一、房屋是否能上市交易 有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，下面的这些限制性的条件，买房人也要注意： ① 如果房屋为多人共有，则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。 ②如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。 ③如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 ④如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 ⑤如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 ⑥已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被法院或相关的机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋，不要购买。 二、房主与房产证上的人是否一致 卖房的人必须是房主，同时，注意看房产证上的姓名与房主是否一致。有些房屋有多个共有人，那么，签订合同时，要和全部共有人签订买卖合同；避免房屋的共有人不同意出售房屋，而导致的房产纠纷。如不是同一人，须查看卖房者是否持有产权人签发的有效的授权委托书。另外，注意房主是否为完全民事行为能力人，因为与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同是无效的。 三、留意土地使用性质、剩余年限 国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨方式取得，以这种方式取得的土地在转让前，必须经有批准权的政府批准并交纳土地出让金，变划拨土地使用权为出让土地使用权。买房的时候，要注意土地的性质，以及剩余的使用年限。 四、检查房屋自身情况和周边配套 对房屋质量及其他配套主设施的审查： 如房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、室内的高度、装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。 了解房屋周边状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。此外，很多人买二手房害怕买到凶宅，这就需要去询问周边的居民，并在网上查询相关的资料了。 五、留意房龄大小 房龄越老，贷款的年限就越短，太老的房子，可能银行都不愿意放贷。贷款额度方面，也会受到影响。由于房龄老，所以房子剩余的土地使用年限也比较短，维修费用高，持有成本增加。 六、算好买房费用 买二手房，银行会对二手房进行评估。如果是购买首套房，则评估价的70%或80%即为可贷款额，房屋总价减去可贷款额，即为个人需要准备的首付款。另外，二手房需要缴纳的税费比较多，有契税、营业税（已营改增）、个税、中介费等主要费用。 七、选择正规的中介公司 二手房交易的流程比较复杂，买卖双方可能都不清楚怎么操作，而中介，则在买卖双方之间起着服务和协调沟通的作用。现在各个城市大大小小的中介公司多，很多小中介通过一些方式骗取钱财。所以，买房一定要选择口碑好，正规的中介。 八、合同中约定好相关事项 签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或房主的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、期限、房屋交付期限、违约责任等。 九、过户注意事项 买房后，一定要及时过户，只有过户了，房子才真正属于你。过户的时候，要注意房产证、土地证、水卡、电卡、燃气卡等，都是需要过户到买方的名下的。另外，注意原来的房主，有没有水电费、物业费、燃气费等未结清的。 十、注意迁移户口问题 很多人买房都是为了迁户口，如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。因此，买房前可到相关部门（街道、居委会、派出所之类）查阅卖家的户口是否已经迁出。
准确识别虚假房源 对楼市了解不深的人一查二手房源总是盲目乐观，发现网上很多价格都比自己预期的低了不少。然而，电话一联系，看中的房屋往往都被称已卖出，而如果再想以类似价位需一套类似的房产，可能性则微乎其微。 事实上，部分中介会通过虚假房源来招揽客户，一旦获取您的购房意向和基本信息，就开始不断地进行电话销售。当然，有时候电话销售是必不可少的，但如果发现中介数次带看的房源都跟您提出的要求相差甚远，那么这家中介基本就可以PASS了。 慎交定金 对于没有在合同上标注，或者无法得到法律保护的承诺，购房者一概要谨慎对待。例如很多时候，买家看中房子，却苦于拿不出那么多的首付钱，这时，一些中介便表示能够通过私人关系抬高房子的评估价格，获得较高额的贷款；此外，对于购买不满5年的房子，中介也会以“营业税由卖家承担”的理由讨买家欢心。 然而一旦交付定金，这些承诺能否兑现很难保证，毕竟所谓的“抬高评估价格”是暗箱操作的事，买家又不能去法院起诉，只能被牵着鼻子走，要么弃定金不买，要么接受中介安排，总之吃亏的是买家。 分辨真假房东 没错，除了假房源外，二手房交易市场有事还会出现假房东。动机很简单：很多时候中介与房东达成了协议，房东报出一个低价，中介若卖出的价格高于此，差价便归中介。中介卖房经验足，知道如何“忽悠”能让购房者心动，所以他们不愿意让业主房东亲自出马。何况，每天看房的人那么多，房东也没时间亲自挨个去谈价格。 “假房东”在与购房者沟通的时候，不会自称是房东，而是说自己是房东的亲戚，受房东委托来谈。这时候，买房者除了要看房产证外，就要看看这个“亲戚”有没有委托书，如果没有，那他十有八九就是假的了。 真实房龄有猫腻 房龄，即房屋的年龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。房龄的长短直接关系到房子的实际使用年限以及能否顺利申请商业或公积金住房贷款等问题，房龄较新的房存在的折旧风险相对较小，而且再次进行转售也能够会比较容易。 因此，房龄是购房者判断是否入手的重要因素。在房子交易的实际操作中，中介为了抬高房价，促成交易，经常与业主联合起来虚报、隐瞒房龄，给房子“减龄”四五年是常有的事，而且这种现象在房市场上也是再熟悉不过的“潜规则”了。 对于这一点，很多购房者表示不理解：房子是哪一年的，在房产证上不都写得清清楚楚吗？这个怎么做假？事实上，无论是房产证还是土地证，都不能准确反映房屋的房龄。因为房产证上的日期只能反映房屋产权人实际取得该物业产权的日期，如果是已经转手了一两次的房，则房产证上显示的发证日期可能迟于房屋实际建成时间；而土地使用权证上显示的截止日期也无法确定房龄，因为据此只能推断出该房屋取得土地使用权的时间，并不代表开发商一经取得土地使用权便开始建房了。 那该怎么知道准确房龄呢？其实想要了解该房屋的建造年限也不难，只需去房管局查询，或向此房的邻居、街道、物业公司打听便可得知。此外，买方还可以在与业主签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符，房东应承担违约责任。
契税和土地增值税 购买普通唯一住房的减半征收，购买90平方米及以下普通唯一住房的减按1%税率征收，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，各地规定有所不同，需视情况处理。具体的比例需根据国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 对于土地增值税而言，个人销售住房暂免征收，转让非住宅类房产核定征收。 个人转让非住宅类房产的“核定征收方式”由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。 核定征收公式为：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率如某市土地增值税核定征收标准为：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。 营业税及附加 销售购买不足2年的住房全额征收，销售购买2年以上非普通住房差额征收、销售购买2年以上普通住房免征营业税。 营业税及附加由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%(各地可能存在差异，需结合实际视情处理)。自2015年3月31日起，实行新的二手房销售“五改二”营业税新政策。 (一)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税应缴营业税及附加=住房销售收入×5.6%。 (二)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税(应缴营业税及附加=住房销售收入-购买房屋价款)×5.6%。 (三)个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 个人所得税 转让自用5年以上唯一生活用房所得、符合条件的房屋产权无偿赠与免征，未提供房屋原值凭证核定征收，其他情形房屋产权无偿受赠所得缴纳个税，转让房产以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额。 个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的，取得的所得免征个人所得税。 住房转让人未提供完整、准确的房屋原值凭证的，按住房转让收入核定征收个人所得税。核定征收方式的计算方法为：应纳个人所得税=计税价格×核定征收率如某市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房为1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 符合条件的房屋产权无偿赠与，转让人和受让人均不征收个人所得税： 1.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 2.房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 3.房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 其他情形下房屋产权无偿赠与他人的，受赠人按其他所得缴纳个人所得税。 除上述规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人即受让方因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%;赠与人即转让人不征收个人所得税。 个人转让房产，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。 财产转让所得应纳税额的计算公式为：应纳个人所得税税额=(房产转让收入-财产原值-合理费用)×20%应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=每次转让财产收入额-财产原值-合理费用值得注意的是，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 对转让房产原值的确定应根据个人所转让房产的不同类型，即商品房及非住房。自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房来区别确定。 转让住房过程中缴纳的税金，是指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。 可以扣除的合理费用是指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。 需要重点提示纳税人的是，一是二手房交易税收优惠政策较多，且随着国家宏观调控的需求具体税政变化也较大，需要纳税人及时了解和准确把握，以尽享二手房交易税收优惠带来的经济实惠; 二是各地二手房交易税收政策可能存在一定的差异，需按照当地具体税收征管要求，并同主管税务机关有效沟通后视情况处理;三是涉及二手房交易的应缴税金，转让方承担的纳税义务是个人所得税、营业税及附加土地增值税。受让方承担的纳税义务是契税。 而实际申报纳税、缴纳税款，大多由受让方代为承担转让方纳税义务，即二手房交易的应缴税金，全部由受让方负担。
流程（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）\ 契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。费用（1）公证费 40元/平米*产权证面积（2）继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。（3）房地产价值评估费用根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算房地产价格总额（万元）累进计费率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.5所需材料公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
（一）签订合同 差价换房合同必须经原公有住房承租人和其同住成年人签字同意。其中： 1）当事人交换公有住房承租权，或以承租权交换商品住房或者其他住房所有权的，应签订《上海市公有住房差价交换合同》； 2）当事人转让公有住房承租权的，应签订《上海市公有住房承租权转让合同》。《上海市公有住房差价交换合同》和 《上海市公有住房承租权转让合同》示范文本由市房地局制定。差价换房当事人可使用市房地局制定的示范合同文本或参照示范文本订立合同。 （二）征询 差价换房的公有住房承租人向公有住房出租人或者出租人委托的物业管理公司（以下统称出租人）办理征询： 类型 办理时间 征询对象 1、 直管公有住房承租权交换本区县的直管公有住房承租权、商品住房或其他住房所有权； 2、 直管公有住房承租权有偿转让。 当事人签订差价换房合同并申办差价换房审核手续后 除上面以外的差价换房 签订差价换房合同前 承租人持征询表（1） 向出租人进行征询出租人（2） （1）承租人应持《租用公房凭证》向房地产交易中心领取《上海市公有住房差价交换征询表》 （2）出租人应当自收到《征询表》之日起的7日内给予书面答复。不同意差价换房的，应在《征询表》所列范围内说明理由。 逾期不答复的，视作无异议。 （三）审核 差价换房双方当事人订立差价换房合同后10日内，向房地产交易中心办理差价换房审核手续，具体如下： 1.在同一区县的,向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 2.不在同一区县的。a,有差价的向价格高的公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。b,无差价的向其中一个区、县房地产交易中心申请（当事人可选择）。 交换商品住房或者其他住房所有权的 向商品住房或者其他所有权住房所在地区、县房地产交易中心申请。 有偿转让的向公有住房所在地区、县房地产交易中心申请。 注：当事人办理差价换房手续时，应当向房地产交易中心提交下列文件： l、差价换房合同； 2、租用公房凭（或保留承租权证明）或者商品住房、其他所有权住房的房地产权证； 3、双方当事人的身份证明； 4、当事人委托他人办理差价换房手续的，应提交当事人的委托书和代理人的身份证明。 房地产交易中心应自取得出租人的征询意见之日起的13日内，完成差价换房的审核工作。 对于符合条件和手续的，开具《准予公有住房差价交换通知书》（以下简称《通知书》）。 对不符合条件和手续的，作出不予差价换房的决定。 凡承租居民有偿转让公有住房承租权的，可凭银行开具的购房存款单，向房地产交易中心申领《通知书》，其中承租居民前2年已购房的， 凭前2年已购房的证明文件（房地产权证或差价换房合同），向房地产交易中心申领《通知书》。 （四）合同的注记 房地产交易中心准予当事人的差价换房后，在开具《通知书》的同时，在差价换房合同备注栏内注记盖章。 （五）变更租赁关系和登记 差价换房当事人自取得房地产交易中心出具的《通知书》之日起的7日内，持以下材料向出租人办理公有住房租赁 关系变更手续，换领《租用公房凭证》或《保留承租权的证明》。 材料如下 ： （1）《通知书》； （2）原租用公房凭证（或保留承租权的证明）； （3）当事人户籍证明或单位注册证明等。 注：其中交换商品住房或者其他住房所有权的，在房地产交易中心准予该公有住房差价换房的同时一并办理所交换的商品住房或者其他住房 的交易过户和变更登记手续。房地产交易中心应自出具《通知书》之日起的17日内发放房地产权证。
深圳二手房交易流程：一、卖家有红本在手，买家要一次性付款时： 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 C：卖方将房产证原件托管在中介方。 第二步：买卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 第三步：办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准） B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第四步： 5个工作日后 A：买方至国土局交纳税费，并领取买方名下的新房产证。B：当日内，买方将房产证原件抵押给银行； C：银行放首期款给卖方。〈当日或隔日完成〉 第五步：5个工作日后，抵押完成。 证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步： 买卖双方约好交房时间。办理交房及水电煤气等过户事宜。 二、当卖方产权在银行需赎楼，客户需要按揭买房时： 第一步： 买卖双方签定买卖合同： A：买方支付定金 B：查档后，确认卖方产权后支付给卖方 第二步：卖方提出还款申请。 A、卖方自己赎楼的可同时进行，拿到产权证后，注销抵押。 B、需担保公司赎楼的，办好公证给担保公司，等贷款承诺函出再赎楼。 第三步：卖双方约好时间做资金监管及按揭 A：买方申请按揭，买卖双方提供相关文件 B：买卖双方开设银行帐户，并签定银行资金监管协议 C：买方支付首期款〔成交价-银行贷款-定金〕到监管帐户D、评估公司评估出评估报告。 E、五个工作日，银行出具贷款承诺书给卖方。 F、如是担保公司赎楼的，担保公司看到承诺函便会出担保函给银行，银行放款赎楼，注销抵押。 第四步： 办理过户 A：收取买卖双方佣金等费用（也可以中介与客户之间约定时间为准） B：中介方打印《深圳市房产现售买卖合同》，并且买卖双方签定合同 C：递件后，由中介方收取过户回执 第五步：5个工作日后，抵押完成。证回到银行。银行发放买方申请的贷款金额至卖房帐户。 第六步：买卖双方约好交房时间。 办理交房及水电煤气等过户事宜。 三、深圳二手房买卖做监管时需提供资料有哪些： 买方： 婚姻证明、户口本（全家）、身份证、刷卡单、合同、定金收据、银行卡（首期款在本人名下）非深户请准备12个月以上的社保清单 业主： 身份证、产权证、银行卡产权满5年、且唯一住房，可省个税省个税业主准备：夫妻双方到场签字 准备身份证原件 户口本（全家含有户主页）结婚证，离婚的带 身份证、户口本（离异状态）离婚证 、离婚协议 双方到场 四、买家按揭准备资料有哪些： 1、 身份证（原件及其配偶的） 2、户口本 （全家的含有户主页）/ 3、 婚姻证明 4、 收入证明 注意：①开月供的两倍以上，若有别的负资产也要一起开②开收入证明的单位要和开社保额的单位一致） 5、 银行流水（近半年的进出账单明细，把首期款存进去打印出来显示余额） 6、 合同、收据、刷卡单 7、 准备好首期款，首期款一定要在本人名下。（跨行转账最好别把钱放在建行、中行、广发） 8、 非深户请准备12个月以上的社保清单。 Tip: 公积金贷款需要房屋查询单（持本人身份证去国土局2楼）。 五、买房过户需要准备哪些资料： 买方：1、婚姻证明2、户口本（全家）3、身份证（配偶的身份证复印件）非深户准备12个月以上社保证明 业主：1、身份证2、产权证 Tip： 如果卖方满5年且是唯一住房，需提供：夫妻双方身份证、户口本（全家），婚姻证明，房产证。 六、买家迁户口需要准备哪些资料？ 1、 身份证 2、 户口本（全家） 3、 房产证复印件及房产证查询单 4、 迁入人寸照 七、当需要离婚才有名额购房的，离婚需要准备哪些资料？ 1、 去任意一方户籍所在地的民政局 2、 双方到场 3、 准备结婚证 4、 离婚协议（小孩、财产、房产） 户口本需改成离异状态：身份证、户口本、离婚证、离婚协议
一、首先房子买哪里好？我们来算下上班时间成本账 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里，计算一下即：1月=60小时=2.5天。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益或能让生活品质更上一个台阶。 二、请买小区绿化达到35%以上的房子 居住环境有一个重要的硬性指标??绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。 三、社区人性化设计：保证附近生活配套比较齐全 一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。 四、社区配套齐备 一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。 衣：周边有无服装店、裁缝铺、洗衣房等； 食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店等是否齐全； 住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，有无加油站、汽车和机动车维修点等，绿化如何也须看，更要看有没有污染源等； 行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看出门是不是单行道等。 其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心幼儿园、中小学等。 五、怎么样的房子算是是好户型？ 主卧室要求舒适，面积也应相对较大。要求进深较宽，面积不应小于12平方米，16平方米较为合适。起居厅和主卧应避免互相干扰，相对独立。这种户型往往会多一条内廊，有人认为此内廊是浪费了面积。其实厅卧相连的户型虽然没有内廊，但厅内诸多房门附近不好利用，而且卧室受干扰大，动静不分。比较而言，厅卧分开，卧室私密性得到保证，厅卧功能互不干扰，能更好地满足住户的各种需求。厨卫的配置是否科学合理，能否体现洁污分区的原则。要注意管道的走向安排是否合理，注意房内有无公共干管，如消防管道，上下水公共排管等。最好选择集中管道外移、各种管道不穿楼板的住房。门窗密闭效果良好，上下楼板及相邻的分户墙隔音好，无漏水等施工质量问题。 六、建筑密度小容易影响居住舒适度 低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。买房时参考以上这6大标准去选房，相信你选的深圳二手房不会差到哪儿去。你学会了吗？
步骤一：查册。 买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 步骤二：签约。 交易双方签订《房屋买卖合约》。 步骤三：晒图、递件。 晒图资料：需提供房地产证原件。 递件资料：包括 1.房产证(共有证)原件； 2.广州市房地产买卖合同； 3.广州市房地产转移登记申请表； 4.买卖双方身份证复印件(须原件校对)。 步骤四：查税。 步骤五：交税，过户。 步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
一、提交材料 本省市土地房屋权属登记申请表(原件)，申请人身份证件(复印件)，原房产权利证书(原件)，变更批准文件(原件)，有效转移文书(原件)，登记机构所认可的调查测绘资料(原件) 二、过户流程 1.签订合同，房产证过户不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时必须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，则需要夫妻双方在场及签字，尽管房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖房所需的材料，身份证原件以及身份证复印件一份。若为已婚的话需要结婚证原件及复印件一份，房产证原件，如果夫妻双方有一人无法到场，必须要一份委托书再去。公正局公证，户口本和复印件一份。 3.买房需要的材料 1)身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明，材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 2)买方和卖方准备的情况是不一样。具体不一样在哪儿，看下流程图大家就清楚了，大家可根据自身情况，参照流程图哦，流程图那么简单粗暴，还不赶快抱走～ 3)材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
买房子是生活中的一件大事，在高房价的压力下，贷款买房成为人们的首选方式。贷款买房有许多需要我们注意的地方，尤其是二手房，今天小编主要介绍一下贷款买二手房的流程和所需资料。 二手房贷款 1二手房贷款的条件：⑴二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。⑵具有合法有效的身份证明。⑶有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。⑷自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。?? 2二手房贷款需要的资料:⑴买卖双方需要提交的资料①买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》。②买卖双方签订的《购房意向书》。③银行要求的其它资料。⑵购房人需提交的资料①收入证明收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。②身份证和户口簿及婚姻状况证明若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料。⑶售房人需提交的资料①售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证。②房屋共有人同意出售的书面文件。③所售房屋的产权证明文件。④若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件。⑤若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
不管是新房还是二手房，都可以按揭贷款，由于二手房的价格比新房低一些，所以很多人将目光投向了二手房市场。但是二手房按揭贷款的流程相对比较复杂，需要很多值得注意的地方，下面小编就来具体的介绍一下。 二手房按揭贷款 1二手房按揭贷款二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房时,自己支付一定比例首付款,其余部分以要购买的房产作为抵押,向合作机构申请的贷款。申请条件：借款人合法有效的身份证件、借款人经济收入证明或职业证明、借款人家庭户口登记簿、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明、有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 二手房按揭贷款流程 2二手房按揭贷款的流程⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。⑶银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。⑷交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。⑸买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 贷款前咨询 3二手房按揭贷款的注意事项⑴明确房屋的产权情况购房者从房屋信息中选择中意房源，并和房屋产权人联系实地考察房屋情况。在实地考察时除了要考察房屋的质量情况，还要记得核对房屋的产权状况，注意核对房屋产权证，产权人的身份证等信息。⑵注意二手房房龄银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年,总之,购房者在选房时一定要考虑房龄的问题,以免贷款受影响。⑶利率选择因人而异收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响；但如果是工作稳定但收入不高的阶层,建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。⑷选择适合自己的贷款类型贷款可以用公积金,也可用商业贷款,如果公积金不够的话,还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。⑸办理产权过户买卖双方应去房屋管理局办理产权过户手续，根据中国民法通则规定在中国境内不动产的物权转换需经主管机关登记后才生效。
1、提交二手房贷款所需材料 买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》。 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般，银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。 4、过户 在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。 5、将不动产权证交给银行做抵押 到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。 6、银行放款 经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
1贷款额度??无论新房还是二手房，目前一般国内商业贷款的贷款额度高约为市场价的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市场价以合同价为准，因此贷款额度较容易提前计算，这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷，参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数。因此，二手房评估价往往是低于合同价（市场价）的，这样就意味着，购房者需要准备更多的首付款。 ?? 2贷款年限??一般来说，银行个人住房贷款的长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年，但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素，例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限，不同的银行的具体规定有所不同，但基本包括： ??1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年（40/50年）； ??2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； ??3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年（70年）； ?? 3贷款银行??不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行的时候，不仅要考虑到贷款年限的问题，还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。 ?? 4还款方式??各大银行主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。 ??等额本金：总利息较低，每月还款额不同，逐月递减；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额。 ??等额本息：总利息较高，每月还款额相同；前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。 ??除了这两常见的还款方式，有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。 ?? 5还款能力??银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明，一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士，可以夫妻双方同时开具。当然除此之外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。 ?? 6贷款利率??个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行，但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上，在规定的范围内浮动。 ??另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。 ?? 7个人信用??在生活中，维护良好的信用记录是有必要的，个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好，就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。 ??购房人申请贷款的过程需要经过很多机构（包括：评估机构、担保机构、银行等）的才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者好提前了解相关步骤，减少等待时间。
购买期房付款流程如下：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照合同法的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充。 不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据以上规定购买的期房应当按与开发商所签订的商品房预售合同中约定的时间支付价款。如果没有约定房款的支付时间，就按合同法的规定处理。如果按揭购买期房的话，要看开发商的付款时间了，一般都是在交房前就会办理按揭手续。
二手房抵押贷款是借款人利用自己名下的房产作为抵押物，向银行申请贷款，然后根据与银行的约定在期限内向银行还本付息；如果不能按期还款，银行有权将房屋出售，以抵消欠款。下面小编详细给大家介绍一下关于二手房抵押贷款的相关知识。 二手房抵押贷款 1二手房抵押贷款的申请条件：⑴有合法、有效的居留身份；⑵有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力；⑶所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件；⑷有购买住房的合同或协议；⑸同意以所购房屋及其权益作为抵押物；⑹提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金。 抵押贷款 2二手房抵押贷款所需要的资料：⑴房产证和收入证明；⑵权利人及配偶的身份证、户口本；⑶权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；⑷如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；⑸贷款银行要求提供的其他文件或材料。 房屋贷款 3二手房抵押贷款流程：⑴借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：①借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；②借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；③借款人具有法律效力的身份证明；④符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；⑤抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；⑥购建住房的合同、协议或其他证明文件。⑵银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。⑶借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。⑷借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。⑸贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。
1首付??新房和二手房的首付比例政策是一样的，但是实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例：银行审批贷款的时候，按照评估进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。也就是说在同等情况下，二手房可贷款52万，首付48万。新房可贷款65万，首付35万。相比之下买新房比二手房交的首付少。 ?? 2税费??相比较而言，新房要缴纳的税费种类少，并且至于自己房子的面积有关，二手房种类多、计算复杂，与房子本身的情况有关。 ??新房：契税、房屋维修金 ??二手房：契税、营业税（满二免）、个税（满五唯一免） ??注：只有当二手房“满五唯一”的时候，比新房缴纳的税费少。 ?? 3购买流程??购买新房的流程比购买二手房的流程简单，购买新房的大部分步骤有开发商或者代办公司帮忙办理。虽然整个流程时间长，但是比二手房省心。而二手房在好多方面需要自己亲力亲为。 ?? 4配套设施??因为二手房经过多年的发展，小区周边的银行、商城、菜市场、交通、医院等配套设施已经趋于成熟。而新房则是处于新开发的地段，所以周边的配套设施相比于二手房，还是较为落后的。 ?? 5产权??产权清晰度：在二手房的交易中，一个房子有多位产权人的情况并不少见。在进行房屋买卖的时候，必须所有的产权人都同意之后才可以进行过户。新房则不用，现如今的新房都是由开发商的大产权，分成各个业主的小产权，清晰明了。 ??产权年限：产权年限是指从开发商拿地之日算起，所以二手房的产权年限相对于新房的年限要短。 ?? 6物业费??新房物业费会比二手房贵一些 ??以北京为例： ??新房：比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米，90平米的话就是2592元/年。 ??二手房：比如北京某公房交易后，变成商品房，物业费还是一年23元/年。 ?? 7对房屋实际情况的掌握??在购买新房的时候，建造工程往往都没有竣工。如果建造过程中出现不可控制的情况，比如开发商资金链断裂，工程无法继续，导致业主无法收房。购房者都要承担一定的风险。 ??相对于新房，二手房都是现成的房子。房子的质量和周边的配套都看得见。购房者在选购二手房的时候，可以直接看到房子的现状，也可以发现房子存在的质量问题。而且对于小区环境及周边生活环境，在看房子的时候都可以看到。
新房还是二手房 1房屋本身新房：户型方正，室内明亮，客厅的采光比较好；但是新房一般都是毛坯房和样本房，无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。二手房：很多二手房房间不够敞亮，客厅面积过于窄小，采光不好；但二手房大多数是现房，购房者可以直观，全面的了解情况，避免后期的各种问题。 2首付虽然新房和二手房的首付比例政策是一样的，但实际操作中，二手房的首付比例要比新房高。以商贷为例，银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，银行评估价一般是实际成交价的80%-90%。实际上，能贷下来的钱不足房贷的6.5成，首付比例超过4成。 3税费新房：需缴纳契税和住宅专项维修资金。二手普通住宅：需缴纳契税、增值税及附加和个税。由上可知：新房需要缴纳的税费种类少，税费比例的多少，只跟房子面积大小有关系；而二手房的税费种类比较多，税费比例的多少，与房屋本身的情况有很大关系。例如：是否“满五唯一”、是普宅还是非普通住宅等都对二手房的税费总额产生影响。税费总金额上，新房缴纳的也比二手房少。 首付 4流程新房：买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。二手房：买二手房流程为看房选房-购房资质审核-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。 5产权年限新房：新房产权清晰；产权年限较长，住宅产权年限一般是70年。二手房：在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。而且二手房的产权年限比新房短。 产权年限 6物业新房：物业配套设施相对较成熟，如绿化、车位、电梯等物管较完善。二手房：由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。 7交易风险新房：与开发商交易，风险较低。二手房：与个人交易，风险比较高。?? ? ? 以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、税费、流程、产权年限、物业等方面的优缺点。如果资金不是很充足，而且不着急入住的话，可以选择新房；反之，可以选择二手房。总而言之，大家买房还是要结合自身的需求，毕竟适合自己的才是最好的。
1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。
1.过户后出现房屋损害等风险，是有买房承担的，所以买房子前一定要检查完整房子质量。 2.有在过户期间产生虚假交易，在房子过户期间导致过户终止，应在合同中加一条：如果过户期间因业主原因遭到查封房产，一切责任有卖方承担。 3.房屋所有权转移申请书、房屋所有权证书、契约税发票等原件保存需要查阅。
1.不一定要买新房 买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。 仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。 作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。 2.慎买纯小户型社区的房子 目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。 相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。
赠与房产的行为属于房地产转让，进行房地产转让需要办理以下手续： 应该向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或是更改土地使用权证书。 办理时需要提交原房屋的所有权证、赠与书和契证（是指不动产所有人经国家公证机关鉴证并依法纳税后，由政府颁发的具有法律效力的产权凭证）。
具体如下(1) 房屋本身。包括房屋地段、房屋类型、竣工年限和房屋价格。公寓、普通住宅、别墅等不同类型的房产决定的贷款成数会不尽相同。这直接关系到购房人的资金融资情况，关系到买卖合同中的付款时间及金额，甚至严重到会涉及违约及赔偿问题。在竣工年限上，因为目前在我国土地采用的是有偿有限期的使用权使用制度，房屋的竣工年限可以反映出目前此房屋土地的使用年限的长短。竣工年限的长短也可以推算出房屋的新旧，从而可以判断出房屋的价值。.在房屋单价与总价方面，严格控制高价房审批规模。 (2) 借款人情况。比如主借人及房产共有人的自然状况：“你是谁？从哪里来？社会关系如何?”这些均是银行审核的重点。甚至包括主借人的健康状况及文化程度均是银行审核关键要素。职业情况：目前工作是大多数人稳定经济来源的基础，所以银行非常关注单位的性质及工作岗位，这在某种程度上反映出一个人的工作能力及工作年限。家庭情况：现有住房性质及家庭财务支出状况。与银行的关系：他是否有负债会直接决定此笔贷款的可贷成数，同时还有银行的存款状况。资信情况：一个人的信用好坏只要输人身份证号码就可以看得出，有无还贷、电信、水电燃气费等公共事业的欠费或逾期都能一目了然。 (3) 担保机构资质。为了保证银行、上下家的风险，二手房贷款的发放离不开具有担保资质的房屋贷款服务公司的参与。所以房屋贷款服务公司的操作资质、操作规范性、在银行的信用直接影响着贷款的审批及发放。对于第三方保证应视同对借款申请人的要求 进行审查和分析；对于抵质押，重点分析抵质押物的价值、抵质押手续的健全有效、抵质押物的变现能力等。 ⑷保险机构。在我国目前试行的房屋抵押规定明确指出：抵押当事人约定对抵押房地产投保的由抵押人投保，保险费由抵押人负担，并将保险单移送抵押权人保管。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。
如果是新房，通常交房以后，三个月拿到房产证，如果是二手房，那么过户以后，一个月左右拿到房产证。<br/>房产证办理流程：<br/>第一步：签订委托协议<br/>通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。<br/>有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。<br/>此时，可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。<br/>第二步：缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税<br/>办理收房入住手续的时候，开发商往往会要求缴纳这些费用。注意事项：<br/>1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以便核实开发商计算是否正确，可参见本书附录十一。<br/>2.交钱之后，一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。<br/>第三步：按照约定时间领取房产证<br/>开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，就可以领取房产证了。<br/>如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。
十年前村里分了套单元房，因为用了张某的货物，暂时资金周转不开，就把这套房子抵押给了张某，当时的合同签订的很简单，只写了一句话:“将该房屋使用权交给张某”然后是双方签名和手印，而且没有过户，并无其它。转眼过了十年，张某因是外地人，将房屋向外租赁了将近10年，我认为10年间房子的收益足够当年所欠债务，故想将房子收回，而且村里的房子好像不得向外人出售，请问我们签的简单合同是无效的吗?我可否无偿收我的房屋，谢谢!
根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。<br/>二手房的话是房贷换完才可以办理产证。
对于办理房屋按揭提前还款也是我们常会遇到的问题，因为我们一般在办理房贷的时候办理的时间都比较长，但是后期可能我们会有更多还款的能力，那就需要我们办理房屋按揭提前还款了。那么下面我们来介绍如何办理房屋提前还款？房屋按揭提前还款需要注意什么？<br/><br/>一、如何办理房屋按揭提前还款？<br/>在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人房屋按揭提前还款申请表》即可办理，提前还款可以分为几种不同的方式：<br/>1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。<br/>2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息；另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力；如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。<br/>3、借款的时候签订了贷款合同的，如果提前还款也就相当与违约了，以前有的银行会要求提前还款要支付一笔违约金，现在大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定。<br/>二、房屋按揭提前还款需要注意什么？<br/>由于借款人的需要，需要提前归还部分或全部的银行贷款，这是可以的，但是要注意提前申请，了解是否有违约金等。<br/>1、需提前预约<br/>对于提前还款，需要先于贷款经办银行进行预约，了解清楚提前部分归还贷款或全部归还贷款的细节，多咨询。然后到银行填写相关申请表格，经银行内部履行必要的审批手续后方可办理提前还款手续。<br/>2、注意申请时间与还款时间的间隔<br/>银行的业务量是很大的，所以要预留给银行一部分的处理时间，也就是申请时间与还款时间的时间间隔。其中申请个人房屋按揭提前还款的较多，而且银行客户经理较少且其他工作较为繁杂，有些银行规定须在提前还款前一个月提出书面申请。对于提前还款的原因，需向银行多做解释工作，争取银行的理解和支持，一般情况下银行是可以抓紧时间处理提前还款事宜的。<br/>3、注意是提前部分还是全部还款<br/>对于这两种提前款款方式，归还的利息有所差别，提前部分归还贷款的，应将还款部分对应本金的利息结算。提前全部归还贷款的，应将全部贷款本息结算。因此，在还款时，应备足本息款项。<br/>4、是否有违约金<br/>申请提前还款时，要注意借款合同中是否有关于提前还款收取一定比例的违约金的情况。一般情况下，银行会按照合同约定进行收取，但个别银行在执行过程中较为灵活，针对部分类别的客户不收或少收违约金。<br/>申请银行贷款提前还款时，一定要在申请之前多做一下了解，不然很可能申请不成功，或者是办理的方式不划算。<br/>以上我们为大家介绍的是关于如何办理房屋按揭提前还款，以及房屋按揭提前还款需要注意什么的相关问题，对于这些问题我们应该有了一些了解吧。房屋按揭提前还也是要办理手续的，而且要交一定的违约金，希望我们的介绍可以帮助大家。
答：不是这样的，二手房办理产权转移过户手续，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。只有一手房才需要到房产交易中心办理预告登记的。<br/>答：卖家必须把原来银行贷款还清才可以办理。
不可以办理预告登记。一旦签定上海市买卖合同,房子就锁定了,房东就无法出售给别人。要先还掉卖家的贷款才可以过户。还款你还是陪同卖家一起去还比较好,拿到他项权利证明去交易中心注销就可以了。
房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。<br/><br/> 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7到10个工作日。贷款建议你去正规机构申请，选择没有前期，希望可以帮到你。<br/>办理贷款的流程：<br/>1、借款人向提交贷款申请材料；<br/>2、对借款人提交的申请材料进行初审；<br/>3、对通过初审和资信调查，符合贷款条件的贷款申请进行审批；<br/>4、通过审批的，通知借款人办理合同签订、放款、抵押或质押等相关手续；<br/>5、借款合同生效后，发放贷款；
当然需要走法律途径才能解冻~<br/>冻结期间不能有任何物权和债券的变动~
需要办理的流程手续：<br/>先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。<br/>过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！<br/>一般的情况二手房过户需要交纳的税费：<br/>一、 买房人应缴纳税费：<br/>1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）<br/>2、 交易费：3元/平方米<br/>3、 测绘费：按各区具体规定 <br/>4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。<br/>二、 卖房人应缴纳税费： <br/>1、 交易费：3元/平方米<br/>2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) <br/>3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）<br/>超级经纪人网 为你解答
看你合同怎么写的，我才买的二手房，我的过程是看房，交订金，卖方就开始申请还款，卖方还款的同时你就开始办贷款，时间差不多、然后你就看你的首付是多少就在卖方解压的同时你就给你的首付款，后面的就由银行支付给卖方，他解压的当天房产证就到手了，就马上去房管局过户。这样你才有保障。如果卖方是全款买的你就开始申请贷款，贷款审批过了你就给首付，给了首付当天记着一定要去过户。贷款没有审批过不可能给首付。你想如果你贷款下不来怎么办
本来，在现实生活中，有些人卖房不是由于自个想卖，而是迫于各种因素不得不卖。但是，卖出的房子是自个唯一的房子，并且卖了房子以后又没来得及买入新的房子，因而户口就无法处理搬迁。 此外，有些人卖了房子以后就住进了公租房、养老院或许私家租赁的房子，而这些房子都无法处理，因而致使了原房子内的户口无法迁出。
卖房人一旦不搬迁户口，就会给买房人带来许多困惑。首要，买房人后代的就会受到影响，不少人买房即是为了让孩子读名校，但这么的都会请求孩子的户籍必须在对应的内，假如卖房人不迁户口，并占用了，买房人的后代就很难。 其次，买房人在支付了高额的购房款以后，理应对房子享有彻底的支配权和使用权，但卖房人不迁户口就意味着他人的户口仍然留在自个的房子上，这让不少人从心理上就无法接受。 后，假如卖房人的户口不迁出，那么其身份证、户口薄上的住址信息就不会发生变化，如果卖房人惹上官司，司法机关根据户籍信息找上门来，这就会给买房人带来不少费事。
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 “小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
（一）求学 如果是升入大中专院校就读，需要迁移户籍到该校所在地，则凭录取通知书到户籍所在地的辖区派出所办理户籍迁移证。然后持个人身份证和户籍迁移证到该校报到，到时该校及其所在地的户籍机关就会帮忙帮里户籍等事项了。 如果毕业离校时，户籍迁移回原籍，则持报到证、户籍迁移证到原籍户口管理机关办理相关手续。由于户籍迁回需要发新身份证，而新身份证往往需要比较长时间才能发下，为了工作生活方便，新证件没有下来之前万不可给把旧身份证交回。 如果毕业后继续到异地他校深造，则持录取通知书、毕业证书、户籍迁移证等到新校报到，到时该校自会安排你办理户口迁入。 如果是毕业后到户籍和档案托管在人才市场，则需要什么证件，办理托管手续和缴费的时候，人才市场会说明和要求的。如果是户籍迁移到工作所在地，则持报到证、户籍迁移证、所签单位的证明、就业合同等到工作单位所在辖区派出所办理户口迁入，也有些公司会帮忙集中办理。 （二）婚姻 结婚后的户籍迁移，常见有两种，一种是女方户口迁移到男方，另一种是男方户口迁移到女方，流程和所需证件都是一样的，下面以女方户口迁移到男方为例。 （1）先到男方所在地的社区或是村委会开娶入证明，再持证明书、男女方身份证、男方户口本和结婚证，到男方派出所开户籍迁入同意书。 （2）再去女方户籍所在社区或是村委会，开嫁出证明一类的文件，持该文件到女方户籍所辖的派出所办理户籍迁移证。 （3）然后持上述证明和户籍迁移证、男女方身份证、结婚证、男方户口本等，到男方户籍所辖派出所办理户口迁入。 上述流程各地公安机关可能要求不太一样，但所需证件基本差不多的 如果是离婚后，在单身状态下进行户籍迁移，则需要持迁入地的同意迁入证明，到迁出地派出所办理户籍迁移证，然后持户口本、离婚证、户籍迁移证等到迁入地派出所办理即可。 （三）工作置业等 工作需要迁移户籍，则持工作单位的证明和聘用合同，如果是人才引进等情况，则持政府所发给的引进凭证和聘用合同，到迁入地派出所办理同意迁入证明，然后持该证明、户口本和身份证到原籍开户籍迁移证，后持单位证明文件、身份证、户籍迁移证到迁入地派出所办理户口迁入。 如果是买房迁入户口，往往需要附加房产证。如果是贷款买房，在交房时房产证已经被银行压着了，则需要找银行开证明或是打还贷证明。这种情况，一般都是在买房和交房的时候，开发商会帮忙办理的，不需要单独办理。程序也基本跟投其他迁移情况相似，不同的是多了房产类不动产证明。
１．无产权房是指没有房产证的房子或者不能办理房产证的房子，这种房子法律是禁止公开交易的。我们平时所讲的小产权房其实就是无产权房，因为小产权房不具备两证，没有进行土地的登记也没有进行房屋的登记。 ２．公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋权的 证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。 ３．另外，公证机构应该根据房产证的权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。 买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
１．房屋的产权来源有许多种方式可以获得。可以通过购买取得，购买是人们取得产权的一种主要形式。可以通过建设取得，这是房屋产权的一种原始取得，建设者投入一定的资金建造属于自己的房屋。可以通过受赠取得指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人的一种方式。 ２．还可以通过抵押取得，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，抵押是一种担保行为。还可以继承取得，被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人。 ３．在现阶段，我国的房子按产权可划分为：国家住宅；劳动群众集体住宅；公民私人住宅；和其他经济组织住宅。房子的产权分为土地使用权和房屋权两部分。土地使用权是归国家的，所以具有一定的期限。而房屋权是 性的，拥有了房屋权，即房屋一辈子都是你的。
１、小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，不受法律保护，也就不能在网上进行网签了，小产权房和大产权的区别在于土地出让金的缴纳上面，小产权是合法的，只要交足购房款，或在买卖交易时转让时补缴土地出让金就可以像普通房屋一样自由买卖。 ２、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。 ３、房屋交易就是产权的转移，产权转移又以办理登记过户手续为准，而小产权房没有房产证，无法办理登记过户手续，自然无法上市交易，并且整个房屋网签的流程中因为政府部门掌握了相关数据，会对非法的小产房网签行为严厉禁止，这样更有利于政府部门对房屋买卖市场进行监控。
第一步，分清不同的类型分别准备的所列不同的材料呢，到迁入地派出所办理户口的准迁手续。 第二步，当事人可以持相关的《户口准迁证》（第二联）和被迁移人的《户口簿》到所在地的派出所办理《户口迁移证》 第三步，当事人持户口的准迁证（第三联）和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。 凡在市区购买房屋，以及自建私房或其他原因拥有房产同时具备稳定性生活来源，要求迁移户口的，凭《房产证》，迁移人员的户籍证明以及房屋所在地的社区同意接收入户的证明材料以及生活来源证明到户口所在地派出所申请，派出所调查核实后，经分局审核，报市局户政科审批后发给《户口准迁证》。
（１）迁入人的居民的户口簿、居民身份证及市内户口迁移证 （２）迁入户的居民的户口簿 （３）新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权的证明 （４）迁入人符合的申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张，已满１６周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张 （5）迁入农村地区的农业人口要有被迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明
公民搬迁，除在本户口统辖区内移居，只作住址变化挂号，不作迁出、迁入挂号外，但凡迁出本户口统辖区的，均可处理迁出、迁入挂号。 依据《中华人民共和国户口挂号法令》 “第十条公民迁出本户口统辖区，由自己或许户主在迁出前向户口挂号机关申报迁出挂号，收取搬迁证件，注销户口。公民由农村迁往城市，有必要持有城市劳动部分的录用证实，校园的选取证实，或许城市户口挂号机关的准予迁入的证实，向常住地户口挂号机关请求处理迁出手续。公民迁往边防区域，有必要经过常住地县、市、市辖区公安机关赞同”处理。
按法律规定，商品买入后就拥有 权。但是，房屋却有些不同。消费者购入房产后，对房屋实际上是拥有 产权的，但是土地使用权却只有70年，所以才导致房产实际产权也只有70年。 土地实际上是属于国有，所以才会有70年限制这一说法。尽管如此，70年的限制也并非令人难以接受，毕竟政府的政策是以人民群众的利益为基本。 房屋70年产权是从开发商办理土地使用证的时候算起的,而且房产证是:房屋权证,所谓权,一般就是房屋什么时候都是你的,而土地使用证,换个简单的说法就是
一、居民户口的迁移 (1)在工作岗位的人员调动迁移; (2)正在录用期间的公务员迁移; (3)国家或者省属单位内部人员调动迁移; (4)自己已有产权房屋居住迁移; (5)单位的安排或者分配的住房居民迁移; (6)租住政府产权房的居民迁移; (7)军人的家属随从迁移; 二、学生的户口迁移 (1)学生的户口在学校的普通高校毕业生在录用、招聘的时候就可以迁移; (2)学生在毕业后、退学后或者休学都必须把户口迁回原来的户口所在地; 三、投靠性的迁移 (1)夫妻投靠家人的迁移; (2)父母投靠子女的迁移; (3)未成年的子女投靠父母的迁移; (4)已经成年但是未婚的子女投靠父母的迁移; (5)已经成年并且结婚的子女投靠父母的迁移;
一、居民户口的迁移 (1)想要迁入哪里，就要出示当地派出所出具的《户口准迁证》; (2)户口之前的所在地出示《户口迁出证明》; (3)申请迁户口的人员，需要出示身份证原件和复印件; (4)《申请户口迁入落户表》必须一式两份，自己保留一份; 二 、学生户口的迁移 (1)学生所在学校的《录取通知书》的原件; (2)学生本人《身份证》的原件和复印件一份; (3)学校出示的《户口迁出证明》; (4)转学的学生还需要出示省教委的转学批复文件的原件和复印件，还有学籍管理部门的《转学证明》; (5)退学的学生需要出示学籍管理部门的《退学证明》的原件;
一、居民户口的迁移 (1)申请迁户口的人员需要带上上面所说的资料，然后到迁入地找到相关人员提出申请并且提交这些资料; (2)到派出所进行审核，这些资料审核通过后给予《准予迁入证明》; (3)申请迁户口的人带着《准予迁入证明》到户口的原籍办理户口迁出手续的地方，领取《迁移证》; (4)本人需拿着《迁移证》、《身份证》到迁入地的派出所办理入户; 二、学生户口的迁移 (1)申请迁户口的学生，首先要到学校的保卫处户籍室办理相关的迁出手续，同时，领取《户口迁出证明》; (2)本人拿着《户口迁出证明》和本人的《身份证》到学校所在地的派出所办理户口迁出的相关手续，并且领取《迁移证》; (3)本人拿着《迁移证》和本人的《身份证》到迁入地的派出所办理相关的入户手续; 注意：学生户口在迁移和迁入学校的时候，学生要将户口迁移办理所有需要的材料，要提交到学校的保卫处，然后由学校作为经办方，统一的办理户口的迁入手续。
由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准办理。 如果是工作迁移，需要新公司开具工作证明或者新的劳动合同；如果是结婚迁移，需要携带结婚证以及房产证（房产证上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的无效）。
（1）对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。 （2）对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。 （3）对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。 在我们的现实生活中，很多消费者出于很多考虑，抱着侥幸心理去购买这些手续不全的房屋。这个给购房者带来极大的经济风险，另外这种行为一定程度上对倒卖项目侵占耕地、偷逃税费等行为形成了一种潜在的助力。上述文章讲的就是关于小产权房子有没有房产证和是否可以进行买卖的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
根据《物权法》，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿一致;记载不一致的，除有依据证实不动产挂号簿确有错误外，以不动产挂号簿为准。也即是说，若房产证或不动产权证的姓名与不动产挂号簿上的姓名不一致，应当以不动产挂号簿为准。
(一)外省市迁入 18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张;毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。 除此之外，必须上交的资料有迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证;市局、分(县)局开具的入户证明;迁入户的居民户口簿; (二)市内户口迁入 因结婚迁入的要持结婚证;迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇政府和村委会同意迁入的证明;迁入非直系亲属户内的,应征得迁入地派出所同意后,再办理户口迁移手续。 除此之外，必须上交的资料有迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证;迁入户的居民户口簿; 新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明;迁入人符合申领、换领居民身份证条件的,每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张,已满16周岁,已领取居民身份证的,每人交照片一张;
户籍人口的区域迁移 1、需要《入户申请表》； 2、投靠人以及被投靠人的户口簿、身份证(原件和复印件)； 3、亲属关系证明，如《结婚证》、《独生子女证》等（有配偶和未成年子女随迁的提供）（原件和复印件）； 4、迁入地的合法固定住所证明（不限面积）（原件和复印件）； 5、迁入地的派出所出具《街门牌详址证明》（迁入地址不详的提供）； 6、入户人员的1寸证件照片1张（16周岁以上人员提供)）。 购房入户所需材料 1、需要《入户申请表》;； 2、房屋产权人和入户人员的户籍证明（或者户口簿，下同）以及居民身份证； 3、亲属关系的证明（有配偶和未成年子女随迁的提供，下同）； 4、入住证明。 5、房屋产权证或者购房合同、一次性缴款的（购买商品住房的提供）； 6、房屋产权证以及房管局打印的房屋产权档案摘要（购买二手房的提供）。
按照一般的买房迁户口的流程，现户籍地派出所如果审核同意迁出，则办理户口迁出，并开出户口迁移证；如果不符合迁出规定，则给出解释；如果证件材料等不齐全，则给申请者开具补充材料说明书，申请者需要按说明补充材料才可通过迁出申请。 后，持各种证件材料和准迁证、户口迁移证等，到迁入地派出所办理入户手续，发给新户口本，并办理新身份证。需要注意的是，身份证不能立刻办妥，因而现有身份证好先不要交回，以方便工作和生活使用。
1、买方赞同卖方不迁出。事前与买家洽谈是不是能够不迁出户口（买方赞同的概率极小）。哪怕买方赞同卖方不迁户口，也需求和买方在《补充协议》里边写明白，现已告知他户口不迁出且买受人现已赞同，防止后期胶葛。 2、买方没有赞同卖方不迁出。假如买方没有赞同卖方不迁出户口，那么依照《房子买卖合同》约好，卖方就触及违约了。
