我是今年刚毕业的本科生。现在北京买房送户口的已经很少了,不过我有同学这样解决的,他们家给他买的现房,一次付清。另外你可以把档案先留在学校,或者放到北京人才市场,还要看你的工作单位是怎么规定的。
一般象您这种已全额付款,办好了房产证的房子,是应该属于二手房交易,而要到中介所去办理了。对于中介所的选择您一定要慎重,一般选择规模比较大,最好有国有机关直接管理的中介,象我们这里市房管所就有下属的房屋中介和公证处,比较可靠。同时签定合同并进行公证,并且能让对方找到担保人,以充分保证自己的权益。要求对方首付款尽量多付以减轻风险,贷款手续一般中介会全权代理,但您一定要仔细对待每一个手续。中介费用您是不用出的。总之象您这种交易风险还是有的,小心才是。
我现在也是为这件事情发愁,打过几个电话但说法不一。个人认为物业费要交采暖费可不交,可物业说,不用也要交,后来才知道物业和供热单位有协议并且在暖气费中有提成。如果再解决不了这个问题,我还是决定不交暖气费,如果供暖公司答复也是一样不使用也要交费的话,我就等着他们以欠费的名义停止给我供暖。这效果对咱来说是一样(没交暖气费),对供暖公司来说就不一样了,他们既没收到暖气费也浪费他们的能源。在供暖协议里写到:如住户不能按时交纳采暖费,供暖公司有权停止供暖。(我正等着呢!)
您最好调出原设计图纸,请土建方面的工程技术人员看一下,如果原设计是平顶的,那相差45毫米肯定是建造的质量问题,您可以找当地的质检站,建委,解决问题。甚至向法院起诉要求赔偿。但如果图纸是这样设计的,您的购房合同上没注明房顶是斜的,开发商又没告知,您还是可以向法院起诉开发商。当然您也可以通过各种媒体揭发开发商的这种欺骗行为,维护您的合法权益。
如果你的房子能出租10年,10年后出售能卖20万,则每年的收益率超过7%,远高于贷款的利率。所以,结论是,出租好! 当房子的出售价格低于16.7万元,可以考虑出售二手房提前还贷。
得看你在哪买啦.市区内的,便宜点,一般是1000到1500,如果是海边的房子,就贵了好多.一般2000多到4000多吧.反正得看位置和各方面的因素.我有几个朋友在市内买的房子.有120平方的.25万左右.
建议你与其在市区买房,不如买靠近新国展周边房子,在首都机场空港工业区附近买,价格环境也还可以,我也刚交完定金,用在城里买一套80-90m2的买了一套160多平米的房子,很值。
可和物管协商解决。可要求业主大会来保护自己利益。还可要求热力公司给关闭自己的阀门,让热力公司和物管协商解决,我想应该可以。
北京顺天通房地产开发公司开发的天通苑 / 不过很难打通,位于立水桥北1.5公里,不错的经济适用房, 必须符合北京市购买经济适用房的标准, 比如,北京户口,住房人均面积小或者没有住房的(有证明就行) 统一价2650元/平米,来了可以和我做邻居啊
你可以去房地产买卖点,或者找有关房地产信息来看看啊?也许能找到你想要的全部。真的~~~~我虽然对房地产不太懂但房价可以知道得一,二。 买房与卖房是一样的重要信息,去试试看会有新的发现。
我国的商品房大体有三种情况:1.旧城改造中形成的;2.城市化建设中扩张形成的;3.城市规划中重新建造形成的.后两种情况基本上都要求在支付土地出让金后才能取得开发权.唯独旧城改造是在没有获得土地使用权的情况下进行开发的.所以,你的情况很可能就属于此类型.如果真是这样,你只能依据购房合同的条款一一考察,对其违约的条款进行诉讼活动.对于合同条款没有规定的部分,则没有诉讼请求权.
这种情况属于转按揭,首先办理前要到贷款银行进行询问,看银行有无转按揭业务的办理,如果有直接就可以办了。再一个办法就是您可以全部还完贷款,而后跟开发商协商把购房合同上的名字换成对方的,由对方拿换了名字的购房合同直接向银行办理。当然前提是对方要把首付款向您付清,签定您和买方的购房合同并进行公证。再有可能开发商会向双方收取一定的费用,您可以要求买方支付。当对方把贷款手续办好后,所贷的款项会全部转至开发商的账户中,这时您就可以直接到开发商处把余款取回。而开发商必须给购买者重新开出购房发票,以便今后买主办理房产证。 转按揭具体操作流程: 1、买卖双方签订买卖合同,并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下,选择申请同行转按或者跨行转按(注:卖方还贷不满一年的,通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的,则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用,包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后,如果发生卖方违约或者买方违约,导致该房屋无法成交,则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生,数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时,卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书,而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要5个工作日),且银行确认可以去还贷的当日,买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续,由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续,双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证,在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。
我建议你买新房子,新房子的升值潜力比二手房强很多, 而且要看房产项目的周边环境、配套设施、小区物业等等。 多找几处觉得满意的,各方面多比较一下,会有令你心仪的项目的。
房产权80%是属个人,那还有20%呢,这个就是个问题,还有像这样的房子可能没有土地使用证!所以买过来的话过户是个大问题!最好是搞搞清楚,房屋的所有权到底是全部归属于谁,土地证有没有,是不是单位的集体房,钱先别急着付,不过以后过户有问题都来不及了!
在新房交付时需要付的费用主要有如下几项: 一、如果由开发商代办房产证和土地证,房产证代收费一般为总房款的2.6%,土地证视各地不同一般在800元左右; 二、房屋维修基金,为总房款的2%; 这两项数目是比较多的。 视当地的收费标准不同,其它还有有线电视开户费、电话和宽带网的开户建设费、煤气开户费(如铺设了煤气管道)等,这几项的费用不是很多。 其它的应该没有什么费用了,当然视开发商的合同约定而定。可要仔细看清楚哦。
买二手房的注意事项: 一、确认产权的可靠度 1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; 2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; 3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处; 4、一定要验看产权证的正本,而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖 1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成; 2、大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,因此要确认原单位是否同意出让; 3、一般来说,军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分 1、是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; 2、是否改动过房屋的内、外部结构,如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间; 3、阳台是不是房主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积 1、包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; 2、产权证上一般标明的是建筑面积; 3、最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构 1、户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点; 2、管线是否太多或者走线不合理; 3、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。 六、考核房屋的市政配套 1、打开水龙头观察水的质量、水压; 2、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目; 3、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象; 4、观察户内、外电线是否有老化的现象; 5、电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线; 6、煤气的接通情况,是否已经换用天然气; 7、小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器; 8、冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够。 七、了解装修的状况 1、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉; 2、了解住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,以便重新装修。 八、查验物业管理的水平 1、水、电、煤、暖的费用如何收取,是上门代收还是自己去缴,三表是否出户; 2、观察电梯的品牌、速度及管理方式,观察公共楼道的整洁程度及布局; 3、小区是否封闭,保安水平怎样,观察一下保安人员的数量和责任心; 4、小区绿化工作如何,物业管理公司提供哪些服务。 九、了解以后居住的费用 1、水、电、煤、暖的价格; 2、物业管理费的收取标准; 3、车位的费用。 十、追溯旧房的历史 1、哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限; 2、哪些人住过,什么背景,是何种用途; 3、是否发生过不好的事情,是否欠人钱或者发生过盗窃案; 4、是否欠物业管理公司的费用,以及水、电、煤、暖的费用。 十一、了解邻居的组合 1、好邻居会让你生活愉快,选不同的时间在社区内看人来人往,通过衣首和生活规律判断人的社会层次; 2、拜访上、下、左、右邻居,了解他们在此居住是否顺心; 3、与居委会或者传达室的值班人员聊天,了解情况。 十二、算计一下房价 1、自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值; 2、委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估; 3、银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。 十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的条件是: 1、年满18岁,有城镇户口,本地、外地均可; 2、能提供稳定的收入支付本息的证明; 3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押; 4、所购房屋产权所属真实可靠; 5、支付有关手续费。 十四、请律师 1、二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠; 2、公房上市的时间不长,能提供这一类服务的律师并不多,收费标准也无一定之规; 3、建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。 十五、找代理行 1、公房上市采取两头把关、中间放开的政策,中间的交易过程完全由代理行来操作; 2、代理行的二手房信息要比个人更全面,但是目前来看信息的准确程度还需要验证; 3、在把你的业务交给代理行之前应该了解:代理行提供的服务有哪几项?是否可以帮助申请二手房按揭?买卖过程中若发生了问题,代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失?代理行的服务收费标准是多少?是否能保证买到称心的二手房? 十六、考察代理行是否可靠 代理行应该提供两证: 1、有效的当地工商局颁发的营业执照,当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书; 2、资质证书是行业管理部门颁发的,对保证代理行的可靠性更有作用。 十七、及时了解政策、程序、费用上的变化 1、公房上市还是一个新鲜事物,因此要做好心理准备,随时了解政策的变化; 2、媒体的报道十分关注公房上市,要注意报纸的新消息; 3、向律师及中介代理行咨询; 4、最可靠的还是向有关房管部门咨询,及时了解最新的信息。 十八、产权是否完整 1、确认产权的完整性,有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也会出现这样的纠纷; 2、只可相信自己的眼睛,一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 十九、小心房款和产权的交接 1、不要随便相信对方的信誉,先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; 2、可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位,如律师楼或信誉较好的代理行处,等过户完成后,再将房款转入卖方的账户。 二十、保证产权顺利过户 1、必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; 2、从买房的角度来说,一定是产权过完户以后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。
1.要求开发商出示房屋的实测数据。 2.要注意约定开发商办理小产权分割的具体期限及相应的违约责任。 3.实地勘察小区外部环境。 路况及周边公共交通设施对于业主上班出行等是否便利;小区周边是否有菜市场及商业网点设施,是否满足正常生活所需;如果业主家中有孩子还应重点考察一下周边都有哪些学校及学校的口碑等等。 4.实地勘察小区内部环境。 小区规模及社区氛围等是否符合购房者的性情;是否有足够的绿化;楼间距是否影响采光、小区内路况是否能做到人车分流,小区围墙的高低及小区的私密性等。 5.看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内,墙内潮湿,容易引起墙体导电,非常危险)。最好是雨天去看房,这样更容易看到雨水是否渗漏。 6.看房屋楼层之间的高度,天花板过低,会使人感到压抑,同时严重影响采光,此外,楼下的业主也很容易听到楼上业主搬动家具时的嘈杂声,影响正常的生活作息。 7.看墙上、墙角是否有裂缝,注意天花板是否有泥土跌落、是否平展,查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。 8.不要只看厅堂,更要看卧室、厨房、卫生间,注意水龙头是否通水,下水道是否堵塞。 9.看内部布局是否合理,如:客厅多面开门,不适于摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好,下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。
那得看你要租多久,如果一个月这种的话最好选价格比较实惠点的,如果就租一个星期这样的可以选择一些家庭旅馆,像在三亚湾,大东海,亚龙湾都有,不过三亚湾的可能环境不是很好,亚龙湾的价格应该会比较高,总的来说大东海可以考虑一下,那边离海也近,也有一些海景房。我记得有家叫三亚观海风情旅舍的三亚家庭旅馆,他们家有很多主题的房子,感兴趣的话可以自己去网上搜搜。
首先应该明确自己行程路线,根据自己的游玩计划有效的准备出行物品,自驾游随意性较强,自己想到哪休息就到哪停,自驾游花费自然就会较高,所以盘缠肯定是要带够的,还有在你出发之前你的坐驾进口全新胜达(现代产的)肯定是要去做一次维护,检查之类的,行李方面只要带好自己的一些衣服和一些感冒药、腹泻的药就足够了,自己的各种证件、车辆证件等等。至于加油倒是不必太担心,一般的道路两旁都有很多的加油站,只是在高速上如果油只剩一半不到,遇到加油站的时候我个人建议还是赶紧把油加满,以防万一。
如果是直接从房东处租房,首先应核对房东身份和房产证明;第二,应与房东仔细核对房屋内设备设施和使用状态;第三,确认水电气物业费等清缴情况;第四,商谈房租费用交费方式租赁期限并签订合同。如果是从中介处租房,处上述注意事项外,还要核实中介人员身份,当然最好找品牌和口碑相对较好的中介公司。
一般物业公司愿意承担一些服务项目,好的项目,他们应该谢你才对。您的问题:主要是两家协商。管理费一般5~10%,这就要看是整个收入还是利润了,两者差别很大。若委托管理服务,佣金是6~8(即物业的纯利润)。 可能没有看明白你的问题。
杨浦的教育资源相当不错!需注意事项:1、先看房屋的年限不要过老,否则影响之后的保值和出售。2、不要因为因为学区房而忽略房子的价格,高于市场价太多并无意义,最好做个评估。3、了解该学校招生是否满额,教育质量师资如何。
1、交接前的准备工作。 会计人员在办理会计工作交接前,必须做好以下准备工作: ①已经受理的经济业务尚未填制会计凭证的应当填制完毕。 ②尚未登记的账目应当登记完毕,结出余额,并在最后一笔余额后加盖经办人印章。 ③整理好应该移交的各项资料,对未了事项和遗留问题要写出书面说明材料。 ④编制移交清册,列明应该移交的会计凭证、会计账簿、财务会计报告、公章、现金、有价证券、支票薄、发票、文件、其他会计资料和物品等内容;实行会计电算化的单位,从事该项工作的移交人员应在移交清册上列明会计软件及密码、会计软件数据盘、磁带等内容。 ⑤会计机构负责人(会计主管人员)移交时,应将财务会计工作、重大财务收支问题和会计人员的情况等向接替人员介绍清楚。 2、移交点收。 移交人员离职前,必须将本人经管的会计工作,在规定的期限内,全部向接管人员移交清楚。接管人员应认真按照移交清册逐项点收。 具体要求是: ①现金要根据会计账簿记录余额进行当面点交,不得短缺,接替人员发现不一致或“白条抵库”现象时,移交人员在规定期限内负责查清处理。 ②有价证券的数量要与会计账簿记录一致,有价证券面额与发行价不一致时,按照会计账簿余额交接。 ③会计凭证、会计账簿、财务会计报告和其他会计资料必须完整无缺,不得遗漏。如有短缺,必须查清原因,并在移交清册中加以说明,由移交人负责。 ④银行存款账户余额要与银行对账单核对相符,如有未达账项,应编制银行存款余额调节表调节相符;各种财产物资和债权债务的明细账户余额,要与总账有关账户的余额核对相符;对重要实物要实地盘点,对余额较大的往来账户要与往来单位、个人核对。 ⑤公章、收据、空白支票、发票、科目印章以及其他物品等必须交接清楚。 ⑥实行会计电算化的单位,交接双方应在电子计算机上对有关数据进行实际操作,确认有关数字正确无误后,方可交接。 3、专人负责监交。 为了明确责任,会计人员办理工作交接时,必须有专人负责监交。通过监交,保证双方都按照国家有关规定认真办理交接手续,防止流于形式,保证会计工作不因人员变动而受影响;保证交接双方处在平等的法律地位上享有权利和承担义务,不允许任何一方以大压小,以强凌弱,或采取非法手段进行威胁。 移交清册应当经过监交人员审查和签名、盖章,作为交接双方明确责任的证件。 对监交的具体要求是: ①一般会计人员办理交接手续,由会计机构负责人(会计主管人员)监交。 ②会计机构负责人(会计主管人员)办理交接手续,由单位负责人监交,必要时主管单位可以派人会同监交。 4、交接后的有关事宜: ①会计工作交接完毕后,交接双方和监交人在移交清册上签名或盖章,并应在移交清册上注明:单位名称,交接日期,交接双方和监交人的职务、姓名,移交清册页数以及需要说明的问题和意见等。 ②接管人员应继续使用移交前的账簿,不得擅自另立账簿,以保证会计记录前后衔接,内容完整。 ③移交清册一般应填制一式三份,交接双方各执一份,存档一份。 会计交接注意事项: 第一。交接表要写清楚。看交接表上的内容与事实是否相符。 第二。发票要看仔细。发票本数与事实相符。企业帐要与银行帐相符。现实和实务往来是否相符。保管帐与实务是否相符。要清点仓库。固定资产也要盘点。 第三。有时间的话,单位往来帐要相核对。个人帐要核对。 总之会计交接一定要注意。否则后果自负。所以不要怕麻烦。涉及会计方方面面一定要核实。前任会计交接后没有责任的。
1、房屋用途和土地用途。 2、房屋权利人 3、是否已经有租约 4、免租期 5、保证金 6、税费承担 7、营业执照 8、装修的处置 9、水、电、电话线等处置 10、租赁登记 11、转租问题 12、买卖与租赁
学区房不会性价比高的,购买学区找我给你推荐,为你找到合适的房子
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年5月3日 农历03月(大)24日 星期五 冲猪(癸亥)煞东 2013年5月7日 农历03月(大)28日 星期二 冲兔(丁卯)煞东 2013年5月10日 农历04月(大)01日 星期五 冲马(庚午)煞南 2013年5月14日 农历04月(大)05日 星期二 冲狗(甲戍)煞南 2013年5月16日 农历04月(大)07日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 2013年5月19日 农历04月(大)10日 星期日 冲兔(己卯)煞东 2013年5月22日 农历04月(大)13日 星期三 冲马(壬午)煞南 2013年5月24日 农历04月(大)15日 星期五 冲猴(甲申)煞北 2013年5月28日 农历04月(大)19日 星期二 冲鼠(戊子)煞北 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!
最好的搬家吉日就是自己和家人都方便的日子. 2013年5月3日 农历03月(大)24日 星期五 冲猪(癸亥)煞东 2013年5月7日 农历03月(大)28日 星期二 冲兔(丁卯)煞东 2013年5月10日 农历04月(大)01日 星期五 冲马(庚午)煞南 2013年5月14日 农历04月(大)05日 星期二 冲狗(甲戍)煞南 2013年5月16日 农历04月(大)07日 星期四 冲鼠(丙子)煞北 2013年5月19日 农历04月(大)10日 星期日 冲兔(己卯)煞东 2013年5月22日 农历04月(大)13日 星期三 冲马(壬午)煞南 2013年5月24日 农历04月(大)15日 星期五 冲猴(甲申)煞北 2013年5月28日 农历04月(大)19日 星期二 冲鼠(戊子)煞北 搬家时间尽量在午前,因为中午以前叫做阳,中午以后就叫做阴,尽量在阳的时间搬家。 搬家最好提前预约好搬家公司,并且提前准备好要搬运的物品,因为很有可能这一天,搬家工人要做好几家的活,请注意一些基本的搬家细节,同时祝你搬家愉快!
能否更名主要看开发商的态度,如果已经开始还款银行那边需要付违约金,备案合同可以撤销按揭贷款也可以解决,如需更名必须到开发商那里重新签合同,自己不能办理。
一、注意及时接收入住通知书 1. 这是收房的第一步要注意期限。一般开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内所以购房者要安排好时间。 2.接到入住通知书后首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房按通知上约定的时间前往收房。 特别提示 1. 要注意收房的期限错过收楼日期麻烦多。 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行也可及时与开发商联系商议另行约定时间并以书面形式确认。 4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。