获利的机会丧失,在房价上涨的情况下,你的利益受损。因双倍返还定金仍无法弥补于先生的经济损失,故业主应赔偿你的损失。但由于双方处于预约阶段,你未全额支付对价,所以业主只应对你的机会利益损失而非可得利益损失进行赔偿 因为不清楚你和业主的合同是怎么写的.所以只能回答到这.
如果找不到原业主你是不能办理过户手续的. 一.首先你要找到原业主家的女儿,然后叫他女儿去办理继承公证,(记住,不管他有几个子女,都要做放弃遗产继承.包括他爱人)做完公证后去房产局办理新的房本.然后在办理你的过户手续. 二.在房地局办理的时候你要拿着身份证,业主拿着身份证,新房本.原始购房合同.契税发票就行了. 三.营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*1-3%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 登记费和证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 或者成交价的1%(卖方缴纳)
卖方要缴纳营业税和个人所得税。营业税按成交额的5.5%缴纳,个人所得税是按你卖房的价钱减去你买房时的价钱的差额,按20%征收。即:假如你的房子这次卖了50万,而你的房子是22万买的,所得税是28万乘以20%。营业税是50万乘以5.5%。这两个税应该你负担,但也要看你和买方的约定了。如果手续齐全的话一天就办完。
你的问题不够详尽啊,每个地方税收政策不一样的,你房子的产权性质呢,交易时间还要看你房子是否有贷款,下家是否贷款,买你房子的人是不是外籍人士或是港澳台同胞啊
您好,根据您提供的情况分析,若协议离婚后,双方有明确的、符合法律的财产分割协议,明确将房产分给了男方,则不需要前妻出示证明。若达到5年的时限再过户,则极有可能存在付了钱却没有房子的局面,请您斟酌。 有买房租房等房产方面的问题,可以拨打400-606-6969咨询“新浪乐居房产百事通”,一个电话全搞定。
帮你解决买房问题: 卖家是按揭买的房。如果他要卖房,则必须先解押,也就是解除抵押,把房产证拿到手。所以你要问清楚卖方,看他是否有能力自己解除抵押,如果有能力的话,就好办了,就让他去解押。如果没能力解押或者他不愿意解押,你们可以协商由你去解押,也就是你先拿钱帮他把银行的尾款还了,把房产证拿到手。然后再去过户。一定注意你帮他把银行的钱还了并不代表房子已经解押了,一定要到房管所去注销抵押登记,再去办理过户手续。
1.‘现在市场价我那个房子新房估计也就是27万’根据你这句话,你的房子应该不低于27万,房子属于特殊商品具有唯一性,你的地角楼层是不可以复制的,因为不了解你实际情况,所以按常理判断你应该不低于27万。 2.“可以省去我先还清银行贷款,然后购房者再去银行重新贷款这道程序吗?”这是不可以的,如需贷款需要重新审核。 3.“我准备重新买个房子,到时候房产证想加女朋友名字,但是给她30%产权。”签订商品房买卖合同开始就需要签上你两个人的名字,一定要注意先后顺序,70%的人前,不可签反。这样办理产权就是两个产权证,且产权证上会注明共有人,具体30%产权不太清楚建议咨询当地房产管理中心。 4.“如果不行,我该选择如何付款好。”程序应该是买卖双方先签订购房合同缴纳定金,然后你来申请你的贷款提前还款,结清贷款,注销抵押之后就可以给买方申请贷款,同时办理产权过户手续。 希望对你有所帮助
您好,如果您与对方所签订的合同合法有效,则双方应该按合同约定严格履行。如卖方不协助办理过户手续,则您可以合同约定为理由,以诉讼方式要求对方履行合同并承担相应的违约责任。法院可依法判决对方履行过户义务。届时您可以以法院生效判决书及协助执行通知书单方直接到房管局办理过户手续。 具体情况可咨询房产百事通法律咨询热线:400-606-6969(每周五上午9点—12点)
去银行开个双方姓名的监管帐户吧,有些银行现在还有这项业务的. 其实过户后不加快的情形下十五个工作日才会出证,这期间原业主可以中止交易,如果你付完了全款,还是有些风险的.你可以委托一家中介公司办理手续,花一点钱,有个中间平台会让你放心很多.
你的方法,卖房人是不会同意的。 不知道你是哪里人,你们那里有什么规定。我们天津这里,不管有没有中介,办理过户都到区房地产交易中心办理,我前些日子买的房,二手的,比较清楚。都是办理一个卖房人名字的银行监管帐户,买房人把钱存到里面,办理过户完成后,卖房人才能取到钱。很安全的。
理论上是可以的,不过你现在收回的话对方应该会跟你打官司,你可以找个律师正式的咨询一下,做好准备
税种 征收标准 征收比例 契税 房屋建筑面积90平方米以下 房屋总价的1% 房屋建筑面积90-140平方米 房屋总价的1.5% 房屋建筑面积140平方米以上 房屋总价的3% 印花税 房屋总价的0.05% 免征 营业税 普通住宅购买年限未满五年非普通住宅购买年限超过五年 房屋前后买入价×5.6% 普通住宅购买年限超过五年 免征 非普通住宅购买年限未满五年 房屋总价的×5.6% 个人所得税 能提供购房原值 前后买入总价差额的×20% 未能提供购房原值 房屋总价的1% 土地增值税 个人出售建筑面积140平方米以下的住宅 免征 非住宅 房屋总价的0.5%
你们当时不是签过协议么,应该受法律保护吧。没过办户手续是有原因的,是拆迁安置房,其房屋产权证需晚几年才能拿。你可以咨询下相关的专业人员。