按照国家相关法律法规的规定,被继承人以遗嘱的方式安排房产的,只要符合法定条件,就应该按照被继承人的遗嘱分配房产。如果被继承人在遗嘱之外还有房产未处理的,那么这部分房产则按照法定继承情况处理。已经按照遗嘱单独继承了遗嘱中所涉及房产的继承人,仍然有权利参与法定继承的房产分配,除非遗嘱中明确表示该继承人不得再继承遗嘱房产之外的房产。
遗 嘱 <br/><br/>立遗嘱人:李××,男,××年×月×日出生,汉族,现住 * * 市××路×号×室,身份证号:××××。 <br/><br/> 我今年78岁,在立遗嘱时精神清醒,由于年事已高,并患有高血压、糖尿病等疾病,可能发生意外,故立遗嘱,由于我握笔困难,由刘应良律师代我起草本遗嘱,由湖北诚信联合律师事务所刘应良律师、陶小平律师进行见证。遗嘱内容如下: <br/><br/> 1、将我位于 * * * 市××路×号×室的房产一栋(房产证号:××××)由儿子李××继承。 <br/><br/> 2、除上述房产外,我其余的财产按照国家有关法律进行处理。 <br/><br/> 3、我指定刘应良律师作为我的遗嘱执行人。 <br/><br/> 5、本遗嘱一式三份,我本人、遗嘱执行人、湖北诚信联合律师事务所各保管一份,继承开始时由执行人负责实施。 <br/><br/>立遗嘱人:李×× <br/><br/>代书人:刘应良律师 <br/><br/>证明人:王××<br/> 在场人:张 * *<br/><br/>时 间:二00九年**月**日
对房产,要写明详细地点,日后归何有所有.<br/>对不动产,写明归何人所有就可以了,遗嘱的形式本身并不重要,建议进行公证,公证人员会帮助立嘱人完成,且,经公证的非经另一份公证不能撤消,其他形式的证明其是否有效是关键.
依据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款规定,公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或数人继承。生前立下自书遗嘱,指定由原告一人继承涉案房屋。自书遗嘱所立程序及表现形式均符合法律规定,故该自书遗嘱依法成立,应受法律保护。现已离世,原告作为法定继承人,依据生前所立遗嘱主张继承涉案房产中所占份额的诉讼请求,理由充分,法院予以支持。 告在涉案房产中所占份额较多,从有利于当事人生活便利、生活习惯等情况考虑,涉案房产归原告吴某1所有较为适宜,但应按被告应继承份额予以折价补偿,即原告应当按照涉案房产价值60000元的1/10折价补偿被告吴某3金额6000元。
这事很麻烦,很多银行已经停贷,别信中介胡扯,尽快去银行问清真相,要么收钱要么退房,损失应由中介承担……!祝你好运!<br/>如所言属实,买方及中介尽皆违约,完全可以走诉讼维权之路,但银行会以信贷额度所限暂缓放贷而合理规避……!再祝好运!
你不要着急,去当地房管局询问,他们可以查看,你带着房产证,说清楚你现在的状况,请求帮助。<br/>祝你好运!
可以委托办理过户。签订委托协议,订明委托事项或委托范围。<br/>需要公证。<br/>公证是一种程序,是为了保护委托人的合法权益。防止出现其他问题。看你当地的情况,有的要求如果当事人不到场,必须公证。你咨询房管局。
不能,根据我国物权法的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。严格来说,你的房屋没有办理过户,房屋所有权人就不是你。
1、被有关部门查封的房产; 2、未解除抵押的房产; 3、业主离婚未办理析产登记的房产; 4、集体所有土地开发的房产; 5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋; 6、卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人); 7、拖欠相关税费的房产; 8、未上市的“央产房” 9、未满5年的经济适用房、集资房; 10、业主死亡,未完成继承手续的房产; 11、房屋拥有共有产权人,卖方未经其他产权人同意出售房屋; 12、卖方无法提供房产证对于每一个购房者来说,都应该明确一个观念,只要没有完成房屋产权的转移,也就是过户,在法律意义上房子都还是卖家的。
1、成交价3%的契税; 2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、成交总价万分之五的印花税; 4、差价30%-60%的土地增值税; 5、差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
卖房增值税的算法如下: 1、非北上广深地区增值税税率及减免规定:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。 2、北上广深增值税税率及减免规定:①个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;②个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;③个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。3、增值税附加税缴纳规定(营业税也缴纳,且比例相同):增值税附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%);附加税税额=增值税/营业税x税率,若增值税税额减少,附加税税额也会减少。增值税计算方法增值税=【含税销售额÷(1+税率)】x税率;附加税=增值税x税率。增值税计算器此处以100万房产交易额为例计算增值税:1、征收营业税时:营业税=100万x 5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。2、变成增值税后:增值税=100万÷(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算: 第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费; 第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 个贷专家指出,在房产过户中,买卖是最常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是,如果买入价比较低的话,日后出售时卖出价与买入价的差额会增大,再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、准备房产证的原件及复印件。 2、准本身份证的原件及复印件。 3、准备原购买协议的原件及复印件。 4、户口本原件及复印件。 5、如已婚需要提供 结婚证 原件和复印件。 6、如果已婚,需要提供共同同意出售证明房屋买卖产权的过户。
首先你要确定你的房子可以买卖?如可以的话,你需要签买卖合同,评估房子做资质审核网签通过后便可过户,你所说的费用是房子的各种税,根据房子的性质不同收的税也不同,基本上房子有契税、个税、营业税等
商业拍卖房子过户需要缴纳的税费如下: 1、 成交价3%的契税; 2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费; 3、 成交总价万分之五的印花税; 4、 差价30%-60%的土地增值税; 5、 差额的5.55%营业税以及附加; 6、差价20%的个人所得税。
主要看,你父亲和卖家是否为同一个村集体,就是说,是否为一个大队。<br/>如果是一个大队的,买卖合同有效。<br/>如果不是一个大队的,买卖合同无效。
房改房如何销售给你了,应该是你占百分之百的产权,这种情况的话单位不能收回,但有的单位也不允许你销售给外单位的人。<br/>至少我了解享受两套以上福利房的就不少,你还是具体咨询一下吧。如果你是产权人,可以挂失的。
在民政局办理离婚手续,则离婚协议应有效。根据协议内容房产应归你男方所有。你可到房产所在地法院起诉,要求判决房产归你所有。<br/>另5万元的事宜不影响房产归属,女方如否认收到5万元,则应另案处理。
1、不知该房屋是否是你父亲个人所有的财产,若是,则你父亲有权作出该承诺,但因仅是使用权的处分,有别于赠与,故你父亲有权收回,但应当给你必要的时间搬出。若是你父母的夫妻共同财产,则你父亲的承诺是无效的。<br/>2、只有房屋所有权过户到你的名下,该房屋才真正属于你。
您好!如果已经办理过房改,且自己拥有100%产权的。你现在出售房屋和单位是没有关系的。是可以正常上市交易的 。<br/>因为产权性质是房改房,所以在上市交易时候只需要交纳土地收益金一项费用就可以了。分地段不同面积大小土地收益金也有不同,不过可以告诉你没有太多钱的。
只要买房时房产证没她的名字:你做什么她都管不着,即使你俩没离婚。
落户的方法不止这一个<br/>可以通过人才引入上户。工作两年时间社保两年暂住证两年也可以哈
理论上,租赁合同最长年限为20年,到了20年后,就得继签.由于小产权的房子只用房屋租赁使用权,因此,建议最好不要购买.
如果你不是这个小产权小区的集体行政村的居民,就不要购买,不然以后遇到拆迁的时候你的合法权利是不能得到保证的,建议还是要慎重!<br/> 只有国有土地证?你指的可是你这套房子,如果是的话,建议你让卖家帮你把房产证办理出来再说买的事,这样比较靠谱!
购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题,“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,房屋产权是所有权,土地使用权是国家出让的。<br/>所谓房地产使用权,其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。 业主。
是的,有这种规定的~,也就是上任房东必须把户口迁走你才可以迁进去。<br/>正确,如果人家不愿意你就迁不进去。<br/>这边只能给上任房东说清楚。其实这个也好好说下就OK了。上任房东再买房还是要迁户口的。
一、小产权房是建在集体土地上的,依法只能在同村村民中流转。<br/> 二、小产权房,没有缴交土地出让金,因此不能通过市场手段销售。<br/> 三、小产权房是国家限定、或禁止开发的房屋,其产权不受法律保护。 <br/> 上述三点是小产权房的致命弊端。至于买不买,请您自己拿主意、自己决定。<br/>四、如果您是非农业户口,就比较难以迁移。<br/> 五、如果已经购买,以后发生纠纷,还是协商解决为好。<br/> 六、如果还没有购买,建议不要购买。<br/>如果您是农业户口,您把户口迁移至那个村,就需要该村委会签字。如果该村委会不签“同意迁入”的意见,所在地派出所是不会为您办理户口迁入手续的。
以房产证上的面积为准,大于100平 年纪在45周岁以下…… 大专及以上学历人均18方! <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
统筹生的话是户口所在地的地址的3公里以内,而且不会跨区的 <br/> <br/> <br/> <br/> 查看原帖>>
你应该去咨询房子所在辖区的派出所户籍管理部门。一般情况下,有自己的房产同时满足该城市入户条件即可办理入户!很多人买房就是为了落户,自己的房子肯定可以落户的!