咨询下在新青小学区买了房子，房产证也办下来了，想问下用不用迁户口过来

签订合同

• 二手房屋买卖合同签订后对方不履行合同我该怎样办？我通过中介卖房并与买房人签订了合同，但买房人迟迟不办理购房手续，原因是中介与购房人在谈好费用并签订合同的基础上又让向其付3000元税费，所以造成购房人迟迟不履行合同。我多次催促中介及购房人尽快履行合同。中介最后提出让我与购房人终止合同并把1万元定金退还给他，因他又给我找到一个买主并已谈好卖价比上一家还高我该如何操作。谢谢！急盼答复。

  双方应按合同约定履行合同，有关税费的约定应该明确。要求多付税费不属于你的原因就可要求对方继续办理手续履行合同。当然r如果你觉得中介找到新买家属实，你也可协商与对方解除合同。

  购房人 履行合同 中介
• 二手房定金纠纷上个月本人通过中介与房主签订“买卖定金协议书”并交定金，合同里约定合同签订日7个工作日内签署买卖合同；但四天后房主突然他儿子不同意卖房，房子卖不了了，而房产证上仅写有他的名字；我们跟房主约定协商，他提出签一个补充协议，大概意思就是一年内如果卖房，就给我们优先购买权，但是我们并没有在合同上签字，然后他一再要求将定金退还给我们，我们就将定金拿回来了。从此以后，房主就消失了，后来约他他一直推脱说忙，前几天跟他协商，结果他态度恶劣，还说我们想敲诈他。这种情况，我们起诉他的话，胜诉希望大么？他觉得我们把定金拿回去了就解决问题了，但是合同还在我们这，我们也并没有同意拿回定金合同就撤销的。

  把定金拿回去了不是就解决问题了，你们可以要求其双倍返还定金。

  定金 房主 卖房
• 大家卖二手房和中介要签委托书不？大家卖二手房和中介要签委托书不？我一套房要卖，在两家中介登记过，到一家知名连锁中介登记，被要求大家卖二手房和中介要签委托书不？
  
  我一套房要卖，在两家中介登记过，到一家知名连锁中介登记，被要求签一份委托书，内容中有一条非独家委托方式，但是违约里又明确委托期间包括过后6月内不能未经乙方同意同乙方带过的客户签合同，视作违约要支付违约金。但是中介经纪人却说不影响我的房子在别家销售成交。关键我不打算独家，所以挂了3家中介。请明白人说说，要签这委托吗？还有正规中介的常规卖房流程咋样？担心在交易过程中被中介下套！谢谢了
  
  

  不要签，一旦签了字，你这套房子在规定的时间内不能在别的中介公司卖，否则收取违约金。<br/> 是，房子要是没人住可以把钥匙给中介公司。

  中介 委托书 二手房
• 关于二手房户口不迁出危害及房屋买卖合同违约我今年12月份定了套二手房当时交了3000元押金签合同时合同上面写着此房产证上为空户但半个月后去办理贷款当天告知此房产上有户口并需要3年才能迁出现在不敢购买不是空户的房子想不买了请问这算卖方违约吗应如何维权请问明显他已违约如果卖房不按签合同时履行陪2倍押金怎么办

  你可以和他协商让他把户口尽快迁移出去，如果不迁，属于他违约在前，你可以维权！

  空户 签合同 押金
• 房屋买卖纠纷律师，您好。我在这里想向你咨询一下关于房屋买卖合同的纠纷。前些日子和一个人签署了买卖房屋的合同。因为是第一次买卖房屋，自己的准备不足，没有非常详细的了解相关的法律知识。在合同中，我写到要将全产权的房屋交予买方，并在今年年底把房屋腾空。并没有规定对方在什么时间把钱给我，而且如何的付款等具体内容并未标清。现在，因为对方一直在拖延付款的时间，当然，我们的房子也没有过户到他的名下，但是，因为我急需要房款。您说，我能否与他终止合同？如果不能，我应该如何处理这样的事情。我现在实在是不想买给他房子了，这个人非常不好讲话。谢谢您。

  合同内容缺少，你可以和他写一份e补充协议。

  房屋 房屋买卖 纠纷
• 多年前卖出的房子没过户我可以要回来么你好我家原先有一套房子18年前被我爸卖掉了房款为6万买卖双方签了卖房协议先付5.5万等房屋过户在给余下的5000元并且上面注明如果违约要赔偿房款的2%买房人在那里一直居住至今且房产证也没过户还在我这现在房子大约价值30万现在我可以将房产要回么能要回多少？胜率有多少？
  我爸在卖完房后就已经去世了当时的中间人也死了且我妈当时没在合同上签字可以算是卖房时不知情么还有就是余下的5000房款至今也好像没给够

  房产所有以登记公示为准，由于房产未过户，你可以与对方协商，通过支付违约金的方式要回房子。

  房款 过户 卖房
• 我出资给别人造房子但不允许他买卖房屋想立份合同怎么写出资30多万

  签一份详细合同再去公证处公证，最好在村组签章

  房屋 房子
• 买卖房改房政策都有哪些啊？买卖房改房政策都有哪些啊？单位房改房2次出售，分得的人无力购买，我出钱买了，给他了5万元的好处费。可是没有过户还在他的名字，只能写他的名字，以后再过户到我名下，我们签了合同，合同上说他反悔了要给我配12万元补偿费，请问如果那人反悔，此合同有法律效应吗?xie

  合同上说他反悔了要给我配12万元补偿费，请问如果那人反悔，此合同有法律效应吗?

  房改房 过户 名字
• 买卖房屋这时的房屋是动产还是不动产甲与乙订立房屋买卖合同，双方约定乙先将房屋交付于甲，但在甲付清全部价金前房屋的所有权仍属于乙，在交付后全部价金付清前，房屋因大火而灭失，对此，应由谁承担损失（）A甲，因为房屋已交付B乙因为房屋所有权属于乙答案选A可是不动产不是要登记动产才是交付吗

  已经交付了，甲应该负担管理等责任吧。

  房屋 价金 付清
• 我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合我现在想租一套房子已经看好了可是这房东不是个省油的灯在此求各路大神帮我拟一份对我有利的租房合同主要是之前这房东跟我谈的时候前后变卦6次之多啊一会说给家电全配一会只说配部分在过一天又要涨价后来又说不配了空房后来我说不租了他又说空房可以便宜又过了一天又要涨价居然一瞬间涨了一千多块钱现在我让我朋友去帮忙签合同价钱是比之前贵了可起码现在算是谈拢了可这是个事儿多的娘们儿我怕我自己置办了一大堆钱花出去了后来他又变卦要么说不租了要么我把家收拾好了他又要卖房子所以和想请大家帮我想想对了他还要押一付六大家看看怎么着对我比较有利吧！！！

  最好不要租了，记住跟这类人打交道，以后很麻烦，因为租的房本身就有很多后期的事情，比如：水，电，气，下水，社区的费用，等等，，要是房好说话还可以，看你这情况有点XX，，。祝你顺利。<br/>合同指一部分，要看后期。<br/>六次变卦，合同有什么用，到时候还的花钱去法国。

  房东 省油的灯 空房
• 二手房毁约定金中介欺骗老人，压低房价
  已签合同。。收下订金
  但没有更改房本，户主
  该房子是二手房。。无房产证
  
  现在不想卖房了。。该怎么办

  收下订金以后.此钱现在已属定金性质.不能反悔了.<br/>如果卖家违约.则需赔偿双倍的定金.<br/>相关赔款一切以签定的合同为准.<br/><br/>如有需要.给我百度发信息.

  二手房 房本 户主
• 二手房买卖签合同卖方要注意些什么我五年前在苏州买了一套二手房现在想卖掉买房时我是单身还没有结婚但是去年我结婚了现在第一个问题是卖房签合同时是不是要我们夫妻两个都要签名。因为房子我买在苏州，我老婆现在在重庆，如果我们两个都要签字的话，她就要从重庆到苏州来。现在第二个问题是能不能在我老婆不过来的情况下，通过什么证明或者证件就可以解决这件事，请教有没有谁能帮我解答一下，谢谢！

  如你所述，你的这一房产属个人财产，不需你爱人共同签字。结婚证复印证完全可证明不是婚后共同财产。

  苏州 签合同 二手房
• 商铺面积严重超标!07年5月9日以分期付款方式与市里一家较大规模房产公司签定购买其正修建的小区一商铺.该商铺为售房部员工转卖.成交价为3300每平米.
  与房产公司合同上签定价格为商铺每平米1600元,再委托旗下屋业公司办理双证400元每平米,合同签定该商铺面积为69平米,具体以实际面积结算多退少补.并一次性补给转买之售房部员工89700元,打收据为中间差价款.并附有该员工手印及身份证复印件.
  现房屋交接时,房产公司告之,我们所买商铺面积超了20平米.让我们三选一:一,补足房款.二,调换不同位置相同面积之铺位.三,多余面积从未部砌无窗无门墙切段.(当时合同约定通水通电,口头约定有厕所窗户,因其修建的其他门市均如此)朋友们帮忙解答以下几问题,谢谢!
  1,该房产公司签定该商铺面积为69平米,具体以实际面积结算多退少补,并就超20平米,行为是合法的吗?还是遵从建筑法的大小在3%内的规定?!
  2,员工短期买卖房屋赚取暴利是合法的吗?
  3,房屋售出面积与实际面积,公摊面积之间有什么比例没有?给我们说是有89,但实际测量包括墙体房檐才79平米.
  4,如我们想要该铺面,该怎样争取自己的合法利益?

  1,该房产公司签定该商铺面积为69平米,具体以实际面积结算多退少补,并就超20平米,行为是合法的吗?还是遵从建筑法的大小在3%内的规定?!<br/>虽然超过20平方米离谱，但是约定了多退少补，你也没有话说。3%的规定只有在没有约定的情况下才有效力。<br/>2,员工短期买卖房屋赚取暴利是合法的吗?<br/>只要交易程序合法，没有什么不可以的。<br/>3,房屋售出面积与实际面积,公摊面积之间有什么比例没有?给我们说是有89,但实际测量包括墙体房檐才79平米.<br/>无非是面积缩水，多退少补罗。<br/>4,如我们想要该铺面,该怎样争取自己的合法利益?<br/>房款根据面积多退少补。

  商铺 面积 房产公司
• 个人买卖房屋的合同，谁有请给个样本参照．本人有套房屋欲出售，现需要一个卖房的和同样本做参照，有的请给个样本．（房子是新房双方商定5年后在过户，避免二手房交易税，在合同中应如何注明，这样的合同能否做公正？）

  不可能。原因是你们开初的动机就不对，过五年后物价长的天高，你去过户时还不一样的按市场价款评估纳税——那时，说不定其费用总额比现在还要高好多呢！况且，在五年内，你的卖家发生什么后悔或它类利益变故，你哭都来不及！

  样本 房屋 交易税
• 二手房购房合同违约请问:我上一个卖房者，上个月我都将自己的一处房子卖了，与买方签约好了合同，当是买方付了10000元的定金，事后，三天买方再付给我十万元。正当他应该付清全部资金的那天，买方突然说不要这个房子了。请我现在应该怎么处理。谢谢。

  按照你们的合同处理吧

  买方 房子 付清
• 我们家准备购买XX家的房子，我们先付定金壹万元整，并手写了一份协议（下面），现在卖方又不卖房子这份合同是否生效？
  
  本人XX(卖方)今收到XX（买方）购买XX小区X楼号X单元X房定金壹万元整，此房售价为XX万元，定于XX年XX月初过户
  1、如果甲方违约不出售则双倍返还定金；
  2、如果乙方违约不购买则定金不予退还。
  卖方人：XXX
  买方人：XXX
  XXXX年X月X日

  上面写得很清楚啊，人家可以不卖，给你两万！

  定金 卖方 买方
• 年前租和房子还差三月到期房子要卖房东要我退房我也在找房子今天因为小事和房东吵架了结果他说不给我退了年前租和房子还差三月期房子要卖房东要我退房我也找房子今天因小事和房东吵架了结说给我退了说爱咋咋地我该办有法律方法帮助我合同我都有要闹大了应该报警解决请帮助指点下

  里有两关键地方:租房未期房东退钱二合同<br/>合同平等主体自人法人其社会组织间设立变更终止民事权利义务关系协议<br/>从法律民法民事权利来讲完全胜诉<br/>因房东完全民事行能力人违反合同要约和承诺性故需承担责任

  房子 房东 小事
• 二手房交易定金纠纷我想请问一下我如果提起诉讼，得到法院支持的机会有多大，合理的判决结果可能是怎样的；
  事实情况：本人于1周前与房主周某商谈购买其二手房的事项，当天带了合同样本过去，对照合同逐条协商，当时只有本人和房主两人在场。由于本人父母一直不赞成本人购买其二手房，故有所犹豫，但是自己当时还是决定付给房主定金3000元，当事人房主周某打出相应收条，并口头约定如果我跟家庭商量后最终决定不买其房屋，3000元可以退回；合同因无第三方在场，也存在有异议和不清楚条款，只是当做正式合同的参考，需要本人与家庭协商确认所有条款，故未签字确认。经过本人与家人沟通，父母均不赞同我购买该套二手房，最终本人只能遵从家人意见，要求当事人房主周某退还定金3000元，房主周某昨天晚上及今天上午均同意退还，但是上午没找到放现金处，当事人妻子谢某知道此事后咬定不让周某退还定金。我想请问如果我上诉要求周某退还全部3000元定金，是否能得到法院支持，因考虑到耽误周某退回其他看房者的要求，重新发布卖房信息等耽误的时间等各项费用，大概需要补偿他们多少，诉讼费用大概多少？

  因为你是定金，所以他们可以不退还，最好还是协商解决，降低损失。

  周某 房主 定金
• 我房东是以他亲戚名义买的房(我房东是原看首所所长),(我租的是门面房)每年都是他老婆来收房租,合同...我房东是以他亲戚名义买的房(我房东是原看首所所长),(我租的是门面房)每年都是他老婆来收房租,合同也是以他老婆名义签的,想问我房东会不会是贪官呢?不动产登记会查出来房子是他的吗?如果他要卖房我能买吗?

  朋友房东会不会是贪官呢?这个问题不需要我们研究，国家有专门的机构办理此事，您要买这个房子是没有问题的，但是您一定要与他亲戚名义买，并办理买卖手续，这是法律程序，只要您有正当交易手续就什么也不怕。

  房东 门面房 名义
• 购房款纠纷?律师:您好!说起我的事情比较麻烦一些[face10]，这个事情已经困绕我3年多了，希望您给我指点一下。事情是这样的:2004年的5月我在浩宇房地产公司为我父母购买了一套楼房，付款方式是:现金交一部分、工积金贷款一部分(当时我贷了56000元)。在这里我要说明一个事情:我当时买房时浩宇房地产公司的售房员说这是王女士的房子(但是，当时我没有见到王女士的购房合同，我签的是和浩宇房地产公司之间的买卖合同)。
  买房付款时浩宇房地产公司只给了我付现金那部分的发票，贷款那部分的发票没有给我。售房员说:贷款到帐才能给发票!后来，我把工积金贷款全部办理完，回来浩宇房地产公司拿发票时却发现，浩宇房地产的说:我贷款56000元的发票被卖房的王女士拿走了，无奈之下我只能找她要发票!
  但是，当我找到她要发票时，王女士却说:还要给她付5600元，才能给我这张发票。(原来，工积金贷款时还要扣10%的保证金，只有把房产证抵押到工积金贷款处才能退回10%的保证金)当时，我贷了56000元的工积金，所以工积金贷款处给浩宇房地产公司(扣掉10%的保证金5600元)只付了50400元。
  当时，我为了减少购房风险，只能硬着头皮把钱付了，把56000元的购房发票要了回来。(王女士当时还给我开了一个收据，收据上是这样写的:今收到***还回的保证金5600元，浩宇公司退还的保证金应由***收。)。
  2006年4月我把工积金贷款全部还清，当我到工积金贷款处要回贷款保证金5600元时，却发现这个贷款保证金我没有权利取出来，这个贷款保证金是扣的浩宇房地产公司的钱，和我根本没有什么关系。而且，还有两户贷款的没有把房产证交过来，要想退这笔钱必须把所有贷款人的房产证抵押过来才能统一退贷款保证金。
  后来，我找浩宇房地产公司的经理，通过协商他同意给我处理这件事情。经过1年多的努力终于把贷款保证金退回了浩宇房地产公司，当我去浩宇房地产公司要回贷款保证金5600元时，他们却不承认我这件事情了，王女士也不承认我这件事情了!
  我该怎么办???我怎么样才能要回我这笔钱?您给我指点一条法律的路径，解决这件事情!!!
  (现在，我的手里有当时的购房合同、王女士的收据)
  我在这您了!!!!

  你好，建议你及早提起诉讼依法解决

  贷款 积金 保证金
• 买卖房子合同违约能协商吗

  看双方在签合同时，条款中是否有约定，如:一方违约，双方协商解决，协商未果诉至守约方人民法院。如果没有约定，就看对方的态度了。一般上法院打官司对双方都是一个伤害，是不得已而为之。

  协商 房子