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房产商办不出土地证怎么办?

房产商办不出土地证怎么办?

我于2001年购一住房,当时房产商说是水电暖齐全,并且房屋的相关证件由房产商负责办理,可是至今只办理了房证,土地证没有办理下来,说是房产商当时建楼时占用了另外一家的部分土地,并且还有什么钱他没有交。另外,还有暖气费我们是交给房产商而不是供热公司,今年他们不给供热,说是因为赔钱。他们好象是先购买供热公司的暖气然后再卖给我们,因为他们去年供的不好,很多住户今年不供了,他们便想不干了。请问房产商属不属于欺诈行为。另外,购房合同并没有写明是水电暖齐全,但他们供了一年热,请问我们应该追究他们什么责任?

全部答案

  • 如果已经办了房屋所有权证,一般可以认为土地使用权没有问题,只是办理的手续问题。北京现在个人住房(除了部分外销房)都没有办土地使用权证。 供暖问题肯定不属于欺诈。但是如何认定,要把事实高清楚才能定论。

    如果已经办了房屋所有权证,一般可以认为土地使用权没有问题,只是办理的手续问题。北京现在个人住房(除了部分外销房)都没有办土地使用权证。 供暖问题肯定不属于欺诈。但是如何认定,要把事实高清楚才能定论。收起

    孟***

    2004-11-25 00:36:32

  • 我国的商品房大体有三种情况:1.旧城改造中形成的;2.城市化建设中扩张形成的;3.城市规划中重新建造形成的.后两种情况基本上都要求在支付土地出让金后才能取得开发权.唯独旧城改造是在没有获得土地使用权的情况下进行开发的.所以,你的情况很可能就属于此类型.如果真是这样,你只能依据购房合同的条款一一考察,对其违约的条款进行诉讼活动.对于合同条款没有规定的部分,则没有诉讼请求权.

    我国的商品房大体有三种情况:1.旧城改造中形成的;2.城市化建设中扩张形成的;3.城市规划中重新建造形成的.后两种情况基本上都要求在支付土地出让金后才能取得开发权.唯独旧城改造是在没有获得土地使用权的情况下进行开发的.所以,你的情况很可能就属于此类型.如果真是这样,你只能依据购房合同的条款一一考察,对其违约的条款进行诉讼活动.对于合同条款没有规定的部分,则没有诉讼请求权.收起

    迷***

    2004-11-24 19:04:28

  • 可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉,追究房产商的违约责任。

    可以向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉,追究房产商的违约责任。收起

    w***

    2004-11-24 16:28:29

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  • 家具旧了脏了怎么保养清洁?

    ●茶水保洁法 油漆过的家具沾染了灰尘,可用纱布包裹略湿的茶叶渣抹擦,或用干布沾冷茶水擦洗,便会使家具特别光洁明亮。但是用茶水擦拭家具之后,记得要用蘸有清水的微湿的抹布再将茶水擦干净。因为茶水通常会有茶渍,残留在油漆表面会影响家具原来的色泽。 ●牛奶保洁法 如果牛奶过期了不能喝,也别扔掉,可以用它来保养家具。用一块干净的抹布放到牛奶里浸一下,然后用此抹布擦桌子等木制家具,去除污垢效果很好。最后记得再用清水擦一遍,不然会有牛奶残留有奶臭。这种方法适用于多种皮质、漆面、大理石、宝利板等家具。 ●啤酒保洁法 取1400毫升左右淡色啤酒煮沸,加入14克糖和28克蜂蜡,搅拌均匀使之充分混合。当混合液冷却后,用软布蘸取后擦拭木器,等污渍擦干净后再用清水把残留物擦干净,最后用软的干抹布擦干。 ●白醋保洁法 用白醋和热水以1:1的比例相混合来轻轻擦抹家具表面污渍,如果污渍较难清除,可以让醋水稍微停留在污迹表面上,然后再用一块软布用力擦。因为醋酸能软化污垢使之脱离家具表面。这种方法适用于红木家具的保养,以及其他被油墨迹等污染后的家具清洁。 ●柠檬保洁法 如果擦亮了或上了清漆的木器,不慎被热力烫过留下烫痕,可以先用柠檬切片,或者蘸了柠檬汁的抹布擦拭,然后再用浸过热水的软布擦拭,最后再用干的软布快速将其擦干,即可恢复原来的光亮了。 ●牙膏保洁法 家具表面的白色油漆,日子一久会泛黄,不但看起来旧旧的,而且感觉也很不清爽。 你可以用抹布蘸点牙膏或牙粉轻轻敷在上面,利用牙膏的漂白作用,家具油漆的颜色就可由黄转白。但擦拭时切忌用力摩擦,因为牙膏牙粉里的摩擦剂会把油漆磨掉,会损伤家具的表面。 ●蛋清保洁法 日子久了,家里白色的皮沙发上有几处的污垢特别顽固,让人头疼。这时,你可以取适量蛋清,用棉布蘸取,反复擦拭皮沙发等皮革制品表面较脏的地方。此方法用于皮革制品的清洁特别有效,而且蛋清还有一定的抛光作用,使用之后皮革会呈现出原来的光泽。

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