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买卖房产产权的合同应要注意怎么呢?

买卖房产产权的合同应要注意怎么呢?


            

全部答案

  • 最好分割产权,每人一本房产证。你要卖给他的话,主要是写清楚付款方式,最好在他取得房产证的当天一次性付清。还有写上不能反悔。

    最好分割产权,每人一本房产证。你要卖给他的话,主要是写清楚付款方式,最好在他取得房产证的当天一次性付清。还有写上不能反悔。收起

    何心实

    2018-01-07 04:35:18

签订合同

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卖房准备

  • 买二手房有哪些费用是需要准备的?

    一、定金(购房者在看完二手房之后,非常有意向和交易对方达成协议,那么购房者就需要向交易对方支付一定数额的定金,一般情况下,如果交易对方要求支付超过十万的定金的话,那么购房者就需要和交易对方签订好相关的合同。不过也需要购房者注意的是定金是不退的,但是可以作为总房款的一部分,所以购房者需要考虑清楚在交付定金。) 二、契税(购房者在购买二手房的交易过程中需要缴纳契税,一般情况下对于契税的征收有两种情况。一种是如果购房者是首次购买房屋而且房屋的面积不超过90平的普通住宅话,那么所需要缴纳的契税是总房款的1%。如果购房者首次购买的房屋的面积超过了90平也包括90平的普通住宅的话,那么所需要缴纳的契税是总房款的1.5%,需要购房者注意的是要在首次购买房屋和房屋是属于普通住宅的两种情况下才能享受优惠。) 三、增值税(如果购房者所要购买的二手房的房龄没有超过五年的话,那么购房者还需要缴纳增值税,如果购房者所购买的二手房的房龄超过了五年,那么就不需要缴纳相关的增值税。二手房的房龄可以依据产权证,契税发票和票据根据最早的时间开始算。) 四、首付和贷款(购房者在够买二手房的时候可以选择全部缴纳房屋的总款或者是以贷款的方式来缴纳,如果购房者是以贷款的方式来支付的话,那么就要准备相应的首付。需要提醒购房者的是,在向银行申请贷款的时候,可以选择公积金贷款或者是商业贷款,购房者可以根据自己的经济承受范围能力来选择贷款的方式,比如首付不是很充足的情况下,可以选择商业贷款,如果不想承受高利息带来的压力,就可以选择公积金贷款的方式。) 五、中介服务费(购房者如果是通过中介来够买的二手房的话,那么购房者还需要缴纳一定的服务费给中介公司,具体缴纳的服务费根据每个城市的收费标准而定。) 六、其他费用(对于购房者来说除了上面一些需要缴纳的费用之外,还有一些费用,比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用,还有贷款产生的担保费,还有一些数额比较小的费用。)

  • 二手房交易有哪些注意呢?

    没有房产证的房子,无法过户房产证是房屋所有权人享有房屋所有权的仅有凭证,没有房产证的房子是不能进行转让。购买此类房子不合法,合同无效,无法完成过户。未经所有共有人同意出售的房屋,合同可能无效房屋所有权人和房屋所有权共有人不是一个人,例如夫妻共有房屋。共有人之一想卖掉这套房子,必须征得其它所有共有人的同意,否则合同无效,购房者只能退房。已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。另外,通常情况下,被列入拆迁范围的户口是被冻结的,买了户口可能无法迁入。已经列入拆迁公告的房屋对于此类房屋,房地产交易中心不予办理过户登记手续。

  • 买二手房需交哪些费用?

    二手房税费和杂费较多契税 | 增值税 | 个人所得税 1. 税费 - - 契税、个人所得税、增值税二手房同样也要交契税,另外还多了 [ 增值税 ] 和 [ 个人所得税 ] 这两种税费,增值税及附加和个人所得税视房屋契税发票或房产证办出时间是否超过2年/5年而定。增值税个人所得税契税满两年免证增值税对于个人自用满五年或以上,并且是家庭唯一住房,免证个人所得税;不唯一或不满五年,全额征收总房款2%或差额20%。与一手房一致。未满两年增值税5%全额增收2. 房产评估费这里简单解释一下,银行借钱出去时,常常会考虑对方的实力,担心借出去的钱变成泼出去的水了。

  • 为什么不能贷款买二手房呢?

    第一类:产证不齐全的二手房产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房,售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。 第二类:产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的,所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房子的他项权利,所以不能再进行抵押贷款。 第三类:面积太小,房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的。 第四类:特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。款。

  • 什么样的二手房才能获得贷款呢?

    般办理银行贷款时,都要求二手房必须有房产证(不动产证);产权清晰;房龄不超过30年(很多银行规定不超过20年,少部分银行要求房龄在15年以内),房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定;房屋建筑面积在55㎡以上,建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同。

  • 有哪几类二手房不能贷款?

    第一类:产证不齐全的二手房产权证(房产证或不动产证)是证明房屋归属的重要证件,在二手房交易过程中如果房屋产权不齐全是无法获得银行贷款的,常见的房屋类型包括:未办理产权证的回迁房、安置房,售房者只拥有使用权的公产房、企业产房,无法办理产权证的小产权房等都不能贷款。 第二类:产权不清的房子产权不清的房子也无法顺利获得银行贷款,产权不清不仅包括房屋本身共有人较多,存在产权纠纷,或尚未分割清楚的继承房屋,还包括另外两类:一是未满5年的经济适用房。这种房子是不能上市交易的,所以银行也无法取得他项权利证;二是贷款还未还清的房子。因为在房子进行第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房子的他项权利,所以不能再进行抵押贷款。 第三类:面积太小,房龄过久的二手房银行对于这类房子进行抵押贷款的要求比较苛刻。一般在房龄20年以上,面积在50平方米以下的二手房,银行是不予放贷的。 第四类:特殊类型特殊类型的房屋也无法获得银行贷款,主要包括:列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的建筑物;被依法公告列入拆迁范围的房地产;根据有关规定,属于学校、医院等以公益为目的的公益设施(不论其归属事业单位、社会团体还是个人都不能抵押);违章建筑物和临时搭建的建筑物。

  • 房该选新房还是二手房?

    一、二手房周边配套更好一般来说,新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或待定的,而这些待建或待定的需要开发商积极招商,且学校也需要和相关部门协商,交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套将越来越完善。但二手房就不同了,二手房在商业、交通和学校这方面的问题都已经尘埃落定。而且各种配套基本上是成型了的。 二、新房交易风险更低在产权风险方面,新房消费者的购房对象是开发商,而且是第一次交易,因此风险较小。但二手房的产权问题远超新房了。在生活中最常见的情况就有:比如有夫妻一方擅自处置夫妻共同财产、共有人未经其他共有人同意处置共有财产等。合同签订过户之后,也经常会出现其中一方或第三方主张合同无效或要求解除合同的不合理现象。 三、二手房要缴纳更多税费新房只需缴纳契税和公共维修基金。而购置二手房除缴纳契税之外,还需要交增值税、个人所得税、中介费等费用。对于大多数的购房者来说,二手房的成本要比新房的成本要高不少。 四、新房签约程序简单通常情况下,新房房龄新,且小区园林环境更好,甚至连可以按揭贷款的年限都要比二手房长,能够减轻购房者的压力。最重要的是,在签约程序方面,新房签约很多程序都由开发商办理,因此较为简单,而二手房签约则需要双方共同进行,因此程序复杂。 五、二手房建筑质量容易判断相比新房,二手房的房屋质量更容易检查,因为经过好几年的使用,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,比如:漏水、地面塌陷什么的。还可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况来判断整栋楼的质量情况。 六、新房售价水分更小一般来说,新房的价格主要由开发商制定。主要的考量依据包括:地块的拿地价格、房屋建安成本、居住环境和楼盘地段未来的上升空间,相对而言售价的水分更小,价格的回转余地也较小。而二手房的售价主要由中介和房东定价(中介的作用更为明显)。参考依据有房屋质量、现有配套、周边新房售价和一些个人心理因素,房价有较大的水分。 七、二手房办理过户更快购买期房,一般要1年左右才能交房,如果遇到延期交房,则需要更长时间才能交房、装修入住。但二手房只要一般买卖双方达成一致了,在办理了相关的交易手续等后,就可以过户了。只要在签订购房合同和付钱之前,到相关房产管理部门检验产权证,然后验证房主身份,二手房就可以放心交易了。当然,办理过户也较为方便。其实,新房者二手房各有优劣,因此在不同情况下,大家应根据自己的需要选购不同的房屋类型。比如首套房或刚需购房者建议更偏向新房,因为产权年限更大,可塑性也更强,风险也相对较低。

  • 二手房交易流程是什么?

    1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付; 2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案; 3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同。4、卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务; 5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号,买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右; 6、买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 7、买方同担保公司去房地产产权登记中心递交房产过户申请,担保公司领取回执,需5个工作日; 8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些,再见到它时要等全部贷款还清之后啦),担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记,银行把首期款给卖方,新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方,约10个工作日左右; 9、买卖双方办理房屋交接,水、电等过户,买方领钥匙。二手房交易税费是多少?二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。要购买二手房屋的话就要注意具体的办理流程,根据自己的实际情况来进行办理,保证自己的二手房能顺利的买卖和交易。

  • 买二手房需要交纳的费用有哪些?

    个人所得税:计税金额的1%或差价的20%(符合条件的免征)。 契税:首套90平以下1%,90平以上1.5%,二套90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。 增值税及附加税:成交价/(1+5%)*5.6%。(符合条件的免征) 交易手续费,买卖双方分摊。 办证、交易登记等杂费。 土地出让金等(只有特殊类型房屋才需要交纳)。

  • 二手房交易流程是怎么样的?

    1.看房子买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。 2.签合同卖方提供房屋的合法证件,双方交纳购房定金,双方签订房屋买卖合同,至少签订一式三份的房屋买卖合同。 3.办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。提出申请手续后,管理部门要检查有关证件,审查产权,对符合买卖条件的房屋予以办理过户手续。

  • 二手房交易流程手续应该怎么办?

    1.了解二手房产权状况。要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2.订立二手房买卖契约。二手房买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后,买卖双方签订一份正式的房产买卖契约。 3.向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。二手房买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和二手房购买对象,按审批权限申报审核批准后,二手房交易双方才能办理立契手续。 5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易的二手房性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。

  • 二手房过户流程是什么?

    1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%),双方签订房屋买卖合同,并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的北京市存量房买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    第一步,委托房产中介找房、实地看房 第二步,看到中意的房源后,就房价、购买条件等跟业主磋商 第三步,磋商成功就约业主坐下来谈细节,支付定金;磋商失败就继续找房、看房 第四步,支付定金后就是签约 第五步,签约完成后审核资质打网签 第六步,全款的资金监管、缴税过户;贷款的打出网签后和银行面签,做首付款资金监管 第七步,面签后等待银行审批,审批通过即可缴税过户;如果贷款申请被拒绝,继续找下一家银行从面签开始。 第八步,过完户后做物业交割,装修或入住。 (第九步,慢慢还房贷。) 当然步骤是八大步就完成了,但这每一步都有可能会遇到各种问题。比如找房子就是一个漫长的过程,从前期的在哪里买,到后期在确定的小区/商圈找房子,从找房、看房到签下二手房买卖合同一般需要需要三个月。由此可见,买到一套称心的二手房不是一件容易的事情。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰,有无遗留纠纷问题,防止一房两卖。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易,而经济适用住房要住满5年才能上市交易。 第1步查看“五证”。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格,也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。 第2步签定合同。要清楚确认买卖双方合法身份,签署房产中介合同前一要审查其资格,看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书,以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时,买方需交纳购房首付款或订金,切记此款应亲自交给卖主,并由卖主出具收据。交给其他人,一定要审查对方的委托授权书,以确认对方是否是卖主的合法代理人。 第3步办理手续(必谨慎,必要程序不能简化)。经过选房、看房、签合同三个步骤后,将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证,并督促卖方尽快迁出户口,千万不要简化程序,不要私下交易,要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。 第4步交房验收。需仔细按照合同约定执行办理完所有手续后,买卖双方按合同条款交接房屋,验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施,验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前,不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳,未注明的要按照规定各自承担,最后,按照房地产交易中心规定,领取房产证时,必须本人到场,如本人因故不能到场领证,应提前办理委托领证公证手续。

  • 二手房交易流程是怎样的?

    二手房交易流程:购房资格核验(住宅类)——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。 二手房买卖以下步骤要了解清楚: 1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档:买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案; 3、签合同:如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。二手房市场大多是通过中介来成交的,但是,对于很多人来说,往往是中介说你现在需要办理什么就办理什么。

  • 二手房按揭贷款流程有哪些呢?

    1.确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2.查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3.签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。 4.准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5.签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。 6.办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。 7.办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。 8.银行放款 银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

  • 二手房过户流程是什么呢?

    第一天领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。交易:买卖双方验人签字。查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。

  • 二手房交易合同是什么呢?

    二手房交易合同,是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

  • 二手房交易流程常见购房陷阱有哪些呢?

    卖房者并非房主本人:二手房交易中,不仅有“假房主”,还有假房产证、假信息等。二手房交易中,经常出现房产证上的名字与卖房人不是同一个人的情况,因此购房者交出了定金并与卖房人签了合同,如果买卖生变,追讨定金也是费时费力的事。中介合同有陷阱:大部分二手房都是通过中介来成交的,为了快速达成买卖协议好提取中介费,部分不法中介经常在合同上耍小聪明,蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时,最好把和中介有关的条款写入合同中,同时还要注意合同中隐藏的陷阱。中介扮买主吃差价:一些中介经纪人在找到价格较低的房源时,往往还不断向房主压价,如果房主急售,真的同意了这个较低的价格,店里其他经纪人就会扮作买房人与房主签合同。然后通过委托公证等方式,再次加价将房子出售,赚取差价购房合约陷阱:买家在签订合同时,一定要检查合同上有没有不公正条款,一旦发现立即当面指出,检查清楚前不要签字。另外,像卢先生遇到的情况,在没有双方签字盖章的情况下,合同上的涂改是无效的,如果房东拒不履行合同约定的款项,卢先生可以申请法律程序。

  • 西安二手房交易流程是什么呢?

    1、买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 2、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。 3、房地产管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对需要贷款的买房来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。 8、买方领取房屋所有权证、付清房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

  • 东莞二手房交易流程有哪些呢?

    银行放款通常在新业主房产证出证后据行内人士介绍,当交易双方确定交易意向之后,从签订合同开始,包括评估、申请按揭贷款、缴纳相关税费、过户办证,相对于新商品房的交易流程,二手房交易流程无疑显得比较复杂。首先从签订合同开始说起。行内人士提醒置业者,在合同中应根据买卖双方协商的内容,详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务,明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款。合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。由经纪公司代理买卖的,买卖双方还应与经纪公司签订居间担保合同,并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。在签订合同之后,便是评估期,在评估期期间,可同步申请办理银行按揭贷款。行内人士介绍,这时提到的评估期,是指缴税时依据的房价评估。在申请办理银行按揭贷款时,银行还会对交易房产进行评估,以衡定可放贷金额。

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房源核验

  • 遗嘱未曾提及的房产如何继承?

    按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。

  • 怎样写房产遗嘱怎样写房产遗嘱

    遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日

  • 请问如何写房产遗嘱?怎样写好一份完整的遗嘱?应该注意哪些?

    对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.

  • 为何房产分配不能完全按照遗嘱执行呢?

    依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。

解抵押

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