装修准备

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• 房产过户有哪些注意事项？

  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件; 2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书; 3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件; 4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明; 5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书; 6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

  装修 拆改 注意事项 过户
• 购房选择中户型有哪些注意事项？

  、面积配比要注重舒适度 相比于小户型，中户型不会那么拥挤，面积配比也更注重舒适度。 客厅≥20；主卧≥14。 2、卫生间干湿分离 由于居住人口可能较多，如果只有一个卫生间，就要做干湿分离的设计，方便同时使用。 3、选择有玄关的户型 中户型面积更为宽敞，可以选择有玄关的户型，一些零碎小物件可以搁置此处，还可以让生活增色不少。 4、要有足够的储物空间 多人居住时，衣物用品也多，需要足够的储物空间。 5、日照要充足 客厅最佳朝向：南向，冬暖夏凉； 卧室最佳朝向：南；其次东南、东、东北，最差：西向； 厨房：忌朝北； 起居室或主卧至少要有一处朝南，这样采光较好，冬暖夏凉。 6、动线设计要合理 动线设计合理，居住舒适度提高；动线交叉导致：功能混乱、动静不分、面积浪费。 7、选择空间使用率高的户型 电梯井、管理用房、垃圾箱、公共用房、楼梯间、变电室、管道井、公用墙体。 尽量选择方正、公摊面积小的户型。

  装修 拆改 户型 注意事项
• 年末买房有哪些注意事项？

  注意一：理性选房提防“假实惠 因为年底开发商促销的原因，购房者往往能买到性价比很高的房子，但是更多时候，还是需要保持一定理性的。有必要搞清楚是不是真的有促销，很多楼盘都是打着特价旗号，但往往都是先涨价后打折。你可以提前了解一下该区域的房价，看看之前开发商的优惠力度等。 注意二：“返乡置业”把握好时间 由于返乡置业的群体，假期一般也就7-15天左右的时间，时间短、任务重，买房又是人生中比较重大的决策之一，所以在回老家之前，购房者就应该提前做好大量准备工作，向有意向的售楼处咨询详细信息，提前备好各种证件材料。 注意三：多些时间看房没有坏处 买房虽然很麻烦，但是拿到新家的时候还是很有成就感的。尤其是如果你选的房子正的很不错，买得也实惠，跟朋友们聊天时也觉得脸上有光。但是要保证选房不后悔肯定是要花时间的，真准备年底买房的朋友，不防现在就行动起来，毕竟越是提前准备，越有机会买到性价比更高的房子啊。

  装修 拆改 注意事项 买房
• 宜昌购买自住住房（商品房期房）提取公积金有哪些注意事项？

  1、需申请公积金贷款的，提取应与贷款发放手续同时办理，以免影响贷款额度计算。 2、住房套数根据缴存人家庭房查信息及购房合同认定。 3、缴存人家庭成员有公积金贷款未结清的,不能办理提取业务。 4、提取有效时间为：购房合同签订时间两年内。若未在时限内提取，可在不动产权证书（含原房屋所有权证）载明时间两年内按照购买商品房现房规定办理提取。 5、提取额度：提取金额合计不得超出实际支付所购住房的总价款（总价款中应减去购房贷款部分）。 6、一处住房提取一次，提取人应一次性集中办理提取手续。提取时间应与上次购、建房提取时间间隔一年。 7、提取资金转入提取人本人公积金联名卡账户或宜昌区域内可办理转账业务的工行、农行、中行、建行、交行、招行、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的银行储蓄账户。 8、提取人在公积金系统中登记的姓名、身份证号码错误的，应先办理个人信息变更登记，后办理提取手续。

  装修 拆改 期房 注意事项
• 买房签合同有哪些注意事项？

  订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题： 1、开发商销售的商品房是否符合下列条件： (1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金； (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书； (3)取得商品房的建设工程规划许可证； (4)取得商品房的建设工程施工许可证； (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准； (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议； (7)已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划； (8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。 2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容： (1)转让当事人的姓名或者名称、住所； (2)房地产座落地点、面积、四至范围； (3)土地所有权性质； (4)土地使用权获得的方式和使用期限； (5)房地产的规划和使用性质； (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况； (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限； (8)房地产交付的日期； (9)违约责任； (10)争议解决的方式； (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。

  装修 拆改 签合同 注意事项
• 年轻人买房的注意事项有哪些？

  1.购房前做好资金预算 购房前根据付款方式和所能支付的首付款，考虑所购买房子的总价。如：存款、现金、可以套现的股票，以及可贷款的额度。 2.预算购房后家庭收支情况 测算时，买房后，收入应锁定固定可靠的来源，如：工资、理财收入；支出包括月供、水电煤气、正常开支等，要适可而止，不要给自己太大压力。 3.考虑工作生活的便捷性 如：郊区的大房子和市区的小房子，哪个更适合年轻人？相比而言，市区的小房子，交通便利、公交便捷、周边配套完善，更利于保值升值，利于年轻人的工作和生活。 4.不贪大，可看小户型 年轻人一般收入不是很高，买房有压力，因此在买房过程中，不要想着急于求成，一次性就搞定。如果经济条件不允许，可以先买个小的，等以后经济实力强大了，再考虑换个大点的房子来改善住房。 年轻人选房应考虑自己的经济能力，不盲目追寻新房大，适合为好。买房时不要给自己太大压力，量力而行是关键。

  装修 拆改 注意事项 买房
• 选大户型的注意事项有什么？

  1、买房时机 通常项目在销售时，通常是先行销售部分低楼层及非优质户型，目的在于提纯项目的后期销售房源的品质。 因此，一些优质的房源，通常会放到后期销售。当然了，在前期，也会适量推出部分优质的房源，以吸引客户的购买。买房的时候，要挑选好时机。 2、注意大户型房源的分布 买大户型，要留意房屋的朝向、采光、日照、安全性和观景效果，看看房屋有没有缺陷。 3、围绕楼王向下走 同一个小区中，楼王的价格最贵。买房时，可以挑选楼王附近的房子，这里也可以选到好房。自然环境的优势在大户型项目中具有重要地位，所以楼层价差是比较大的。 4、从大户型的开发与销售时间差可以决定一些投机型消费机会 假如设计中的卖点比较少的地段型大户型，买尾不买头是好的选择；而对于规划中科技等硬支出比较多的大户型项目，买头不买尾才是正道。 5、户型舒适至上 要避免户型大而无当、面宽过小，同时避免户型灵活性差、功能分区上有冲突。户型要讲究方正、舒适，并符合居住的生活习惯。 房子大了，总价高，在购买时，首先要考虑自己的实际需求和经济能力。在实际选购时，要严格把关，避免花了钱，最后又没有选到舒适满意的房子。

  装修 拆改 大户型 注意事项
• 冬季收房有哪些注意事项？

  一、检测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏，在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝。经过目测，业主就能发现墙体是否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测，同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况。 三、查看房屋通风情况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源。其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过观察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度。 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机，如果遇到雨雪天验房，那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪，那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察，例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外，一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板，那么要适当留缝隙。这是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂。冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率。针对毛坯房，要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。 由于季节不同，每个时间收房都有其需要关注的重点，但除了上述四点之外，还有其他方面需要考虑，例如： 测量层高：一般测量墙角到天花板的垂直距离即可。但对于购买跃层或LOFT的购房者要特别注意，如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测，如果楼层的高度低于2.6m，一定程度会降低生活舒适度。 检查地面是否水平：地面是否水平对后期装修影响很大。检测地面平整的方法也很简单，用直角尺或三角尺对地面进行检测即可。如果检测出地面有较大落差，那么最好可以请专业人士进行重新检测。 检查电路情况：一般在房屋收房时都已经通电，这个时候业主就需要对电路进行检查。另外业主收房时一定要向开发商索要房屋的管线图，以便以后装修使用。 检查装修： （1）精装房的验收。由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，精装房的检测应严格按照合同签署约定来检测，比如装修材料的品牌、装修的质量。建议购房者收房时由专业验房师陪同。 （2）毛坯房的验收。一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道；“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气；“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。

  装修 拆改 收房 注意事项
• 购买尾盘注意事项是什么？

  1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

  装修 拆改 注意事项 尾盘
• 买房购买尾盘有哪些注意事项？

  1、分清项目尾盘出现的原因 需要购房者提前对项目的信息做一个较为全面的了解，清楚项目是否存在一些明显的劣势，比如因为地段、交通、还是配套等因素导致的销售困难，还是仅仅只是宣传推广不到位。 2、实地考察很重要 销售到了这个进度，房子的雏形基本已经出来了，甚至项目已经竣工了。周边的环境及项目的实际情况都能看清了，这时实地考察能够获得很多信息，也能够进一步帮助购房者判断项目的质量。 3、听听前人的意见 可以试着采访一下已经入住的业主们看法和意见，他们对于楼盘的评价应该是最直观和准确的。 4、面对低价不盲目 为了尽快收盘，开发商在尾盘销售的过程会不断推出一些优惠，或者把房价定的较低，购房者面对这些诱惑仍应保持理性，房子是否有问题，房子是否适合自己都要仔细考虑清楚。

  装修 拆改 注意事项 买房
• 买房有哪些注意事项？

  第一、避免订金陷阱，不要急于交订金 很多开发商都会打出交几万抵扣总房款几万的活动，需要缴纳几万块定金。提醒购房者要仔细查看合同，看是定金还是订金？如果是定金，是受法律保护；订金是不给退还的，不受法律保护，所以别着急交。除非你对房子情况非常了解，并确定这所房子就是你想要的，否则不要交。 如果像一二线楼市抢房的局面，交订金之前，新房要评估开发商实力、二手房要核实产权人多少、有无产权瑕疵、面积、房主身份。在全部没问题之后，再交纳订金，数额不高于房子总价的20%。 第二、核实卖家身份 一定要搞清楚房子到底是不是卖家的，这是买房时最重要事儿。要求对方提供合法证件，包括：房产证、身份证、土地证及购房发票、契税发票等等。 第三、不要相信报价 买二手房最大的水分就是价格，中介想多赚佣金，房东想往高了卖，加上价格不透明，一不小心就会买亏。买之前一定要货比三家，对同小区、同区域的房价做大致了解，再综合房龄、朝向、户型等给出一个心理价格。 第四、房屋违章或待迁 违章建筑不能过户，交易无效；待迁建筑已列入拆迁范围，房东拿走了拆迁款，你买了一幢即将被拆的房子，钱房两空，可不亏大发了。 第五、明确各项税费 在二手房交易过程中，需要缴纳的税费很多，包括契税、增值税、个税等等。按规定，契税由买家交，增值税和个税由卖家交，但在实际交易中，往往全部由买家承担。如果税全部买家交，交税时只需要买家到场，如果双方各付税费，那买卖双方都要到场。 第六、明确违约责任 为了避免纠纷，违约责任在补充协议中全部写清楚。情况包括卖家逾期交房、房子被查封或抵押、贷款出现问题无法过户、卖家拖欠相关税费导致房子无法过户等等。只要你能想到的全部写上去，每一项都注明违约责任。 第七、赠送家电要拍照 如果家电设施赠送，比如空调、热水器等等。那就提前要求中介抄写清单，将设备的品牌、成色、数量以及是否正常使用写清楚，最好拍照留底，以便交房验收清点，千万不要怕麻烦！

  装修 拆改 注意事项 买房
• 商住公寓选购的注意事项有哪些？

  1、首选地段和区域 商住公寓作为刚需自住的性价比不高，更适合出租作为商务公寓，变成一种长线投资。而对于租客来说，特别是租得起高端的商住公寓，更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华，预期的租金也会更高。 2、物管和开发商的品牌质量 物管和开发商的品质作为一种软实力，是商住公寓租值能够上涨的关键之一。 由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。 3、成熟的设计和装修 这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买房人不用在为后期的装修花太多心思。所以，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。 4、不用过分讲究楼层和朝向 好的楼层和朝向必然要承担更高的房价。当资金有限时，这些因素都是可以妥协的。因为对于租客来说，楼层和朝向并不是他们所在意的。固然，好的楼层和朝向会有更高的租金，但是二者差距并不大。 此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。 5、区域的发展前景和规划 一个成熟的商圈发展是需要时间和人气的慢慢积累，周边的配套和交通也是在慢慢成熟的，所以提前对区域的发展有一个大致了解，先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

  装修 拆改 注意事项 公寓
• 精装房交房时注意事项有哪些呢？

  １、首先用尺在房顶取４－５个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。一般来说，与房间横梁平行的裂缝属于眼下的质量通病，虽有质量问题，但是基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈现垂直状态，那就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构质量问题。 ２、用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时观察是否有划痕裂纹。各类屋面均需排水畅通，无积水，不渗漏，屋面应该有隔热保温措施，阳台的屋面应该有组织排水。 ３、用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。所以对于油漆的要求很重要，而且油漆的气味不能太重，油漆里的甲醛等有害物质容易致癌。检查防盗门有无划痕。 ４、推拉窗上的纱窗，应感觉到推动灵活，相互无碰撞。玻璃不能有疤痕，所买的每件商品都要仔细检查的，否则吃亏的是自己，检查纱窗是否有破损，或者是很大的划痕。检查门窗的密封是否良好，这样在下雨天的时候阳台也不会有雨水漏进来。其次门要运作自如，门本身的装饰是否平滑，门锁的安装是否牢固，房门的插销是否安装的太少等。 ５、在周围光线暗时，用大功率灯泡（２００瓦）照射，灯一亮，关于天花板油漆的瑕疵都会暴露无遗。天花板乳胶漆或灰白色泽均匀。房屋无剥落现象。 ６、用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能，要及时修复。

  装修 拆改 精装 交房
• 商住公寓选购注意事项有哪些呢？

  1、首选地段和区域 商住公寓作为刚需自住的性价比不高，更适合出租作为商务公寓，变成一种长线投资。而对于租客来说，特别是租得起高端的商住公寓，更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华，预期的租金也会更高。 2、物管和开发商的品牌质量 物管和开发商的品质作为一种软实力，是商住公寓租值能够上涨的关键之一。 由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。 3、成熟的设计和装修 这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买房人不用在为后期的装修花太多心思。所以，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。 4、不用过分讲究楼层和朝向 好的楼层和朝向必然要承担更高的房价。当资金有限时，这些因素都是可以妥协的。因为对于租客来说，楼层和朝向并不是他们所在意的。固然，好的楼层和朝向会有更高的租金，但是二者差距并不大。 此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。 5、区域的发展前景和规划 一个成熟的商圈发展是需要时间和人气的慢慢积累，周边的配套和交通也是在慢慢成熟的，所以提前对区域的发展有一个大致了解，先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。

  装修 拆改 注意事项 公寓
• 房子使用阳台注意事项有哪些呢？

  1、阳台承重 阳台在家中属于一个比较特殊的部分，首先其承重的能力相对家中其他部分就较弱，所以在装修阳台时尽量选择轻质的材料，同时，装修时切忌拆除阳台的配重墙，以免留下严重的安全隐患。 2、护栏高度 在制作开放式、半封闭式阳台的护栏时不能单方面的追求美观，而应该将其安全性能放在第一位，在装修时，需要保证阳台的高度达到105cm，同时材料结实安装合格，减少安全隐患的遗留。 3、安全措施要做好 密封阳台要求整体窗户能够关闭严密，附件齐全且推拉灵活，阳台的装修需要保证防风、防水、防漏，在窗台外侧应有流水坡度，防止雨水对室内的影响。 4、材质选择谨慎 常见的材质有防腐木、金属材料、水泥材料等，也因为阳台的户型、尺寸不一，所以材质可选择的也多样，其中以木质、石材和金属最为常见。

  装修 拆改 注意事项 阳台
• 购买小户型房屋有哪些注意事项？

  　　1、交通方便是关键 　　小户型购买者不同于大户型或是别墅置业者，刚需族的经济能力有限，大多属于朝九晚五的工薪一族，因此房屋的交通方便与否至关重要。挑选小户型产品时，要先考察周围路网是否完善，是否有轨道交通等，这样将大大节省日常的上下班时间，早上能多睡一会儿。 　　2、商圈、配套不能忽视 　　在商圈内购置小户型，由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内浓厚的商业氛围，其为小户型的保值提供了良好的基础。 　　3、居住环境需考察 　　留意周边的马路是否干净、绿化环境如何，考察下周边居民的人群结构，选择在周边居民素质高的地方居住。要留意下周边有无大型的建设工地，一般在建工地周边经常会有大型货车、渣土车出入，容易产生噪音、粉尘，对环境造成不良的影响。 　　4、升值潜力要考虑 　　随着家庭结构的变迁，可能会面临二次置业的情形，因此这时手中的小户型是否容易售出，同时是否会保值，就显得尤为重要了。物业的升值潜力在很大程度上由地段来决定，一般情况下，街道、小区环境及物业配套设施成熟的区域；购物便利，靠近公园、超市、医院、学校等场所的区域；以及租赁热点区域的房屋容易出售，保值功能也相应比较强。同时，水景、江景以及靠近绿地周边的物业，升值潜力也不俗。 　　5、结构、户型很重要 　　选择户型方正、布局紧凑、空间利用率高的户型。还要注意户型的各个功能分区的大小比例是否协调，这个空间是否够用。一般小户型的厨房不用太大，够用就行。主卧可以稍大一点，次卧可以小一点，以符合自身需要为第一。 　　6、选好楼层很重要 　　高层对电梯的依赖性很大,一旦电梯出问题,上下楼成了大问题,而且一旦失火,救援起来也较为困难；当然低楼层也有光照不足、潮湿等问题。买房选楼层，还要依据家庭人口、小区的楼间距大小、物业服务水平等具体情况而定。 　　7、问清楚产权年限、首付比例 　　很多的小户型都是40年或者50年产权的，当然也有很多的小户型是70年产权的。这个在购买的时候要注意问清楚，产权年限不同，首付比例和贷款的额度等也都不一样。 　　8、最好选大社区的小户型 　　大的社区，配套比较成熟，环境一般也比较好，购买大社区的小户型，能够享受高品质的配套和环境。 　　选购小户型，一定要综合考虑各方面的利弊，以及相关的注意事项。

  装修 拆改 小户型 注意事项
• 门厅过道装修与风水有哪些注意事项?

  1.门厅过道装修与风水位置 在风水学中,无论是哪个位置的的入口都不可以和大门正对。在门厅过道方面也是一样的。如果门厅过道的入口正对大门,就会产生煞气,或者是来自屋外面的煞气通过大门进入屋内,这样就会对房屋内居住的人的身体健康或者是工作运势都产生影响。 如果门厅过道的入口正对大门,会导致居住在房屋内的人变得性情暴躁,常常伴有莫名其妙、不出来由的女气。这样不仅会危及家人之间的感情,也会影响在外的工作效率和人际关系。因此,门厅过道的入口要避免与大门正对。 2.门厅过道装修与风水光线 在风水学中,又长又阴暗的过道被称为“阴龙”,对于运势十分不利。一方面,会对通行造成不便,另一方面,会对健康造成影响。 适度的光线是生气在过道中运行的保障。因此,必须保持过道的光线明亮,这样可以促进生气在过道中的流动,避免形成滞留。造成过道死气沉沉的感觉。同样也可以避免居住在房屋内的人吸取太多飞负能量,形成精神萎靡。 3.门厅过道装修与风水-垃圾桶位置 在风水学中,尖角的位置被视为煞气比较重的地方。因此,如果要在门厅过道上放置垃圾桶,最好的摆放位置是在过道拐弯的角落里。这样还可以起到弱化煞 气的作用。垃圾桶也是容易产生煞气的地方,为了避免秽气顺着过道冲向房屋内的各个地方,在垃圾桶的选择上最好是选择自带盖子的垃圾桶。 4.门厅过道装修与风水-吊顶 横梁是风水学中煞气比较中的地方,因此在进行门厅过道装修的时候要注意,在过道中要避免横梁的出现。 如果对于横梁出现在门厅过道中不管不顾,一方面,会影响视觉上的美观程度。另一方面,还会在无形中对居住在房屋内的人产生无形的压迫感。 产生的煞气还会使人工作变得不顺利,容易引起一些工作阻力,从而影响到工作的进展。因此,在横梁的化解方法上。可以安装假的天花板或者是吊顶来掩藏横梁。

  装修 拆改 门厅 注意事项
• 客厅沙发摆放风水有哪些注意事项？

  1、沙发摆放位置,沙发在客厅中的重要地位,犹如国家的重要港口,必须能尽量多纳水,才可兴旺起来。优良的港口必定两旁有伸出的弯位,形如英文字母的“U”字。伸出的弯位犹如两臂左右护持兜抱,而中心凹陷之处正是风水的纳气位,能藏风聚气,以达致丁财两旺。 2、沙发勿与大门对冲,沙发若是与大门成一条直线,风水上称之为“对冲”,弊处颇大。遇到这种情况,最好是把沙发移开,以免与大门相冲。倘若无处可移,那便只好在两者之间摆放屏风,这样一来,从大门流进屋内的气便不会直冲沙发。沙发若向房门则无大碍,亦无须摆放屏风化解。 3、沙发顶忌横梁压顶,睡床有横梁压顶,受害的只是睡在床上的一两个人,但若是沙发上有横梁压顶,则手影响的就是一家大小,影响甚大,所以必须尽量避免。如果确实无法避免,则可在沙发两旁的茶几上摆放开运竹,以不断生长向上、步步高升的开运竹来化解横梁压顶。 4、沙发要靠墙,所谓有靠,亦即靠山,是指沙发背后有实墙可靠。如果沙发背后是窗、门或通道,亦等于背后无靠山,从心理学方面来说,沙发背后空荡荡,缺少安全感。倘若沙发背后确实没有实墙可靠,较为有效的改善方法是,把矮柜或屏风摆放在沙发背后,这称为“人造靠山”,亦会起到补救作用。 5、沙发后面不宜有镜子,沙发背后不宜有大镜,人坐在沙发上,旁人从镜子中可清楚看到坐者的后脑,便大为不妙。而若是镜子在旁不在后,后脑不会从镜子中反照出来便无妨。

  装修 拆改 注意事项 客厅
• 玄关装修注意事项需要有哪些？

  1、实用性;玄光一般没有窗,采光普遍不好,要利用灯光来补充。一般来讲,在设计上会安放一盏主灯,再根据自身情况配合相应的筒灯、壁灯以及装饰用的射灯等,共同营造一个温暖、明亮的空间。 2、私密性;玄关都设置在一进大门的地方,它的作用是为了遮掩视线。以免一进门便把客厅、餐厅一览无余。为避免尴尬状况的发生,人们开始在进门处设置“玄关”,以遮蔽外人的视线,但为了不影响整体布局与采光,在空间上要有一定的通透性。 3、多元化;一般人家的居室面积有限,为了更合理的利用空间,人们不仅仅会强调玄关的装饰作用,通常会在玄关处设置更衣镜、鞋柜、衣帽柜等,以增强实用性。达到实用、装饰相辅相成的效果。并且在玄关处放置一脚垫,蹭掉鞋上泥土,起到保洁作用。 4、统一性;玄关的风格、材质要与室内其他家具、陈设色彩达到协调统一,不能不伦不类,只为追求美观而放弃大局,更不能喧宾夺主。

  装修 拆改 玄关 注意事项
• 办公室风水摆设有哪些注意事项？

  1:办公室风水不宜受到局限 在办公室的各类设施摆设的时候,我们一定要注意的就是 办公室不宜窄小局限,所用不能放置过多的办公物品,其次办公室也不能够空挡。办公室的明堂若出现狭窄闭塞,则会造成公司前途受到局限,阻碍众多,开发艰难。座后空荡,则往往形成实力不足,身体虚弱,人事稳定度不足,员工向心力欠缺,贵人不显,甚至严重地影响到全体公司的立足空间。 2:流线型的工作台 流线型的工作台能营造出一种更加自然的外现,还可以降低角落产生尖锐、旋转气场的可能性。 3:实木桌 实木桌有助于气场的自由流动,而用木片或者木屑粘和而成的桌子却有可能阻塞气场的流动。塑料材质的桌子也有类似的现象,而这些材料往往在表面粗盖了一层薄木板。 4: 办公室的座位宜有靠山 宽大辽阔。有靠山好主贵人,支持力大,行事稳当,后继力足。从静宫八卦的角度而言,办公室正前方的明堂位,正属于离位,离卦在八卦中乃事业的象征。因此明堂,亦即办公室正前方的位置,可说直接指涉这个单位的前程吉凶。 5:办公室座位旁不能有洗手台或水龙头 有水出来的地方, 办公室 装修 效果图 就会影响气场,因为水本身能聚气,也能扰乱磁场。长期坐在水龙头旁边的人,会有神经系统失调或运势反复的现象,最好是避开。 6: 办公室禁忌阴暗不明 光线不好,这些都将影响全体事业的成败,往往带来阻碍与不顺,以及小人当道、失职怠忽、员工们士气低落的运势。所以办公室风水布局一定要是采光足,明亮的。象征事业的蒸蒸日上,全体员工各尽其长的同心协力同步进步。

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• 办公桌物品摆放风水有哪些注意事项？

  办公桌两头的用品不能都摆放得高过于头,使用者不能够伸展出头,这是大忌。必须有高低进行配制,具体来说,男性用者,左手青龙位宜高宜动,右手白虎位宜低静,而重要的有能量通过的物品如电话,传真机,电灯等均应放置左方,才较为有利。如是女性用者,则应加强右方白虎位,重要的物品可放置于右方。办公桌摆放大象、金蟾、貔貅、财神、麒麟摆件是不错的选择。 无论是家中的办公桌还是工作地方的办公桌。物品的摆放必须是要注意风水的,比如办公桌物品摆放要讲究不能凌乱,讲究高低有序,可以将一些重要的物品摆放在办公桌的左边,如电话应摆放在办工作左方,笔筒应该摆放在右方,招财的摆件可以摆放在办公桌的左方,而一些不常用的物品则可以摆放在右方。注意既注重到了风水学又为您的办公桌带来了整洁。

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• 厨房风水摆放有哪些讲究呢？

  1、装置分离式空调 厨房是闷热潮湿的地方，所以是家中最需要安装空调冷气的地方，尤其是在烹煮食物的时候。 2、洗水槽前有窗户 洗水槽前最好有窗户，边洗边看着窗外风景，可以减轻枯燥乏味的清洗工作，并且可使厨房内空气流通。 3、炉口朝向主人的生气方 炉口指的是柴薪入口，现在是指瓦斯的进气口，位于点火开关的后方。 4、微波炉置于吉方 厨具的摆设也非常重要，家中有微波炉或电饭煲，可将其设置于你的四个吉方之一，插座也应跟随位于吉方。 5、炉灶宜有依靠 炉灶有依靠则代表家庭有依靠，利于家里人的工作运势。

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• 客厅都有哪些风水讲究呢?

  1、位置客厅是家人共用的场所，宜设在房屋中央的位置;若因客厅宽敞而隔一部分做卧房则是最不理想的客厅。 2、摆设客厅沙发套数不可重复，最忌一套半，或是一方一圆两组沙发的并用。客厅中的鱼缸、盆景有“接气”的功用，使室内更富生机,而鱼种则以色彩缤纷的单数为好。 3、财位的最佳位置是进门的对角线方位。此处避免柱子和凹处;若有窗户可用窗幔遮住，财位才不致外漏;若此处恰是通道，则可放置屏风，既能避免穿透的尴尬，亦可形塑一个良好的财位;以繁茂的盆景放置财位，能使运势更佳，宜选叶片大而圆的绿色植物。 4、动线客厅的动线最宜开阔，视野一眼望穿。入门处不宜看到房间门和后门，否则便有“前面进、后门出，无法聚财”之患;走道也应避免直向或横向的贯通全室。 5、梁柱厅内应避免梁的阻障，可在其上改其结构装饰成各类美丽的造型。如传统式拱门，天花板的延伸、绘花等，也可干脆分成两个区域。

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• 卧室风水西北角放什么好？

  1、西北为乾，居家缺西北角，男主人受损，事业财运不旺。 2、宅缺西北角 不利婚姻稳定。男主人可能会犯桃花，而且容易出现夫妻感情破裂的问题。 3、西北五行属金，对应的是人的肺、喉咙、鼻舌和大肠等。缺少西北角，会对导致身体容易有头疼，高血压，肺部疾病等。

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• 新婚卧室风水要注意什么？

  　洞房空气该畅通，以免新家俱及装璜之木材(忌黑檀、黑色)、油漆味薰塞人的呼吸系统，影响头脑。 　　洞房墙壁及家俱、窗帘尽可能不要用粉红色会使人产生脑神经衰弱、慌恐、不安、易发脾气，而吵架之事必然常常发生。 　　洞房色调如果太阴暗，如深蓝、深绿、深红、深灰色等，容易使夫妻心情不爽朗。 　　洞房的床位，白虎方不可逼迫，致夫妻失和(先生较有人缘)。 　　洞房的床位，不可靠紧迫虎方，致夫妻失和。

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• 如何巧妙的赶走客厅坏风水？

  　　入门即客厅 　　客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 　　客厅干净整齐 　　客厅代表对外沟通的枢纽，所以要随时保持干净整齐，避免堆放垃圾杂物。 　　而灯泡或日光灯坏了也要赶快更新，才可凝聚家人的向心力，并增强个人的财运。

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• 如何看待客厅风水？

  客厅作为要接待客人的地方，是应该选在整套房子接近门口的位置，但也不宜开门就是厅，外面的气场毫无阻隔地冲进来是不好的，最好是有个门厅过渡一下，若是户型所限，那至少要自己做一些遮挡，用家具或隔断围出个小玄关，这样也会好些。尤其忌讳的是户门开启后与客厅窗户正对，这就是风水学中所讲的穿堂煞，会令家中财气外泄，必须用隔断遮蔽入口处，或是在窗前摆放高的植物。

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• 卧室风水要注意什么？

  　卧室的软装配饰。风水学认为房间的配饰携带着很强的风水能量。如果你喜欢用装饰画来布置居室，建议你采用理想中的生活形象。而林黛玉这类悲伤孤独的形象则不适合作为居家装饰来点缀空间，因为它们会让你的感情生活变得更加清冷。若是放上伴侣两人幸福状态的合影、盛开的花卉图案等装饰画都是适合卧室的好布置。 　　不该有的空间布置。卧室代表你的浪漫生活，因此，老爸老妈固然亲爱，不过他们的照片还是不应出现在这里，孩子的玩具也是一样。另外，卧室里也尽量不放进电视、影音播放机等电器。除了辐射和精神干扰外，太多的电器会破坏卧室内的风水能量。 　　卧室的空气。常开窗通风，或使用空气净化器，以保持卧室空间的空气清新，氧气充足。需特别提醒的是卧室的空气质量，如果吸入的是多污浊的、充满污染物的空气，那么你的卧室风水一定好不了。 　　卧室的灯光。柔和的光线不仅仅是为了保护眼睛，从风水上来说，光还是我们的首要营养元素，是能量的最强烈体现。例如，世纪神棍节的晚上为“脱光”大行动来个提前预演，点上浪漫的烛火照明，让卧室的浪漫气氛瞬间提升。 　　卧室的颜色。心理学家早就发现，色彩对人的感知系统会有影响。风水学认为红色和粉色等暖色调会极大地活跃你的爱情生活。柔和而有层次的玫瑰色、珊瑚色会吸引体贴入微的另一半，而深红等大胆的颜色会吸引热情奔放、勇于探索的他到你身边。既然是私人空间，可以大胆使用这些奔放热烈的色彩，为你们的私人时间增加激情元素。

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• 厨房风水有哪些？

  厨房门不可正对大门。《阳宅三要》指出;“开门见灶，钱财多耗。”此格局将使女主人健康有损并且家中难聚才，运气反复。如果遇到这样的格局，唯一的避免方法是改门。 厨房门不可正对卧室门;有烟熏冲，易使居者头晕脑涨，脾气暴燥。 　　厨房门不可正对厕所门;厨房作为一家大小的口腹之源，须纳吉气， 厕所为不洁之地，且厨房代表火，厕所代表水，水火不容，会导致夫妻不和、家口不宁。 　　厨房不可同门：有些家庭为了节省空间，令厨厕共用一门进出，令家居水火无度，很不吉利;更有甚者，先进厕所后进厨房，则口腹之欲绝对荡然无存! 　　厨房的地面不可高过于厅、房等地面，这一方面是防止污水倒流;其次是由于主次有别，厨不可凌驾于厅、房之上;再次从厨房入厅奉食，应步步升高，反之则有退财之虞。

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• 卧室门对门对风水有什么影响？

  传统文化认为，居家的讲究就是要找到居室中的不足，并对其给予布局上的改善。讲究的是“对症下药”，要做的只是结合主人的信息，进行装饰上的调整。比如家中客厅的面积较为紧凑，就要注意墙面应该干净整肃，天花板与地板的色彩不可过于杂乱，不要轻易破墙更改各个居室的功能。 建议客厅的布局不可以过于单调，可以适当艳丽一些。不过卧室内最好选取中性颜色，避免寒冷、缺乏生气之色调。家具的大小要与房间大小比例协调，色彩要与整体装修色调相对应。建议选用木质或玻璃质地的家具，尽量少用金属质地的款式。另外，客厅和卧室都不适宜摆放大镜子。 门相对导致气场杂乱 主卧室和次卧这个区域门不宜开得较多，而且卧室门与门相对容易导致气场杂乱，不利于休养生息，建议通过调整进行改善。 首先注意不可以布局一些带棱角的家具，而且这里最好不要布局植物。墙上的装饰品最好以字画为主，不可以挂玻璃等反光之物，切忌在墙面挂金属饰物。这个区域的装饰品最好能摆放木质或者石头质地的物品。 避免房间功能混乱 布局上注意不能轻易将卧室和旁边的房间打通，也不要轻易更改每个房间的功能，否则难免会出现气场失衡。建议把和主卧相对的一间卧室做为儿童房，靠近儿童房的卧室则作为书房，客卫的装饰布局上，要注意其内部色彩最好能素雅、简洁一些，里面的装饰最好是木质物品而少用金属物品。如果用到玻璃装饰，最好色彩淡一些，而且只适宜点缀不可大范围使用。 地面不可过于杂乱 建议过道地面应该尽量平坦，以象征家人和谐。选择地板或者瓷砖时，不宜选择有各种拼花造型的地板或地砖，以免形成各种层次的图案，否则光线的杂乱反射会对家人产生心神不宁的感觉，从而影响居住者的情绪。 不可悬挂发声饰品 卧室门与门相对，而且过道中开的门较多，气场难免显得有些凌乱。如果不能恰当布局，将象征家人缺乏沟通，也容易影响到家人休养生息。装修布局时，最好能给主卧设个门槛，特别注意不可在门的两边挂珠帘或者风铃等叮当作响的装饰品，否则容易导致家人无法安心休息。

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• 厨房风水要注意什么？

  　俗话说：民以食为天，想到吃饭就联系着健康，而吃饭也联系着家中的一重要地方??厨房。 　　以前厨房是女人的专地，事过境迁，无论在厨房里“战斗”的是男人还是女人都维系着一家人的健康，所以他们是家中最可爱的人!厨房是多么幸福的地方啊! 厨房风水要注意的事项如下： 　　厨房切忌完全封闭于屋中： 　　厨房至少要有一面要对着空旷处(如阳台、天井、后院等)，切忌封闭，或在屋子中央。 　　这种情形常见于事后自行加盖房舍，原本在屋后得厨房，在后头加盖之后，变成屋子中段，不但有碍卫生，更影响家运。 　　厨房不可设在卧室之间： 　　厨房切不可设在两个卧室之间，犯此忌，对居住两边的卧室中的人不利。

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• 客厅的风水要注意什么？

  1.在一般的家居中，一进门看到的就是客厅，所以客厅在现代风水上是会影响关系到家庭的运势和身体的健康。 2.买房子要选择明亮宽敞的客厅，客厅是家人.朋友聚会的地方，太暗给人以压抑的感觉，对财运也不好。 3.客厅最好方位是在房子的正前方，而且最好要有明亮宽广的阳台，可从阳台看到窗外的景色，眼前事业宽。 4.客厅里会摆放沙发，电视，茶几等家具电器，但摆放沙发时不要与大门相反，就是坐在沙发上不能背后就是大门，这样会影响个人运势健康等方面。在客厅里也不宜摆设有尖角的家俱或物品，会有煞气。

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• 客厅的风水有哪些禁忌呢？

  1、在一般的家居中，一进门看到的就是客厅，所以客厅在现代风水上是会影响关系到家庭的运势和身体的健康。 2、买房子要选择明亮宽敞的客厅，客厅是家人、朋友聚会的地方，太暗给人以压抑的感觉，对财运也不好。 3、客厅最好方位是在房子的正前方，而且最好要有明亮宽广的阳台，可从阳台看到窗外的景色，眼前事业宽。 4、客厅里会摆放沙发，电视，茶几等家具电器，但摆放沙发时不要与大门相反，就是坐在沙发上不能背后就是大门，这样会影响个人运势健康等方面。在客厅里也不宜摆设有尖角的家俱或物品，会有煞气。

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• 卧室的风水禁忌有哪些呢？

  1、卧室分为主卧室，客卧，儿童房等，卧室的面积既不宜太大，但主卧室的面积要大于其他卧室。 2、主卧室要在吉祥的方位，这吉方要根据主人的生辰八字选择才可。 3、卧室的床头要有靠，床头落空摆放，床头的朝向也要注意。床头上方不应有横梁，这样影响运势，健康，会经常有头痛方面的疾病。 4、现在很多主卧内都有卫生间，如不用的时候卫生间的门要关闭，卫生间内有潮气，影响健康，卫生间属阴，对财运也不好，也影响夫妻间的感情，卧房的门也不要与卫生间的门相对。 5、卧室一定要尽量少摆放电器，如电视，音响，电脑等，因这些有磁场会影响人的身体健康，如卧室内有梳妆台镜子，不要正对床，电视屏幕，电脑屏幕都不宜对床，这会产生煞气，给你以不安，对健康有影响。

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• 厨房的风水的禁忌有哪些呢？

  1、家里中厨房的门不可与大门相对，即一进门就看见厨房门，这样影响家人身体健，财运，厨房也不要卫生间相邻或相对，厨房是做饭的干净的地方，而卫生间相反，如这样会影响健康。 2、厨房中炉灶切忌与水龙头相对或离的很近，炉灶是火，水龙头是水，水火不相容，会影响女主人的健康，最好能隔一段距离的距离。 3、现在有很人买的房子，厨房非常大，而为了清洁方便等把炉灶单独摆放出来，这样炉灶的面就四周无靠，这也是风水忌讳，装修摆放炉灶的时候一定要有依靠才可。

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• 家具风水禁忌具体有哪些呢？

  1.室内的格局斜角尖角较多，导致意见不和，易生误会。有些房子设计为了追求美观与特别创意，建成了奇形怪状的，造成房间斜角多或不方正，当室内特别是卧室的形状呈现过多斜角、尖角时，这就容易使得居住在其中的夫妻有意见不和的情况发生，家居风水禁忌中，若是尖角形冲射的房间，尖形代表攻击、不和、斗争的，在这样的风水形态推动下，两人的意见便不会一致，更容易产生大的误会。 2.左边青龙太强势。从家里门往外看，左边代表男人，右边代表女人，家居风水禁忌中如果左边太强势就是老公会太强势，室内室外都算，比如说客厅内左边放了很高大的柜子或家具，可是右边放了相对明显的矮小的家具或几乎没有东西，或者从阳台看出去，外面左边可能是一个高楼或者一个大山坡，但是右边什?都没有也属此类太。左边强的话，因受到引动的关系，住在这个家里面的男人，就是老公会越来越强或者越来越强悍，老婆越来越管不住了。 3.卧房中有大横梁，因生活压力夫妻容易起争执。有些人?了让室内空间更大，将两个房间打通，这样的话好多时候会造成卧房中间出现一条横梁，从形状看，那横梁好像人在挑扁担，重担都落在肩膀上一样，会使住卧房中的两人?了生活压力而有争执或口角;而且卧房中有横梁，也会使房中的气场不畅顺，造成夫妻情绪不稳定。如有这格局的卧房(或客厅)，可以把天花板遮平。 4.住宅的西北方的外形凹凸不正，甚至有突出的圆弧型，在家居风水禁忌中西北方，乾位代表家中的男主人，这种风水形状会使老公整天在外流连忘返，沾花惹草。 5.家里厨房脏、乱、差，没家庭温暖感，冷清。这样会使得老公感觉回家后没有温暖感，所以就天天往外面跑了。 6.夫妻被子分开两张盖。这种情况跟分居有多大区别呢，建议最好同盖一被子，且夫妻最好使用连体的枕头。

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• 家中各方位风水要注意些什么？

  1、大门的设计 　　大门乃住宅纳气之口，宜整洁明亮，不宜堆积杂物，以免阻碍气运。两扇门可直接互为相对，但不应重叠正好相对，重叠而平行的两扇门应该避免。两扇门相对，设计稍有出入，这会损害健康事业和家庭和平。两扇门相咬，会使家人常常发生争吵。如果人经常面对开门见墙或远远可看到另一房间的情景，则会扰乱人体内气的流通。 大房间应开大门如卧房、起居室或客房，小房间应该开小门如浴室或厨房，因为大门会压小门，如果浴室的门太大，会发生健康及品性问题，并会使家人得消化不良症。 　　2、大门的方位 　　门的方位有助於命运的决定。基於八角形的易经符号，门向着八种可能方向，都有不同的幸运。向北的门使业务兴隆，向南的门易於成名，向东的门使家庭生活良好，向西的门则荫及子孙，向东北的门代表智慧学术上的成就，向西北的门利於向外发展，向东南的门有利财运，向西南的门则喜得佳偶。 　　3、大门的催财方法 　　门旁摆水可催财利用好门的功能，可以为家中催财及招财，大门的方位可以说是掌握财运的命脉，而最简单的催财方法就是在门旁摆水，所谓“山主人丁水主财”，有水的地方便能发挥财气的作用。除了水之外，所有水种植物及插花都有催财的作用，最好的是用桃木青铜太极八卦镜，只要放在大门口附近便能生效 　　4、入门宜有三见 　　(1)开门见红，也叫开门见喜，即一开门就见到红色的墙壁或装饰品，入屋放眼则有喜气腾腾之感，给人的精神感觉温暖振奋，心情舒畅。 　　(2)开门见绿，即一开门就见到绿色植物，生趣盎然，又可收养眼明目之功效。 　　(3)开门见画，若开门就能见到一幅雅致的小品或图画，一能体现居者的涵养，二则可缓和进门后的仓促感。 　　5、入门宜有三不见 　　(1)开门见灶，《阳宅集成》云：“开门见灶，钱财多耗”。即入门见到灶，火气冲人，令财气无法进入。 　　(2)开门见厕，一进大门就见到厕所，则犹如秽气迎人，这里有个“晏子使楚”的典故：春秋时，齐国大夫晏平仲奉命出使楚国，楚王欺他个子矮小，存心要戏弄他，下令不让他从高大的城门通行，而在城门旁挖了个狗洞让他进入，结果极具智慧的晏子见状就说：“如果我是到人国访问，就请让我走人洞;如果我是到狗国访问，那我就走狗洞好啦”。搞得楚王十分难堪…… 　　(3)开门见镜，镜子会将财气反射出去，如果不是大门直对冲煞或污秽之物等，则不宜正对大门。

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• 卧室都有哪些风水知识呢？

  一、卧室风水之形状及方位 首先卧室的形状切记不可呈圆形、三角形、五角星、八角形、半圆形等各种奇形怪状的形状。最标准的卧室形状自然是四四方方的正方形，当然长方形也没有问题，这是掌握卧室风水的要点之一，四方形的卧室给人安全平稳的稳定感，在睡眠时，这种形状的卧室更容易使屋主人放松身心、沉入梦乡，让睡眠不再是困扰。退而求其次的长方形，应尽力缩小长度和宽度的差距。而若在卧室设置如圆形等各种奇怪的形状，则可能使屋主人在入睡时有天旋地转的错觉，造成睡眠中出现噩梦、眩晕等现象，导致睡眠不足、精神不济等各种不良后果。而卧室风水布局会影响了屋主人的运势，特别是夫妻双方共同使用的主卧，一般以东方或北方为佳。 二、卧室风水之床位朝向 卧室中最重要的物品就是床铺，而床位的朝向就是卧式风水的重中之重。床位的摆放有许多禁忌，把握床位摆放风水要点，也是卧室风水的一大要点。首先床位应远离房门，若房门冲向床铺，则房门会在与房门相连通的窗户之间形成空气流通，而人体在睡眠中处于放松状态，毛细血管和神经等尽皆张开，邪风入体，就会影响睡眠质量甚至引起疾病，让睡眠成为困扰。 床位也不可靠近厨房或浴室等潮湿的地方，因为湿气会入侵人体，影响人体舒适度，在睡眠质量上也会产生不利影响。此外，应尽量保证睡觉之时，卧室保持黑暗状态，因为影响人体睡眠的褪黑激素在灯光照耀下会失去平衡，造成分泌失调，从而引起睡眠品质变差、失眠，衍生各种疾病。

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• 厨房有哪些风水的讲究？

  阳台走道不可正对火炉：长廊压火，主不聚财，易患高血压之类的病症。 　　厨房的火炉不可正对着冰箱、水槽：冰箱亦代表贮藏、聚财之所其性属水，最怕火攻，易至家人身体不顺。 　　灶台不可在横梁之下：凡经常进出及操作之地均不宜受压，灶台作为食物制作的平台，更是如此。 　　抽油烟机和炉具之间不可开窗，漏财不吉。 　　灶台不可背后无靠：灶主家庭健康、婚姻和功名，宜有所依靠，背后不可虚空，一定要靠实墙，如是玻璃墙都不妥。

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• 厨房风水有哪些禁忌？

  大门直冲厨房不吉 　　在古籍>中有云：“开门见灶，钱财多耗”。意思是说炉灶火口对正大门而成一条直线以致有刑克，有此情况的话，则主此家人的财运不吉，有破财之嫌，更会令健康受损。主要注意肠胃病。退一步来说，就算是厨房门与炉灶成直线相冲也是不吉的。 　　冰箱米缸空空如也不吉 　　冰箱不可空空如也，米缸也要随时补满，因为这两张物品与衣食紧密相关，补满这两样则象征家中衣食无虞。

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• 怎样的客厅风水最好？

  客厅是住家的门面，也是家人休闲聚会的所在，如何营造出一个温馨空间，让此处成为人气之地呢?这次就让我们从风水的角度，为大家诊断什么样的客厅风水有问题，在摆设上又要注意哪些技巧? 　　完全符合要求的风水是不多的。有的地方有来龙，有护砂，却没有界水;有的地方有来龙，有界水，却没有护砂。风水学认为是地理上的不足，有些可以通过人工进行改造、人工补救。 　　入门可达 　　客厅是接待客人的场所，所以正确的规划是一入大门就可以看到客厅，若需先经卧室或厨房才可到达，则会让住宅内外隔离不清，让生活缺乏隐私，也容易让工作或业务有脱轨、出纰漏的可能。 　　动线流畅 　　客厅的酒柜或橱子务必紧贴墙壁，另外沙发也须面对大门或电视，千万不可背门，因为沙发背门会让自己的人际关系不融洽，且易犯小人或与他人生口舌是非。另外一点原因是如有盗贼闯入，才有较多反应的时间。 　　光线充足 　　古人说“厅明室暗”，意思就是说客厅的采光一定要充足，空气要流通，所以此处如能随时充满阳性的能量，那好运的指数自然就会提升。

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• 怎样的厨房风水才旺运？

  　　整套房子看来，厨房是家里的一小块地方。所以在风水学里是被容易被忽略的，或者不怎么被看重的。其实家里的厨房风水不被重视或者厨房出现脏乱差的情况都是不利风水的哦，也回影响到您的财运，健康等运程的。 　　一、厨房在风水中最常见的就是不要水火冲射，就是不要把水龙头对着炉灶，不要把冰箱门对这炉灶 　　这样是因为对健康是不利因素，解决办法就是掉整好方向或中间摆上东西隔开。 　　二、厨房在风水上为火，所以不可以对着卫生间，卧室或者阳台 　　如果犯了忌讳多主财运不利或健康有损，滴天居士建议可用风水门帘来做布置。 　　三、厨房里的冰箱或米桶 　　这两个地方最好要多放满东西，如果空空如也，则不会聚财，难以招财，想财一点，就要把这里装满。 　　四、如果搬入新居中，财运连连下降，便可以把炉灶换个方向来进行调节 　　因为炉灶在不同的位置会带来不同的运势，正确的安置炉灶的方向应该是在自己命格或宅子的吉方，这样催财。尽量在住宅后半方为好。

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• 一房两卖房产纠纷您好!我在05年购买了一套商品房,08年拿到入住手续后人一直在外地打工,现在我想住了,却发现房子锁被人换了,好像是开发商又卖了一个人,那人也没住在那儿,我该怎么办呢?

  房子一房二卖是犯法的可以用你手里的证据去起诉他。

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• 我有一房屋被动迁动我有一房屋被动迁动，签定回迁协议房，已过一年了，发放入住通不是协议房，我有一房屋被动迁动，签定回迁协议房，已过一年了，发放入住通知。我是否可以依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条的规定要求开发商承担违约责任不是协议房，

  应该可以的，最好找律师协助完成

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• 二手房买卖未办理任何手续,房产已交付买方,卖方还能收回房屋吗?我有一套二手房出售,买卖合同已签,但未办理任何手续,买方已入住,我是否还能收回房子!

  不知你收了多少定金，最少你是要将定金双倍返还的，而且如果买方不同意，你还得补偿人家的损失。合同都签了就具有了法律效力，看看合同再说吧!

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• 石家庄二环内现在有便宜的一室一厅的房子吗？要6月中旬前可以入住的

  中城香槟郡好多一室房子卖。

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• 因为开发商的原因拿不到房产证我们购买房子已经入住快5年了至今还没有房产证整小区都没有据说应开发商没有按照规定支付某些费用给房管站所直也没有做初始登记现多人都准备起诉开发商有没有方面达人指导下样做才能让房产证顺利拿下来

  要先去问房管边究竟原因办下来开发商问题起诉<br/>建工程也进行抵押

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• 我想问问，竣工商品房2年后领房子钥匙，办入住手续，需要不要补交2年的物业费，是否有法律支持交或不交。我在2004年购买了一套商品房，05年五月份竣工。竣工后看过一次房，并口头告知开发商，房子暂时不用。所以不想领钥匙，以及办理入住手续。直到今年4月份，现在我想要办理入住手续了，但是开发商要我补交05年、06年的两年物业费用。不知道这样的要求是否合理，有无法律依据。如果必须交物业费用，是不是必须全额交纳，对为入住的业主是不是可以享受优惠呢！麻烦业内人士指教一下，谢谢大家了！

  是必须交的.<br/>根据《物业管理条例》第四十二条规定：第四十二条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。<br/>已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。<br/>其中，“尚未交给买受人的物业”并不是他们不交房，而是通知了你，你不接房，一般是以通知的时间起开始计物管费。这点你可以再看一下你们的前期物业管理合同确定一下。

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• 回复:租房灯管坏了钱谁拿？我家的一套房子租出去了，我家是房东。租房者已入住了好长一段时间了。昨天打来电话说灯管坏了，经检查非人为因素，需要更换，那么重新买灯管的钱谁出。

  有房东来出啊,不是人为的,

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• 清浦区恒大名都地下车库何时好？？？从2013年2月16日，恒大名都通知入住，至今没有将地下电瓶车、自行车、汽车库交付使用，尤其是电瓶车长期与进入电梯上下，放在业主家中充电，恒大电梯也出现过问题，那天再出现问题，伤了人如何是好？？请住建局好好查查，这个房子是如何交付的？？符合你们的条件吗？？？这个小区，你们是很熟悉的呀》不要我多讲吧？？

  楼主你好，据了解主楼底下的电瓶车库是开放式的，已经可以使用。自行车、汽车库为人防工程，由市民防部门负责验收。

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• 未入住前的物业管理费也要收取吗?10年的时候买的房子,一直没有入住,今年3月份才搬进去,2010年的物业管理费也要交吗?

  要交，物业管理费是从你收到楼签字每个月都要交。

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• 新房入住之后还能装电话线吗

  当然可以。只要住址有运营商的电话线路，用户通过申请，都可以办理电话业务。

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• 关于二手房一房二卖的问题我家于去年先行卖方本人签定合同缴清全额房款购买的二手房，被卖方以委托她人签定合同的方式卖给了第三方，第三方并已入住。
  我自己查询了一下《关于审定商品房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十条：买受人以出卖人与第三人恶意串通、另行订立商品房屋买卖合同并将房屋交付使用、导致无法取得房屋为由、请求出卖人与第三人订立的商品房屋合同无效，应于支持。
  问题：现法院只主张我方要经济赔偿，把房屋判给第三方。
  1、我方是否能根据以上法规要求：请求出卖人与第三人合同无效？
  2、我方是否只能要经济赔偿而不能得房？

  这个法条中的第三人，并不是受委托卖房子的人，而是另一方购房者<br/>首先，你要有证据证明他们是恶意串通才行<br/>否则，作为善意的另一方购房者，你无权要求人家退房子<br/>当然这有个前提是他们之间不仅交付使用了，还办理了过户手续

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• 棚改回迁房在分房时再加价我是一棚改回迁户.现在新房已盖好.让我们回迁.但是开发前我们交的补差面积是按多层交的.现在开发盖的多层不够一半居民分的.就强迫我们入住高层.而且每平米再加收403元.这是否合理.我们回迁居民都不希望入住高层.这样回迁需要交很多钱.这对我们这些棚改的居民是很大的难题.我们入住高层的居民是否可以拒交这403元的高层补差费.因为这高层不是我们所期望得到的房屋.希望有哪位好心人能指点下我们这些住在棚户区贫困的居民
  谢谢

  你好！ <br/> 有回迁合同吗？有，按合同！没有，自认了吧！

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• 鸡西龙山国际房屋我已入住,但又被法院查封怎么办

  你这个房子估计有产权争议！开发商把房子底给建筑商或者是材料商！但是开发商又把这个房子卖给你了！这就是所谓的一房多买！建筑商或者是材料商起诉开发商！所以法院将争议产权暂时查封！

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• 这样的物业费该不该交?07年2月有物业公司入住我所在小区，当时我已有几个月没在此小区居住，也没有接到任何通知我有物业公司入住的消息。今年3月我回到该小区入住，并交了08年1月至5月的物管费。五月底该物业公司突然撤走，并向我催要07年2月至12月的物业费，特咨询此期间我未在该小区入住，这个期间的物业管理费该不该缴。(我们小区的房屋土地证是该物业公司代办的，目前物业公司以土地证要挟，不交物业费不给土地证)

  1、你没有入住小区，可以按比例交纳物业费，南京是70%。<br/>2、物业公司从小区交付到业主手上的时候就已经入住了，所以你说你不知道有物业公司入住，是什么意思?你的小区 不是新小区吗?<br/>3、物业公司不得以土地证要挟你交物业费，而且怎么是物业公司代办的?他是开发商下面的公司吗?<br/>4、你可以补充一下你的问题吗?<br/><br/>根据你的补充，建议你在不花钱的前提下，先去物业的主管部门--房产局下面的物业办咨询，协商解决，如果不行，你可以去请律师调解。<br/>我觉得你可以不补交，他也不敢扣你的土地证，你就先这样解决吧

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• 沈阳新房入住后多久下房证

  首先要看你是全款还是贷款。。全款要是能遇到个好的开发商一般两年左右就能下房证。。小开发商那就不好说了。。还有建议你经常留意下楼道的通知，看有没有这类的消息。。偶尔到物业也多问一句。。

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• 贷款的房子什么时候给契税证啊?入住已经2年了。还贷款也差不多还2年了，入住的时候在开发商那交的契税，可是我现在什么证也没有，就有个房屋买卖合同，不知道我现在能拿到什么证？契税证什么时候能给我？得上哪里去要呢?

  你好！契税一般都是在契税局交的，是办产证是交的，一般开发商都比较慢，如果想办的快点可以自己申请提前办理。

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• 新房子装修后多久可以入住？最好得过半年以后，为了宝宝好，别着急住新房子了。新房子装修后多久可以入住？最好得过半年以后，为了宝宝好，别着急住新房子了。

  起码要一个月，而且这一个内，你要经常去打扫，通风。房间里可以多放几盆水。可以将装修材料的有毒气体吸收掉。.

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• 房子漏水,物业不解决,怎么办?我07年在义乌买了一个套房，3室2厅2卫的房，餐厅被2个房间夹着的，在中间，夹着餐厅的2堵墙全部漏水，08年入住，到09年房子墙上开始漏水了（从下往上漏），向物业反映，物业只是来看了下，可能是没影响到下面住户的原因，说是你已经入住，这是你们自己装修时把水管搞破了，说是物业不来管，装修起来的柜子什么的现在都烂光了，我现在该怎么办？

  你当初买房时，房子有没有在原房主的陪同下，找专业房屋检验员彻查过，要是当初确认过，你也认可了，就只能自己修理。如是其他原因，就不好说了

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• 买了没过户的房子，几年后房主要反悔我家于2005年向嫂嫂（中间人）的哥哥购买一套35平方米的房子价值5万（当时也就值这个价卖给外人也是这么多，并没有因为熟人的关系就便宜），当时签了协议并支付5万，当时的情况是他们原来居住的房子即将被拆迁还没拿到现房，但又急需用钱，因为不晓得实际面积就定为35平米，签协议时双方处于自愿。后又于07年交了房，面积43平米，多了8平米，于是经双方商量又补了1万，但这一万没打收条也没其他书面证明。关键问题在于房屋产权一直没给我们，这边小区的产权都是前几个月才办下来的，于是我们现在提出要过户的问题，嫂嫂的哥哥却想反悔了，要把房子要回去，我们从08年初就入住到现在，现在这套房子已经涨到17万了。请问我应该如何处理这件事来保护我家的权益呢

  这事情对你们很不利， <br/>先看看房子的产权性质，如果是单位福利房或者经济适用房，在买房资格上有限制的 <br/>如果房子是普通商品房当时你们有协议，可以去起诉，要求他们过户过来。 <br/>一万元没有书面证据，你可以通过电话录音或者谈话录音取证

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• 租房签完合同后，中介要收取中介费，合理吗？事情是这样，我们合同已经签订好，钱都已经付完，房子已经住了两天后，中介要求收取中介费，而且找房之前没有提到过中介费之事。（事情是这样：我最开始打电话在58同城打电话找房子，中介A接的电话说他那没合适的房子，说问另一个同事也就是中介B给我找的房子，签合同还有办理入住期间都是跟中介B一直再联系，期间并没有见过中介A，而入住一天后，中介A要求找我们收取中介费，而且之前我们并没有任何形式的约定说过要收取中介费的事情，就连口头约定都没有，请问，中介A现在找我们收取中介费合理吗？）

  合同已经签了，而且是你自己签订的，那么就有法律效力。如果上面写了违约要赔偿中介费，那你就得给，不然中介确实可以起诉你，而且会胜诉。除非你有证据证明这个合同不合法是无效合同，不然就得按合同来。任何合同都不是随便签签的，要担责任的。 你可以看看合同上的赔偿条款是怎么写的，赔多少，协商不成是否要进入司法程序。 一般中介费就是一个月房租，也没多少钱，建议和中介协商少赔点拉倒。记得赔完把合同要回来销毁

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• 想在惠阳淡水的万城,半岛,阳光保利,棕榈泉,尚城世家求租一套一室的房子,是拎包入住

  你可以上中原地产外网，中原代理的楼盘很多房源是丰富的。

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竣工

• 家装竣工验收指南之瓦工验收流程有哪些呢？

  一、居室、厅堂地砖铺设：　 1.地砖铺贴前应清理基层，弹出基准线、标准高度、墙面水平线。　　 2.地砖在铺贴前应检查地砖的色号及有无质量问题，如发现材料有质量问题应及时通知有关负责人，经有关负责人妥善解决后方可施工。　 　3.地砖如需泡水的应按不同的地砖泡水时间浸泡。地面基层应粗糙洁净和湿润，如表面光滑应预凿毛，在铺贴前应浇水湿润水泥地面。　 　4.在铺贴过程中要注意色号、图案保持一致，无损伤。　　5.铺贴完后在水泥沙浆未固化前不得踏、行走，并在板面上铺硬纸或地毯等物，保护板材表面光洁度。

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• 家装竣工哪些方面验收最重要？

  一、开始装饰施工前的验收　　 看拆改项目是否符合合同规定，是否存在安全隐患，墙面处理是否干净，进场材料的数量、等级、规格是否与事先约定的相符。　　 二、水电路的验收　　 第二阶段的验收应该是一次水路、电路改造的单独验收，消费者要在专业水工或电工的操作下检查所有的改造线路是否通畅，布局是否合理，操作是否规范，并重新确认线路改造的实际尺寸。只有线路改好后，腻子工才可以接下去封墙、刮腻子。　　 三、按图纸对木工活儿尺寸进行验收　　 第三次验收要在木工基础做完之后，此时房间内的吊顶和石膏线也都应该施工完毕，厨房和卫生间的墙面砖也已贴好，同时需要粉刷的墙面应刮完两遍腻子。这个阶段的验收工作非常重要，消费者应该仔细核对图纸，确认各部位的尺寸，如发现不符的地方，要及时提示施工队修改。

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• 家装竣工验收注意哪些事项？

  水路改造的验收： 首先检查所使用材料质量是否符合现行国家标准要求，其次检查冷热水是否按约定布置到位，隐蔽的给水管道尽量不要有接头，如有接头必须留有可维修的检查口。水管不能靠近电源，水管与燃气管的间距不小于5cm。 多冲几次座便器，看看流水是否通畅。用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了 1、水管：镀锌管铰牙不少于8牙，生料带6圈以上缠裹拧紧，不许烂牙。塑料管或铝塑管注意安装要用专用工具，严格按照规定操作，最后进行试压(试压大于24小时)。 2、水管的排放注意走墙体，不要走地板、地砖下或高空排放。如一定要走地板、地砖下面，要求水管安装一定要平直，不许有接头，阀门要装在地面上面，水斗进水管应装三角阀。

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• 家装竣工验收有哪一些标准啊？

  1、给水、排水管道安装工程验收标准：管道、管件质量应符合现行标准；阀门安装应端正，开关应灵活；经通水试压，所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象。 2、电气工程验收标准：漏电开关安装正确、使用正常；电气器件、设备的安装固定应牢固、平整；电器通电试验、灯具试亮及灯具控制性能良好；开关、插座、终端盒等器件外观完好，绝缘器件无裂纹，安装牢固、平正，安装方式符合规定；并列安装的开关、插座终端盒的偏差，暗装开关、插座、终端盒的面板、盒周边的间隙符合规定；弱电系统功能权齐全，满足使用要求，器具安装牢固、平正。 3、裱糊工程验收标准：裱糊工程完工并干燥后，方可验收；验收时，应检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求；壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、皱折和斑污，斜视时无胶痕；表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、顶角线、贴脸板、踢脚板、护墙板压条，窗帘挂盒紧接，距离1.5米处，目测不得有明显缝隙；各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接；阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝；壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺；不得有漏贴、补贴和脱层等。 4、花饰工程验收标准：花饰工程完工并干燥后，方可验收；验收花饰工程，应检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求；花饰应安装牢固，其质量要求及允许偏差，应符合：条形花饰的水平和垂直允许偏差，全长不得大于3毫米；单独花饰位置的允许偏差，不得大于10毫米；花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂缝、翘曲、缺棱掉角等缺陷；裱花表面应光洁，图案清晰、无裂缝。 5、吊顶工程验收标准：吊顶工程所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造、固定方法应符合设计有关规范要求；罩面板与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合板不得有刨透之处；搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象。 6、木制地板安装验收标准：材料应符合住户要求及现行产品标准；地板安装（粘结）应牢固、无声响，无松动；木地板表面应刨平磨光，无刨痕、刨渣和毛刺等现象，涂清漆的地板其图案（木纹）应清晰；拼花地板接缝应对齐，缝隙宽度一致，表面洁净，无溢胶现象；踢脚板与地板连接紧密；踢脚板上沿平直，全长高差应不大于±3毫米与墙面紧贴，无缝隙。 7、塑料板面层施工质量验收标准：材料、色调、铺贴应符合住户要求；表面平整、光滑、无皱纹并不得翘边和鼓泡；色泽一致、接缝严密、四边顺直，脱胶处不得大于20毫米，其相隔间距不得小于500毫米；与管道结合处应严密、牢固、平整；踢脚板与塑料板连接紧密，踢脚板上沿平直，全长高差不大于±3毫米，与墙面紧贴，无缝隙。 8、板块面层施工质量验收标准：材质及图案符合住户要求，产品质量符合国家标准技术规定；铺贴应牢固、不松动，地面平整高差不大于0.5毫米；铺贴图案清晰，无玷污、浆痕；接缝平直，拉通缝检查，偏差不大于2毫米；接缝宽度不大于1.0毫米；块与块之间接缝高差不大于0.5毫米。

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• 家居装修竣工验收有哪些攻略？

  一、墙面验收 1、墙面空鼓检查：用专用钢针小锤垫上几层纸敲击墙壁，检查墙面空鼓。检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。 2、墙壁漏水的检查：要检查墙壁是否漏水，最好是在下大雨后的第二天前往观察。特别查看墙体是否有水渍，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如果有水渍，说明有渗漏。 3、墙壁裂纹的检查：墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。一般墙壁裂纹是比较好检查的。 4、墙面乳胶漆质量和墙面平整的检查：在周围光线暗时，用大功率灯泡照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整就会立刻通过光线的阴影看出，如果不平，要重新补腻子刷漆;如果局部刷漆（修补过）会与墙壁原色产生差异。 5、墙壁是否平整的检查：可用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整。 6、墙面腻子是否防水的检查：检查墙面的腻子是否防水腻子，可以带瓶矿泉水往墙上泼水，用手摸看手上是否有泥浆，没有就证明墙面的耐水腻子合格。 7、墙面的垂直度检查：墙面平整度和垂直度国家规范要求是使用2米靠尺测量，误差在正负3mm以内。墙面的垂直度或者平整度误差大，对后期的装饰的美观会起到很大的影响。墙面的平整度和垂直度误差大，会严重的影响后期踢脚、门及衣柜等的摆放。 二、电路验收 1、所用各种材料是否符合设计要求。 2、线管是否固定，线管联结是否牢固。 3、电线是否有接头，接头是否牢固。 4、电视电缆是否存在接头，如有接头必须更换，或在接头处使用分置器。 5、电话线是否存在接头，如有接头必须更换。 6、暗盒是否安装方正，是否在要求的高度。 7、施工队是否在敷设线管的部位做出标记。 8、暗盒位置是否合理，线管走向是否合理，以及线接头位置是否合理。 提示：电路验收还有一点应该注意，就是地线的问题，施工人员应该按照施工工艺对地线进行安排。 三、水路验收 1、验收人员在准备验收的房间门口做起15厘米高的挡水墙；在房间里放进10厘米深的水，同时做好水面高度标记。 2、24小时以后验收人员来观察水面高度是否发生了变化，同时还要检查楼下相同位置房间的天花板是否出现渗水现象。 3、如果没有出现上述现象，验收人员即可认为防水工程施工验收合格；反之，如经检查发现上述现象，即可认为防水工程施工不合格。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。 提示：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。 四、瓷砖验收 1、看饰面材料的使用和处理：瓷砖的品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案应符合设计要求，石材需坚实、色泽均匀一致，无裂纹、变质变色，无水线或污染，表面不翘曲，无砂眼。面砖无缺陷、落砂、孔洞、掉角、裂纹等缺陷，表面方正平整，色泽一致。粘贴用料，干挂配件应符合设计要求，碳钢配件需做防锈处理。基层需坚实，干净、尺寸正确，面层镶贴安装牢固。 2、看施工质量：要求饰面层表面要平整洁净，纹理清晰，色泽均匀一致，无歪斜翘曲，粘贴无空鼓；饰面块材之间的缝隙均匀一致，填嵌密实、平直、颜色一致;特殊部位砖块压向正确，非整砖使用部位适当，排列平直；凸出物应用整板套割，边缘吻合、整齐、平顺，突出厚度一致。 3、看瓷砖平整度：预留孔洞尺寸位置正确，边缘整齐;流水坡向正确，滴水线顺直；墙角阳角呈45°对接时，角度正确，线条顺直。用2m靠尺检查表面平整度误差小于2毫米，立面垂直误差小于2毫米，接缝高低偏差小于0.5毫米，墙裙上口平直度小于2毫米。 4、质量缺陷：瓷砖质量差、釉面过薄及施工方法不当会导致瓷砖色变，色差较大的瓷砖应予更换；粘结材料不充实、砖块浸泡不透及基层处理不净会产生空鼓，要取下墙面砖进行修补。 五、地板验收 1、地板平整度：地板平整度通常用目测若无明显高低不平即可，若有特殊要求,精测可以采用2m直尺，其测试方法：将2m靠尺置地紧贴成水平状，然后在2m靠尺离地距离最大出，将塞尺塞入，量出的值小于上述数据即为合格（测试点每室不小于两处）。 2、拼接高度差：通常用目测或用足测，即足踩在地板上无明显高底即可。若有特殊要求，须精测，可用短钢板尺直贴地板表面，将塞尺塞入离地最大距离处得到的值，即为测试值（在测试中，每室也必须两处以上)。 3、拼接缝隙：通常用目测，无明显缝隙，如果干燥季节铺设要求不能过于紧密，以免雨季时，过紧而产生另一缺陷拱起。

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• 室内竣工验收要注意哪些事项呢？

  1、依序验收维护权益 验收时最好按顺序来，对于竣工验收来说，重点是对“表面”工程和装修中的“里子”增减项进行验收。 先让装饰公司的监理做预验，然后业主按照合同项目的规定，逐条审核工程项目是否全部完成，再按合同预算书次序进行验收，以免出现错漏。在竣工验收之后，装饰公司就会对工程尾款进行结算。为了避免出现增项漏项错算的情况，业主在验收过程中，还要对装修过程中出现的增减项目进行测量和核实，把好这最后一关。验收后，业主还要与装饰公司签订好保修协议，维护好自己的权益。 2、水电验收是重点 虽然在装修工程中期验收的时候，已经对水路进行过打压试验，闭水试验和电路敷设也进行了隐蔽工程的验收，并由业主、工长、监理三方签署了项目验收单，管路部分已有了基本的质量保障。但是水电工程还涉及到水路配件、电器配件、灯具、电器产品等的安装问题，所以仍然是装修工程竣工验收的重点之一。 电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动；另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 3、油漆验收：眼看手摸 油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁；清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹；墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 4、墙地砖验收：内外兼顾 验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 5、木工验收：灵活好用 对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，木门上方和左右的门缝不能超过3mm，下缝一般为5-8mm，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。

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• 如何做好装修竣工结算？

  第一步：装修竣工结算时间要注意 一般情况下，新房装修完毕，就会涉一部分余款未进行结算，而这部分余款的结算，我们要注意结算时间，不要工程已完毕就马上结算，应该确信家具真的验收完成了，并且使用一段时间看看情况后在进行结算，这样如果有问题，也可以及时解决。 第二步：装修竣工结算工具要带齐 结算的时候，一定要带齐工具，以及各项合同说明，了解施工合同，把办结算所需要的各种资料准备齐全，并了解施工现场，对现场发生的与结算有关的项目了如指掌。 第三步：有装修预算必须有装修竣工结算 办好结算有多方面的原因，首先是最基本的做好预算，这是做结算的基础。有预算就得有结算，根据预算做结算，了解项目资金的去向。

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• 墙面装修竣工验收注意事项有什么？

  　　墙面外观检查 　　墙面裂缝和楼板外观是业主收楼时关注的重点，必须认真对待。一般重点检查承重墙与楼板是否有受力裂缝;墙面的颜色是否有严重色差。 　　墙面外观检查，一般须检查墙面的颜色是否均匀、平整，是否有裂缝。可用眼看的方法检查墙面的颜色是否均匀;用手摸检查墙面的平整与裂缝的问题，尤其检查承重墙与楼板，看是否有受重裂缝或贯穿性裂缝。如需要更精确地检查，可在晚上使用高瓦数的灯泡(200W)，放在墙上，墙壁情况就更加一目了然了。 　　墙面垂直平整度检查 　　墙角偏差与墙面垂直平整度的检查非常必要，这两项指标除了能体现着房子墙面的外观美感，还能检查出墙面的结构是否有问题。 　　1、检查墙角偏差值 　　使用多功能内外直角检测尺能检测墙面内外(阴阳)直角的偏差，一般普通的抹灰墙面偏差值为4mm，砖面偏差度为2mm。 　　2、垂直度与水平度检查 　　用垂直检测尺对墙面的垂直度与水平度进行检测。检测时将检测尺左侧靠近被测面，观察指针，所指刻度为偏差值，抹灰立面垂直度偏差值一般为5mm，砖面允许偏差2mm，抹灰墙面水平偏差值为4mm，砖面偏差2mm。注意在测水平度前，须校正水平管。 　　墙面空鼓检查 　　抹灰墙面与瓷砖表面都有可能出现空鼓的现象。因此必须仔细观察与检查墙面的空鼓现象，以免日后生活中出现墙面掉灰、瓷砖脱落等现象的发生。 　　1、眼看手摸检查漆面空鼓情况 　　在检查抹灰墙面的空鼓情况时，在距离墙面8?10米处观察，记录墙面出现空鼓的位置，然后用手摸，确定墙面空鼓的位置以及面积。对空鼓地方必须进行重新抹灰处理。 　　2、敲击检查瓷砖面空鼓情况 　　观察墙壁瓷砖铺贴的整体效果后，用小铁锤对墙面每块瓷砖轻轻敲击，通过辨识声音判断哪些地方有空鼓现象。一般墙面空鼓面积不能超过面砖的14%。

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• 地暖施工竣工验收标准是什么？

  ①竣工质量符合设计要求和本规程的有关规定。 ②填充层表面不应有明显裂缝。 ③管道和构件无渗漏。 ④阀门开启灵活、关闭严密。

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• 厨房竣工要验收哪些？

  1、厨房通风 通风是厨房必须要考虑通风问题，通常情况下，厨房通风窗户面积一般应为使用面积的1/10，如厨房室内面积为10平米，那么开启窗户面积应为1平米。另外，厨房排烟孔直径有15厘米，在验收时一定要仔细测量，因为达不到是无法安装后期的油烟机的。 2、橱柜验收 安装橱柜的门板的时候，要保证它们相互对应，高低一致，所有的中缝宽度也要一致。 拉手的应处要在同一水平线之上。橱柜的台面要保持光滑、光亮，而且没有明显的划痕。 上下水的连接要保持通畅。橱柜的拉开抽屉是20mm左右，可以自动关上，这样可以说明承重能力更强。 3、厨房水槽验收 首先打开厨房水槽的冷水龙头，将双水槽里的去水塞起来，装满了一水槽的水，之后打开了热水器，试验热水出水情况是否畅通。同时检查热水器的工作情况等等，这些看似与设备相关联的验收，其实是与厨房的燃气管道、下水管道息息相关的。厨房的验收要点便是突出功能性。 4、厨房墙体验收 现在很多厨房的墙体都是瓷砖墙，但比较容易出现的问题是砖体有色差、铺设间隙过大或不匀、转角处瓷砖疏松脱落、凹凸不平及开裂以及瓷砖与墙体之间存在空洞。 5、厨房吊顶验收 为了便于擦洗，厨房吊顶最好吊全顶，验收时主要观察一下是否有出现接缝不均、平整度欠佳、吊顶起拱、四角不平、位移变形等问题。

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• 装修公司没有签章的竣工验收单效力如何认定？

  没有装修公司盖章确认的竣工验收单没有证据效力，不能证明装修公司的工程项目质量不合格。在装修实务中，有些缺乏执业道德约束的装修公司施工人员，明明是不合格工程，偏偏对装修人讲质量没问题，不肯承担修复责任，反倒责怪装修人不懂装懂。还有一些装修公司施工人员，态度特别的好让装修人对工程质量有不同意见尽管提，提完以后不予以盖章签字确认，结果是提了也是白提，存心欺骗装修人。预防的办法是：在合同中规定工程竣工验收时，若双方对工程质量问题产生分歧，不能协商解决的，应共同委托第三方参与验收，工程质量是否合格应以第三方的意见为准。

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• 怎样判断竣工验收时室内空气质量是否合格？

  装修人委托装修公司对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。若装修人在验收时怀疑空气质量不合格，可以委托有检测资质的检测单位，运用专业的监测仪器和技术手段进行检测。若检测报告表明空气质量不合格的，装修公司应当返工或采取其他的补救措施，并承担检测费用及装修人的其他损失。

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• 在开发商交房时要注意什么？

  1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。2、如果开发商提出代办产权证，业主是可以拒绝的，因为产权证业主完全可以自己办，如果交给开发商，那业主还要给开发商交代办费。3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时

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• 一号家居装修的竣工验收标准是怎么样的？

  1.施工现场进行竣工验收时，首先要注意室内整体效果是否与设计一致。 2.进入竣工验收时如果发现与设计图纸不一致，查明原因再进行验收。 3.首先检查室内是否已经进行过保洁或清理干净，是否符合竣工要求。 4.所有竣工验收如有保洁先保洁再验收，没保洁现场清理干净. 5.室内所有乳胶漆阴阳角顺直，误差无超出1mm标准。 6.室内所有墙顶乳胶漆无漏刷，流坠，沙眼等现象。 7.带色乳胶漆墙顶面颜色一致，无刷花现象。 8.乳胶漆与油漆分界线清爽，双方无越线情况。 9.室内所有下水畅通，接头牢固，下水处有S弯，玻璃胶到位。 10.室内所有龙头速接处无渗漏现象。 11.所有室内墙地砖填缝饱满，无松动漏填部位。 12.所有墙地砖阳角部位无缺陷开裂等现象。 13.室内所有墙地砖表面无划痕现象，无缺陷现象。 14.卫生间地面下水畅通，无倒反水现象，无结水现象。 15.室内所有木制品家具油漆光滑，无划痕，无流坠无漏刷等现象。 16.所有室内木制家具，成品门套.移门.隔断.开关灵活。 17.所有现场木质家具门上口下口油漆到位。 18.所有集成吊顶橱柜洁具等四周玻璃胶到位，并表面均匀光滑。 19.室内所有家具抽屉开关灵活，四周缝隙一致。 20.客户室内成品无破损，地板表面无划痕等现象。 21.客户进户防盗门表面反面无破损。

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• 如何装修竣工验收？

  一、墙面验收 　　墙面验收的四个应该 　　应该一： 　　裱糊墙面的基层应坚实牢固，平整光滑，干燥，阴阳角顺直方正。裱糊好的壁纸、墙布表面不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和污斑，粘贴牢固，色泽一致。 　　应该二： 　　壁纸、墙布在阴角处接缝应搭接，阳角处应包角压实，不得有接缝。壁纸、墙布与挂镜线、门窗套、窗帘盒、踢脚板等处紧接，不得有缝隙。 　　应该三： 　　拼缝应该横平竖直，接缝处花纹、图案吻合，不离缝、不搭接，距墙面1.5米处正视不显，拼缝表面平整，立面垂直允许偏差2毫米，接缝高低允许偏差0.5毫米。 　　应该四： 　　瓷砖应粘贴牢固，无空鼓，无明显色差，不得有歪斜、缺棱掉角和裂缝的缺陷。非整砖部位安排适当，墙面突出物周围的尺寸准确，边缘吻合，墙裙上口平直。

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• 装修竣工验收环保监测要注意的细节有哪些？

  一、木器质量要环保 　　木器的质量可以通过观察看油漆是否有色差，是否有流坠现象，是否有刺激性气味。 　　二、保洁工作要监督 　　装修完毕应该要求装饰公司做好保洁工作，标准是窗明几净，铁器明亮，室内无灰尘，一般装修公司应该用吸尘器进行最后的保洁。 　　三、环保监测最好做 　　在装修验收以后要及时通风，在冬天最好在中午1点到下午3点之间，5天以后如果还有刺激性气味，最好要做环保监测，需要强调的是最好家具不要很快搬进去，以免出现空气质量不合格引起责任扯皮。 　　如果选择的是强化木地板或者实木复合地板，最好选择正规品牌的合格产品，不要追求低价，由于低价地板引起的空气质量不合格的问题也曾有发生，装饰公司不会承担责任。 　　另外国家的环保标准是甲醛每立方米不大于8毫克，在家具搬进去之前最好要控制在每立方米4毫克左右，以免搬入家具后超标。

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• 竣工验收的流程有哪些？

  1、装修施工结束后，由装修人和装修企业负责人共同向管理处提出验收申请。 　　2、管理处在当日内组织验收人员(机电维修组主管及技术人员、公共事务组主管及管理员)对装修进行现场验收。装修如无违章情况，按以下程序办理：如发现有违章情况，按违章处理办法办理。 　　3、竣工验收合格的，由管理处的公共事务组主管在《装修申请表》内"完工验收"栏目签署"初验合格"，并签署姓名及日期。 　　4、管理处的保安组收回施工证，如有丢失，装修企业应给予一定赔偿。 　　5、装修企业当日清场离开。 　　6、装修验收合格并使用一个月后，管理处的公共事务组应对装修施工组织复验，复验没有问题，由公共事务组主管在《装修申请表》内注明"复验合格"后，送管理处主任审批，由财务部退还装修人及装修企业的装修押金。 　　7、装修施工验收时，装修人有违章装修行为的，公共事务组主管应视情况按规定作出估价，列清扣款数额，经管理处主任同意后，将扣除清单一份交装修人，一份交财务组，由财务组按以下方法扣款： 　　1、先从装修企业的装修押金中扣款; 　　2、装修企业的装修押金不足以补偿扣款的，再从装修人的装修押金中予以补扣; 　　3、扣除装修人的装修押金仍不能补偿扣款的，要求装修人给予赔偿; 　　4、装修资料整理归档，长期保存。

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• 竣工验收的注意事项有哪些？

  1、门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致，门窗扇应开启灵活，无阻滞和反弹现象。五金配件齐全。门锁安装位置正确，开关灵活、有效。门窗安装后表面应洁净，大面无划痕、碰伤。漆膜大面应平整光滑、厚度均匀、无气孔。细木制品窗帘盒、暖气罩、木护墙、木隔断、门窗套、踢脚板及装饰线等与基层必须镶钉牢固，无松动。衬板与面板必须黏结牢固，不得出现起层、起鼓现象。油漆应平整光滑、刷纹通顺、颜色一致。 　　2、卫生间冷热水开关、水龙头和花洒等安装平正，使用灵活方便，验收时可反复开关几次，查看水流是否随水节门开启大小而变化。排水管道应畅通，无倒坡、无堵塞、无渗漏，地漏箅子应略低于地面。验收时应反复将水注满后排放，察看排水是否通畅。 　　3、墙地砖铺贴应平整牢固、接缝均匀、局部空鼓不得超过总量的5%。厨房和厕所的地面防水层四周与墙体接触处，应向上翻起，高出地面不少于250毫米。地面面层流水坡向地漏，不倒泛水、不积水，24小时蓄水试验无渗漏。 　　4、墙顶涂饰工程要求腻子应与基体结合坚实、牢固，不起皮、不粉化、不裂纹。乳胶漆严禁脱皮、漏刷、透底，大面无流坠、皱皮，表面颜色一致，无明显刷痕。 　　5、挂镜线、顶角线等木装饰线对接时，宜采用45度加胶坡接，接头处不得有错缝、离缝现象。要求顺直均匀一致、紧贴墙面，交圈收口正确。吊顶龙骨不得扭曲、变型，安装好的龙骨应牢固可靠。纸面石膏板罩面与龙骨连接紧密，应用镀锌螺钉固定在龙骨上，钉头应刷防锈漆。 6、电气工程施工完成后，应进行必要的检查和试验，如灯具试亮、开关试控制，反复开关几次。检查线路是否符合"火线进开关、零线进灯头"的要求，插座应符合"左零右火、接地在上"的规定。开关插座面板应安装牢固，位置正确，盖板端正，表面滑洁，紧贴墙面，四周无空隙。同一房间内开关或插座高度应一致。工程竣工时应向施工单位索要配线竣工简图，标明导线规格及暗管走向。

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• 竣工验收业主要注意哪几个方面？

  　1.施工领队验收 　　由施工人员领队验收。验收通过后，开始做擞场工作.所有施工工其要及时撤离场地。 　　2.三方验收 　　三方预约时间正式验收。由施工队通知业主.物业公司.约好时间正式验收。双方验收通过后装修工程正式交付业主。 　　3.总结算 　　总结算，业主付清装修公司或者施工队所有的费用。同时物业公司要退还押金给业主装修竣工验收的注意事项。 　　4.装修保修卡 　　装修公司成装修队给业主发装修工程信誉保修卡。业主应保存，以便日后在房屋居住过程中如果有问题可以及时联系维修。

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• 装修竣工后该怎样验收？

  1、水电验收：仍需注意 　　电路安装验收主要是通过灯具试亮、开关试控制来看看照明、通电是否正常，业主也可以用电工专业试电笔对每一个插座进行测试，看是否通电，将开关都打开看看有没有问题。 　　水路安装验收主要是查看管路是否牢固，可以打开水龙头来检查其是否会抖动。 　　另外还需要看水管给水是否畅通，有没有漏水现象，主要是看接头和弯头的位置是否有水珠或者出现渗漏，可以拿纸巾擦拭接头、弯头检测。此外，需要检查有地漏的房间是否存在“泛水”和“倒坡”现象，可以打开水龙头或者花洒，过一段时间后看地面流水是否通畅，有没有局部积水现象。除此之外，还应对地漏、马桶和面盆的下水是否顺畅进行试水检验。 　　2、油漆验收：眼看手摸 　　油漆的验收应在涂料干燥后，在自然光线下采用目测和手感的方法。验收的时候，要注意检查涂料的品种、颜色以及涂膜应与样板一致。油漆表面应平整、光洁;清漆木纹清晰，大面无裹棱、流附和皱皮，颜色基本一致、无刷纹;墙面的乳胶漆没有脱皮、漏刷、透底的问题，大面无流坠，皱皮，表面颜色一致，无明显刷纹。 　　3、墙地砖验收：内外兼顾 　　验收墙砖、地砖首先看砖面是否平正，砖面缝隙是否规整一致，砖面是否有破碎、崩角，另外要注意花砖和腰线位置是否正确，没有偏位或高度错误现象。 　　除了外在的考量，墙砖、地砖还要特别检测内在的空鼓率。业主可以使用一个金属小锤，轻轻敲打墙、地砖的四角与中间，看看是否有空洞的声音。墙、地砖的局部空鼓率不能超过总铺砖面积的5%，否则会出现脱落问题。 　　4、木工验收：灵活好用 　　对于现场制作的木门，应验收门的开启方向是否合理，开启时是否灵活，有没有阻滞和反弹的现象。另外，还要查看门缝是否合理，此外还应该检查门套的接缝是否严密。对于柜体柜门来说，要看开关是否正常，柜门开启时应该是操作轻便、没有异声。另外，应查看柜门把手和各种锁具安装位置是否正确，开启是否正常。

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• 家装竣工验收要点有什么？

  家庭装修一般分为四个方面验收(水、电、木、油)。并以国家验收规范和施工合同约定的质量验收标准为依据对工程各方面进行验收，作为业主非专业验收应注意以下几点: 一、水电线路隐蔽工程 如果电路布局不规范，可能会留下安全隐患，因此购房者应该要求开发商提供电路和水管线路图，以便检查。主要的检查内容是电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全，是否有漏电保护，发生短路是否会自动跳闸，部分特殊家装网，最专业的家庭装修门户网站线路是否设有地线等。而水管部分主要包括下水是否通常，地漏密封性能是否良好，此外还要进行水压测试，看是否存在管线接头渗漏现象。 二、品牌型号 对防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜、地暖及中央空调等的品牌、型号以及颜色进行仔细对比，查看是否存在与原来在购房合同中约定的品牌不相符的问题。 三、装修质量 主要涉及到水管电路、泥工、木工、安装、油漆等方面的内容。上海无忧验房网验房工程师王先生表示，其中门窗、墙壁油漆、地板铺设、卫生间、厨房以及水电线路隐蔽工程相对容易出现问题，因此在该块面要做到“六看”。 四、墙壁 最主要的是检查是否存在裂缝，如果存在则表明装修时对墙体裂缝并未做修补，此外就是屋顶与墙体交界处是否存在颜色混杂现象。如果是与卫生间相隔，还需检查是否有油漆脱落现象，如果存在，则表明墙体渗水。 五、地板 看看地板是否有起翘、空心等情形，尤其是对于复合地板而言，由于水泥地面无法完全找铺平，因此会存在凹凸不平的情形，一定要注意这种情形是否严重。此外，地板与踢脚板的结合部位应该严密。 六、门窗 主要检查窗户关闭是否严密，滑动是否灵活，是否存在软弹感觉，此外，大门、窗台石材等不应有碰撞的痕迹。 七、厨卫设备 厨房间检查的重点内容主要包括橱柜门是否可以正常开闭，墙面瓷砖和地砖是否存在空鼓现象，此外还有就是洗菜池下水是否通畅。而对于卫生间而言，需要检查的是天花板是否有渗漏、下水管是否通畅、墙面瓷砖是否存在空鼓现象等，此外，卫生间与卧室、客厅相隔的墙体是否已做防水措施，卫生洁具如马桶、淋浴房、洗手池的安装也是不能忽略的方面。

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