关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房,买方是否首次购房,一般二手房交易需要交纳的税费:<br/>一、 买房人应缴纳税费:<br/>1、 契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;<br/>2、 印花税:房款的0.05% <br/>3、 交易费:3元/平方米<br/>4、 测绘费:1.36元/平方米 <br/>5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费: <br/>1、 印花税:房款的0.05% <br/>2、 交易费:3元/平方米<br/>3、 营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) <br/>4、 个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
二手房过户,交易双方分别需要以下资料:<br/>1、房屋所有权证书(房产证,土地证);<br/>2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供);<br/>3、房屋查档证明(房地产交易中心提供);<br/>4、房地产评估报告 (贷款需要到评估公司评估);<br/>5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证) <br/>6、房屋买卖合同(双方共同签署);<br/>7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供);<br/>8、买方夫妻的身份证、户口本(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证,未婚须提供民政局的单身证明 )。
我个人贷款买了二手房,房产证上是我个人的名字。 现在要结婚,因新的婚姻法的出台,女方父母要求房产证上加上女方名字,但是由于银行贷款未还清因此无法正常在房产证上添加女方姓名。
二手房能看清当地房屋配套设施包括小区环境还房屋质量!而且二手房也没所谓没住过人的新房,价位浮动会比新房更廉价一点。新房就不一样了。虽然房屋设施一切都是新的。可是后期会有很多问题出现!包括价位!
这个并没有说一定会便宜的,如果要买的二手房面积很大,装修很好,整体还是比较新的话,还是蛮贵的,这样的二手房不会比新房便宜多少的。
买方:1、契税:1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价<br/> 2、交易手续费:2.5元×建筑面积<br/> 3、合同印花税:0.05%×总房价<br/> 4、中介费:1%×总房价<br/> 5、权证印花税:5元<br/> 6、登记费:80元<br/> 7、配图费:25元<br/> 若需贷款:抵押登记费公积金100元,商业或者组合贷款200元。<br/> 若要公证:买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
要说到到底哪个好?其实是仁者见仁,智者见智。其实也很简单:1.你的购买预算 钱够的话还是买新房,装修麻烦吗?不,有钱就可以做甩手掌柜,指手画脚,看着自己的新家随着自己的想法一点一点实现。很有成就感。2.住进新房的愉悦感不可用语言表达,最强烈的一点:看到通过自己奋斗得来的东西,自信的荣誉感油然而生。3。虽然买二手房也是自己努力得来的钱,但如果是新房,就没有遗憾了。还有很多很多,第一地段,第二地段,第三还是地段。只有地段好,你的房子才是真正的保值且升值。
根据房子是否满五年、是否唯一房屋、买方是否首次购房等情况缴纳的税费大约7种如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担,属于唯一住房减免; 5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳,满五年可减~
事实上在办理产权过户之后即使房产证还没有下发那么风险系数已经是最低了,当天如果办不下产权证国土局会给你一张领证通知单的,交易基本已经完成,话说会来,业主就不错了 ,答应你先过户后付款,其实这样危险性都给了业主,一旦你拿到领证通知单,不给业主打款,他也没有权利单方取消此次交易,这样你都觉得不安全那就没法买了.
二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况,具体过户流程如下:<br/>一、买方按揭贷款购房<br/>1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况);<br/>2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);<br/>3、向卖方支付定金并预留房屋尾款;<br/>4、房屋过户的同时银行审查贷款条件;<br/>5、银行发放贷款到卖方账户;<br/>6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);<br/>7、向卖方支付尾款。<br/>二、买方全款购房<br/>1、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况);<br/>2、买方支付卖方定金;<br/>3、双方共同去做房屋过户;<br/>4、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出);<br/>5、买方全款付清给卖方。
阁楼一般都是不给房产证的,所以你购房的房产没有房产证是很正常的。我个人建议你不要购买该楼阁比较好。没有多大的保障。如果你真的想该楼阁,你应该给首付对方,然后要对方把该阁楼的产权证明给你,最好你才给对方余款。<br/>中原地产 为你解答
(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 <br/>(2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 <br/>(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理
在抵押肯定没有戏了,一定的等到房证下来,你可以要一半的钱等证下来在去过户,没有房本没有办法贷款,指买方.
按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
东莞市從2008年1月1日开始,已经取消购房入户的政策,故此,您在今年10月12日购买的二手房不能申请办理购房入户。若您的朋友是在2008年1月1日前购買的二手房,同时付清商品房按揭款后,即可以在2009年年底前申请办理购房入户。
可以迁,你在买房子的时候,加上你媳妇的名字,等房产证办下来的时候,就可以把她的户口迁过去。一般不是中心城市买了房子都可以落户,但是在有落户限制的大城市就不行;例如青岛要买一个100平方米以上的房子,全款付清才能落户。你需要了解你们那边的政策。
房东不迁户口,在目前的法律环境下,法律是没有办法解决。只有和对方协商,让他自己迁出去。<br/>否则只能将其违约金没收。
好评率:100%在你所在地街办村居办理同意接纳手续,之后去派出所办理同意迁入手续,再去你户口所在地把户口迁出,回到迁入地入户
必须先让原房东迁走才能落户 青羊区派所熟办或者找找社区民警看能照顾吧
一次性购房在30万以上,可有天津篮印户口,一年后转正.<br/>结婚可以.<br/>还有就是统招本科具有学位,并有单位接收的.<br/><br/>看你说的情况应该只有前两条可选了.我也是外地来天津的,觉得中国户籍制度很是不好啊~~~
你的问题不是法律方面的问题,是政策问题,购房问题你可以向当地房屋管理部门咨询。户口向当地派出所咨询。
是的,户籍管理中规定只有未成年人投靠父母或者老人投靠子女,你以前的户口是北仑的吗,如果是应该有吧,如果没有只好在房产证上加上你们父子两个人的名字,这样是没有问题的
姓名: xx 工作单位:xx 联系电话:xx<br/>兹批准入住xx小区xx楼xx单元xx室<br/>经办人: xx年xx月xx日<br/>上下两联,上联为入住证明存根物业存档,下联给业主,中缝加盖公章(我们用的就是这格式)
你这问题各地做法不一的,特别是各村的情况也不一样,各地区规定也有所不同,你最好到你所在地的律师事务所向律师面询。
如果当地有这个购房入户的政策的话,你在交首付的时候让开发商给你这个入户申请就行了,他们一般会告诉你怎么做的!<br/>房产证的话,一般是抵押在银行,就算给了你也没用,因为那份房产证没有啥用的,有的盖了抵押得章,有的是另一种房产证,不能交易的!!<br/> 这个你百度一下,百度你的城市 然后加个购房入户,就有了,我也是这么查的!
公积金暂时不能异地贷款,所以你要先弄清楚户口的事,有的二手房是不能入户的。你要搞清楚。<br/><br/>没有户口只能先办理迁户口了,公积金贷款暂时不能异地贷款,确切的说买商品房的时候是不需要本地户口就能买,类似三亚,现在都不能迁户口,本地人不拆迁补偿,买得起房子的寥寥无几。所以你最好详细看下你们买的是限价房?还是商品房?还有去派出所详细问清楚,这家派出所解答不清楚去另一家,或者你可以去当地的中介咨询也可以!<br/>他女朋友没有公积金是不能公积金贷款的,是办不了的!<br/>谁贷款就必须有谁的名字,你可以两个人的名字,还款是谁贷款,那谁就还款的,具体怎么还看你小舅子两人怎么谈还款的事!<br/>这种情况在没有结婚之前最好是先写你小舅子的一个人的名字,结婚之后再加一个也可以,不然以后结婚没结成,房子还要分出去一半!<br/>结婚之后在你小舅子的女朋友户口没迁走,一般是可以贷的,或者你看下你是不是买的新房,二手房原业主的户口没有迁走之前是不能入户的,新房则不需要!<br/>或者你们先看好一个房子和业主商量(在这个房子没有户口的情况下)先签订合同或者公证,先迁户口,户口下来在公积金贷款买这套房!你们看下这样行不行。<br/>就和你说的一样,你小舅子女朋友没有收入来源,那就是你小舅子自己还款,但是有一个好处就是,以后如果离婚,谁借贷谁还款!<br/>上一个错了!<br/>就和你说的一样,你小舅子女朋友没有收入来源,那就是你小舅子自己还款,以后如果离婚,谁借贷谁还款! 但是有一个好处就是如果以后结婚不久离婚,可以向法院证明女方没有还贷,那么这个房子很大的几率女方分不到房子!