1、首选地段和区域
商住公寓作为刚需自住的性价比不高，更适合出租作为商务公寓，变成一种长线投资。而对于租客来说，特别是租得起高端的商住公寓，更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华，预期的租金也会更高。
2、物管和开发商的品牌质量
物管和开发商的品质作为一种软实力，是商住公寓租值能够上涨的关键之一。
由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。
这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
3、成熟的设计和装修
这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买...全部
1、首选地段和区域
商住公寓作为刚需自住的性价比不高，更适合出租作为商务公寓，变成一种长线投资。而对于租客来说，特别是租得起高端的商住公寓，更注重周边的生活工作配套和交通便利状况。地段越是繁华，预期的租金也会更高。
2、物管和开发商的品牌质量
物管和开发商的品质作为一种软实力，是商住公寓租值能够上涨的关键之一。
由于商住公寓的管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。
这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
3、成熟的设计和装修
这类商住公寓还有一个特点就是多以精装修交付给购房者。买房人不用在为后期的装修花太多心思。所以，如果公寓的装修是由设计师精心打造，再配齐家具家电，就更利于吸引高端租客。
4、不用过分讲究楼层和朝向
好的楼层和朝向必然要承担更高的房价。当资金有限时，这些因素都是可以妥协的。因为对于租客来说，楼层和朝向并不是他们所在意的。固然，好的楼层和朝向会有更高的租金，但是二者差距并不大。
此外，高端商务客对房间的大小不会太在意。
因此，按每平方米的租金计算，大房子往往会低于单间，所以小公寓往往更抢手。
5、区域的发展前景和规划
一个成熟的商圈发展是需要时间和人气的慢慢积累，周边的配套和交通也是在慢慢成熟的，所以提前对区域的发展有一个大致了解，先研究区域规划，比如产业支持、交通、是否有足够的高端租赁群体等。收起
