房产没过户之前还是属于你的,你可以买卖,但你可能要承担违约责任。满意请评价。
没证怎么证明是谁的房??我说是我家的 你给我钱不??<br/>没证怎么知道 是商品房??
只能是等待了! <br/>在处理的时候就应该想到这点,应该有个时间想的限制! <br/>当然,你还是可以找中介....他一般都有公司的.
建议先协商一下 顺便搜集一下他们的现在联系地址 之后可以诉讼解决 既然他们卖了房子 就会有地方迁户口
回答:1、常说的五年是指房产证上的填发日期算起的。<br/>2、一定要办理了房屋所有权证才能进行交易,不能在开发商那转给他人。<br/>3、能把名字改成夫妻二人的,你只要持夫妻二人的申请报告及结婚证复印件(需与原件核对)、夫妻双方身份证复印件(需与原件核对)夫妻双方到房屋登记部门办理即可。<br/>4、房屋登记办法实施前需要夫妻二人在场,实施后只要房屋所有权证上的所有权人是谁就由谁一人办理即可。<br/>5、需缴纳的税费有契税36万X1.5%(买方)、个人所得税按售价1%(卖方)、营业税5年内36万X5%5年后36万X1%(卖方)、交易手续费133X6.00元(双方各半)、房屋登记费每本80.00元(买方)。
中介公司员工也可以在自己公司买卖房屋。。。毕竟公司和员工只是劳务关系。。。我家的房子就是在我现在工作的公司卖的。。。很正常。 <br/>但是支付中介费用的这一条不是太合理,一般是这样的。如果买卖流程能够顺利完成的话是由买方承担中介费,违约不能履行合同的是以违约方承担中介费用,政策等不可抗力因素造成合同不能履行的,双方都不承担。。 <br/>如果房子好的话,就买了吧。
你和银行都是他的债主,银行会将他的财产拍卖,然后按比例换份拍卖款,你的房子基本上保不住了,能拿回点钱就不错了!
原房主没有义务帮助贷款 ,只是协助办理房产过户手续,好好和他说 ,把这个办完了以后也就没有别的事了 ,如果他坚持不去 ,起诉会是一件十分麻烦的事情 ,尽可能和平解决最好 。甚至认可打车去接他们,或给出交通费 等 。
合同没有盖章是个很大的失误,再就是你在签合同前要确定所购买的商铺有几个产权人,所列产权人是否一致同意出售,只要产权人都签字,就有效的,
根据 《中华人民共和国合同法》<br/><br/>第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。<br/><br/>第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。<br/><br/>第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。<br/><br/>所以,他没有权力解除合同.你可以不用理中介,因为中介不是房东,中介没有权力代表房东,中介只是想卖掉房子赚中介费.<br/><br/>如果中介再找你,你让他告诉房东,要房东亲自向你提出解除合同,那时你可以要求房东继续履行合同,或者赔偿你的损失.
首先说明你的房子手续是齐全的,房产证土地全有<br/>即使土地证对方不想给你估计是想要点钱,土地证不要也可以补办.所以不用担心.补办之前,你去土地局就可以把以前的挂失了.<br/>另外,纠正一点,公摊面积指你所在楼分摊楼梯管道井等的面积,与土地证无关.
二手房当时签订居间合同时定金如果写的1000的话,如果有一方反悔。就要赔双倍定金。也就是2000。<br/>现在问题在于下家首付付给你了吗。如果没有付的话。你反悔就赔2000 如果居间合同有提到中介方的话。违约方可能还要承担双方应该承担的中介费。
最简单的方法,谁的房子钱给谁,张妻子已经卖房子给了李,李又把房子卖给你,你确和王签的合同,所以如果你能证明合同是伪造的,那么可以宣布房子买卖合同无效,然后重新和李签订购房合同。并且让张的妻子出具他已经把房子卖给了李,并且已经全额付款的证明。让李出具其已经购买了张的房子,但没有过户,然后转手卖给你的证明。并且让李出具证明房子过户过程中所有出具的资料,信息,都是真实有效的。然后拿新购房合同,张妻子证明,李的两份证明去公证处公证。然后按新合同把余款给李,并且要求李出具相应的收据并签字。<br/>希望对你有帮助。
1、房产证的名字是根据合同来的。因为你签订合同时,已经在网上备案。房产证的名字已经确定是你了。不是你想写谁就谁。<br/><br/>2、假设没有公正的话,你现在结婚。房子的收复部分财产在法律上是属于你个人的。贷款部分的债务财产属于你们2个人的。
按照你的描述,作出如下简单回答<br/>首先,你们所言的房屋是否是私产房?房产证是你母亲的?<br/>其次,根据你的描述,现在需要来看是否可以认定你们之间存在买卖合同的关系,如果可以认定,那么现在你方可以主张继续履行合同,要求进行过户。<br/>再次,由于本案中你们之间的关系比较特殊,所以需要看你所言的邮件和付款证明等等,因为民事诉讼中,证据还是非常重要的.此外就是此房屋是你母亲的,你哥哥是否有权代理这都是问题。交钱是转账还是现金?<br/>建议你还是详细说明,如还有疑问,或是需要帮助,可以来电
可能存在的风险有两个:1、房子是否在老丈人与前妻婚内购买,如是,在离婚时是否进行过分割,这要了解清楚;2、付款方式:是分别向两个人付款还是向一个人付款,如是后者,在合同中约定清楚或者有授权。当然,还有其他一些问题也要事先想到,比如是否有抵押/贷款的问题、户口迁出的问题、协助过户的问题、违约责任的问题等。
一首先需到你原来的按揭银行去询问一下能否办理转按揭手续,如行就比较方便,否则就有点麻烦. 如能转按你只需要到房屋中介机构去发布一个售房信息(免费),中介机构就会想尽一切办法帮你卖房,谈好买家后双方到银行办理转按手续就行了,或者买家愿意一次购买,经过公证处公证一下,让他帮你把未还的款归还银行,取出产权证变更成买家的名字就完了,但注意收完款. 如果不能办理转按手续,你就必须把以前你未还完的按揭款全部归还完后,取出产权证方可卖房
如果原来的户口没有迁走,您是无法落户的. 建议您查看一下合同中是否有相关约定,必要时可以采取诉讼的方式.
如果公房的产权还是单位的话,一般来说,你只能得到很少赔偿金,不过你可以要求单位给你另外安置住房; 如果公房的产权已全部转给你的,你可以按一般商品房的赔偿标准得到补偿,但是得不到卖给开发商的价格
任重道远:你好! 农村拆迁补偿方式基本上形成有三种:货币补偿、产权调换及另外划一块宅基地重新建设。前两种一样,后者城镇户口没有份。
毛毛:你好! 〈苏州市户籍准入登记暂行办法〉第八条“下列人员户口准入,由公安机关受理:(一)在市区投资人民币50万元以上,或累计纳税人民币5万元以上,并拥有合法固定住所的人员,允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入;(二)购买市区成套商品住房,单身人员应达50平方米以上、已婚人员应达75平方米以上,且被单位合法聘录用,参加社保、医保、公积金或经商、兴办产业,具有合法稳定的经济收入的,允许其本人、配偶及其未成年或待业未婚子女整户迁入;(三)投靠父亲或母亲的未成年或待业未婚子女;(四)结婚后需投靠的外市无业城镇或农村配偶;(五)需投靠子女的城镇退休(无业)父母或农村50周岁以上的父母;(六)本市居民户口迁往农村合法固定住所的;(七)需公安机关审批准入的其他人员。”
你要在当地有固定工作,固定收入!居住时间超过2年.至于户口只能迁你的直系亲属,就是配偶和子女,其他就点困难,除非你在当地有超过50万的投资
是啊,口头合同也是合同的一种形式,可以申请法院执行.
1、军官没有身份证,他只需出示房产证和军官证就可以交易。 2、一定要注意房产性质是否为商品房或可上市公房,即确保交易合法 有效。 3、如对房产权属有疑问可以到产权管理部门(各区县建委或房管局)查询。 4、您本身就是本市户口是可以迁的,到以前的派出所开迁出手续放到新住所所在派出所就行,很简单。(原房主户口一定要迁出后您才能迁入)
以前按规定 购房面积要大于75M2,就可以办理。但现在门槛是不是高了,不太清楚。楼主可以向开发商咨询,或你将迁户口作为购房条件要求开发商代为办理。
你好。 找不到人,就解决不了问题。 继续找原户主!如果派出所有熟人或朋友,看能否帮忙帮你打听现户主的其它亲属情况。 要吸取教训啊。
请问,你买的房是现房,期房,还是二手房?不同的房有不同的审核的办法。现房,先看地产商有无大产权证,及大土地证。如果有不会有问题。期房,首先要看该项目有无预售许可证,再看有无施工许可证,最后看有无土地使用证。二手房看两证:产权证,土地使用证。审核后就知道这房子可靠不可靠。
据说现在原户主的户口没有迁移,新房主的户口也可以迁进来的,这个事情我的同事已经操作过了,你可以到派出所去问问的。我是上海的,因此应该是可以办到的。
贷款的房子,房产证和土地证原件都会抵押在银行(有的银行只要房产证),贷款交完了才还给你,但是你可以拿到房产证和土地证的复印件。买房迁户口还要看你买的多少钱的房子,相关问题最好咨询你所购买的房屋所在地的公安派出所户籍管理人员。全国没有统一的,每个地区政策都不一样
父亲长期支付水电煤或物业费,是否享有此房产权? 不享有 结婚8年,他妻子是否享有产权? 不享有 现在如何顺利出售此房子;可否强行出售,在什么交易节点上需要通过什么部门来解决户口人不搬迁户口问题 ? 可以出售。无需强行。
房屋产权以产权证登记为准,要将原来你父母的两套房子变更成你的,需分别经现产权证登记人的同意,按赠与或买卖均以交易缴税费。
住房公积金是一种义务性住房储金。它是按照国家政策规定,通过"个人存储、单位资助"的办法建立的一笔属于个人的住房消费资金,专项用于个人支付住房方面的费用。 住房公积金有什么用? 在您离退休前,您的住房公积金可以用于: 购、建、大中修自有住房; 偿还用于本人的住房方面贷款; 支付本人分摊房租中超过本人工资的5%的部分; 您退休时,可以一次结清并支取全部住房积金本余额。 住房公积金由谁交纳? 住房公积金是一种义务性的长期储金,它由职工及职工所在单位交纳。职工个人按月交纳占工资一定比例的公积金;单位也按月提供占职工工资一定比例的公积金。两者均归职工个所有,随着工资发放时交纳,存入职工个人公积金账户。 为什么抵交价要按住房公积金贴现值的80%计算? 住房公积金作为职工用于住房消费的资金,既要用于购、建住房,又要用于支付维修住房的费用。为了不加大购房职工的经济负担,在计算房价时,把单位资助职工的住房公积金贴现值打了一个80%的折扣,就是为购房职工预留部分用于维修费用的资金。 在什么情况下住房公积金本息可以一次结清退还个人? 当职工离退休时,其积累的公积金本息一次结清,退还职工本人。 另外,当职工在职期间去世,其结余的公积金本息,可由其继承人或受遗赠人根据<<继承法>>办理提取手续。 你能享受多少住房公积金? 根据规定,职工个人所在单位应按职工个人工资和职工工资总额的5%交纳住房公积金。今后可能会对缴交率进行适当调整。三资企业及其中方职工的住房公积金缴交率,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。 贷款额度与公积金缴交余额相关,贷款最高限额10万元,同时不得超过购买住房房价的70%。 贷款额度计算: 贷款额度=(借款人和其配偶及其参与计算贷款额度人员计算住房公积金月工资基数之和)× 35% × 12个月 × 贷款年限。 公积金的贷款还款期限为1-30年。 回答者: hu500108 - 一派掌门 十三级 11-23 21:12
必须房产证上有你的名字且房产证只能迁一个人的户口。
根据新华网的报道: 所谓的乡产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房。 对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 &nb sp; 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 从住房形态看,一样是普通住宅。 从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高