立邦和莱威都是名牌,可这个“来世威”我可没听说过!!! 现在的立邦漆根本不是日本的企业在经营,是新加坡吴德南的立时集团在经营,总部也在新加坡。 目前立邦在中国只有4个独资和1个合资公司,分别是立邦中国、广东立邦、廊坊立邦、苏州立邦和重庆立邦,除此之外的所有产地都是假货或仿冒。 好好核对一下吧!!!
最近天隆大师好像不在,您的问题我帮您看看。 你们重庆的单价应该是多少我不大清楚,但是我看了看,家钱有高有低,有几件事我提出来供您参考。 1.您家客厅60多米,但是我看见一共吊出来了40多米顶,这一项计算不准确,你也不用满吊啊,您如果嫌房子高,从下面弄总比从上面弄省时又省钱吧。 2.您干吗要做那么多家具呢?现在外面订做家具的厂家很多,有专门的设计师,负责上门测量,上门安装,美丽大方,易于移动,何乐不为呢?他们做的柜子又贵又不好。 举个例子,一个鞋柜在市场买也就500-600吧,您看他们给您报了多少:鞋柜881.2贴片115.5两项加起来996.7还没算漆钱。您想想您图什么? 3.勾缝剂的问题:你一共是一厨两卫一阳台,她各收你50-80,如果是白水泥26元铺砖里就含辅料和工钱了,你可以这样,自己去买,让他免费给你腻,这一项原本是不收钱的。 4.其他一项里的问题太多,如临时设施保护费,这是应该的,到人家干活,人家已经给了钱了,还跟人家要保护费,真是没天理了。 什么材料转运费,哪往哪转?从市场买材料还要单加钱?比黄世仁还黑。 还有现场清洁费是什么?先厂工人不清洁我找你们养大爷来啦?我支付的款项里全含了。 只就叫二次收费,我跟您说这些,您可能也不太明白,你去一家大的装饰公司,跟他们明说,我先寻价,让他们给您报一份,您就明白了,大公司报价基本上是全国统一价。 如果那时您还有不明白的,您还可以问我 1.线管槽剔打:是要埋线路前事先在墙面上开出槽。 2.穿墙线管空:是把这屋里的一根线用穿墙的办法走到对面的屋子去。 3.补线槽、(这个我也不是很理解,大概是开比较浅的槽,还是把开了的槽补起来?不太明白) 4.线盒是固定开关面板用的。 5.音像线,电视、电脑线的价格是贵了点,但是钱数少,我就没提。 6.在墙体改造一项中,砖原本就是您自己买,那上面只是轻工和辅料。 7.水泥您就让他们作吧,公司要乱做,您是看不住的。您买了好的水泥,他们让您去买别的材料是换了,您看得住吗?这样最得方法是把轻工辅料都包给他们,您多抽点时间看着他们。
我有一个朋友是这方面的专家!您要是需要的话!跟我发邮件!jiayhgg@
地板:质优价高,家有孩子建议用。 地砖,家有老人建议不用。
在天津清工费有3000元的,再加上主材20000(中低档),估计没什么问题。
yy .开关面板:免8.浴霸:免五金:150晾衣杆:100基础装修5000基本上就这些了1万。装修都会超预算,您先干着,悠着点,装修会让你感觉明天会更好~~
ninger731你好 想要便宜又要好,这在过去几乎是不可能的,而现在就可以了: 就拿你家说吧,墙面积大约200,刷最便宜的立邦美得利,装饰公司要收你20/平米,这就4000,现在,有很多卖墙漆得给免费施工,再加上基层处理,你做完有2000就够了。 然后地面全铺复合地板。又上档次又省钱。地面铺砖壁如果和地板同价位,但是你还要付铺砖钱,还要卖踢脚板,还要有踢脚的铺装费,然后客厅和卧室有了落差,还要地面找平,这里外里又得多花2000。劳民伤财。真的没必要。 剩下吊顶免费安装、橱柜免费安装、就连瓷砖他都能帮你找工人。水电也有专做水路改造的。 你家什么都没有,我也就大概说说 1.地板用90/平米的复合地板。大概60平米5500左右(含安装费) 2.墙地砖35/平米的,大概60平米3000左右 3.门、窗套、哑口用一般免漆的的大概:500/套3500左右(含安装费) 4.洁具一般品牌的(淋浴房、坐便、台盆,花洒、龙头、镜子、毛巾杆、托盘、手纸盒)1套大概:1000左右(含安装费) 5.吊顶您自己看着办,铝扣板、塑钢都可以大概:1000左右 6.橱柜700左右的就挺好大概:3000(含安装费) 7.开关面板:浴霸:五金:晾衣杆:1000 8.墙漆:立邦、华润、爱的都可以,2000左右基本上就这些了两万。装修都会超预算,您先干着,悠着点,三万够呛,要想三万下来,很多质量不保,四万基本没问题。 有些具体的面积你自己可以算完了套上去,要是觉得四万多了,就逐项往下减,如地板可买80的就成了5000,下来了500。碰见喜欢的可能会多点,自己掌握呗~~ 愿装修带给您好运气~~
真是高难度。用1块多磁片和十几块的抛光砖吧,只是这样做出来的房子很难环保大方好看的。
我家刚买一套房子,面积、结构和你这套差不多,也正愁着怎么装修呢!哪位大师有好的建议,我也参考一下!
尽量用以前的家具;地面全强化木地板;墙面双飞粉乳胶漆;卫生间、厨房买稍差的瓷砖;洁具、厨具能用就行;装普通灯具、开关、插座;尽量减少油漆工程量。估计能做得出来,只是自己就不要太挑剔了。
客厅铺地砖费清工按30平M计算*15/每平M=450元。如果是800*800的砖每平M加3元。辅料6元/每平M计180元。厨房卫生间铺墙地砖费,估计你厨房地面8平M,墙面30平M,卫生间5平地,墙22平M,65*15=975元,65*6=390元。水电改造费工料2500元。外飘窗亚口人造石1。6M*200元=320元。墙面刷漆费260平M*7元/每平M=1820元。总6635元。富裕点算8000元下来了,这是按天津的价计算的。
你好:wwjwwj 们还是属于装修部分的,但是正因为此,白门装完了会有点素,就要求你在家饰上下功夫了,而且,你还可以调整沙发窗帘的颜色,让整个屋子活起来。传你一张图看看,轻轻的一笔,屋里马上就有了颜色
1. 德国高仪(FriedrichGroheAG&Co.KG)集团是世界著名的卫浴产品与系统供应商及环球性出口商。高仪集团成立于1936年,目前在全球140个国家拥有代表办事处,另有12家生产工厂及17家营业附属公司。它坚守创始者讲求精密度与高品质的精神,今时今日,高仪产品得到众多著名酒店的垂青,并为之增添无限光彩。这些酒店包括香格里拉(Shangri-La)酒店,凯悦(Hyatt)酒店以及喜来登(Sheraton)酒店。和奔驰、宝马、西门子、汉高等德国产品一样,高仪正是以不容挑剔、精益求精的骄人品质,辅以匠心独运的艺术气质,成为优质生活的最好注解。 2.乐家洁具公司是以生产和销售高档洁具为主的跨国集团公司,总部设在西班牙的巴塞罗娜。公司成立于1917年,拥有80多年的悠久历史。已在16个国家设厂40多家,产品销往全球80多个国家,年销售额超过15亿欧元,处于洁具业欧洲第一,世界第二。乐家公司于1999年投资2500万美元在中国开设第一家工厂,为广大中国消费者提供高品质的独具欧陆风格的节水洁具产品。 3. 美国标准公司于1861年在美国新泽西州成立。经过百年磨砺,美国标准公司已成为业内屈指可数的行业翘楚,成为一家享誉世界的多元化全球公司,拥有洁具、空调及汽车三大支柱产业。美国标准公司卫浴产品部是全球最大的开发和生产卫浴、厨房设备的集团公司。据国际权威机构2001年的统计,美国标准公司位列世界十大卫生陶瓷公司之首。美标产品从20世纪80年代起入驻国内各大星级宾馆和写字楼等最高级建筑项目,成为高档和时尚卫浴产品的代名词。到94年,美标公司已在北京、上海、广州、天津等地以独资和合资的方式成立了7家生产厂家。 5.东陶公司创立于1917年,是日本历史最悠久的卫生设备厂家。是一个生产、销售民用及商业设施用卫浴及相关设备的厂家。追求高品质、高工艺水平,使用户享受卫生、健康、舒适的生活。东陶公司应用“水与电子相结合”的工艺技术以及其它相关技术,创造出首屈一指的东陶产品。使TOTO的产品以其卓越的功能和极高的可靠性而着称于世。 6. 创始于1924年的伊奈,在日本、亚洲乃至欧洲的各个国家从事着卫生洁具及瓷砖的综合性生产。1996年,伊奈在中国成立了生产龙头、金属配件和浴缸的“苏州伊奈卫生洁具有限公司”,产品主要出口至日本。1998年,开设了卫生洁具与建材公司的上海分公司,开始面向中国国内的销售活动。2001年,相继成立了卫生陶器的生产企业“苏州伊奈陶瓷有限公司”和生产温水洗净便盖的“杭州爱信伊奈机电有限公司”,从而构建成了能向中国国内提供伊奈品牌的优质产品系列的生产体制。2002年,以统辖中国事业的“伊奈(中国)投资有限公司”。 7. 卡德维是欧洲第一品牌钢板浴缸,淋浴盆生产厂家。是目前世界上唯一能生产3.5毫米厚钢板浴缸的厂家,占领了60%的德国市场和40%欧洲市场,欧洲五星级酒店则全部使用卡德维的浴缸。由于卡德维的附加表面都经过高温烘烤处理,水流汇聚成水滴后能迅速地带着石灰沉淀和污垢粒子等流走,所以浴缸几乎是具有自动清洁功能,这一特色也是无以伦比的。目前,国内一些著名酒店、公寓都采用了卡德维卫浴产品。上海金茂凯悦、新锦江,北京的锋尚国际公寓、大使公寓等。 8.1931年以12.5美元草创台湾和成制陶厂的邱和成先生也许并没有想到:70多年后的今天,hcg和成卫浴已成为一个世界性的名字,名列世界十大卫浴品牌之一,其单体静音马桶年产35万件,名列世界第一,还在菲律宾、中国内地投资建设了生产基地。 9.在公司初创的十年里,科勒公司 (Kohler) 只是一家生产农具铸件的家庭式工厂 。 1883年,约翰·科勒制造了第一只科勒浴缸 。从此,科勒公司进入了卫浴制造业,科勒的传奇揭开了序幕; 1911年,科勒开发出整体铸造的搪瓷浴缸,脸盆和厨盆; 1927年,科勒研制出彩色搪瓷卫浴用品; 1929年,科勒产品入选纽约大都会艺术博物馆,科勒产品的设计日趋向艺术化的方向迈进。 10. 今天,人们的审美情趣越来越个性化,在建筑学上通盘考虑的沐浴空间里,家庭式的梦幻式洗浴享受将成为未来沐浴的生命力方程式。 从洗浴文化意义上讲就是“运用色彩与造型,灯光与豪华来塑造梦幻风景印象”。这将涉及到感官的愉快和身体的舒适两个方面。 汉斯格雅就一直在追求着这样一个真实而又虚幻的境界。如最新推出的“水之梦幻”概念产品就为我们展示了这样一个无限的想象空间;而全功能的淋浴板则造型独特,6个体位花洒喷头嵌入淋浴板中 ,带给你有如雨淋般的舒适享受。
你好,如果你不会使用的话,就应该先看下说明书不会使用的东西,最好叫医生帮你看看这个成分能不能够你使用的呀!
我是收房出纳,一般需要准备身份证复印件10张,老家无住房证明以及买房地的首套房证明,户口本复印件(以家庭为单位)结婚证复印件 合同复印件
你好,如果你不会使用的话,就应该先看下说明书不会使用的东西,最好叫医生帮你看看这个成分能不能够你使用的呀!
在怀孕中期,胎儿在体内已经成型了,所以孕妇一定要选择穿宽松一点的衣服,你可以选择穿运动服,也可以选择孕妇装的。
检查每块玻璃两侧有无明显的"漏光"现象。驾驶座两侧的车膜应先整张贴装,从驾驶座看两侧后视镜有无影响视线的感觉,如存在这类现象,必须通知车主,并采取挖孔处理,孔型按照车主的要求做好精裁工作,务必使边缘线平滑。观看侧窗玻璃的上缘线是否与车膜的边缘保持基本平行,刀线是否平滑。无较集中的沙砾夹在玻璃与车膜之间,并查看有无气泡、折痕。
美国买房前,应多了解下当地的购房政策、购房流程、法律,在美国购房资格要求、物业水平等,具体的可以找一家专业的海外房产机构,像JLL仲量联行,有专业的美国房产顾问,很多工作他们可以帮你完成,而且这种国际水准的,专业性在那,比个人购房者的主观判断要靠谱的多。
海外买房一定要注意这些:切勿经验主义,熟读政策三百篇,充分利用银行贷款,估算好交易成本,选择优质开发商,借助专业力量。找对专业机构尤其重要,如JLL仲量联行这样有着丰富海外买房专业经验的平台,就为国内投资客全程提供最专业的海外房产投资建议和帮助,省心省力,放心。
1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2、二手房交易十项注意 (1.)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 (2.)房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 (3.)交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 (4).土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 (5.)市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 (6).福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 (7.)单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 (8)物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 (9).中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 (10.)合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑 3、北京:二手房买卖可找银行做付款中间人 首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。 以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。 传统二手房交易银行“监管”账户二二房交易 交易费用流程交易费用流程 ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费 ●其它费用通过中介公司办理,手续繁琐 ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费 ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费双方达成买卖协议后直接银行办理
如果英文不是很好的话,可以尝试找会讲中文的海外华人屋主,这样沟通起来比较方便。另外屋子尽量维持整洁,不要大声喧哗即可。
信专业,选链家,链家地产竭诚为您服务!<br><br> 1、二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:<br> (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br> (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br> (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。<br> (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。<br> (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br> (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br> (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。<br> (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。<br> 2、二手房交易十项注意<br> (1.)房屋手续是否齐全<br> 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br> (2.)房屋产权是否明晰<br> 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。<br> (3.)交易房屋是否在租<br> 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。<br> (4).土地情况是否清晰<br> 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。<br> (5.)市政规划是否影响<br> 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。<br> (6).福利房屋是否合法<br> 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。<br> (7.)单位房屋是否侵权<br> 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。<br> (8)物管费用是否拖欠<br> 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。<br> (9).中介公司是否违规<br> 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。<br> (10.)合同约定是否明确<br> 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑<br> 3、北京:二手房买卖可找银行做付款中间人<br><br> 首次做生意的两个人由于相互之间不了解,对交钱付货的安全没有十足把握,尤其是二手房交易更要防不良中介截留资金,或者出现问题后卷款逃跑的风险。如果这笔钱的收和付都由银行来做,似乎买卖双方都能安下心来谈交易。浦发银行日前推出了这种专门为个人商品交易提供支付款服务的业务,从房产、汽车,到邮币卡、工艺品及古董交易的个人客户都可以申请由银行来“管理”钱的交割。<br> 以二手房交易为例,买卖双方达成购买协议后,买房者可先到银行开通“保付通”账户存入资金,并约定初期付款、房屋产权过户和全部付款程序和时间。买房者可以根据需要将保付通账户内全部或部分资金设定委托银行监管,等到交易完成后,银行将根据双方的交易凭证把资金直接划拨给卖方。<br> 传统二手房交易 银行“监管”账户二二房交易<br> 交易费用 流程 交易费用 流程<br> ●按房屋交易金融的5‰至6‰收取、即买卖双主各收取2.5‰至3‰的手续费<br> ●其它费用 通过中介公司办理,手续繁琐<br> ●按房屋交易金额的2.5‰收取手续费<br> ●申请贷款所缴纳的首付款免收手续费 双方达成买卖协议后直接银行办理
买房首付款可以刷信用卡的,一般开发商会提供刷卡POS机,但在刷卡过程中需要注意以下事项: 1、房产类刷卡POS机一般是走银联通道,只支持银联信用卡,单币外币信用卡不支持刷卡!因此最好备张银联卡。 2、最好使用1-2张大额度信用卡,不要使用过多张信用卡,以免产生信用卡套现嫌疑。 3、信用卡本身额度不够的情况下,可以申请调整临时额度,临时额度需要一次性还清,不可分期,不可按照最低还款额还。 4、信用卡刷卡支付买房款项是不累积积分的。 5、刷卡买房的金额一般较大,建议持卡人按时还款,否则要承担较高的利息和滞纳金。 6、如果发生退款,信用卡退款时间会很长,如果退款时间超过了信用卡免息期,则需要自己来先垫付这笔款项,资金压力会比较大。
验房涉及到水、电、气,建筑、材料等等学科,要有专业的知识和专业的仪器才能得出比较好的结果,广东验房公司,我觉得深圳星石验房和广州火眼金睛验房都不错,都是比较正规专业的公司,而且运营的时间比较长,这样信得过,真的要选择的话看你自己的需求和所在的区域。
因为复式是顶楼,所以重点观察该房屋是否有漏水迹象,另需注意观察该房屋是否通风(若不通风则会比较闷热),当然核实业主产权也是很重要滴